手持綠表，想以較相宜的價錢上車置業？樓價動輒數百萬，入場門檻較低的二手公屋市場，無疑是個吸引的選擇。然而，由申請資格、計算首期、按揭限制到買賣流程，當中涉及不少獨有規定，稍一不慎隨時打亂置業大計。這份2025年終極懶人包，正是為您而設。本文將一文整合所有關鍵資訊，由最基本的綠表資格審核，到如何計盡按揭成數、豁免壓力測試的優勢，再逐步詳解搵樓、簽約、成交的5大核心步驟，並附上總費用清單，助您全面掌握買入未補地價二手公屋的所有細節，輕鬆實現業主夢。
綠表二手公屋入門：申請資格、定義與限制
想成功用綠表買二手公屋，第一步就是要清楚了解遊戲規則。在你開始四處搵樓、計算綠表買二手公屋首期之前，花幾分鐘時間，我們先一起弄清楚最基本的概念，看看自己是否符合入場資格，這樣可以省去很多之後的煩惱。
甚麼是「綠表二手公屋」？
簡單來說，「綠表二手公屋」是指一些已經出售過一次的公屋單位，而這些單位可以在一個特定的市場（即「居屋第二市場」）中，讓合資格的綠表人士，用一個不需要補地價的價錢去購買。
與「租者置其屋計劃」單位的關係
你可能經常聽到「租者置其屋計劃」（簡稱「租置計劃」），其實市面上絕大部分可供綠表買賣的二手公屋，都來自這個計劃。當年政府以極優惠的價錢，將一批公屋單位賣給了當時的租戶。這些業主日後想賣出單位時，就可以選擇在居屋第二市場，賣給其他綠表人士。所以，你見到的二手公屋盤源，很多都是這些租置計劃單位。
「未補地價」的核心概念
「未補地價」是綠表二手公屋最關鍵的概念。你可以想像成政府當年用一個很大的折扣價賣出單位，這個折扣就是「地價」。因為業主從未向政府支付這筆「地價」，所以單位就是「未補地價」。這帶來兩個直接結果：第一，單位的售價會比公開市場的私樓便宜很多；第二，買賣雙方都必須是合資格人士，而且單位日後的轉售和出租都會有限制。
誰有資格用綠表買二手公屋？（合資格人士清單）
看完定義，現在就來看看你是否屬於幸運的合資格人士。只要你符合以下任何一個身份，就有資格申請購買二手公屋。
房委會及房協轄下公屋或出租屋邨住戶
這是最常見的綠表資格來源。如果你是房委會或房協轄下公共租住房屋的現有租戶，你和名列租約上的家庭成員，都符合綠表資格。
持有有效《綠表資格證明書》的人士
部分人士透過申請，可以獲得由房屋署發出的《綠表資格證明書》。例如，成功申請公屋並已通過詳細資格審查，將在一年內獲配屋的準公屋住戶，就可以申請這份證明書去提早置業。
房委會中轉房屋的認可居民
如果你現時是房委會轄下中轉房屋的認可居民，同樣具備綠表資格，可以申請在二手市場置業。
「長者租金津貼計劃」受惠者
正在領取「長者租金津貼計劃」津貼的長者，也符合綠表資格。
其他合資格人士（如合資格公務員、一年內將獲配公屋者）
還有一些特定情況也符合資格，例如持有房屋署簽發有效《保證書》的合資格房屋署屋宇事務助理職系人員，或者因政府清拆計劃或市區重建影響，而合資格入住公屋的人士。
誰不符合綠表資格？（不合資格人士清單）
了解誰有資格很重要，但清楚知道誰「不」符合資格同樣關鍵。如果你或你的家人屬於以下任何一類，就無法申請了。
任何曾受惠於資助自置居所計劃的業主及其配偶
這是一個很嚴格的規定。只要你或配偶曾經以業主身份，受惠於任何資助自置居所計劃（例如居屋、綠置居、租置計劃、置業資助貸款計劃等），不論單位是否已經賣出，都會永久失去綠表資格。
購買資助單位不足十年的「關鍵成員」
如果你曾經作為家庭成員，名列於一份資助單位的申請表上，並且是促使申請達到人數要求的「關鍵成員」，那麼在該單位轉讓契據簽訂日起計的十年內，你和你的配偶都不符合資格。
特定清拆補償計劃的受益人
