想成功抽中居屋「上車」，但面對由申請資格、揀樓程序到按揭財技等複雜流程，感到無從入手？這份【居屋流程終極懶人包】正是為您而設。本文將以超詳細的9步教學，清晰拆解一手居屋由遞表、攪珠、揀樓至收樓的完整過程，並涵蓋二手居屋（居二市場）的買賣程序、補地價須知，以及最關鍵的財務預算與按揭攻略。無論您是綠表還是白表申請者，這篇文章都將助您一篇掌握所有必知細節，避開常見陷阱，順利實現置業夢想。
認識居屋：申請資格、種類及核心概念
想順利跑贏整個居屋流程，第一步，就是先打好根基，徹底弄懂居屋的基本遊戲規則。這一步非常重要，因為它會直接決定你用什麼身份入場、有什麼優勢，以及最終可以選擇哪一類單位。我們將由最核心的申請資格開始，一步步拆解綠表與白表的分別、一手與二手居屋的市場差異，助你建立清晰的置業藍圖。
綠表與白表資格核心分野
居屋申請世界裡，主要分為兩大陣營：綠表和白表。你可以將它們想像成兩條不同的跑道，雖然終點都是成功置業，但起跑線和規則卻大相逕庭。最根本的分野在於申請人現時的房屋狀況。簡單來說，綠表申請人主要是現有公共房屋資源的使用者；而白表申請人，則是符合特定入息和資產限額的香港永久性居民。
綠表資格申請人詳解
綠表資格的持有者，可以理解為香港房屋委員會（房委會）現有的服務對象。他們因為正使用公共房屋資源，所以在申請居屋時會獲得一定的優先權。主要包括以下幾類人士：
* 房委會轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
* 香港房屋協會（房協）轄下出租屋邨的住戶。
* 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士，例如受清拆計劃影響的住戶或選擇提早搬遷的公屋輪候冊家庭。
* 持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
* 「長者租金津貼計劃」的受惠者。
值得留意的是，即使是綠表申請者，近年亦新增了規定，即申請前24個月內，申請人及家庭成員都不能在香港持有任何住宅物業。
白表申請人入息及資產限額最新標準
白表申請，則開放予普羅大眾，但設有嚴格的入息及資產限制，以確保資源能分配給真正有需要的中低收入家庭。這些限額每年都會由房委會根據市況調整，並且會區分「一人申請」與「二人或以上家庭申請」。
以近年的標準作參考，二人或以上家庭的每月總入息限額大約為港幣6萬元，總資產淨值限額約為港幣123萬元。而一人申請者的標準則約為家庭的一半。計算入息時，可以扣除法定的強積金（MPF）供款，這點在計算時務必注意。
綠白表配額比例如何影響揀樓優先次序
了解自己的資格後，下一步便要看懂配額比例。房委會每次推售居屋，都會預先設定綠表與白表申請者的單位配額比例，例如是40:60。這個比例直接決定了兩個組別最終能成功揀樓的人數。
不過，這並非簡單的數字分配。在每個組別內，房委會還會設定不同的揀樓優先次序。例如，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會獲得最優先的揀樓機會。然後是一般核心家庭，最後才輪到非核心家庭及單人申請者。因此，配額比例結合內部揀樓次序，共同構成了整個複雜而有序的居屋揀樓流程，深刻影響著每位申請者的中籤及揀樓機會。
一手居屋 vs. 二手居屋（居二市場）的根本區別
除了申請資格，居屋市場本身也分為兩種：由房委會直接推售的全新單位，即「一手居屋」；以及在指定市場上由現有業主轉售的單位，稱為「居屋第二市場」（簡稱居二市場）。兩者最根本的區別，在於一個關鍵概念：「補地價」。
什麼是「補地價」？對置業流程及樓價的影響
「補地價」，是理解居屋買賣的核心。當初房委會出售一手居屋時，樓價並非市值，而是提供了一個折扣，例如市價的七折。這個折扣差額，就是政府資助的部分，也就是所謂的「未補地價」。
