手持未補地價居屋，想在市場上出售或出租套現，卻被「補地價」這座大山擋住去路？面對複雜的禁售期限制、難懂的補價計算公式，以及不同市場的買賣流程，是否感到無從入手？許多居屋業主正因資訊混亂，而錯失最佳的賣樓或補價時機。
這份【2025終極指南】正是為您而設。我們將一文拆解未補地價居屋買賣及出租的7大關鍵，從基礎概念（第二市場 vs 自由市場）、最新禁售期詳解，到官方補價公式的逐步教學、實戰買賣流程、新舊居屋按揭成數差異，甚至提供專家級的「跌市補價」策略。無論您是計劃放盤的業主，還是有意在二手市場尋寶的買家，本文都將為您提供最清晰、最全面的操作藍圖，助您輕鬆駕馭整個過程。
居屋補地價基礎：第二市場 vs 自由市場
什麼是居屋補地價？為何必須補？
當你擁有一間末補地價居屋，計劃進行買賣或出租時，首先要面對的就是「補地價」這個概念。這聽起來可能有點複雜，但其實原理相當直接。
解構政府資助房屋的折扣來源與轉售限制
政府推出居屋，是為了幫助合資格市民置業。所以，當時的樓價並不是市價，而是打了折扣的優惠價。這個折扣，主要來自政府資助了大部分的地價。因為你享受了這個購樓優惠，所以政府設定了轉售限制，確保這些資助房屋不會被用作短期炒賣，而是優先流轉給其他有需要的合資格人士。
釐清「補地價」的法律本質：歸還當年折扣，解除轉讓限制
「補地價」的法律本質，並不是繳交一項新的稅款。你可以將它理解為，將當年買入單位時政府給予你的折扣金額，歸還給政府。完成了這個步驟，就等於解除了單位的轉讓限制，你的居屋從此就能像私人樓宇一樣，在市場上自由流通。
第二市場（居二市場） vs 自由市場：有何分別？
清楚了為何要補地價後，你會發現處理未補地價居屋主要有兩個途徑，就是「第二市場」和「自由市場」。它們是兩個完全不同的市場，規則和對象都不同。
第二市場：只限合資格人士，免補地價交易
第二市場，又稱為「居二市場」。這是一個特定的內部市場，交易不需要補地價。但是，買賣雙方都必須是房委會認可的合資格人士，主要是持有「綠表」資格（例如公屋租戶）或「白表居屋第二市場計劃」（白居二）資格的人士。
自由市場：面向所有買家，須先補地價
自由市場就簡單得多，它和我們一般理解的私人樓宇買賣市場一樣。只要業主為單位繳付了補價，解除了轉讓限制，就可以將單位賣給任何人士，不再局限於綠表或白表買家。所有補地價居屋買賣，都是在這個市場進行。
違規出租或出售未補地價居屋的法律後果
有些人可能會想，假如偷偷將未補地價居屋出租或出售，會有什麼後果。這個想法相當危險，因為法律後果非常嚴重。
觸犯《房屋條例》的罰則（罰款及監禁）
根據香港的《房屋條例》，任何未補地價的資助房屋業主，如果未經許可就將單位出售、出租或以任何形式轉讓，即屬違法。一經定罪，最高可被判處罰款50萬港元及監禁一年。進行非法的末補地價居屋出租，絕對不值得冒險。
警示：未經許可加按套現同屬違法
除了買賣和出租，業主也需要注意，未經房委會批准，私自將未補地價居屋加按套現，同樣是違法行為。房委會只會在極為特殊的家庭狀況下（例如籌集醫藥費），才可能批准加按申請。因此，切勿將單位用作非法的融資工具。
我的居屋能出售嗎？最新轉讓限制 (禁售期) 全解析
想賣出自己的未補地價居屋，第一件要弄清楚的事，就是政府對單位設下的「轉讓限制」，也就是大家常說的「禁售期」。這個期限並非一成不變，而是根據你的居屋首次發售的年份來決定。不同年份購入的單位，面對的規則可以有很大分別。所以，了解自己單位所屬的批次，是規劃補地價居屋買賣的第一步。
按首次發售年份劃分的轉售限制
為了讓大家更清晰，我們將根據房委會推售居屋的年份，分開解析各個時期的轉讓限制。你可以對照自己單位的首次發售年份，看看適用哪一套規則。
2019年及之後推售居屋（15年禁售期更新）
