「上車」是不少香港人的夢想，但面對高昂樓價，想置業絕非易事。「白居二」（白表居屋第二市場計劃）提供了一個相對低門檻的置業階梯，讓合資格人士能以「免補地價」的折扣價，購入二手居屋或房協單位。隨著2025年新一輪申請期將至，不少準買家都對複雜的申請細節感到困惑。本文將為你提供終極「白居二」上車攻略，由釐清「未補地價」核心概念開始，詳細拆解2025年最新申請資格、入息資產限制、由零開始的四大申請流程、搵樓簽約實戰，以至最關鍵的按揭財務規劃，一文看清所有必知事項，助你順利踏上置業之路。
什麼是「白居二」？釐清核心概念與優勢
「白居二」計劃的起源與目的
解讀「白表居屋第二市場計劃」官方定義
想了解白居二未補地價單位的吸引之處，首先要清楚「白居二」是什麼。它的正式名稱是「白表居屋第二市場計劃」，是政府的一項重要房屋政策。簡單來說，這個計劃給予合資格的白表申請者一個「入場資格」，讓他們可以在「居屋第二市場」上，購買到未補地價的二手資助房屋。在計劃推出之前，只有綠表人士（主要是公屋住戶）才可以在這個市場置業。
計劃由臨時計劃到恆常化的演變
「白居二」並非一開始就存在。它在2013年首次以臨時計劃的形式試行，市場反應相當理想。所以政府在2015年再次加推，然後於2018年正式將計劃「恆常化」，變成了每年都會推出的申請項目。這個演變過程，正好反映了政策的成效，也讓更多市民對這條置業階梯建立了信心。
政策目標：增加資助房屋流轉，協助市民置業
政府設立這個計劃，主要有兩個目的。第一，是希望活化整個二手資助房屋市場。現有業主可以將單位出售，實現換樓或資金周轉，同時讓新的合資格買家入場，增加了市場的流轉性。第二個更重要的目的，是為那些既不符合申請公屋資格，又難以負擔私人樓宇市價的市民，開闢一條更易於負擔的置業路徑。
白居二核心優勢：理解「未補地價」的真正價值
何謂「補地價」及其對樓價的影響
要掌握白居二的真正價值，關鍵就在於「未補地價」這四個字。政府首次出售居屋時，並不是以十足市價出售，而是提供了一個折扣。這個折扣，實際上就是政府資助的地價部分。所謂「補地價」，是指業主日後如果想將單位在公開市場（像普通私樓一樣）自由出售或出租，就需要向政府補回當年買入時所獲的折扣差價。這筆費用會按照單位當時的市值計算，金額通常相當可觀。
購買未補地價單位如何大幅降低置業門檻
白居二計劃最大的吸引力，就是讓買家可以合法地「繞過」補地價這一關。你買入的是一個未補地價的單位，所以成交價格已經扣除了那筆地價折扣。這直接令樓價變得親民許多，置業首期和每月按揭供款的壓力都隨之大幅降低，這就是計劃最核心的優勢。
未補地價單位與公開市場單位的價格比較
我們可以舉一個簡單例子。假設一個單位在公開市場的市值是600萬元，而它當年的買入折扣率是40%（即地價佔了樓價四成）。如果這個單位已經補了地價，你便需要用接近600萬元的價錢去購買。但是，透過白居二購買這個未補地價的單位，成交價大概只會是360萬元（600萬 x (1 – 40%)）。兩者之間數百萬的差價，就是白居二計劃帶來的直接好處。
「白居二」與「居屋第二市場」的關係
解釋居屋第二市場為特定買家的交易平台
「居屋第二市場」並不是一個任何人都可以自由買賣的公開市場。它是一個有特定規則的交易平台，只容許兩類人士參與。賣家是持有未補地價單位的資助房屋業主。而買家，就只有持有有效證明的綠表人士，和成功抽中「白居二」的白表申請者。所以，成功申請白居二就等於獲得了進入這個「折扣市場」的入場券。
