二手居屋向來是港人「上車」的熱門階梯，但其獨有的申請資格、買賣流程與按揭規定，往往讓準買家感到困惑，稍一不慎更可能誤墮陷阱。想知道自己符合綠表還是白居二資格？2025年政府放寬按揭擔保期後，對供款和樓價有何影響？由申請「准買證」、搵盤、簽約、申請按揭，到最後收樓的六大步驟應如何部署？本文正是為你準備的「終極天書」，將會整合2025年最新資訊，從申請資格、完整流程、財務預算，到必避陷阱，為你一文詳解，助你輕鬆實現置業夢。
購買二手居屋前哨站：市場概覽、關鍵資格及最新政策
講到購買二手居屋，這絕對是許多香港家庭實現置業夢想的重要途徑。不過，在正式開始睇樓之前，必須先做好功課，了解整個市場的運作模式、自身的購買二手居屋資格，以及最新的政府政策。掌握這些基本資訊，是整個購買二手居屋流程中最關鍵的第一步，能讓你走得更順暢。
認識兩大二手居屋市場：居屋第二市場 vs 公開市場
首先要釐清一個概念，市面上的二手居屋其實存在於兩個完全不同的市場。它們的樓價、買家資格以至按揭安排都有極大分別。
居屋第二市場（綠表市場）：免補地價、合資格人士專享
居屋第二市場，坊間常稱為「綠表市場」，是專為指定合資格人士而設的。這裡的單位因為未向政府補回地價，所以樓價會比市價低。不過，買家必須持有有效的「綠表」或「白居二」資格才能入場，這是一個相對封閉的市場。
公開市場（自由市場）：已補地價、任何人皆可購買
公開市場，又叫「自由市場」，情況就簡單得多。當居屋業主向政府支付了補地價金額後，單位的轉讓限制就會被解除。這時候，居屋就等同於一般私人物業，任何人士，不論國籍或背景，都可以自由買賣，交易流程和按揭申請也與私樓看齊。
關鍵比較：樓價、買家資格、按揭成數有何不同？
簡單總結一下兩者的核心差異：
* 樓價：居屋第二市場的單位未補地價，所以售價較低，反映了當初的政府資助折扣。公開市場的單位已補地價，售價是十足的市場價。
* 買家資格：居屋第二市場設有嚴格門檻，只有「綠表」和「白居二」的資格持有人才能購買。公開市場則沒有任何買家身份限制。
* 按揭成數：由於有政府作為擔保人，居屋第二市場的買家普遍可申請較高成數的按揭（綠表最高95%，白居二最高90%），而且通常豁免壓力測試。公開市場的居屋則跟隨金融管理局對私樓的指引，按揭成數較低，並且必須通過壓力測試。
剖析兩大購買資格：「綠表」與「白居二」
既然居屋第二市場是大多數人的目標，那就要深入了解兩種入場券：「綠表」和「白居二」。
誰是「綠表資格」持有人？
「綠表資格」的持有者主要是與公共房屋相關的人士。這包括香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋的租戶、中轉房屋的認可居民、持有有效《綠表資格證明書》的人士（例如部分合資格的公務員或受清拆影響的家庭），以及「長者租金津貼計劃」的受惠者。
誰能申請「白表居屋第二市場計劃」（白居二）？
「白居二」則是為不屬於綠表資格，但經濟能力又未能負擔私樓的中低收入家庭而設的計劃。申請人必須為香港永久性居民，沒有持有任何住宅物業，並且家庭入息及總資產淨值都不能超過每年房委會公布的上限。由於名額有限，申請者需要透過遞交申請、電腦攪珠抽籤，中籤後再通過資產審查，才能獲得購買資格。
【2025重要更新】政府擔保期放寬政策解讀
在2025年，政府對二手居屋的按揭政策作出了重大調整，打算入市的你一定要知道。
擔保期延長至50年，還款期增至30年
新政策下，房委會為居屋第二市場所提供的按揭擔保期，由原來的30年大幅延長至50年。同時，銀行可提供的最長按揭還款期，也由25年放寬至30年。
新政策如何影響你的按揭選擇及二手居屋樓價？
