為物業加上伴侶或家人的名字，既是給予對方保障，亦是資產規劃的常見一步。然而，這並非單純更改文件，而是牽涉到重做按揭（轉按）、重新計算壓力測試，以及支付印花稅等複雜程序。在作出決定前，你必須全面了解加名後對雙方「首次置業」身份的長遠影響、日後「甩名」的潛在成本，以及各種法律和財務風險。本文將為你一文看清物業加名按揭的9大好壞處、5步清晰程序、印花稅與律師費等開支計算，助你作出最精明的財務決策。
物業加名按揭利弊分析：了解好處與壞處
決定進行物業加名按揭是一個重要財務部署，它不單純是業權文件上增加一個名字，更會對您和家人的長遠財務規劃產生深遠影響。無論是夫妻物業加名，或是為家中長輩、子女的名字加入契據，事前清晰了解整個物業加名程序中的好處與壞處，是做出明智決定的第一步。讓我們一起深入探討，全面衡量箇中利弊。
物業加名三大好處
合併收入，更容易通過新按揭壓力測試
進行物業加名轉按的最大優勢之一，就是可以合併計算所有業主的入息。當銀行審批新的按揭申請時，會嚴格計算供款與入息比率，也就是進行物業加名壓力測試。如果單靠一位業主的收入未能過關，加入另一位有穩定收入的家庭成員成為聯名業主，銀行就會將兩人的收入合併計算。這樣總收入提高了，自然更容易滿足銀行的審批要求，順利取得貸款。
保障雙方業權，確立共同決策權
將物業轉為聯名物業，是對共同付出資金一方的重要保障。成為業權人後，任何關於物業的重大決定，例如出售、出租或申請轉按套現，都必須得到所有業權人一致同意和簽署法律文件。這個機制確立了平等的共同決策權，可以有效避免任何一方在未經協商下，單獨處置這項共同資產，為雙方的權益提供實質的法律保障。
為未來資產傳承作好規劃
透過聯名持有物業，特別是選用「長命契」的方式，可以為日後的資產傳承作出簡易規劃。在長命契的安排下，當其中一位業主離世，其持有的物業業權會自動轉移給在生的聯名業主。這個繼承過程的法律效力優先於遺囑，而且手續相對簡單，能有效簡化未來處理遺產的程序。
物業加名六大壞處：全面了解潛在風險
雙方共同承擔按揭還款責任
成為聯名業主後，雙方不單要共同承擔還款責任，這筆按揭貸款也會完整地記錄在每一位的信貸報告（TU）上。例如一筆五百萬的貸款，兩位業主的信貸報告上都會各自顯示一筆五百萬的按揭負債，而不是二百五十萬。這會同時佔用兩人的信貸額度，日後若任何一方想獨立申請其他貸款，其借貸能力都會受到影響。
詳解加名後失去「首次置業」身份的長遠影響
這是物業加名最主要的壞處之一。一旦名字被加到物業契據上，不論所佔業權比例多少，該成員都會立即被視為業主，從而失去寶貴的「首次置業」身份。未來，如果任何一位聯名業主想再購買另一個住宅物業，就需要繳付較高昂的從價印花稅，大大增加置業成本，這就是加名失去首置身份的直接後果。
日後「甩名」的潛在成本：律師費與印花稅再支出
為了取回首置身份以購買新物業，不少人會考慮進行「甩名」操作。但是，「甩名」在法律上等於一次正式的物業買賣，整個物業加名手續需要重新進行。這意味著需要再次聘請律師處理文件，並根據轉讓的業權價值計算和支付物業加名印花稅。這些額外的物業加名費用和物業加名律師費，可能是一筆不小的開支。
關係轉變時的業權處理困難
雖然聯名物業保障了共同決策權，但當關係出現變化時，這也可能成為一個難題，特別是對於男女朋友物業加名。如果雙方對如何處置物業無法達成共識，例如一方想賣出套現，另一方想繼續持有，物業便會陷入僵局。在未取得所有業主同意前，誰也無法單方面處理物業，可能引發漫長的糾紛。
轉按觸發罰息期，產生額外開支
如果原有物業的按揭貸款尚在罰息期內（一般為首兩至三年），進行物業加名轉按就需要提早清還舊有貸款。此時，原有的承按銀行很可能會根據按揭契據條款，收取一筆罰息作為提早還款的費用。在計算物業加名費用時，必須將這筆潛在的額外開支考慮在內。
或須重做按揭保險並支付相關費用
