在香港租樓，無論是新手還是經驗豐富的租客，第一個要面對的術語必然是「兩按一上」。這筆相等於三個月租金的款項，不僅是租賃市場的標準付款方式，更是整個租屋預算中最大筆的前期開支。然而，「兩按一上」的意義遠不止於支付一筆費用，它更牽涉到按金保障、租約法律效力及業主與租客的權責問題。本篇2025年終極攻略，將從「兩按一上」的定義與英文術語開始，為你全面拆解租樓7大步驟、財務預算、合約魔鬼細節及常見法律陷阱，助你由搵樓、簽約到收樓都萬無一失，輕鬆成為精明租客。
徹底搞懂「兩按一上」：香港租屋的財務基礎與英文術語
在香港租樓，你一定會遇到「兩按一上」這個術語。究竟兩按一上的意思是什麼？這筆款項是簽訂租約時最大的一筆初始開支，所以徹底理解它的構成和計算方法，是規劃租屋預算的第一步。接下來，我們會為你詳細拆解這個概念，讓你對租樓的財務安排更有把握。
什麼是「兩按一上」？定義與構成
「兩按」：兩個月租金的保證金 (Security Deposit)
「兩按」其實就是兩個月租金金額的保證金，英文是 Security Deposit。這筆錢由業主保管。它的主要作用是保障業主的權益。如果租客在租約期滿後，單位有任何損壞，或者有未繳清的費用，業主就可以從這筆按金中扣除相應款項。當租約完結，單位狀況良好而且所有費用都已結清，業主就需要將按金退還給租客。
「一上」：預繳第一個月租金 (First Month’s Rent in Advance)
「一上」就直接得多，它指的是預先支付第一個月的租金，英文是 First Month’s Rent in Advance。這筆款項就是你入住第一個月的租金。支付了這筆費用之後，你下一次交租的時間通常就是第二個月的月底了。
總結：簽署正式租約時需支付的總金額
總結來說，「兩按一上」就是簽署正式租約時，你需要一次過支付的總金額。這筆錢包含了兩個月的按金和第一個月的租金，合共是三個月的租金。
「兩按一上」英文怎麼說？拆解租約常用術語
「兩按」的英文表達：Two Months’ Security Deposit
在英文租約中，「兩按」通常會寫成 「Two Months’ Security Deposit」 或 「a security deposit equivalent to two months’ rent」。這個詞彙很標準，意思就是一筆等於兩個月租金的保證金。
「一上」的英文表達：One Month’s Advance Rent
「一上」的英文表達是 「One Month’s Advance Rent」 或 「the first month’s rent payable in advance」。意思是在租約開始前，預先支付第一個月的租金。
完整說法：「兩按一上」在租賃合約中的英文寫法
一份正式的英文租約通常會將兩者合併說明。例如，你會看到類似這樣的條款：「The Tenant shall pay to the Landlord upon signing of this Agreement a security deposit of [金額], equivalent to two months’ rent, and the first month’s rent of [金額] in advance.」這句就完整涵蓋了兩按一上的英文概念。
為何「兩按一上」是香港租務市場的標準？
業主保障：按金 (Security Deposit) 如何對沖欠租與損壞風險
「兩按」的存在，主要是為了給予業主一個合理的財務保障。這筆按金就像一個緩衝。如果租客突然欠租或者搬走，業主可以用這筆錢來彌補部分損失。同樣，如果單位內的傢俬電器遭到損壞，維修費用也可以從按金中扣除。這是一個降低出租風險的市場慣例。
租客承諾：上期租金 (Advance Rent) 作為租賃關係的開始
支付「一上」除了是履行合約的第一步，也代表了租客的誠意和承諾。這確認了租客有能力支付租金，並且正式啟動了這段租賃關係。對雙方來說，這都是一個清晰的開始信號。
法律框架：闡明「兩按一上」在《業主與租客（綜合）條例》下的普遍性