如果業主想將單位在公開市場（即像一般私樓一樣，賣給任何人士）上自由出售，就必須先向政府補回當年的樓價折扣差額。完成這個程序後，單位的業權才算完整，可以自由轉讓。這個動作不僅影響樓價（補價後的樓價會接近市值），亦會改變整個置業流程，因為買賣雙方需要額外處理評估補價及繳款等手續。
樓價、按揭成數及買家資格限制比較
一手居屋與二手居屋（居二市場）在實際操作上，存在三大明顯分別：
- 樓價：一手居屋由政府定價，折扣明確。居二市場的單位則由業主自行定價，樓價會隨市場波動，但因為買家資格受限，通常仍會比已補地價的同類單位或私樓便宜。
- 按揭成數：一手居屋有政府作為擔保人，銀行一般願意提供高達九成半（綠表）或九成（白表）的按揭，而且毋須通過壓力測試。居二市場單位的按揭成數，則會受樓齡及政府擔保期影響，批核成數或會較低，年期也可能較短。
- 買家資格：一手居屋的買家是當期成功中籤的綠表及白表申請者。而居二市場的買家，則必須是持有有效「購買資格證明書」的綠表人士，或是在「白居二」計劃中抽中配額的白表買家。兩者的買家群體並不完全相同。
【一手居屋申請流程】由遞表、攪珠到收樓全直擊
能夠成功抽中居屋，絕對是人生一大樂事。但興奮過後，整個一手居屋流程才是真正考驗的開始。由遞交申請表到最終收樓，當中涉及九大步驟，環環相扣。我們將會為你一步步拆解整個居屋揀樓流程，讓你清晰掌握每個階段的重點，輕鬆實現置業夢。
步驟一：遞交申請及準備
網上、親身或郵寄遞交方式詳解
申請居屋的第一步，就是遞交申請表。房委會通常提供三種方式。網上申請是最方便快捷的選擇，只需登入房委會網站，按照指示填寫資料同網上付款即可。如果偏好傳統方式，你也可以親身到樂富的房委會客戶服務中心，或郵寄申請表。親身或郵寄的話，記得預備好所有文件副本。
申請費用及支付方式（劃線支票/本票抬頭）
遞交申請時需要一併繳付申請費。請注意，房委會只接受劃線支票或銀行本票，抬頭記得要寫明「香港房屋委員會」。千萬不要用現金或個人名義的期票，否則申請有機會不被受理。費用的準確金額，請以當期居屋銷售計劃公布為準。
如何避免因重複申請而被取消資格（DQ）
這是一個非常重要的環節。房委會規定，在同一期銷售計劃中，任何人士的名字，不論是作為主要申請人還是家庭成員，都只能出現在一份申請表上（綠表或白表二擇其一）。如果夫婦分開申請，或在家庭成員中重複出現，所有相關的申請都會被直接取消資格（DQ），申請費亦不會退還。所以遞交前，務必與家人溝通清楚。
【獨家工具】模擬您的個人化申請時間線
想對整個居屋申請到收樓的時間有更實在的掌握？不妨試用我們的個人化申請時間線模擬工具。你只需輸入一些基本資料，工具便能為你估算由遞表、攪珠、揀樓到收樓的每個關鍵日期，讓你對整個流程更有預算。
步驟二：攪珠決定揀樓次序
攪珠機制解碼：如何從申請編號看懂中籤機會
申請期結束後，房委會便會進行公開攪珠，決定申請者的揀樓次序。這個機制並非直接抽出你的完整申請編號，而是為00至99這一百個號碼進行隨機排序。你的揀樓機會，就取決於你申請編號的最後兩個數字。例如你的編號是「G012345」，你的攪珠號碼就是「45」。如果「45」這個號碼在攪珠結果中排得越前，你獲邀揀樓的機會就越大。
各申請類別（家庭、長者、單人）的優先揀樓順序
攪珠結果出爐後，房委會會按照既定的優先次序邀請申請者揀樓。這個次序通常是：「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者、其他核心家庭申請者、非核心家庭申請者，最後才是單人申請者。了解這個順序，有助你更準確評估自己的揀樓機會。
步驟三：資產審查
白表申請者：入息及資產證明文件準備清單