如果你是在2019年或之後購入新居屋，就要留意最新的轉讓限制。政府為了進一步打擊短期炒賣，確保資助房屋資源能真正幫助有需要的人，對這一批居屋的限制是最嚴格的。根據最新政策，業主必須持有單位滿15年後，才可以補地價並於自由市場出售。
在持有單位的首兩年，業主可以原價或低於原價，在第二市場將單位轉售給合資格的綠表或白居二買家。從第三年起至第十五年屆滿，業主則可以自行定價，在第二市場出售單位。
2018年推售居屋（5年禁售期）
在2018年推售的居屋，轉讓限制相對寬鬆一些，禁售期為5年。在購入單位的首兩年內，業主可以在第二市場，以不高於原價的價格出售單位。從第三年起至第五年屆滿，業主就可以自行定價，同樣是在第二市場出售。只要持有單位滿5年，業主便可以申請補地價，然後在自由市場上將單位出售。
2018年前推售居屋（較寬鬆限制）
至於在2018年以前發售的居屋，轉讓限制是最寬鬆的。這些單位大部分早已過了5年的禁售期。當時的規定是，業主在購入單位首兩年內，只能以不高於原價在第二市場轉售。滿兩年後，便可在第二市場自由定價出售。只要持有單位滿5年，就可以補地價並在自由市場出售。所以，如果你持有的是這個時期的居屋，現在已經可以自由選擇在第二市場或自由市場放售了。
禁售期內於不同市場的出售規則
了解完不同年份的限制後，我們可以從「市場」的角度，再總結一下出售規則，這樣概念會更加清晰。
第二市場：何時可免補地價轉售？
第二市場，是專為未補地價居屋而設的交易平台。在這個市場賣樓，好處是無需繳付補地價金額，但買家必須是持有「購買資格證明書」的綠表或白表人士。
至於何時可以在這個市場出售，就要看單位的購入年份。例如2019年及之後的居屋，業主在首兩年內可以原價轉售。而2018年或之前的居屋，其限制期早已屆滿，業主可以隨時在第二市場自由定價出售。
自由市場：何時才能補地價出售？
自由市場，就是指公開的物業市場，任何人士都可以成為買家。想在自由市場進行補地價居屋買賣，前提是必須先向政府繳付補價，解除單位的轉讓限制。
能夠申請補地價的時間點，同樣取決於購入年份。2018年前及2018年推售的居屋，在持有滿5年後即可申請。但是，對於2019年及之後推售的居屋，業主則需要等待更長的時間，根據最新規定是需要持有滿15年後，才能補地價並在自由市場出售。
【居屋補地價計算】補價金額計算全攻略
談到末補地價居屋，最核心的一環就是計算補價金額。這筆數目並非一成不變，它直接影響你日後進行補地價居屋買賣的成本與回報。很多人以為補價金額只與買入價有關，但其實這是一個常見的誤解。接下來，我們會一步步拆解官方的計算方法，讓你清楚了解每個環節。
居屋補地價計算官方公式詳解
公式：補價 = 補價時市值 x (買入時十足市值 – 買入時樓價) / 買入時十足市值
房委會的官方補價公式看來有點複雜，當中涉及多個變數。其實，我們可以將它簡化理解為：補價金額 = 補價時的單位市值 x 當年買入時的折扣率。公式中的「(買入時十足市值 – 買入時樓價) / 買入時十足市值」這部分，計算出來的結果正正就是你當年購入單位時所享有的折扣率。
關鍵變數：「補價時的市值」而非買入價
公式中最關鍵的變數，就是「補價時的市值」。這一點非常重要，因為補價金額是跟隨當前樓市變動的，而不是根據你當年買入單位的價錢。簡單來說，如果樓市上升，你的單位市值高了，需要補的金額也會跟著增加；相反，如果樓市下跌，補價金額亦會相應減少。
如何查詢單位的準確折扣率？
查閱一手樓契（首次轉讓契約）的重要性
要準確計算，就必須知道單位最初的折扣率。最權威的文件就是你的一手樓契，即「首次轉讓契約」。這份文件會清楚列明單位首次出售時的十足市值和當時的買入價，用這兩個數字就能計算出最準確的折扣率。這是最可靠的方法，因為網上流傳的資料或坊間估算都可能存在誤差。