如果新的物業加名按揭需要申請高成數按揭保險，業主就需要重新向按揭保險公司提交申請並支付相關的保險費用。即使原有的按揭已有按保，保費亦不能轉移至新的按揭計劃。這筆保費會根據貸款額、按揭成數和年期計算，是一項需要預留預算的開支。
詳解物業加名程序與手續：5大核心步驟全攻略
想為物業加名，又覺得整個物業加名按揭的過程千頭萬緒？其實，只要將物業加名手續拆解成清晰的步驟，就會發現一切都有跡可循。整個物業加名程序，本質上是一次業權的轉讓和按揭的重組。以下我們將會一步一步，由淺入深，帶你走完整個流程。
步驟一：前期準備與諮詢
在正式啟動物業加名程序之前，充分的前期準備和諮詢是成功的關鍵。這一步做得好，可以為你省下不少時間和金錢。
檢查現有按揭合約，避免罰息期
首先，拿出你現有的按揭合約細心閱讀。大部分銀行的按揭貸款都設有兩至三年的「罰息期」。因為物業加名通常需要重做按揭，即是「物業加名轉按」，這意味著要提早清還現有貸款。如果在罰息期內進行，銀行便會收取一筆額外的罰息，所以規劃好時間點非常重要。
諮詢銀行了解對物業加名的要求與估價
接下來，主動聯絡物業加名相關的銀行。你可以先向現有的承按銀行查詢，了解他們對加名的內部指引和要求。同時，也可以向其他銀行索取免費的物業估價。這個估價非常關鍵，它不但會影響新的按揭貸款額，更是計算物業加名印花稅的基礎。
步驟二：委聘律師及確立業權形式
法律程序是物業加名中不可或缺的一環，選擇合適的律師和業權形式，將直接影響你的權益。
如何選擇銀行認可名單 (on bank list) 上的律師行
在申請按揭時，銀行只會跟它們「認可名單」（on bank list）上的律師行合作。所以在委託律師前，必須確認你選擇的律師行在你心儀銀行的名單之上。如果選錯了，銀行會另外委派一家律師行處理按揭文件，結果你便需要支付雙倍的物業加名律師費，費時失事。
釐定業權：選擇長命契或分權契
這一步是決定未來業權分配的關鍵。你需要與新加入的業主共同決定，聯名物業將以「長命契」還是「分權契」的形式持有。簡單來說，長命契的特點是任何一方離世後，業權會自動歸屬生還者。分權契則是按比例持有業權，業權份額會按遺囑分配。兩者在繼承和業權處理上有很大分別。
簽署臨時買賣合約等法律文件
確立業權形式後，律師會準備相關的法律文件。物業加名在法律上會被視為一宗買賣交易，原業主將部份業權「賣」給新加入的業主。因此，雙方需要簽署一份類似臨時買賣合約的文件，用來確立這次業權轉讓的條款和作價。
步驟三：申請全新按揭（物業加名轉按）
當法律框架準備好後，便進入核心的財務環節：申請全新的物業加名按揭。
計算新業主的入息要求與壓力測試
申請物業加名轉按時，銀行會將所有業主視為共同借款人。銀行會合併計算所有人的收入，用來審核是否能通過供款與入息比率，以及更嚴格的物業加名壓力測試。新加入的業主必須有足夠和穩定的收入證明，才能順利獲批。
準備身份、入息及現有按揭等證明文件
你需要向銀行提交一系列文件，包括所有業權人的身份證明文件、最近三至六個月的入息證明（例如稅單、糧單、銀行月結單），以及現有按揭的貸款合約和還款紀錄等。文件準備得越齊全，審批過程就越順暢。
銀行審批流程及注意事項
銀行收到申請後，會全面審核所有申請人的信貸報告（TU）、還款能力及物業估值。審批過程一般需時數星期。在這期間，所有申請人都應避免申請新的貸款或信用卡，以免影響信貸評級，導致按揭審批出現變數。
步驟四：簽署正式樓契與按揭文件
當新的按揭獲銀行正式批核後，就代表交易即將完成。
律師解釋樓契及按揭契條款
律師會安排所有業權人到律師樓，詳細解釋正式樓契（轉讓契）和新按揭契的每一項條款，確保你們完全明白當中的權利和責任。這是一個重要的環節，有任何疑問都應在此時提出。
安排所有業權人簽署正式轉讓契 (Assignment)
