2025年居屋市場迎來重大變革，政府將未補地價居屋的按揭擔保期延長至50年，大大激活了二手市場，為無數上車客打開了置業大門。然而，面對「第二市場」與「自由市場」的抉擇、複雜的「補地價」計算、綠表與白居二的不同申請資格及流程，以至最新的按揭成數細節，不少準買家都感到困惑甚至卻步。本文將為你提供一份2025年最全面的居屋市場終極指南，由淺入深拆解自由市場與第二市場的買賣流程，詳細剖析最新按揭申請方法及如何計算置業預算，並獨家整理出5大新手最易墮入的陷阱。無論你是手持綠表或白居二資格，本文都將助你一步步掌握關鍵資訊，避開潛在風險，在瞬息萬變的市場中作出最明智的決定。
2025居屋市場概覽與最新機遇
為何要關注現時的居屋市場？
2025年的香港居屋市場，絕對是近年最值得上車客留意的領域。過去大家可能覺得居屋主要是公屋戶主的選擇，但是隨著樓市環境和政策的轉變，居屋已經成為很多年輕人與核心家庭初次置業的重要選項。特別是一些關鍵政策的調整，為整個市場注入了新的活力，創造了不少以往沒有的機會。
按揭政策放寬如何激活整個居屋市場
近期最影響市場的變動，就是政府放寬了二手居屋的按揭擔保期。以前，銀行計算居屋自由市場按揭時，會受限於政府提供的30年擔保期。所以，樓齡較高的單位，例如樓齡超過20年的，買家很難申請到高成數或長年期的按揭。這直接限制了買家的選擇，令很多優質的市區舊居屋乏人問津。
現在，這個擔保期由首次發售日期起計，大幅延長至最多50年。這個改變的效果非常直接。買家現在可以為樓齡達30年、甚至40年的二手居屋，申請到長達30年的九成按揭（白表）或九成半按揭（綠表）。這代表首期門檻大幅降低，而且釋放了市場上大量舊屋苑的購買力。整個居屋市場的盤源選擇因而變得更廣闊，成交也變得更加活躍。
居屋與私樓的關係：上車客的避風港與階梯
在樓價高企的環境下，居屋為不少上車客提供了一個重要的「避風港」。因為有政府資助的折扣，居屋的入場門檻遠比同區的私人樓宇低，讓預算有限的買家有機會先擁有自己的物業。
同時，居屋也是一個非常實用的「置業階梯」。業主在居住一段時間後，可以考慮向政府補回地價。理解居屋自由市場意思就在這裡變得重要。一旦完成補地價，單位的業權限制就會解除，可以像私樓一樣進行居屋自由市場買賣或出租。很多業主就是透過這個方式，出售單位後套現，再換購心儀的私人住宅，一步一步實現置業目標。所以，選擇居屋不只是一個安樂窩，更可以是長遠財務規劃的一部分。
徹底拆解居屋市場：第二市場 vs 自由市場
想深入了解香港的居屋市場，首先要弄清楚兩個核心概念：居屋第二市場和自由市場。這兩個市場的規則、買家資格和單位價格都有很大分別，就像是兩個玩法完全不同的遊戲。掌握它們的分別，是您成功置業的第一步。
什麼是「居屋第二市場」（綠表市場）？
定義與目標：免補地價置業途徑
居屋第二市場，坊間常稱之為「綠表市場」，是政府為特定的資助房屋單位設立的轉售平台。它的最大特點是，買賣雙方可以在無需向政府補回地價的情況下進行交易。這個市場的主要目標是增加資助房屋的流轉性，讓合資格的綠表及白表人士（透過「白居二」計劃）多一個置業選擇，同時加快公屋單位的回收，編配給更有需要的輪候家庭。
可買賣單位類型（居屋、租置、綠置居）
在這個第二市場中，可以買賣的單位主要有三種。第一種是數量最多的「居者有其屋計劃」（居屋）單位。第二種是「租者置其屋計劃」（租置）的單位，即是過往讓公屋租戶購買自己所住單位的計劃。第三種是近年推出的「綠表置居計劃」（綠置居）單位。這些單位當年都是以折扣價出售，所以在第二市場轉售時，也繼承了未補地價的狀態。
