處理先人遺留的物業，是後人必須面對的法律程序，而當中「遺產樓宇轉名律師費」的計算方式與總開支，往往是最令人困惑的一環。究竟律師費是如何構成？整個轉名手續涉及哪些步驟？有遺囑（平安紙）與無遺囑繼承的收費和程序有何天壤之別？本文將為您提供一站式詳盡指南，從律師費、法庭規費及雜費的詳細剖析，到辦理遺產承辦及樓宇轉名的7大核心步驟，再到如何應對按揭、家庭爭議等複雜情況，助您清晰掌握預算，順利完成整個繼承及轉名手續。
遺產樓宇轉名律師費一覽：收費結構、影響因素與預算總覽
處理遺產樓宇轉名手續時，大家最關心的問題，莫過於遺產樓宇轉名律師費究竟需要多少。整個過程涉及的費用並非單一數目，而是由幾個部分組成。要準確預算，首先需要了解收費結構、影響價格的因素，以及整個流程的預計時間。這篇文章會為你逐一拆解，讓你對所需開支有一個清晰的概念。
律師費及總費用預算：摘要總覽
辦理遺產樓宇轉名的總費用，主要可以分為三大類別：律師的專業服務費、法院及政府的規費，以及其他可能出現的第三方費用。每項費用都有其計算方式和目的。
律師專業服務費 (固定收費 vs. 按時收費)
這是費用的核心部分，用以支付律師處理所有法律文件的專業服務。收費模式主要有兩種：固定收費或按時收費，選擇哪一種通常取決於案件的複雜程度。
法院及政府規費 (承辦處存檔費、謄寫費等)
這些是向香港高等法院遺產承辦處及土地註冊處等政府部門支付的法定費用。這些收費是標準化的，不論你聘請哪位律師，金額都是一樣的。
其他第三方費用 (物業估價、文件認證等)
在某些情況下，可能需要其他專業人士的協助，例如測量師為物業進行估價，或為海外文件辦理公證。這些服務會產生額外費用。
預計時間軸：6至18個月
整個遺產樓宇轉名手續，由準備文件到成功轉名，一般需時約6至18個月。如果案件涉及複雜情況或爭議，所需時間可能會更長。
影響律師費的4大關鍵因素
律師費並非劃一收費，因為每個家庭和遺產的情況都獨一無二。以下四個是影響收費最主要的因素。
遺產的複雜程度 (資產種類及數量)
如果遺產除了香港的物業外，還包含股票、海外資產或公司股份，律師需要處理的文件和法律程序就會更複雜，所需的時間和精力自然更多，費用亦會相應提高。
是否存在有效遺囑 (平安紙)
若逝者生前已訂立清晰有效的遺囑（俗稱「平安紙」），整個遺產承辦及樓宇轉名手續會相對直接。相反，如果沒有遺囑，律師便需要根據《無遺囑者遺產條例》確定合法繼承人及其份額，過程更為繁複，律師費通常會較高。
繼承人之間是否存在爭議
假如所有繼承人對遺產分配達成共識，程序會順暢得多。一旦出現爭議，例如有人質疑遺囑的效力，律師便需要投入額外時間進行協商、調解甚至代表客戶進行訴訟，這會顯著增加法律費用。
物業是否涉及未償還按揭或債務
若遺產樓宇仍有按揭未供完，律師需要協助繼承人與銀行協商處理按揭轉移或還款事宜，這亦是額外的工作，會反映在最終的律師費上。
律師專業服務費：收費模式詳解
了解律師的收費模式，有助你選擇最合適的服務方案。
固定收費套餐：適用於簡單、無爭議的案件
對於案情直接的個案，例如有清晰遺囑、繼承人關係簡單且沒有爭議，很多律師事務所會提供固定收費套餐。這種模式的好處是收費清晰，讓你在一開始就能確定預算，不會有意外開支。
按時收費：適用於複雜或具爭議性的案件
如果案件涉及的變數較多，例如繼承人眾多、存在爭議或遺產結構複雜，律師通常會按時收費。律師會記錄處理案件所花費的每一個小時，然後乘以其時薪計算費用。
我們的律師費包含哪些服務項目？
一份清晰的報價單，應列明律師費所包含的服務。一般而言，專業服務費包括草擬及審閱法律文件、向法庭遞交遺產承辦申請、與相關機構（如銀行、政府部門）溝通、提供法律意見，以及處理業權轉讓的註冊手續。
法庭及政府規費清單