這個改動帶來了兩個直接影響。第一，它大大增加了高樓齡二手居屋的吸引力。以往樓齡超過20年的單位，銀行可能不願批出高成數或長年期的按揭。新政策下，即使是樓齡三、四十年的單位，買家仍有機會承造最高九成、長達30年的按揭，這讓買家的選擇範圍一下子擴闊了很多。第二，由於更多買家有能力購買這些舊屋苑，市場需求增加，有機會對這些屋苑的樓價帶來支持作用。
購買二手居屋資格全攻略：綠表、白居二申請條件逐項睇
想成功購買二手居屋，第一步就是要清楚自己的資格。整個購買二手居屋資格主要分為兩大類別：「綠表」與「白居二」，兩者的申請條件與背景各有不同。我們逐一為你拆解，讓你一文看懂自己屬於哪一類，以及需要符合哪些具體要求。
綠表申請人：購買二手居屋資格詳細條件
傳統上，居屋第二市場是為綠表人士而設的。如果你是其中一員，就可以直接申請「購買資格證明書」，進入市場物色心儀單位。
五類合資格人士詳解
「綠表資格」並非單指公屋住戶，實際上涵蓋了以下五類人士：
1. 房委會轄下公屋住戶：即大家最熟悉的公共租住房屋租戶。
2. 房協轄下出租屋邨住戶：指香港房屋協會轄下指定出租屋邨的住戶。
3. 持有有效《綠表資格證明書》人士：例如通過公務員公共房屋配額計劃或受政府清拆計劃影響，並已獲核實資格的人士。
4. 房委會中轉房屋的認可居民：獲准入住中轉房屋的居民亦符合資格。
5. 長者租金津貼計劃的受惠者：正領取此項津貼的長者。
年齡及家庭成員基本要求
除了身份要符合上述其中一項，申請人本身亦有一些基本規定：
* 年齡：申請人必須年滿18歲。
* 家庭成員：若以家庭名義申請，申請表上的成員必須為直系親屬。另外，如果申請人已婚，其配偶亦必須名列同一份申請表上，除非有特殊情況，例如配偶沒有香港入境權或雙方已合法分居。
擁有物業限制：24個月「冷凍期」規定
這是一項非常重要的規定。由遞交申請書前的24個月起，直至簽訂臨時買賣合約當日為止，申請人及名列申請表的家庭成員，都不能在香港擁有任何住宅物業的權益。這個「冷凍期」旨在確保資助房屋資源是真正分配給沒有自置居所的人士。
白居二申請人：購買二手居屋資格詳細條件
「白表居屋第二市場計劃」（簡稱白居二）的出現，為不屬於綠表資格，但又符合特定入息資產限額的香港永久性居民，提供了另一個置業階梯。
申請三部曲：攪珠、資產審查、領取批准信
白居二的申請過程就像過三關，每一步都非常關鍵：
1. 攪珠：首先，申請人需要在指定時間內遞交申請，然後等待房委會進行電腦攪珠。中籤與否，運氣佔了很大部分。
2. 資產審查：中籤者會收到通知，並需要在限期內提交入息及資產證明文件，以供房委會審核，確認申請人符合資格。
3. 領取批准信：成功通過審查後，房委會便會發出「批准信」，代表你正式獲得了購買二手居屋的入場券，可以開始物色樓盤了。
2025入息及資產限額一覽（一人及家庭申請者）
每年房委會都會公佈最新的入息及資產限額，以2025年的標準為例：
* 一人申請者：每月入息上限為30,000元，資產上限為61.5萬元。
* 二人或以上家庭申請者：每月入息上限為60,000元，資產上限為123萬元。
【注意】不符合購買二手居屋資格人士清單
為確保公共資源公平分配，房委會設有嚴格的限制，以下幾類人士基本上不符合申請資格，需要特別留意。
任何資助房屋計劃的現任或前任業主及其配偶
這項規定旨在落實「一生人一次」的資助房屋福利原則。如果你或你的配偶，曾經是任何資助自置居所計劃的業主，例如一手居屋、綠置居、租者置其屋計劃等，即使單位已經出售，亦不能再次申請購買二手居屋。
購買資助單位不足兩年的「關鍵成員」
「關鍵成員」是指為了滿足家庭申請人數要求而加入申請表的非業主成員。如果在購買單位後兩年內，該「關鍵成員」的名字從家庭戶籍中被刪除，那麼他將在一段時間內失去自行申請任何資助房屋的資格。此舉是為了防止有家庭透過短期加名再除名的方式，讓成員快速恢復申請資格。
圖文教學：完整購買二手居屋流程由零到收樓