白居二買家可選購的單位種類（房委會及房協）
獲得資格後，你可以選擇的單位種類其實相當多樣化。你可以選購由香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）過去推出的各類資助出售單位。這包括了大家最熟悉的「居屋」、早期的「私人機構參建居屋計劃」（PSPS）單位，和部分已出售的「租者置其屋計劃」（租置計劃）單位。只要這些單位已經過了政府規定的轉售限制期，就可以在居屋第二市場上找到它們的放盤。
【2025年最新】白居二申請資格全方位檢視
想成功申請白居二未補地價單位，第一步就是徹底了解自己的申請資格。這部分內容就像一份詳細的資格清單，讓我們一起逐項檢視，看看你是否符合2025年的最新要求，為你的置業之路做好準備。了解清楚白居二未補地價的申請門檻，是整個過程中最關鍵的一環。
申請基本門檻：身份、年齡及居港年期
首先，我們來看看最基本的申請條件。這些是房委會訂立的硬性規定，申請者必須全部滿足，才能進入之後的財務審查階段。
年滿18歲及在香港居住滿七年的規定
申請人必須在申請截止當日或之前，年滿18歲。同時，申請人必須在香港居住滿七年，而其在香港的居留不受任何附帶逗留條件限制，與逗留期限相關的條件除外。
申請者及家庭成員的居留權限制
這項居港七年的規定，不單只適用於申請者本人。所有名列於同一份申請表上的家庭成員，都必須同樣滿足此居留權要求。所以在填寫申請表時，需要確認每一位成員的身份資格。
關鍵財務審查：入息及資產限額詳解
財務狀況是決定申請成敗的核心因素。房委會每年都會公佈最新的入息及資產限額，申請者家庭的總收入和總資產淨值，都不能超過指定上限。
最新家庭入息及資產限額（一人及二人或以上家庭）
根據2025年的數據作參考（2025年最新限額有待房委會公佈），家庭入息及資產限額分為兩個組別：
* 一人申請者：每月總入息上限為 HK$30,000，資產淨值上限為 HK$615,000。
* 二人或以上家庭：每月總入息上限為 HK$60,000，資產淨值上限為 HK$1,230,000。
入息計算方法：固定、非固定及其他收入
計算家庭總收入時，不只是看基本的月薪。所有固定薪金、津貼、佣金、花紅及年終雙糧等都需要計算在內。非固定收入例如佣金，一般會以過去半年的平均數計算。而花紅或雙糧則會平均攤分到十二個月作計算。值得留意的是，法定的5%強制性公積金供款，是可以在計算入息時扣除的。
資產淨值計算方法：涵蓋範圍及注意事項
資產淨值的計算範圍相當廣泛，包括申請者及所有家庭成員名下的本地及海外資產。這涵蓋了銀行存款、股票、基金、債券、黃金等投資產品。另外，車輛的價值（會按市值扣除未償還貸款計算）以及經營業務的權益等，也需要如實申報。
物業擁有權限制：申請前24個月的嚴格規定
這是一項非常嚴格的規定。由申請截止日期之前的24個月起計，直到簽訂臨時買賣合約當日為止，申請者及所有家庭成員都不能擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業的權益。
「香港住宅物業」的定義與範圍
這裡所指的「香港住宅物業」，定義十分廣泛。不論你是全權擁有、聯名持有，或是透過信託持有任何住宅物業的實益權益，都會被視為擁有物業，從而不符合申請資格。
以公司名義持有物業或曾接受房屋資助的限制
假如申請者或家庭成員持有公司一半或以上的股權，而該公司旗下擁有住宅物業，同樣會被視為擁有物業。此外，申請者及所有家庭成員過去都不能曾接受任何由政府提供的房屋資助，例如曾經是居屋、私人參建居屋或租者置其屋計劃的業主。
