「長命契」作為香港夫婦或家人聯名置業的常見方式，其「一人離世，業權自動歸屬餘下業主」的特性，看似能簡化承繼。然而，當關係生變或家庭資產需重新規劃時，「轉名」（不論是加名、甩名或分割業權）的過程卻遠比想像中複雜，當中牽涉的法律手續、印花稅計算及潛在風險，稍有不慎便可能引致巨大損失。
本終極指南將為您一文看清長命契轉名的所有關鍵細節，從深入剖析長命契與分權共有的核心區別、全面評估其優劣，到逐步拆解加名、甩名及分割業權的詳細手續，並清晰解說印花稅與律師費的計算方法。無論您是處理有按揭物業、居屋轉讓，還是面對關係破裂的困境，本文都能助您避開法律陷阱，作出最明智的決定。
什麼是長命契？了解其法律定義與「生存者權利」
在深入了解長命契轉名的手續與費用之前，我們首先要清晰掌握「長命契」的本質。它不只是一個俗稱，背後其實是一套特定的法律框架，直接影響著物業的繼承與處置方式。
長命契（聯權共有）的法律定義
長命契的正式法律名稱是「聯權共有」（Joint Tenancy）。這是一種兩人或以上共同持有物業的方式，在香港家庭中，特別是夫婦之間，十分普遍。
核心機制：「生存者權利」（Right of Survivorship）如何運作
長命契最核心的機制，就是「生存者權利」。這個概念的意思是，當其中一位聯權共有人離世，他所持有的物業權益，會自動依法轉移給其他在生的聯權共有人。這個過程是即時和自動發生的，直至剩下最後一位在生的業主，屆時他便會擁有整個物業的全部業權。簡單來說，誰「長命」，誰就能最終獲得完整的業權。
業權的單一性：全體共有人視為單一業主
在長命契的法律概念中，所有聯權共有人會被視為一個不可分割的單一業主。大家共同擁有物業的百分之百權益，並不存在個人份額的區分，例如不能說A君擁有50%、B君擁有50%。正因為業權是單一而完整的，所以任何關於出售或按揭的決定，都必須得到全體共有人的一致同意才能進行。
長命契與遺囑（平安紙）的優先權
許多人在做遺產規劃時，都會考慮訂立遺囑（俗稱「平安紙」），但一個非常關鍵的法律要點是：長命契的「生存者權利」，其法律效力優先於遺囑。
為何生存者權利優先於遺囑？
原因在於法律的運作原理。當一位聯權共有人離世，他名下的物業權益會因為「生存者權利」而即時消失，並自動與其他在生業主的權益合併。換句話說，這份業權從來沒有機會成為逝者遺產的一部分。既然不是遺產，自然就不受遺囑的內容所約束。即使逝者在遺囑中寫明要將物業留給子女，這項指示也屬無效，業權最終仍然會歸屬於在生的聯權共有人。
遺產規劃的關鍵：選擇長命契前的法律考量
這意味著，在決定採用長命契持有物業時，等於是預先設定了物業的繼承路徑。因此，在簽署樓契前，必須仔細考量，你是否確定希望在你身故後，物業的全部權益只歸屬於其他聯名業主。如果你的意願是將自己的業權份額留給配偶或子女以外的特定人士，那麼分權共有（Tenancy in Common）可能是更適合你的選擇。
長命契 vs 分權共有：哪個更適合你？終極比較指南
在考慮長命契轉名之前，最重要的一步是理解它與另一種聯名方式「分權共有」的根本分別。這個選擇將會直接影響日後的業權繼承、資產處理方式，甚至連長命契轉名手續與費用都大有不同。兩者沒有絕對的好壞，只有哪一個更符合你的家庭狀況和人生規劃。
核心三大區別：繼承方式、業權份額與出售權利
要清晰分辨兩者，我們可以從三個最核心的層面入手：業權如何繼承、每位業主的份額如何界定，還有出售物業的權利。
繼承方式：自動轉移 vs 按遺囑／份額繼承
長命契的核心是「生存者權利」。當其中一位業主過身，他在物業的權益會自動轉移給在生的其他聯名業主。這個過程是法律上自動發生的，而且優先於任何遺囑（平安紙）的安排。即使你在遺囑寫明要將物業留給子女，這項指示也會因為長命契的生存者權利而失效。
