辦理居屋除名手續時，不少業主對應辦理「刪除戶籍」還是「業權轉讓（俗稱甩名）」感到困惑。事實上，兩者在目的、申請資格、程序及法律影響上截然不同，一旦混淆，隨時可能影響日後買樓資格，甚至被追討印花稅差額。許多人誤以為可藉「甩名」回復首次置業身份，但這其實是房委會一般不接納的申請理由。本文為您製作詳盡的「居屋除名懶人包」，首先釐清兩大概念的根本區別，再深入拆解房委會接納的8大業權轉讓原因、由填表到委託律師的完整申請流程、各項費用預算，以及在簽署轉讓契前的特殊除名情況。無論您是因家庭狀況轉變，還是有其他置業規劃，本文將助您一文睇清所有步驟與限制，避免誤墮陷阱。
居屋除名第一步：釐清「戶籍除名」與「業權轉讓(甩名)」
談及居屋除名手續，很多人第一時間可能會混淆兩個截然不同的概念。在開始任何申請之前，最重要的一步，就是先清晰分辨「戶籍除名」與「業權轉讓（俗稱甩名）」。這兩者的目的、程序和後果都大相逕庭，理解當中的分別，才能選擇正確的處理方法。
戶籍除名 vs 業權轉讓：目的、手續及影響比較
為了讓你更易掌握，我們直接比較兩者的核心差異。你可以將它們理解為一個是行政上的住戶資料更新，另一個則是涉及法律層面的物業擁有權變更。
戶籍除名：只更新住戶名單，不影響業權
戶籍除名，顧名思義，只是將某位家庭成員的姓名從該單位的住戶記錄中移除。這個操作純粹是更新房屋署的家庭成員名單，並不會觸及或改變物業的業權份額。換句話說，單位的業主是誰，在完成戶籍除名後並不會有任何改變。整個程序相對簡單，主要用於處理家庭成員遷出等情況。
業權轉讓(甩名)：更改業主身份，程序較複雜
業權轉讓，也就是大家常說的「甩名」，則是完全不同的概念。它涉及更改物業的法定擁有人，即是將其中一位或多位聯名業主的業權，轉移給戶籍上的另一位家庭成員。這個過程牽涉到法律文件、印花稅及房委會的嚴格審批，程序遠比戶籍除名複雜，而且並非隨時可以申請。
我應辦理哪種手續？3個問題快速評估
了解兩者的基本分別後，你可以透過以下3個問題，快速評估自己需要辦理哪一種手續：
- 你的最終目的是什麼？如果只是因為家庭成員結婚、移民或搬走，不再在單位居住，那麼辦理「戶籍除名」便已足夠。
- 是否涉及業權變動？如果你的目的是更改樓契上的業主姓名，例如離婚後將業權轉給其中一方，那就必須申請「業權轉讓」。
- 是否與購買其他物業有關？如果除名的目的是想回復首次置業身份（首置身份）以便購買新物業，你需要特別留意接下來的內容，因為這正是最核心和最易產生誤解的地方。
核心疑問：為回復首次置業身份應如何「甩名」？
這可以說是在處理居屋除名手續時，最多人關心的問題。很多人會想，既然我是聯名業主之一，只要將我的名字從居屋的業權中移除，不就可以回復「首置」身份，之後用較低的印花稅率去購買私樓嗎？這個想法很普遍，但現實操作卻是另一回事。
房委會政策解讀：為何不接納以「回復首置」為由的轉讓申請
根據房屋委員會（房委會）的政策，資助房屋的原意是為合資格人士提供安居之所，而非作為業主獲取其他房屋或稅務優惠的踏腳石。因此，房委會絕對不會接納以「回復首次置業身份」為由而提出的業權轉讓申請。房委會設有嚴格的審批準則，只會在一些特殊情況下（例如離婚、家庭成員身故等）才批准業權轉讓，我們會在後續章節詳細解釋。
稅務局潛在風險：小心被追討印花稅差額
更重要的是，即使申請人以其他合規理由成功獲批「甩名」，但若其後的行為被稅務局（IRD）認為真實目的是為了避稅，稅務局有權展開調查。一旦證實該業權轉讓是為了回復首置身份以購買新物業，稅局便可以追討從價印花稅（AVD）的差額，甚至可能加上罰款。這個潛在的財務風險絕對不能忽視。
【戶籍篇】居屋刪除戶籍申請指南
當家庭狀況有變，例如有成員遷出，就需要辦理居屋除名手續。這個程序正式名稱是「刪除家庭成員戶籍」，目的只是更新住戶記錄，並不涉及業權變動。接下來，我們會一步步拆解整個申請流程，讓你對每個環節都有清晰的了解。
誰有資格申請刪除戶籍？