在清楚理解所有條款後，所有新舊業權人便會正式簽署轉讓契（Assignment）及新的按揭契。簽署這一刻，代表著物業的業權已正式轉讓，新的聯名物業關係成立。
步驟五：完成交易及註冊
最後一步，是將新的業權變動記錄在案，讓其正式生效。
於土地註冊處為新業權進行註冊
簽署文件後，律師會負責將新的轉讓契送交土地註冊處進行註冊。這個步驟是為了將新的業權狀況作公開記錄，保障所有業權人的法律地位。
新的物業加名按揭正式生效
當文件註冊完成，銀行便會發放新的貸款，用作清還舊有的按揭餘額。之後，全新的物業加名按揭便會正式生效，你們將會根據新的按揭合約，開始新的供款期。
聯名物業持有方式：長命契 vs 分權契
決定為物業加名，除了要處理物業加名按揭的申請，其中一個非常關鍵的步驟，就是選擇聯名物業的持有方式。這並非單純的法律程序，而是直接影響日後業權分配、繼承，甚至出售物業靈活性的重要決定。香港的聯名物業主要分為「長命契」與「分權契」兩種，兩者的法律效力與應用情景截然不同。了解清楚長命契與分權契的分別，是保障自己與家人權益的第一步。
什麼是「長命契」(Joint Tenancy)？
定義：業權共同擁有，生存者自動繼承
「長命契」的法律概念，是所有聯名業主共同擁有整個物業的全部業權，並不劃分任何份額。可以想像成幾個人共同擁有一件不可分割的資產。它最核心的特點是「生存者取得權」（Right of Survivorship）。意思是一位聯名業主去世後，其業權會自動轉移給在生的其他聯名業主。
法律效力：繼承權凌駕於遺囑之上
這一點非常重要。「長命契」的繼承效力是凌駕於遺囑之上的。換句話說，即使其中一位業主在遺囑中寫明要將物業留給其他人，這項指示在法律上是無效的。只要物業是以長命契形式持有，業權最終都會由在生的聯名業主繼承。
適用情景：關係穩定的夫婦或家人
基於其自動繼承的特性，長命契特別適合關係非常穩定而且互相信任的聯名人，例如進行夫妻物業加名或父母子女物業加名的家庭。他們希望簡化承繼手續，確保物業業權能在一方離世後，順利地完全轉移給另一方。
什麼是「分權契」(Tenancy in Common)？
定義：按協定比例持有業權，份額可獨立處理
「分權契」則完全不同。在此形式下，聯名業主會清楚列明各自持有的業權份額，例如業主A持有60%，業主B持有40%。這些份額是獨立的，每一位業主都可以獨立處理自己持有的那一部分業權，例如將其出售或按揭。
法律效力：業權份額按遺囑或繼承法分配
在分權契下，並沒有「生存者取得權」。當其中一位業主去世，他所持有的業權份額會被視為其個人遺產的一部分。這部分業權會按照他生前訂立的遺囑進行分配。如果沒有遺囑，則會根據無遺囑繼承法來處理，由其法定繼承人繼承。業權並不會自動轉給其他的聯名業主。
適用情景：生意夥伴或有特定財產分配計劃的家庭成員
分權契的彈性較大，適合一些關係未必如夫妻般緊密的聯名人，例如生意夥伴、兄弟姊妹，或者是考慮為男女朋友物業加名但希望清晰劃分出資比例的情況。同時，它也適用於一些有特定財產傳承計劃的家庭成員，例如父母希望將自己的業權份額直接留給孫子女，就可以選擇分權契。
長命契 vs 分權契：關鍵分別比較
業權份額劃分
長命契：所有業主共同持有100%業權，沒有劃分個人份額。
分權契：每位業主都擁有一個清晰、獨立的業權份額（例如70%與30%）。
業權繼承方式
長命契：當一位業主離世，其業權自動由在生的聯名業主繼承，遺囑無法改變此安排。
分權契：業主離世後，其持有的業權份額會成為遺產，根據其遺囑或繼承法進行分配。
出售或轉讓業權的靈活性
長命契：必須得到所有聯名業主同意，才能出售或轉讓整個物業。
分權契：業主可以獨立出售或轉讓自己名下的業權份額，而不需要其他聯名業主同意。當然，若要出售整個物業，仍然需要全體業主達成共識。
H2: 物業加名按揭進階財技與策略
