當公屋戶主不幸離世，或因移民、入住安老院等原因需要遷出時，家庭成員便須處理「轉戶主」手續，以保留單位的居住權。然而，公屋轉名程序繁複，由繼承順序、申請資格，到最新的入息及資產限額審查，當中牽涉不少細節和文件。為此，本文為你整合2025年最新的公屋轉戶主懶人包，一文詳解申請表格(HD465)的填寫步驟、官方繼承順位、入息資產審查豁免條件及富戶政策影響，助你順利完成申請。
公屋轉戶主申請資格：兩大情況與繼承順序
在準備填寫公屋的轉換戶主申請書之前，最重要的一步是先了解自己是否符合資格。申請轉換戶主並非隨時可以辦理，房屋署只會在特定的情況下受理。現在就讓我們一起來看看，遞交轉戶主申請表的兩大基本情況，以及官方訂立的新戶主繼承順序。
甚麼情況下可以申請轉戶主？
簡單來說，只有在以下兩種主要情況下，才可以申請轉換戶主。
情況一：戶主不幸離世
這是最常見的轉名原因。當原戶主過身後，單位內的其他合資格家庭成員就可以申請成為新戶主，繼續在單位居住。
情況二：戶主因特定原因遷出（安老院、移民、結婚等）
如果戶主仍然在生，但是因為一些獲房屋署接納的特定原因需要永久遷出公屋單位，也可以申請轉名。這些原因包括：
* 入住本地安老院舍
* 移民海外
* 結婚後遷往配偶的住所
* 參加「綜援長者廣東及福建省養老計劃」等政府指定的安老計劃
誰有資格成為新戶主？官方繼承順序詳解
清楚了可以申請轉名的情況後，下一個關鍵問題就是：誰有資格成為新戶主？這並不是由家庭成員自行商議決定的，房委會設有非常清晰的官方繼承順序，申請必須嚴格按照這個次序進行。
第一順位：在生配偶
戶主的在生配偶擁有絕對的優先權。只要配偶本身是租約上的認可成員，並且一直居於單位內，就可以優先申請成為新戶主。
第二順位：年滿18歲的認可成員（按次序排列）
如果戶主沒有在生配偶，或者配偶不申請，機會就輪到單位內其他年滿18歲的認可成員。不過，這裡也有一個先後次序，並非先到先得。官方的排序如下：
(i) 名列租約的已婚子女
排在最前的是戶主已婚的子女，其配偶和子女也必須是單位內的認可成員。
(ii) 租約內任何年滿18歲的子女
如果沒有符合上述條件的已婚子女，則由單位內任何一位年滿18歲的子女（不論已婚或未婚）按次序申請。
(iii) 租約內任何年滿18歲的兄弟姊妹
若戶主沒有任何子女在單位內，則輪到戶主的兄弟姊妹申請。
(iv) 租約內任何年滿18歲的其他認可成員
最後，如果以上所有類別的成員都不存在或不申請，才輪到單位內其他年滿18歲的認可成員。
公屋轉戶主申請流程懶人包：4大步驟、文件清單及表格
了解清楚申請資格之後，下一步就是處理轉換戶主申請書了。整個公屋轉換戶主的申請流程其實相當清晰，主要分為四個大步驟。只要跟著指引，準備好所需文件，就能順利完成申請轉換戶主的手續。
步驟一：索取及填寫申請表格 (HD465)
索取途徑：所屬屋邨辦事處或房委會網站
第一步是索取和填寫官方的轉戶主申請表，也就是「轉換戶主申請書 (HD465)」。這份表格是整個申請的核心文件。你可以透過兩個主要途徑取得這份表格。最直接的方法是親身前往你所居住的公共屋邨辦事處索取。如果你習慣在網上處理事務，也可以到香港房屋委員會的官方網站下載最新的電子版本。
步驟二：準備及遞交證明文件
填好表格後，就要開始準備一系列的證明文件。房署需要這些文件來核實申請人的資格和家庭狀況。文件大致可以分為三類。
個人身份及關係證明（身分證、出世紙、結婚證書）
首先是個人身份和關係證明。你需要準備所有家庭成員的身分證副本。還有，為了證明新戶主與前戶主的關係，出世紙或結婚證書副本都是必須的。
戶主變動證明（死亡證副本、遷出證明、移民文件）
其次是戶主變動的證明。這取決於你申請轉戶主的原因。如果戶主不幸離世，就需要提供死亡證副本。如果戶主是因移民、入住安老院等原因遷出，則需要提交相關的移民文件或遷出證明。
入息及資產證明文件（糧單、銀行月結單、稅單）
最後是入息及資產證明文件。除非你符合豁免審查的資格，否則所有年滿18歲的家庭成員都需要提供最近期的收入證明，例如公司糧單、銀行月結單或稅單，用來進行「全面經濟狀況審查」。
步驟三：前往屋邨辦事處辦理手續及宣誓
