在樓價高企的香港，想以較低門檻「上車」置業？俗稱未補地價公屋的「租者置其屋計劃」單位，因售價有大幅折扣，成為不少綠表及白居二人士的置業希望。然而，由申請資格、複雜的買賣程序，到暗藏的按揭陷阱與嚴格轉售限制，每一步都充滿疑問與挑戰。
本文將為您提供2025年最全面的終極攻略，一文整合由綠表、白居二的申請資格剖析，到實戰買賣四部曲、拆解按揭與樓齡風險，再到精明揀樓秘訣及入市後財務規劃，助您全面掌握所有關鍵資訊，避開常見陷阱，順利購入心水單位。
認識未補地價公屋：基本概念、優點與市場概覽
想成功買未補地價公屋，第一步就是要清晰理解它的基本概念。究竟這類物業從何而來？市場是怎樣運作的？了解清楚這些背景，可以幫助你衡量它是否真的適合自己，和作出更明智的決定。接下來，我們會一起由淺入深，全面拆解未補地價公屋的世界。
甚麼是未補地價公屋（租置計劃公屋）？
當我們談論未補地價公屋買賣，其實主要指的是來自「租者置其屋計劃」（簡稱「租置計劃」）的單位。這些單位本來是政府用作出租的公共房屋，後來政府推出計劃，讓合資格的租戶可以用極優惠的折扣價錢買入自己當時租住的單位，成為業主。因為購入時並無繳付十足的市值地價，所以這些單位就被稱為「未補地價公屋」。
「租者置其屋計劃」背景與現況
「租者置其屋計劃」在1998年首次推出，目的是協助公屋租戶自置居所。雖然這個計劃在2005年已經停止將新的屋邨納入，但全港現時仍有39條租置計劃屋邨，涉及超過18萬個單位。這些單位的業主，在符合指定年期限制後，便可以將單位在特定的市場上出售。近年，房委會也會將回收的租置單位，重新推出市場發售。
第二市場（居二市場）的定義與運作
這些未補地價公屋，不能在我們平時接觸的自由市場隨便買賣。它們的交易，需要在一個特定的平台進行，這個平台就是「居屋第二市場」，一般簡稱為「居二市場」。這個市場的運作原理很簡單，就是允許合資格的買家（主要是「綠表」及「白居二」資格持有者），在毋須補地價的情況下，向現有業主購入單位。整個交易過程都在房委會的監管下進行，確保買賣雙方都符合資格。
未補地價公屋的吸引力與潛在風險
和所有類型的物業一樣，未補地價公屋有它獨特的吸引力，但也伴隨著一些需要留意的潛在風險。
優點：入場門檻低、享大幅折扣
最大的吸引力，一定是它的價錢。租置計劃單位的售價，普遍只是市價的15%至18%（即一五至一八折），折扣幅度非常大。所以，對比私人樓宇或其他資助房屋，買入未補地價公屋的入場門檻低很多，讓預算有限的家庭，也有機會實現置業夢想。
缺點：樓齡普遍較高、轉售限制嚴格
不過，它的缺點也很明顯。首先是樓齡問題，市場上絕大部分的租置屋邨樓齡都超過25年，甚至更高。高樓齡意味著單位內外可能會有較多耗損，和需要預留一筆資金作維修保養。另外，這類單位設有嚴格的轉售限制，業主不能隨意在自由市場出售或出租物業，靈活性相對較低。
我有資格買嗎？綠表、白居二申請資格全拆解
想成功買未補地價公屋，首要任務就是釐清自己的申請資格。這一步就像是解鎖遊戲關卡的第一把鑰匙。目前市場上，合資格的買家主要分為兩大類：「綠表」和「白居二」。兩者的申請條件和路徑截然不同，所以我們先來逐一拆解，看看你屬於哪一邊，以及在未補地價公屋買賣市場中有甚麼需要注意。
綠表資格：涵蓋類別與申請要求
綠表資格，簡單來說，就是房委會給予特定群體的置業優勢。如果你符合以下其中一種身份，就手握這張「入場券」了。
公屋租戶及合資格住戶