處理物業加名按揭，除了掌握基本流程，了解一些進階財技與策略，更能助你節省開支和應對突發情況。以下會分享兩個專業級數的實用技巧，讓你處理物業加名手續時更加得心應手。
H3: 慳稅竅門：善用多間銀行估價以降低印花稅成本
在物業加名過程中，印花稅是一項主要開支。物業加名印花稅的計算基礎，是根據轉讓業權部分的物業價值而定。這個「物業價值」並非固定不變，不同銀行之間的估價可以存在差異，這就創造了節省稅款的空間。善用這個估價差異，是降低物業加名費用的關鍵一步。
H4: 如何向多間銀行索取免費物業估價
要獲取不同估價其實很簡單。現在大部分主要銀行，例如滙豐銀行、恒生銀行、中國銀行（香港）等，都在其網站提供免費的網上即時物業估價服務。你只需要輸入物業的詳細地址，系統就會立即提供一個初步估價。這個過程完全免費，而且不附帶任何責任。建議你可以同時向三至五間銀行查詢，記下各自的估價數字，從中找出估價範圍。
H4: 為何選用最低估價申請轉按及報稅最穩妥
取得一系列估價後，選用最低的估價去處理物業加名轉按和報稅，是最穩妥的做法。原因有兩個。第一，稅務局計算印花稅時，會參考物業的市值。你採用銀行提供的最低正式估價作為轉讓價，就有充分理據支持這個價格是合理的市場水平，從而合法地將物業加名印花稅計算的基數降低。第二，申請物業加名按揭時，銀行同樣需要為物業估價。直接向提供最低估價的銀行申請轉按，可以確保交易價格與銀行內部的估價一致，令審批過程更為順暢。這個做法既能減輕稅務負擔，又能避免銀行因估價與成交價差異過大而產生疑問，令整個程序變得簡單直接。
H3: 新業主收入不足？「拉長成交期」財技拆解
在處理夫妻物業加名或父母子女物業加名時，一個常見的難題是新加入的業主收入不足，無法通過銀行的壓力測試。例如，準備加名的太太是家庭主婦，或者子女剛投身社會，收入尚未穩定，這都可能令物業加名轉按的申請受阻。
這時候，可以運用「拉長成交期」的財技。具體操作是，雙方先簽署臨時買賣合約，確立轉讓意向，但是在合約中訂立一個較長的成交期，例如六個月甚至一年。在這段較長的等候時間內，新業主就有充裕的時間去改善自己的財務狀況，例如尋找工作並建立數個月穩定的入息紀錄。
當正式成交的日期來臨，新業主已經具備足夠的收入證明，屆時再向銀行申請全新的物業加名按揭，就能順利通過壓力測試。這個方法提供了寶貴的緩衝時間，讓原本因收入問題而無法進行的加名程序，得以順利完成。不過要注意，在未完成甩名前，原有業主若想購買另一物業，其按揭申請的供款與入息比率，仍會計算現有物業的按揭，這點需要納入財務規劃之中。
避開「送契樓按揭」陷阱：為何低價轉讓有風險？
在處理物業加名按揭的過程中，不少人為了節省印花稅，會考慮用一個遠低於市價的價錢，象徵式地將部分業權轉讓給家人。這個想法看似精明，實際上卻可能觸發一個嚴重的問題，就是讓你的物業被銀行和法律界定為「送契樓」，為日後的送契樓按揭申請埋下極大隱憂。
為何低價轉讓會被視為「送贈契」(Deed of Gift)？
從法律和金融機構的角度看，一宗交易是否屬於正常的買賣，關鍵在於它是否具備合理的「金錢代價」（Consideration）。如果物業加名的轉讓價嚴重偏離市場價值，例如一個估值800萬的物業，你只用8萬元轉讓一半業權給配偶，銀行或稅務局便有充分理由質疑這宗交易的商業實質。因為這看起來不像一場公平的買賣，更像是一份以買賣合約包裝的「禮物」。當交易被認定為缺乏實質的金錢代價，即使法律文件上寫的是買賣，它在性質上也會被視為一份「送贈契」（Deed of Gift）。
「送契樓」的法律與按揭風險
一旦物業被定性為「送契樓」，不論是夫妻物業加名還是父母子女物業加名，都會立即引發兩大核心風險：法律上的追溯權和銀行按揭的困難。
《破產條例》下的5年追溯期風險詳解