如果你的攪珠號碼排序靠前，恭喜你，下一步就是資產審查。特別是白表申請者，房委會會發信要求你在指定期限內（通常是十個工作天內），提交入息及資產證明文件。文件一般包括過去數月的糧單、稅單、銀行月結單、強積金結算書等，以證明你符合該期的入息及資產限額。
綠表申請者：相對簡化的內部審查流程
對於綠表申請者，由於本身是公屋住戶，房委會已有其大部分入息及資產資料記錄。因此，審查流程會相對簡化，主要由房委會作內部核實。不過，如果家庭狀況或入息有變，仍有責任主動申報。
必須留意房署信件並在限期內回覆
不論是綠表還是白表申請者，在資產審查階段，都必須密切留意來自房委會的信件。信件會清楚列明你需要提交的文件和回覆限期。錯過任何一個限期，都可能直接導致你的申請資格被取消，所以務必準時處理。
步驟四：揀樓前準備
收到「選樓通知書」後應立即採取的行動
成功通過資產審查後，你就會收到夢寐以求的「選樓通知書」。這封信代表你已正式獲邀揀樓。收到信後，除了興奮，更要立即行動。信上會列明你的揀樓日期、時間及地點，同時也會附上最新的可供選購單位列表。
準備銀行本票：訂金金額、抬頭及銀行手續指引
揀樓前最重要的準備，就是到銀行辦理一張銀行本票（Bank Draft/Cashier’s Order），用作支付訂金。本票的金額、抬頭（通常是「香港房屋委員會」）等細節，都會在選樓通知書上清晰列明。記得要預留足夠時間到銀行辦理，因為揀樓當日是不接受個人支票或現金的。
步驟五：親臨揀樓中心作抉擇
揀樓日現場流程、時間安排與注意事項
揀樓當日，請帶齊所有文件，包括身份證正本、選樓通知書及已準備好的銀行本票，準時到達樂富的房委會客戶服務中心。現場會有大螢幕實時更新可售單位情況。當輪到你時，你需要在短時間內作出決定。
如何準備心儀單位優先次序列表（Plan A, B, C）
由於揀樓是實時進行的，你心儀的單位隨時可能被前面的申請者選走。為免到時手足無措，強烈建議你預先研究售樓說明書和價單，並準備一份心儀單位的優先次序列表，列出你的首選（Plan A）、次選（Plan B）甚至第三選擇（Plan C），這樣即使首選被揀，你也能迅速作出決定。
簽署臨時買賣合約及支付訂金（綠表5%、白表10%）
選定單位後，你便會被安排到指定房間，與房委會職員簽署臨時買賣合約，並即場遞交銀行本票支付訂金。訂金金額按申請類別有所不同，綠表申請者為樓價的5%，白表申請者則為樓價的10%。
步驟六：申請按揭與委聘律師
理解「關鍵日期」與實際收樓日的分別
簽署臨約後，下一步就是處理按揭及法律事宜。你需要留意合約上的一個重要日子——「關鍵日期」。這其實是發展商預計的完工日期，並非你實際的收樓日期。一般來說，實際收樓日會比關鍵日期稍遲。你應該在關鍵日期前約三個月，開始向銀行申請按揭。
居屋按揭優勢：政府擔保下的高成數按揭與豁免壓力測試
一手居屋按揭的一大優勢，是有政府作為擔保人。這意味著銀行通常願意批出較高成數的按揭（綠表最高9成半，白表最高9成），而且申請人通常豁免了私樓嚴格的壓力測試，上會門檻相對較低。
買家為何必須自行委聘律師？房署律師角色剖析
在交易過程中，房署會有自己的代表律師，但他的服務對象是房署，代表的是賣方利益。因此，作為買家，你必須自行委聘一位律師來代表你，以保障你自身的權益。你的律師會負責審閱合約、處理樓契及按揭文件等所有法律程序。
步驟七：簽署正式法律文件
於銀行簽署按揭貸款協議
當銀行正式批核你的按揭申請後，便會通知你到分行簽署正式的按揭貸款協議（Loan Agreement）。這是你與銀行之間的貸款合約，標誌著你的樓宇貸款正式確立。
於律師樓簽署正式買賣合約與樓契
與此同時，你的代表律師會準備好正式的買賣合約（Formal Agreement）及樓契（Deed of Assignment），並通知你到律師樓簽署。這些文件是物業業權轉移的法律基礎。
