成功「上樓」，正準備為新公屋單位裝修？房委會的「空置單位翻新津貼」（俗稱公屋裝修津貼）是助您減輕財政壓力的重要資源。2025年11月起，此津貼迎來重大修訂，全面取消樓齡限制，津貼額劃一為相等於三個月租金，令更多新租戶受惠。然而，領取津貼亦意味著需自行承擔首年部分維修責任。究竟應選擇津貼自行裝修，還是交由房署負責基本復修？本文為你整理2025年公屋裝修津貼的最新資訊，由申請資格、四大步驟、津貼計算，到如何避開裝修公司的三大陷阱，一文詳盡解析，助你作出最精明的決定。
快速懶人包：一眼看清2025年最新公屋裝修津貼
正準備為新居籌謀的你，第一件要了解清楚的事，相信就是最新的公屋裝修津貼詳情。為了讓你能夠快速掌握所有重點，我們特別準備了以下的核心資訊摘要，讓你對這項津貼有一個清晰的概念。
核心資訊摘要表
津貼名稱： 空置單位翻新津貼
主要目的： 資助新公屋租戶自行進行基本公屋裝修，加快單位流轉
最新政策生效日期： 2025年11月修訂後實施
津貼金額： 劃一為相等於單位三個月的租金
預計最高金額： 約$18,000港元（按2025年租金調整後估算）
最大變動： 取消樓齡限制，所有樓齡的空置單位均符合資格
核心代價： 領取裝修津貼後首年內，房署將不會提供清單上所列的小型維修服務
什麼是公屋裝修津貼？2025年新政策變動全解析
剛剛獲派公屋，正計劃如何粉飾新居的朋友，一定聽過公屋裝修津貼。這項官方稱為「空置單位翻新津貼」的資助，是房屋署為新租戶提供的一筆款項，讓大家可以按照自己的喜好和需要，為新家進行基本裝修。這筆津貼的由來、目的與最新變動，正是本文的重點。
津貼由來與目的
津貼的歷史演變：從1998年至今
這項津貼計劃並不是新事物，早於1998年已經推出。當時設立的初衷，是為了更有效率地運用公共資源。房署發現，與其由署方統一為每個空置單位進行標準化翻新，不如提供一個選項，讓部分租戶領取現金津貼，自行處理裝修事宜。
設立公屋裝修津貼的目標：縮短空置期、提高流轉率、給予租戶彈性
設立公屋裝修津貼有三個主要目標。第一，是縮短單位的空置期。租戶自行裝修，可以省卻房署安排承辦商入場施工的輪候時間，讓大家更快入伙。第二，是提高公屋單位的流轉率，讓輪候冊上的家庭可以早日上樓。第三，也是最重要的一點，是給予租戶更大的彈性，可以用這筆津貼打造一個更合心意的安樂窩。
新舊政策對比：2025年修訂的關鍵影響
在2025年，這項推行多年的計劃迎來了重大修訂。這些變動直接影響到每位準租戶的公屋裝修津貼申請資格和金額，了解清楚十分重要。
樓齡限制：從「只限21年以下」到「全面取消」
舊政策下，只有樓齡21年或以下的單位才符合申請資格。這意味著獲派高樓齡單位的租戶，無法享有這個選項。新政策最大的變動，就是全面取消了樓齡限制。無論你獲派的單位是全新落成還是有數十年歷史，只要是未經房署翻新的空置單位，都一律符合申請資格。
津貼計算方式：從「按樓齡分級」到「劃一3個月租金」
以往的津貼金額是按單位樓齡分級計算的，樓齡越高，津貼越多，最多可達5個月租金。新政策則將計算方式簡化，劃一為相等於單位三個月的淨租金。雖然計算方法變得簡單直接，但對於獲派樓齡較高單位的租戶來說，津貼金額可能會較舊制為少。
H44: 維修責任轉移：領取津貼後首年小型維修需自理
這是領取津貼需要權衡的關鍵。一旦你選擇領取津貼，就代表同意在入伙後首年內，自行負責處理房署「住戶負責維修項目」清單上的小型維修，例如室內油漆批盪、修補室內牆磚或地台飾面、修葺水龍頭及廁所潔具等。房署在這一年內將不會提供這些項目的維修服務。所以，在決定前應先評估單位的基本狀況。
