對於預算有限的港人而言，價格相宜的二手公屋是實現「上車」夢的重要階梯。然而，公屋買賣涉及獨特的市場規則，由綠表、白居二等買賣資格，到繁複的補地價計算、高樓齡單位的按揭申請，再到法定的轉售限制，每個環節都充滿疑問與挑戰。本文為您呈獻2025年最新、最全面的公屋買賣終極懶人包，一文詳盡拆解由資格審核、財務預算、睇樓揀盤、以至最終收樓的8大核心流程，助您輕鬆掌握所有關鍵細節，順利晉身業主行列。
全面剖析公屋買賣資格：誰能參與？核心概念一次搞懂
想順利完成公屋買賣，第一步就是要徹底了解遊戲規則。其實，公屋買賣並非想像中複雜，只要搞清楚幾個核心概念，例如誰有資格買賣，以及在甚麼市場交易，整個公屋買賣流程就會變得清晰。現在，我們就由淺入深，為你一次過拆解清楚。
公屋買賣的定義：認識兩大交易市場
首先要建立一個觀念，可作買賣的公屋單位，其實存在於兩個性質截然不同的市場。你的身份，會決定你可以在哪個市場進行交易。
第二市場（未補地價）：合資格人士的內部轉讓平台
第二市場，又稱為「未補地價市場」，是大部分公屋買賣成交的主要平台。這裡的單位業主，尚未向政府補回當年買入單位時的折扣差價（即補地價）。所以，這些單位的售價相對便宜。不過，這個市場設有嚴格的公屋買賣限制，只有持有「綠表」或「白居二」資格的特定人士，才有權購入這些單位，形成一個封閉的轉讓圈子。
自由市場（已補地價）：與私樓睇齊的公開買賣
自由市場，就是我們一般理解的物業市場。如果公屋業主決定向政府支付補地價，補回了當初的資助金額後，單位的業權就會變得完整。這個單位就可以在自由市場上公開出售，其性質與一般私人樓宇無異。在自由市場，買家沒有任何身份限制，任何香港永久性居民，不論收入或資產，都有資格購買，交易過程也和買賣私樓一樣。
公屋買賣資格詳解：誰有權購買？
了解兩個市場後，接下來的關鍵就是公屋買賣資格。究竟誰才有權進入門檻較低的第二市場，選購心儀的未補地價單位呢？主要就是以下兩類人士。
綠表資格：現有公屋住戶及其他合資格人士
「綠表資格」的持有者，主要是香港房屋委員會（房委會）或房屋協會轄下公共租住房屋的現租戶。他們可以交還現時居住的公屋單位，以換取購買資助房屋的資格。除此以外，部分合資格的公屋輪候冊申請者，或持有房屋署發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員等，也同樣擁有綠表資格。
白居二資格（白表居屋第二市場計劃）：中籤的非公屋住戶
「白居二」的全名是「白表居屋第二市場計劃」。這個計劃是為不符合綠表資格，但收入及資產符合指定上限的香港永久性居民而設。他們需要先向房委會提交申請，然後參與抽籤。幸運中籤的申請者，就會獲得一張「批准信」，讓他們有權在指定期限內，進入第二市場購買未補地價的公屋或居屋單位。
租者置其屋計劃（租置計劃）背景：了解可買賣公屋的由來
你可能會好奇，為何香港有數百個公共屋邨，但可以買賣的公屋單位卻相對稀少？這就要從「租者置其屋計劃」（簡稱「租置計劃」）說起。
計劃目的與歷史演變
租置計劃是政府於1997年底推出的一項資助房屋政策，目的是協助當時的公屋租戶，以極具吸引力的折扣價購買自己正在租住的單位，從而達成置業夢想。這個計劃在推行數年後，由於政府房屋政策的轉變，於2005年後已停止將新的屋邨納入計劃範圍。
為何只有部分公屋可以進行買賣？
正是因為租置計劃已經終止，所以全香港只有在計劃推行期間，被納入的39個指定屋邨的單位，才可以由租戶買入，並繼而在日後轉售。這些單位的業權已由房委會轉移至個別業主手上。至於其他所有公共屋邨，則仍然是純粹的出租物業，其業權由房委會持有，租戶並無權出售，這就解釋了為何只有特定的一批公屋單位，才能夠在市場上進行買賣。
公屋買賣總開支預算：補地價、按揭與雜費全拆解