雖然香港的《業主與租客（綜合）條例》沒有硬性規定必須是「兩按一上」，但這個做法已經成為市場上公認和最被廣泛接受的標準。它在保障業主和確立租客承諾之間取得了一個平衡，所以長久以來被市場普遍採用，並在處理租務糾紛時被視為一個合理的基準。
「兩按一上」計算教學：我需要準備多少預算？
計算公式：議定月租 x 3 = 首次支付總額
計算「兩按一上」的總金額非常簡單。你只需要將你和業主議定的每月租金乘以三。公式就是：每月租金 x 3 = 你簽約時需要準備的總金額。
實例模擬：月租 HK$15,000 的單位，需準備 HK$45,000
讓我們用一個實際例子來說明。假設你看中一個單位，議定後的月租是 HK$15,000。根據公式：HK$15,000 (月租) x 3 = HK$45,000。這就是說，在簽署正式租約那天，你需要準備 HK$45,000 的資金，用來支付兩個月的按金 (HK$30,000) 和第一個月的上期租金 (HK$15,000)。
【獨家預算工具】計算「兩按一上」及所有租屋初期開支（附英文對照）
許多人對租樓開支的理解，都停留在「兩按一上意思」等於三個月租金這個層面。這個概念固然是核心，但它其實只是整個租樓預算的起點。除了這筆最大額的款項，還有經紀佣金、政府釐印費，以及一些容易被忽略的隱藏開支。想準確預算，就要將所有費用攤開來看，讓我們為你逐一拆解，確保你的預算做得更全面。
核心費用：「兩按一上」款項詳解
「兩按一上」是香港租務市場的標準做法，指的是在簽署正式租約時，需要一次過支付的三筆款項。想知道「兩按一上」的英文說法，可以理解為 “Two months’ security deposit and one month’s advance rent”。
按金 (Security Deposit)：用途、保管及退還條件
「兩按」是指兩個月租金的按金 (Security Deposit)。這筆錢由業主保管，主要用途是保障業主的權益，用作抵銷租客日後可能出現的欠租、對單位造成損壞或違反租約條款等情況。在租約期滿，只要單位沒有損壞，租客也履行了所有責任，業主便須將按金退還。
上期租金 (Advance Rent)：支付時間點與注意事項
「一上」則是指預先支付第一個月的租金 (Advance Rent)。這筆款項一般在簽署正式租約時，與兩個月按金一併支付。支付後，你便享有單位首個月的使用權，下一次交租的時間通常是下一個月的月頭或月尾，視乎租約訂明的日期。
經紀佣金 (Agency Fee)：地產代理服務費
假如你是透過地產代理找到心儀的單位，就需要支付一筆服務費，這就是經紀佣金 (Agency Fee)。
香港標準：業主與租客各付半個月租金
在香港，住宅租賃的慣例是業主與租客雙方，各自向地產代理支付半個月的租金作為佣金。這筆費用是用於回報代理在整個租賃過程中提供的服務，包括尋找樓盤、安排睇樓、協商租約條款等。
計算範例：月租 HK$15,000，佣金為 HK$7,500
舉例來說，如果你租住的單位月租為 HK$15,000，你需要支付的佣金便是 HK$7,500 (HK$15,000 ÷ 2)。業主也需要支付同樣金額的佣金給代理。
租約釐印費 (Stamp Duty)：確立租約法律效力的必要開支
租約釐印費 (Stamp Duty)，俗稱「打釐印」，是一項根據香港《印花稅條例》規定必須支付的稅項。
為何必須「打釐印」：保障雙方權益，避免租約失效
為租約打釐印，是為了賦予它法律效力。一份未經打釐印的租約，在法律上可能不被承認。萬一將來出現租務糾紛需要訴諸法庭，這份租約將無法作為有效證據，雙方的權益都無法得到充分保障。
費用計算：按租期及租金釐定，通常由業主租客均分
釐印費的金額會根據租約的年期長短和租金總額計算，稅率由0.25%至1%不等。這筆費用通常由業主和租客平均分擔。
其他初期隱藏費用預算
除了上述幾項主要開支，還有一些初期費用需要納入你的預算之中，避免到時手足無措。
水電煤按金 (Utility Deposits) 及開戶費
入住新單位，你需要自行到電力公司、煤氣公司及水務署開設個人戶口。這些服務供應商通常會要求你支付一筆按金 (Utility Deposits)，金額由數百至數千元不等，視乎單位面積和用量估算。
管理費 (Management Fee)：確認是否已包於租金