【實用攻略】如何將公屋裝修津貼效益最大化？
津貼金額快速估算表（按常見租金劃分）
津貼金額直接與你的單位租金掛鉤。你可以參考下表，快速估算自己大概能獲得多少資助：
| 每月淨租金 | 預計津貼金額 (租金 x 3) |
|---|---|
| $2,500 | $7,500 |
| $3,500 | $10,500 |
| $4,500 | $13,500 |
| $5,500 | $16,500 |
| $6,295 (最高) | 約 $18,885 |
不同津貼額度的公屋裝修套餐參考（公屋裝修價錢分析）
領取了津貼，應該如何運用？這筆錢雖然未必足夠全屋大翻新，但絕對能幫助你完成一些核心工程，提升生活質素。
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津貼額度 $7,500 – $10,500：這個預算適合用於基礎美化工程。你可以將全屋牆身和天花剷底，重新髹上心儀的油漆顏色。餘下的資金，可以用於更換全屋的電燈、門鎖，或添置一些簡單的現成傢俬。
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津貼額度 $10,500 – $16,500：預算較充裕，除了基本的油漆工程，還可以考慮為客飯廳及房間鋪設新的膠地板或纖維地板，大大改善單位觀感。同時，你也可以聘請師傅檢查及更換部分老化的水龍頭或潔具。
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津貼額度 $16,500 以上：這是最高的津貼級別，讓你有更靈活的選擇。你可以將大部分資金集中投放在廚房或廁所其中一個空間，例如訂造一套合適尺寸的廚櫃，或者翻新整個企缸連防水工程。這類工程的公屋裝修價錢較高，津貼正好能分擔大部分開支。
我是否合資格申請？公屋裝修津貼申請資格全攻略
收到新公屋鎖匙固然開心，但下一步就是處理裝修。談到公屋裝修津貼，很多人第一時間都會問自己是否符合資格。其實，要成功完成公屋裝修津貼申請，首先要清楚了解申請門檻。這部分會為你詳細拆解所有資格要求，讓你一目了然。
符合申請資格的主要對象
接收未經房署翻新的空置單位之新公屋入伙租戶
公屋裝修津貼的核心目標群體非常清晰，就是剛剛獲派公屋、準備入伙的新租戶。而一個重要的前提是，你接收的單位必須是房署尚未進行基本翻新的「吉屋」。換言之，房署讓你自行選擇，是要他們出手維修，還是給你一筆津貼自己處理。
四類不符合申請資格的情況
清楚誰是主要對象後，了解哪些情況不符合資格同樣重要。如果你屬於以下四種情況之一，就無法申請這項津貼了。
中轉房屋住戶
中轉房屋屬於臨時居所，居住期相對較短，所以不符合這項津貼的原意。津貼是為了協助租戶為長期居所作基本裝修。
透過「房舍調換計劃」入住的租戶
透過「公屋住戶資助政策」或「富戶政策」下的「房舍調換計劃」等方式調遷的租戶，由於並非新入伙公屋，所以不符合申請資格。
單位位於三年內將清拆的屋邨
假如你獲派的單位，位於已公布並計劃在三年內清拆的屋邨，房署同樣不會提供此項津貼。因為進行大規模裝修不符合成本效益。
單位在編配前已由房署裝修翻新
在某些情況下，房署可能在你接收單位前，已經完成了所有標準的翻新工程。如果單位已經修葺妥當，自然就不再需要這筆津貼了。