文件齊備後，你和所有年滿18歲的家庭成員，就需要帶齊所有文件正本和副本，親身到屋邨辦事處辦理手續。辦事處職員會核對文件，然後安排你們進行宣誓。這是一個法律程序，你們需要在監誓員面前，聲明所提交的入息及資產資料全部屬實。
步驟四：等待審批與簽訂新租約
提交所有文件並完成宣誓後，剩下的就是等待房屋署的審批結果。審批時間會因應個案的複雜程度而有所不同。申請一旦獲批，房署就會通知你前往屋邨辦事處簽訂新的租約。簽署新租約後，你就正式成為單位的新戶主了。
【2025最新】公屋轉戶主入息資產審查：限額、豁免條件及富戶政策
當你準備提交轉換戶主申請書時，最重要的一環就是入息及資產審查。這一步不只關係到申請轉換戶主的資格，更會直接影響日後需要繳交的租金。不過，並非每個家庭都需要接受「全面經濟狀況審查」，房委會設有特定的豁免條件。
我需要接受「全面經濟狀況審查」嗎？一覽豁免條件
在處理公屋轉換戶主申請書的過程中，如果你的家庭符合以下任何一種情況，就可以豁免進行入息及資產審查，手續會相對簡單一些。
豁免情況一：申請人為前戶主的在生配偶
如果申請人是前戶主的合法配偶，並且在戶主離世或遷出前已名列於租約內，就可以豁免審查。這是最優先的繼承順位，旨在保障配偶的居住權。
豁免情況二：所有家庭成員均年滿60歲或以上
若單位內的所有認可成員，包括新戶主申請人在內，年齡都達到60歲或以上，整個家庭便可豁免審查。這項安排是為了照顧全為年長者的住戶。
豁免情況三：所有家庭成員均領取綜援或傷殘津貼
如果所有家庭成員都是綜合社會保障援助（綜援）的受助人，或全部成員都正在領取公共福利金計劃下的傷殘津貼，同樣符合豁免資格。
豁免情況四：獲社署推薦的體恤個案
基於特殊家庭狀況，經由社會福利署署長推薦作體恤重配單位的個案，在申請轉戶主時也可以豁免進行經濟狀況審查。
最新公屋住戶入息及資產限額 (2025/25年度)
如果不符合上述任何豁免條件，那麼在遞交轉戶主申請表後，你和所有家庭成員便需要通過「全面經濟狀況審查」。你需要確保家庭總入息和總資產淨值都未超過以下為公屋住戶而設的限額。
1人至10人或以上家庭限額數據表
| 家庭人數 | 每月總入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | HK$66,250 | HK$1,330,000 |
| 2人 | HK$106,950 | HK$2,140,000 |
| 3人 | HK$132,000 | HK$2,640,000 |
| 4人 | HK$164,150 | HK$3,280,000 |
| 5人 | HK$195,500 | HK$3,910,000 |
| 6人 | HK$229,050 | HK$4,580,000 |
| 7人 | HK$253,300 | HK$5,070,000 |
| 8人 | HK$282,150 | HK$5,640,000 |
| 9人 | HK$310,250 | HK$6,210,000 |
| 10人或以上 | HK$337,700 | HK$6,750,000 |
資料來源：香港房屋委員會 (2025年4月1日生效)
注意：此限額不同於新申請公屋的限額
這裡要特別提醒，上表所列的是適用於現有公屋住戶（包括轉戶主）的「富戶政策」限額，數字遠高於首次申請輪候公屋的限額。千萬不要將兩者混淆。
轉戶主與「富戶政策」的關係及租金影響
成功轉名，簽訂新租約後，新的租務關係便正式開始，這同時也意味著你的租金計算方式可能會有所改變。
新租約即受「富戶政策」約束
不論原來的租約是否受「富戶政策」規管，一旦成功轉換戶主並簽訂新租約，該租約就會立刻納入「富戶政策」的涵蓋範圍。住戶日後需要每兩年申報一次家庭入息及資產。
不同入息水平的租金計算方法（1.5倍及2倍租金）
在新租約生效後，房委會會根據你在轉換戶主申請書 (HD465) 上申報的入息水平，來釐定你的租金：
* 家庭入息超出現行公屋入息限額2倍，但不超逾3倍：需繳交1.5倍淨租金另加差餉。
* 家庭入息超出現行公屋入息限額3倍，但不超逾5倍：需繳交2倍淨租金另加差餉。
因此，在提交申請前，最好先評估一下家庭的總收入，預計轉名後可能出現的租金調整。
轉名後續影響：寬敞戶調遷、申請失敗及上訴機制
成為「寬敞戶」怎麼辦？調遷機制與後果