決定進行公屋買賣，除了樓價本身，準確預算各項開支是整個上車計劃的基石。由最大筆的公屋買賣補地價，到複雜的按揭申請，再到林林總總的雜費，清晰了解這些財務細節，能讓你的置業之路走得更順暢。以下我們將會逐一拆解，助你做好全面的財務規劃。
核心財務關卡：公屋補地價全攻略
甚麼是補地價？為何需要支付？
「補地價」可說是資助房屋交易中最核心的概念。當初政府以遠低於市值的價錢，將公屋單位出售予合資格租戶，這份折扣其實就是政府資助的地價部分。因此，這類單位在業權上帶有轉讓限制。若業主希望將單位放在自由市場（即公開市場）出售，讓任何人士（包括非綠表或白居二資格者）都能購買，就必須先向政府歸還這份地價資助。這個過程，就是「補地價」。完成補地價後，單位的業權便會變得完整，與市場上的私人樓宇無異。
補價折扣率的計算方法與實例
計算補地價的金額，關鍵在於「補價時的市值」與「首次購入時的折扣率」。這條公式相當直接：
應繳補價 = 單位補價時的市值 x 首次購入時的折扣率
舉個實例，假設一個公屋單位在補地價時，經房署委託的測量師評估後，市值為400萬港元。而在當年，第一手業主是以市價三折（即70%折扣）購入。那麼，現任業主需要支付的補地價金額就是：
400萬港元 x 70% = 280萬港元
完成補價後，業主便可將單位以400萬港元的市值在自由市場上出售。
如何查閱「首次轉讓契約」以確定準確折扣率
值得留意的是，同一個屋邨甚至同一座大廈，每個單位的首次購入折扣率都可能有所不同。最權威、最準確的資料來源，是該單位的「首次轉讓契約」（First Assignment）。這份法律文件詳細記錄了單位首次由房委會轉讓給第一手業主時的作價及當時市值，從而可以計算出最準確的折扣率。買家在考慮購入單位前，可以要求賣方或其地產代理提供這份文件的副本，或委託律師到土地註冊處進行查冊，以核實資料。
申請評估補價的流程與所需時間
整個公屋買賣補地價的申請流程，主要由業主向房屋署提出。步驟如下：
1. 業主填妥申請表並交回所屬的租約事務管理處。
2. 房屋署收到申請後，會委派專業的測量師行為單位進行估價，以釐定當時的十足市值。
3. 完成估價後，房屋署會向業主發出「補價評估通知書」，列明應繳付的補價金額。
整個流程一般需時約一至兩個月。業主需要在通知書發出後的指定期限內（通常為兩個月）繳付補價，否則評估便會失效，需要重新申請。
公屋按揭申請全攻略：高樓齡單位的挑戰與對策
銀行審批公屋按揭的核心考量（樓齡、人齡及政府擔保期）
申請公屋按揭時，銀行除了考慮一般私樓的審批因素外，還有幾個獨特的考量點。首先是「樓齡」，由於大部分可供買賣的公屋樓齡偏高，銀行在批出長年期按揭時會比較審慎。其次是「人齡」，即申請人的年齡，一般會以「75減」或「80減」作為計算最長還款期的標準。
最關鍵的因素是「政府擔保期」。房委會為租置計劃單位提供由首次轉讓契據日期起計30年的按揭還款保證。在擔保期內，銀行承擔的風險較低，因此較願意批出高成數及長年期的按揭。一旦擔保期已過，銀行便會將其視作一般高樓齡的私人樓宇處理，按揭審批會嚴格得多，這也是影響公屋買賣成交的一大因素。
H按 vs P按：如何選擇最合適的按揭計劃
市場上的按揭計劃主要分為「H按」和「P按」兩種。
– H按（銀行同業拆息按揭）：利率以銀行同業拆息（HIBOR）為基礎，波動性較大，但通常設有以最優惠利率（P）計算的「封頂利率」（Cap Rate）作保障。過往大部分時間，H按的實際利率都比P按低。
– P按（最優惠利率按揭）：利率以最優惠利率（Prime Rate）為基礎，相對穩定，利率變動次數較少。
選擇哪種計劃，視乎個人對利率波動的承受能力。建議申請按揭時，向滙豐銀行、中國銀行（香港）、恒生銀行等多間銀行查詢，比較它們提供的實際利率、現金回贈及其他優惠條款，從而作出最有利的選擇。
影響按揭成數及還款期的關鍵因素
總結而言，影響公屋按揭成數及還款期的主要因素有：
– 政府擔保期：只要單位仍在房委會的30年擔保期內，綠表買家最高可承造九成半按揭，白居二買家亦可達九成，還款期最長可達25年。