如果曾因政府清拆計劃（例如九龍城寨清拆）而選擇領取現金補償，而非選擇公屋安置的人士及其配偶，通常也不符合資格。
申請前必讀：基本條件審核
除了身份類別，所有申請人還必須滿足一些基本條件，提交申請前記得逐項核對。
年齡及家庭組合要求
申請人必須年滿18歲。如果以家庭名義申請，申請人與其他家庭成員之間必須是直系親屬關係。
婚姻狀況的嚴格規定
已婚人士必須與配偶一同名列在同一份申請表上，除非有特殊情況，例如已合法分居、或配偶沒有香港入境權等，並能提供有效證明文件。
香港住宅物業擁有權限制（24個月內不得擁有物業）
這是一條硬性規定。由申請前的24個月起，直到簽訂臨時買賣合約當日為止，申請人及所有名列申請表的家庭成員，都不能以任何形式擁有或曾經擁有香港任何住宅物業的權益。簡單來說，申請前兩年內都不能做過業主。
綠表買二手公屋按揭與首期全攻略：預算、成數及壓力測試
考慮綠表買二手公屋時，大家最關心的問題，無疑是財務安排。準備多少首期才足夠，銀行最多可以借到多少錢，每個月又要供款多少？這些數字直接影響我們的置業大計。其實，只要掌握了幾個核心概念，計算綠表買二手公屋按揭與首期並非想像中複雜。讓我們一步步拆解，助你輕鬆做好財務預算。
如何計算首期、按揭及每月供款？
評估最高按揭成數及最長還款年期
綠表買家的最大優勢，就是可以申請高成數按揭。在政府擔保期內，銀行最高可批出九成半按揭，意味著買家最低只需準備樓價5%作為首期。至於最長還款年期，在最新政策下已放寬至30年。不過，這兩個「最高」和「最長」的數字，會受到一個關鍵因素影響，就是單位的「首次發售日期」，我們稍後會詳細解釋。
模擬首期支出與每月還款額
單純看數字可能比較抽象，我們用一個實例來模擬一下。假設你心儀一個二手公屋單位，樓價為280萬。
- 樓價： $2,800,000
- 最高按揭成數： 95%
- 貸款額： $2,800,000 x 95% = $2,660,000
- 基本首期： $2,800,000 x 5% = $140,000
除了樓價的5%，你還需要預備一筆額外資金支付其他開支，包括：
- 印花稅： 首次置業的綠表買家適用第二標準稅率，以280萬樓價計算，稅款為$42,000。
- 律師費： 約$8,000 – $10,000不等，視乎律師樓收費。
- 地產代理佣金： 一般為樓價的1%。($2,800,000 x 1% = $28,000)
綜合以上，總首期支出大約是 $140,000 + $42,000 + $8,000 + $28,000 = $218,000。
至於每月供款，假設還款期為30年，以現時P按利率約4.125%計算，每月還款額大約為 $12,897。你可以利用網上按揭計算機，輸入不同樓價和利率，更精準地估算自己的負擔能力。
高樓齡單位的潛在按揭風險提示
雖然二手公屋的入場門檻吸引，但市場上大部分放盤的樓齡都比較高。當一個單位的樓齡非常高，例如接近或超過政府的按揭擔保期上限，銀行批核按揭的態度會變得審慎。它們有機會降低按揭成數，或縮短還款年期，這會直接增加你的首期預算和每月供款壓力。因此，在選擇單位時，除了考慮地區和間隔，樓齡也是一個不可忽視的財務風險因素。
影響按揭的關鍵：分清「首次發售日期」與「樓齡」
在申請綠表二手公屋按揭的過程中，很多朋友都會混淆「樓齡」和「首次發售日期」這兩個概念。事實上，銀行審批按揭時，最重視的是「首次發售日期」，它才是決定按揭成數和年期的真正關鍵。
為何「首次發售日期」比樓齡更重要？
「樓齡」是指物業由落成至今的年期，而「首次發售日期」則是房委會首次將該單位出售予租戶的日期。兩者可以相差很遠。例如，一個樓齡45年的公屋單位，可能在15年前才透過「租者置其屋計劃」首次出售。