想成功購買二手居屋，清楚了解整個購買二手居屋流程可謂至關重要。由申請文件到最後收樓，每個步驟環環相扣。以下將會由零開始，一步步拆解整個交易過程，讓你對每個環節都有清晰的概念。
步驟一：申請資格證明文件
在正式開始搵樓前，買賣雙方都需要向房屋委員會（房委會）申請一份關鍵的資格證明文件。這是啟動整個購買二手居屋流程的入場券，用來核實各自的購買二手居屋資格。
買方：申請「購買資格證明書」（准買證）
作為買家，你需要先取得「購買資格證明書」，俗稱「准買證」。
綠表申請人可以直接向房委會遞交申請。
白居二申請人則需要先經過攪珠、資產審查等程序，成功後會收到房委會發出的「批准信」，然後再憑信正式申領「准買證」。這份文件有效期為12個月，你必須在有效期內簽訂臨時買賣合約。
賣方：申請「可供出售證明書」（准賣證）
作為業主，如果想在居屋第二市場放售單位，就必須先向房委會申請「可供出售證明書」，俗稱「准賣證」。這份文件證明了該單位可以在這個市場上合法出售。准賣證的有效期同樣是12個月，逾期便需要重新申請。
步驟二：搵盤、睇樓及簽訂臨時買賣合約
當雙方都準備好相關證明文件後，就可以正式進入市場物色心儀單位和進行交易。
如何有效尋找二手居屋樓盤？
尋找二手居屋樓盤的途徑與私人樓宇市場相似。你可以透過各大地產代理公司的網站或分行，也可以在一些網上物業平台搜尋。向地產代理說明你的預算、地區偏好及對單位的要求，可以更有效率地篩選出合適的樓盤。
簽署臨約及支付「細訂」注意事項
找到心儀單位並且與業主達成價格共識後，下一步就是簽訂臨時買賣合約（臨約）。簽署臨約時，買方通常需要支付樓價3%至5%作為臨時訂金，也就是「細訂」。在這個階段，最重要的事項是核實賣家是否已持有有效的「准賣證」，同時買方自己也必須持有有效的「准買證」，確保交易符合房委會的規定。
步驟三：向銀行申請按揭貸款
簽訂臨約後，買家便可以憑着臨約，立即向銀行申請按揭貸款。
影響按揭審批的關鍵：「首次發售日期」
銀行審批二手居屋按揭時，一個決定性的因素是單位的「首次發售日期」，而不是樓齡。因為房委會為居屋單位提供按揭擔保期，銀行主要根據擔保期剩餘多少年期來決定按揭成數及還款期。政府在2025年放寬了擔保期，大大增加了高樓齡二手居屋獲批高成數按揭的機會。
遞交申請所需文件清單
向銀行申請按揭時，一般需要準備以下文件：
* 香港身份證副本
* 臨時買賣合約副本
* 最近三個月的收入證明（如糧單、稅單、銀行月結單）
* 工作證明文件
步驟四：向房委會申請「提名信」
這是整個購買二手居屋流程中獨有而且非常關鍵的一步，絕對不能忽略。
提名信是什麼？為何是流程關鍵？
「提名信」是房委會發出的正式文件，用來確認並批准你這位合資格的買家，去購買指定的那個二手居屋單位。沒有這封信，交易便無法繼續下去。所以，簽訂臨約後，必須立即透過律師向房委會提交申請。
申請提名信所需文件、費用及時間
申請提名信通常由買方律師代為處理，需要向房委會遞交以下文件：
* 買方的「購買資格證明書」正本
* 賣方的「可供出售證明書」正本
* 臨時買賣合約副本
* 買方的聲明書
* 申請費（費用會按年調整）
整個審批過程一般需要約一至兩個星期，因此在安排簽署正式買賣合約時，必須預留足夠時間。
步驟五：簽訂正式買賣合約及支付「大訂」
成功取得房委會發出的「提名信」後，買賣雙方就可以在律師樓簽訂正式的買賣合約。簽署正式合約時，買方需要支付「大訂」，金額通常是樓價的10%減去已經支付的「細訂」。
步驟六：簽署樓契完成交易
這是整個流程的最後一步，代表你即將正式成為單位業主。
成交日（Completion Date）前的最後準備
在正式成交日之前，買家有權對單位進行最後一次視察，俗稱「驗樓」，確保單位狀況與合約訂明的一致。同時，律師樓會與提供按揭的銀行協調，準備好樓價的餘款。
經律師樓處理餘款、業權轉讓及收樓