分權共有就完全不同。每位業主都持有物業的獨立份額，例如各佔50%。業主可以自由地透過遺囑，將自己持有的份額指定給任何繼承人。如果沒有立下遺囑，其份額就會成為遺產的一部分，按照無遺囑繼承法例分配。
業權份額：不分彼此 vs 獨立清晰份額
在法律上，長命契的所有業主被視為一個單一的整體。他們共同擁有整個物業的100%業權，沒有個人的獨立份額。大家可以理解為業權是完整而不可分割的，所有業主都是「不分彼此」地共同持有。
相反，分權共有的業權份額是獨立而且非常清晰的。在買入物業時，律師樓的買賣合約和樓契上會清楚列明每位業主所佔的比例，例如陳先生佔70%，李小姐佔30%。這個份額是獨立的個人資產。
出售權利：需共同決定 vs 可自由處置個人份額
由於長命契的業權是「不分彼此」，所以任何關於物業的重大決定，例如出售或申請按揭，都必須得到全體業主一致同意並共同簽署文件。任何一位業主都不能單方面出售物業。
分權共有的業主在理論上，可以自由出售或轉讓自己持有的獨立份額，而不需要其他業主的同意。不過，在實際操作上，市場上很少有人願意只購買一個物業的部分業權，這種「碎契樓」的成交非常困難。
情景分析：如何為你的家庭或伴侶選擇？
了解了三大區別後，讓我們看看在不同的人生場景中，應該如何作出選擇。
夫婦置業：長命契如何保障在生一方，簡化承繼？
對於關係穩定的夫婦，長命契通常是理想的選擇。它最大的優點是簡化繼承程序。萬一其中一方不幸離世，物業業權會自動轉移給在生的配偶，毋須經過複雜和漫長的遺產承辦手續。這為在生一方提供了即時的居所保障和生活穩定性，避免了因法律程序而產生的額外壓力。
生意夥伴或朋友：為何分權共有更能保障資產獨立？
如果聯名置業的是生意夥伴或朋友，分權共有幾乎是必然的選擇。商業合作關係或友誼未必是永久的，將個人資產與他人綑綁在一起，風險相當高。分權共有清晰界定了各自的投資份額，保障了每個人資產的獨立性。未來若其中一方想退出，或是不幸離世，其家人可以根據其遺囑繼承其份額，不會與其他生意夥伴的資產混淆，避免了許多潛在的糾紛。
父母與子女聯名：如何平衡保障與繼承彈性？
父母與子女聯名置業的情況比較複雜，需要仔細考量。如果父母只有一位子女，並希望物業將來直接由該子女繼承，長命契是一個簡單直接的方法。
但是，如果父母有多於一位子女，但只與其中一位聯名，選擇長命契就要非常小心。因為在生存者權利下，物業最終只會屬於聯名的那位子女，其他子女將無法繼承。在這種情況下，採用分權共有可能更為公平和靈活。父母可以持有自己的份額，然後在遺囑中清楚說明，其份額將來如何平均分配給所有子女，這樣更能體現父母的意願，維持家庭和睦。
長命契的優點與潛在風險：全面利弊評估
在考慮設立或進行長命契轉名之前，全面了解它的好處與壞處是非常重要的一步。長命契像一枚硬幣，有其方便的一面，同時也有不容忽視的潛在風險。一個周全的決定，能為你和你的家人省去未來不少煩惱。
長命契的四大主要優點
很多人選擇長命契，主要是看中它在特定情況下的便利性與保障。以下歸納了四個最顯著的優點。
簡化遺產承辦：業權自動轉移，免除繁複法律程序
長命契最大的優點，就是其「生存者權利」機制。當其中一位業主過身，物業的業權會自動轉移給在生的其他業主。在生業主只需帶同離世者的死亡證，經由律師處理簡單的文件，便可到土地註冊處更新業權紀錄。這個過程完全繞過了複雜且需時甚久的遺產承辦程序，節省了可觀的法律費用和時間，讓在生者能迅速和安穩地處理物業事宜。
保障共同居所：防止任何一方單獨出售物業
由於長命契將所有業主視為一個單一的整體，任何關於物業的重大決定，例如出售或抵押，都必須得到全體業主一致同意並共同簽署文件。這意味著任何一位業主都不能單方面將物業出售或按揭，為共同擁有的居所提供了一層重要的保障，特別適合希望保障家庭住所安穩的夫婦。