這些是處理遺產樓宇轉名手續時必須支付的官方費用，主要包括以下幾項。
申請書存檔費
向高等法院遺產承辦處遞交遺產授予書申請時，需要支付一筆固定的存檔費。
授予書謄寫費
當法院批出授予書（俗稱「承辦紙」）後，需要支付一筆費用以領取其正式文本。
按遺產淨值計算的比例收費
除了上述固定費用，法院還會根據遺產在香港的淨值總額，按一個累進的比例收取費用。遺產價值越高，這筆費用亦會相應增加。
其他可能產生的第三方費用
除了律師費和政府規費，你可能還需要預留預算應付以下開支。
物業估價報告費
若需要為遺產物業確定市值（例如為了計算遺產淨值或處理按揭），便需要聘請專業測量師行出具估價報告，費用約數千港元。
海外文件公證及認證費
如果繼承人身處海外，或部分法律文件（如死亡證）在海外簽發，便需要經過當地公證人及相關領事館的認證，當中會涉及公證及認證費用。
會計師費用 (如遺產賬目複雜)
如果遺產涉及公司業務或複雜的財務賬目，可能需要聘請會計師協助整理和審核，以確保賬目清晰準確。
查冊及註冊費
在轉名過程中，需要向土地註冊處進行查冊以確認業權狀況，並在完成後提交文件進行註冊，這些步驟均涉及政府收費。
為何清晰的律師費報價如此重要？
在處理遺產樓宇轉名這類重要事務時，一份清晰詳盡的律師費報價單至關重要。它不僅讓你對總開支有明確預算，避免日後因隱藏收費而產生誤會，更反映了律師事務所的專業和透明度。一份好的報價單應清楚列明律師費所包含的服務範圍、各項政府規費的估算，以及可能出現的第三方費用，讓你能夠在充分知情的情況下作出決定。
辦理遺產樓宇轉名前：先判斷您的繼承方式
在開始計算遺產樓宇轉名律師費之前，我們首先要弄清楚一個根本問題：您是透過哪種方式繼承這份物業的？因為不同的繼承方式，會直接決定整個遺產樓宇轉名手續的複雜程度和時間，自然也影響最終的律師費用。這一步就像是為整個過程設定好地圖，走對了路，才能順利到達目的地。
有遺囑繼承：申請遺囑認證 (Probate)
法律程序：「授予遺囑認證書」(Grant of Probate)
如果先人有預先訂立有效的遺囑（俗稱「平安紙」），整個程序就會相對清晰直接。法律上，處理遺產的第一步是向高等法院遺產承辦處申請「授予遺囑認證書」。這份文件是法庭發出的官方授權，確認遺囑的真確性，並且正式授權遺囑中指定的「遺囑執行人」去處理遺產。
核心角色：遺囑執行人的權力與責任
遺囑執行人是整個過程的核心人物。獲得法庭授權後，他就有法律權力去處理先人的所有資產，包括提取銀行存款、變賣股票，以及最重要的，辦理遺產樓宇轉名手續，將物業業權轉移給遺囑指定的受益人。
此情況如何影響律師費？
因為有清晰的遺囑作為依據，省卻了許多不確定性。律師的工作主要是依據遺囑內容，準備法律文件向法庭申請認證書。除非遺囑本身存在爭議，否則法律程序比較標準化，所需時間和精力相對較少。所以，在有遺囑的情況下，遺產樓宇轉名律師費通常會比較相宜和有預算。
無遺囑繼承：申請遺產管理書 (Letters of Administration)
法律程序：「授予遺產管理書」(Letters of Administration)
假如先人不幸未留下遺囑便離世，情況就變得複雜一些。這時，法律程序上需要申請的是「授予遺產管理書」。這份文件同樣由高等法院發出，作用是委任一名或多名「遺產管理人」，去負責管理和分配遺產。
繼承權優先次序：按《無遺囑者遺產條例》分配
沒有遺囑的指引，遺產如何分配就必須嚴格按照香港法例《無遺囑者遺產條例》中訂明的繼承權優先次序進行。這個次序通常是配偶、子女、父母、兄弟姊妹等。申請成為遺產管理人的人，也必須是這個法定次序中最優先的親屬。
為何無遺囑的律師費通常更高？