在開始申請前，首先要清楚誰有資格提出申請，還有你的物業是否適用。
適用房屋類型：涵蓋居屋、綠置居、租置計劃等
這份申請指南適用於大部分資助自置居所計劃的單位，包括大家熟悉的居者有其屋計劃（居屋）、綠表置居計劃（綠置居）、私人機構參建居屋計劃，還有租者置其屋計劃的單位。如果你的物業屬於以上任何一種，就可以按照以下步驟辦理。
申請人身份要求：必須由所有業主共同提出
刪除戶籍的申請，必須由單位的所有業主共同提出。如果單位是聯名持有，那麼申請書上就需要所有聯名業主簽署。很重要的一點是，簽名式樣必須與當初簽署買賣合約時的完全相同，房屋署會以此作核對，所以簽署時要特別留意。
關鍵限制：「關鍵成員」的定義與除名豁免
在戶籍名單上，並非所有成員都可以隨時刪除，當中有一類成員受到特別限制，他們就是「關鍵成員」。
如何判斷誰是「關鍵成員」？
「關鍵成員」是指在當初申請購買居屋時，為了符合申請資格而必須加入的家庭成員。一般來說，可分為兩類：第一類是為了滿足「最少二人家庭」申請規定而加入的成員；第二類是為了滿足申請資格中「居港七年」規定而加入的成員。
為何設有兩年除名限制期？
房委會設立這個限制，是為了確保公共房屋資源的公平分配，防止有人利用家庭成員的名額以符合購買資格，然後在成功置業後迅速將其除名。因此，在正常情況下，關鍵成員必須在業主簽訂單位轉讓契據後的兩年內，保留在單位戶籍之中。
限制期內的特殊豁免情況
雖然設有兩年限制期，但房委會也明白家庭總有突發狀況。如果在限制期內，關鍵成員因為以下特殊情況需要刪除戶籍，房委會也會酌情考慮批准：
- 該成員結婚，並需要建立自己的家庭。
- 該成員因工作而獲得僱主提供的房屋福利。
刪除戶籍申請步驟全拆解
了解清楚資格和限制後，實際的申請步驟其實相當直接。
第一步：填妥申請表 (表格HD771C)
首先，你需要填寫一份名為「更改戶籍資料申請書（適用於資助自置居所計劃單位）」的表格，其編號是HD771C。這份居屋除名申請表需要清楚列明需要刪除的成員資料，以及刪除戶籍的原因。
第二步：準備相關證明文件副本
遞交申請時，你需要附上相關的證明文件副本，以支持你的申請理由。例如，如果成員因結婚遷出，就需要提交結婚證書副本；如果是不幸離世，則需提交死亡證副本。房委會可能會根據個案的具體情況，要求提供其他證明文件。
第三步：遞交申請及注意事項
填妥申請表並備妥文件後，就可以親身或郵寄方式，遞交到單位所屬屋苑或屋邨的房屋事務經理辦事處。要注意的是，除了所有業主需要簽署外，因遷出而需刪除戶籍的成員，如果年滿十八歲，也需要在申請表上簽署。此外，戶籍一旦成功刪除，該成員日後將不能要求恢復戶籍，這是一個永久性的決定。
申請費用與處理時間
費用：免費辦理
辦理刪除戶籍的申請是完全免費的，房委會不會收取任何手續費。
處理時間：視乎個案複雜程度
申請的處理時間沒有一個固定標準，主要視乎個案的複雜程度，以及你提交的文件是否齊全。如果資料無誤，一般處理時間不會太長。
【業權篇】居屋業權轉讓(甩名)嚴格條件與流程
談及居屋除名手續，許多人首先聯想到的是更改業權，也就是坊間常說的「甩名」。這與單純的戶籍變動不同，業權轉讓是真正改變物業的持有人，因此整個程序受到房屋委員會更嚴格的監管。這部分會詳細拆解居屋業權轉讓的條件、獲批原因以及完整申請流程。
為何居屋「甩名」受嚴格限制？
居屋業權轉讓的門檻相當高，並不是業主之間達成共識便能隨意進行。這背後有清晰的政策考量，主要目的是維持資助房屋的公平性。
政策原意：防止炒賣及濫用公共資源
居屋是政府以折讓價批出的資助房屋，旨在協助合資格的市民置業安居。為了防止有人利用這個政策漏洞，在短期內轉手圖利，或藉由「甩名」回復首次置業身份再購買其他物業，房委會設立了嚴格的轉讓限制，確保這些珍貴的公共資源能真正幫助有需要的人。
承讓人資格：必須為名列戶籍內的家庭成員