大部分私人屋苑和大廈都需要支付管理費 (Management Fee)。簽約前，必須與業主釐清每月租金是否已經包含管理費。假如租金是「全包」，你便無需額外支付；如果是「不包」，你就需要每月將管理費直接支付給大廈管理處。
保安開支：更換門鎖費用
基於安全考量，遷入新居後更換全新的門鎖是明智之舉。你無法確定有多少人持有舊屋的鎖匙，更換門鎖能確保自己和財物的安全。這筆開支費用由數百至上千元不等，視乎你選擇的門鎖級數。
基本預算：添置傢俬及日用品
假如你租住的是不連傢俬的單位，就需要預留一筆資金購買睡床、衣櫃、書桌、梳化等基本傢俬。即使單位附有傢俬，你仍需要添置廚具、清潔用品和個人日用品等，這些都是搬進新家的必要開支。
【租樓流程全攻略】執行「兩按一上」：從睇樓到收樓的7大步驟
搞清楚兩按一上意思之後，下一步就是將它付諸實行的完整租樓流程。這不僅是關於付款，更是牽涉到法律權益、單位狀況和未來保障的一系列關鍵行動。以下我們將租屋過程拆解成七個清晰步驟，讓你從睇樓新手，搖身一變成為懂得保障自己的精明租客。
步驟一：尋找樓盤與實地睇樓
找到心儀的單位只是開始，親身睇樓才是決定性的第一步。這個環節的目的，是確認單位的真實狀況是否符合你的期望。
睇樓必檢清單：滲水、訊號、窗戶、家電及周邊環境
睇樓時，建議你帶備一份清單，逐項檢查。首先，留意天花板和牆角有沒有水漬，這是滲水的跡象。然後，拿出手機測試不同位置的網絡訊號接收強度。檢查窗戶能否正常開關和鎖上，確保安全。如果單位附帶家電，應即場測試基本運作。最後，觀察大廈周邊環境，例如日間和晚上的噪音水平，以及與交通樞紐的距離。
了解「睇樓紙」(Property Viewing Record) 的約束力
若你透過地產代理睇樓，他們通常會請你簽署一份名為「地產代理協議（出租）」的文件，俗稱「睇樓紙」。這份文件具有法律約束力，主要保障代理的佣金權益。簽署後，在指定期限內（通常為三個月），你若租用了該文件上列明的任何單位，不論是透過其他代理還是直接聯絡業主，都有法律責任向簽署睇樓紙的代理支付佣金。
步驟二：查冊、議價與協商免租期
睇樓滿意後，就進入了簽約前的關鍵準備階段。這一步做得好，能為你省下不少金錢和未來的麻煩。
簽約前必做：透過土地查冊 (Land Search) 核實業主身份
簽訂任何合約前，最重要的一步是核實與你接洽的人是否真正擁有該物業的業權。你可以委託代理或自行到土地註冊處進行「土地查冊」。查冊結果會清楚列明物業的現任業主姓名。將查冊結果與業主出示的身份證明文件核對，就能有效杜絕租務騙案。
議價技巧：如何爭取更佳租金或條款
議價不只局限於租金。如果你有穩定的職業和收入證明，可以作為一個很好的談判籌碼，向業主爭取輕微的租金下調。此外，你也可以協商其他條款，例如要求業主添置或更換某些家電，或者將管理費等雜費包含在租金內。
爭取「免租期」(Rent-free Period) 以便搬遷
「免租期」是指在租約正式開始計算租金前，業主給予你的一段用作搬屋、清潔和佈置的時間。這並非法例規定，而是可以協商的條款。一般情況下，可以嘗試爭取一星期左右的免租期，這能讓你更從容地安排搬遷事宜。
步驟三：簽署臨時及正式租約
當所有條款都談妥後，就來到簽訂租約的環節。香港的租務市場通常分兩步進行。
臨時租約：支付「細訂」以鎖定單位
雙方會先簽署一份「臨時租約」，列明租金、租期、起租日等基本條款。簽署時，租客需要支付俗稱「細訂」的臨時訂金，金額通常相等於一個月的租金。這份臨時租約已具法律效力，用以鎖定單位。
正式租約：支付「兩按一上」餘額（大訂）
在簽署臨時租約後的指定日期內（例如十四天），雙方會簽署內容更詳盡的「正式租約」。此時，你需要支付「兩按一上」的餘額，即扣除「細訂」後剩餘的款項。這筆款項包含兩個月租金的按金（Security Deposit）及預繳第一個月的租金（First Month’s Rent in Advance），這亦是「兩按一上」英文的標準說法。
步驟四：辦理租約釐印（打釐印）
簽署正式租約後，還有一個非常重要的法律程序需要完成。
法律要求：簽約後30日內必須打釐印