– 剩餘擔保年期：若擔保期所剩無幾，銀行批出的還款年期亦會相應縮短。
– 買家財務狀況：申請人的入息、信貸評級及債務狀況，是銀行審批任何貸款的基礎。
– 單位估價：銀行會為單位進行估價，最終的貸款額會以成交價或估價的較低者為準。
其他必要開支：經紀佣金、律師費、印花稅一覽
在整個公屋買賣流程中，除了樓價、補地價及按揭利息外，還有一系列必須預留的費用：
– 經紀佣金：市場慣例是買賣雙方各付樓價的1%作為佣金。
– 律師費：處理樓宇買賣合約、查冊、樓契及按揭契等法律文件，費用由數千至過萬港元不等。
– 印花稅：這是佔比較大的一筆開支。合資格的香港永久性居民首次置業，可按「第二標準稅率」繳付從價印花稅，稅率由100港元至樓價的4.25%不等。
– 雜項開支：包括查冊費、樓契註冊費、按揭契印花稅等，雖然金額不大，但亦應計算在預算之內。
全港可供買賣公屋名單（租置計劃屋邨）及潛力分析
了解完公屋買賣的資格和財務細節，下一步自然是尋找心儀的單位。公屋買賣的選擇其實不少，關鍵在於如何從眾多租者置其屋計劃（租置計劃）的屋邨中，找到最適合自己預算和生活模式的安樂窩。以下我們為你整理了全港可供買賣的公屋名單，還會分享一些挑選潛力單位的實用貼士。
按地區劃分：全港39個租置計劃屋邨列表
首先，我們來看看全港有哪些屋邨可以進行公屋買賣。房委會前後共推出了39個租置計劃屋邨，分佈在港九新界各區，各有特色。
香港島屋邨名單
香港島的選擇相對較少，但兩個屋邨都位於南區，環境相對清靜。
* 華貴邨 (Wah Kwai Estate)
* 利東邨 (Lei Tung Estate)
九龍區屋邨名單
九龍區的租置屋邨選擇較多，遍佈黃大仙、觀塘、深水埗等地區，交通和生活配套都非常成熟。
* 翠灣邨 (Tsui Wan Estate)
* 興東邨 (Hing Tung Estate)
* 啟業邨 (Kai Yip Estate)
* 東頭(II)邨 (Tung Tau (II) Estate)
* 黃大仙下(II)邨 (Lower Wong Tai Sin (II) Estate)
* 李鄭屋邨 (Lei Cheng Uk Estate)
* 南昌邨 (Nam Cheong Estate)
* 竹園北邨 (Chuk Yuen (North) Estate)
* 德田邨 (Tak Tin Estate)
* 興田邨 (Hing Tin Estate)
* 鳳德邨 (Fung Tak Estate)
* 翠屏(北)邨 (Tsui Ping (North) Estate)
新界及離島屋邨名單
新界區是租置屋邨供應量最多的地區，集中在沙田、大埔、屯門、元朗等發展成熟的新市鎮。
* 長安邨 (Cheung On Estate)
* 長發邨 (Cheung Fat Estate)
* 青衣邨 (Tsing Yi Estate)
* 祥華邨 (Cheung Wah Estate)
* 太平邨 (Tai Ping Estate)
* 華明邨 (Wah Ming Estate)
* 運頭塘邨 (Wan Tau Tong Estate)
* 太和邨 (Tai Wo Estate)
* 富善邨 (Fu Shin Estate)
* 廣源邨 (Kwong Yuen Estate)
* 恆安邨 (Heng On Estate)
* 顯徑邨 (Hin Keng Estate)
* 利安邨 (Lee On Estate)
* 景林邨 (King Lam Estate)
* 寶林邨 (Po Lam Estate)
* 翠林邨 (Tsui Lam Estate)
* 善明邨 (Shin Ming Estate)
* 天平邨 (Tin Ping Estate)
* 朗屏邨 (Long Ping Estate)
* 建生邨 (Kin Sang Estate)