特殊申請組別及注意事項
除了上述一般規定，白居二申請亦設有不同的申請組別，申請時需要注意相關細節。
「家有長者優先選樓計劃」的申請資格
「家有長者優先選樓計劃」主要是針對購買一手居屋的申請者，讓他們有更優先的選樓次序。雖然白居二是在第二市場自由物色單位，不涉及選樓環節，但在申請配額時，家庭申請者的配額會比單身人士多，所以與合資格長者一同以家庭名義申請，能歸入配額較多的組別。
單身人士申請者的配額與注意事項
單身人士同樣可以申請白居二，但需要留意配額的安排。房委會每年會為家庭及一人申請者預留特定比例的配額，傳統上家庭申請者的配額佔大多數，例如約九成，所以一人申請者面對的競爭相對較大。
快速評估你的白居二資格
清楚了解所有資格要求後，你可以為自己的情況做一個快速評估。
互動資格評估工具：輸入資料即時初步評估
看完以上詳細的資格要求，想快速知道自己的勝算有多少？部分網站提供互動資格評估工具。你只要輸入基本的家庭狀況、每月入息及總資產等資料，系統就能即時為你作出初步評估，讓你對自己的申請資格更有把握。
由零開始：白居二申請流程四部曲
想成功申請白居二，購買未補地價單位，清晰了解整個申請流程是致勝關鍵。其實，整個過程可以簡單歸納為四個主要步驟，由遞交申請表開始，到最後領取到「准買證」，每一步都有需要注意的地方。不論你搜尋的是「白居二未補地價」或是「白居二未补地价」，清楚掌握以下四部曲，就能讓你的上車之路更加順暢。
第一步：準備及遞交申請
萬事起頭難，但只要準備充足，遞交申請這一步其實相當直接。
申請方式比較：網上、郵寄、親身遞交
房委會通常提供三種申請途徑，你可以根據自己的習慣選擇最方便的一種。
- 網上申請： 這是最快捷方便的方式。只需要在指定網站填寫資料，然後用信用卡完成繳費，整個過程幾分鐘內就能完成，亦能避免郵遞延誤或寄失的風險。
- 郵寄申請： 你可以從指定網站下載申請表，或到各區辦事處索取。填妥後，連同劃線支票或銀行本票一併郵寄至指定地址。記得要預留足夠郵遞時間。
- 親身遞交： 你也可以選擇親身或授權他人在辦公時間內，將填好的申請表及支票或本票遞交到指定收集點，例如樂富的房委會客戶服務中心。
申請費用及繳費方式
申請「白居二」需要繳付一筆申請費，費用每年或有調整，請以房委會最新公布為準。
- 網上申請： 接受VISA、Mastercard、JCB或UnionPay銀聯信用卡付款。
- 郵寄或親身遞交： 須以劃線支票或銀行本票繳付，抬頭人為「香港房屋委員會」。記得在支票或本票背面寫上申請人的香港身份證號碼及聯絡電話。
填寫申請表的常見錯誤及「避錯指南」
每年都有不少申請因填表出錯而作廢，想避免白白浪費機會，就要留意以下幾點：
- 切勿重複申請： 無論是網上、郵寄或親身遞交，每位申請者（或家庭）只能遞交一份申請。夫婦分開申請亦會被視為重複申請，所有相關申請均會作廢。
- 資料必須準確： 姓名、身份證號碼等個人資料必須與證明文件完全一致。
- 修改要加簽： 如果填寫時出錯，千萬不能使用塗改液或塗改帶。正確做法是直接劃掉錯誤之處，然後在旁邊寫上正確資料並加簽作實。
- 簽署要齊全： 申請表上所有需要簽名的地方，包括申請人及所有年滿18歲的家庭成員，都必須親筆簽署。
第二步：電腦攪珠與決定優先次序
遞交申請後，下一步就是靜待攪珠結果，這一步將決定你是否有機會進入後續的審查程序。