根據香港法例，所有租約都必須在簽署後的30日內，交往稅務局加蓋印花，這個過程俗稱「打釐印」。未經打釐印的租約，在法律上可能不被承認，若日後出現租務糾紛需要訴諸法庭，法庭將不會受理該租約作為證據。
程序與地點：如何及在哪裡辦理釐印
打釐印可以在稅務局的印花稅署櫃位辦理，也可以透過網上電子服務完成。釐印費的金額根據租期長短和租金而定，費用通常由業主和租客平均分擔。
步驟五：遞交CR109表格
這是保障租客權益的另一道重要防線，但常常被忽略。
業主責任：提醒業主向差餉物業估價署遞交表格
業主有責任在租約生效後一個月內，向差餉物業估價署遞交一份名為《新租出或重訂協議通知書》（表格CR109）的文件。雖然這是業主的責任，但作為租客，你應主動提醒業主辦理。
租客保障：CR109對追討按金及租務權益的重要性
這份表格的作用是將你的租賃關係正式記錄在案。如果業主未遞交此表格，他將無權採取法律行動追討欠租。更重要的是，當業主日後出售物業時，CR109能確保你的按金順利轉交給新業主，保障你的財務利益。
步驟六：收樓驗收（交吉）
一切法律和文書程序辦妥後，就來到最令人興奮的收樓環節。
驗收關鍵：拍照錄影，詳細記錄單位狀況
收樓當日，你應與業主或代理一同詳細檢查單位內的所有設施。重點是利用手機拍照和錄影，將單位交收時的原始狀況清晰記錄下來，特別是任何已存在的瑕疵或損耗，例如牆上的刮痕、地板的污漬等。
簽署「單位狀況清單」(Property Condition Checklist) 作為憑證
除了影像記錄，最好準備一份「單位狀況清單」，詳細列出單位內所有附帶的傢俬、電器及其狀況，並由雙方簽署確認。這份文件連同照片和影片，將成為日後退租時，釐清維修責任和避免按金爭議的最有力憑證。
步驟七：開立水電煤戶口
最後一步，是確保你的新居有基本的生活供應。
申請流程及所需文件
你需要親自或透過網上服務，向香港電燈或中華電力、香港中華煤氣及水務署申請開立個人戶口。申請時通常需要提供身份證明文件、已打釐印的租約副本及住址證明。
支付相關按金 (Utility Deposits)
各大公用事業機構都會要求用戶支付一筆按金，金額視乎單位面積和用量估算而定。這筆按金與你支付給業主的「兩按」是完全獨立的。當你日後終止服務時，這筆按金在扣除未繳費用後將會退還。
租約陷阱分析：保障「兩按一上」的魔鬼細節與英文條款
明白了基本的兩按一上意思和財務預算後，真正的關鍵一步，是看懂租約內的魔鬼細節。這些條款直接決定你的按金能否安然退還，以及你在租住期間的權利與責任。以下我們將逐一拆解租約中最常見，也最容易引起爭議的部分。
香港特色租期：「一年死約、一年生約」詳解
香港的住宅租約，普遍採用「一年死約、一年生約」的兩年期模式。這是一個非常重要的概念，直接影響你何時可以合法地終止租約。
「死約」(Fixed Term)：首12個月固定租期與提前解約的後果
「死約」通常是指租期的首12個月。在這段固定期限內，業主與租客雙方都受到租約的嚴格約束，不能單方面更改條款或提早終止租約。如果租客在「死約」期間選擇退租，便屬於違約行為。後果通常很嚴重，業主不但有權沒收全部兩個月按金，更有可能根據租約條款，向租客追討「死約」期內剩餘月份的所有租金。
「生約」(Flexible Term)：第13個月起的彈性租期與通知期
「生約」一般是指租期的第13個月開始，直至租約完結。進入「生約」期後，租約的彈性就大大增加。無論是業主或租客，任何一方如果想終止租約，只需根據租約中預先協商好的通知期（通常是一個月或兩個月），以書面形式通知對方，就可以合法地解除租約，而無需作出任何賠償。
「死生約」如何影響按金 (Security Deposit) 的退還
「死生約」的規定，與你的按金 (Security Deposit) 能否順利退還息息相關。在「死約」期間提早解約，幾乎是取回按金的最大障礙，業主沒收你的「兩按」是合乎法理的。因此，簽約前必須清楚評估自己未來一年的穩定性，並理解這項條款。這也是租約中關於兩按一上英文條款最需要留意的核心部分之一。
維修責任歸屬 (Maintenance and Repair Liability)
單位設施的維修責任誰屬，是租務中最常見的爭議點。一份清晰的租約，必須明確劃分業主和租客各自的責任範圍。