處理印花稅（釐印）及相關雜費
在簽署正式文件期間，你的律師也會協助你處理繳付印花稅（俗稱「打釐印」）的事宜，以及其他如查冊費、註冊費等雜費。這些都是置業成本的一部分，需要預留資金應付。
步驟八：收樓與交吉
領取單位鑰匙的程序與時間
當所有法律程序及樓價餘款支付完成後，律師樓會收到房署的通知。屆時，律師樓便會通知你前來領取單位鑰匙及相關文件。通常在指定的成交日後一至兩個工作天便可領取，恭喜你正式成為業主。
綠表買家交還原有公屋單位的時限與手續
如果你是綠表買家，成為新居屋業主後，還有一項重要責任，就是在指定時限內（通常是收樓後60天內）交還你原先居住的公屋單位。你需要聯絡所屬的屋邨辦事處，辦理退租及交還單位的手續。
步驟九：驗樓與執修
專家提醒：把握「收樓黃金7日」執修期，避開常見陷阱
拿到鑰匙後，第一件要做的事就是立即驗樓。根據法例，新業主有權在收樓後的7天內，向房委會提交一份「損壞情況報告表」，要求承建商跟進執修。這個「收樓黃金7日」非常關鍵，一旦錯過，或在執修前已進行任何裝修工程，你便可能喪失免費執修的權利。
一手居屋「清水樓」標準下，必備驗樓項目清單
一手居屋是以「清水樓」標準交樓，即只有最基本的批盪、門窗及廚廁潔具。驗樓時，你需要仔細檢查各個項目，包括：牆身及天花有否空鼓或裂縫、窗戶開關是否順暢及防水膠邊是否妥當、水龍頭及坐廁沖水是否正常、喉管有否滲漏、地台斜度是否足夠去水等。準備一張清單，逐項檢查，確保萬無一失。
【二手居屋（居二市場）買賣流程】綠表/白居二程序解構
與一手單位不同，二手居屋的買賣流程涉及一套獨特的規則與文件，特別是在未補地價的「居屋第二市場」（簡稱居二市場）中。這個居屋流程需要買賣雙方各自向房屋委員會（房委會）申請特定的資格證明，然後再共同完成交易。以下將會分步解構賣方、買方，以及當中最重要的核心程序。
賣方程序：申請「可供出售證明書」（准賣證）
業主如果想在居二市場放售未補地價的單位，第一步並不是找地產代理放盤，而是要先向房委會申請一份名為「可供出售證明書」的關鍵文件，這就是坊間俗稱的「准賣證」。
申請所需文件、費用及審批時間
申請准賣證時，業主需要準備好已填妥的申請書、樓契副本，以及港幣900元的申請費用（須以劃線支票或銀行本票繳付，抬頭人為「香港房屋委員會」）。房委會收到申請後，一般需要約兩至三星期時間進行審批，然後就會發出證明書。
准賣證的12個月有效期限制
這份准賣證的有效期為12個月，由發出日期開始計算。業主必須在這一年內為單位找到買家並簽訂臨時買賣合約。如果證明書過期，業主就需要重新遞交申請並再次繳付費用，所以時間規劃相當重要。
買方程序：申請「購買資格證明書」（准買證）
對於買家而言，入場券就是一份名為「購買資格證明書」的文件，也就是俗稱的「准買證」。不同資格的申請人，獲取這份文件的方式也不同。
綠表人士直接申請流程
本身持有綠表資格的人士，例如公屋住戶，可以算是最直接。他們只需要填妥申請表格，連同申請費用及所需文件，直接向房屋署遞交申請，經審核資格後便可以獲發「購買資格證明書」。
白居二中籤者申請及審查流程
「白表居屋第二市場計劃」（白居二）的中籤者，程序則相對多一些。他們在攪珠中籤後，會收到房委會的通知，要求提交入息及資產證明文件作詳細審查。成功通過審查後，房委會會發出「批准信」，中籤者便可以憑信繳付費用，正式申領「購買資格證明書」。
核心步驟：簽訂臨約後申請「提名信」
當持有「准賣證」的賣家與持有「准買證」的買家達成協議，並且簽訂臨時買賣合約後，整個交易便會進入最關鍵的一步：申請「提名信」。
為何提名信是二手居屋交易的關鍵
提名信是房委會正式批准該名買家購入該指定單位的官方文件。如果沒有這封信，即使雙方已簽訂任何合約，交易在法律上仍是無效的，買家亦無法承造按揭及完成業權轉讓。所以，提名信是串連整個交易的法律核心。
