成功抽中居屋或綠置居，手持「綠表」資格，意味著您已取得置業入場券，更有機會利用政府擔保優勢，承造高達95%按揭，以極低首期輕鬆「上會」。但隨之而來的，是關於綠表按揭的種種疑問：房委會與房協的單位，按揭審批有何天壤之別？如何計算單位的「剩餘擔保期」？二手居屋獨有的「搖搖板機制」又是什麼？壓力測試是否人人可免？
本文正是為您而設的【2025綠表按揭終極懶人包】。我們將繁複資訊化為簡單7個步驟，助您3分鐘內計盡最高按揭成數、還款年期及利率。無論您是揀選一手樓、二手居屋，還是考慮日後加按，本文將由申請資格、文件準備、銀行選擇，到成功上會後的財務規劃，為您提供一站式全方位拆解。
綠表按揭計算機：3分鐘快速評估你的最高貸款額與年期
想知道自己的綠表按揭申請可以獲批多少貸款額和年期嗎？其實不需要複雜的計算，只要跟著以下四個步驟，就像一個簡易的綠表按揭計算機，你就能快速得到一個清晰的初步概念。讓我們一起來看看，你的置業夢想距離現實有多近。
第一步：確認你的綠表資格
你是現有公屋租戶或合資格公屋申請人嗎？
首先最基本的一步，是確認你持有「綠表資格證明書」。這通常代表你是現時公共租住房屋的租戶，或者已通過審查、在公屋輪候冊上的申請人。擁有這個資格，就是成功申請高成數綠表按揭的第一張入場券。
第二步：分辨你心儀的單位類型
是房委會(HA)旗下的一手居屋或綠置居嗎？
如果你選擇的是由房屋委員會直接出售的全新單位，例如新一期居屋或「綠表置居計劃」項目，那麼按揭審批會是最簡單直接的。銀行通常能夠提供最優惠的綠表按揭成數。
是房委會(HA)旗下的二手市場未補地價居屋嗎？
若你的目標是在居屋第二市場（居二市場）尋找單位，這些單位同樣由房委會興建，只是已經有業主居住過。這種情況下，按揭的審批會多一個考慮因素，就是物業的樓齡。
是房協(HS)旗下的資助房屋嗎？
另一種可能是，你看中了由房屋協會發展的單位，例如「住宅發售計劃」的樓盤。雖然同樣是資助房屋，但房協單位的按揭審批標準與房委會的有很大分別，會比較接近私人樓宇的處理方式。
第三步：檢查物業的「首次出售日期」
樓齡（由首次出售日起計）是否在40年內？
對於房委會的二手居屋，單位的「首次出售日期」是決定按揭年期和成數的關鍵。如果由首次出售日起計，樓齡尚算年輕，在40年以內，銀行批核高成數按揭的機會就非常高。
樓齡是否已超過40年但在政府50年擔保期內？
政府為房委會居屋提供了長達50年的按揭擔保期。如果單位樓齡已超過40年，但仍在50年的擔保期內，申請按揭仍然可行，不過銀行在審批按揭成數和還款年期時，可能會有一些調整。
第四步：你的個人化綠表按揭初步結果
根據你的選項，預測最高按揭成數、還款年期及是否需要壓力測試。
綜合以上步驟，我們可以得出一個初步的綠表按揭結果：
- 如果你選擇房委會一手居屋／綠置居：恭喜你，你的綠表按揭成數最高可達95%，還款年期最長為30年，而且不需要進行壓力測試。
- 如果你選擇樓齡40年內的房委會二手居屋：你的情況與一手居屋相若，最高按揭成數同樣可達95%，最長還款年期為30年，亦豁免壓力測試。
- 如果你選擇房協資助房屋：按揭成數最高一般為90%，最長還款年期為30年，但你需要通過銀行的壓力測試，審批要求會較為嚴格。關於綠表加按的細節，亦會因應不同機構而有差異。
綠表按揭基礎：釐清身份、機構與政府擔保
