想透過物業轉讓恢復首置身份慳稅，但又怕手續繁複、誤墮稅務或法律陷阱？樓契轉名，或俗稱的「甩名」，是不少家庭進行資產規劃、財務安排的常用方法。無論是為了讓家人重獲「首置」資格買新樓、部署資產傳承，還是釋放物業價值作融資週轉，妥善的轉名安排都能帶來莫大裨益。然而，過程涉及繁瑣的法律程序、按揭審批及稅務計算，一步踏錯隨時得不償失，甚至引發業權糾紛。本終極指南將為你詳細拆解樓契轉名的完整六大流程，揭示三大慳盡印花稅的秘訣，並由律師角度剖析四大必須規避的法律陷阱，助你安全、穩妥地完成整個轉名手續，避開所有潛在「伏位」。
樓契轉名是什麼？轉讓契 vs 送讓契核心比較
談及樓契轉名手續，許多人會聯想到複雜的法律文件與高昂的費用。其實，整個樓 轉名 手續的核心，就是將物業的業權由一方轉移到另一方。這個過程主要有兩種截然不同的方式：一種是透過「轉讓契」進行買賣，另一種是利用「送讓契」作贈與。選擇哪一種方式，會直接影響到日後的按揭申請、稅務開支，甚至業權的穩定性，所以事前必須了解清楚兩者的分別。
為何要辦理樓契轉名？三大常見動機
在決定採用哪種轉名方案前，我們先來看看大家辦理樓契轉名的幾個主要原因。這些動機通常都與家庭的長遠財務規劃息息相關。
動機一：恢復首置身份，慳盡印花稅
這是最常見的動機。如果聯名業主其中一方將自己的業權轉讓給另一位家庭成員（俗稱「甩名」），他就可以恢復首次置業身份。當他日後再購入新物業時，就能夠享受較低的從價印花稅第二標準稅率，節省一筆可觀的稅款。
動機二：家庭資產傳承與長遠規劃
不少父母會選擇在自己在生時，就預先將物業轉名給子女。這樣做可以確保資產順利交接，免除日後辦理遺產承辦的繁複程序，是一種常見的家庭財富傳承與規劃方式。
動機三：內部轉讓釋放物業價值作融資
當物業大幅升值後，可以透過內部轉讓來釋放其潛在價值。例如，由沒有按揭負擔的子女「買入」父母的物業，並向銀行申請新的按揭貸款。這樣一來，家庭就能夠合法地套取一筆資金作其他投資或周轉用途。
方案一 (推薦)：轉讓契 (Assignment) — 安全穩妥的買賣方式
在了解各種動機後，我們來看看第一種，也是我們最推薦的方案：轉讓契。
定義：以買賣形式轉讓業權，確立清晰成交價
轉讓契的本質是一份正式的物業買賣合約。即使是親人之間進行，法律上仍然會將其視為一宗交易，並會訂明一個成交價。這個價格通常會參考銀行的估價來釐定，整個過程清晰透明。
適用對象：近親（父母、配偶、子女、兄弟姊妹）
這種方式特別適用於近親之間的業權轉讓。稅務局對於近親的定義有明確界定，一般包括父母、配偶、子女及兄弟姊妹。
按揭影響：可順利承造新按揭或轉按
由於是以標準買賣形式進行，銀行會視之為正常交易。承接業權的一方可以順利向銀行申請新的按揭貸款，或者為物業進行轉按，在財務安排上具有很高的靈活性。
稅務優惠：適用於首置買家的從價印花稅第二標準稅率
這是轉讓契最大的優勢之一。如果承接業權的近親是首次置業人士，該宗交易就可以按稅率較低的從價印花稅第二標準計算，大幅減輕樓契轉名收費中的稅務負擔。
方案二 (高風險)：送讓契 (Deed of Gift) — 零代價的贈與方式
接下來要談的是送讓契，這是一個充滿潛在風險的選擇，處理時必須格外小心。
定義：以無償贈與方式轉移業權，物業即變「送契樓」
送讓契，顧名思義，就是業主在不收取任何金錢代價的情況下，將物業「送」給另一人。一旦完成這個程序，該物業在法律上就會被標籤為「送契樓」。
風險一：銀行拒批按揭（至少五年觀察期）