無遺囑繼承的律師費一般會比有遺囑的情況高。因為律師需要處理更多額外工作，例如要幫助申請人證明自己是合法繼承順位最高的人，可能需要準備更多的證明文件（例如出世紙、結婚證書等）去確立親屬關係。如果還有其他同等權利的繼承人，律師更需要協助處理他們之間同意由誰出任管理人的手續。這些額外的程序和文件往來，都會增加律師的工作量和時間成本。
特殊情況：「聯權共有」（長命契）物業
法律原則：業權自動轉移，免除遺產承辦
這是一個非常特殊但常見的情況。如果物業是以「聯權共有」（俗稱「長命契」）方式持有，事情就簡單得多。根據「長命契」的法律原則，當其中一位聯權共有人去世，其物業業權會自動轉移給在生的其他聯權共有人。這意味著，該物業的業權根本不會被納入先人的遺產之中。
辦理手續：只需登記死亡證
由於業權是自動轉移，所以完全不需要辦理上述的遺囑認證或遺產管理書申請。在生的業權人只需要委託律師，將先人的死亡證註冊到土地註冊處的物業記錄上，法律上的轉名程序便告完成。
「長命契」律師費與一般承辦有何不同？
因為免除了整個向法庭申請遺產授予書的繁複程序，律師的工作性質變成了比較簡單的物業文件註冊。因此，「長命契」物業的轉名律師費，會比需要辦理完整遺產承辦程序的個案低很多，時間也快得多。
特殊情況：「分權共有」物業
法律原則：業權份額須納入遺產，必須辦理承辦
與「長命契」相對的是「分權共有」。如果物業是以分權共有形式持有，例如兩位業主各佔50%業權，情況就完全不同。當其中一位分權共有人去世，他所持有的50%業權份額，並不會自動轉給另一位業主。相反，這50%的業權會被視為其個人遺產的一部分，必須透過遺產承辦的法律程序來處理。換句話說，這部分業權需要根據先人的遺囑（如有）或無遺囑繼承法來決定由誰繼承。
遺產樓宇轉名7步曲：由申請到成功轉名的完整流程
了解遺產樓宇轉名律師費當然重要，但清楚整個遺產樓宇轉名手續，能讓你更有效地管理時間和預算。這過程就像跟著一份清晰的地圖，雖然途中有不少站點，但只要一步步來，總會順利到達目的地。下面就為你詳細拆解整個流程。
步驟一：準備及核實法律文件
死亡證、身份證明、遺囑正本、樓契等
處理任何遺產樓宇轉名前，第一步一定是準備好所有基礎文件。這一步是整個程序的基石，做得好能省去之後不少麻煩。你需要集齊離世親人的死亡證、所有受益人及遺產代理人的身份證明文件。如果立有遺囑，就需要遺囑正本。還有，最重要的物業文件，也就是樓契，也必須準備好。確保這些文件齊全和準確，是順利開展後續程序的關鍵。
步驟二：向高等法院遺產承辦處遞交申請
填寫指定表格及準備誓章
文件齊備後，下一步就是正式向高等法院的遺產承辦處提交申請。你需要填寫一系列的指定表格，還要準備一份詳細的誓章，申報離世者的資產與負債。這些法律文件的內容必須非常嚴謹，因為它們是法院審批的依據。
處理海外文件的認證程序
如果過程中涉及任何在海外發出的文件，例如海外的死亡證或結婚證明，就需要經過特定的認證程序。一般來說，文件需要由發出國家的認證機構（例如海牙認證）或領事館核實，香港法院才會接納，這個程序需要額外時間處理。
步驟三：領取「遺產授予書」（承辦紙）
簡單案件的審批時間
當遺產承辦處審核完所有文件，認為沒有問題後，就會發出一份名為「遺產授予書」的法律文件，這就是俗稱的「承辦紙」。對於案情簡單、沒有爭議的個案，整個審批過程可能需要數個月的時間。
處理遺產承辦處的查詢 (Requisition)
在審批期間，遺產承辦處有時會就申請文件發出查詢（Requisition），要求你澄清或補交資料。這是一個正常的程序，只要根據要求清晰地回覆和補充文件，申請就可以繼續進行。
步驟四：清點遺產、清還債務
以遺產代理人身份處理銀行戶口、股票等資產
拿到承辦紙後，遺產代理人就正式獲得法律授權，可以管理離世者的遺產。你可以憑著這份文件，到銀行處理離世者的戶口，處理股票、基金等投資，和收集所有屬於遺產的資產。