深入理解「補地價」與「自由市場」
什麼是補價折扣率？如何計算補價金額？
「補地價」是理解整個居屋市場運作的核心。當年業主買入單位時，政府提供了折扣，這個折扣率就是「補價折扣率」。當業主日後想在公開市場出售或出租單位時，就需要將這個差價補回給政府。
計算補價金額的公式其實很直接：
補價金額 = 單位補價時的市值 × 當年首次出售時的折扣率
舉個例子，假設一個單位在補價時的市值是600萬港元，而當年的折扣率是40%。那麼業主需要支付的補價金額就是 600萬 × 40% = 240萬港元。
補價後的轉變：單位進入自由市場買賣與出租
一旦業主支付了補價，這個單位的性質就會徹底改變。它會由受限制的資助房屋，變成一個可以在「自由市場」上流通的物業。這就是「居屋自由市場意思」的核心所在。在自由市場，這個單位可以賣給任何人士，不再受綠表或白表資格限制，業主也可以將單位合法出租。因此，居屋自由市場買賣和出租的程序，以及申請居屋自由市場按揭的條件，都與一般私人樓宇看齊。
誰有資格進入居屋市場？
綠表資格詳解：公屋住戶、持證書人士及其他合資格者
綠表資格主要面向與公共房屋相關的人士。最常見的綠表人士，就是香港房屋委員會（房委會）或房屋協會（房協）轄下公共租住房屋的住戶。此外，持有房委會發出的《綠表資格證明書》的人士，例如符合特定條件的公屋輪候冊申請者，以及部分合資格的公務員和房署職員，都屬於綠表持有人。
白表資格詳解（白居二）：申請資格、入息資產限額
白表資格則給予了非公屋住戶一個進入居屋第二市場的機會，這個計劃就是大家熟知的「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）。申請人需要在香港居住滿七年，並且在申請時沒有持有任何香港住宅物業。此外，申請人（及其家庭成員）的總入息和總資產淨值，都不能超過每年房委會所訂的限額。
白居二攪珠機制、每年配額與注意事項
「白居二」並非先到先得，而是採用攪珠（抽籤）方式決定申請者的優先次序。房委會每年會設定一個配額，例如數千個名額。成功中籤並通過資產審查的申請者，會獲發一張《購買資格證明書》。申請者需要注意，這張證明書的有效期為一年，必須在有效期內覓得心儀單位，並且與賣方簽訂臨時買賣合約，然後完成後續的購樓程序。
2025居屋按揭新政策深度剖析與置業預算
談及2025年的居屋市場，最矚目的變動無疑是按揭政策的重大調整。這項新政策不單純是數字上的改變，它實際上為整個二手市場注入了新的活力，特別是影響到樓齡較高的單位，連帶影響到居屋自由市場的買賣生態。想成功上車，透徹理解最新的居屋自由市場按揭規則，並且準確規劃置業預算，是每個準買家必須完成的功課。
核心變動：按揭擔保期延長至50年
2025年3月1日起，房委會正式將二手市場居屋的按揭貸款保證期，由單位首次發售日期起計的30年，大幅延長至50年。這個「保證期」是銀行審批居屋按揭時的關鍵。因為有房委會作為擔保人，銀行才願意提供高成數的按揭貸款。保證期的延長，直接改變了遊戲規則。
對買家的好處：釋放舊樓齡單位購買力、減輕每月供款