這是「送契樓」最致命的缺點。由於業權轉讓不涉及金錢交易，銀行會視之為高風險資產。在送贈日起計的五年內，絕大部分銀行都會拒絕為「送契樓」批出任何按揭貸款，令物業的融資能力大打折扣。
風險二：業權存在被挑戰風險（送贈人五年內破產可被追討）
根據《破產條例》，如果送贈人在送出物業後的五年內不幸破產，其破產管理官有權向法庭申請，將該物業追討回來用作償還債務。這意味著新業主的業權在這五年內都存在被挑戰的風險，並不穩固。
稅務陷阱：印花稅仍須按市價全額繳付，無法避稅
許多人誤以為零代價送贈就可以豁免印花稅，這是一個嚴重的誤解。稅務局在計算印花稅時，並不會理會成交價是否為零，而是會根據物業的市場估值全額徵稅。所以，採用送讓契不但無法避稅，反而要承受上述的按揭及業權風險。
一步步教你：樓契轉名完整六大流程
講到樓契轉名手續，聽起來好像很複雜，但其實整個樓轉名手續可以拆解成清晰的六大步驟。只要跟著流程走，了解每一步的重點，整個樓契轉名過程就會變得順暢很多。現在就讓我們一步一步地拆解這個流程。
第一步：前期諮詢及物業估價
尋求專業意見（律師／按揭顧問）
在正式啟動任何程序前，第一步是尋求專業意見。你可以先諮詢律師，了解整個樓契轉名手續的法律細節和潛在風險。同時，與按揭顧問或銀行職員溝通也十分重要，他們可以初步評估承讓人的財務狀況，判斷申請按揭的成功機會。
索取至少三間銀行估價，確立轉讓價基礎
轉讓價是整個交易的核心，它直接影響印花稅及按揭貸款額。建議向最少三間不同的銀行索取書面或附有參考編號的物業估價。然後，你可以選取當中最低的估價作為轉讓價格的基礎。這樣做不僅有機會降低樓契轉名收費中的印花稅開支，而且保留這些估價紀錄，日後若稅務局對轉讓價提出質疑，這便是非常有力的證明文件。
第二步：簽訂臨時買賣合約
親屬間轉讓雖可豁免，但簽署臨約更有保障
在親屬之間的樓契轉名，法律上並非強制要求簽訂臨時買賣合約。不過，為保障雙方權益，簽署一份清晰的臨約是一個明智的做法。這份文件能將雙方的共識白紙黑字地記錄下來，避免日後因記憶模糊或關係變化產生不必要的誤會或爭拗。
確立關鍵條款：雙方身份、物業地址、轉讓價、成交日
一份具備基本法律效力的臨時買賣合約，內容不必複雜，但必須包含幾個核心元素。這些元素包括轉讓人和承讓人的全名及身份證號碼、完整的物業地址、雙方議定的轉讓價，以及預計的正式成交日期。
第三步：承讓人申請按揭貸款
承讓人須通過銀行入息審查及壓力測試
簽署臨約後，承讓人便可以正式向銀行提交按揭申請。銀行會對承讓人的入息、信貸紀錄及財務狀況進行詳細審查，並且要求申請人通過壓力測試，確保其具備足夠的還款能力。
若物業尚有按揭，須同步安排轉按或贖契
如果該物業本身仍有未還清的按揭貸款，承讓人申請新按揭的同時，需要同步處理舊有的按揭。常見的做法是「轉按」，即由新批核的按揭貸款去清還原有的貸款。另一個做法是先由轉讓人籌集資金贖回物業（贖契），然後承讓人再申請全新的按揭。
注意：務必取得銀行正式批核後才可繼續
這一步非常關鍵。在收到銀行發出的正式貸款批核信之前，絕對不要進行下一步的法律程序。假如在未獲銀行正式批核的情況下便簽署了正式買賣合約，一旦最終按揭申請失敗，承讓人將無法支付樓價，構成違約，可能會引致金錢損失。
第四步：委託律師處理法律文件
近親轉讓的特殊安排：可共用同一律師
一般的物業買賣，為避免利益衝突，買賣雙方必須委託不同的律師代表。不過，在近親（父母、配偶、子女、兄弟姊妹）之間的樓契轉名，法律允許雙方共同委託同一位律師處理整個交易。這樣可以簡化溝通，亦有助節省一部分的樓契轉名收費。
律師核心工作：進行業權查冊、草擬正式合約及轉讓契