【決策清單】領取津貼 vs. 房署維修 利弊分析
了解自己符合資格後，下一個問題便是：我應該領取津貼，還是讓房署負責維修？這是一個關乎金錢、時間和個人期望的決定。利用以下的自我評估清單，可以幫助你釐清思路。
自我評估清單：助你作出最明智選擇
在做決定前，不妨先問自己以下幾個問題：
1. 你對單位內的地板、牆身、廚廁基本設施的現狀滿意嗎？
2. 你是否希望擁有個人化的裝修風格，例如特定的油漆顏色、地磚款式？
3. 你是否有時間和精力去尋找、比較和監督裝修師傅的工作？
4. 你是否已經有相熟或信譽良好的裝修公司可以幫忙？
5. 你是否願意承擔領取津貼後，首年內自行處理小型維修的責任？
評估結果分析：選擇領取公屋裝修津貼的優點與缺點
如果你的答案多數為「是」，那麼選擇領取公屋裝修津貼可能更適合你。
優點：
* 自主性高：津貼讓你全權決定裝修風格和物料，可以打造一個完全符合自己喜好的安樂窩。
* 靈活運用資金：你可以將津貼集中用於最希望改善的地方，例如重鋪全屋地板或訂造廚櫃。
缺點：
* 事事親力親為：你需要自己尋找裝修公司、監工和驗收，過程會比較花費心力和時間。
* 承擔首年維修：領取津貼後，在第一年內，房署不會負責清單上列明的小型維修項目，例如修補牆身批盪或更換水龍頭，你需要自行處理。
相反，如果你的答案多數為「否」，或者你希望盡快入住，不想為裝修事務煩惱，那麼選擇由房署提供基本維修會是更省心的方案。
手把手教學：公屋裝修津貼申請流程與所需文件
了解公屋裝修津貼的資格後，接著就是實際的申請環節。整個公屋裝修津貼申請程序其實相當直接，只要跟著以下步驟，就能輕鬆處理。我們將申請流程和所需文件分開解說，讓你一目了然。
申請步驟四步曲
申請過程主要分為四個大步驟，由接收文件到津貼發放，環環相扣。
第一步：接收編配信件及公屋裝修津貼申請表格
當你收到房屋署寄來的編配信件，恭喜你，這是所有程序的起點。信件中除了有你的新單位資料，通常會一併附上「空置單位翻新津貼」的申請表格和相關說明文件。這份表格就是你申請津貼的關鍵文件。
第二步：仔細閱讀條款及細則
在動筆填寫前，請務必花時間仔細閱讀表格背後或附帶的條款及細則。這一步非常重要，因為當中會詳細列明你的權利和責任，例如領取津貼後首年內，房署將不會提供清單上所列的小型維修服務。清楚理解這些內容，有助你作出最適合自己的決定。
第三步：填妥並於指定限期前遞交申請表格
理解所有條款後，就可以開始填寫申請表格。請確保所有個人資料和單位資訊都準確無誤。完成後，記得要在信件上列明的指定限期前，將表格遞交至相關的屋邨辦事處。錯過時限就可能無法申請，所以一定要記下這個重要日期。
第四步：等待審批及津貼發放
遞交申請後，就需要耐心等待房屋署的審批。成功獲批後，津貼通常會以豁免租金的形式發放。換句話說，房署會在未來數月扣減你的應繳租金，總額等同於你獲批的津貼金額，直接減輕你的財政負擔。
所需文件及注意事項
要順利完成申請，除了跟足步驟，填寫文件和遞交的細節同樣不能忽視。
申請表格的正確填寫方式
填寫申請表格時，最重要是「清晰」和「準確」。請使用正楷清楚填寫你的姓名、身份證號碼及新單位的地址。在選擇是否申請津貼的選項上，要明確勾選。遞交前最好再三核對，確保沒有填錯或漏填任何資料，因為任何錯漏都可能導致申請延誤。
遞交途徑、時限及聯絡部門
一般來說，你可以親身將填妥的申請表格交到你所屬屋邨的物業服務辦事處。遞交的最終時限，通常在你辦理入伙手續時職員會再次提醒，或是在編配信件中有明確註明。如果你在申請過程中有任何疑問，最直接的方法就是聯絡你新單位的所屬屋邨辦事處，職員會提供最準確的協助。