解釋攪珠機制與隨機排序
房委會收到所有申請後，會為每份合資格的申請表編配一個申請編號。然後，會舉行公開的電腦攪珠儀式，隨機抽出多個號碼。這些號碼對應的是申請編號的最後兩個數字。房委會會根據攪珠結果，決定處理申請的優先次序。例如，如果第一個抽出的號碼是「35」，那麼申請編號尾數為「35」的申請者，就會獲得最優先的審查資格，如此類推。
如何查閱攪珠結果
攪珠儀式通常會進行網上直播。攪珠結束後，結果會即時上載至房委會的官方網站。你只需要憑你的申請編號，就能核對自己是否中籤以及排序位置。各大新聞媒體及地產資訊平台亦會同步公布結果。
第三步：入息及資產審查
成功中籤只是第一關，接下來房委會會按優先次序，發信邀請申請者進行詳細的入息及資產審查。
中籤者需準備的文件清單
收到房委會的信件後，你需要準備一系列證明文件，以核實你符合申請資格。雖然所需文件因個人情況而異，但一般包括：
- 申請人及所有家庭成員的身份證明文件副本。
- 收入證明：例如過去半年的糧單、僱主填報的薪酬證明書、稅單等。
- 資產證明：例如過去半年的銀行月結單、定期存款證明、股票、基金結單、車輛登記文件等。
- 其他文件：視乎情況可能需要提供結婚證書、子女出世紙等。
遞交證明文件的時限及流程
你需要嚴格遵守信件上列明的時限。一般來說，由收到信件起計，你需要在短時間內（例如七個工作天）將填妥的「入息及資產申報表」及所有證明文件交回。建議收到信件後立即開始準備，以免因文件不齊全而錯過限期。
第四步：領取「批准信」及「購買資格證明書」
當你成功通過入息及資產審查，恭喜你，距離成功置業又邁進了一大步。
申領「購買資格證明書」（准買證）的程序
審查通過後，房委會會向你發出一封「批准信」。這封信代表你已初步符合資格。你需要憑這封信，在指定期限內（通常是四周），繳付指定費用，正式申領「購買資格證明書」（俗稱「准買證」）。這份證明書才是你可以在居屋第二市場物色和購買單位的正式憑證。
「購買資格證明書」一年有效期的重要性
「購買資格證明書」的有效期為發出日期起計的12個月。這一年的時間非常重要，你必須在這有效期內，完成尋找心儀單位、洽談價錢，並與賣方簽訂臨時買賣合約。如果一年期滿仍未簽署臨約，資格便會自動失效，屆時便需要重新申請，再次經歷整個流程。所以，領取證明書後，就要積極開始你的搵樓之旅。
成功抽中後：由搵樓到收樓三大階段
恭喜你成功抽中白居二！這是踏上置業階梯的重要一步。要順利買入心儀的白居二未補地價單位，整個過程可以清晰地分為搵樓、簽約和收樓三大階段。只要掌握每個階段的關鍵步驟，就能有條不紊地完成交易。
階段一：物色單位及初步洽談
如何尋找合資格盤源（線上與線下途徑）
當你手持有效的「購買資格證明書」（准買證），就可以正式開始尋找單位了。尋找盤源的方法主要有兩種。線上途徑方面，你可以在各大地產代理公司的網站或手機應用程式上，篩選「居屋第二市場」的放盤。這些平台資訊更新快，方便你隨時隨地比較不同屋苑的單位。線下途徑就是親身到各地產代理的分行查詢，直接與代理溝通你的預算和要求，他們會為你提供更個人化的建議和盤源資訊。
委託地產代理的佣金及注意事項
在居屋第二市場，買賣雙方通常都需要委託地產代理。根據市場慣例，成交後買賣雙方一般各需支付樓價的1%作為佣金。委託代理時，記得選擇信譽良好、熟悉居屋第二市場買賣流程的代理。他們除了協助你睇樓和議價，更重要的職責是協助核實文件，確保交易符合房委會或房協的規定，減少出錯的機會。
