面對家庭狀況轉變，需要為未補地價的居屋轉名？不論是夫婦加名、離婚除名，還是繼承遺產，居屋轉名程序均涉及房委會的特定規例、繁複的法律步驟及印花稅等費用計算，稍有不慎隨時大失預算。為此，我們為您準備了這份2025年終極攻略，由申請資格、7大詳細步驟、居屋轉名律師費及印花稅總開支預算，到恢復「首置」身份的慳稅秘訣，以及揀選最平、最專業律師樓的3大關鍵，本文將為您一一拆解，讓您一次過掌握所有程序及注意事項，順利完成業權轉讓。
居屋轉名資格與原因：房委會接納的十大理由及兩大先決條件
講到居屋轉名，很多人第一時間都會想到居屋轉名律師費的問題。但在諮詢居屋轉名律師，比較哪間律師樓收費最平之前，更重要的一步是先清楚了解自己是否符合房屋委員會（房委會）的轉名資格。因為房委會對未補地價的居屋業權轉讓有嚴格規定，並不是隨便想轉就可以轉的。整個申請過程必須有理有據，並且滿足特定的先決條件。
申請居屋轉名的兩大先決條件
要成功申請，必須先滿足房委會定下的兩個基本門檻，缺一不可。
轉讓形式：必須為無償轉讓 (饋贈契)
首先，轉讓必須是無償的，也就是說，整個過程不可以涉及任何金錢交易。這意味著業權是以「送贈」的形式進行，法律上會透過簽訂「饋贈契」（Deed of Gift）來處理，而不是一般的買賣合約。唯一的例外是因業主破產而由破產管理署主導的轉讓。
承讓人資格：必須是單位已登記的家庭成員
其次，接收業權的人（承讓人），必須是該居屋單位戶籍內，一位已登記的家庭成員。這代表他的名字本身已經在房委會的官方紀錄冊上。如果想將業權轉給一位從未登記在戶籍內的親人，一般情況下是不會獲批的。
房委會接納的十大居屋轉名原因詳解
符合了以上兩個先決條件後，你還需要有一個房委會接納的特定理由。房委會列出了十大類別，我們逐一為你拆解：
1. 配偶加盟：加入配偶成聯名業主
這是指業主在婚後，申請將配偶的名字加入到樓契之中，讓雙方共同持有業權，成為聯名業主。
2. 婚姻關係轉變：因離婚或分居進行業權轉讓
若業主與配偶離婚或合法分居，可根據法庭命令或雙方協議，將單位業權轉讓給其中一方。
3. 業主婚後遷出：轉名予其他家庭成員
業主在購入單位後結婚，並且搬離該居屋與配偶同住。在這種情況下，業主可以申請將業權轉名給單位內其中一位或多位已登記的家庭成員。
4. 業主離港：因移民、海外工作而轉名
如果業主因為移民、需要永久離開香港，或要到海外長期工作，可以申請將業權轉給單位內的其他家庭成員。
5. 申請其他房屋福利：為符合資格而除名
當業主、其配偶或單位內其他家庭成員，需要申請公務員房屋福利或由僱主提供的房屋津貼時，為了符合申請資格（例如不能持有任何物業），可以申請從居屋業權中「除名」。
6. 家庭成員提供資金：反映成員曾支付首期或供款
假如單位內某位家庭成員，在當初置業時曾支付大部分首期，或一直以來承擔主要的按揭供款，可以申請將其名字加入為聯名業主，或將業權完全轉給他，以正式確認其業權權益。
7. 業主去世：辦理遺產繼承
當業主不幸離世，其合法繼承人（例如配偶或子女）需要辦理遺產承辦手續，將業權正式轉到自己名下。
8. 業主年邁：年滿65歲或以上
當年屆65歲或以上，業主可以基於年紀老邁的理由，申請將業權轉讓給其他家庭成員，以便作出更妥善的資產安排。
9. 業主病危：因身患危疾
若業主不幸患上嚴重疾病（例如癌症），情況危殆，可以申請將業權轉移給家人。
10. 業主破產：被法庭頒令破產