領取津貼前後必讀：維修責任、裝修指引與常見陷阱
申請公屋裝修津貼，除了是一筆實質的幫助，也代表你需要清楚了解當中附帶的責任與規則。這筆津貼並非單純的金錢資助，更是一份協議。在你簽署文件之前，花幾分鐘時間了解清楚領取津貼後的權利與義務，以及房署的裝修指引，絕對能讓你的裝修過程更順利，同時避免日後不必要的麻煩。
領取津貼後的權利與維修責任
「住戶負責」與「業主負責」的維修項目劃分
領取津貼後，單位的維修責任便會清晰劃分。房署作為「業主」，會繼續負責單位的核心結構安全，例如樓宇結構、外牆、食水喉管、糞渠等重大項目。這些項目關乎整座大廈的安全，住戶不能亦不應自行處理。
而你作為「住戶」，則需要承擔起單位內部的日常維修，例如室內牆身批盪及油漆、更換室內門鎖、修補地台飾面等。簡單來說，房署確保了單位的「骨架」安全穩固，而津貼就是讓你去完善單位內部的「血肉」，打造一個舒適的安樂窩。
詳細解讀「首年不獲小型公屋維修」條款的具體影響
這是申請公屋裝修津貼申請中，最需要留意的一項條款。一旦你領取了津貼，房署在首年內將不會為你的單位提供清單上列明的小型維修服務。這項條款的目的，是確保津貼真正用於改善單位狀況，避免資源重疊。
具體來說，假如入住後幾個月，你發現廚房水龍頭滴水，或者廁所潔具出現輕微問題，這些本來屬於房署處理的小型維修，在第一年內便需要由你自行解決。因此，在裝修時，選擇可靠的師傅和耐用的物料就變得十分重要，確保工程品質能維持至少一年以上，避免在期內需要額外自費維修。
公屋裝修必須遵守的房署指引
公屋裝修並非完全自由，所有工程都必須在房署的指引框架內進行。這些指引將單位內的裝置分為三類，清晰列明了改動的權限。
甲類裝置：嚴禁改動（如主力牆、大門、廚房防火門）
甲類裝置是絕對的「紅線」，嚴禁作任何形式的改動。這些裝置直接關係到樓宇結構安全及消防條例，例如承托大廈重量的主力牆、橫樑、單位大門及廚房的防火門。任何未經批准的改動，房署都有權要求你立即還原，嚴重者甚至會被終止租約。
乙類裝置：須書面申請獲批（如非結構牆、灶台、浴缸）
乙類裝置屬於「彈性」部分，雖然可以改動，但事前必須向房署提交書面申請，並獲得批准後方可動工。常見的項目包括拆除或加建非結構的間隔牆、更換浴缸或企缸、改動灶台位置等。提交申請時，通常需要附上簡單的圖則和裝修公司資料，審批時間約需數星期，記得要預留足夠時間。
丙類裝置：可自行改動（如油漆、室內門鎖）
丙類裝置給予了住戶最大的自由度，你可以隨時自行改動，無需向房署申請。這類項目主要涉及美化和個人化工程，例如為全屋牆身髹上心儀的顏色、更換室內的門鎖、安裝層架或掛畫等。
裝修時間、噪音及期限限制
裝修工程必須遵守《噪音管制條例》的規定。一般而言，使用電鑽等會產生巨大噪音的工序，只能在平日上午九時至下午七時進行，星期日及公眾假期則嚴禁施工。同時，房署規定新租戶須在指定期限內遷入單位，所以裝修工程的時間規劃亦相當重要。
避開公屋裝修公司三大陷阱
市面上的裝修公司質素參差不齊，部分不良公司會利用租戶對津貼條款不熟悉的弱點設下陷阱。以下是三個最常見的圈套，務必小心提防。
陷阱一：「報大數」— 慫恿為小工程申請，浪費一生一次的機會
有裝修公司可能會慫恿你，即使只是進行油漆或更換門鎖等小型工程，也去申請整筆公屋裝修津貼。他們會將工程報價誇大至接近津貼金額，讓你覺得「物有所值」。但這筆津貼對大多數租戶而言是一生一次的機會，若為小工程而耗盡，日後當單位需要進行較大型維修時，便會失去資助。