* 良景邨 (Leung King Estate)
* 山景邨 (Shan King Estate)
* 田景邨 (Tin King Estate)
* 安定邨 (On Ting Estate)
* 兆康苑 (Siu Hong Court)
* 友愛邨 (Yau Oi Estate)
熱門屋邨潛力深度分析
掌握了完整的名單後，問題就來了：面對這麼多選擇，應該如何作出決定？其實，挑選二手公屋單位和揀選私樓一樣，都是一門學問。
如何挑選具升值潛力的二手公屋單位？
想找到一個既住得舒適又有升值潛力的單位，可以從以下幾個方面入手考量：
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交通便利度是王道：單位是否鄰近港鐵站，或者有便捷的巴士、小巴網絡連接市區，是影響樓價和日後放售能力的最重要因素。交通方便的單位，無論是自住還是未來放售，都更具吸引力。
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社區配套與校網：一個成熟的社區，意味著街市、超市、食肆、公園等生活設施一應俱全。如果家中有小朋友，所屬校網的質素也是一個重要的加分項。完善的配套能大大提升生活質素。
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單位自身條件：單位的樓層、座向、景觀和間隔都會直接影響居住體驗和價值。一般來說，高層、座向東南、開揚景觀的單位較受歡迎。同時，留意單位的實用率和間隔是否容易擺放傢俬。
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屋邨管理與維修狀況：屋邨的樓齡、公眾地方的保養情況，以及業主立案法團的運作是否暢順，都值得留意。一個管理完善的屋邨，樓宇價值會更穩固。可以留意屋苑是否有大型維修令，這會影響未來的開支。
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區域發展前景：留意政府未來在該區有沒有新的發展藍圖，例如興建新的基建、商場或康樂設施。這些長遠規劃都可能為區內物業帶來升值潛力，影響未來的公屋買賣成交價。
精選屋邨案例分析（例如：顯徑邨、竹園北邨）
為了讓你更具體地理解，我們挑選了兩個熱門屋邨作為例子：
沙田顯徑邨：鐵路優勢的典範
顯徑邨是公屋買賣市場中一個非常受歡迎的選擇，最大的賣點就是其交通優勢。自從港鐵屯馬綫顯徑站通車後，屋邨的價值立即提升。居民可以直接透過鐵路網絡，輕鬆到達九龍東、九龍西以至新界西北，通勤時間大為縮短。加上沙田本身已是發展成熟的社區，各類生活配套齊全，令顯徑邨的單位在市場上一直有價有市，交投活躍。
黃大仙竹園北邨：市區便利生活的代表
如果追求市區的便利生活，位於黃大仙的竹園北邨就是一個很好的例子。它雖然樓齡較高，但勝在地理位置優越，位處傳統九龍市區，周邊民生設施應有盡有，交通網絡四通八達。對於預算有限，又希望享受市區便利的「上車」人士來說，竹園北邨的入場門檻相對較低，提供的單位面積選擇也多，使其成為一個性價比很高的選擇。其穩定的公屋買賣成交記錄，也反映了市場對這類市區公屋的穩定需求。
公屋買賣流程指南：由零到收樓的詳細步驟
談及公屋買賣，整個過程或許聽起來環節眾多，但只要掌握清晰的藍圖，每一步都可以穩妥推進。這份詳盡的指南，正是為了協助你了解完整的公屋買賣流程，由最初的準備工作，一直到最後成功收樓，讓你對每個階段都心中有數。
買家篇：公屋買賣流程8大步驟
我們為準買家整理出由零開始的8個核心步驟，助你輕鬆駕馭整個交易過程。
步驟一：確立資格與財務預算
整個旅程的起點，是清晰了解自己的公屋買賣資格，確定你屬於「綠表」還是「白居二」類別，因為這會直接影響你的選擇範圍。與此同時，你需要仔細規劃財務預算，計算好首期資金、每月供款能力，以及預留一筆資金應付各項雜費，為置業之路打好穩固的基礎。