圖解不同屋苑折扣率的巨大差異
你可能會以為同一個屋苑的折扣率都一樣，但事實並非如此。即使是同一屋苑，不同期數甚至不同單位的折扣率都可以有很大分別。例如，筲箕灣的東盛苑，部分單位的折扣率可能低至23%，但另一部分則可能高達55%。這個差距會直接導致補價金額出現數十萬甚至上百萬的分別，所以查清楚自己單位的準確折扣率至關重要。
影響補地價金額的3大因素
樓市波動對單位市值的影響
正如之前提到，補價金額與「補價時的市值」直接掛鉤。這意味著宏觀的樓市走勢是影響補價成本的最主要因素。當整體樓價處於高位時，房委會委派的測量師對單位的估價自然會較高，反之亦然。因此，選擇在樓市調整期申請補地價，往往能鎖定一個較低的補價成本。
單位內部狀況與維修評估
除了市場大環境，測量師上門評估時，也會考慮單位的內部狀況。這包括單位整體的維修保養情況、有沒有明顯的損壞等。一個保養得宜的單位，其估值自然會比較理想。不過，這也引伸出一個值得留意的策略。
專家提示：為何補地價前不應豪華裝修？
這裡有一個很實用的專家提示：千萬不要在申請補地價前進行豪華裝修。因為華麗的裝修會直接推高測量師對單位的估值。估值越高，你需要繳付的補價金額就越多。最精明的做法是，先完成整個補地價程序，待單位正式可以在自由市場買賣或進行末補地價居屋出租後，才根據你的計劃去決定是否進行裝修。這樣才能確保你的金錢用在最有效的地方。
【實戰流程】未補地價居屋出售及補地價 Step-by-Step
要成功處理一間末補地價居屋，業主必須清晰了解眼前的兩條路徑：一是在毋須補地價的「第二市場」轉售，二則是先完成補地價程序，然後在「自由市場」出售。兩者的程序、對象與回報潛力截然不同，以下將會一步步拆解整個實戰流程。
流程一：於第二市場出售 (免補地價)
這個方法是將單位售予合資格的綠表或白表人士，整個過程毋須向政府補回地價差額。流程相對直接，但買家群體受到限制。
賣方步驟：申請「可供出售證明書」（準賣證）
業主首先需要向房屋委員會（房委會）遞交「可供出售證明書」的申請書。申請時需要附上樓契副本以及申請費用。房委會審批需時約兩星期，成功批核後，業主會收到一份有效期為12個月的「準賣證」。這份文件是業主在第二市場放售單位的入場券。
買方步驟：申請「購買資格證明書」（準買證）
與此同時，有意的買家，不論是綠表或「白居二」資格持有者，同樣需要向房委會申請一份「購買資格證明書」。這份文件證明了他們的購買資格。一宗有效的第二市場交易，必須由持有有效「準賣證」的賣家與持有有效「準買證」的買家共同完成。
簽訂臨時買賣合約及後續法律程序
當買賣雙方達成價格共識後，便可以簽訂臨時買賣合約。然後，雙方需要各自委託律師處理後續事宜，包括向房委會申請「提名信」，並完成正式的樓宇買賣手續。整個過程必須在雙方證明書的12個月有效期內完成。
流程二：申請補地價並於自由市場出售
若業主希望將單位售予任何人士，以獲取更高的市場價值，就需要先完成補地價。完成補價後，單位性質等同私樓，進行補地價居屋買賣或將末補地價居屋出租都變得合法及自由。
步驟一：向房委會提交評估補價申請
業主需要填妥「評估補價申請書」，連同樓契副本及一筆不可退還的申請手續費，一併交回房委會。這一步正式啟動了官方的估價程序。
步驟二：測量師上門視察及估價
房委會收到申請後，會委派專業的測量師行聯絡業主，預約時間上門視察單位。測量師會評估單位的狀況、景觀、座向及內部維修情況，並以此作為估價的基礎。一個實用的提示是，在測量師上門前，最好避免進行大規模或豪華的裝修，因為一個裝修簇新的單位，有機會被評估出更高的市值，從而增加需要繳付的補價金額。
步驟三：接收「評估補價通知書」及上訴權利
