樓宇日久失修，想處理石屎剝落、窗戶漏水等問題，但又擔心維修費用高昂？其實，市區重建局（市建局）的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，正為合資格的自住業主提供最高$80,000港元的津貼。如果你是長者、長者生活津貼、綜援或傷殘津貼的受惠人，便很有機會符合申請資格。本文為你整合2025年最新申請攻略，由申請資格、資助範圍、入息資產限額，到4步申請流程及常見問題，一文讓你清晰掌握所有細節，輕鬆攞盡政府資助。
甚麼是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」？
談及政府的裝修津貼，很多人都會想起「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。這項計劃旨在為合資格的自住物業業主，特別是長者或正領取綜援等有需要人士，提供最高港幣$80,000的財政資助，以協助他們進行樓宇維修，改善居住安全。這項政府裝修津貼對於有經濟需要，但又面對樓宇失修問題的60歲或以上業主而言，是一個相當重要的支援。
計劃目的：提升樓宇安全而非室內美化
首先要理解一個重要概念，這項裝修津貼的核心目的，是為了提升樓宇的結構及居住安全，而不是用作室內美化工程。你可以將津貼想像為用於處理實際的樓宇安全問題，例如修葺天台防水層、修補室內剝落的石屎、檢驗及維修窗戶等。至於更換傢俬、室內設計或純粹為了美觀的裝潢項目，則不屬於資助範圍。
主辦機構與關鍵原則
要順利申請這筆津貼，必須了解其背後的主辦機構，以及一項絕不能違反的關鍵原則。
主辦機構：市區重建局（市建局）
這項計劃由市區重建局（簡稱市建局）負責推行及審批。所有申請的遞交、個案跟進以及津貼發放，均由市建局處理。
關鍵原則：實報實銷，先動工後申請恕不受理
計劃奉行一個最關鍵的原則：所有工程費用均以「實報實銷」形式發放，並且必須「先申請，後動工」。這代表申請人必須先向市建局遞交申請，並在收到「原則上批准書」之後，才可以正式展開工程。如果在申請獲批之前已經動工，相關的維修項目將不會獲得資助，這一點務必留意。
政府裝修津貼申請資格：4大類別及5大共通條件
想知道自己是否符合申請這項政府裝修津貼的資格嗎？申請條件其實相當清晰。我們可以將它分為所有人都必須符合的5個共通條件，以及申請人需要滿足的4類人士資格其中之一。我們一步一步來檢視。
5個共通基本申請條件
首先，不論你是哪一類申請人，都必須同時滿足以下五個基本要求。它們就像入場券一樣，是申請的第一關。
身份條件：香港永久性居民
申請人必須持有有效的香港永久性居民身份證。這是申請各類政府津貼最基本的身份要求。
業權條件：物業的註冊業主
申請人必須是維修物業的註冊業主。意思是你的名字需要正式登記在土地註冊處的紀錄上，證明你擁有該物業的全部或部分業權。
居住條件：申請人及其配偶必須自住於該物業
這個計劃的目的是協助自住業主，所以申請人及其配偶必須一同居住在申請的物業內。如果物業是用作出租或其他商業用途，就不符合資格。
財務條件：非未獲解除破產令的破產人士
申請人在提交申請時，不能是處於未獲解除破產令的狀況。
受惠資格：須符合下述其中一類人士資格
除了以上四個條件，申請人還必須是接下來會提到的四類合資格人士其中之一。滿足了共通條件後，就可以看看自己屬於哪一個類別。
四類合資格申請人士詳解
只要你符合以下四個類別中的任何一個，就成功通過資格審查的第二關。這部分清楚界定了這項裝修津貼主要幫助的對象。
60歲或以上長者（須符合入息及資產限額）
如果你是年滿60歲的長者業主，就有機會申請這項長者裝修津貼。你需要符合特定的入息及資產限額要求，具體數額我們會在下面詳細說明。
長者生活津貼受惠人