由律師代辦的申請文件、費用及流程
申請提名信一般會由買方的代表律師處理。律師會收集賣方的「准賣證」正本、買方的「准買證」正本、臨時買賣合約副本、買方簽署的聲明書，以及申請費用，然後一併提交給房委會。整個申請過程需時約五個工作天。
房委會建議的臨約與正約相隔時間
由於申請提名信需要時間，房委會官方建議，臨時買賣合約與正式買賣合約的簽署日期，最好相隔12至14天。預留足夠的時間，可以確保在簽署正式合約前，能順利取得提名信，保障交易順暢。
二手居屋補地價程序（如適用於公開市場）
如果業主希望將單位在公開市場（自由市場）出售，賣給任何人士，而不局限於綠表或白居二買家，那就必須先完成「補地價」程序。
申請評估補價的時機與程序
業主通常在與買家簽訂臨時買賣合約後，便可向房委會申請評估補價。房委會收到申請和評估費用後，會委派測量師為單位估價，以釐定需要補回的差價金額。整個過程約需一個月。
補價估價有效期與繳款時限
房委會發出的補價通知書，其估價有兩個月的有效期。業主必須在有效期內，並且在簽訂轉讓契據前，繳付全數補價。這個時限相當緊湊，因此業主在決定於公開市場出售前，必須有充足的資金準備。
實戰案例：避開二手居屋交易常見陷阱
二手居屋的流程環環相扣，稍一不慎便可能引致交易失敗，甚至損失訂金。以下是兩個常見的實戰案例，值得大家借鑒。
案例一：因家庭狀況變更，於申請提名信階段被取消資格
曾有買家在成功申請「准買證」後覓得心儀單位，但在律師代為申請「提名信」時，房委會進行最終資格審核，發現其家庭成員的入息有所增加，已經超出了白居二的申請上限。結果，房委會拒絕發出提名信，交易亦因此告吹，買家最終更可能要承擔賠償訂金的風險。
案例二：未使用指定法律文件範本導致交易無效
房委會對居二市場的買賣合約有指定的標準格式。有個案是買賣雙方的律師未有採用官方範本，而是使用了普通私樓買賣的合約。當交易文件呈交至房委會申請提名信時，因文件格式不符而被拒絕。這不但拖延了交易時間，更嚴重的是，不合規格的合約可能被視為無效，影響整個交易的法律基礎。
居屋財務全攻略：首期、按揭及雜費預算
成功抽中居屋只是整個居屋流程的第一步，接下來的財務規劃，尤其是居屋揀樓流程中的資金預算，才是真正考驗的開始。計算清楚總支出，是確保順利上車的關鍵。我們就從頭開始，一步步拆解所有潛在費用。
計算總置業成本
除樓價外，需預備的費用清單（訂金、印花稅、律師費、代理佣金等）
買樓遠不止是樓價本身，許多雜費加起來也是一筆不小的數目。清晰了解這些項目，才能準備充足的資金。
- 訂金：揀樓當日，買家需即時繳付訂金。綠表申請人需支付樓價5%的訂金，白表申請人則需支付10%。這筆款項需要以銀行本票支付，所以事前一定要到銀行辦理好。
- 印花稅：這是最大筆的額外開支，稅率按樓價而定。最新的「從價印花稅」（第2標準稅率）適用於首次置業的香港永久性居民，稅階由$100至樓價的4.25%不等。你可以在稅務局網站找到最新的稅率表作初步估算。
- 律師費：買賣樓宇牽涉複雜的法律文件，必須委聘律師處理。律師會負責審閱買賣合約、處理樓契、辦理按揭文件等。一般來說，律師費連同雜費（如查冊費、註冊費等）大約在數千至一萬多元不等，視乎律師樓收費。
- 代理佣金：這項費用主要適用於二手居屋（居二市場）的買賣，佣金通常是樓價的1%。如果購買的是房委會推出的一手新居屋，則不需要支付代理佣金。
- 其他費用：收樓時還可能需要支付管理費按金、裝修保證金等。這些費用雖然相對較少，但加起來也應預算在內。
強積金（MPF）如何影響入息及資產審查
對於白表申請者來說，入息和資產的計算方式非常重要，而強積金正是一個需要注意的細節。
- 入息計算：在計算每月入息時，你可以扣除法定的5%強制性僱員強積金供款。但是，如果你有作任何自願性供款，那部分則不能扣除，會被計入住戶總收入。