這是整個居屋業權轉讓申請中最基本，也是最關鍵的一項規定。業權的承讓人，也就是接收業權的一方，必須是該居屋單位名冊上已登記的家庭成員。換句話說，業權只能在現有的家庭成員之間轉移，不能轉給戶籍以外的任何人。
房委會接納的8大業權轉讓特殊原因
雖然限制嚴格，但房委會理解家庭總會遇到一些特殊情況。只要符合以下八種獲接納的特定原因，並能提供充足的證明文件，業主便可以申請業權轉讓。
原因一：夫婦離婚或合法分居
因婚姻關係破裂，夫婦其中一方可申請將業權轉讓予另一方。申請時需要提交離婚的絕對判令或法庭命令、分居協議等法律文件。
原因二：家庭成員結婚遷出
戶籍內有成員因結婚而需要組織新家庭並遷出，可以申請將其業權轉讓給其他家庭成員。一般需要提供結婚證書副本。
原因三：家庭成員移民或長駐海外工作
若家庭成員決定移民或需要長期到海外工作，可以申請轉讓業權。證明文件包括外國居留批准信、或由僱主發出的海外工作證明連同公司商業登記證副本。
原因四：家庭成員申請其他房屋福利
成員因符合資格申請其他資助房屋福利，例如公屋或其他的居屋計劃，而需要從現有居屋「甩名」，亦是可接納的原因。
原因五：家庭成員身故、病危或年滿65歲
當年邁（年滿65歲）、病重或已故的家庭成員是業主之一時，其業權可申請轉讓給戶籍內的其他成員。申請時需提交死亡證、醫生證明或年齡證明文件。
原因六：家庭成員破產
如果其中一位業主不幸破產，其業權可按法律程序轉讓。申請時必須附上由破產管理署發出的破產令等相關文件。
原因七：為現有戶籍內的配偶加名
這是「加名」而非「甩名」的特殊情況，即夫婦其中一方是業主，婚後可申請將配偶的名字加入業權，成為聯名業主。
原因八：轉讓予曾支付樓價的成員
假如戶籍內某位成員當初曾出資支付大部分首期，或長期負責按揭供款，業權也可申請轉讓給該位成員。申請時需要提供有力的付款證明，例如銀行轉帳紀錄、按揭還款紀錄等。
案例分析：從離婚、移民個案看申請竅門
在處理離婚或移民等個案時，申請成功的關鍵在於文件的齊全與清晰。例如離婚個案，除了離婚證明，法庭關於財產分配的命令是極具說服力的文件。而移民個案，單純的意向並不足夠，必須提供官方發出的居留批准文件，才能證明其必要性。準備文件時，最好先設想審批人員的角度，確保所有文件都能直接、有力地支持你提出的申請原因。
居屋「甩名」申請完整流程
了解清楚符合資格後，便可以進入實際的申請階段。整個流程清晰，跟隨以下步驟便能完成。
第一步：填寫業權轉讓申請書(HD7)
首先需要填寫房委會指定的居屋除名申請表，即「業權轉讓申請書（表格HD7）」。表格上需要清楚列明轉讓雙方的資料、單位地址以及申請轉讓的原因。
第二步：備妥證明文件及繳付申請費
根據你所申請的轉讓原因，準備好所有相關的證明文件副本。同時，需要繳付一筆申請手續費（現時為港幣2,950元），這筆費用不論申請成功與否，都不會退還。
第三步：遞交申請至相關租約事務管理處
將填妥的申請書、所有證明文件副本以及付款證明，一併遞交到單位所屬的租約事務管理處。
第四步：等候審批及接收「轉讓同意書」
遞交申請後，房委會一般需要約六個星期時間進行審批。若申請獲批，你會收到一份名為「轉讓同意書」的正式文件，這是進行後續法律程序的關鍵。
第五步：委託律師辦理轉讓契據及補地價
收到「轉讓同意書」後，便可以正式委託律師辦理業權轉讓的法律文件，即「轉讓契據」。律師會協助處理所有法律事宜，以及在有需要時處理補地價的手續。
居屋「甩名」總成本計算：申請費以外的開支
辦理居屋業權轉讓，除了房委會的申請費，還涉及一系列其他開支，最好預先有預算。
律師費
這是最大的一筆開支。聘請律師草擬及處理轉讓契據的費用，視乎不同律師樓的收費標準，可以有很大差異。
房委會批核行政費
在某些情況下，房委會批出同意書後，可能還會收取一筆行政費用，建議在收到同意書後向署方查詢清楚。
印花稅 (釐印費)
業權轉讓等同於一次物業買賣，因此可能需要繳付印花稅。稅額會根據物業的估值以及轉讓雙方的關係（例如近親之間轉讓的稅率可能較低）來計算。
其他雜費 (如簽契費、轉按費等)