這個日期之所以重要，是因為房委會提供的按揭擔保期，是從「首次發售日期」開始計算的。銀行因為有政府做擔保人，才敢於批出高成數按揭。一旦擔保期完結，銀行的信貸風險增加，審批自然會收緊。所以，一個單位的「首次發售日期」越近，代表剩餘的政府擔保期越長，獲批最高按揭成數和最長還款年期的機會就越大。
如何查證單位的準確首次發售日期？
要獲得最準確的資料，最可靠的方法是透過土地註冊處查閱該單位的業權紀錄（Land Record），當中會列明首次轉讓的日期。此外，你也可以向地產代理查詢，或請賣方提供相關的樓契文件作參考。在簽署臨時買賣合約前，務必核實這個日期，以便準確評估按揭狀況。
綠表二手公屋按揭成數詳解
2025按揭新例：擔保期如何影響按揭成數
自2025年3月1日起，房委會放寬了二手資助房屋的按揭安排，將按揭貸款保證期的上限由30年大幅延長至50年。這項新政策，讓市場上更多高樓齡的二手公屋單位，也能夠承造高成數按揭，增加了買家的選擇。不過，按揭成數會根據單位剩餘的擔保期而有所不同。
政府擔保期首40年內：最高可達九成半按揭
根據新政策，只要單位的首次發售日期起計未超過40年，綠表買家申請綠表買二手公屋按揭，最高可獲批九成半（95%）的按揭貸款。這是綠表買家能享有的最大按揭優惠。
政府擔保期第40至50年內：最高可達八成按揭
如果單位的首次發售日期已踏入第41年至第50年，政府的擔保會稍為下調。在這段期間，綠表買家最高仍可申請八成（80%）的按揭貸款。雖然成數略低於九成半，但相比舊政策下可能無法申請按揭的情況，已是大幅放寬。
還款年期與政府擔保期全攻略
最新政策：最長還款期放寬至30年
配合擔保期的延長，最新的按揭政策亦將二手公屋的最長還款年期，由過去的25年統一放寬至30年。更長的還款期意味著每月的供款額可以降低，有助減輕買家的即時財政壓力，讓資金運用更靈活。
政府擔保期如何計算及影響還款年期？
銀行在釐定最長還款年期時，會確保貸款必須在政府的擔保期完結前還清。計算方法很直接，就是用房委會設定的擔保期年期，減去單位已經出售的年期。
在新政策的50年擔保期下，假設一個單位的首次發售日期是25年前，其剩餘擔保期便是 (50年 – 25年) = 25年。銀行批出的還款年期便會以25年為上限。如果首次發售日期只是10年前，剩餘擔保期長達40年，那麼買家便很有機會獲批最長的30年還款期。
擔保期已過，銀行如何審批按揭？
當一個二手公屋單位的首次發售日期已超過50年，意味著政府的按揭擔保已經完全失效。在這種情況下，銀行會將其視為一般的私人樓宇按揭申請來處理。審批標準會變得嚴格，通常最高按揭成數會降至六成，還款年期亦會根據申請人的年齡（例如以75減去申請人歲數）來計算，並且必須通過壓力測試。
豁免壓力測試：綠表買家的最大財務優勢
豁免壓測的條件與例外情況
對於很多置業人士來說，壓力測試是一大難關。綠表買家的一大財務優勢，就是在申請有政府擔保的按揭時，可以豁免壓力測試。只要申請人有穩定的收入，能夠證明有能力應付每月供款，銀行一般都會批核。豁免壓測的條件，就是該單位必須仍在房委會的按揭擔保期內。如果擔保期已過，或剩餘年期極短，部分銀行為控制風險，仍有機會要求申請人提供較詳細的入息證明，甚至進行壓力測試。
P按（最優惠利率按揭）是唯一選擇
在選擇按揭計劃方面，綠表買家需要留意，由於二手公屋屬於未補地價的資助房屋，銀行只會提供P按（最優惠利率按揭）計劃。P按的利率相對穩定，波幅較小。市場上常見的H按（銀行同業拆息按揭）計劃，則不適用於未補地價的二手公屋市場。