要順利申請綠表按揭，第一步並非直接計算貸款額，而是要先釐清三個最基本的概念：你的申請身份、物業的來源機構，以及背後的政府擔保機制。這三個環環相扣的因素，將會直接決定你的綠表按揭成數、審批難易度，甚至影響日後的綠表加按安排。
綠表 vs 白表、白居二的核心分別
申請資助房屋，最常聽到的就是「綠表」和「白表」，它們代表著不同的申請資格，直接與你能獲取的最高按揭成數掛鈎。
綠表資格與最高95%按揭成數的優勢
綠表資格主要提供給現有的公共租住房屋住戶，或已通過詳細審核並在公屋輪候冊上的合資格申請人。簡單來說，綠表申請人是以交還現有公屋單位為代價，換取優先購買資助房屋的權利。最大的優勢在於，購買房委會旗下的一手或二手居屋時，可享有最高的綠表按揭成數，達到驚人的95%，意味著首期資金可以準備得相對輕鬆。
白表與「白居二」資格定義 (最高90%按揭成數)
白表則開放予不屬於綠表資格，但符合政府訂立的入息及資產限額的香港永久性居民。「白居二」的全稱是「白表居屋第二市場計劃」，是讓中籤的白表申請者，可以在居屋第二市場購買未補地價的二手單位。不論是購買一手居屋還是二手市場單位，白表申請人的最高按揭成數一般為90%，比綠表申請人略低。
房委會 (HA) vs. 房協 (HS)：影響按揭審批的最大分野
除了申請人身份，你心儀的單位是由「房屋委員會」還是「房屋協會」興建，對按揭審批的影響可謂天淵之別。很多人會混淆兩者，但它們在按揭申請上的處理方式完全不同。
房委會物業：享政府擔保，審批極寬鬆 (免壓測、不需傳統入息證明、不可加擔保人)
由房屋委員會（房委會）興建的居屋或綠置居，其按揭申請的最大特點是有政府提供的按揭貸款擔保。正因有此「金漆招牌」，銀行承擔的風險極低，因此審批過程非常寬鬆。申請人無需通過壓力測試，銀行亦不會嚴格要求你提交稅單、糧單等傳統入息證明，通常只需填寫一份家庭入息聲明書即可。同時，由於已有政府作最終擔保，銀行一般不接納申請人再額外增加擔保人。這種寬鬆的審批，讓申請人在獲取理想的綠表按揭年期和綠表按揭利率時更具優勢。
房協物業：按揭審批類近私樓 (須通過壓測、或需按保、可加擔保人)
由房屋協會（房協）興建的資助房屋，例如「住宅發售計劃」下的單位，則沒有政府提供的按揭貸款擔保。因此，銀行在審批這類按揭申請時，標準會看齊私人樓宇。申請人必須通過壓力測試，若要申請高成數按揭，更可能需要經由香港按揭證券有限公司批核及購買按揭保險。不過，這類申請的好處是，假如申請人入息不足，可以像私樓按揭一樣，透過增加擔保人來提高成功批核的機會。
【一表看清】房委會 vs. 房協綠表按揭審批準則
| 審批項目 | 房委會 (HA) 資助房屋 | 房協 (HS) 資助房屋 |
|---|---|---|
| 政府擔保 | 有 | 無 |
| 最高按揭成數 | 95% | 90% |
| 壓力測試 | 不需要 | 需要 |
| 入息證明 | 家庭入息聲明書即可 | 需提供傳統入息文件 (如糧單、稅單) |
| 按揭保險 | 不需要 | 申請高成數按揭時需要 |
| 增加擔保人 | 不可以 | 可以 |
影響綠表按揭成數與年期：解構政府擔保期與「搖搖板機制」
要成功申請綠表按揭，除了個人資格，物業本身絕對是關鍵。特別是二手居屋，它的樓齡會直接影響銀行最終批出的綠表按揭成數與年期。這背後涉及兩大核心概念：政府擔保期和獨特的「搖搖板機制」。理解這兩點，你就能準確評估心儀單位的按揭潛力，避免上會時才發現失預算。