委託律師後，律師的核心工作便會展開。首先，律師會到土地註冊處進行詳細的業權查冊，確保物業的業權完整，沒有任何未知的業權負擔（例如俗稱的「釘契」）。確認業權清晰後，律師便會根據臨時合約的條款，草擬正式的買賣合約及最終的轉讓契。
第五步：簽署正式文件及繳付稅費
雙方簽署正式買賣合約及轉讓契
在律師的見證下，轉讓人和承讓人會簽署正式買賣合約及轉讓契。這些文件一旦簽署，便代表雙方在法律上確認了這次的物業轉讓。
律師協助計算及安排繳付稅費
簽署文件後，律師會根據轉讓價（或稅務局評估的市值）計算出應繳的印花稅金額，然後協助承讓人向稅務局繳付。同時，雙方亦需要繳付本次交易的律師費及相關雜費。
第六步：完成交易及註冊業權
交付樓價餘款（如適用）及交收物業
在正式成交日當天，承讓人會透過律師樓將樓價的餘款（如有）交給轉讓人。款項交收妥當後，雙方就可以安排交收物業，例如交接鎖匙。
律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，業權正式變更
完成所有款項及物業交收後，律師會將已簽署的轉讓契送交土地註冊處進行註冊。當土地註冊處完成註冊手續後，物業的業權便正式合法地由轉讓人變更為承讓人，整個樓契轉名手續宣告完成。
樓契轉名費用解構：印花稅三大慳稅秘訣及律師費參考
談及樓契轉名手續，大家最關心的莫過於樓契轉名收費，特別是當中佔比最重的印花稅。要順利完成整個樓轉名手續，並且盡量節省開支，必須先掌握印花稅的計算原則。以下會為你詳細拆解三個實用的慳稅秘訣，並提供律師費的參考預算。
核心原則：印花稅以「物業市值」而非「轉讓價」計算
處理樓契轉名前，首先要建立一個核心概念：印花稅的計算基礎，是物業的市場價值，而不是你們雙方協定的轉讓價。即使你象徵式地以1元轉讓業權給家人，稅務局依然會按照市價去計算應繳的稅款。
稅務局如何評估市值及追討差額的權力
稅務局有專責部門，會參考市場上同類物業的近期成交數據，去評估你所轉讓物業的市值。如果他們認為你申報的轉讓價遠低於合理市價，他們有權力根據其內部估價，重新計算你應繳的印花稅，並向你追討差額。
低價轉讓的風險：七年內可被追收稅款
千萬不要低估這個風險。根據法例，稅務局有長達七年的追溯期。換句話說，即使交易已經完成多年，只要在七年之內，稅務局仍然可以重新審視你的個案，並追收當年少付的印花稅款。
秘訣一：以最低銀行估價作為轉讓價基礎
既然稅局會評估市價，我們可以做的，就是主動為「市價」提供一個合理且有力的參考基礎。一個非常有效的方法，就是以銀行估價為準。
如何有效索取估價並保留書面紀錄
在決定轉讓價前，建議向最少三間不同的銀行索取對物業的書面估價。你可以透過電郵或銀行的網上估價系統進行，並且務必將相關的電郵回覆、附有估價編號的截圖或信件妥善保存下來。然後，你可以選取當中最低的估價，作為這次內部轉讓的成交價。
為何此舉能成為應對稅局質詢的有力證據
銀行的估價是一個具公信力的市場參考。當你保留了這些書面紀錄，萬一將來稅務局對你的轉讓價提出質詢，你便可以提交這些由第三方金融機構出具的估價證明。這證明了你的轉讓價是基於當時市場的客觀數據，並非隨意訂立，這是一個非常強而有力的抗辯理據。
秘訣二：「甩名」只計轉讓部分業權的價值
如果物業是聯名持有，而你只想將其中一方的業權轉讓給另一方（俗稱「甩名」），印花稅的計算會友善得多。
計算方法：印花稅只按轉讓的業權份額計算
進行甩名時，印花稅的計算基礎，只是涉及轉讓那一部分業權的價值，而不是整個物業的總市值。例如，如果兩人聯名各佔50%業權，那麼稅款就只會按物業市值的50%來計算。