一步步掌握：綠表買二手公屋完整流程圖解
想成功利用綠表買二手公屋，整個過程其實非常有系統。只要清楚了解每一步需要做甚麼，就可以順利完成交易。這裏為你拆解成五個清晰的步驟，讓你一看就明白整個買賣流程。
第一步：申請「購買資格證明書」（准買證）
這是整個旅程的起點，你必須先取得房委會發出的「准買證」，才能證明你有資格購買二手公屋單位。
填寫申請表格及準備所需文件
首先，你需要填妥一份名為「購買資格證明書」的申請書。申請書可以向各區的屋邨辦事處索取。同時，準備好你和家庭成員的身份證明文件副本，以備不時之需。
遞交至屋邨辦事處
填好申請書和備妥文件後，直接交回你現居公屋的屋邨辦事處就可以了。辦事處職員會協助你處理後續的遞交程序。
證明書有效期（六個月）及注意事項
房委會審批完成後，就會郵寄「准買證」給你。這張證明書的有效期為六個月。你必須在有效期內簽署臨時買賣合約，所以收到證明書後，就可以正式開始你的搵樓之旅。
第二步：物色盤源及簽署臨時買賣合約
拿到「准買證」後，你就可以在市場上物色心儀的綠表二手公屋盤源，並且準備簽訂具法律約束力的文件。
確保賣方已持有「可供出售證明書」（准賣證）
在你決定購買某個單位和簽署任何合約之前，有一個非常重要的步驟，就是請賣方出示由房委會發出的「可供出售證明書」（俗稱「准賣證」）。這份文件證明業主有權在居屋第二市場出售其單位。你必須確認文件仍然有效，這樣才能保障自己的權益。
議價及簽訂臨約的要點
當你找到合適的單位，和業主談好價錢後，下一步就是簽署臨時買賣合約。這份合約會清楚列明成交價、簽署正式合約的日期、最終成交日，還有訂金（細訂）的金額。簽署臨約是個重要的法律步驟，建議委託律師協助審閱條款。
第三步：申請「提名信」及辦理按揭
簽訂臨約後，就要同步處理向房委會申請「提名信」和向銀行申請按揭兩件重要事情。
申請「提名信」所需文件及費用
你需要透過律師，將臨時買賣合約副本、聲明書正本和申請費用（現時為港幣$880元）的支票，一併交給房委會轄下的置業資助貸款小組，以申請「提名信」。房委會發出這封信，代表正式提名你作為該單位的買家。
向銀行提交正式按揭申請
在你申請提名信的同時，就可以憑著已簽署的臨時買賣合約，正式向銀行提交綠表買二手公屋按揭的申請。由於有政府作為擔保，銀行的審批過程相對直接。你可以比較不同銀行的按揭計劃，選擇最適合自己的方案。
第四步：簽署正式買賣合約及轉讓契
這是交易的最後直路，所有法律文件都會在這一步完成，代表你即將成為真正的業主。
支付大訂及完成交易
在簽署臨時合約後，通常在14天內，買賣雙方的律師會安排簽署正式買賣合約。這時候你需要支付「大訂」，即是樓價餘下的訂金部分。然後在指定的成交日，你支付樓價的尾數，賣方就會正式將業權轉讓給你。
領取樓契及鎖匙
在成交日當天，辦妥所有手續和款項交收後，你就可以從律師樓取得單位的樓契文件和最重要的鎖匙。恭喜你，單位正式屬於你了。
第五步：交還現居公屋單位
如果你本身是公屋租戶，最後一步就是處理交還現居公屋單位的事宜。
遞交「遷出通知書」
你需要向所屬的屋邨辦事處遞交「遷出通知書」，正式通知房委會你將會遷出。
於指定期限內騰空及交還單位
根據規定，你需要在完成二手公屋單位交易後的指定期限內（通常為60天），將現居的公屋單位騰空，並且清理乾淨，然後交還給房委會。完成這一步，整個綠表買二手公屋的流程就圓滿結束。
精明搵樓策略：如何篩選及視察心儀二手公屋
當你計好數，準備好資金之後，下一步就是展開搵樓的旅程。要成功用綠表買二手公屋，找到一個理想的家，並不是單靠運氣，而是需要一套清晰的策略。由網上篩選到實地視察，每一個步驟都充滿學問。