確認賣方已備妥「可供出售證明書」
這是物色單位時一個非常關鍵的步驟。在你對某個單位產生興趣時，必須向賣方或其代理確認，業主已經向房委會或房協申請並取得了「可供出售證明書」（准賣證）。這份文件是業主獲准在居屋第二市場出售其單位的官方證明。如果賣方未持有有效「准賣證」，後續的買賣程序將無法進行，因此在洽談初期就確認這一點，可以避免浪費時間。
階段二：簽署合約及申請文件
簽訂臨時買賣合約及支付「細訂」
當你與賣方就樓價達成共識後，下一步就是簽訂「臨時買賣合約」。簽署這份合約時，你需要支付一筆臨時訂金，俗稱「細訂」，金額通常是樓價的3%至5%。這份合約會列明成交價、成交日期、單位內包含的傢俬電器等重要條款，簽署前務必仔細閱讀。
向房委會或房協申請「提名信」
簽訂臨約後，你的代表律師會馬上為你處理一份居屋第二市場獨有的文件——「提名信」。律師會將你的「准買證」、賣方的「准賣證」正本以及臨時買賣合約副本等文件，一併提交給房委會或房協。房委會或房協審核文件後，會發出「提名信」，正式確認你作為該單位的合資格買家。這個步驟是整個交易合法性的關鍵，必須完成。
簽訂正式買賣合約及支付「大訂」
成功取得「提名信」後，買賣雙方就可以簽訂「正式買賣合約」了。簽署正式合約時，你需要支付一筆加付訂金，俗稱「大訂」。連同之前的「細訂」，訂金總額一般會達到樓價的10%。簽署正式合約代表交易在法律層面得到進一步確認，雙方都必須履行合約條款。
階段三：完成交易及正式收樓
律師處理樓契及轉讓事宜
在簽署正式合約與正式成交日之間，你的律師會處理所有關於樓契的法律文件。他們會詳細審查物業的業權，確保清晰無誤，並準備好「轉讓契據」。這份文件將在成交日簽署，正式將單位業權由賣方轉移給你。
銀行發放按揭貸款
與此同時，你申請的按揭銀行也會與你的律師協調。在成交日當天或之前，銀行會根據律師的指示，將批核的按揭貸款餘額直接轉帳至賣方的代表律師樓。你需要確保按揭申請已獲批核，並且所有文件都已簽妥，以保證款項能順利發放。
成交日驗收單位及收樓注意事項
成交日是整個買賣過程的終點。當天，你會在賣方或代理陪同下，到單位進行最後一次視察，俗稱「驗樓」。你需要仔細檢查單位的狀況，以及合約中列明的傢俬電器是否齊備和運作正常。確認一切無誤後，雙方律師會處理好尾數的交收，然後你就可以從賣方手上取得單位的鎖匙，正式成為業主。
【財務規劃核心】白居二按揭深度解析
成功抽中，揀選心儀的白居二未補地價單位後，就進入最關鍵的財務環節。申請按揭看似複雜，但只要掌握幾個核心概念，整個過程就會變得清晰。我們一步一步拆解，助你輕鬆規劃置業預算。
影響按揭關鍵：房委會「按揭還款保證期」
解釋政府擔保期如何影響銀行審批
你可能會好奇，為何白居二按揭的審批，似乎比私樓來得寬鬆？答案就在於房委會提供的「按揭還款保證期」。簡單來說，這等於政府為你的貸款提供擔保。萬一業主無法償還貸款，房委會將會承擔剩餘的按揭款項，然後再向業主追討。因為有這層政府擔保，銀行的風險大大降低，所以在審批按揭申請時，態度會比較正面，條件也相對優惠。
擔保期如何釋放高樓齡單位的按揭潛力
這個擔保期對購買高樓齡單位尤其重要。以往，擔保期只有30年，很多超過20年樓齡的居屋，銀行未必願意批出長年期或高成數的按揭。不過，由2025年3月1日起，房委會已將這個擔保期由30年大幅延長至50年。這個改動直接釋放了大量高樓齡單位的按揭潛力，讓買家有更多選擇，不用只局限於樓齡較新的屋苑。
按揭成數與年期全攻略