關鍵政策：政府擔保期延長至50年
政府為了激活二手居屋市場，近年放寬了按揭擔保政策，將房委會的擔保期由原來的30年，大幅延長至50年。這個「政府擔保」就像是銀行的一粒定心丸。因為有政府承諾，萬一業主斷供，政府會向銀行作出賠償，所以銀行願意提供非常寬鬆的審批條件，例如高達九成半的按揭和豁免壓力測試。
如何計算單位的「剩餘擔保期」？
計算方法十分直接。你只需要找出單位的「首次出售日期」，然後用50年減去至今的樓齡，得出的就是「剩餘擔保期」。
公式是：50年 – (現時年份 – 首次出售年份) = 剩餘擔保期。
例如一個單位在2004年首次出售，來到2025年，樓齡就是20年。它的剩餘擔保期就是 50 – 20 = 30年。
為何剩餘擔保期是決定按揭成數與年期的最重要因素？
因為銀行需要確保整筆貸款在政府的擔保期內完成還款。如果一個單位的剩餘擔保期有30年，銀行便很樂意批出長達30年的還款期。但如果剩餘擔保期只剩下15年，銀行批出的最長還款年期也只會有15年。剩餘擔保期的長短，直接劃定了銀行批核綠表按揭年期的上限，是整個審批中最硬性的指標。
獨家拆解二手居屋「搖搖板機制」
當單位的樓齡開始增加，剩餘擔保期相應縮短，銀行就會啟動一套稱為「搖搖板機制」的審批準則，來平衡按揭成數與還款年期。
搖搖板機制原理：按揭成數與還款年期的取捨
你可以想像一個搖搖板，一邊是「按揭成數」，另一邊是「還款年期」。當你想借足九成半的高成數，還款年期就可能需要縮短；相反，如果你願意降低按揭成數，例如只借八成，銀行就可能批出更長的還款期。兩者之間需要取捨，不能同時達到最高點，這就是搖搖板機制的核心。
案例分析：樓齡35年 vs 45年，按揭批核結果如何變化？
讓我們用兩個實例看看這個機制如何運作：
* 案例一：樓齡35年的單位
* 剩餘擔保期：50 – 35 = 15年。
* 批核結果：由於擔保期只剩15年，銀行不可能批出30年還款期。如果你堅持要借足九成半按揭，銀行計算後可能只會批出約14年的還款期。若你想將還款期盡量拉長至15年，便可能需要將按揭成數降至九成。
* 案例二：樓齡45年的單位
* 剩餘擔保期：50 – 45 = 5年。
* 批核結果：情況變得更嚴格。在這情況下，銀行基本上不會考慮批出九成以上按揭。最高按揭成數可能會降至八成，而還款期上限亦會被鎖定在5年內。這對買家的首期預算和每月供款能力都是一個重大考驗。
超出擔保期（樓齡50年以上）的綠表按揭申請策略
如果心儀單位的樓齡已超過50年，是否代表無法申請綠表按揭？也不是，只是遊戲規則完全改變。
按揭審批標準如何看齊私樓？
一旦單位完全沒有了政府擔保，銀行就會將其視作一般私人物業處理。這意味著：
1. 需要入息證明： 你必須提供足夠的入息文件，如稅單、糧單和銀行月結單。
2. 需要壓力測試： 申請人必須通過金管局規定的壓力測試，證明在加息環境下仍有還款能力。
3. 按揭成數下降： 在沒有按揭保險的情況下，最高按揭成數會降至七成或以下。
透過按揭保險申請高成數按揭的可行性與條件
對於樓齡高、甚至已超出擔保期的單位，買家仍有機會透過購買按揭保險，申請高成數按揭（例如八成或九成）。不過，申請按揭保險的前提是，申請人必須符合上述私樓的審批標準，包括通過壓力測試和提供齊全的入息證明。這可視為一個補救方案，但門檻遠比在擔保期內的綠表按揭申請為高。