善用首期預算，設定搵樓條件
根據可負擔樓價及按揭年期，篩選合適樓盤
搵樓的第一步，是將你的預算轉化為實際的搜尋條件。清楚自己的綠表買二手公屋首期預算，同埋計好每月供款能力之後，你就可以確定一個可負擔的樓價範圍。例如，如果你的預算是300萬港元，就可以集中尋找這個價位附近的樓盤，這樣可以節省大量時間，避免看一些超出預算的單位。同時，考慮到樓齡對按揭年期的影響，你可以初步設定一個樓齡上限，優先篩選那些較易獲批長年期按揭的屋苑。
解讀網上放盤的關鍵字眼
網上搵樓平台非常方便，不過你需要懂得解讀各種術語，才能有效篩選。
「未補地價」 vs 「已補地價（自由市場）」
使用綠表買二手公屋，你的目標是「未補地價」的單位。這些單位因為未向政府補回當初買入時的折扣差價，所以售價遠低於市價，而且只限定合資格的綠表或白居二人士購買。你在搜尋時，記得要選定「居屋第二市場」或註明「未補地價」的分類。至於「已補地價」的單位，則等同於私樓，可以在自由市場買賣，任何人士都可以購買，但價錢會貴很多，所以並不是你使用綠表資格的目標。
實用面積 vs 建築面積
現時香港所有的物業買賣，都以「實用面積」為標準。實用面積是指單位獨立使用的內部空間，包括露台等地方，它最能真實反映你實際可用的生活空間。以前常用的「建築面積」會包含公用地方的分攤面積，數字會較大，但參考價值不高。所以，在比較不同單位的大小時，你應該專注看實用面積以及實用呎價。
樓盤標籤解讀（如景觀、裝修、近地鐵站）
地產代理通常會為樓盤加上各種吸引的標籤，例如「開揚山景」、「雅緻裝修」、「鄰近鐵路」等。這些標籤有助你初步了解單位的優點，不過參考時最好抱持客觀態度。所謂的「雅緻裝修」可能不合你的風格，而「鄰近鐵路」的實際步行距離也需要親身確認。你可以將這些標籤作為初步篩選的參考，但最終決定必須基於實地視察。
篩選二手公屋的必看條件
除了價錢同面積，以下幾個條件對於日後居住的舒適度有深遠影響。
地區與校網選擇對家庭的重要性
對於有小朋友的家庭來說，地區同校網是首要考慮。香港的小學同中學學位分配，是根據住址劃分的校網而定。假如你對某個校網情有獨鍾，搵樓時就應該將搜尋範圍鎖定在該區域內的屋邨。另外，地區的交通配套、社區設施是否完善，例如有沒有街市、公園、圖書館等，都會直接影響日常生活質素。
單位間隔、座向與樓層
單位的間隔是否實用，直接決定了空間的運用。一些公屋單位可能會有「鑽石廳」或者較多的走廊位，你需要考慮傢俬擺位是否方便。單位的座向影響採光同通風，傳統上「坐北向南」的單位冬暖夏涼，比較受歡迎。樓層方面，高層單位通常景觀較開揚，空氣較流通，但價錢亦可能較高；低層單位出入方便，價錢較相宜，但私隱度同景觀可能會稍遜。
屋苑樓齡與維修狀況
屋苑的樓齡除了影響觀感，還會直接關係到你申請綠表買二手公屋按揭的順利程度。更重要的是，高樓齡的屋苑可能面臨較多的維修保養問題。你可以透過網上討論區或者屋邨的外觀，初步評估其維修狀況。一個保養得宜的屋苑，代表其業主立案法團運作良好，居住環境會更有保障。
實地睇樓 Checklist：視察注意事項
網上資料看得再多，都不及親身視察一次。實地睇樓時，記得帶備清單，逐項檢查。
單位內部：檢查結構、滲水及裝修狀況
進入單位後，不要只被漂亮的裝修吸引。你應該先檢查單位最基本的結構。留意牆身、天花有沒有水漬、裂痕或者油漆剝落的痕跡，這些都可能是滲水或結構問題的警號。檢查窗邊、冷氣機位同廚廁的防水情況。如果單位附帶裝修，你需要評估其新舊程度，判斷入住前是否需要花錢翻新。
公用地方及設施：評估屋邨整體維修保養