陷阱二：「先動工後勘察」— 導致申請資格被取消
正確的程序是，提交津貼申請後，房署職員有機會到單位進行勘察，記錄單位交收時的狀況。部分急功近利的裝修公司，可能會在你遞交申請後、在房署人員勘察前就搶先開工，例如清拆舊有地磚或牆身。此舉會破壞單位的原始狀況，導致房署無法評估，最終令你的津貼申請資格被取消，所有費用便要由自己承擔。
陷阱三：「完工紙」脅迫 — 利用津貼發放機制，強迫接受劣質工程
津貼通常在工程完成後，經房署核實才會發放。不良公司會利用這一點，即使工程質素差劣、錯漏百出，他們也會要求你先簽署「完工紙」，才願意處理後續的修補工作。一旦你簽署了文件，就等於承認工程已妥善完成，他們便可以推卸責任，不再跟進。屆時你不但要面對一間未完工的屋，更可能要為此支付全額費用。
關於公屋裝修津貼的常見問題 (FAQ)
這筆公屋裝修津貼可以用來購買傢俬或電器嗎？
這筆公屋裝修津貼主要是用來資助基本的翻新工程。它的目的是協助你處理牆身、地板、固定裝置等項目。所以，津貼是用於油漆、鋪設地磚、修補牆身批盪、或者更換水龍頭這類固定於單位的工程。至於可隨時移動的傢俬，例如梳化、餐桌、睡床，或者電視、雪櫃等電器，就不在這筆津貼的資助範圍內。簡單來說，津貼是幫助你將單位的「硬裝」做好，而傢俬電器這些「軟裝」就需要自行另外預算。
如果不申請津貼，房署提供的基本翻新工程包括哪些項目？
如果你決定不申請津貼，房屋署會負責為單位進行一套標準的翻新工程。這個工程的內容其實相當全面。它主要包括所有「業主負責項目」，例如重鋪單位地台、更換全屋的食水喉管、更換廁所潔具如座廁和花灑、維修或更換大門及鐵閘等。同時，房署也會處理大部分「住戶負責項目」，包括粉飾室內所有牆身與天花、修補室內牆身瓷磚、以及修葺廚房鋅盆與室內門等。這個選擇的好處是省時省力，適合希望盡快入住，而且對裝修沒有太多個人化要求的租戶。
公屋裝修津貼是如何發放的？會直接支付給裝修公司嗎？
關於公屋裝修津貼申請後的發放方式，津貼金額並不會直接支付給你聘請的裝修公司。房屋署會將津貼直接發放給作為租戶的你。通常的做法是透過租金寬免，也就是直接在你的租金賬戶中扣除相等於津貼總額的租金，直至扣完為止。在某些情況下，也可能是以支票形式發放。這個安排意味著，你需要先自行支付裝修費用給承辦商，然後再從房署獲得津貼補貼。了解這一點很重要，因為這關乎你的現金流預算，同時也讓你掌握支付工程費用的主導權。
申請裝修津貼會影響我日後申請其他房屋福利嗎？
申請這項「空置單位翻新津貼」是一項獨立的一次性資助。它的目的是專門協助新租戶處理首次入住時的單位翻新事宜。這項津貼與其他長遠的房屋福利計劃，例如購買居者有其屋計劃（居屋）單位或申請其他類型的房屋援助，是沒有直接關聯的。所以，領取這次的裝修津貼，並不會影響你日後申請其他房屋福利的資格。你可以將它視為一項專為新入伙租戶而設的啟動支援。
如果實際公屋裝修價錢超過津貼金額，差額應如何處理？
公屋裝修津貼的性質是一筆定額的資助，用來減輕你的初期裝修開支。津貼金額是固定的，相當於單位三個月的租金。如果你的實際公屋裝修價錢超出了這個津貼金額，那麼超出的差額就需要由你自行承擔。在規劃裝修時，最好將津貼視為你總預算的一部分，而不是全部。建議先做好詳細的預算規劃，確定你想要的工程項目總共需要多少費用，然後再計算扣除津貼後，自己需要準備的資金是多少。