當業主被法庭正式頒令破產，其物業業權便需要依法轉移，以處理其債務問題。
居屋轉名流程全攻略：律師協助完成的7大步驟
處理居屋轉名涉及不少文件與程序，當中居屋轉名律師費是整個預算的重要部分。想順利完成整個流程，清晰了解每一步要做什麼非常重要。以下我們為你整理出由申請到完成的7大步驟，讓你一步一步跟著做，輕鬆掌握整個轉名過程。
第一步：填寫及遞交居屋轉名申請書 (表格HD7)
填寫注意事項及所需證明文件
整個流程的起點，是向房屋委員會（房委會）提交正式申請。你需要填寫一份名為「批核業權轉讓申請書」的表格(HD7)，並且根據你的轉名原因，附上相關的證明文件副本。例如，因結婚加入配偶名字，便要提交結婚證書副本；如果是因離婚而轉名，則需要離婚令副本。填寫時有一點要特別留意，就是業主在申請書上的簽名式樣，必須與當初簽署樓契時的簽名完全相同，並且不能使用塗改液修改。
遞交地點：所屬分區租約事務管理處
填妥申請書並準備好所有文件後，你需要將整份文件交回你所屬屋邨的分區租約事務管理處。提交申請時，亦需要即場繳付申請手續費。
第二步：房委會審批申請
審批時間：收齊文件後約需6星期
遞交申請後，便進入房委會的審批階段。只要你提交的文件齊全，一般情況下，房委會大約需要6個星期時間處理你的申請，然後會以書面形式通知你申請結果。
成功獲批：收到有效期一年的「業權轉讓同意書」
如果申請成功獲批，你會收到一份由房委會發出的「業權轉讓同意書」。這份同意書是整個轉名程序的關鍵文件，有效期為一年。你必須在一年內完成所有的法律轉讓手續，否則同意書便會失效，需要重新申請及繳費。
第三步：聘請專業居屋轉名律師
為何要選擇熟悉居屋轉名手續的律師
收到同意書後，就應該開始尋找合適的居屋轉名律師。由於未補地價居屋的轉讓受《房屋條例》規管，其法律程序比一般私人樓宇買賣更為複雜，並非所有律師都熟悉相關手續。選擇一位有豐富居屋轉名經驗的律師，能確保所有法律文件都符合房委會的嚴格要求，避免因文件出錯而導致延誤。在考慮居屋轉名邊間律師樓收費最平的同時，律師的相關經驗與專業程度，是更需要優先考量的因素。
聘請律師的最佳時機
聘請律師的最佳時機，是在收到房委會發出的「業權轉讓同意書」之後。這樣可以確保你的申請已獲官方初步批准，避免萬一申請不獲接納，卻已支付了律師費的情況。
第四步：處理現有銀行按揭 (如適用)
轉名前與承按銀行溝通的重要性
如果你的居屋單位仍有銀行按揭，在正式辦理轉名手續前，必須先與承按銀行溝通。因為業權轉讓會影響按揭契約，你需要取得銀行的同意才能繼續。銀行可能會重新評估新業主的還款能力，甚至調整按揭條款。
如需更改按揭人，須另向房委會申請 (表格HD64) 及繳費
如果轉名後需要更改按揭人，例如將原業主從按揭契中除名，這屬於「轉變按揭安排」。你需要另外填寫一份申請書(表格HD64)向房委會申請，並繳付相關的行政費用，取得批准後才能進行。
第五步：律師草擬轉讓契並交房委會審批
律師草擬無償轉讓的「轉讓契」(Assignment) 或「饋贈契」(Deed of Gift)
在這個階段，你的律師會根據你的情況，草擬一份不涉及金錢交易的業權轉讓文件。這份文件通常是「轉讓契」(Assignment)或「饋贈契」(Deed of Gift)，以證明業權是在無償的情況下轉讓予家庭成員。
提交房委會法律事務分處審批及繳付行政費
律師完成草擬轉讓契後，並不會馬上簽署。文件初稿需要先交往房委會的法律事務分處進行審批，確保內容符合所有規定。提交審批時，需要再繳付一筆批核法律文件的行政費。