根據香港的《破產條例》，如果原業主（送贈人）在送出業權後的5年內不幸破產，其債權人有權向法庭申請，推翻這宗「送贈」交易。法庭可以頒令將已轉讓的業權還原，用作物業抵債。這個條例的原意是為了防止欠債人透過無償轉移資產來逃避還款責任。這意味著，即使新業主已經擁有業權，但在這5年追溯期內，業權的穩定性其實存在一個法律問號。
銀行按揭「冷河期」：為何5年內極難獲批按揭？
正因為存在上述的5年破產追溯期風險，銀行在審批送契樓按揭時會極為審慎。試想一下，如果銀行為這類物業批出按揭，但原業主之後破產，物業被債權人追討回去，銀行借出的貸款就會瞬間失去抵押品，變成一筆壞賬。為了規避這種風險，絕大部分物業加名銀行都會對送契樓設定一個「冷河期」，通常至少為5年。在這段時間內，銀行基本上不會為該物業批出任何新的按揭或轉按申請，令物業的融資能力和市場流動性大打折扣。
如何確保物業加名不被視為「送契樓」
要順利完成物業加名轉按，並且避免跌入送契樓的陷阱，執行物業加名手續時必須緊記以下三個關鍵竅門。
竅門一：採用合理的市場價值作轉讓價
這是最核心的一點。轉讓價不一定要是市場最高估價，但必須在一個合理的範圍內。穩妥的做法是，在進行物業加名前，先向多間銀行索取免費的物業估價，然後參考估價範圍來釐定轉讓價。這樣既能確保交易的真實性，也能為物業加名印花稅計算提供一個合理的依據，避免日後被稅務局或銀行挑戰。
竅門二：法律文件必須使用「轉讓契」(Assignment)
在委託律師處理物業加名程序時，必須明確指出這是一宗買賣交易，並確保最終簽署的法律文件是正式的「轉讓契」（Assignment），而不是「送贈契」（Deed of Gift）。一份清晰的轉讓契是證明這是一宗真實買賣的最有力文件。
竅門三：合約中必須列明清晰的金錢代價 (Consideration)
臨時買賣合約與正式的轉讓契之中，必須白紙黑字地列明是次業權轉讓的具體金額，這個金額就是「金錢代價」。切忌寫上「$0」、「$1」或「基於愛與感情」等字眼。一個明確的、與市場價值相符的代價，是構成有效買賣合約的基礎，也是向銀行證明交易並非贈與的關鍵。
物業加名費用精算：印花稅、律師費及其他開支
考慮為物業進行加名按揭時，除了了解好處，清晰計算相關的物業加名費用亦是重要一環。整個物業加名程序涉及的主要開支，可以分為兩大部分：最大筆的物業加名印花稅，以及處理法律文件的物業加名律師費。以下會為你逐一拆解，讓你對所需預算有更全面的掌握。
物業加名印花稅：計算方法與實例
物業加名在稅務上被視為業權轉讓，因此需要繳付印花稅。稅款的多少，主要取決於新加入業權人與原業主之間的關係。
近親轉讓如何適用「從價印花稅第二標準稅率」
如果加名的對象是「近親」，稅務上便有相當大的優惠。稅務條例界定的「近親」包括配偶、父母、子女及兄弟姊妹。無論是夫妻物業加名，還是父母子女物業加名，只要符合近親關係，便可以採用較低的「從價印花稅第二標準稅率」計算。這個稅率與首次置業人士所享有的稅率完全相同，能大幅減輕你的支出。
計算基礎：轉讓的業權比例 x 物業估價
物業加名印花稅計算有一個關鍵原則，就是稅款並非根據整個物業的總價值來計算。計算基礎只是涉及轉讓的部分業權價值。其公式是：轉讓的業權比例 乘以 物業的市場估價。例如，你持有一個物業並想加入配偶的名字，每人各佔50%業權，那麼印花稅的計算基礎就是物業估價的一半。稅務局會以市場估值為準，所以採用一個合理的轉讓價非常重要。
實例剖析：一個價值800萬的物業，轉讓50%業權的印花稅是多少？
讓我們透過一個具體例子，了解實際的印花稅支出。
- 物業市場估價： HK$8,000,000
- 轉讓的業權比例： 50%
- 計算印花稅的基礎價值： HK$8,000,000 x 50% = HK$4,000,000
- 適用稅率： 從價印花稅第二標準稅率
根據最新的稅率，價值介乎HK$3,000,001至HK$4,500,000的物業部分，稅率為1.5%。