實例解說：夫婦聯名物業（市值500萬）甩一半業權的稅款計算
假設夫婦聯名持有一個市值500萬的物業，每人各佔一半業權。現在丈夫想將他的50%業權轉給妻子。
計算印花稅的基礎價值便是：500萬元 x 50% = 250萬元。
根據從價印花稅第二標準稅率，250萬元的稅款為100元。
最終，只需繳付100元的印花稅，便能完成這次業權轉讓。
秘訣三：善用近親轉讓的「首置」稅率優惠
近親之間（包括父母、配偶、子女、兄弟姊妹）進行樓契轉名，最大的好處是可以採用稅率較低的「從價印花稅第二標準稅率」，這與一般非首置買家需要支付的高額稅率有天淵之別。
從價印花稅第二標準稅率表（列表展示）
| 物業售價或價值（以較高者為準） | 第二標準稅率 |
|---|---|
| 不超過 $3,000,000 | $100 |
| $3,000,001 至 $3,528,240 | $100 + 超出$3,000,000的款額的10% |
| $3,528,241 至 $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 + 超出$4,500,000的款額的10% |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 + 超出$6,000,000的款額的10% |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3% |
| $9,000,001 至 $10,080,000 | $270,000 + 超出$9,000,000的款額的10% |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 + 超出$20,000,000的款額的10% |
| $21,739,121 或以上 | 4.25% |
案例分析：比較首置與非首置身份購入600萬物業的稅款差異
假設一位近親承讓人，以首置身份承接一個價值600萬元的物業。
根據上表，他需要繳付的印花稅是：600萬元 x 2.25% = 135,000元。
在政府「撤辣」前，如果買方並非香港永久性居民或已持有其他住宅物業，則可能需要按高達樓價15%的稅率繳稅，即900,000元。兩者相差巨大。即使政策改變，透過近親轉讓確保能使用第二標準稅率，仍然是控制成本的關鍵一步。
律師費及其他雜費預算
除了印花稅，樓契轉名收費中還包括律師費和其他必要的雜項開支。
一般樓契轉名律師費參考範圍
一般而言，處理一宗標準的樓契轉名個案，律師費大約由數千元至萬多元不等，實際費用會視乎個案的複雜程度而定。由於近親轉讓通常可以由同一位律師代表雙方，費用或會較一般買賣相宜。建議事先向律師行清晰報價。
其他費用：查冊費、註冊費等
律師費以外，你還需要預算一些固定支出，這些費用由律師代為收取和繳付給政府部門。主要包括：
* 查冊費 (Land Search Fee): 每次數十元至百多元，用作查核物業的業權紀錄。
* 註冊費 (Registration Fee): 將新的轉讓契交往土地註冊處註冊的費用，現時收費為230元（樓價75萬或以下）或450元（樓價超過75萬）。
將這些費用納入預算，你便能更全面地掌握整個樓轉名手續的總開支。
律師警告：執行樓契轉名前必須規避的四大陷阱
辦理樓契轉名手續看似簡單，但當中其實暗藏不少陷阱。如果處理不當，不單有機會引致金錢損失，更可能帶來長遠的法律問題。所以，在正式啟動任何樓 轉名 手續之前，最好先了解以下由律師提醒的四大常見陷阱，做好萬全準備。