第六步：簽署法律文件及繳付印花稅
待房委會法律事務分處批核轉讓契草稿後，律師便會安排業權轉讓人及承讓人正式簽署所有法律文件。簽署完成後，律師會協助你將文件交往稅務局「打釐印」，即繳付相關的印花稅。
第七步：完成轉讓後更新房委會記錄
提交由律師處理的最新轉讓契據副本及查冊記錄
完成所有法律程序及稅務手續後，整個轉名過程還未算正式結束。最後一步，是你的律師需要將已完成註冊的轉讓契據副本，以及最新的土地查冊記錄，再次提交給你所屬的分區租約事務管理處，用作更新房委會的業主記錄。至此，整個居屋轉名流程才算大功告成。
居屋轉名總費用預算：律師費、印花稅及雜費詳解
談到居屋轉名，大家最關心的問題之一就是居屋轉名律師費需要多少。其實整個過程的總開支，並非只有律師費一項，而是由幾個核心部分組成。想準確預算，就要先了解所有潛在的費用，這樣就能更有計劃地處理整個轉名程序。
互動式費用計算機：30秒估算您的總開支
為了讓您對總開支有一個更具體的概念，我們特別設計了一個簡單易用的費用計算機。您不需要填寫複雜的資料，只需要幾個關鍵資訊，就能在30秒內獲得一份初步的費用估算，讓您理財更有預算。
輸入物業估值及轉名原因，即時獲取個人化費用報告
您只需要在計算機中輸入兩個主要資料：第一是您居屋單位的市場估值，第二是您這次申請轉名的原因，例如是夫婦加名，還是轉名給其他家庭成員。系統會根據這些資料，即時為您生成一份個人化的費用報告。
報告包括：預估印花稅、房委會收費及市場平均律師費
這份報告會清晰列出三項主要開支的估算金額。第一是根據物業估值計算出的印花稅。第二是需要向房委會繳交的各項行政費用。第三是目前市場上處理同類個案的平均律師費水平，讓您對預算有更全面的掌握。
居屋轉名費用構成：律師費及四大核心開支
現在，我們深入了解一下構成居屋轉名總開支的四大核心部分。清楚掌握每一項費用的性質和計算方法，是順利完成轉名的第一步。
1. 居屋轉名律師費
這是聘請專業居屋轉名律師處理所有法律文件的費用。律師會負責草擬轉讓契、審核文件、與房委會溝通，以及處理後續的註冊手續。很多人都想知道居屋轉名邊間律師樓收費最平，但除了價格，律師的經驗和專業度同樣重要。一般而言，律師費會因應個案的複雜程度而有所不同，建議多作比較，選擇信譽良好的律師行。
2. 房屋委員會 (房委會) 行政費
這是支付給房委會的官方費用，主要分為兩筆。第一筆是在遞交轉名申請書（表格HD7）時需要繳付的申請費，現時約為港幣$3,020。第二筆是在申請獲批後，由律師將草擬好的轉讓契交予房委會法律事務分處審批時，需要繳付的審批契據費，現時約為港幣$2,630。這兩筆費用在任何情況下都不會退還，而且金額會定期檢討，應以房委會最新公佈為準。
3. 印花稅 (Stamp Duty)
雖然居屋轉名多數屬於近親轉讓，可以豁免較高的從價印花稅，但仍然需要根據稅務局的第二標準稅率繳付印花稅。稅款的計算基礎，是根據物業的估值以及轉讓的業權份額而定。例如，若轉讓50%的業權，印花稅就會以物業估值的一半來計算。
4. 雜項開支 (查冊費、註冊費等)
除了以上三項主要開支，過程中還會有一些必要的雜項支出。這些費用雖然金額不大，但卻是不可或缺的。主要包括向土地註冊處支付的查冊費，用以核實業權狀況；以及文件送交土地註冊處註冊時的註冊費等。您的律師會在費用明細中清楚列出這些項目。
居屋轉名慳稅秘訣：深入解析印花稅及潛在風險