清償死者所有債務及稅項
管理資產的同時，遺產代理人也有責任清還離世者生前所有的債務，例如信用卡欠款、私人貸款和未繳清的稅項。必須先將所有債務清還，之後才能將剩餘的遺產分配給受益人。
步驟五：簽署「轉讓契」(Assent)
將物業業權正式轉給受益人的關鍵文件
清還所有債務後，就來到物業轉名的核心步驟。律師會準備一份名為「轉讓契」（Assent）的法律文件，由遺產代理人簽署。這份文件是將物業業權，從離世者的名下正式轉移到受益人名下的法律文書，是整個轉名程序中最關鍵的一環。
步驟六：到土地註冊處辦理轉名登記
提交遺產授予書及轉讓契進行註冊
簽署轉讓契後，律師會將承辦紙和轉讓契的正本提交到土地註冊處進行登記。土地註冊處更新業權記錄後，物業的業權就正式、公開地轉移到受益人名下。這個步驟完成了，整個遺產樓宇轉名的法律程序才算圓滿結束。
步驟七：更新各機構記錄
通知管理處、差餉物業估價署、水電煤公司等
最後一步，就是處理一些行政上的「手尾」。你需要通知物業的管理處、差餉物業估價署、地政總署等政府部門，告知業權已經變更。還有，不要忘記更新水務署、電力公司和煤氣公司的用戶名稱。完成這些更新後，整個遺產樓宇轉名手續才算真正大功告成。
應對複雜情況：處理按揭、遺產爭議與海外受益人
在處理遺產樓宇轉名的過程中，並非每個個案都一帆風順。有些情況會令程序變得複雜，繼而影響到整體的遺產樓宇轉名律師費及所需時間。讓我們一起看看幾個常見的複雜情況，還有如何專業地應對。
情況一：物業仍有按揭未清
當繼承的物業仍然有按揭貸款時，事情就多了一重財務考慮。遺產代理人需要主動與銀行溝通，處理這筆屬於遺產的債務。
按揭債務的處理：繼承、轉按或出售
繼承人一般有三個選擇。第一，繼承物業同時承擔按揭，繼續供款。這個選項需要繼承人通過銀行的入息審查及壓力測試。第二，尋找其他銀行進行轉按，或許能爭取到更佳的貸款條件。第三，將物業出售，用賣樓所得的款項清還按揭餘額，然後將餘下淨值分給受益人。選擇哪條路，取決於受益人的財務狀況和意願。
律師角色：協助與銀行協商及處理文件
在這個階段，律師的角色非常關鍵。律師會代表遺產代理人，憑著法庭頒發的「遺產授予書」，正式與銀行展開溝通。律師會協助處理所有法律文件，不論是辦理繼承按揭、轉按，還是處理物業買賣中的樓契及贖契文件，確保整個遺產樓宇轉名手續符合銀行的嚴格要求。
情況二：繼承人之間出現爭議
家庭成員之間若對遺產分配有不同意見，便可能出現爭議，這是最影響時間及費用的因素之一。
「知會備忘」(Caveat) 的影響與應對
如果有利害關係的一方對遺囑效力或遺產代理人資格提出質疑，他可以向遺產承辦處提交一份名為「知會備忘」的文件。這份文件一旦存檔，法庭就會暫停處理該遺產的授予書申請，整個遺產樓宇轉名程序亦會被凍結，直到這份知會備忘被撤回或透過法律程序解決為止。
解決爭議的途徑：調解與法律訴訟
面對爭議，有兩條主要路徑。調解是比較可取的第一步，由中立的調解員協助各方尋求共識，過程較為平和，費用和時間成本也較低。如果調解失敗，就可能需要進入法律訴訟階段，由法官作出裁決。訴訟過程漫長，而且會產生高昂的法律費用。
爭議對律師費及時間的影響
一旦出現爭議，原本可能以固定套餐收費的簡單案件，律師費的計算方式便會轉為按時收費。因為處理爭議涉及大量額外工作，例如信件往來、談判、上庭等。這會令最終的遺產樓宇轉名律師費總額大幅增加，整個過程亦可能由幾個月延長至數年。
情況三：受益人身處海外
當受益人居住在海外時，處理遺產樓宇轉名手續會遇到一些地理上的挑戰，但同樣有專業的解決方案。
海外受益人的身份核實與文件簽署安排