陷阱一：「送契樓」的深層風險
有些朋友會覺得，用無償贈與的方式（即簽訂送讓契）去轉讓物業給家人，好像最直接。但這種做法會令物業變成「送契樓」，繼而引發一系列相當棘手的法律和財務問題。
法律風險：《破產條例》下的五年追溯期詳解
送契樓的最大法律風險，源於香港的《破產條例》。根據法例，如果原業主（送贈人）在送出物業後的五年內不幸破產，破產管理署或其債權人有權向法庭申請，將這次的贈與視為無效。法庭可以頒令討回該物業，用作償還送贈人的債務。這意味著，即使你已經成為了物業的新業主，但在這五年追溯期內，業權其實一直都存在被挑戰的風險，並不穩固。
財務風險：銀行對送契樓的按揭政策及影響
正是因為存在五年的破產追溯期，銀行在處理送契樓的按揭申請時會極度審慎。絕大部分銀行會直接拒絕為轉名不足五年的送契樓批出任何按揭貸款。有些作風更保守的銀行，甚至會將觀察期延長至八年或以上。這就造成了一個嚴重的財務困局：新業主無法利用物業承造按揭來獲取資金，同時亦很難將物業出售給需要申請按揭的買家，令物業的市場流通性大打折扣。
陷阱二：忽略原有按揭的罰息期
如果準備轉名的物業本身仍有按揭在身，一個經常被忽略的細節就是「罰息期」。在罰息期內提早還清全部貸款，銀行會收取一筆額外的費用。
什麼是罰息期？一般為期多久？
罰息期是銀行批出按揭貸款後的一段指定時間，通常是首兩至三年。銀行設立這個期限，是為了保障期內能賺取一定的利息收入，以彌補處理貸款的行政成本。如果在罰息期屆滿前，業主就將全部按揭貸款還清（例如透過轉名賣樓），銀行就會根據貸款協議，徵收一筆罰款。這筆罰款的計算方式各有不同，但通常是原貸款額或剩餘還款額的某個百分比。
如何規劃轉名時間以避免額外成本
想避免這筆額外的樓契轉名收費，最直接的方法就是做好時間規劃。在決定轉名前，應該先找出原有的按揭貸款合約，仔細查閱罰息期的確實完結日期。然後，將正式成交日（即新業主承造新按揭，用以還清舊按揭的日子）安排在罰息期結束之後。這樣就能順理成章地避開罰款。假如情況不容許，必須在罰息期內完成轉名，那麼雙方就應該將這筆罰息成本計算在內，並預先協商由哪一方承擔。
陷阱三：業權不清（有「釘契」）
任何樓契轉名手續的前提，是物業必須擁有良好及完整的業權（Good Title）。如果物業的業權存在任何問題，例如有俗稱的「釘契」，轉讓程序就可能受阻，甚至無法完成。
律師查冊的重要性：確保物業業權良好（Good Title）
在正式草擬法律文件前，律師其中一項最重要的基本工作，就是到土地註冊處進行查冊（Land Search）。查冊記錄了物業由落成至今所有的業權變動和登記在案的轇轕。律師透過仔細審閱查冊結果，可以確認賣方是否合法業主，以及物業是否存在任何產權負擔（即「釘」）。這個步驟是保障新業主權益的關鍵一環，絕對不能省略。
常見的「釘契」種類及其處理方法
「釘契」的種類有很多，以下是幾種常見的例子：
* 押記令（Charging Order）：通常是業主因拖欠債務，被債權人入稟法院取得的命令。業主必須先清還相關債務，才能向法庭申請移除押記令。
* 維修令或清拆令（Repair/Demolition Order）：由屋宇署發出，要求業主維修或清拆樓宇的違規部分。業主須按命令完成工程，並獲署方確認後才可「解釘」。
* 待決案件註冊（Lis Pendens）：代表物業正牽涉在法律訴訟之中，例如是離婚夫婦的業權爭議。在訴訟完結或撤銷之前，業權轉讓都會受影響。
在處理樓契轉名前，原業主必須先解決所有「釘契」問題，待業權回復清晰後，轉讓程序才能繼續。