這個變動為買家帶來兩個最直接的好處。首先，它釋放了大量舊樓齡單位的購買力。以往，一個樓齡超過20年的居屋，買家可能只能申請到不足10年的按揭，每月供款額極高，令人卻步。現在，即使是樓齡達30年甚至40年的單位，買家依然有機會申請長達30年的還款期。這讓許多位處市區核心、配套成熟的舊居屋屋苑，重新回到買家的選擇清單之中。其次，更長的還款年期代表每月的供款額可以大幅降低，直接減輕了上車的財政壓力，讓置業預算更具彈性。
對市場的影響：成交數據分析
政策的影響力在市場數據上得到清晰反映。自新政策實施後，居屋第二市場的交投氣氛明顯轉趨活躍。根據土地註冊處的數據顯示，政策生效後的數個月，二手居屋的成交量錄得顯著升幅，當中不乏一些過去因樓齡問題而交投疏落的屋苑。這證明延長擔保期有效刺激了市場需求，激活了整個居屋供應鏈。
新舊按揭政策對比分析
為了讓你更具體地理解這次變革的影響，我們可以將新舊政策作一個直接比較。
舊政策（30年擔保期）下的按揭成數與年期限制
在舊政策下，銀行普遍以「30年減去單位樓齡」作為計算最長還款年期的標準。例如一個樓齡22年的單位，買家最多只能申請8年（30-22）的還款期。如果單位樓齡接近30年，銀行甚至可能拒絕提供按揭。這導致樓齡較高的單位流通性極低，買家亦難以承擔高昂的月供。
新政策（40年及50年擔保期）按揭成數與年期詳解
新政策的計算方式變得更清晰和寬鬆。它以單位首次發售日期起計，劃分了兩個階段：
- 首40年內： 綠表買家最高可承造95%按揭；白表買家最高可承造90%按揭。最長還款期可達30年。
- 第41年至第50年： 不論綠表或白表買家，最高按揭成數劃一為80%。最長還款期同樣可達30年。
這個框架意味著，只要單位樓齡在50年內，買家都能獲得最少八成的按揭貸款，並且有機會拉長還款期，財務安排上更見靈活。
個人化按揭及置業預算規劃
了解政策後，下一步就是將它應用在自己的個案上，制定一份清晰的置業預算。
一鍵計算最高貸款額、最長還款年期及首期
要計算出個人的置業預算，你需要結合三個核心要素：目標物業的樓價、單位樓齡以及你的入息水平。你可以利用各大銀行的網上按揭計算機，輸入心儀單位的樓價及樓齡，系統便會根據新政策，自動估算出最高貸款額、最長還款期及每月供款。首期金額就是「樓價減去最高貸款額」。這個簡單步驟能讓你對自己的購買力有一個初步概念。
估算置業雜費開支（印花稅、律師費、代理佣金）
首期只是置業開支的一部分，千萬不要忽略各項雜費，它們足以影響你的最終預算。主要開支包括：
- 印花稅： 首次置業的買家，一般按「第二標準稅率」計算。稅額視乎樓價而定，由$100至樓價的4.25%不等。
- 律師費： 處理樓宇買賣合約及按揭契等法律文件，費用約數千至萬多元不等，視乎交易複雜性。
- 代理佣金： 若經地產代理促成交易，買賣雙方通常需要各自支付樓價1%作為佣金。
建議將這些雜費（約樓價的5-7%）一併納入你的總預算之中。
壓力測試與入息要求
壓力測試是傳統按揭審批中的重要一環，但在居屋市場中，規則有所不同。
豁免壓力測試的條件與注意事項
購買未補地價的二手居屋，最大的優勢之一就是買家可以豁免壓力測試。由於按揭貸款有房委會作為擔保，銀行不需要用「假設利率上升2厘後，供款不超過入息60%」的嚴格標準來審批。銀行雖然仍會要求你提供入息證明，以確保你有基本的還款能力，但審批門檻相對私樓按揭會寬鬆得多。
何時仍需要進行壓力測試？
豁免並非必然。在以下情況，你仍然可能需要進行壓力測試：