步驟二：物色放盤與睇樓注意事項
確立預算後，便可以開始在各大物業平台或委託地產代理物色心儀的放盤。睇樓時，除了單位的間隔和景觀，更要留意單位的實際狀況，例如牆身、天花有沒有滲漏痕跡，喉管是否需要更換，以及大廈的公共設施與管理質素。這些細節都與你日後的居住成本息息相關。
步驟三：查冊及申請銀行初步估價
找到合適單位後，下一步是進行查冊。這一步非常關鍵，透過查閱土地註冊處的記錄，可以了解單位的業權是否完整、有沒有未解除的按揭或維修令等重要資訊。同時，你可以向多間銀行申請初步估價，了解銀行對該單位的估值，這會直接影響你最終能夠申請到的按揭貸款金額。
步驟四：簽署臨時買賣合約
當你與業主就樓價達成共識，並且完成初步的查冊與估價後，便可以簽署臨時買賣合約。簽署這份合約時，一般需要支付樓價約3%至5%作為「細訂」（臨時訂金）。合約會列明成交價、成交日期及雙方責任等關鍵條款，是一份具有法律約束力的文件。
步驟五：正式申請按揭貸款
簽署臨約後，你需要立即帶同合約及入息證明等文件，正式向銀行申請按揭貸款。銀行會進行更詳細的審批，包括評估你的還款能力以及單位的最終估價。由於公屋樓齡普遍較高，銀行審批按揭的準則或與私樓有所不同，因此及早準備相當重要。
步驟六：委託律師及簽署正式買賣合約
買賣雙方需要各自委託律師處理法律文件。你的律師會負責審核業權、草擬樓契，並確保交易符合法律程序。在簽署臨約後約14天內，雙方律師會安排簽署正式買賣合約，屆時買家需要支付「大訂」（加付訂金），通常為樓價的10%減去已付的「細訂」。
步驟七：業主申請補地價（僅適用於自由市場）
假如你購買的是可在自由市場交易的已補地價公屋，這一步驟則由業主負責。業主需要在完成交易前，向房屋署申請評估並繳付補價。雖然這是業主的責任，但作為買家也需要了解公屋買賣補地價的程序，因為這會影響整個交易的時間表。
步驟八：完成交易及收樓
在指定的成交日，你的律師會協助你將樓價餘款支付給賣方律師。完成款項交收後，你便可以從賣方手上取得單位鎖匙，正式成為業主。這標誌著整個公屋買賣成交的圓滿結束，恭喜你成功上車。
首次買家常見陷阱清單
了解流程後，我們再來看看一些首次置業朋友容易忽略的細節，避開這些陷阱能讓你的上車之路更順暢。
財務規劃陷阱：低估雜費、忽略維修令
樓價只是總開支的一部分。實際開支還包括印花稅、律師費、地產代理佣金、按揭保險費等。此外，查冊時若發現單位附帶維修令，意味著你購入單位後可能需要承擔一筆不菲的維修費用。將這些「隱藏成本」納入預算，才能避免日後大失預算。
按揭申請陷阱：高估可承造按揭成數
公屋的按揭審批與私樓有別。銀行會考慮單位的樓齡以及政府擔保期的剩餘年期。如果單位樓齡太高，或已超出政府擔保期，銀行批出的按揭成數可能會較低，還款期亦可能較短。切勿假設自己一定能借足九成按揭，應以銀行的最終批核為準。
法律文件陷阱：未仔細核對業權資料
業權清晰是物業交易的基石。假如單位曾有未經批准的改動（僭建），或者業權文件上有任何不清之處，都有機會影響按揭申請，甚至令交易告吹。因此，務必依賴你的律師仔細核對所有法律文件，確保業權資料準確無誤。
真人個案分享：一個75天的上車流程實錄
理論說完，不如看看一個真實的個案。陳先生夫婦首次置業，目標是購入一個未補地價的二手公屋單位，由睇樓到收樓，整個過程大約用了75天：
- 第1天： 簽署臨時買賣合約，支付細訂。
- 第3-10天： 立即向三間銀行申請按揭，並將文件交給律師處理。
- 第14天： 簽署正式買賣合約，並支付大訂。
- 第45天： 成功獲銀行批出按揭貸款，並簽署貸款協議。
- 第75天（成交日）： 律師辦妥轉讓手續，陳先生夫婦到律師樓簽署樓契文件，並到地產代理公司領取單位鎖匙，順利完成交易。
業主必讀：深入解讀公屋出售限制與法律須知