陷阱四：忽略家庭關係變化的潛在風險
家人之間的物業轉讓，很多時都是建基於信任。但家庭關係可能會隨時間而改變，例如夫婦離異、父母與子女產生矛盾等。如果沒有預先設立保障機制，當初的好意可能會變成日後家庭糾紛的根源。
保障策略A：簽訂家庭協議或信託安排
為求穩妥，可以考慮在轉名同時，由律師草擬一份具法律效力的家庭協議。協議可以清晰列明各方的權利和責任，例如訂明新業主在特定年期內不可出售物業，或者在某些情況下（如送贈方經濟出現困難）需要提供支援等。對於資產價值較高的物業，甚至可以設立一個家庭信託（Family Trust），將物業放入信託管理，更能確保資產會按照原業主的意願傳承和使用。
保障策略B：保留部分業權，不作100%轉讓
一個相對簡單而有效的保障方法，是在轉名時不必將全部業權轉走。原業主可以選擇只轉讓大部分業權，例如99%，而自己保留1%的業權。雖然只是象徵式地持有一小部分，但法律上原業主仍然是物業的共有人之一。日後如果新業主想出售或抵押該物業，就必須得到所有共有人（包括只佔1%的原業主）的同意和簽署才能成事。這個做法能有效防止物業在未經原業主同意下被變賣。
特殊情況處理：資助房屋與遺產繼承
處理一般的私樓樓契轉名手續，流程相對直接。但是，當物業涉及特殊背景，例如是未補地價的資助房屋，或者因業主過身而需要繼承時，整個樓轉名手續就會有截然不同的規則和程序。
未補地價資助房屋（居屋／綠置居）的轉名限制
如果你持有的單位是居屋、綠置居這類未補地價的資助房屋，就要特別注意。因為業主當初是以折扣價購入，所以業權會受到政府的轉讓限制，不能像私樓一樣隨意轉讓給任何人。
法律限制：《房屋條例》下的嚴格規定
這項限制並非房屋署隨意訂立，而是有法律依據的。根據香港法例《房屋條例》規定，未補地價的資助房屋業主，必須在特殊情況下並獲得房屋署署長批准，才可以轉讓業權。設立這個規定的目的，是確保公共房屋資源能公平運用。
申請資格：只限已登記的家庭成員
申請轉名的第一個大前提，是接收業權的一方，必須是該單位戶籍上已登記的家庭成員。換句話說，如果想將單位轉給一位從未在戶籍上出現過的親戚，基本上是不可能獲批的。
可獲批的特殊原因（年長、危疾、破產等）及申請程序
那麼，什麼才算是房屋署會考慮的「特殊原因」呢？一般而言，常見的獲批理由包括：
- 家庭狀況改變： 例如因離婚或分居，法庭命令業權轉予另一方；或業主結婚後遷出，希望將業權轉給仍在單位居住的家人。
- 健康或年齡因素： 業主年滿65歲，或不幸患上危疾，希望將業權交予家人。
- 財務問題： 業主面臨破產困境。
- 其他特殊情況： 例如業主需要移民或獲僱主提供房屋福利等。
申請程序上，業主需要向房屋署提交指定的申請表格，並附上相關證明文件，例如醫生證明、法庭命令等。房屋署審批後會發出「業權轉讓同意書」，之後才可以委託律師正式辦理樓契轉名手續。整個申請過程會涉及樓契轉名收費，主要是房屋署收取的行政費用。
遺產物業的業權繼承
另一種常見的特殊情況是業主離世，業權需要由繼承人承辦。這與一般買賣形式的樓契轉名有很大分別，程序上是根據遺產承辦條例進行。
與買賣轉名的最大分別：毋須繳付印花稅
處理遺產物業繼承，對繼承人來說最大的好處，是整個過程毋須繳付印花稅。因為業權轉移是基於繼承法，而非買賣交易，所以稅務局不會將其視為須打釐印的物業交易。單是這一點，已經可以節省一筆相當可觀的費用。
處理流程：申請遺產承辦書或遺產管理書
要正式繼承業權，並不是單憑一張死亡證就可以辦妥。繼承人必須透過律師向高等法院的遺產承辦處申請法律文件。