- 單位擔保期已過： 如果你選購的單位樓齡已超過50年，房委會的擔保已經失效。銀行會將其視為一般私人物業處理，屆時便需要進行壓力測試。
- 申請非擔保的按揭計劃： 如果你選擇的按揭產品並非由房委會擔保，銀行亦會要求進行壓力測試。
- 個人信貸狀況： 如果你的信貸評級較差，或有其他大額貸款在身，銀行為管理風險，也可能要求你通過壓力測試。
置業實戰流程：綠表及白居二買家分步指南
掌握了居屋市場的基本概念後，就進入最令人期待的實戰環節。無論你是綠表還是白居二的幸運兒，清晰的流程圖都是成功上車的關鍵。兩者的買樓程序大同小異，主要分別在於起點不同。我們先從綠表買家的流程開始。
綠表買家購樓流程
作為公屋住戶，你的最大優勢是已經手握入場券。整個流程相對直接，關鍵在於準確完成每一步的文書工作。
步驟一：申請《購買資格證明書》
要啟動你的置業之旅，第一步是向房屋署（房署）申請一份名為《購買資格證明書—綠表資格》的文件。你可以到屋邨辦事處索取並遞交申請表，房署審核資格後便會發出證明書，有效期為一年。這份文件是你身份的證明，亦是簽訂臨時買賣合約的必備品。
步驟二：尋找單位及簽訂臨時買賣合約
有了證明書，你就可以正式在居屋第二市場物色心儀單位了。找到目標單位後，記得要確認賣方同樣持有有效的《可供出售證明書》，然後便可以透過地產代理協助，與賣方簽訂臨時買賣合約，並支付俗稱「細訂」的臨時訂金。
步驟三：申請《提名信》及辦理按揭
簽訂臨約後，你需要委託律師處理後續法律程序。律師會協助你向房署申請《提名信》，這是交易的正式許可。與此同時，你可以憑著臨時買賣合約，正式向銀行申請按揭貸款。這個市場的按揭審批與完全自由買賣的居屋自由市場按揭有所不同，通常會有政府擔保，條件也較寬鬆。
步驟四：完成交易及交還公屋
當提名信及按揭都辦妥後，便會進入交易的最後階段。買賣雙方律師會處理樓契等文件，你支付首期餘額及雜費後，交易便正式完成。最後一個重要步驟，就是你必須在指定限期內（通常是完成交易後60天內）交還你現居的公屋單位，完成身份的轉換。
白居二買家購樓流程
白居二的旅程比綠表買家多了一些前奏。你需要先過三關：遞表、攪珠、審查，成功突圍後，才能像綠表買家一樣進入市場尋寶。
步驟一：遞交申請、成功攪珠及資格審查
整個流程始於每年房委會推出的「白表居屋第二市場計劃」（白居二）。你需要留意申請日期並準時遞交申請表，然後就是靜候攪珠結果。如果你的申請編號被抽中，房委會便會邀請你進行詳細的入息及資產審查，以核實資格。
步驟二：領取《批准信》及《購買資格證明書》
成功通過審查後，房委會會向你發出兩份關鍵文件。第一份是《批准信》，有效期為12個月，代表你在這段時間內有權購買一個未補地價的單位。第二份是《購買資格證明書》，用以在簽署臨時買賣合約時向賣方及房署證明你的資格。
步驟三：在有效期内尋找單位及簽訂臨約
從領取批准信一刻起，時間競賽便正式開始。你需要在12個月的有效期內，在龐大的居屋第二市場中找到理想居所，然後與賣家簽訂臨時買賣合約。這個過程的體驗與一般居屋自由市場買賣相似，但目標單位僅限於未補地價的資助房屋。
步驟四：申請《提名信》及完成後續交易
簽訂臨約之後的步驟，就與綠表買家的流程完全接軌了。你的代表律師會向房署申請《提名信》，你亦需要同步處理按揭申請。一切文件齊備後，便可完成最終交易，正式成為居屋業主。
精明揀樓秘訣：如何在龐大市場中尋找心水盤