最直接的一群就是現正租住房委會公屋或房協甲類出租屋邨的住戶。只要你是戶主或名列在租約上的家庭成員，就有資格以綠表身份申請。同時，認可的中轉房屋居民也包括在內。
持有有效《綠表資格證明書》人士
另一類是本身並非公屋租戶，但是持有房委會發出的有效《綠表資格證明書》的人士。這通常包括已通過詳細審核，即將獲編配公屋的申請者、受政府清拆計劃影響的住戶，或者符合特定資格的公務員等。這張證明書就是他們具備綠表資格的憑證。
白居二資格：入息、資產限額與申請流程
如果你不屬於綠表類別，「白居二」（白表居屋第二市場計劃）就是另一個踏上置業階梯的機會。這個計劃讓符合入息和資產限額的市民，可以透過抽籤方式，獲得購買未補地價公屋或居屋的資格。
2025最新入息及資產限額一覽
每年房委會都會更新「白居二」的入息和資產限額，申請前一定要核對清楚。以2025年的標準為例：
- 單身人士：每月入息上限為$31,000，資產上限為$73.5萬。
- 二人或以上家庭：每月入息上限為$62,000，資產上限為$147萬。
要留意，這些數字每年都可能調整，申請時記得要以房委會的最新公布為準。
由抽籤、領取批准信到資格審查全過程
抽中「白居二」就像中獎一樣，但中獎後還有一系列程序要走。整個過程大概是這樣的：
- 遞交申請：在指定申請期內，經網上或郵寄方式遞交申請表和費用。
- 電腦抽籤：房委會進行攪珠，決定申請者的優先次序。
- 資格審查：房委會會按抽籤次序，邀請申請者提交入息及資產等證明文件作詳細審核。
- 領取批准信：審核通過後，房委會會發出《批准信》。憑這封信，你就可以在指定期限內，申領《購買資格證明書》，正式開始你的睇樓之旅。
不合資格情況：了解主要限制條件
了解誰有資格很重要，但知道誰不合資格，可以避免白費心機。以下是幾個最主要的限制條件，大家可以對照一下。
曾享用資助房屋福利的業主及其配偶
這是一個非常嚴格的規定。如果你或你的配偶，曾經以業主身份享用過任何由房委會或房協提供的資助自置居所福利，例如是居屋、租者置其屋計劃的單位等，即使單位已經出售，基本上都不能再申請「白居二」。這個限制是為了確保公共資源能公平分配給首次置業的家庭。
超出入息或資產限額的申請者
這個條件主要針對「白居二」申請者。在提交申請時，你的每月總入息或總資產淨值，只要其中一項超出了房委會訂立的上限，申請就會被視為無效。所以在計算時一定要小心，將所有收入和資產都計算在內。
【實戰流程】未補地價公屋買賣四部曲
想成功買未補地價公屋，最重要是掌握清晰的流程。整個未補地價公屋買賣過程其實就像一個四部曲，只要跟著步驟逐一完成，就能順利上車。現在我們就將整個流程拆解，讓你一步步了解由準備文件到正式收樓的每個關鍵環節。
第一步：取得「購買資格證明書」
這是整個買賣旅程的入場券。沒有這份證明，你連睇樓和簽約的資格也沒有。根據你的身份，申請的文件和程序會有所不同。
綠表人士：申請《可購買資格證明書》
如果你是現有公屋租戶或其他合資格的綠表人士，你需要向房屋署（房署）遞交申請，以獲取一份《可購買資格證明書》，這份文件俗稱「准買證」。這份證明書有效期為一年，是你可以在居屋第二市場物色單位的正式憑證。
白居二中籤者：申領《批准信》及《確認書》
如果你是「白居二」的幸運中籤者，程序會略有不同。在通過資產及入息審查後，房署會先向你發出《批准信》。你需要憑這封信，在指定時間內向房署申領《購買資格證明書》，這份證明書有效期同樣為一年，是你進入市場尋找心儀單位的鑰匙。