- 應繳印花稅金額： HK$4,000,000 x 1.5% = HK$60,000
因此，在這個例子中，完成加名手續需要支付的印花稅就是港幣六萬元。
律師費及其他雜項開支
除了印花稅，你還需要預留資金支付處理整個法律程序的費用。
市場律師費參考範圍
處理物業加名手續必須委聘律師，以確保所有法律文件合規。市場上的物業加名律師費，一般介乎港幣六千至一萬元左右。如果你的個案比較複雜，例如加名同時涉及向銀行申請全新的物業加名轉按，律師需要處理的文件會更多，費用或會相應調整。建議在決定前，先向幾間律師行索取報價作比較。
其他可能費用：查冊費、註冊費等
在律師的最終帳單上，通常還會包含一些必要的行政開支。這些費用雖然數目不大，但也是整個物業加名程序的一部分。
- 查冊費： 支付給土地註冊處的費用，用作核實物業的業權狀況及是否存在任何產權負擔。
- 註冊費： 將新的轉讓契據及按揭契據等文件正式登記於土地註冊處的費用，以確立新業權的法律地位。
這些雜項開支合共約數百至一千元，是確保交易穩妥的標準收費。
物業加名按揭常見問題 (FAQ)
不同關係（夫妻、男女朋友、父母子女）的物業加名手續有何分別？
不同關係的物業加名手續，在法律程序上基本相同，都需要經由律師處理樓契轉名文件。最大的分別在於物業加名印花稅的計算方式。
對於夫妻物業加名或父母子女物業加名這類近親關係，稅務上可享有優惠。他們可以採用較低的「從價印花稅第二標準稅率」計算稅款，這個稅率與首次置業人士看齊。所以，近親之間的業權轉讓，稅務成本會比較低。
但是，男女朋友物業加名的情況就不同了。由於在法律上不屬於近親，業權轉讓會被視為一般的買賣。新加入的一方需要支付較高的印花稅率，稅務開支會大很多。所以，決定加名前，必須先了解不同關係對費用的實際影響。
未補地價居屋或公屋可以加名嗎？有什麼特別限制？
一般來說，未補地價的居屋或公屋是不可以隨便加名的。因為這類資助房屋的業權轉讓受到房屋條例的嚴格限制，目的是確保公共資源用於合資格人士身上，而不是用作業權變動的工具。
業主如果想為未補地價居屋加名，通常只有在一些極為特殊的情況下，例如因離婚、分居或家庭成員病危等原因，才可以向房屋署或房屋協會提出申請。申請需要經過審批，而且並非必然獲准。所以，這並非一個常規的物業加名程序。
如果業主想自由地為物業加名和申請物業加名按揭，就需要先向政府補回地價。完成補地價手續後，物業就會變成私人樓宇，不再受轉讓限制，屆時就可以按照一般私樓的程序進行加名。
物業加名一定要重做按揭嗎？
這個問題的答案，要看物業本身有沒有按揭貸款。
如果物業是「現契樓」，也就是沒有任何按揭在身，物業加名的手續就相對簡單。業主只需要委託律師處理業權轉讓文件，在法律上增加新的業權人便可，整個過程不需要銀行參與。
但是，如果物業本身仍有按揭，就一定要重做按揭。因為原有的按揭合約是銀行與原業主簽訂的，當業權人有所變動，原有合約的基礎也改變了。銀行需要與所有新的業權人重新簽訂一份按揭合約，這個過程稱為物業加名轉按。新的申請需要所有業主共同進行，銀行也會重新審批入息和進行壓力測試。
完成物業加名後，未來如何透過「甩名」回復首置身份？
物業加名其中一個壞處，就是所有聯名業主都會失去首次置業身份。如果日後其中一方想回復首置身份去購買新物業，「甩名」就是一個可行的方法。
「甩名」的正式做法是其中一位聯名業主，透過一份轉讓契，將自己持有的業權份額，以買賣形式轉讓給另一位聯名業主。這個過程等於一次正式的物業交易，同樣需要聘請律師處理，也需要計算及繳付相關的物業加名印花稅和律師費。
當整個甩名程序完成，該業主的名字從土地註冊處的業權紀錄上移除後，他便不再是任何住宅物業的持有人。這樣，他就成功回復了首次置業的身份，未來再買樓時就可以享受較低的印花稅率。