業主責任：樓宇結構及固定裝置
一般而言，業主需要負責維修所有涉及樓宇結構及固定裝置的部分。這包括牆身、天花板、喉管、窗戶等結構性問題，以及單位內原有的固定裝置和設備的自然損耗，例如冷氣機、熱水爐的機件老化問題。
租客責任：人為損壞及日常消耗品
租客則需要為自己在使用單位期間，因疏忽或不當使用而造成的人為損壞負責。例如，在地板上造成刮痕、弄污牆壁，或打爛玻璃等。同時，一些日常消耗品的更換，例如燈泡、光管、電池等，通常也歸於租客的責任範圍。
租約中必須列明的家電清單及維修條款
為避免爭議，簽署正式租約時，應要求業主在租約中附上一份詳細的傢俬和電器清單 (Inventory List)，並註明所有物品的品牌、型號和當前狀況。同時，租約應寫明這些家電的維修責任誰屬。一份詳盡的清單，配上交樓時的照片紀錄，就是保障自己最好的憑證。
關鍵附加條款：寵物、裝修與轉租
除了標準條款，租約中的附加條款同樣重要，它規定了你在租住單位內的行為界線。
寵物條款 (Pet Clause)：確認大廈公契及租約是否允許
如果你計劃與寵物同住，必須進行雙重確認。首先，要查證大廈的公契 (Deed of Mutual Covenant) 是否容許飼養寵物。其次，必須獲得業主的明確書面同意，並在租約中加入相關的寵物條款。切勿假設業主口頭答應就足夠，白紙黑字的約定才是保障。
改動單位條款：鑽牆、裝修前須獲業主書面同意
租客通常不被允許對單位進行任何結構性改動。即使是看似微小的工程，例如在牆上鑽孔安裝層架或電視掛架，都應事先取得業主的書面同意。任何未經批准的改動，都可能被視為違反租約，業主有權要求租客在退租時將單位還原，並承擔相關費用。
分租或轉租 (Sub-letting) 限制
大部分標準租約都會明確禁止租客將單位的部分或全部，分租或轉租給第三方。如果租客有此需要，必須在簽約前與業主協商，並在租約中取得業主的書面授權。私下進行分租是嚴重的違約行為，業主有權即時終止租約並追討損失。
【終極安全手冊】3大關鍵行動，確保你的「兩按一上」按金萬無一失
了解過兩按一上意思，並且準備好預算後，下一步就是確保你這筆相當於三個月租金的款項安全。這筆錢並非小數目，所以簽約前後的三個關鍵行動，就是保障你按金的終極防線，每一個步驟都不能輕視。
第一防線：為何「查冊」是保障按金的第一步？
在支付任何費用之前，查冊（Land Search）是你保障自己的第一道，也是最重要的防線。你可以將它理解為查閱一份物業的「身份證」，上面記錄了所有關於這個單位的關鍵資訊。
辨別真假業主，杜絕租務騙案
查冊最直接的作用，就是核實與你簽約的人是否真的是物業的合法擁有人。試想一下，如果將數萬元的按金交給一個假冒的業主，後果將會非常麻煩。透過土地註冊處的查冊文件，你可以清楚看到物業的現任業主姓名。簽約時，將文件上的姓名與對方出示的身份證明文件作比對，就能即時辨別真偽，從根源上杜絕租務騙案。
了解物業產權負擔，如按揭或押記令
查冊文件上除了業主資料，還會列明物業是否存在任何產權負擔（Encumbrances），例如銀行按揭（Mortgage）或法庭的押記令（Charging Order）。了解這些資訊十分重要，因為如果物業有過重的按揭，而業主不幸斷供，銀行有權收回單位。在這種情況下，你的租約可能會失效，已支付的按金和上期租金亦難以追討。
法律基石：為何「打釐印」是保障你的法律武器？
簽署租約後，下一步就是為租約「打釐印」（Stamping）。這個程序是由稅務局為租約加蓋印花，代表政府承認這份文件的法律地位，將一份簡單的合約，變成一件有力的法律武器。
法律承認性：未打釐印的租約，法庭或不受理
根據香港法律，一份租約如果沒有在簽署後的30天內打釐印，它在法庭上將不被接納為呈堂證據。換句話說，萬一將來與業主發生任何租務糾紛需要訴諸法律，你手上這份未經加蓋印花的租約，就可能失去其法律效力，你的權益將無法得到充分保障。
追討依據：是日後追討按金或處理糾紛的法律基礎
這份蓋了印的正式租約，是你日後追討按金的最強後盾。它白紙黑字地記錄了租賃雙方的身份、租期、租金、按金金額及退還條件。當租約期滿而業主無理拒絕退還按金時，這份具法律效力的文件就是你透過小額錢債審裁處等法律途徑追討的最核心依據。