第二步：物色單位與簽訂臨時買賣合約
當你手持有效的「准買證」，就可以正式開始你的睇樓之旅。這個階段需要細心，也要果斷。
如何尋找盤源及實地睇樓注意事項
你可以透過地產代理網站或親身到各區的地產代理分行尋找租置屋邨的盤源。實地睇樓時，由於租置公屋普遍樓齡較高，要特別留意單位的基本狀況，例如有沒有滲水、石屎剝落等問題，同時也要觀察屋邨的公共環境及設施保養情況。
查閱關鍵文件：「可供出售證明書」（准賣證）
在你決定購入某個單位前，必須要求業主出示由房署發出的《可供出售證明書》，俗稱「准賣證」。這份文件證明業主已符合資格在居屋第二市場出售其單位。核對這份文件是保障自己權益的關鍵一步。
簽訂臨時買賣合約及繳付細訂
當買賣雙方達成價格協議後，便可以簽訂臨時買賣合約。這是一份具有法律約束力的文件，簽署時買家需要支付一筆「細訂」作為訂金，金額通常為樓價的3%至5%。
第三步：申請銀行按揭與房署「提名信」
簽署臨約後，法律和財務程序便會同步展開。這一步關係到你能否成功獲得貸款及房署的最終批准。
向銀行申請按揭與獲得初步批核
買家需要拿著臨時買賣合約，立即向銀行正式申請按揭。銀行會根據單位的樓齡、剩餘政府擔保期以及你的財政狀況進行審批。盡早取得銀行的初步批核，能讓整個交易過程更安心。
經由律師向房委會申請「提名信」
你的代表律師會在這時協助你，將臨時買賣合約及你的《購買資格證明書》等文件，一併遞交予房署，申請一份名為「提名信」的重要文件。這份信件代表房署同意並提名你作為這個指定單位的買家，是交易能夠繼續的必要條件。
第四步：簽署正式合約及完成交易
當所有文件和資金都準備就緒，就來到交易的最後階段，距離成功上車只有一步之遙。
獲發提名信後，簽署正式買賣合約及繳付大訂
律師收到房署發出的「提名信」後，便會安排買賣雙方簽署正式買賣合約。簽署時，買家需要繳付「大訂」，連同之前的「細訂」，總額通常是樓價的一成。
繳付印花稅、律師費等開支
在簽署正式合約後，律師會協助你處理繳付印花稅的事宜。同時，你也需要預備資金支付律師費、地產代理佣金等相關交易開支。
簽訂轉讓契據，正式收樓
在指定的交易完成日，買家透過律師樓支付樓價的餘額，然後雙方簽署樓宇轉讓契據。完成後，你便可以從賣家手上取得單位鑰匙，正式成為單位的新業主。
買入前必讀：按揭、樓齡、轉售三大核心風險
決定要買未補地價公屋，除了計好預算，更要清楚了解當中獨有的風險。這些單位的買賣規則與私人樓宇大相逕庭，特別是在按揭審批、樓宇狀況和日後轉售三個方面，都設有不少限制。了解清楚這些潛在的挑戰，才能讓你更安心地作出明智決定。
風險一：按揭申請的不確定性
未補地價公屋買賣中，按揭申請可以說是最多變數的一環。銀行是否批出高成數按揭，關鍵並非單位的樓齡，而是一個名為「擔保期」的官方概念。
關鍵概念：政府「擔保期」如何影響按揭成數與年期
房委會為所有租者置其屋計劃（租置計劃）單位，由「首次發售日期」起計提供一個擔保期（一手為30年，二手市場則為50年）。在這個期限內，房委會等於是單位的擔保人，銀行因此願意提供較寬鬆的按揭條件。不過，一旦單位樓齡超過擔保期，銀行就會將其視為一般舊樓處理，按揭成數會大幅降低，還款期亦會縮短。所以，剩餘的擔保期長短，直接決定了你能否借足按揭。
如何查證單位的「首次發售日期」以計算剩餘擔保期