在成交日當天，買方律師會將樓價餘款（包括銀行批出的按揭貸款及買家支付的首期尾數）交給賣方律師。交易完成後，律師會安排辦理業權轉讓手續，並將樓契送往土地註冊處登記。最後，你便可以從賣方或地產代理手上取得單位鎖匙，正式收樓。
財務預算篇：首期、按揭、印花稅及雜費總開支清單
決定購買二手居屋，除了要了解自身的購買二手居屋資格和整個流程，最重要的準備功夫就是計算清楚財務開支。這一步做得好，整個置業過程自然會順暢許多。這部分我們會將所有費用攤開來講，由按揭細節到各項雜費，助你做好全面的財務規劃。
二手居屋按揭全解構：成數、年期、利率及壓力測試
未補地價的二手居屋按揭，因為有房委會作為擔保人，所以銀行提供的條款會比私樓寬鬆，這也是它的一大吸引之處。不過，當中關於成數、年期和利率的細節，綠表和白居二的申請人需要特別留意。
按揭成數：綠表最高95% vs 白居二最高90%
按揭成數直接影響你需要準備多少首期資金。在房委會的擔保下，二手居屋的買家可以申請高成數按揭。
綠表申請人：最高可以做到九成半按揭（95%），意思是樓價的95%都可以向銀行貸款，自己只需要準備5%的首期。
白居二申請人：最高可以做到九成按揭（90%），需要準備的資金是樓價的10%。
這個高成數按揭是二手居屋市場的一大優勢，大大減輕了上車的初期資金壓力。
按揭年期：新政策下最長可達30年
按揭的還款年期越長，每月的供款壓力就越小。政府在2025年進一步放寬了資助房屋的按揭安排，對買家是個好消息。在新的政策下，房委會為二手居屋提供的按揭擔保期，由首次發售日期起計，延長至最長50年。因此，銀行批出的按揭還款期也由以往最長25年，增加至最長30年。這項改動讓一些樓齡較高的二手居屋，也能夠申請到較長的還款期，增加了買家的選擇空間。
豁免壓力測試的條件及優勢
購買私樓時，申請人一般都需要通過銀行的壓力測試，證明即使利率上升，供款能力依然穩健。購買二手居屋的一大優勢，就是買家有機會豁免這個測試。只要單位仍在房委會的按揭擔保期內，銀行通常都不會要求申請人進行壓力測試。這代表申請人的入息門檻會相對降低，讓更多家庭更容易符合資格，順利獲得按揭貸款。
按揭利率：為何未補地價居屋只能選P按？
在按揭利率方面，未補地價的二手居屋買家選擇比較單一。市場上大部分銀行只會為這類單位提供P按（最優惠利率按揭）計劃。主要原因是，這類按揭涉及政府擔保，操作上與一般私樓按揭不同，所以銀行不會提供H按（銀行同業拆息按揭）的選項。P按的利率相對穩定，但通常會比H按稍高，你在計算每月供款時需要考慮這一點。
一次過計清楚：購買二手居屋總開支清單
買樓的開支遠不止首期一項。在購買二手居屋的流程中，還涉及印花稅、律師費、佣金等一系列費用。以下我們為你整理了一份清晰的開支清單，讓你做好充足預算。
首期預算
首期是樓價扣除按揭貸款後你需要支付的部分。
綠表買家：最少準備樓價的5%。例如一個400萬的單位，首期就是20萬。
白居二買家：最少準備樓價的10%。同樣是400萬的單位，首期就是40萬。
印花稅計算方法（第二標準稅率）
只要你是香港永久性居民，並且在購買二手居屋時，在香港沒有持有其他任何住宅物業，印花稅就會按照稅務局的「第二標準稅率」計算。稅率是根據樓價以累進制計算的，樓價越高，稅率也越高。你可以到稅務局網站查閱最新的稅率表，或者使用網上的印花稅計算機來估算開支。
律師費及雜項支出
買賣物業必須經由律師處理法律文件，所以律師費是必需的開支。費用一般包括草擬和審閱買賣合約、處理樓契及按揭契等。市場上的收費由數千元至萬多元不等，視乎交易的複雜程度。此外，還有一些雜項支出，例如到土地註冊處查冊的費用、文件註冊費等。
地產代理佣金
如果你是透過地產代理尋找樓盤並完成交易，就需要支付佣金。香港市場的慣例是買賣雙方各付樓價的1%作為佣金。這筆費用會在交易完成當日支付，是一筆不小的開支，記得要將它計算在總預算之內。
政府申請費用（准買證、提名信等）