在廣闊的居屋市場中，要找到完全合心意的單位，確實需要一點策略。面對數以百計的屋苑選擇，很多人會感到迷惘。其實，只要建立一個清晰的決策框架，並且善用現有的工具，整個過程就會變得直接許多。以下會分享一些實用方法，助你在尋找單位的路途上更有方向。
決策框架：「新舊居屋對決」市區舊樓王 vs 新界潛力盤
置業時最常遇到的抉擇，就是在市區的舊樓與新界的潛力盤之間取捨。這不單是地區的選擇，更關乎生活模式、預算和未來規劃的平衡。我們可以從四個核心角度進行比較，幫助自己理清思緒。
比較一：價格與呎價分析
市區的傳統居屋王牌屋苑，例如樂富的富強苑或旺角的富榮花園，入場費普遍較高。但是，因為單位面積通常較大，實用率也高，計算出來的呎價有時反而比新界區的新晉居屋更有競爭力。相反，新界區的新居屋入場門檻較低，總價較吸引，適合預算有限的上車客。不過，它們的單位面積可能較小，所以呎價未必一定便宜。
比較二：交通與社區配套
這一點是市區舊樓的最大優勢。它們大多位處核心地段，鄰近港鐵站，交通網絡四通八達。而且，周邊社區發展成熟，街市、食肆、學校及診所等生活配套一應俱全，生活非常便利。新界的新興居屋，雖然社區規劃較新，環境可能更舒適，但在交通上可能需要依賴接駁工具轉乘港鐵，通勤時間相對較長。周邊的社區配套也可能仍在發展階段，需要時間才能完善。
比較三：單位質素與維修成本
樓齡是影響單位質素和未來開支的關鍵。市區舊樓樓齡動輒三、四十年，單位內部可能需要進行較大規模的翻新。同時，買家也要有心理準備，屋苑未來可能需要進行強制驗樓或大維修，這會涉及一筆不小的費用。新界的新居屋在這方面就有明顯優勢，單位內部裝修簇新，短期內基本沒有大型維修的煩惱。
比較四：未來補地價潛力與升值空間
這是一個較長遠但非常重要的考量。市區舊樓因為落成年期早，當時的折扣率可能較低（例如只有三至四成），這代表將來若要補地價，在自由市場買賣，所需支付的金額佔樓價的比例會較小，這對於考慮日後進行居屋自由市場買賣或申請居屋自由市場按揭的業主來說，是一個優勢。而新界區的新居屋，折扣率普遍較高（可達四至五成），雖然買入時便宜，但未來補地價的金額亦會相當可觀。升值潛力方面，市區樓價值穩定，而新界區則視乎該區未來的基建發展。
善用數據與工具：從搵樓到估價
除了建立個人決策框架，懂得利用網上資源搜集數據，亦是精明買家的必修課。這能讓你的決定建基於客觀事實，而非單憑感覺。
網上平台篩選技巧：設定關鍵條件（補地價、面積、校網）
現時的地產代理網站或搵樓App功能十分強大。第一步，也是最重要的一步，就是學懂設定篩選條件。你可以先設定「居屋」類別，然後根據你的資格，在「已補地價」或「未補地價」（第二市場）之間選擇，這點直接影響居屋自由市場意思和交易對象。接著，輸入你的預算範圍、心儀的實用面積。如果家中有小孩，更可以直接篩選指定校網，大大收窄搜尋範圍，讓你更集中地比較目標樓盤。
官方成交紀錄解讀：查找途徑與趨勢分析
香港房屋委員會的網站會定期公布居屋第二市場的成交紀錄。在出價前，花時間研究一下目標屋苑近半年至一年的成交數據是非常有用的。你可以登入房委會網站，查找相關資料。重點不只是看個別單位的成交價，而是要分析整體趨勢：同類型單位的價格走勢是向上還是向下？成交量是否活躍？這些數據能幫助你評估單位的合理市值，讓你與賣家議價時更有信心，避免出價過高。
實戰案例分享與常見陷阱（避雷指南）
理論知識固然重要，但實際操作的經驗更能幫助我們理解整個居屋市場的運作。這部分會分享一個真實的成功個案，並且拆解新手買家最容易跌入的幾個陷阱，讓你提前做好準備，順利上車。