各類資助房屋綠表按揭詳解：成數、年期及利率
申請綠表按揭時，你會發現不同種類的資助房屋，它們的條款可以有很大分別。想準確計算綠表按揭成數和每月供款，就要先弄清楚你心儀單位的背景。我們將會詳細拆解房委會和房協兩大機構旗下物業的按揭細節，助你做好財務規劃。
一手房委會居屋／綠置居
按揭成數：最高95%，首期只需5%
對於一手房委會物業，綠表資格的最大優勢就是極高的按揭成數。銀行最高可以批出樓價95%的貸款，意思是你只需要準備5%的資金作為首期，大大減輕了上車的初期負擔。
還款年期：最長30年
在還款期方面，一手居屋或綠置居的綠表按揭年期最長可達30年。較長的還款期可以攤薄每月的供款額，讓你更容易管理現金流。你可以利用網上的綠表按揭計算機，輸入樓價和年期，初步估算每月的支出。
按揭利率：為何主要選用P按（最優惠利率按揭）？
細心的你可能會發現，新居屋的按揭計劃通常只提供P按選項。這是因為房委會作為擔保方，已與指定銀行預先協定好一套標準化的按揭方案。這套方案以最優惠利率（P）為基礎，條款清晰穩定，所以銀行不會再提供H按（銀行同業拆息按揭）的選項。目前的綠表按揭利率普遍為P-1.75%。
審批特點：無需壓力測試及按揭保險
房委會物業按揭最吸引的地方，就是因為有政府作為擔保人。銀行承擔的風險極低，所以申請人不需要通過私樓買家必須面對的壓力測試，也不用購買按揭保險。銀行審批時，主要依賴申請人的家庭入息聲明，過程相對簡單快捷。
二手房委會居屋 (居二市場)
按揭成數與年期：視乎單位「剩餘擔保期」
購買二手居屋的綠表按揭成數與年期，計算方法比一手樓複雜，關鍵在於單位的「剩餘擔保期」。政府為每個居屋單位提供由首次出售日起計50年的擔保，銀行會根據這個期限來決定按揭條件。
【情況一】樓齡40年內：最高95%按揭，最長30年
如果單位的樓齡（由首次出售日起計）在40年之內，它的剩餘擔保期就非常充足。在這種情況下，按揭條件與一手居屋看齊。綠表申請人同樣可以申請最高95%的按揭成數，還款期最長也是30年。
【情況二】樓齡40至50年：按揭成數與年期按「搖搖板機制」調整
當單位樓齡介乎40至50年之間，剩餘擔保期開始縮短。銀行審批會變得審慎，並採用俗稱「搖搖板機制」的原則。意思是，按揭成數和還款年期變成一個取捨。如果你想借足較高的成數，銀行批出的年期就會縮短；反之，若你願意降低貸款額，則有機會獲批較長的還款期。
【特殊情況】申請按揭保險以突破擔保期限制
對於一些樓齡較高而超出擔保期限制的單位，如果買家仍然希望申請高成數按揭，可以考慮申請按揭保險。不過，申請按揭保險的前提是必須通過壓力測試和提供足夠的入息證明，這就回到了傳統私樓按揭的審批軌道上。
房協資助房屋 (如「住宅發售計劃」)
按揭成數：最高90%
房協旗下資助房屋（例如「住宅發售計劃」的單位）的按揭審批與房委會物業有根本性的不同。由於房協本身不提供按揭擔保，銀行會將其視為一般物業處理。因此，即使是綠表申請人，最高按揭成數也只有90%。
還款年期：最長30年
房協資助房屋的按揭還款年期與房委會物業一致，最長同樣可以做到30年。這點讓買家在財務規劃上仍保有一定的彈性。
審批特點：必須通過壓力測試，二手市場高成數按揭需購按保