官方保障：為何CR109表格對租客至關重要？
CR109表格，正式名稱為《新租出或重訂協議通知書》，是業主在簽訂租約後一個月內必須向差餉物業估價署遞交的文件。雖然這是業主的責任，但作為租客，你必須了解並跟進此事，因為它直接關係到你的官方保障。
確立租客身份，受《租務條例》保障
遞交CR109表格的作用，是向政府正式登記你的租賃關係。完成登記後，你的租客身份便會正式確立，並受到《業主與租客（綜合）條例》的保障。差餉物業估價署在收到表格後，會將副本寄給租客作記錄，你應妥善保管這份文件。
業主賣樓時，確保按金順利轉交新業主
如果業主在租期內決定出售單位，新業主在法律上有責任繼承原有的租約。CR109表格的存在，能確保你的租客身份及按金記錄在案，有助按金順利由舊業主轉交給新業主，避免因業權轉手而產生按金去向不清的問題。
限制業主追租權利，若其未遞交此表格
這一點對租客來說是一個非常重要的保障。法例規定，如果業主沒有按時遞交CR109表格，他便無權採取法律行動向租客追討租金。這給予了租客一定的制衡能力，確保業主履行其法律責任。
「兩按一上」及租務英文術語常見問題 (FAQ)
當你對兩按一上意思有了基本概念後，自然會延伸出一些實際操作上的疑問。這裡我們整理了幾個租客最常遇到的問題，從英文租約的寫法到按金退還的細節，幫助你更全面地掌握整個租務流程。
「兩按一上」在英文租約中通常如何寫？
處理英文租約時，理解「兩按一上 英文」的標準寫法十分重要，因為這直接關係到你的權益。合約上通常會分開列明這兩個部分。
關鍵字眼：”Security Deposit equivalent to two (2) months’ rent” 及 “First month’s rent to be paid in advance”
「兩按」對應的英文是 “Security Deposit”，租約會寫明這筆款項相當於兩個月租金，即 “equivalent to two (2) months’ rent”，作用是作為履行租約的保證金。「一上」則對應 “First month’s rent to be paid in advance”，清楚指明這是預繳第一個月的租金。一份清晰的租約會將這兩項條款獨立列出，讓你一目了然。
租約期滿後，如何取回「兩按」按金 (Security Deposit)？
順利取回按金是完成整個租賃週期的最後一步。整個過程有標準程序，清楚了解有助保障自己。
標準流程、退還期限（通常7-14天）及發生爭議時的解決途徑（小額錢債審裁處）
標準流程是在租約完結交還單位時，業主會檢查單位的狀況。只要單位沒有不合理的損耗，並且你已繳清所有水電煤等雜費，業主就應該退還按金。一般市場慣例的退還期限為7至14天內，具體時間應以租約訂明的為準。如果雙方就單位損壞或賠償金額出現爭議，而業主拒絕退還按金，租客可以透過小額錢債審裁處追討。
「免租期」(Rent-free Period) 與「兩按一上」有何關係？
不少人會混淆「免租期」和「兩按一上」，以為免租期可以減少首次支付的金額，但其實兩者是截然不同的概念。
兩者為獨立條款，免租期不影響首次需支付的「兩按一上」總額
「兩按一上」是你簽署正式租約時必須支付的總金額，用作鎖定租賃關係。而「免租期」是業主給予租客的優惠，通常是在租期開始前的幾天或一至兩星期，方便你搬遷和處理入伙事宜，期間你無須繳付租金。這代表即使你有免租期，簽約時仍然需要支付足三個月租金的「兩按一上」款項，免租期只是將你下一次交租的日期順延而已。
「死約」期間提早退租，會否被沒收全部「兩按」按金？
在「死約」期內提早解約是嚴重的違約行為，後果通常十分明確，而且對租客的財務影響相當大。
極有可能。違約後果通常包括沒收按金，甚至可能被追討死約期內的剩餘租金，視乎租約條款而定。
一旦在「死約」期間提早退租，業主沒收你全部兩個月按金是極有可能發生的基本後果，因為這筆按金就是用來彌補業主因你違約而造成的損失。更嚴重的是，部分租約條款會列明，業主有權追討「死約」內剩餘月份的所有租金。所以，簽約前務必仔細閱讀提前解約的條款，並確認自己有能力完成整個固定租期。