視察完成後約一個月，業主便會收到房委會發出的「評估補價通知書」。信中會清楚列明單位的評估市值，以及根據單位當年的折扣率計算出來的應繳補價金額。如果業主對估價結果有異議，可以在通知書發出日期起的28日內，以書面形式提出反對。
步驟四：繳付補價並領取「解除轉讓限制證明書」
業主需要在通知書發出後的兩個月內，以銀行本票或律師樓支票的形式繳付全數補價。成功繳款後，房委會便會發出「解除轉讓限制證明書」。這份文件非常重要，業主應盡快交由律師到土地註冊處進行登記。完成登記後，單位的轉讓限制便正式解除，可以隨時在自由市場進行任何買賣或出租活動。
居屋按揭全拆解：未補地價 vs 已補地價
談及未補地價居屋的買賣，按揭絕對是當中最關鍵的一環。它的批核準則與一般私樓截然不同，而且處理已補地價和未補地價單位的按揭申請，銀行所考慮的因素有天壤之別。想順利上會，就要先弄清楚兩者之間的分別。
關鍵因素：房委會30年擔保期
政府擔保期的核心概念
未補地價居屋按揭的最大特色，就是由香港房屋委員會（房委會）提供的一個為期30年的按揭擔保期。這個擔保期由單位首次出售日期起計算。因為有這重政府擔保，銀行承擔的風險相對較低。所以，銀行一般會豁免買家的壓力測試要求，這對於收入不高的上車人士來說，無疑是一個很大的優勢。
銀行常用公式：「30年減樓齡」計算剩餘擔保期
銀行在審批按揭年期時，有一個非常簡單直接的計算方法。它們會用「30年擔保期」減去單位的「樓齡」，從而得出剩餘的擔保年期。這個數字，直接決定了銀行最終願意批出的最長還款年期。例如，一個樓齡10年的單位，其剩餘擔保期就是20年（30年 – 10年）。
樓齡如何影響未補價居屋按揭成數及年期？
樓齡是決定未補地價居屋按揭條件的核心。利用上述公式，我們可以將單位樓齡大致分為三個階段，每個階段的按揭待遇都不同。
樓齡19年或以下：最高按揭成數及最長年期
這個樓齡區間的居屋是市場上最受歡迎的。因為剩餘的擔保期還很長，銀行非常樂意提供最理想的按揭條件。一般來說，綠表買家最高可承造九成半按揭，而白居二買家則最高可承造九成按揭，還款期最長可達25年。
樓齡19年至30年：按揭年期遞減的影響
當單位樓齡超過19年，情況就開始有變化。由於剩餘的擔保期不足以支持25年的還款期，銀行會相應縮短按揭年期。例如，一個樓齡23年的單位，剩餘擔保期只有7年，銀行最多只會批出7年還款期。較短的還款期意味著每月供款額會大幅增加，買家在計算負擔能力時必須特別留意。
H44: 樓齡30年以上：獲批按揭的挑戰
一旦單位樓齡超過30年，房委會的擔保期便會正式完結。在這種情況下，銀行會失去政府的擔保，所以審批會變得極為嚴格。只有少數銀行願意考慮批出按揭，而且會將單位視作私樓處理。買家不但需要通過壓力測試，而且按揭成數通常會降至六成或以下，年期也大大縮短。
補地價後按揭有何轉變？(作私樓處理)
當居屋完成補地價的程序後，它在法律上及銀行眼中，就等同一間普通的私人住宅。因此，所有按揭申請都會按照私樓的標準來審批。
不再受政府擔保期限制，年期最長30年
補地價後，單位的按揭年期不再受「30年減樓齡」的公式束縛。銀行會根據申請人的年齡及還款能力去計算最長還款期，一般情況下最長可達30年，與私樓看齊。
最高按揭成數可達九成（需申請按揭保險）
業主或買家可以申請香港按證保險有限公司的按揭保險計劃。如果符合資格（例如樓價在指定範圍內的首置買家），最高有機會承造九成按揭，大大降低了首期門檻。
新增要求：必須通過壓力測試
這是補地價後按揭申請最大的轉變之一。因為失去了政府擔保，申請人必須證明自己的還款能力。銀行會要求申請人通過嚴格的入息審查及壓力測試，以確保其財政狀況足以應付未來的利率波動。
未補地價居屋轉按/加按：可能性與限制