睇樓時，順道觀察屋邨的公用地方，例如大堂、走廊、樓梯間是否乾淨整潔，電梯運作是否暢順。這些細節都能反映出屋邨的管理質素。一個管理完善的屋邨，居住起來自然更安心。
了解潛在維修工程及費用分攤責任
最後一個非常重要的步驟，是了解屋苑有沒有任何已計劃或正在進行的大型維修工程，例如更換電梯、翻新外牆等。你可以留意大堂的告示板，或者直接詢問地產代理。因為這些工程的費用，需要由全體業主共同分攤，這可能是一筆不小的額外開支。清楚了解潛在的財政責任，才能讓你更準確地規劃買樓後的開支。
【總支出一覽】綠表買二手公屋全費用拆解
決定要用綠表買二手公屋，除了樓價本身，你還需要預備一筆額外的資金應付各項開支。很多人在計算預算時，只著眼於樓價，卻忽略了林林總總的雜費。我們一起來詳細拆解整個過程中的所有費用，讓你對總支出有個清晰的概念，做好萬全準備。
買樓首期（最低樓價 5%）
談到綠表買二手公屋首期，這絕對是整個預算中最大的一筆支出。由於房委會提供了按揭擔保，綠表買家最高可向銀行申請九成半的按揭，所以你需要準備的最低首期就是樓價的5%。
舉個例子，如果你心儀的二手公屋綠表單位樓價是200萬港元，那麼：
最高按揭金額：200萬 x 95% = 190萬港元
最低首期支出：200萬 x 5% = 10萬港元
這筆首期款項，加上後續會提到的其他費用，就是你初期需要動用的全部資金。清楚計算好綠表買二手公屋按揭成數與首期的關係，是整個置業計劃的第一步。
印花稅（釐印費）計算方法
印花稅是購買物業時必須向政府繳付的稅項，俗稱「釐印費」。稅率的高低，主要取決於你的置業身份，分為「首置」和「非首置」兩種情況。
首置綠表買家適用的第二標準稅率
對於絕大部分綠表買家來說，因為本身不能持有任何住宅物業，所以都會被視為首次置業人士。這種情況下，印花稅會按照較優惠的「第二標準稅率」計算。稅率是根據樓價以累進方式計算的，樓價越低，稅率也越低。
以下是部分常用的稅率階梯（以最新政府公布為準）：
樓價$3,000,000或以下：$100
樓價$3,000,001至$3,528,240：$100 +（樓價 – $3,000,000）的10%
樓價$3,528,241至$4,500,000：樓價的1.5% – $52,923
例如，一個200萬的單位，印花稅就只是100港元，負擔相對輕鬆。
非首置買家需付的從價印花稅
如果你在特殊情況下不屬於首次置業，例如曾經與他人聯名持有物業，即使現時已出售，也可能需要繳付較高的從價印花稅。稅率會劃一按樓價的特定百分比計算，這會是一筆相當可觀的開支。雖然這種情況在綠表申請者中比較少見，但了解清楚總是有備無患。
律師費及相關雜費
買賣物業的過程中，買賣雙方都需要聘請各自的律師處理法律文件，確保交易的合法性。律師的收費項目一般包括：
律師樓基本收費
查冊費（檢查物業業權紀錄）
文件註冊費及其他雜項開支
總括來說，購買一個中低價位的二手公屋單位，律師費連雜費的總支出大約在數千至一萬港元左右，具體金額會因應律師樓的收費標準及交易的複雜程度而有所不同。
地產代理佣金（通常為樓價1%）
如果你是透過地產代理尋找二手公屋綠表盤源並成功交易，成交後便需要支付佣金。市場上的標準做法是，買賣雙方各自向自己的代理支付樓價的1%作為佣金。
假設你購入的單位樓價為200萬港元，你需要支付的佣金就是2萬港元。這筆費用雖然並非必定產生（例如你與業主是自行接洽），但在大部分交易中都是一項需要納入預算的開支。
常見問題 (FAQ)：解決綠表買二手公屋的所有疑問
來到文章的最後部分，我們整理了一些關於綠表買二手公屋的常見疑問。這些問題涵蓋了上車後的財務安排、轉售限制以至不同資助房屋計劃的分別。希望透過以下的解答，可以幫你掃除所有疑慮，讓你對整個計劃有更全面的掌握。