成功個案分析：首置青年以白居二購入市區兩房單位
選盤心路歷程與財務準備記錄
阿傑是一位三十歲出頭的上班族，一直希望擁有自己的安樂窩。抽中「白居二」資格後，他便正式開始了置業之旅。他的首要目標是交通方便的市區單位，方便日常上班和社交。
最初，他被一些樓齡簇新、會所設施齊全的新界區居屋吸引，但很快發現每日的交通時間成本不容忽視。經過反覆權衡，他決定調整策略，將目標鎖定在樓齡較高，但位處市區核心地段的屋苑。他的預算大約是450萬元，並已準備約一成的首期資金，同時預留了約20萬元用作支付印花稅、律師費和代理佣金等雜項開支。這個清晰的財務規劃，讓他在後續的睇樓和議價過程中更有信心。
流程中的關鍵決策點分享
阿傑的成功置業過程中有幾個關鍵決策點，很值得大家參考。第一，在取得《購買資格證明書》後，他沒有馬上四處睇樓，而是先向相熟的銀行查詢可承造的居屋自由市場按揭額度。這一步讓他明確了自己的實際購買力，避免了浪費時間看一些超出預算的單位。
第二，他選擇了一位專門處理居屋買賣的地產代理。這位代理熟悉房委會的流程和文件要求，為他篩選出符合按揭年期條件的盤源，並且在議價時提供了很多有用的市場成交數據作參考。
最後，在簽訂臨時買賣合約前，他委託律師仔細審閱賣方提供的文件，特別是「可供出售證明書」的有效性，確保交易的法律基礎穩固。正是這些看似微小但關鍵的決定，讓他的置業過程非常順利。
新手買家最常犯的5大錯誤
陷阱一：混淆「樓齡」與「首次發售日期」導致按揭失預算
這是最多新手混淆的地方。銀行審批未補地價居屋按揭時，主要參考的不是物業的「樓齡」，而是房委會的「首次發售日期」。政府提供的按揭擔保期是由這個日期開始計算的。例如，一個樓齡35年的單位，可能因為是重售單位，其「首次發售日期」可能只有15年。相反，一個樓齡25年的單位，其「首次發售日期」可能已經是25年前。若單位的擔保期所剩無幾，銀行便可能削減按揭成數或縮短還款年期，這會直接打亂你的首期和供款預算。
陷阱二：忽略單位的潛在維修工程開支
很多舊款居屋屋苑都面臨樓宇結構老化問題，未來可能需要進行大型維修工程，例如更換升降機、維修外牆或水管等。這筆費用需要由所有業主共同分攤，金額可能由數萬到十數萬元不等。在決定購買前，你應該主動向代理查詢，或者嘗試查閱該屋苑的業主立案法團會議記錄，了解是否有任何已通過或正在規劃中的大型維修項目，避免購入單位後馬上要承擔一筆意料之外的開支。
陷阱三：未查清賣方文件的有效性
居屋第二市場的買賣，涉及買賣雙方特定的資格文件。買方需要持有有效的《購買資格證明書》，而賣方則需要持有《可供出售證明書》。有些心急的買家在睇樓後，未經核實便倉促簽署臨約和支付訂金。如果事後發現賣方文件無效或已過期，交易便無法繼續，追討訂金的過程會非常麻煩。所以，簽署任何文件和付款前，務必將文件交由你的代表律師先行審閱。
陷阱四：低估印花稅（特別是非首置綠表買家）
很多人有一個誤解，以為綠表買家在稅務上必然有優惠。事實上，印花稅的計算標準是基於買家的「首置身份」。假如一位綠表資格申請人，本身已經持有（或曾經與他人共同持有）任何香港住宅物業，他便不屬於首次置業人士。即使他購買的是未補地價的居屋，仍然需要繳付較高的從價印花稅。在規劃整個居屋自由市場買賣的財務預算時，必須準確評估自己需要繳付的印花稅階，以免失了預算。