對於未補地價居屋的業主來說，想利用物業進行融資，會受到極大限制。這也是考慮進行補地價居屋買賣或尋求未補地價居屋出租以外的資金來源時，需要了解的重點。
加按套現：極嚴苛審批及法律風險
未補地價居屋的業主，基本上是不能隨意向銀行申請加按套現的。房委會只會在非常特殊的情況下（例如籌集醫藥費、家庭成員殮葬費或子女海外教育費等），並在審核過相關證明文件後，才有可能批出同意書。任何未經許可的加按行為均屬違法。
平手轉按：操作及注意事項
相比之下，平手轉按（即不增加貸款額，只將按揭由一間銀行轉到另一間銀行以獲取更佳利率或現金回贈）則較為可行。雖然操作相對簡單，但業主同樣需要先向房委會遞交申請並取得「重新按揭同意書」，然後才能向新銀行辦理手續。
專家策略：精明業主3招處理未補地價居屋
處理末補地價居屋，不僅是完成一項交易程序，更是一門講求策略的學問。無論目標是進行補地價居屋買賣，或是為將來的末補地價居屋出租作準備，掌握以下幾個由專家歸納的策略，可以幫助你更有效地規劃財務，爭取最大效益。
策略一：捕捉最佳補價時機
為何「跌市補價、升市出售」是黃金法則？
這個策略的核心，源於居屋補地價的計算公式。補價金額是根據「補價當時的市值」乘以單位的折扣率來釐定。這意味著，當樓市處於下行週期，單位的市值估價會相應調低，你需要支付的補價金額自然會減少。相反，當樓市回暖甚至處於上升軌道時，單位的售價或租金回報則更高。因此，在樓市氣氛較淡靜時完成補價，鎖定較低的成本，然後耐心等待市場好轉時才出售或出租，就成為了精明業主之間的一個金科玉律。
行動建議：補價前先向多間銀行免費估價
在正式向房委會提交補價申請前，主動向最少三間主流銀行，例如匯豐銀行、中國銀行或恒生銀行，為你的單位進行免費估價，是一個非常重要的準備步驟。這樣做有兩個好處，第一是讓你對可能需要支付的補價金額有一個實在的預算，方便規劃資金。第二，這些銀行的估價紀錄可以作為一個客觀的市場參考。假如日後房委會的估價遠高於市場平均水平，你便有更充分的理據提出上訴。
策略二：善用成交期，以買家資金補價
對於部分業主而言，要即時拿出一大筆現金作補地價之用，可能會有困難。市場上其實有一種常見且合規的操作方法，就是利用買家的資金去完成補價。
操作方法：如何利用較長成交期（如三個月）完成補價
要實行這個方法，關鍵在於簽訂臨時買賣合約時，與買家協商一個較長的成交期，一般建議為三個月。流程大致如下：當你與買家簽訂臨約並收取訂金後，便立即啟動向房委會申請補地價的程序。在約三個月的成交期內，你會有足夠時間取得「評估補價通知書」。到了正式成交當日，買家支付的樓價尾數會先存入你的代表律師樓，再由律師樓代為支付補地價款項。
律師樓角色：協調樓價款項支付補價的關鍵
在這個操作中，律師樓扮演著至關重要的協調角色。在成交日，律師樓會確保買方的資金（包括其按揭貸款）到位後，按照清晰的次序分配資金。第一筆款項會優先用於向房委會支付補地價，第二筆用於償還你原有的按揭貸款（如有），最後剩餘的款項才是你作為業主實際收到的樓價收益。這個安排確保了整個交易的資金流動清晰且安全，對買賣雙方都有保障。
策略三：靈活處理補價責任的買賣協商
在補地價居屋買賣的過程中，由誰來承擔補地價的最終金額與風險，是一個可以在買賣雙方之間協商的條款。
由賣家負責補價：優點與風險
這是最常見和直接的做法。臨時買賣合約上會列明一個「已補地價」的成交價。優點是交易清晰，買家容易計算成本，可以吸引更多潛在買家。賣方的風險在於，如果房委會最終評估的補價金額高於你參考銀行估價時的預期，你的實際收益就會減少。不過，如果最終補價金額比預期低，你就能賺取其中的差價。
由買家負責補價：對現金流及流程的影響