要計算剩餘擔保期，必須找出單位的「首次發售日期」，這個日期是指單位首次由房委會賣給第一手業主的日期，而非大廈的落成日期。最準確的方法是透過土地註冊處查閱該單位的首次轉讓契約，上面會清楚記錄這個關鍵日子。一般在交易過程中，律師會協助查證，你也可以委託地產代理預先查詢，作初步評估。
綠表與白居二申請人的最高按揭成數及還款期比較
在擔保期充足的情況下，不同資格的申請人可獲的按揭成數及年期有所不同：
* 綠表申請人：最高可申請九成半（95%）按揭，還款期最長為25年。
* 白居二申請人：最高可申請九成（90%）按揭，還款期同樣最長為25年。
要留意，以上是「最高」可批出的條件。如果單位的剩餘擔保期不足25年，銀行便會相應縮短還款期，這會直接增加你每月的供款壓力。
風險二：高樓齡衍生的維修保養問題
未補地價公屋的另一大特點是普遍樓齡偏高，這也帶來了日後維修保養的考慮。
市場普遍樓齡分析（大部分逾25年）
現時在第二市場上流通的租置計劃屋邨，樓齡基本上都超過25年，部分甚至達到三、四十年。樓宇老化是自然不過的事，這代表日後出現石屎剝落、喉管滲漏等問題的機會相對較高，而進行大型維修工程的頻率也會增加。
大廈維修責任與費用分擔機制
作為業主，你有責任共同承擔大廈的維修開支。雖然房委會為每個租置屋邨設立了維修基金，但這筆基金總有用完的一日。當需要進行強制驗樓、更換升降機或翻新大廈外牆等大型工程時，所有業主都需要按業權份數攤分費用，這可能是一筆數萬元甚至十多萬元的額外開支。
風險三：嚴格的轉讓限制（禁售期）
購入單位後，你並不能隨時在市場上自由出售。房委會設下了嚴格的轉讓限制，俗稱「禁售期」，以單位的「首次發售日期」起計算。
禁售期首2年：只可以原價售回予房委會
由首次發售日起計的兩年內，業主不能自行定價出售。如果確實需要賣樓，唯一的選擇是按當時購入的原價，將單位售回給房委會。
禁售期第3至5年：可在第二市場轉售或售回房委會
在第三至第五年期間，業主會有兩個選擇。第一，可以將單位售回予房委會，房委會將以其評定的回購價買入；第二，可以在第二市場（居二市場）上，將單位轉售給其他合資格的綠表或白居二買家，這個途徑無需補地價。
禁售期屆滿後：可選擇補地價並於自由市場出售
禁售期屆滿後，業主的選擇會更多。除了可以繼續在第二市場免補地價轉售單位外，還可以選擇向政府繳付補地價，解除所有轉讓限制，然後將單位在公開的自由市場上出售或出租。
精明揀樓策略：如何篩選心水租置屋邨
當你準備好買未補地價公屋，下一步就是最令人興奮的揀樓環節。面對市場上眾多的租置屋邨盤源，要找到真正適合自己的安樂窩，需要一套清晰的策略。這不只是比較價錢，更是為未來生活質素作出重要決定。以下我們會分享一些實用的準則與貼士，助你在未補地價公屋買賣市場中，有系統地篩選出心水單位。
篩選樓盤的實用準則
按地區、校網及交通便利性篩選
地點是揀樓的首要考量。首先，你可以根據自己的生活圈子來收窄範圍，例如工作地點、父母住所等。每日的通勤時間是重要的生活成本，選擇鄰近工作地點或交通樞紐的屋邨，長遠能節省不少時間和金錢。
假如家中有小朋友，校網便是不可忽視的一環。你可以預先研究心儀地區屬於哪個小學或中學校網，了解區內的學校質素。一個優質校網，對子女的成長發展有正面影響。同時，也要考慮屋邨周邊的社區配套，例如是否有街市、超市、公園及康樂設施，這些都直接關係到日常生活的便利程度。
按預算、單位面積及間隔篩選
釐清自己的負擔能力是關鍵一步。你需要設定一個清晰的樓價預算，並且預留一筆資金作基本裝修或維修之用，因為租置屋邨普遍樓齡較高。