樓齡如何影響最高按揭成數（九成）
在新的擔保期政策下，白表買家申請按揭變得更有利。只要單位由首次發售日起計，樓齡在40年之內，銀行普遍都能批出最高九成的按揭。如果樓齡介乎40至50年，最高按揭成數則為八成。換句話說，只要選對單位，準備一成首期上車並非難事。
最長30年還款期及免壓力測試的優勢
除了高成數按揭，白居二還有兩大優勢。第一，還款期最長可達30年，與一手私樓看齊，讓每月供款額更輕鬆。第二，因為有政府擔保，申請人無需通過金融管理局規定的嚴格壓力測試。銀行只需評估申請人有足夠的供款能力便可，這對於收入不穩定或剛好未能通過壓力測試的申請者來說，無疑是極大的幫助。
全面預算：置業總開支清單
除了按揭，置業過程還涉及其他大大小小的開支。預先了解清楚，有助你更準確地規劃財務。
首期預算
這是最大的一筆支出。如上文提及，若單位符合資格，白表買家最高可借九成按揭，首期即為樓價的10%。假設樓價為500萬，首期預算就是50萬。
印花稅（從價印花稅稅率）
買樓必須繳交從價印花稅（第2標準稅率）。稅率按樓價而定，由$100至樓價的4.25%不等。這筆費用需要在簽署正式買賣合約後繳交，是首期以外一筆相當可觀的開支。
律師費及地產代理佣金
買賣二手物業，一般需要委託律師處理法律文件，律師費約數千至萬多元不等。如果經地產代理覓得單位，買賣雙方通常需要各自支付樓價1%作為佣金。
互動工具：一鍵計算你的置業總成本
想更精準地掌握你的置業總開支？我們為你準備了簡單易用的計算機，只需輸入心儀單位的樓價，就能即時估算首期、印花稅、每月供款等各項費用，助你輕鬆做好預算。
買入單位後須知：轉售限制與未來選項
白居二單位的轉讓限制期（禁售期）
成功購入心儀的白居二未補地價單位，固然值得高興，不過在規劃未來時，也要清楚了解單位的轉售限制。政府為了確保資助房屋資源能妥善運用，為所有透過白居二計劃購入的單位設立了特定的轉讓限制期，也就是坊間常說的「禁售期」。
兩年內不可在居屋第二市場轉售的規定
根據房屋委員會現行的規定，所有白居二買家由簽署單位轉讓契據當日起計，首兩年內是不能在居屋第二市場轉售其單位的。這項規定是硬性指標，旨在遏止短期炒賣活動，確保買家是基於自住需要而置業。所以，在買入單位後的頭兩年，你需要將單位用作自住，不能出售。
不同時期購入居屋的轉售限制差異
需要留意的是，除了上述兩年的基本禁售期，不同時期的居屋計劃，其長遠的轉售限制條款亦有所不同。例如近年新落成的居屋項目，其禁售期可能更長，甚至長達十年或十五年後才能繳付補地價並在公開市場出售。你購入的二手居屋單位，其轉售限制會跟隨它首次出售時的條款。因此，在購入前了解清楚該單位所屬的居屋期數及其特定的轉讓限制，是非常重要的一步。
未來出售單位的兩個主要途徑
當兩年禁售期屆滿後，你便可以開始考慮出售單位。這時，你將會面臨兩個主要的選擇，它們分別對應不同的市場，以及不同的潛在買家和回報。
途徑一：於居屋第二市場轉售予合資格人士
這是最直接的方法。你可以將單位繼續以未補地價的形式，在「居屋第二市場」放售。這個市場的買家僅限於合資格的綠表人士和下一輪的白居二中籤者。這個途徑的好處是過程相對簡單，你不需要籌集大筆資金去繳付補地價，就能將單位出售套現，程序與你當初買入時相似。
途徑二：繳付補地價後在公開市場自由出售或出租
如果你希望獲取單位的全部市場價值，或者想將單位出租，就需要選擇這個途徑。你需要先向房屋委員會申請評估補地價金額，並繳清相關款項。完成補地價程序後，你的單位就會解除所有的轉讓限制，性質上與一般私人物業無異。你可以將它在公開市場上自由出售給任何買家，或者將其放租，享有更大的靈活性和潛在回報。