如何計算居屋轉名印花稅？
處理居屋轉名時，除了要清楚了解居屋轉名律師費的細項，印花稅絕對是開支的重要部分。不過，只要掌握計算方法，便有機會節省一筆可觀的費用。找對專業的居屋轉名律師，更能協助你規劃整個流程。
「近親轉讓」定義：豁免額外印花稅，適用第二標準稅率
居屋轉名普遍發生在近親之間，例如父母、配偶、子女或兄弟姊妹。稅務局對這種情況設有特別安排。只要轉讓雙方屬於近親關係，就可以豁免繳付額外印花稅，並且能夠適用收費較低的「第二標準稅率」。這也是大部分家庭選擇透過近親轉讓來處理業權的原因。
計算基礎：按物業估值及轉讓業權份額計算 (附案例說明)
印花稅的計算基礎，並非轉讓時的「成交價」，而是稅務局評估的物業市場價值（估值），再乘以需要轉讓的業權份額。舉一個簡單例子說明：假設一間居屋由兩夫婦聯名持有，估值為400萬元，每人各佔50%業權。現在丈夫希望將他持有的50%業權轉給妻子。那麼，計算印花稅的基礎金額就是400萬元的50%，即200萬元。然後再根據這個金額，於下方的稅率表中找出相應的稅率作計算。
印花稅第二標準稅率收費表 (2025年)
| 物業價值 | 印花稅稅率 |
|---|---|
| $3,000,000或以下 | $100 |
| $3,000,001 至 $3,528,240 | $100 + 超出$3,000,000部分的10% |
| $3,528,241 至 $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 + 超出$4,500,000部分的10% |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 + 超出$6,000,000部分的10% |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3% |
| $9,000,001 至 $10,080,000 | $270,000 + 超出$9,000,000部分的10% |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 + 超出$20,000,000部分的10% |
| $21,739,121或以上 | 4.25% |
透過居屋轉名（甩名）恢復首置身份的策略
許多家庭考慮居屋轉名，其中一個重要目的就是進行「甩名」，讓其中一位家庭成員恢復首次置業的身份。這個策略如果運用得宜，在未來置業時能夠發揮巨大的慳稅作用。
利用近親轉讓恢復首置身份，節省購買新物業的印花稅
當家庭計劃買入第二個物業時，如果由聯名業主之一去購買，會被視為非首次置業，需要繳付高昂的印花稅。但透過近親轉讓，將現有居屋的業權集中到其中一人身上，另一方就成功「甩名」，恢復了「首置」身份。之後再利用這個首置名額去購買新物業，便能以較低的第二標準稅率繳交印花稅，慳稅效果非常顯著。
財務影響：舊有按揭仍可能影響新物業的壓力測試
不過，這個策略有一個需要留意的財務細節。即使業主成功「甩名」，如果他仍然是原有居屋按揭的擔保人或共同借款人，這筆按揭貸款依然會計算在他的總債務之中。所以，當他申請新物業的按揭時，銀行在進行壓力測試和計算供款與入息比率時，會將這筆舊有按揭一併考慮，這有機會影響新按揭的最終批核成數和貸款金額。
居屋轉名須知：「送契樓」的潛在風險