講到公屋買賣，除了單位本身的條件，業主最需要清楚了解的，就是由房委會訂立的各種公屋買賣限制。這些規定並不是要為難大家，而是為了確保資助房屋資源能夠公平運用。想順利完成交易，就必須先弄懂這些遊戲規則。
公屋轉售限制期的計算方法
以「首次轉讓契約日期」為準的禁售期
計算禁售期的起點，並不是由你搬入單位那天開始，也不是整個屋邨的落成日期，而是要看一份關鍵的法律文件——「首次轉讓契約」（First Assignment）。這份文件記錄了房委會第一次將單位業權轉讓給第一手業主的日期。所有轉售限制，都是由這個日子開始計算。所以，想知道自己的單位何時才能「鬆綁」，第一步就是找出這份文件，確認這個關鍵日期。
不同持有年期的出售程序差異
持有單位的年期，直接決定了你在公屋買賣流程中需要遵循的步驟。簡單來說，可以分為首五年和五年後兩個階段，程序上有很大分別。
持有期首五年內：嚴格程序與限制
在首次轉讓契約日期起的首五年內，業主是不能隨意在自由市場放售單位的。你必須先向房委會申請，以指定價格將單位售回給他們。只有在房委會拒絕回購後，你才可以向他們申請評估補地價金額。收到房委會的補價申請認收通知書之後，你才能夠與買家簽訂臨時買賣合約。這個次序絕對不能搞錯，否則便會觸犯法例。
持有期滿五年後：較靈活的出售程序
當持有單位年期滿五年後，出售程序就變得相對靈活。業主可以先在市場上物色買家，甚至簽訂臨時買賣合約，然後才向房委會申請評估補地價。不過，合約中必須加入一項特定條款，清楚列明補價需要在指定期限內繳付。雖然程序簡化了，但繳付補地價這個核心步驟依然是完成合法公屋買賣成交的關鍵。
違反出售限制的嚴重後果
清楚了解規則，是因為違反出售限制的後果非常嚴重，絕對不值得以身試法。後果主要分為刑事和法律兩個層面。
刑事責任：最高罰款與監禁
根據《房屋條例》，任何人在未繳付補價或未得到房委會批准的情況下出售或轉讓單位，即屬刑事罪行。一經定罪，最高可被判處罰款港幣50萬元及監禁一年。
法律後果：買賣協議可被視為無效
除了刑事責任，違規的買賣在法律上亦會被視為無效。這代表即使買賣雙方簽署了任何合約、支付了訂金，整個交易都沒有法律效力，最終無法完成業權轉讓。這對買賣雙方都會造成極大的金錢損失和時間成本。
最新公屋成交數據參考與估價技巧
在公屋買賣市場中，為心儀單位估價是決定出價的第一步，而最可靠的依據莫過於近期的公屋買賣成交數據。掌握如何查找和解讀這些官方數據，可以讓你對市場價格有更實在的掌握，為你的上車之路打下穩固基礎。
如何查詢官方公屋買賣成交記錄
要獲取最準確的公屋買賣成交資訊，最直接的途徑就是參考官方資料。香港房屋委員會（房委會）網站提供了公開的數據庫，讓準買家可以隨時查閱。
房委會網站互動查詢工具使用指南
房委會網站設有「居屋第二市場計劃」成交記錄的互動查詢工具。使用方法很簡單。你可以按「成交日期」搜尋，選擇特定年份和月份，網站就會列出該時期內全港所有相關的成交個案。你也可以按「屋苑」搜尋，先選擇地區，再從列表中揀選你心儀的屋邨，系統就會顯示該屋邨的所有歷史成交記錄。這個工具是研究價格走勢的好幫手。
如何解讀成交數據：成交價、實用面積與呎價
當你找到成交記錄後，通常會看到三個核心數字：成交價、實用面積和呎價。成交價是買賣雙方最終協定的價格。實用面積是單位的內部使用空間。而呎價，就是將成交價除以實用面積得出的數字，這是衡量單位相對價值最重要的指標。透過比較不同單位的呎價，你可以更客觀地判斷某個單位的叫價是否合理。
如何利用成交數據為心儀單位估值
掌握了數據之後，下一步就是將它應用在你的目標單位上。在公屋買賣流程中，準確估價是制定預算和出價策略的關鍵一步。
比較同屋邨、同座向、同層數的近期成交
最有效的估價方法，是進行「蘋果對蘋果」的比較。理想情況下，你應該尋找同一個屋邨、同一座樓，甚至座向、層數和景觀都相近的單位成交記錄。例如，一個高層向南海景單位的價值，自然會與一個低層望內園的單位有差異。比較越相近的個案，你得出的估值就越貼近市場現實。