正在領取長者生活津貼的朋友，由於本身已經通過了政府的入息及資產審查，所以會被視為自動符合經濟狀況要求，可以直接申請，無需再作額外審查。
綜合社會保障援助（綜援）受助人
正在領取綜援的業主，同樣被視為符合經濟要求。不過，申請綜援裝修津貼需要額外符合家庭狀況的條件，例如同住家人中有長者或殘疾人士等。
傷殘津貼受惠人（須符合入息及資產限額）
正在領取傷殘津貼的業主也可以申請。與60歲或以上長者類別相似，這類申請人同樣需要符合特定的家庭入息及資產限額。
入息及資產限額要求（2025年最新標準）
對於需要進行經濟審查的長者和傷殘津貼受惠人，市建局有非常清晰的入息與資產上限規定。這裡為你整理了最新的標準，方便你參考。
長者申請人之入息及資產上限
- 單身長者：每月總入息上限為$10,710，資產總值上限為$1,203,000。
- 長者夫婦：每月總入息上限為$16,330，資產總值上限為$1,824,000。
傷殘津貼受惠人之家庭入息及資產上限
此類別的限額會根據家庭成員人數計算，人數越多，上限也相應提高。
- 1人家庭：每月入息上限$12,940，資產上限$286,000。
- 2人家庭：每月入息上限$19,730，資產上限$387,000。
- 3人家庭：每月入息上限$24,740，資產上限$505,000。
- 4人家庭：每月入息上限$30,950，資產上限$590,000。
- 5人家庭：每月入息上限$37,740，資產上限$655,000。
- 6人家庭：每月入息上限$44,620，資產上限$709,000。
- 7人家庭：每月入息上限$48,970，資產上限$757,000。
- 8人家庭：每月入息上限$54,770，資產上限$792,000。
- 9人家庭：每月入息上限$60,430，資產上限$877,000。
- 10人或以上家庭：每月入息上限$65,950，資產上限$945,000。
津貼資助金額、計算方法及申請次數
了解自己是否符合申請資格後，下一步就是弄清楚這份政府裝修津貼的實際資助金額。計劃的資助上限和計算方式都有清晰的規定，現在就為你逐一解說。
最高資助額：每戶終身$80,000港元
這項裝修津貼計劃為每位合資格的業主（連同其配偶）或每個自住物業，提供一個終身的最高資助總額，金額為港幣$80,000元。這意味著，不論物業有多少位合資格的聯名業主，整個物業累計可獲的津貼總額就是$80,000元，申請人需要妥善規劃如何運用這筆款項。
津貼計算方式：按申請人及其配偶的業權份數比例計算
津貼的實際金額並非固定，而是根據申請人及其配偶所持有的業權份數，按比例計算出來的。舉個簡單例子，如果一位60歲裝修津貼的合資格申請人只擁有物業50%的業權，他最高可獲批的津貼金額就是$80,000元的50%，即$40,000元。如果申請人與配偶共同擁有100%業權，便可申請全額資助。
申請次數：10年內最多可分4次申請
計劃提供了相當大的彈性。由首次成功申請的日期起計，申請人在10年之內，最多可以分開4次申請津貼，直至用盡$80,000元的總額度為止。這個安排十分貼心，讓業主可以根據維修的緊急程度分階段進行工程，例如先處理好漏水問題，幾年後再申請資助維修窗戶。
新舊計劃銜接：過往已獲批津貼將合併計算
有些長者可能在過往曾成功申請由香港房屋協會主辦的「長者維修自住物業津貼計劃」。即使如此，他們仍然可以申請這項新的津貼計劃。不過需要注意，兩個計劃下獲批的總金額將會合併計算，總上限同樣是$80,000元。例如，若申請人過往已領取$30,000元舊計劃津貼，在新計劃下最多就只能再申請$50,000元。
政府裝修津貼資助範圍（合資格維修工程清單）
想知道這筆政府裝修津貼可以用在哪些地方嗎？它的資助範圍其實非常清晰，主要是針對提升樓宇安全和解決結構失修問題，而不是純粹的室內美化工程。了解清楚合資格的維修項目，對於成功申請這項長者裝修津貼十分重要。以下為你詳細列出各類合資格的工程。