在此預算範圍內，你可以開始篩選符合家庭需求的單位。考慮家庭成員的人數及生活習慣，決定你需要多大的面積及怎樣的房間間隔。例如，二人家庭可能選擇開放式或一房單位，而有小孩或需要在家工作的家庭，則可能需要兩房或以上的間隔。在比較不同盤源時，不妨多思考單位的實用性及空間佈局，是否能滿足你未來幾年的生活規劃。
實地睇樓Checklist：單位內外必睇重點
找到初步合適的盤源後，實地睇樓就是驗證單位質素的最好機會。親身視察時，除了感受空間感，更要仔細檢查內外細節，避免日後才發現問題。
單位內部：滲水、石屎剝落、違規改動
進入單位後，請重點檢查以下幾個「魔鬼細節」：
- 滲水問題：留意天花板、牆角及窗邊有沒有水漬、發霉或油漆剝落的痕跡。這些都是滲水的警號，維修起來既昂貴又麻煩。特別要檢查廚房及廁所的來去水位，看看喉管周邊是否乾爽。
- 石屎剝落：輕敲牆身及天花，聽聽聲音是否空洞。如果發現有石屎剝落或鋼筋外露，代表樓宇結構可能存在老化問題，日後需要支付額外費用進行修葺。
- 違規改動：細心觀察單位的間隔改動，例如是否拆除了主力牆、改動了廚房或廁所位置。這些違規改動有機會影響樓宇結構安全，甚至可能導致銀行拒絕批出按揭。如有疑問，可向地產代理或業主索取圖則核對。
屋邨公共空間：大堂、走廊及公共設施狀況
睇樓時，不要只聚焦於單位內部，屋邨的公共空間同樣重要。你購買的不單是一個單位，還包括屋邨的公共環境及管理質素。
可以留意大廈的大堂、走廊及樓梯間是否光猛整潔，垃圾處理是否妥當。觀察升降機的運作是否暢順，以及邨內的公共設施如兒童遊樂場、球場等的保養狀況。一個管理完善的屋邨，能提供更舒適安全的居住環境，亦反映了業主立案法團的運作效率。
【熱門租置屋邨分析】
各區熱門屋邨近期成交數據（呎價及宗數）
市場數據是衡量樓盤價值的重要參考。不同地區的租置屋邨，其呎價及交投活躍度都有差異。以下是一些熱門屋邨近期的參考數據，助你掌握市場脈搏：
- 沙田區（顯徑邨、博康邨）：呎價約在$6,500 – $8,000之間，因交通及社區配套成熟，交投一直較為活躍。
- 屯門區（山景邨、良景邨）：呎價約在$4,500 – $6,000之間，以入場門檻較低見稱，適合預算有限的上車人士。
- 港島區（利東邨、華貴邨）：呎價相對較高，約在$7,000 – $9,000之間，部分單位更享有海景，盤源較為珍貴。
請注意：以上數據僅供參考，實際成交價會因單位座向、樓層、裝修及市況而有所變動。
屋邨平均「首次發售日期」分佈與按揭健康度評估
在考慮未補地價公屋時，屋邨的「首次發售日期」是一個極其關鍵的指標，它直接影響銀行批核按揭的取態。房委會為租置單位提供按揭擔保期，這個期限是由「首次發售日期」起計算。剩餘的擔保期越長，銀行批出高成數及長年期按揭的機會就越大。
我們可以將屋邨的按揭健康度作一個簡單評估：
- 健康水平（綠燈區）：平均「首次發售日期」在15年以內。這類屋邨的剩餘擔保期充足，買家（不論綠表或白居二）有很大機會獲批最高按揭成數（9成或9成半）及最長還款期（30年）。
- 觀察水平（黃燈區）：平均「首次發售日期」介乎15至25年。銀行審批或會開始變得審慎，有機會需要輕微下調按揭成數或縮短還款年期。
- 注意水平（紅燈區）：平均「首次發售日期」已超過25年。房委會的擔保期已過，銀行會將其視為一般私樓處理，按揭成數及年期會大幅收緊，買家需要準備更充裕的首期資金。