成功遞交轉換戶主申請書後，並不代表可以安枕無憂，因為房屋署會根據轉名後的新家庭人數，重新評估你的居住情況。如果家庭人數減少，就有機會被界定為「寬敞戶」，需要面對單位調遷的安排。
「寬敞戶」的定義標準
所謂「寬敞戶」，是指住戶的居住面積超過了房委會為該家庭人數所訂定的編配標準。簡單來說，就是單位太大，家庭人數太少。房委會有一套既定的標準，用來衡量不同大小的家庭需要多大的居住空間，一旦你的家庭狀況低於這個標準，就會被納入寬敞戶名單。
調遷安排及拒絕3次編配的後果
一旦被界定為寬敞戶，房屋署會安排調遷，邀請你搬到一個面積更符合你家庭人數的單位。署方一般會提供最多三次的單位編配機會，讓你選擇。如果你拒絕了所有三次合理的編配建議，房屋署有權發出「遷出通知書」，終止你的租約，這一點需要特別留意。
如果申請不獲批准：常見原因與上訴流程
有時候，即使你已經填妥轉戶主申請表並提交所有文件，申請轉換戶主仍然可能不獲批准。了解常見的失敗原因和之後的上訴流程，對保障自己的權益非常重要。
申請被拒常見原因（如擁有物業、入息或資產超額）
申請被拒絕，最常見的原因通常與資格審查有關。例如，在進行「全面經濟狀況審查」時，發現新戶主家庭的總入息或資產淨值超出了規定的限額。另一個主要原因，是在「住宅物業權審查」中，發現任何一位家庭成員在香港擁有任何形式的住宅物業。這些情況都會直接導致申請失敗。
上訴期限（15天內）及途徑
如果你對申請結果有異議，可以提出上訴。你必須在「拒絕批准通知書」發出日期的15天內，以書面形式向相關的上訴委員會提出上訴。記得要清楚寫明上訴的理據，並附上相關的證明文件。
申請上訴期間的臨時住宿安排
在上訴期間，你不會立即失去居所。不合資格的家庭可以在「遷出通知書」發出後的15天內，申請「定期暫准居住證」，以獲得臨時的居住許可。不過，這只是一個短期安排，通常有效期最長為數個月，期間你需要繳交的是暫准居住費，費用一般會比原本的租金高。
公屋轉戶主常見問題 (FAQ)
在準備遞交轉換戶主申請書的過程中，相信大家都會遇到一些疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以幫助你更順利地完成申請。
夫婦離婚，公屋戶籍應如何處理？
處理離婚後的公屋戶籍，是不少人關心的問題。房屋委員會的政策非常清晰，就是一個公屋單位只會批一份租約，並不會因為夫婦離婚而「分戶」。雙方需要自行協商，決定由哪一方繼承租約。一般而言，法庭判決的子女管養權誰屬，是房委會批出新租約的重要考慮因素。
達成協議後，獲取戶籍的一方需要正式向房署提交申請轉換戶主。如果原戶主願意放棄戶籍，並由前配偶申請成為新戶主，前配偶同樣需要符合上文提及的資格，並通過相關的入息及資產審查。
「擁有香港住宅物業」的定義包括甚麼？
這項規定的定義其實相當廣泛，大家在遞交轉換戶主申請書 (HD465) 前必須仔細審視。你不單止不能以個人或聯名方式擁有任何香港住宅物業，以下幾種情況同樣會被視為「擁有香港住宅物業」：
- 已簽訂任何協議（包括臨時買賣合約）購買住宅物業。
- 持有公司超過50%的股權，而該公司直接或透過附屬公司擁有住宅物業。
- 身為遺囑的受益人或遺產的繼承人，而該遺產包含香港住宅物業（即使承辦手續仍在處理中）。
簡單來說，無論是直接還是間接持有物業權益，都有機會影響申請資格。
家有殘疾成員但超出入息限額，可以豁免嗎？
這是一個體現政策彈性的地方。如果家庭中有成員正領取政府的傷殘津貼，即使在申請轉換戶主時，家庭總入息或資產超出了規定的限額，房署或會行使酌情權。
在這種情況下，雖然未必能完全豁免審查，但申請家庭或可獲批繼續居住在單位內，無需遷出。不過，他們需要根據「富戶政策」的規定，按其入息水平繳交倍半、雙倍甚至市值租金。這項安排旨在為有特殊需要的家庭提供居住保障，同時確保公屋資源的公平運用。
轉戶主申請審批時間一般要多久？
關於轉戶主申請表的審批時間，房委會並沒有一個標準的官方承諾時間。整個過程的長短，取決於多個因素，例如個案的複雜程度、申請人提交的證明文件是否齊備，以及所屬屋邨辦事處當時的工作量。
一般而言，如果文件齊全、案情簡單（例如戶主離世後由配偶繼承），審批過程可能會在數星期至幾個月內完成。若個案涉及較複雜的家庭狀況或需要補交文件，時間則可能更長。建議遞交申請後，可以與辦事處職員保持溝通，了解進度。