在購買二手居屋的流程中，你需要向房委會申請幾份關鍵文件，這些申請是需要付費的。
購買資格證明書（准買證）：白居二中籤者需要申領，費用約為港幣$870。
提名信：買賣雙方簽訂臨時合約後，買方需經律師向房委會申請，費用約為港幣$1,040。
這些費用雖然數目不大，但也應該預留在你的雜費預算中。
買家必讀篇：轉售限制、補地價與常見陷阱
決定購買二手居屋，除了要清楚了解整個購買二手居屋流程，更要掌握一些關鍵的「遊戲規則」。這些規則包括單位的轉售限制、何時需要「補地價」，以及一些新手容易忽略的陷阱。弄懂這些細節，可以讓你避開許多不必要的麻煩，確保置業過程順利。
不同時期居屋的轉售限制比較
政府為了確保資助房屋資源能妥善運用，為不同時期發售的居屋設定了不同的轉售限制。簡單來說，業主想出售單位，必須遵守特定的年期限制。這個限制會決定單位可以在哪個市場出售，一是只能賣給合資格人士的「居屋第二市場」（簡稱居二市場），另一個則是任何人都可以購買的「公開市場」。想在公開市場出售，就必須先「補地價」。這些限制會跟隨單位轉讓，所以你作為新買家，也必須了解清楚。
【表格】各年份購入居屋的轉售限制年期（居二市場 vs 公開市場）
| 首次購入年份 | 居屋第二市場轉售限制（未補地價） | 公開市場轉售限制（需補地價） |
|---|---|---|
| 2022年及之後 | 由首次轉讓契據日期起計，第6年至第15年內，可在居二市場按自行議定的價格出售單位予合資格人士。 | 由首次轉讓契據日期起計，滿15年後，業主才可繳付補價，然後在公開市場自由出售。 |
| 2019年至2021年 | 由首次轉讓契據日期起計，第3年至第10年內，可在居二市場按自行議定的價格出售。 | 由首次轉讓契據日期起計，滿10年後，業主可繳付補價並在公開市場出售。 |
| 2018年 | 由首次轉讓契據日期起計，滿2年後，可在居二市場按自行議定的價格出售。 | 由首次轉讓契據日期起計，滿5年後，業主可繳付補價並在公開市場出售。 |
| 2017年或之前 | 由首次轉讓契據日期起計，滿2年後，即可在居二市場按自行議定的價格出售。 | 業主隨時都可以繳付補價，然後在公開市場自由出售。 |
何謂「補地價」？定義、計算公式與責任
補地價定義與計算方法
「補地價」是指居屋業主向香港房屋委員會（房委會）繳付一筆款項，用作補回當年政府以折扣價出售單位時的地價差額。因為居屋的樓價本身未包含十足市值地價，所以才設有轉售限制。一旦完成補地價，單位的業權限制就會解除，可以像私樓一樣在公開市場自由出售、出租或轉讓。
補地價的金額並不是一個固定數目，而是會跟隨市況變動。計算公式如下：
補價金額 = 補價時的單位市值 × (購入單位時的十足市值 – 原本買入價) ÷ 購入單位時的十足市值
簡單來說，就是 補價時的單位市值 × 當初的折扣率。
例如，一個單位在補價時的市值是600萬港元，而當年政府是以七折（即30%折扣）出售，那麼需要補上的地價就是 600萬 × 30% = 180萬港元。
購買二手居屋後，補地價責任誰屬？
如果你在居二市場購買一個未補地價的單位，這個「補地價」的責任就會自動轉移到你身上。換句話說，你繼承了原業主未來的補價責任。日後如果你想將單位在公開市場出售或出租，就必須由你來負責完成補地價的程序和支付相關款項。這個責任會一直跟隨單位，直到有業主完成補價為止。
新手必睇：5大購買二手居屋常見陷阱
陷阱一：忽略「首次發售日期」，錯估按揭年期
銀行審批二手居屋按揭時，計算還款期的基準並不是物業的樓齡，而是房委會的「首次發售日期」。這個日期決定了政府擔保期的剩餘年期，直接影響銀行可以批出的最長按揭年期。如果一個單位的政府擔保期所剩無幾，銀行可能會大幅縮短還款期，你的每月供款額就會大增。所以睇樓時，一定要問清楚單位的「首次發售日期」，才能準確預算按揭。