在居屋轉名過程中，法律文件的處理方式會帶來長遠影響，特別是透過「送契」形式進行轉讓，其潛在的風險絕對不能忽視。
為何居屋轉名多以「饋贈契」進行
由於房屋條例規定，未補地價的居屋在轉讓業權時，除了一些獲豁免的特殊情況外，通常不能涉及任何金錢代價。所以，律師一般會為業主草擬「饋贈契」（Deed of Gift）來處理轉名手續，在法律上將這次業權轉讓定性為一份無償的禮物，而非一項買賣交易。
饋贈契風險：5年內銀行承造按揭困難及業權被追討
這種做法存在兩大主要風險。第一，經由饋贈契轉讓的物業，俗稱「送契樓」。銀行界普遍對這類物業的按揭申請抱持非常審慎的態度，在送贈日起計的5年內，絕大部分銀行都不會為其承造按揭。這會嚴重影響物業日後的再出售能力或加按套現的彈性。第二，根據香港的《破產條例》，如果送贈人（即原業主）在送出業權後的5年內不幸破產，其債權人有權向法庭提出申請，要求將該物業追討回來，用作償還債務。這為接收業權的新業主帶來了極大的不確定性和潛在損失。
居屋轉名律師樓點揀好？揀選專業律師的3大關鍵
談到居屋轉名律師費，大家自然會想了解居屋轉名邊間律師樓收費最平。要找到一位專業又可靠的居屋轉名律師，除了比較價錢，更重要的是確保整個轉名過程順利妥當，避免日後出現任何手尾。與其花時間逐家律師樓致電查詢，不如先掌握以下3個關鍵，就能輕鬆篩選出最適合你的選擇。
關鍵一：尋找處理居屋轉名經驗豐富的律師
查詢律師樓處理未補地價居屋轉名手續的往績
居屋轉名，特別是未補地價的個案，程序比一般私人樓宇買賣複雜得多，因為當中涉及向房屋委員會（房委會）申請及審批的步驟。一位經驗豐富的律師，熟悉房委會的最新指引及要求，能夠預見潛在問題，令申請過程更暢順。你可以直接向律師樓查詢他們處理過多少宗未補地價居屋轉名個案，豐富的往績就是實力的證明。
獲房委會委派處理一手居屋銷售的律師樓為經驗實證
一個非常直接的指標，就是留意那些曾獲房委會委派，代表房委會處理一手居屋銷售的律師樓。這些律師樓必定對房委會的內部運作和法律文件要求瞭如指掌，經驗及專業程度都得到官方機構的認可。選擇這類律師樓處理你的轉名個案，自然更有保障。
關鍵二：比較律師樓收費，避免隱藏費用
問清楚居屋轉名律師費是否「全包」
在比較不同律師樓的報價時，不能只看表面的數字。有些律師樓的報價可能看似很低，但當中可能未包含各種雜項開支，例如查冊費、車馬費、文件註冊費等。當你查詢報價時，記得要問一個關鍵問題：「請問這個價錢是否『全包』？」一個清晰的「全包」報價，應該已包含所有必要的常規費用，讓你更有預算。
要求律師行提供清晰費用明細，比較不同律師樓收費
最穩妥的做法，是要求律師行提供一份詳細的費用清單。這樣，你就可以清楚看到每一項收費的內容，然後將不同律師樓的報價作直接比較。一份透明的費用明細，不但有助你了解款項的具體用途，亦能反映出律師樓的專業和誠信。切勿單純因為某個報價最低就作出決定，清晰透明才是避免隱藏費用的不二法門。
關鍵三：確認律師樓的銀行認可與規模
確認律師是否在主要銀行按揭的「On List」名單上
如果你的居屋單位仍有按揭，或者承讓人需要申請新的按揭，這一點就極為重要。你需要確認你選擇的律師樓，是否在你承按銀行的認可律師名單（On List）上。如果律師樓不在名單上，銀行就需要另外委派一家律師樓處理按揭文件，結果是你需要同時應付兩家律師樓，程序變得繁複之餘，更要支付額外的律師費，得不償失。
選擇具規模及信譽良好的律師行，保障交易安全