按揭穩定性：業主之一過身，銀行一般不即時追討貸款（Call Loan）
這是一個很實際的考量。若物業尚有按揭，而其中一位聯名業主不幸離世，只要在生的一方能繼續準時償還貸款，承按銀行通常不會因此立即要求提早全數清還按揭貸款（俗稱Call Loan）。這為在生業主提供了寶貴的緩衝期，使其財務狀況不至於在頓失親人後，再受到即時的衝擊。
夫婦間轉名可享印花稅豁免
根據稅務條例，夫婦之間的物業轉讓，包括透過長命契轉名方式加名或甩名，都可以申請豁免從價印花稅。這使得夫婦之間調整業權的長命契轉名費用，相比其他近親（如父母子女或兄弟姊妹）之間的轉讓，成本會低很多，為家庭資產規劃提供了更大的彈性。
必須警惕的三大潛在風險
選擇長命契前，必須清楚了解其約束性。當情況有變，這些本來的優點，有機會轉化為難以解決的困局。
決策欠缺彈性：出售或再按揭須所有業主同意
優點的反面就是缺點。所有決定都需要全體業主同意，這也意味著決策過程缺乏彈性。假如你想出售物業套現，但另一位業主不同意，交易便無法進行。又或者其中一位業主身處海外、因病無法簽署文件，甚至只是純粹意見不合，都可能令整個物業的資產運用陷入僵局。
共同債務風險：任何一位業主的債務或會影響整個物業
在法律上，長命契的業權是不可分割的。如果其中一位業主在外有個人債務問題，例如被銀行追討欠款，債權人有權向法庭申請對該物業發出押記令（俗稱「釘契」）。雖然債權人不能強制出售物業，但這個釘契會嚴重影響物業的再融資或未來出售，等於將一位業主的個人財務風險，轉嫁到所有聯名業主身上。
關係破裂的困境：離婚或分手後，物業處理極為棘手
這是最常見且最難處理的風險。假如聯名業主是情侶或夫妻，一旦關係破裂，物業的處理將會變得非常棘手。因為任何一方都無法在未經對方同意下出售物業，如果雙方無法就如何處置物業達成共識，例如一方想賣，另一方想保留，物業便會被「鎖死」。最終，可能需要透過昂貴且漫長的法律訴訟來解決，到時候的長命契轉名手續，就會變成一場法庭上的角力。
【實用指南】長命契轉名手續：加名、甩名及分割全流程
想辦理長命契轉名，其實並非想像中複雜，但必須遵循清晰的法律程序。生活中的變化，例如家庭成員增減或個人財務規劃，都可能讓你考慮調整物業的業權。不論是想加入新業主（加名）、有業主退出（甩名），還是徹底改變業權性質，整個長命契轉名手續都離不開幾個關鍵步驟。下文會為你詳細拆解整個流程，讓你對相關程序和長命契轉名費用有更清晰的了解。
長命契加名／甩名程序（轉讓契或贈與契）
加名或甩名的本質，其實是業權的轉讓。意思是將物業的部分或全部權益，由現有業主轉移給其他人（加名），或轉移給餘下的業主（甩名）。整個過程必須由律師協助處理，以確保法律文件的有效性。
步驟一：全體業主達成協議並委託律師
長命契的核心是「共同擁有」，所以任何業權變動的第一步，就是所有聯權共有人必須達成共識。不論是加名還是甩名，都需要得到每一位現有業主的書面同意。達成協議後，你們便可以共同委託一位律師，正式啟動轉名程序。
步驟二：律師草擬關鍵法律文件（轉讓契 vs 贈與契）
律師會根據你們的共識和具體情況，草擬一份關鍵的法律文件。這份文件主要有兩種形式：轉讓契（Assignment）或贈與契（Deed of Gift）。
* 轉讓契：這適用於有金錢交易的情況，就像一宗正常的物業買賣。文件中會列明轉讓的代價（成交價）。
* 贈與契：如果轉讓不涉及任何金錢，純粹是將業權當作「禮物」送出，便會使用贈與契。
選擇哪一種文件非常重要，因為它會直接影響下一步印花稅的計算方式。
步驟三：計算及繳付相關印花稅
業權轉讓通常都需要繳付印花稅。稅務局會根據物業的市值或轉讓代價（以較高者為準）來計算應繳的稅款。不過，如果是夫婦之間轉名，則有機會豁免從價印花稅。律師會協助你準確計算所需繳付的稅額，並安排繳交。這是整個長命契轉名費用中的主要開支之一。