樓宇結構及外部維修
這部分主要關乎樓宇的「骨架」和「外衣」，確保居住環境的根本安全。
修葺混凝土、外牆飾面（如石屎剝落）
如果你的單位或大廈外牆出現石屎剝落、批盪鬆脫或紙皮石剝落等問題，相關的修葺工程就符合資格。這直接關係到公眾和住戶的安全。
檢驗及修理窗戶（強制驗窗計劃）
根據屋宇署的「強制驗窗計劃」所要求的檢驗和維修工程，例如更換老化的窗鉸、窗框或破損的玻璃，都可以申請這項津貼。
強制驗樓計劃訂明的檢驗及修葺工程
同樣地，如果你的樓宇需要遵從「強制驗樓計劃」進行檢驗，後續所需的訂明修葺工程，費用也可以納入資助範圍。
消防安全及防水工程
保障生命財產安全是重中之重，因此消防和防水相關的維修工程是資助的一大重點。
改善或維修耐火結構及走火通道
這包括維修或更換防火門、改善消防逃生通道、加固耐火牆壁等，目的是確保在火警發生時，樓宇結構能有效阻擋火勢蔓延，讓住戶有足夠時間安全疏散。
提供或維修消防裝置和設備
資助範圍也涵蓋安裝或維修樓宇內的消防設備，例如火警鐘、消防喉轆、滅火筒和緊急照明系統等。
修葺天台或平台的防水層
天台或平台滲水是舊樓的常見問題，不僅影響居住質素，更可能損害樓宇結構。因此，修補天台或平台的防水層也屬於合資格的工程。
屋宇裝備及衛生設施
維持日常生活的必要設施，同樣是這項政府裝修津貼的資助目標，不論是60歲裝修津貼的申請人或綜援裝修津貼的受助人，都可以申請。
維修或更換升降機、電線、煤氣喉管
資助可用於維修或更換大廈的公共設施，例如升降機。同時，單位內的老化電線、破損的煤氣喉管等屋宇裝備的更換工程也符合資格。
更換破損的污水、廢水或食水喉管
如果家中的污水渠、廢水喉管或食水喉管出現淤塞、滲漏或破損，相關的更換及維修工程費用，都可以申請資助。
其他合資格項目
除了上述常見的維修項目，津貼還覆蓋一些特殊情況和相關費用。
清拆違例構築物
如果單位或樓宇有需要清拆的違例構築物，例如天台搭建物或非法簷篷，相關的清拆費用也可以申請。
維修斜坡及擋土牆
若果物業範圍內包含需要由業主負責維修的斜坡或擋土牆，相關的保養和維修工程費用也符合資助資格。
支付相關工程的專業服務費用
進行上述維修工程時，可能需要聘請專業人士（如認可人士、工程師）進行勘測、草擬圖則或監督工程，這些專業服務的費用也屬於資助範圍。
償還指定機構的樓宇維修貸款
這是一個非常實際的項目。如果你之前曾因樓宇維修，向屋宇署、市區重建局或房屋協會申請過指定的維修貸款，這筆津貼可以用於償還該筆貸款的餘額。
政府裝修津貼申請流程4部曲
想順利申請到這筆政府裝修津貼，整個過程其實相當清晰，主要分為4大步。不論是為長者裝修津貼做準備，還是綜援家庭想了解程序，只要跟著流程一步步來，就一點也不複雜。申請這筆資助最關鍵的原則是「先申請，後施工」，記得一定要等市建局發出「原則上批准書」後才可以開始工程。
第1步：施工前準備
尋找合資格註冊承建商並索取詳細報價單
申請的第一步，也是最關鍵的一步，就是做好準備功夫。首先要找一間合資格的註冊承建商，例如小型工程承建商、註冊電業承辦商或持牌水喉匠，視乎工程性質而定。然後，請承建商提供一份詳細的報價單，清楚列明每一項維修工程的內容和費用。這份報價單是申請的核心文件之一，市建局會根據它來評估你的工程是否符合資助範圍。
第2步：遞交申請文件
備妥身份、業權、經濟狀況及報價單等證明
準備好報價單後，下一步就是整理所有需要的文件。這就像一個文件清單，主要包括：申請人及配偶的身份證明文件、證明你是業主的樓契或土地註冊處紀錄、證明經濟狀況的文件（例如領取長者生活津貼、綜援或傷殘津貼的證明，或者入息及資產證明），以及剛才提到的詳細工程報價單。將所有文件準備齊全，可以大大加快審批過程。