申請房協樓宇按揭的最大分別，是申請人必須通過銀行的壓力測試，證明有足夠的還款能力。此外，如果是在二手市場購買房協單位並申請高成數按揭（超過六成），就必須經由香港按揭證券有限公司承保，即是需要購買按揭保險並支付相應的保費，日後若考慮綠表加按也會有不同的手續。
綠表按揭申請實戰指南：由準備文件到銀行批核
了解清楚綠表按揭的各種計算方法後，就正式進入實戰階段了。申請綠表按揭的過程其實相當直接，只要準備好文件，跟著銀行的流程走，上會之路就會很順暢。這部分會為你詳細拆解由準備文件、入表申請到銀行批核的完整步驟，讓你對整個流程胸有成竹。
申請綠表按揭所需核心文件清單
遞交申請時，銀行需要你提供一系列文件作審批。預先準備好這些核心文件，可以大大加快整個申請進度。
身份證明與「購買資格證明書」
這是最基本的文件組合。你需要準備所有業主及申請人的香港永久性居民身份證副本。同時，由房屋署發出的「購買資格證明書」正本是不可或缺的文件，它直接證明了你的綠表資格，銀行必須憑此文件才能處理你的按揭申請。
臨時／正式買賣合約
不論你簽署的是臨時買賣合約還是正式買賣合約，這份文件都是申請按揭的基礎。合約上列明了物業成交價、地址及買賣雙方的資料，銀行會根據這些資訊去開展審批程序及安排物業估價。
家庭入息聲明書 (適用於房委會物業)
對於有政府擔保的房委會物業，按揭審批相對寬鬆。申請人通常不需要像私樓按揭那樣提交繁複的糧單、稅單或銀行月結單。你只需要填寫一份家庭入息聲明書，申報家庭總收入，聲明有能力應付每月供款即可。
綠表按揭申請流程四部曲
整個申請流程可以簡化為四大步驟，由選擇銀行開始，到最終成功提取貸款，過程清晰明瞭。
步驟一：選擇銀行並遞交申請
當你選定心儀的銀行後，就可以將上述準備好的文件遞交給銀行的按揭部門。你可以親身到分行辦理，也可以透過網上或按揭轉介中介提交申請，展開審批的第一步。
步驟二：銀行進行物業估價及審批
銀行收到你的申請後，會同步進行兩項工作。第一，是對你購入的單位進行估價，以確定其價值。第二，是審批你的個人資格。由於綠表物業有政府擔保，這個審批過程通常很快，主要確認文件齊全及申請人信貸紀錄沒有嚴重問題。
步驟三：簽署貸款信及法律文件
當銀行完成審批並確認批出貸款後，會向你發出一封正式的「貸款信」(Offer Letter)。收到信件後，你的代表律師會協助你處理後續的法律文件，包括簽署正式的按揭契據。
步驟四：交易日由銀行放款
來到最後一步，在物業的正式成交日，銀行會將批出的貸款總額，直接支付給賣方的代表律師。交易完成後，你的按揭供款期便正式開始。
購買居屋的額外費用預算
除了首期和樓價，置業過程中還有一些必要的額外開支需要預算。提前規劃好這筆資金，可以讓你的財務安排更有預算。
印花稅、律師費及契據註冊費
印花稅是最大筆的額外開支，稅率根據樓價而定。另外，聘請律師處理樓宇買賣合約及相關法律程序會產生律師費。最後，將樓契及相關文件註冊到土地註冊處亦需要支付註冊費。
按揭相關律師費與物業估價費
除了處理樓契的律師費，辦理按揭契據亦會產生一筆額外的律師費。此外，銀行進行物業估價時可能會收取估價費，不過現時大部分銀行為了吸引客戶，都會豁免這項費用。
如何選擇最合適的按揭銀行？
市場上有不少銀行提供綠表按揭計劃，花時間比較一下，往往能找到最適合自己財務狀況的方案。
比較利率、現金回贈與審批速度