在物色單位時，記得主動向代理查詢單位的「首次發售日期」，這是評估財務風險的重要一步。
入市後財務規劃：補地價與轉按全攻略
當你成功買未補地價公屋之後，下一步就是規劃長遠的財務安排。這當中，最重要的兩個概念就是「補地價」和「轉按」。了解清楚這些規則，能幫助你未來在處理資產時更有預算，避免不必要的麻煩。
「補地價」程序與計算方法
何時需要補地價？（於自由市場出售或出租）
你手上的單位雖然屬於你，但它仍然帶有政府的資助性質，所以買賣會受到限制。你需要補地價的主要情況有兩個：第一，你希望將單位在公開的自由市場上出售，賣給任何非綠表或白居二資格的買家。第二，你打算將單位出租以賺取租金收入。
簡單來說，補地價就是向政府支付一筆款項，解除單位的轉讓限制。完成這個程序後，你的公屋單位就會變成一間私人樓宇，擁有完全的業權，可以自由買賣、出租或進行其他形式的轉讓。若你只是打算在居屋第二市場，將單位轉售予其他合資格人士，則不需要補地價。
補地價金額計算方程式（附實例解說）
補地價的金額並非固定不變，它會跟隨市場樓價浮動。計算方程式其實很直接：
補價金額 = 評估補價時的單位市值 × (購入單位時的十足市值 – 原來樓價) ÷ 購入單位時的十足市值
這個方程式看起來有點複雜，但可以簡化理解為：補價金額 = 現時單位市值 × 當初買入時的折扣率。
折扣率在你簽署的買賣合約上已經列明，不會改變。變動的是「現時單位市值」，這部份會由房署委派的測量師來評估。
舉個例子說明：
假設你當年以100萬元買入單位，當時的十足市值是250萬元。
你的折扣率就是：(250萬 – 100萬) ÷ 250萬 = 60%。
幾年後，你想補地價，此時單位經評估後的市值升至400萬元。
你需要繳付的補價就是：400萬元 × 60% = 240萬元。
這裡有一個很實用的貼士：在申請評估補價前，最好不要為單位進行豪華裝修。因為一個裝修精美的單位，估值自然會更高，你需要繳付的補地價金額也隨之增加。
向房署申請評估補價的正式流程
整個申請流程清晰有序，主要分為以下幾個步驟：
- 遞交申請：首先，業主需要填妥「評估補價申請書」(表格HD1065C)，連同樓契副本和申請費，一併交回所屬的租約事務管理處。
- 單位視察：房署收到申請後，會委派專業的測量師聯絡你，預約時間上門視察單位，以評估單位的現時市值。
- 收到評估通知：視察後約一個月，你會收到房署發出的「評估補價通知書」，上面會清楚列明你需要繳付的補價金額。
- 繳付款項：你有兩個月的時間去繳付這筆款項。假如你對估價有異議，可以在收到通知書的28天內提出上訴。
- 領取證明書：成功繳款後，你會收到「解除轉讓限制證明書」。最後一步，就是將這份證明書帶到土地註冊處進行登記，整個補地價程序便正式完成。
轉按與加按的限制
對於未補地價公屋的業主來說，在按揭上的彈性遠不及私樓。特別是關於轉按和加按套現，房署有著非常嚴格的規定。
平手轉按的可行性與注意事項
平手轉按，是指將現有的按揭餘額，由一間銀行轉移到另一間銀行，過程中不涉及額外借貸。業主這樣做的主要目的，通常是為了爭取更低的按揭利率，或者賺取新銀行的現金回贈。
一般來說，房署是允許未補地價公屋的業主進行平手轉按的。不過，在行動前，記得要先向原有的按揭銀行查詢，確保已過罰息期，避免被收取額外的罰款。
加按套現的嚴格限制與特殊情況