- 如果有遺囑： 遺囑執行人需要申請「遺產承辦書」（Grant of Probate）。
- 如果沒有遺囑： 合資格的遺產管理人（通常是近親）則需要申請「遺產管理書」（Letters of Administration）。
取得這份法庭文件後，執行人或管理人才有法律地位去處理逝者的物業，包括到土地註冊處辦理業權轉移。
如何處理附有按揭的遺產物業
如果逝者留下的物業尚有按揭未供完，這筆債務並不會自動消失。按揭貸款會成為遺產的一部分，需要由繼承人處理。繼承人一般有幾個選擇：與銀行商討，由繼承人承擔餘下的按揭，但前提是繼承人需要通過銀行的入息審查及壓力測試；動用遺產中的其他資產一次過清還按揭餘額；或者將物業出售，用賣樓所得的資金來償還貸款。
樓契轉名常見問題 (FAQ)
轉讓價定為1元可以慳稅嗎？
這是一個很普遍的迷思。答案是不可以。進行樓契轉名手續時，印花稅的計算基礎，是根據稅務局評估的物業市場價值，而不是雙方自定的轉讓價。即使你將轉讓價定為象徵式的1元，稅務局依然會委託差餉物業估價署重新評估物業的市值，然後按該市值計算應繳的印花稅。如果評估出的市值高於你申報的轉讓價，稅務局有權在七年內追討稅款差額。所以，試圖用極低價格進行樓 轉名 手續，並不能達到節省樓契轉名收費中印花稅的目的。
祖父母轉名給孫兒，算是稅務上的「近親」嗎？
在稅務條例的定義中，「近親」的範圍有嚴格界定，僅包括配偶、父母、子女、以及兄弟姊妹。祖父母與孫兒的關係，並不在這個預設的「近親」名單之內。因此，祖父母將物業轉名給孫兒，一般不能直接享用近親轉讓的較低印花稅率。不過，凡事有例外。如果孫兒的父母均已離世，業主可以嘗試向稅務局提出特別申請，解釋家庭狀況，稅務局會根據個別情況作出最終裁決，但這並非必然獲批。
整個樓契轉名手續需時多久？
整個樓契轉名手續所需的時間，會因應個案的複雜程度而有所不同，不過一般可以預算大約需要一個半月至三個月。流程的時間分佈大致如下：首先是前期準備，包括尋找律師諮詢和向銀行索取物業估價，約需一至兩星期。接著是承接方申請按揭，這是最花時間的環節，銀行的審批過程通常需要兩至四星期。銀行正式批出按揭後，律師便會開始處理查冊、草擬法律文件等工作，約需一至兩星期。最後安排雙方簽署文件及完成交易註冊。如果當中涉及複雜的業權問題或按揭申請受阻，時間便可能更長。
承接方入息不足以通過壓力測試，有何解決辦法？
這是在樓契轉名過程中常見的財務關卡。如果承接方的入息未能通過銀行的按揭壓力測試，有幾個可行的解決方案。最直接的方法是增加一位有穩定收入的近親作為按揭擔保人，銀行會將擔保人的入息一併計算，從而增加貸款獲批的機會。另一個方法是增加首期比例，減少貸款額。貸款額越低，每月供款額和壓力測試下的供款要求也隨之降低，自然更容易通過審批。最後，如果情況許可，也可以與律師和銀行商討，在簽訂合約時設定一個較長的成交期，給予承接方數月時間去改善其財務狀況，例如爭取升職加薪後再正式完成交易。
轉名期間關係生變（如離婚）應如何處理？
在樓契轉名期間，特別是夫婦之間，如果關係出現變化，情況會變得相當複雜。最好的處理方法是在啟動轉名程序前做好預防措施。例如，雙方可以先簽訂一份家庭協議，清晰列明在不同情況下（如關係破裂）物業業權的處理方式。另一個保障策略是，轉讓方可以選擇只轉讓大部分業權，例如99%，自己保留1%的業權。這樣，即使業權大部分已轉移，但只要你仍是業主之一，對方就無法在未經你同意下單獨出售物業。萬一在轉名過程中真的發生關係轉變，雙方應立即尋求獨立的法律意見，因為已簽署的合約具有法律約束力，任何一方單方面終止交易都可能構成違約，需要承擔法律後果。