補地價的計算公式簡介
補地價的金額並不是一個固定數目，它會隨著市場樓價變動。計算方式主要是根據你賣出單位時的市值，乘以買入單位時的折扣率。簡單來說，計算公式如下：
補價金額 = 補價時的單位市值 × (購入單位時的十足市值 – 當年買入價) ÷ 購入單位時的十足市值
換句話說，當初政府給予你的折扣率是多少，你在出售時就要按當時的市值，將同等比例的金額交還給政府。如果樓價上升，你需要繳付的補地價金額亦會相應增加。
白居二常見問題 (FAQ)
申請白居二未補地價單位的過程，總會遇到各種疑問。由申請資格的灰色地帶，到買賣流程中的細節，我們整理了一些大家最關心的問題，希望用最直接易明的方式，一次過為你解答。
關於申請資格
夫婦可以分開申請嗎？
答案是絕對不可以。房委會規定，在同一期申請中，夫婦二人只可以提交一份申請表，無論是以家庭名義或個人名義申請。如果夫婦分開申請，兩份申請都會被視為重複，最終會被直接取消資格，而且已經繳交的申請費用也不會退還。所以，提交申請前，夫婦二人必須協商好由誰做主申請人，避免因小失大。
入息或資產剛好超出限額應如何處理？
房委會對入息和資產限額的審查非常嚴格，基本上沒有任何酌情權。如果你的收入或資產只是稍微超出上限，首先應該仔細覆核計算方法。例如，記得扣除法定的5%強制性公積金供款，非固定的花紅或雙糧需要除以12個月計算，這些細節都可能影響最終數字。在資產方面，也要確保所有項目的估價是準確的。如果覆核後仍然超出限額，那就只能等待下一期計劃，或者考慮其他置業途徑了。
關於流程與文件
錯過申領「購買資格證明書」期限怎麼辦？
這是一個需要特別留意的限期。成功中籤並通過審查後，你會收到房委會發出的「批准信」。你需要根據信上列明的期限（通常是四周內），去申領「購買資格證明書」（俗稱「准買證」）。這個期限是硬性規定，如果錯過了，你的購買資格就會失效，等同於浪費了整個抽籤機會。所以，收到「批准信」後，第一時間就要處理申領「准買證」的事宜，不要拖延。
申請「提名信」需時多久？
申請「提名信」是二手居屋交易中一個獨有的步驟。在你簽署臨時買賣合約後，你的律師會向房委會提交文件申請「提名信」。根據房委會的指引，處理申請一般需要最少5個工作天。不過，這個時間只供參考，實際時間可能因申請宗數多寡而有變化。所以在簽訂正式買賣合約時，律師通常會預留足夠的時間（例如臨約後約12至14日），確保能順利收到提名信才進行下一步。
關於財務與按揭
是否所有銀行都提供白居二按揭？
不是所有銀行都提供白居二按揭，但是市場上大部分主流的銀行都有參與這項業務。因為有房委會提供的按揭還款保證，對銀行來說風險相對較低，所以它們普遍都樂意承造。不過，每間銀行在審批細節、利率或現金回贈等優惠上可能略有不同。建議在申請前，可以向幾間不同的銀行查詢，比較一下條款，選擇最適合自己的方案。
高樓齡單位的按揭申請是否特別困難？
這個問題在過去確實存在，不過情況在2025年3月後有了很大改善。以前，房委會的按揭擔保期只有30年，所以樓齡超過20多年的單位，銀行很難批出九成按揭或長年期還款。但現在，政府已將擔保期大幅延長至50年。在新安排下，只要單位由首次轉讓契據日期起計未超過40年，買家都有機會申請到最高九成按揭及長達30年的還款期。這項政策大大放寬了高樓齡單位的按揭限制，讓買家有更多選擇。