處理海外受益人的個案，首先要核實其身份。這通常需要受益人到當地的公證人面前，辦理身份證明文件的公證。所有需要由他簽署的法律文件，例如轉讓契，都需要透過國際快遞寄送，並在指定人士（如公證人或律師）見證下簽署，然後再寄回香港。
授權書 (Power of Attorney) 的角色與應用
為了簡化程序和節省時間，一個非常實用的方法是讓海外受益人簽立一份「授權書」。這份法律文件可以授權一位身在香港的受託人（例如親屬或處理該個案的律師），代表他處理所有關於接收遺產樓宇的事宜，包括簽署所有相關文件。這樣可以大大加快整個流程，避免因文件跨國來回寄送而造成的延誤。
為何要聘請律師？律師費的真正價值
處理遺產樓宇轉名，很多人第一個念頭可能是：「我可以自己辦理，節省一筆遺產樓宇轉名律師費嗎？」這個想法完全可以理解。但是，遺產承辦和樓宇轉名涉及的法律程序相當繁複，當中牽涉許多專業知識。聘請律師的價值，遠不止是處理文件，而是為您整個家庭提供專業導航和保障。
自行處理 (DIY) 的3大潛在風險
嘗試自行處理遺產樓宇轉名手續，雖然看似節省了開支，但過程中的潛在風險，可能會導致您付出更高的時間和金錢成本。
文件錯誤導致申請被拒或無限期延誤
遺產承辦需要向法庭提交一系列指定格式的法律文件和誓章。這些文件對用詞和格式有嚴格要求，即使是一個微小的錯誤，例如填錯資料、用錯字眼或欠缺文件，都足以令申請被遺產承辦處直接拒絕，或是不斷發出提問要求澄清，導致整個程序被無限期拖延。
遺漏法定程序引發後續法律責任
整個遺產樓宇轉名手續環環相扣，從清點遺產、清還死者債務，到最終簽署轉讓契，每個步驟都有其法律規定。如果遺漏了任何一個法定程序，例如未有妥善清還所有債務便將物業轉名，遺產代理人可能需要承擔個人法律責任，後果可以相當嚴重。
未能充分保障受益人權益
遺產分配的核心是保障所有受益人的合法權益。在沒有專業法律知識的情況下，您可能無法全面理解遺囑的條款，或是在無遺囑的情況下，錯誤詮釋法定的繼承權益。這不但容易引起家庭成員之間的誤會和爭拗，更有可能損害了某些受益人應得的權利。
專業律師的4大核心價值
一位專業的遺產承辦律師，能夠為您和家人帶來實質的幫助和保障，讓您支付的律師費物有所值。
確保程序合法合規，避免延誤
律師熟悉所有法定要求和程序，能夠確保提交的文件準確無誤，一次過通過法庭的審批。他們豐富的經驗可以預視並解決潛在問題，大大縮短整個遺產樓宇轉名的時間，避免不必要的延誤。
作為中立第三方，協助處理家庭分配
遺產分配有時會觸及家庭成員間的敏感關係。律師能夠以一個客觀、中立的專業身份，向所有家庭成員清晰解釋法律權益和分配方案，協助各方進行有效溝通。當家人之間有不同意見時，律師可以提供專業意見，幫助尋求共識，避免將家庭問題升級為法律糾紛。
節省您的寶貴時間與精力
處理遺產事務本身已令人心力交瘁。聘請律師能將繁瑣的文書工作、與政府部門的溝通以及跟進程序等事務交由專人處理。這樣您和家人便可以將寶貴的時間和精力，專注於處理情緒和互相支持，而不是陷入複雜的法律程序之中。
為您的律師費帶來最大效益
支付一筆清晰的遺產樓宇轉名律師費，是為了換取整個過程的順暢、安心和法律保障。律師的專業服務能避免因出錯而導致的額外法庭費用、延誤造成的潛在經濟損失，以及因家庭糾紛而產生的訴訟開支。從這個角度看，這筆費用是一項保障家庭資產和關係的明智投資。
如何選擇最適合您的遺產承辦律師？
選擇一位合適的律師是整個過程的關鍵。您可以從以下幾個方面考慮。
相關案件的經驗與專長
首先，要了解律師是否專門處理遺產承辦及物業轉易的案件。您可以直接詢問他們處理過多少宗類似的個案，特別是如果您的情況比較複雜，例如涉及無遺囑繼承或海外受益人，一位經驗豐富的律師會更有優勢。
收費透明度及溝通方式