與平手轉按不同，加按套現（即向銀行申請提取物業中的淨值作為現金）在未補地價公屋的市場上，原則上是不被允許的。政策的原意是確保資助房屋用作自住，而非成為業主套現投資的工具。
不過，凡事總有例外。在一些非常特殊和緊急的情況下，業主可以向房署提出申請，但審批過程極為嚴格。這些特殊情況通常包括：
- 為家庭成員籌集突發的醫療開支。
- 應付家庭的殮葬費用。
- 家庭經濟出現重大困難，急需資金周轉。
- 為子女籌集在本地或海外升學的費用。
業主必須提交充足的證明文件，證明資金的確切用途。房署會按個別情況審批，即使獲批，貸款額也只會是實際所需金額，並非業主想借多少都可以。所以，在考慮任何涉及未補地價公屋買賣或融資的決定前，務必先清楚了解這些限制。
常見問題 (FAQ)
未補地價公屋可以出租嗎？
關於買未補地價公屋後可否出租，答案是非常清晰的：絕對不可以。政府推出租者置其屋計劃的原意，是以大幅度折扣的樓價資助市民自置居所，解決居住需要，並非用作投資獲利。因此，所有未補地價的單位都受到《房屋條例》的嚴格規管，業主必須將單位用作自住。
將未補地價單位出租、分租，或以任何形式讓渡單位的使用權，均屬違法行為。一經定罪，業主可能面臨高額罰款甚至監禁。所以，在未完成補地價程序，將單位轉為私人物業之前，切勿考慮將單位用作出租用途。
買賣未補地價公屋的律師費和地產代理佣金是多少？
在未補地價公屋買賣的過程中，涉及的律師費和地產代理佣金，其實與一般二手私樓市場的慣例相差不大。
地產代理佣金方面，市場普遍的做法是買賣雙方各付樓價的1%作為佣金。不過，這個比例並非固定不變，有時可以視乎交易金額或與代理的協商而有所調整。
至於律師費，收費會因應不同律師樓的規模和服務範圍而異，一般為數千至萬多元不等。建議在決定委託哪間律師樓前，可以先作比較，了解清楚收費所包含的服務項目，例如查契、草擬合約及處理樓宇轉讓等。
若家庭狀況在禁售期內有變，可以怎樣處理單位？
人生總有變化，如果在禁售期內，家庭成員狀況出現轉變，例如離婚、結婚或家庭成員離世等，業主並不能像處理私樓一樣自行決定業權。業主必須先向房屋署提出書面申請，清楚交代變動的原因和提交相關證明文件。
房署會根據個別情況及既定政策進行審批。例如，若因離婚而需要轉讓業權予其中一方，或因業主離世需要辦理繼承手續，都必須獲得房署的同意和批准才能進行。總而言之，任何關於業權的變動，都必須通過房署的正式程序處理。
除了查閱土地註冊處文件，還有甚麼方法查詢「首次發售日期」？
要準確得知單位的「首次發售日期」，查閱土地註冊處的首次轉讓契據（First Assignment）是最權威和最可靠的方法，因為銀行和律師樓最終都會以此文件為準。
不過，若只想作初步參考，你也可以透過一些途徑查詢。你可以直接向賣方或其地產代理查詢，他們通常會備有相關文件副本。另外，一些大型網上物業成交數據庫或銀行估價網站，有時也會記錄單位的首次發售日期。但必須緊記，這些資料只宜作初步參考，在簽訂臨時買賣合約前，務必透過律師查閱土地註冊處的官方記錄作實。
申請未補地價公屋按揭，是否需要通過壓力測試？
申請未補地價公屋按揭的一大優勢，就是買家通常豁免了銀行的壓力測試。這是因為房委會為這類單位的按揭提供了擔保期。
在這個政府擔保期內，由於銀行所承擔的風險大大降低，因此會放寬按揭審批要求，申請人只要有穩定的收入證明，證明有能力供款，一般都無需進行壓力測試。這對於一些收入不穩定，或者剛好未能通過壓力測試的置業人士來說，無疑是降低了上車的門檻。