陷阱二：未查證「准賣證」有效性便簽約
在居二市場，業主必須先向房委會申請「可供出售證明書」（俗稱「准賣證」），才能合法地出售其單位。買家在簽署臨時買賣合約前，有責任要求業主或地產代理出示有效的「准賣證」正本。如果業主未持有此文件就簽約，該合約可能無效，你會白白浪費時間和金錢，甚至可能損失訂金。
陷阱三：低估申請「提名信」時間，影響成交期
簽署臨約後，買方的律師需要向房委會申請「提名信」，這是確認買家具備購買二手居屋資格的關鍵文件。房委會處理申請需要時間，一般最少5個工作天，有時可能更長。如果在臨約和正式合約之間預留的時間太短，就可能因未能及時取得提名信而延誤交易，甚至構成違約，所以安排成交期時必須預留充足時間。
陷阱四：對單位維修責任及管理狀況了解不足
購買二手居屋不單是買一個單位，也是成為該屋苑的一份子。你應該主動了解屋苑的管理狀況，例如管理費涵蓋的範圍、業主立案法團的財政狀況，以及未來有沒有大型維修計劃。如果屋苑即將進行強制驗樓或大型維修，你作為新業主便需要分攤數以十萬計的費用，這會是一筆龐大的預算外開支。
陷阱五：不清楚業權限制，誤以為可隨意加名或轉按
未補地價的居屋在業權方面有嚴格限制。與私樓不同，你不能隨意將家人（例如配偶）的名字加入成為聯名業主，所有業權變動都必須向房委會申請並獲得批准。同樣地，想透過轉按套現亦非常困難，房委會只會在非常特殊的情況下（例如籌集醫藥費）才會批准。如果你的置業計劃包含這些財務安排，就要特別留意。
購買二手居屋常見問題 (FAQ)
在整個購買二手居屋的旅程中，你可能會遇到各種疑問。我們整理了一些大家最關心的問題，希望可以幫助你更順利地完成置業大計。
2025年按揭新政策，對我的實際好處是什麼？
2025年的新政策，確實為購買二手居屋的買家帶來了實際的好處。最核心的改變有兩點：第一，政府的按揭擔保期由最長30年延長至50年；第二，按揭還款期由最長25年增加至30年。
這代表你可以選擇的樓盤範圍擴大了。以前一些樓齡較高的居屋，可能因為擔保期所剩無幾，導致銀行不批或者只批很短的還款期。現在擔保期放寬，這些單位變得更易申請按揭。同時，還款期延長至30年，可以讓你每月的供款額降低，財務安排上更有彈性。
非首次置業，買未補地價二手居屋要付較高印花稅嗎？
答案是肯定的。香港的物業印花稅是根據買家的置業身份來計算，而不是物業的種類。所以，即使你購買的是未補地價的二手居屋，只要你在簽署買賣合約時已經持有其他住宅物業，就不符合「首次置業」的身份。因此，你需要按適用的稅率支付較高的從價印花稅。
綠表買家是否必定能豁免壓力測試？
這是一個常見的迷思。綠表買家並非「必定」能夠豁免壓力測試。關鍵在於房委會提供的按揭擔保期。如果二手居屋的樓齡較新，整筆按揭貸款都在政府的擔保期範圍內，銀行通常就會豁免申請人的壓力測試。
但是，如果單位樓齡偏高，部分貸款年期已超出政府擔保期，銀行便會視乎情況，有機會要求你進行壓力測試，以確保你有足夠的還款能力。
整個購買二手居屋流程需時多久？
整個購買二手居屋流程，由搵盤到成功收樓，一般需要大約三至四個月。這個時間比買賣私樓長一點，主要是因為多了幾個向房委會申請文件的步驟。
例如，買賣雙方需要申請「准買證」和「准賣證」，簽訂臨約後更要申請關鍵的「提名信」。這些文件的審批都需要時間。所以，在簽訂臨時買賣合約時，建議與賣方商討一個較充裕的成交期，例如三個月，會比較穩妥。
簽了臨約後，若銀行不批核按揭，訂金會被沒收嗎？
這是買家需要留意的重大風險。根據標準的臨時買賣合約，如果因為銀行不批核按揭，導致買方最終無法完成交易，賣方是有權沒收已付訂金的。
一個比較穩健的做法是，在正式簽署臨時合約前，先拿心儀單位的資料到銀行進行預先評估。這樣可以讓你對自己能獲批的按揭成數和金額有一個初步掌握，大大減低因按揭問題而損失訂金的風險。