- 資產計算：在資產審查方面，你強積金戶口內的累算權益，一般情況下是不會被計算為資產的。唯一的例外是，如果申請人已年屆65歲退休年齡，或因其他法定理由提早提取了強積金，那麼這筆款項就會被視為資產的一部分。
居屋按揭深入探討
居屋按揭因為有房委會作擔保人，所以比私樓按揭寬鬆得多，例如毋須通過壓力測試，而且按揭成數更高。綠表買家最高可承造九成半按揭，白表買家亦可達九成。
P按 vs H按：如何為居屋按揭作出最佳選擇？
選擇按揭計劃時，主要有最優惠利率按揭（P按）和香港銀行同業拆息按揭（H按）兩種選擇。
- P按（最優惠利率按揭）：P按的利率以最優惠利率（Prime Rate）為基礎計算。它的最大優點是穩定，利率波幅較小，每月供款額相對固定，讓業主更容易規劃個人財務。
- H按（銀行同業拆息按揭）：H按的利率則與銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎，波動性較大。在低息環境下，H按的利率通常會比P按低，有助節省利息支出。而且，現時大部分銀行的H按計劃都設有「鎖息上限」（Cap Rate），這個上限通常與P按的利率水平相若，等於為供款額提供了一個保障。
總括來說，如果你追求穩定、不希望供款額大幅浮動，P按是個穩健的選擇。如果你能承受一定的利率波動風險，希望在低息期節省更多利息，那麼設有鎖息上限的H按會是更具吸引力的選項。
政府擔保期對最長按揭年期的影響
政府為居屋提供的按揭擔保期，直接影響銀行願意批出的最長按揭年期。
- 一手居屋：房委會由2022年起，為一手居屋單位提供由首次轉讓日期起計30年的擔保期。在這段期間內，銀行普遍願意批出最長25年的按揭年期。
- 二手居屋（居二市場）：購買二手居屋時，情況就比較複雜。銀行會用30年的擔保期減去樓齡，來計算剩餘的擔保期。例如，一個樓齡12年的二手居屋，其剩餘擔保期就是18年（30-12=18）。銀行很可能只會批出最長18年的按揭。如果剩餘擔保期太短，每月供款額會大幅增加，直接影響買家的負擔能力。
【實用工具】居屋置業負擔能力與按揭計算機
輸入樓價及入息，即時估算按揭額、每月供款及所需首期
紙上談兵後，最好的方法就是動手計算一下。坊間有不少網上按揭計算機，你只需簡單輸入心儀單位的樓價、你的家庭總收入、期望的按揭年期等資料，就可以即時估算出你可以承造的最高按揭金額、每月的供款支出，以及需要準備的首期金額。這個簡單的步驟，可以將抽象的數字轉化為具體的預算目標，讓你對自己的財務狀況有更實在的掌握，為置業之路做好最充分的準備。
居屋業主須知：轉讓限制與業權要點
整個居屋流程由申請、攪珠到完成居屋揀樓流程，最終成功上車，絕對是人生一大樂事。不過，成為居屋業主後，故事才剛剛開始。有些重要的規則與責任，您一定要知道，特別是關於日後想轉讓單位時的限制，以及業權形式的特定安排。
最新居屋轉讓限制年期
政府為了讓資助房屋資源能真正幫助有需要的人，近年大幅收緊了居屋的轉售限制，目的就是打擊短期炒賣。不同年份購入的居屋，所跟隨的轉讓限制期都有很大分別。
2022年及之後購入單位的新限制（禁售期、原價轉售期、公開市場期）
假如您是經由2022年或之後的銷售計劃購入一手居屋，就需要遵守最新的轉讓限制。簡單來說，由首次轉讓契據日期起計的15年內，您的賣樓選項會分為三個階段：
- 首5年內： 這是最嚴格的時期。業主只可以將單位以原價售回給房屋委員會（房委會）。這意味著單位在這段期間基本上沒有任何升值潛力。
- 第6至第15年： 在這個階段，業主可以選擇在「居屋第二市場」（俗稱居二市場）出售單位。您不需要補地價，而且可以自行議定價格，但買家必須是持有「購買資格證明書」的綠表或白居二人士。