為何公屋估價比私樓更需審慎？
公屋估價比私樓需要更加小心，主要有幾個原因。首先，公屋的成交量相對私樓疏落，可供參考的同期成交個案較少。其次，每個單位的內部裝修狀況可以有天淵之別，由一手交樓標準到百萬豪裝都有，這會直接影響單位價值。最重要的一點是，銀行對高樓齡的公屋估價普遍較為保守，因為政府的按揭擔保期有限。這意味著銀行最終批出的估價，有機會低於成交價，買家需要準備更充裕的首期資金，這一點在規劃財務時必須考慮。
公屋買賣常見問題 (FAQ)
在公屋買賣的過程中，大家總會遇到一些常見疑問。我們整理了幾個最常被問到的問題，助你一次過釐清所有概念，讓整個交易流程更順暢。
公屋與居屋在買賣流程上有何主要分別？
公屋與居屋雖然都是資助房屋，但在本質和買賣流程的細節上存在一些主要分別。最根本的分別在於樓宇的來源，租置計劃的公屋原先是出租用途，樓齡普遍較高。居屋則是房委會專為出售而興建的。這個源頭差異會直接影響按揭申請。由於公屋樓齡較高，加上政府為單位提供的按揭擔保期計算方式與居屋不同，銀行在審批公屋按揭時會相對審慎，估價也可能較為保守。至於居屋，擔保期由屋苑首次發售日起計，年期清晰，銀行審批過程通常較直接。雖然兩者在第二市場的公屋買賣流程，例如尋找合資格買家、申請提名信等步驟大同小異，但買家在前期財務規劃，特別是按揭預算方面，需要對公屋的特性有更深入的了解。
購入未補地價的公屋後，可以出租嗎？
答案是絕對不可以。未補地價的公屋單位，其業權並不完整，仍然受到《房屋條例》的嚴格規管，單位用途僅限於業主本人及名列在單位戶籍上的家庭成員自住。將未補地價的單位作任何形式的出租、分租，或以任何方式讓渡單位的管有權，都屬於違法行為。一旦被房委會發現，業主除了要承擔法律後果，例如罰款甚至監禁，其單位更可能被房委會收回。要合法地將單位出租，業主必須先完成公屋買賣補地價的程序，向政府繳付所需的地價差額，解除單位的轉讓限制，使其成為一項可在自由市場買賣或出租的私人物業。
公屋單位的業權可以繼承嗎？繼承後出售有何規定？
可以。公屋單位的業權能夠根據香港的遺囑或無遺囑繼承法例，由合法繼承人繼承。繼承人需要委託律師辦理相關的遺產承辦及樓宇業權轉名手續。不過，有一點必須注意，繼承人所繼承的是包含所有轉售限制的完整業權。換句話說，原業主需要遵守的公屋買賣限制，例如五年或十年禁售期，會原封不動地轉移給繼承人。繼承這個動作本身，並不會重置、縮短或豁免任何原有的轉售限制。如果原業主在五年禁售期內離世，繼承人也必須等待禁售期屆滿後，才能按照既定程序在第二市場或自由市場出售單位。
公屋業主可以再申請其他資助房屋（如新居屋）嗎？
一般來說，公屋業主及其名列在單位戶籍上的家庭成員，都不能再申請房委會或房協推出的任何資助自置居所計劃，包括新居屋及綠置居。這個政策的目的是確保珍貴的公共房屋資源，能優先分配給真正有住屋需要的家庭。不過，房屋政策會不時修訂，在某些極為特殊的情況下，房委會或會酌情處理。最穩妥的做法是，在考慮任何行動前，直接向房屋署查詢最新的公屋買賣資格及相關申請規定，以官方的最新資訊為準。
「租置計劃」與「綠置居」的買賣資格有何不同？
「租置計劃」與「綠置居」是兩個截然不同的計劃，無論是首次購買資格，還是日後的公屋買賣成交限制都有很大分別。
「租置計劃」（TPS）是房委會將指定的舊有公共屋邨單位，出售給當時正在租住該單位的租戶。它的二手市場（未補地價）相對成熟，單位可以轉售給持有「綠表」或「白居二」資格的人士。
「綠置居」（GSH）則是房委會新建或挑選整幢公屋大廈，以市價折扣後直接出售予合資格的綠表申請者，樓宇相對簇新。然而，綠置居的轉售限制比租置公屋嚴格得多。例如，業主在購入單位的首五年內，只能以原價將單位售回給房委會。持有單位滿五年後，才可以在第二市場上，將單位轉售予其他合資格的綠表買家。因此，兩者在樓宇質素、首次購買對象及二手市場的公屋買賣限制上，均存在顯著差異。