另一種做法是在合約上訂明一個「未補地價」的樓價，並註明補地價的責任和費用由買家承擔。這樣做可以將估價浮動的風險完全轉移給買家。不過，這個做法對買家有重大的影響，因為補地價的款項不能納入按揭貸款計算，買家必須準備更龐大的現金首期。這無疑會縮小你的潛在買家範圍，可能會影響單位的出售速度。
未補地價居屋常見問題 (FAQ)
處理末補地價居屋的過程，總會遇到不少疑問。以下我們整理了幾個大家最關心的問題，希望可以幫到你更清晰地了解整個補地價買賣及出租的細節。
未補地價居屋在任何情況下都不能出租嗎？
答案是肯定的，在未補地價之前，任何形式的出租都是不被允許的。末補地價居屋出租是明確的違法行為。根據香港的《房屋條例》，業主若私自將未補地價的單位出租或出售，即屬違法。一經定罪，最高可被罰款五十萬港元及監禁一年。這個限制的目的是確保資助房屋資源是用於自住，所以條例執行得相當嚴格。業主只有在正式完成補地價手續，解除了單位的轉讓限制之後，才可以像處理私樓一樣，自由將單位放租。
補地價後，必須馬上出售或出租單位嗎？
不需要。當你完成所有補地價程序，繳付了所需款項後，你的單位在法律上已經等同於一間私人樓宇。你擁有該單位的完全業權，所以你可以自由決定如何處置它。你可以選擇繼續自住，也可以隨時在市場上放售或出租，完全沒有時間限制。這給予業主很大的彈性，可以根據自己的家庭狀況或市場環境，去規劃最適合自己的方案。
繳付補地價的資金可以申請按揭嗎？
這是一個常見的誤解。繳付補地價的資金，是不可以直接透過為該單位申請按揭來支付的。原因是，在你未付清補價之前，單位仍屬資助房屋性質，銀行無法為其承造一般私樓的按揭。你需要先用其他資金，例如個人儲蓄、私人貸款或其他物業的按揭套現，去繳付補地價的款項。當房委會發出「解除轉讓限制證明書」後，你的單位才正式成為私人物業，屆時你才可以為這個「已補地價」的單位申請新的按揭或辦理加按。
香港有永久免補地價的居屋嗎？
有的，不過數量非常稀少，而且屬於歷史悠久的早期居屋。例如在1982年之前，由「第一期」至「第三期甲」發售的極少數居屋屋苑，例如順緻苑、置樂花園等，因為當時的地契條款並沒有轉讓限制，所以這些單位的業主可以在自由市場上買賣，而不需要補地價。不過，這只屬於極個別例子。現時絕大部分市面上的居屋，都受到轉讓限制的規管，必須補地價才能在自由市場交易。
若不滿意房委會的估價，可以上訴嗎？
可以的。假如你收到房委會發出的「評估補價通知書」後，認為估價高於市價，你絕對有權提出反對。你必須在通知書發出日期起的28天內，以書面形式向房委會提出上訴。房委會會重新覆核個案。如果雙方仍然無法達成共識，個案最終可以交由土地審裁處作出裁決。一個實用的做法是，在申請補地價前，先找幾間銀行為單位作初步估價，這樣心中有數，日後若要上訴，銀行的估價紀錄亦可作為有力的參考理據。
申請補地價的手續費，若最終不補價會退還嗎？
申請補地價時繳付的行政手續費，是不會退還的。當你收到房委會的估價通知後，有兩個月的時間考慮是否繳付補價。如果你決定不補價，或者錯過了繳款期限，這次的申請就會自動作廢，而你之前支付的手續費亦會被沒收。不過，假如你決定繼續並在限期內完成補價，該筆手續費就可以在最終的補價總額中扣除，變相等於取回了費用。
處理補地價買賣，為何建議尋找經驗豐富的律師？
處理補地價居屋買賣的流程，遠比一般私樓買賣複雜，所以聘請一位熟悉相關程序的律師至關重要。一位經驗豐富的律師，能夠準確地處理所有法律文件，並且能有效協調買家、賣家、銀行及房委會等多方。特別是當交易涉及利用買家資金去完成補地價時，律師的角色就更為關鍵。他們需要確保樓價款項的分配清晰無誤，一部分用作支付補價，一部分用作償還賣家原有的按揭，餘額才交到賣家手上。這個過程對時間的掌握及資金的處理要求極高，稍有差池都可能導致交易失敗，所以專業的法律意見能為整個買賣提供重要的保障。