- 15年後： 當單位過了15年的轉讓限制期，業主便可以向房委會申請補回地價。完成補地價手續後，單位就等同於私樓，可以在公開市場自由出售，買家再沒有任何身份限制。
比較舊有期數的轉讓限制差異
如果您是早期居屋的業主，轉讓限制會相對寬鬆。例如，在2019年至2021年期間購入的居屋，其限制年期為10年。業主在首2年內可以原價售回給房委會，但在第3年起已經可以在居二市場自由定價出售，並在10年後便可補地價於公開市場轉讓。更早期的居屋限制更少，所以了解自己單位所屬的期數非常重要。
成為業主後的責任與權利
成為業主不單是擁有一間安樂窩，也意味著要承擔相應的法律責任與了解自己的權利。
單位業權形式：「聯權共有」（長命契）的特定限制
一手居屋的業權形式，如果有多於一位業主，一般都規定必須以「聯權共有」的方式持有。這種方式俗稱「長命契」，它有一個非常重要的特點，就是業權的「生存者取得權」。
簡單來說，假如單位由兩位聯權共有人（例如夫婦）共同持有，若其中一方不幸離世，其持有的單位業權會自動轉移給另一位在生的共有人。已故業主是不能透過遺囑，將其業權份額指定給其他人繼承的。這是資助房屋的特定安排，確保業權不會輕易流轉到不合資格的家庭成員或第三者手上。
【獨家下載】「收樓後90日」檢查清單：涵蓋驗樓、執修、開立賬戶及裝修須知
由收樓一刻開始，頭三個月可以說是最忙亂的時期。由驗樓執修、開立水電煤及差餉地租賬戶，到籌備裝修，每一項都充滿細節。為了讓您能有條不紊地處理好所有事項，我們特別為您準備了一份詳盡的「收樓後90日檢查清單」，涵蓋所有您需要留意的重點。立即下載，讓您的入伙過程更輕鬆順利。
居屋申請常見問題 (FAQ)
我們整理了一些在居屋流程中大家最常遇到的疑問，希望可以幫到你更順利地計劃置業。
夫婦可以分開申請居屋嗎？
答案是絕對不可以。根據房屋委員會的規定，如果申請人已婚，其配偶必須名列於同一份申請表之內。這項規定是為了確保公共資源能夠公平分配。如果在同一個銷售計劃中，申請人或任何家庭成員的名字，出現在多於一份申請表上（不論是綠表或白表），所有相關的申請都會直接被取消資格，而且已繳付的申請費用不會退還。因此，在填寫申請表時，務必遵守這個重要的居屋流程規則。
如果在申請流程中，入息或家庭狀況有變，應該怎樣處理？
申請人有責任主動向房屋委員會申報任何狀況變更。由遞交申請表開始，直至簽訂正式買賣合約為止，如果家庭的總收入、總資產淨值，或家庭成員狀況（例如結婚、新生子女或有成員離世）有任何改變，而該變動可能影響申請資格，你必須立即以書面形式通知房委會的居屋銷售小組。房委會將會根據你最新的情況，重新評估你的申請資格。如果沒有及時申報，申請資格可能會被取消。
非香港永久性居民可以申請居屋嗎？
申請居屋對申請人的身份有嚴格要求。申請人必須年滿18歲，而且必須是香港永久性居民，並在香港居住滿七年。雖然申請表上的部分家庭成員可能未住滿七年，但主申請人本人必須符合此項規定，這是申請的基本門檻。
綠表資格證明書的有效期是多久？過期後如何處理？
這份證明書主要是提供給合資格人士，用作購買居屋第二市場（二手居屋）的單位。證明書由簽發日期起計，有效期為十二個月。請注意，這份證明書是不可以續期的。如果在有效期內未能成功簽署臨時買賣合約，證明書便會自動失效。如果之後還想購買二手居屋，就必須重新遞交申請，並再次繳付相關的申請費用。
整個一手居屋流程（由申請到揀樓）大概需時多久？
整個一手居屋流程由申請到成功揀樓，一般需時約九至十二個月，但實際時間會因應每期銷售計劃的安排而有所不同。一個大概的時間線是這樣的：在申請期結束後，通常需要等待約三至四個月進行攪珠；攪珠結果公布後，房委會會根據申請者的優先次序，分批發信邀請進行資產審查和揀樓。由於揀樓是分批進行的，所以你的揀樓次序排名會直接影響等候時間。整個居屋揀樓流程的具體時間，很大程度上取決於你的攪珠運氣。