陷阱五：對交還公屋的時間規劃不足
這個陷阱是為使用綠表資格的公屋住戶而設的。根據規定，在完成居屋單位的買賣手續後，業主必須在指定限期內（通常為60天）騰空並交還現居的公屋單位。很多家庭忽略了新居裝修、搬遷等所需的時間。如果時間規劃不善，便可能出現新居未完成裝修，但舊居又必須遷出的尷尬情況。建議在交易完成後，立即規劃好裝修工程和搬遷日期，確保能順利銜接。
居屋市場常見問題 (FAQ)
在探索居屋市場時，大家總會遇到各種疑問，特別是關於補地價、業權轉讓和按揭的細節。這些問題都直接影響置業決策和財務規劃。以下我們整理了一些最常見的問題，為你提供清晰直接的解答。
關於補地價與轉售
申請補地價的流程和費用是怎樣的？
當居屋業主希望將單位在公開市場自由買賣或出租，就需要先「補地價」，解除轉讓限制。整個流程的第一步，是向房屋委員會（房委會）提交補價申請書，並繳付約數千元的評估費用。
房委會收到申請後，會委託測量師為單位估價，然後根據單位當時的市值和最初購入時的折扣率，計算出需要補回的差價。業主收到補價通知書後，需要在指定期限內繳清款項。完成整個程序後，單位便等同於私人物業，可以進行自由的居屋自由市場買賣。
不同年期下的轉售限制為何？
根據最新的資助房屋政策，居屋的轉售限制以首次轉讓契據日期起計算。在首五年內，業主不能在居屋第二市場或自由市場出售單位。他們只可以將單位以原價售回給房委會。
當單位滿五年後，業主便有兩個選擇。第一，他們可以在毋須補地價的情況下，於居屋第二市場將單位轉售給持有「購買資格證明書」的綠表或白表買家。第二，他們可以選擇先向房委會繳付補價，然後在自由市場上將單位售予任何人士。
關於業權與使用
未補地價居屋可以加名或轉名給家人嗎？
未補地價的居屋，業權轉讓受到嚴格規管，但並非完全不可能。業主若因結婚、離婚、遺產繼承等特殊原因，希望增加或刪除家庭成員的名字，必須先向房委會提交申請，並提供充分的證明文件。
房委會會按個別情況審批，但需要注意，稅務局有機會將部分業權轉讓視為買賣交易，並根據單位的估值徵收印花稅。所以在作出任何決定前，最好先向專業人士查詢相關的法律和稅務影響。
未補地價居屋可以出租嗎？
答案是絕對不可以。根據《房屋條例》，任何未補地價的資助出售房屋，均嚴禁作居住以外的用途，包括出租或分租。將未補地價居屋出租屬於違法行為，一旦被發現，房委會有權要求業主將單位出售回給房委會，業主更可能面臨檢控。要合法出租單位，業主必須先完成補地價程序，將單位轉為自由市場物業。
關於財務與按揭
未補地價居屋轉按套現有何限制？
未補地價居屋的轉按或加按套現，限制非常嚴格。房委會將居屋定位為自住物業，而非可用作自由融資的資產。因此，一般個人財務理由，例如清還私人貸款、信用卡欠款或用作投資，都不會獲得批准。
只有在面對極為特殊的困難情況下，例如為家人籌集醫藥費、支付殮葬費或子女的海外教育開支等，業主才可以向房委會申請，並附上相關證明文件。房委會將會逐案審批，批准的機會不高。
購買未補地價居屋，按揭利率只能選P按嗎？
是的，這基本上是市場慣例。由於未補地價的居屋買賣是在房委會的擔保下進行，銀行提供的居屋自由市場按揭計劃相對標準化。現時所有銀行為這類單位提供的按揭計劃，都採用最優惠利率按揭（P按）。買家想選用同業拆息按揭（H按），就需要等到單位完成補地價，進入自由市場後，在申請轉按或新的買賣按揭時，才可以享有與私樓一樣的多元化按揭選擇。