過程中還可能產生一些雜項開支，例如田土廳的註冊費、簽署契據的費用等。如果單位本身有按揭，轉讓業權時可能需要銀行同意，銀行或會收取轉按或更改按揭條款的手續費。
【特殊情況】未簽轉讓契據前如何辦理除名？
在處理居屋除名手續時，大部分情況是指入伙後的事。不過，人生總有計劃之外的變化。如果在揀樓之後，但在正式簽署轉讓契據之前，家庭成員的狀況有變，例如有成員即將結婚或移民，需要更改申請上的家庭成員名單，這時就需要辦理一個特殊時期的除名申請。
適用時間點：揀樓後、簽契前
這個除名程序的申請時機非常關鍵，它只適用於一個很短暫的窗口期。申請人必須是在選定心儀的居屋單位之後，並且在與房屋委員會（房委會）簽訂樓宇轉讓契據之前，提出書面申請。一旦簽署了轉讓契據，業權就已經確立，之後想再變更就要遵循另一套更複雜的「業權轉讓」程序。
白表與綠表申請人：除名步驟差異
不論你是白表還是綠表申請人，處理這個階段的除名手續，都需要用到同一份申請表格。兩者的主要分別在於，綠表申請人因為本身是公屋住戶，所以需要多一個前置步驟。白表申請人則可以直接向房委會的資助房屋單位提出申請，程序相對直接一些。
申請程序與所需表格 (HD481-c)
整個申請流程其實很清晰。首先，你需要填寫一份名為「更改資助房屋計劃的申請內已登記的家庭成員」的申請書，表格編號是HD481-c。這份就是這個階段專用的居屋除名申請表。
填寫時，你需要清楚列明需要除名成員的資料和變更原因，並且附上相關的證明文件副本，例如成員的結婚證書副本。很重要的一點是，申請書必須由所有買家，以及年滿十八歲、需要除名的家庭成員一同簽署。簽名式樣更必須與你最初遞交居屋申請時的簽名完全一樣，房委會職員會作嚴格核對。
綠表申請人注意：須先於公屋戶籍除名
如果你是綠表申請人，請特別留意這個步驟。在你向居屋銷售小組遞交更改成員的申請前，你必須先向自己所居住的公共屋邨租約事務管理處，申請在公屋租約上刪除該名家庭成員的戶籍。你需要等待公屋方面的除名申請獲批之後，才可以正式為新購的居屋單位辦理除名手續。這個次序不能錯，否則居屋的申請將無法處理。
居屋除名常見問題 (FAQ)
在處理居屋除名手續時，大家總會遇到一些相似的疑問。這裡我們整理了幾個最常見的問題，希望可以幫你釐清整個流程，讓過程更順暢。
Q1: 除名後，該家庭成員將來可以重新加入戶籍嗎？
這是一個很重要的問題，答案是「不可以」。根據房屋署的規定，戶籍刪除是一項永久性的決定。一旦成員的名字從戶籍中移除，日後就無法以任何理由要求恢復其戶籍身份。所以在遞交居屋除名申請表前，所有家庭成員都必須審慎考慮，確保這是大家共同的決定。
Q2: 業主可以單方面刪除配偶的戶籍嗎？
這是不可以的。房屋政策對配偶的居住權有很強的保障。除非出現非常特殊的情況，例如夫婦雙方已經合法離婚或其中一方不幸離世，並能提供法庭判令或死亡證等證明文件，否則業主不能單方面將配偶的戶籍刪除。
Q3: 聯名業主辦理「甩名」，是否需要所有業主同意？
是的，絕對需要。不論是辦理較簡單的「戶籍刪除」，還是涉及業權轉讓的「甩名」，只要單位由多於一位業主聯名持有，所有業主都必須在申請文件上共同簽署，表示同意。缺少任何一位業主的簽署，房屋署都不會受理該申請。這是確保所有業權人權益的重要程序。
Q4: 在整個除名過程中，最常見的申請錯誤是什麼？
在處理申請時，有幾個細節位特別容易出錯，導致申請被延誤或拒絕。
第一，簽名式樣不符。申請表上的簽名，必須與當初簽署買賣合約時的式樣完全一致。任何微小的差異都可能導致申請被退回。
第二，證明文件不齊全。例如申請刪除已婚子女戶籍時，忘記附上其結婚證書副本；或者申請業權轉讓時，未能提供充分的證明文件支持申請理由。
第三，混淆申請目的。一份申請表只能處理一項申請，即「加名」或「除名」。如果需要同時處理，必須分開填寫兩份表格。
第四，忽略「關鍵成員」的限制。不清楚關鍵成員在簽訂轉讓契據後首兩年內不能除名的規定，導致申請不獲接納。