購買後的二手公屋可以加按或轉按套現嗎？
這是一個非常重要的財務問題。簡單來說，未補地價的二手公屋，業主是不可以隨意向銀行申請加按或轉按來套現的。這與可以自由抵押的私人樓宇有根本上的分別。
房署嚴格的審批條件（僅限緊急人道理由）
房屋署對此有非常嚴格的規定。業主必須先向署方提出書面申請，並且只有在符合極為有限的「緊急人道理由」下，才有可能獲得批准。這些理由通常包括：
* 為家庭成員籌措緊急且必需的醫療開支。
* 為子女籌措在本地或海外升學的費用。
* 應付因離婚或分居而引起的贍養費問題。
* 辦理家庭成員的殮葬費。
一般的個人財務需要，例如想套現用作投資、清還其他債務或個人消費，都不會獲得批准。
二手公屋單位可以出租或在自由市場轉售嗎？
在未補地價的情況下，二手公屋單位絕對不可以出租或在自由市場上轉售。將單位出租屬於違法行為，會面臨嚴重的法律後果。如果想將單位放租或賣給非綠表或白居二資格的人士，業主必須先完成「補地價」程序。
轉讓限制期（禁售期）的計算方法
二手公屋的轉讓限制，是由該單位的「首次發售日期」起計算，而不是由你購入的日期起計。
* 由首次發售日期起計兩年內： 業主只能以原價加上指明改善工程的費用（如有），將單位售回給房屋委員會。
* 由首次發售日期起計第三至第五年： 業主可以在居屋第二市場，自由定價轉售予合資格的綠表或白居二買家，或者將單位售回給房委會。
* 由首次發售日期起計五年後： 業主可以繼續在居屋第二市場轉售，也可以選擇補地價後，在自由市場上出售或出租。
補地價程序及費用評估
補地價的金額並非固定。計算方法是根據單位在補價時的十足市值，扣除當初購入時的折扣率而定。計算公式大致如下：
補價金額 = 補價時市值 × (購入時的十足市值 – 原來樓價) / 購入時的十足市值
簡單來說，樓價升得愈高，需要補回的地價金額亦會愈多。
二手公屋單位可以加名或轉名給家人嗎？是否需要支付印花稅？
可以，但同樣需要向房屋署申請並獲得批准。加名或轉名的對象只限於名列於同一戶籍的家庭成員，並且需要符合相關的資格準則。
至於印花稅，即使是近親轉讓，一般情況下都需要繳付。稅務局會為該未補地價單位進行估價，並以此作為基礎計算印花稅，而不是根據買賣雙方自定的轉讓價。
購買「租者置其屋計劃」與一般二手公屋有何分別？
現時在居屋第二市場上流通的二手公屋，絕大部分都來自「租者置其屋計劃」（租置計劃）的屋邨。租置計劃是房委會於早年推出，讓指定公屋租戶購買其現居單位的計劃。
對綠表買家而言，兩者在本質上沒有太大分別，都是購買未補地價的二手公屋單位。主要的分別在於樓宇的客觀條件，因為租置計劃屋邨的樓齡普遍較高，買家在考慮綠表二手公屋按揭時，需要特別留意樓齡對估價及還款期的影響，同時亦要預留一筆資金作日後的維修保養之用。
綠表二手公屋、綠置居、白居二有何不同？
這幾個名詞很容易令人混淆，在此為你清晰劃分：
* 綠表二手公屋： 指的是一種「物業類型」。你以綠表資格，在居屋第二市場上購買一個由現有業主放售的二手公屋單位。這類單位樓齡較舊，遍佈各區的租置屋邨。
* 綠置居（GSS）： 這也是一種「物業類型」。房委會近年新建的資助房屋項目，折扣率比居屋更高，但只限定綠表人士申請購買。這是全新的單位，以抽籤形式發售。
* 白居二（HOSSM）： 這指的是一種「買家資格」。政府每年設有配額，讓符合入息及資產限制的白表人士（非公屋住戶）透過抽籤，獲得進入居屋第二市場的購買資格。中籤的白居二買家，可以和你一樣，選購市場上的綠表二手公屋或未補地價的二手居屋。