在正式委託前，務必索取一份清晰的費用報價單，詳細列明服務範圍和所有可預見的收費項目，例如律師費、法庭規費及第三方費用。同時，了解律師團隊的溝通方式，他們會否定期向您匯報進度，以及您有疑問時是否容易聯絡到他們，這些都非常重要。
服務態度與客戶評價
一位好的律師不僅要具備專業知識，更要有同理心和良好的服務態度。您可以透過網上評價、朋友推薦等途徑了解其口碑。在初次諮詢時，感受一下與律師的溝通是否順暢，對方是否能耐心和清晰地解答您的疑問。選擇一位您信任並且能夠安心溝通的律師，將會令整個過程輕鬆得多。
遺產樓宇轉名常見問題 (FAQ)
在處理遺產樓宇轉名手續時，除了關心遺產樓宇轉名律師費的計算，您可能還會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望透過朋友般的分享，為您提供清晰、專業的解答。
繼承遺產物業需要繳付印花稅嗎？
這是一個好問題，答案是「不需要」。根據香港現行法例，透過遺囑或遺產繼承方式將物業業權轉移給受益人，是豁免繳付任何印花稅的。
法律上，這個遺產樓宇轉名過程是透過一份名為「轉讓契」(Assent) 的法律文件執行，而非一般買賣或贈與。因為業權轉移是基於法律的執行，並非一項交易，所以稅務局不會對此類轉讓徵收印花稅。這一點與生前透過贈與方式轉讓物業有很大分別，後者通常需要根據物業估值繳付高昂的印花稅。
整個遺產樓宇轉名過程最快需時多久？
整個遺產樓宇轉名手續的時間線，並沒有一個固定答案，很大程度上取決於個案的複雜程度。一般而言，由開始申請到成功轉名，整個過程大約需要6至18個月。
這個時間主要分為幾個階段。首先是向高等法院遺產承辦處申請「遺產授予書」，即俗稱的「承辦紙」。如果文件齊全、沒有遺囑爭議，最快可能在2至3個月內獲批。然後，遺產代理人需要清點及處理所有遺產和債務。最後，律師才會草擬轉讓契，並到土地註冊處完成轉名登記。假如遺產結構複雜、繼承人之間存在分歧，或承辦處提出查詢，所需時間便會相應延長。
若遺失承辦書正本應如何處理？
承辦書是處理所有遺產事宜的最關鍵文件，必須妥善保管。如果不幸遺失了正本，您可以向高等法院遺產承辦處申請一份「核證副本」(Certified Copy)。
申請時，您需要提交正式的申請表格，並且通常需要以誓章形式，詳細解釋遺失正本的經過和原因。法院審批後才會發出核證副本。這個過程會產生額外的時間和費用，所以我們建議您將承辦書正本交由律師樓或存放在銀行保險箱等安全地方。
遺產代理人能否在轉名前出售物業？
可以的。當遺產代理人（即遺囑執行人或遺產管理人）成功取得遺產授予書後，便擁有全權處理死者名下所有資產的法律權力。
遺產代理人有責任以遺產受益人的最大利益為依歸。如果為了清償債務，或根據遺囑指示或受益人之間協議將資產變現再分配，代理人完全有權直接將物業出售給第三方買家，而不需要先將業權轉移到自己或任何一位受益人名下。賣樓所得的款項會撥入遺產總額，在扣除所有費用和債務後，再分配給各受益人。
遺囑的受益人可以同時擔任見證人嗎？
絕對不可以。這是訂立遺囑時一個非常重要且不能觸犯的規則。
根據香港《遺囑條例》的規定，如果遺囑的任何一位受益人或其配偶，在簽署遺囑時擔任見證人，該份遺囑雖然仍然有效，但這位見證人受益人所能繼承的遺產部分將會被視為無效。換句話說，他將無法得到遺囑中原定分給他的任何財產。設立這條規則是為了確保見證人的中立性，避免出現任何利益衝突或施加不當影響的情況。
律師費可否從遺產中支付？
可以的。所有在處理遺產承辦及樓宇轉名過程中合理產生的費用，包括遺產樓宇轉名律師費、法庭費用、物業估價費等，均被視為「遺產管理費用」。
這些費用應從遺產的總資產中支付。遺產代理人的標準做法是，先從遺產的現金資產中支付所有相關開支和債務，然後才將剩餘的遺產淨值分配給受益人。因此，這筆律師費是由整個遺產承擔，而非由遺產代理人個人支付。