選擇銀行時，可以從三個主要方面比較。首先是綠表按揭利率，即使是輕微的利率差距，在長達幾十年的綠表按揭年期中也會影響總利息支出。其次是現金回贈，一些銀行會提供可觀的現金回贈作為優惠，可以直接減輕你的初期開支。最後是審批速度，選擇一家有效率、審批流程快的銀行，可以確保交易順利進行，避免因延誤而產生不必要的麻煩。在比較時，不妨利用網上的綠表按揭計算機，輸入不同銀行的利率和回贈，評估實際的供款壓力及優惠。
成功上會後：加按、轉按及長遠財務規劃
善用資助房屋優勢：提早還款策略
為何大部分綠表按揭豁免提早還款罰息？
成功置業後，不少朋友都會思考如何更快還清貸款，減輕長遠的利息負擔。資助房屋按揭在這方面有一個頗大的優勢。有別於普遍私樓按揭設有兩至三年的罰息期，大部分由房委會擔保的綠表按揭，都豁免了提早還款的罰息。這項安排的初衷，是政府希望協助市民安居樂業，鼓勵業主在財務狀況許可時，盡早減輕債務，而非透過罰則獲利。這份彈性為你的長遠理財提供了極大空間。
如何透過增加供款額或頻次節省利息？
想有效節省利息，主要有兩個直接的方法。第一，當你手頭有額外資金時，例如年終花紅或投資收益，可以直接向銀行申請作部分提早還款。這樣可以直接減少貸款本金，由於利息是根據剩餘本金計算的，本金少了，未來整個綠表按揭年期的總利息支出自然會隨之下降。第二，你可以主動聯絡銀行，要求稍微調高每月的供款額。即使每月只是多供少許，長年累月下來，也能加快清還本金的速度，縮短實際的還款年期，節省的利息總額可以相當可觀。
綠表加按與轉按：應對未來資金需要
人生總有不同階段，或會遇到突發情況需要一筆較大的資金。這時候，你可能會想到為物業進行綠表加按或轉按套現。理論上這是可行的，不過程序上比私樓多了一個關鍵步驟，而且有嚴格的限制。
申請條件：必須先獲房屋署發出「同意書」
最重要的一點是，所有未補地價的資助房屋，在進行任何形式的加按或轉按前，業主必須先向房屋署（或房委會）提交書面申請，並詳細解釋資金用途，成功取得官方發出的「加按同意書」。沒有這份文件，任何銀行都無法處理你的申請。設立這個關卡的原因，是為了確保資助房屋資源的公平運用，防止業主利用物業作投機或非必要的融資活動。
獲批加按的常見理由 (如醫療、教育、殮葬費用)
房屋署審批綠表加按申請時，會非常審慎地考慮其理據。一般而言，獲批的理由通常與家庭成員的緊急或重要需要有關。常見的獲批情況包括：籌措家庭成員的緊急醫療費用、為子女支付本地或海外升學的教育開支、應付家庭成員的殮葬費，或者因生意出現困難而需要資金周轉等。申請時需要提交相關證明文件，而批出的貸款額亦會嚴格限制在所需費用範圍內。
業權變更的處理手續 (如加入家庭成員)
隨着家庭結構轉變，例如子女長大成人或結婚，有時業主會考慮在物業業權上加入家庭成員的名字。這個操作同樣受到資助房屋條例的規管，不能像私樓一樣，單純到律師樓辦理即可。
同樣需要先取得房委會「轉名同意書」
與加按的程序相似，任何業權上的變更，包括增加或刪除業主，都必須先向房委會申請，並取得「轉名同意書」。房委會會審核新加入的家庭成員是否符合相關資格，例如他們本身是否擁有其他住宅物業等。這是確保資助房屋不會流向不合資格人士的重要程序。
銀行如何重新審批按揭申請
當你取得房委會的同意書後，便可以到銀行辦理手續。銀行會將這次業權變更視為一項全新的按揭申請來處理。銀行會重新評估所有新舊業主的還款能力，包括他們的入息、信貸紀錄等。如果新加入的成員信貸狀況不佳，或會影響審批結果。反之，若新成員的財政狀況良好，則有助順利完成審批。整個過程等於重新做一次按揭，涉及新的貸款文件及法律程序。