處理物業轉名，涉及的金額龐大，安全性是首要考慮。選擇一家具備一定規模、在行內有良好信譽的律師行，能為你的交易提供更大保障。具規模的律師行通常有更完善的內部監管及客戶資金保障機制，能有效降低因律師行營運問題而導致交易延誤甚至款項損失的風險，讓你整個轉名過程更加安心。
居屋轉名常見問題 (FAQ)
在文章的尾聲，我們整理了一些關於居屋轉名手續和相關居屋轉名律師費的常見疑問，希望可以為你提供清晰的解答。想了解居屋轉名邊間律師樓收費最平，就要先清楚掌握整個流程的細節。
Q1: 整個居屋轉名流程需時多久？
整個流程的時間，主要由兩個階段構成。第一階段是向房屋委員會遞交申請，等待審批。根據官方指引，房委會在收齊所有必需文件後，一般約需6星期發出「業權轉讓同意書」。第二階段是法律程序，在你收到同意書後，便可以正式委託居屋轉名律師處理文件。這個階段需時多久，取決於律師行的效率，還有是否涉及銀行按揭的變動。綜合計算，由入紙申請到最終完成所有手續，預計需時大約2至3個月。
Q2: 居屋仍在按揭罰息期內，可以辦理轉名嗎？
這是可以的，但是你需要先處理好按揭的問題。因為轉變業權會影響現有的按揭契約，所以必須先取得承按銀行的同意。如果銀行批准，而單位又仍在罰息期內（通常是首2至3年），銀行便會要求你支付一筆罰息費用。這筆費用的金額，是根據你當初簽訂的按揭貸款協議條款計算的。所以在決定轉名前，最好先向銀行查詢清楚相關費用。
Q3: 居屋轉名同意書過期怎麼辦？
房委會發出的「業權轉讓同意書」有效期為一年。你必須在這一年內，完成所有法律轉讓手續。如果同意書不幸過期，它就會自動失效。唯一的處理方法，就是重新遞交一份新的轉名申請（表格HD7），並且需要再次繳付相關的行政申請費用。房委會將會重新審批你的個案。
Q4: 祖父母將居屋轉名給孫兒，是否屬於近親轉讓豁免範圍？
根據《印花稅條例》，「近親」的定義包括配偶、父母、子女、兄弟姊妹，但是不包括祖父母與孫兒的關係。所以，祖父母將居屋轉名給孫兒，並不符合近親轉讓的資格。這意味著交易需要按物業估值，繳付較高昂的從價印花稅（AVD），而不能享用較低的第二標準稅率。除非在一些非常特殊的情況下（例如孫兒的父母均已離世），稅務局才可能酌情考慮。
Q5: 居屋轉名律師費一般何時支付？
關於居屋轉名律師費的支付時間，不同律師樓的做法可能稍有不同。一般的做法是，當你正式委託律師行，律師行為你建立檔案（俗稱「開file」）時，會先收取一筆按金。餘下的費用，通常會在雙方簽署正式轉讓契據時，或者在交易完成前付清。我們建議你在委託任何居屋轉名律師前，都應主動問清楚收費明細和付款安排，確保預算清晰。
Q6: 我可以不聘請律師，自行辦理居屋轉名手續嗎？
答案是不可以。在香港，所有物業的業權轉讓，都必須透過簽署一份由律師擬備和見證的法律契據（例如轉讓契或送贈契）來完成。土地註冊處只接納由律師行提交的契據進行註冊。此外，房委會也規定，申請人必須經由律師，將轉讓契的草稿提交給房委會的法律事務分處審批。所以，聘請律師是整個居屋轉名流程中必需的一環。
Q7: 完成居屋轉名後，會否影響日後補地價的計算？
不會有直接影響。居屋補地價的金額，計算方程式是根據「補價時的物業市值」乘以買入單位時的「折扣率」。折扣率在業主買入單位時已經釐定。業主之間的近親轉名，並不會改變這個計算基礎，也不會重置單位的「首次買入價」。所以，日後你需要為單位補地價時，計算方式和金額，不會因為這次的內部轉名而有所改變。