步驟四：簽署文件並於土地註冊處完成登記
繳付印花稅後，所有相關人士（包括轉讓人和承讓人）便可以簽署律師準備好的法律文件。簽署完成後，律師會將文件送交土地註冊處進行登記。一經登記，土地登記冊上的業主記錄便會正式更新，整個加名或甩名程序亦告完成。
如何分割長命契：從「聯權共有」轉為「分權共有」
除了加名或甩名，有時業主可能希望將長命契的「捆綁式」關係解除，變為各自擁有獨立份額的「分權共有」關係。這個過程稱為「分割長命契」（Severance of Joint Tenancy）。
為何要分割長命契？保障個人資產及繼承自由
分割長命契的主要原因，是為了取回個人對業權份額的控制權。在長命契下，你無法透過遺囑將業權傳承給子女或指定繼承人。但當物業轉為分權共有後，你便可以自由地立下遺囑，安排自己所持份額的去向。此外，這也能將你的個人資產與其他業主的財務狀況分開，提供更好的保障。
如何單方面發出「分割通知書」（Notice of Severance）
分割長命契的一大特點，是你不需要得到其他聯權共有人同意，可以單方面進行。你只需要委託律師，向所有其他共有人發出一份名為「分割通知書」的法律文件，清晰表達你分割業權的意圖。這份文件就像一個正式的通知，啟動了分割程序。
分割步驟：草擬分割契據並完成註冊
發出分割通知書後，律師會草擬一份分割契據（Deed of Severance）。這份契據簽署後，必須交往土地註冊處登記。完成註冊後，物業的持有方式便會由「聯權共有」正式轉為「分權共有」，你和其他共有人會按人數平均分配業權份額（例如三人，則各佔三分之一），從此可以獨立處理自己的份額。
長命契轉名費用：印花稅與律師費詳細計算
提到長命契轉名，大家最關心的環節之一，想必就是相關的費用。整個長命契轉名手續的開支，主要由兩大部分組成：政府收取的印花稅，以及處理法律文件的律師費。這兩項長命契轉名費用可謂豐儉由人，視乎轉名各方的關係與物業狀況而定。現在為你逐一詳細拆解，讓你對預算有更清晰的掌握。
印花稅計算方式與豁免條件
在長命契轉名過程中，印花稅往往是最大的一筆潛在開支。不過，稅務局對於不同關係之間的業權轉讓，有截然不同的處理方式。了解清楚計算方法與豁免條件，是規劃轉名的重要一步。
夫婦之間轉名：如何滿足豁免從價印花稅條件
法律上，夫婦被視為一個共同體。因此，不論是長命契加名、甩名，還是將其中一方的業權完全轉給另一方，只要轉名雙方是合法配偶關係，並且交易不涉及任何實質金錢代價（即純粹是業權轉移），便可以向稅務局申請豁免從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）。這項豁免安排，讓夫婦之間的資產調動變得靈活且成本極低。
近親之間（父母子女、兄弟姊妹）轉名：為何仍須按市值繳付印花稅？
這是一個常見的誤解。很多人以為，父母將業權轉給子女，或兄弟姊妹之間轉名，既然是「一家人」，應該也能像夫婦一樣豁免印花稅。事實上，除了夫婦關係外，所有其他近親之間的業權轉讓，即使是以「送贈契」形式進行（即不涉及任何買賣金額），稅務局依然會將其視為一宗正常的物業交易。稅局會委託估價署為物業進行估價，並按照該物業的當時市值（Market Value）作為基礎，來計算應繳的從價印花稅。
印花稅階梯：按物業價值計算的第二標準稅率
對於近親轉名，如果承讓人（即獲得業權的一方）是香港永久性居民，並且在轉名時於香港沒有持有任何其他住宅物業，印花稅將會按照較優惠的「第二標準稅率」（第2標準稅率）計算。這個稅率是階梯式的，物業價值越高，稅率也越高。例如，樓價$300萬或以下的物業，稅率由$100至樓價的1.5%不等；樓價超過$450萬至$600萬，稅率則為3%。