綠表按揭常見問題 (FAQ)
Q1: 退休人士或無固定收入者，如何申請綠表按揭？
申請綠表按揭時，銀行審批的寬鬆程度，主要取決於物業是由房委會（HA）還是房協（HS）提供。如果是購買房委會旗下的居屋或綠置居，由於有政府作為最終擔保，銀行在審批上會非常寬鬆。申請人即使是退休人士或自由工作者，沒有傳統的固定入息證明文件，通常也只需要填寫一份「家庭入息聲明書」，申報有能力應付每月供款即可，銀行一般不會要求提交稅單或糧單等文件作嚴格審查。相反，若物業屬房協旗下，因沒有政府擔保，審批標準便會與私樓看齊，需要提供足夠的入息證明。
Q2: 申請人年紀較大（如超過65歲），會否影響還款期？
對於房委會的物業，申請人年齡較大對綠表按揭年期的影響相對較小。在政府擔保期內，大部分銀行計算還款期的標準非常寬鬆，普遍會用「99減人齡」作為上限。換句話說，即使申請人年屆70歲，理論上仍有機會獲批長達29年的還款期。這個做法與私樓按揭普遍採用的「75減人齡」標準有很大分別，主要原因同樣是政府的擔保大大降低了銀行的風險。
Q3: 信貸評級(TU)不佳會否被拒絕綠表按揭申請？
信貸評級（TU）是銀行審批任何貸款時的重要參考指標，綠表按揭也不例外。雖然房委會物業的按揭申請在入息證明上較為寬鬆，但銀行依然會審查申請人的信貸紀錄。如果TU評級太差，例如跌至H級或I級，或者有其他未解決的債務問題，銀行仍然有很大機會拒絕申請。政府的擔保是保障銀行在借款人斷供後的損失，而不是要求銀行必須批核貸款給沒有還款誠信的申請人。若對自己的信貸狀況有疑慮，建議在申請前先查閱自己的信貸報告。
Q4: 為何房委會物業的按揭申請，絕大部分情況下不能加擔保人？
這是一個關於綠表按揭的常見迷思。房委會旗下資助房屋的按揭申請，之所以不能增加擔保人，核心原因在於「政府擔保」這個機制。在這個機制下，香港政府已經扮演了最終擔保人的角色。對銀行而言，既然已經有具備最高信譽的政府作擔保，再增加一個個人擔保人的意義不大，也變得沒有必要。因此，審批的重點會完全集中在業主（即借款人）身上，而不能透過增加擔保人來彌補入息或信貸條件的不足。
Q5: 申請房協樓宇按揭時，若未能通過壓力測試有何補救方法？
申請房協樓宇的按揭，由於沒有政府擔保，審批流程與私樓非常相似，申請人必須通過銀行的壓力測試。如果未能通過，有兩個主要的可行方法。第一，由於房協樓宇按揭允許增加擔保人，你可以尋找一位信貸紀錄良好、收入穩定的直系親屬作擔保，將其收入合併計算，以符合壓力測試的要求。第二，如果申請高成數按揭，可以經由按揭保險公司處理。在部分情況下，即使未能通過壓力測試，只要申請人的「供款與入息比率」不超過50%，按揭保險公司或會接納申請，但可能需要支付額外的保費。
Q6: 購買「租者置其屋」計劃單位的按揭有何特別之處？
「租者置其屋」（租置計劃）的按揭安排是所有資助房屋中最特別的。最大的優勢在於其綠表按揭成數，合資格的租戶購買其現居單位時，最高有機會承造高達100%的按揭，意味著理論上可以無需支付首期便能成為業主。此外，其綠表按揭年期最長同樣可達30年，而且大部分銀行都豁免提早還款的罰息，給予業主極大的財務彈性。這些優惠條件旨在鼓勵公屋租戶自置居所，是其他資助房屋計劃所沒有的。