經網上、郵寄或親身遞交申請
文件齊備後，就可以遞交申請。市建局提供了幾種方便的途徑，你可以選擇透過「樓宇復修平台」網站進行網上申請，也可以將填妥的表格和文件副本郵寄或親身交到市建局的辦事處。選擇最適合自己的方式提交便可。
第3步：審批與施工
等待職員上門視察及接收「原則上批准書」
遞交申請後，就需要耐心等待。市建局的職員會聯絡你，安排上門視察，了解單位需要維修的實際情況。如果初步審核通過，你會收到一份非常重要的文件——「原則上批准書」。這份文件代表市建局初步同意你的申請和維修項目，收到它之後，才是可以安排工程動工的正式信號。
簽署津貼協議並監督工程
收到批准書後，市建局會邀請你簽署一份津貼協議，正式確立雙方的權利和責任。簽署協議後，你就可以與承建商確認，正式開始維修工程。在施工期間，建議多加監督，確保工程質素和進度符合預期。
第4步：完工驗收及領取津貼
通知主辦機構安排完工視察
當所有維修工程完成後，便可以通知市建局。他們會再次派員上門，進行完工視察，確保所有工程都已按照報價單的內容妥善完成，並且符合相關的樓宇安全標準。
遞交工程完工證明
視察完成後，你需要向市建局遞交工程的完工證明文件，例如承建商發出的正式收據、相關的專業證明書（如電力工程的WR1表格）等。這些文件是用來證明工程已經圓滿結束並已支付相關費用。
等待津貼直接存入指定銀行戶口
當市建局核實所有文件和視察結果無誤後，就會處理發放津貼的事宜。這筆政府裝修津貼會以實報實銷的方式，直接存入你申請時指定的銀行戶口，整個申請流程便大功告成。
申請政府裝修津貼常見問題 (FAQ)
了解整個申請流程後，你心中可能還有一些疑問。這裡我們整理了幾個關於申請這項裝修津貼的常見問題，希望能助你釐清所有細節，讓申請過程更順暢。
租客可以申請嗎？
這是一個很直接的問題，而答案是：不可以。這項政府裝修津貼的目標對象是自住物業的業主。計劃的核心目的是協助業主維修保養自己的居所，從而改善樓宇安全。因此，申請人必須是物業的註冊業主，並在申請時提供相關的業權證明文件。如果你是單位的租客，就不符合這項津貼的申請資格。
津貼可以用於室內設計或更換傢俬嗎？
這點需要特別留意，答案同樣是不可以。許多人會將樓宇維修與家居裝修混淆。這項津貼的資助範圍，是嚴格鎖定於提升樓宇安全及解決日久失修問題的工程。例如處理石屎剝落、修葺天台防水層、更換破損的窗戶或水管等。至於純粹為了美化家居的項目，例如聘請室內設計師、更換全屋傢俬、訂造櫥櫃或改動間隔等，都不在資助範圍之內。簡單來說，這筆錢是用來「維修」，而不是用來「裝修」的。
如果物業是聯權共有，如何計算津貼？
如果物業由多人共同擁有，津貼的計算方式是根據申請人及其配偶所持有的業權份數，按比例計算的。這是一個非常重要的原則。舉個例子，假設一個單位由兩兄弟聯權共有，每人各佔50%業權。哥哥年滿60歲並符合所有申請長者裝修津貼的資格，而弟弟則不符合。即使維修工程總開支達到$80,000，哥哥最多也只能申請其業權所對應的津貼額，即是$80,000的50%，也就是$40,000。整個物業的總資助額，會嚴格按照合資格申請人所佔的業權比例來批核。
聘請沒有商業登記的裝修師傅可以嗎？
這絕對不是一個可行的做法。主辦機構市區重建局對工程承辦商有嚴格要求。在申請時，你需要提交由承建商發出的正式報價單，這通常需要有公司名稱及商業登記資料。工程完成後，市建局會派員上門視察，並且可能要求你提交由合資格承辦商簽發的完工證明文件，例如涉及電力工程就需要註冊電業承辦商發出的「完工證明書」(WR1)。聘請沒有商業登記的師傅，將無法提供這些必要文件，最終會導致津貼申請不獲批准，甚至可能需要退還已發放的款項。為了順利取得津貼並保障工程質素，務必選擇持有有效商業登記及相關牌照的註冊承辦商。