轉名時，承讓人是否已持有物業對印花稅的影響
這一點需要特別留意。如果承讓人本身已經是香港住宅物業的業主，那麼在接受近親轉讓的業權時，便不再適用於上述的第二標準稅率。他將被視為「非首次置業」，需要繳付劃一7.5%的新住宅印花稅（New Residential Stamp Duty, NRSD）。以一個市值$600萬的物業為例，若按第二標準稅率計算，印花稅為$18萬；但若按新住宅印花稅計算，則大幅增至$45萬，差額相當可觀。
長命契轉名律師費參考
除了印花稅，另一項固定開支就是律師費。由於物業業權轉讓必須經由律師處理相關的法律文件及註冊程序，這筆費用是無法避免的。
市場基本收費範圍
處理長命契轉名的律師費，市場上沒有統一的收費標準。一般而言，對於簡單直接的個案，例如沒有按揭、業權清晰的物業轉名，基本的律師費大約由港幣$5,000至$10,000不等。不過，這個數字只是一個基本參考，實際收費會因應不同律師行及個案的複雜程度而有所調整。
影響律師費的因素：交易複雜性、物業價值等
律師費的最終定價，會受到多個因素影響。首先是交易的複雜性，如果物業本身仍有銀行按揭，律師便需要與銀行協商並取得其同意，當中涉及額外的工作，收費自然會較高。其次，物業的價值也是一個考量，因為價值越高的物業，律師需要承擔的專業責任與風險也越大。此外，如果轉名過程涉及草擬特別條款或需要處理業權糾紛，律師投入的時間和專業知識更多，費用亦會相應增加。因此，在委託律師前，最好先清楚說明物業狀況，以獲取一個較準確的報價。
長命契轉名的特別考量與常見陷阱
處理長命契轉名，除了基本的法律程序，更要留意一些特殊情況。這些情況會令轉名手續變得複雜，如果處理不當，有機會引發意想不到的法律問題。以下會為大家拆解幾個常見的場景與陷阱，讓你在規劃前有更全面的準備。
有按揭物業的轉名注意事項
如果你的物業仍然有按揭在身，進行任何形式的長命契轉名，都必須將銀行納入考慮範圍，因為這直接牽涉到你的貸款合約。
必須先取得承按銀行的同意
這是最關鍵的一步。由於物業是貸款的抵押品，業權人的任何變動，都屬於重大合約條款變更。不論是「加名」或「甩名」，都必須先向承按銀行提出申請並取得其書面同意。私下轉名而未通知銀行，會被視為違反按揭契據條款，銀行有權立即要求你全數償還貸款（俗稱Call Loan），後果相當嚴重。
銀行或會要求重新審批按揭及進行壓力測試
銀行收到你的轉名申請後，並不會自動批准。它會將此視為一項新的按揭申請來處理。銀行需要重新評估新業權組合的還款能力，包括對留下的業主，或新加入的業主進行全面的財務審查，並且很大機會要求他們通過現行的壓力測試。如果留下的業主入息不足以通過測試，銀行的審批便可能出現阻滯。
擔保人角色的轉變與影響
假如當初申請按揭時設有擔保人，轉名過程也會影響其角色。例如，被「甩名」的業主是家庭的經濟支柱，銀行可能會要求留下的業主尋找新的擔保人。反之，如果新加入的業主有穩健的財政能力，則有機會可以免除原有的擔保人。不論如何，擔保人都需要了解其法律責任的轉變，並且可能需要簽署新的法律文件。
香港居屋（HOS）的轉名特殊規定
作為受資助的房屋，居屋的業權轉讓受到房屋委員會的嚴格限制，即使是家庭成員之間的長命契轉名，也不能像私人樓宇一樣自由操作。
未補地價前，任何轉名操作均須獲房屋委員會批准
在未補地價之前，居屋業主只持有物業的「衡平法權益」，而房委會則持有業權的「法定權益」。因此，任何業權轉讓，包括家庭成員間的加名或除名，都必須事先向房屋委員會申請並取得批准。未經批准的轉名，在法律上是無效的。
申請程序及常見批准條件
業主需要填寫指定表格，並連同相關證明文件向房委會提出申請。房委會通常只會在特定及合理的條件下才會批准，例如：
* 因業主離世，由在生的聯名業主繼承。
* 因離婚或分居，法庭頒令將業權轉予其中一方。
* 因結婚而加入配偶的名字（該配偶須為認可家庭成員）。
* 因家庭成員永久遷出或移民而申請除名。
關係破裂時的法律處理
長命契是建基於聯名業主間的互信關係，一旦關係破裂，例如離婚或分手，物業處理便會變得非常棘手。
離婚時，長命契物業如何被視為婚姻資產？
在離婚訴訟中，不論物業是以長命契還是分權共有形式持有，都會被視為婚姻資產的一部分，需要納入財產分配的考慮範圍。法庭會審視雙方對物業的貢獻，例如誰支付首期、誰負責供款等，來決定各自應佔的實質權益，並有權頒令出售物業以分配所得，或將一方的業權轉至另一方名下。
如何透過法律程序（如申請分割令）保障個人權益？
如果你與長命契的聯名業主關係轉差，並希望保障屬於自己的那一半權益，可以單方面採取法律行動。你可以委託律師，向另一方發出「分割通知書」（Notice of Severance），並將該通知書在土地註冊處登記。完成此程序後，物業的業權就會由「聯權共有」轉為「分權共有」。這代表你們各自擁有物業的獨立份額（例如各佔50%），可以透過遺囑將自己的份額傳承給指定繼承人，避免了「生存者權利」在關係破裂後仍然生效的尷尬情況。
長命契常見問題 (FAQ)
大家在處理長命契轉名事宜時，總會遇到一些相似的疑問。這裡我們整理了幾個最常見的問題，希望用最直接易明的方式，為你解答心中疑惑。
長命契其中一位業主過身後，在生者如何辦理業權繼承手續？
當其中一位長命契業主離世，物業的業權會因為「生存者權利」而自動轉移給在生的聯權共有人。這個過程比一般遺產承辦簡單得多，但是仍然需要辦理正式的長命契轉名手續，去更新土地註冊處的紀錄。
在生的業主首先需要取得離世業主的死亡證。然後，應該委託律師草擬一份確認業權轉移的法律文件，通常是一份誓章。最後，律師會將死亡證和相關文件交往土地註冊處登記。完成登記後，土地登記冊上的資料便會更新，正式確立在生者作為物業的現有業主。整個手續清晰直接，旨在保障業權的順利過渡。
我可以單方面透過遺囑，將長命契物業中屬於我的權益留給子女嗎？
這是一個非常重要的法律概念，答案是不可以。長命契的「生存者權利」在法律上的優先權，是高於個人遺囑的。
當長命契的其中一位業主去世，其在物業的權益在法律上是於身故的一刻，即時自動轉移給其他在生的聯權共有人。這代表該物業權益從來沒有成為遺產的一部分，所以遺囑亦無法對其進行分配。假如你希望將物業中屬於你的部分留給子女，你需要先將長命契分割，轉為「分權共有」。完成分割後，你便會擁有一個獨立的業權份額，之後就可以透過遺囑將這個份額傳承給你指定的繼承人。
若其中一位長命契業主破產，對物業有什麼影響？
如果其中一位長命契業主被法庭頒令破產，將會對物業業權產生即時而且重大的影響。根據法律，破產令會自動分割長命契。
破產後，該業主的物業權益會轉交給破產受託人管理。這意味著長命契的「聯權共有」關係即時終止，並轉化為「分權共有」。破產受託人會取代破產的業主，成為物業的其中一位分權共有人。受託人的責任是變賣破產者的資產以償還債務，所以他們通常會要求其他業主合作出售整個物業，或者將屬於破產者的業權份額賣掉。這對其他業主來說，無疑會帶來相當大的不確定性。
兄弟姊妹之間的長命契轉名，印花稅可以豁免嗎？
關於長命契轉名費用，印花稅是其中一個主要開支。很多人會問，近親之間轉名是否有豁免，例如兄弟姊妹。答案是不可以豁免。
根據現行的《印花稅條例》，只有夫婦之間的物業轉讓，才有機會豁免從價印花稅。兄弟姊妹雖然被界定為「近親」，但是他們之間的長命契轉名，在稅務上會被視為正常的物業買賣交易。印花稅的計算會以物業的市值為基礎，而不是象徵式的轉讓價。因此，即使是無償贈與，稅務局依然會按照市價評估並徵收相應的印花稅，這筆費用需要預先納入考量。