不論是為了恢復「首次置業」身份以節省印花稅、提早規劃資產傳承，還是進行家庭財務安排，物業轉名（俗稱「甩名」）是香港家庭常見的資產調動方式。然而，這個過程絕非簽個名般簡單，當中涉及複雜的法律手續、動輒數十萬的印花稅開支，更隱藏著「送契樓」按揭困難及業權不穩的陷阱。為了助您清晰規劃，避免中伏，本篇【屋契轉名終極指南】將一站式為您全面拆解由兩大轉名方式（轉讓契 vs. 送讓契）的利弊、印花稅與律師費的詳細計算、三大實用慳稅竅門，到私人樓宇及資助房屋的申請手續與時間線，助您在每個關鍵節點作出最精明決策，順利完成整個轉名過程。
轉名前的關鍵決策：屋契轉名是你的最佳選擇嗎？
在考慮進行屋契轉名之前，先想一想，這真的是最適合你的方案嗎？屋契轉名手續牽涉到法律、稅務和家庭財務，是一個重大的決定。所以在你正式行動前，了解清楚背後的動機和不同方案的分別，可以幫助你作出最明智的選擇。
為何要轉名？三大核心動機分析
大家考慮為物業進行屋轉名，通常都有非常清晰的目標。我們歸納出三個最主要的核心動機，看看哪一個最貼近你的情況。
財務規劃：恢復「首次置業身份」慳印花稅、享更高按揭成數
這可以說是最普遍的動機。香港的物業印花稅對首次置業人士比較優惠。如果你和家人聯名持有一個物業，可以透過屋契轉名，將你的業權轉給家人。這樣你就可以恢復「首次置業身份」。當你再次入市購買新物業時，就能夠用較低的稅率繳交印花稅，同時有機會申請到更高成數的按揭。這是一個非常普遍的財務規劃策略。
資產傳承：提早將物業順利轉移給家人
另一個常見的原因是為了資產傳承。有些業主希望在生前就將物業順利交給子女或指定家人。透過提早辦理屋轉名，可以確保業權清晰地轉移。這比起傳統的遺囑繼承，可以讓業主有更大的自主權，親眼看著資產順利交接，避免未來可能出現的家庭爭拗。
財務安排：透過近親轉讓進行按揭套現
當物業升值後，一些業主會利用近親轉讓來進行財務安排。操作方法是將物業轉讓給一位有足夠供款能力的家人。這位家人會向銀行申請新的按揭來承接物業。如果物業的估價高於原有的按揭餘額，新造的按揭金額就可以更高。這樣就可以從中套取一筆現金，用作其他投資或周轉用途。
屋契轉名 vs. 其他資產傳承方案比較
屋契轉名只是其中一個方法，但不是唯一的方法。了解它與其他常見資產傳承方案的分別，對你做決定很重要。
vs. 遺囑繼承：稅務、時間成本與自主權的差異
透過屋契轉名，你可以在生前完全主導整個過程，但需要即時支付相關的屋契轉名費用，例如印花稅和律師費。相反，遺囑繼承是在業主過身後才執行。它雖然免卻了印花稅，但整個承辦遺產的法律程序可能相當漫長，而且期間物業不能買賣。同時，遺囑的內容也可能引發家庭成員之間的爭議。
vs. 長命契：聯名業權的便利與限制
長命契是聯名持有物業的一種方式。它的好處是，當其中一位業主去世，物業的業權會自動轉移給在生的聯名業主，手續相對簡單。但是，長命契的限制也很大。任何一位聯名業主都不能單獨出售或按揭屬於自己的那份業權。而且，業權的安排也欠缺彈性。屋契轉名則是一個更徹底的業權轉移，將業權完全交給另一方，對方可以獨立處理物業。
兩大轉名方式剖析：轉讓契 vs. 送讓契
談到屋契轉名，法律上主要有兩種途徑可以選擇。這並非只是文件上的不同，而是兩種截然不同的法律概念，會直接影響日後物業的按揭申請、轉售能力，甚至是業權的穩定性。在決定採用哪種屋契轉名手續前，必須先清晰了解「轉讓契」與「送讓契」的根本區別。
轉讓契 (Deed of Assignment)：最常用及穩健的選擇
在所有近親之間的物業轉名個案中，絕大部分都會採用轉讓契。這是市場上最標準、最穩妥的做法，亦是銀行與律師普遍建議的選項。
操作方式：以「買賣」形式轉移業權
轉讓契的本質，是一次正式的物業買賣。整個過程會簽訂正式的買賣合約及轉讓契，從法律層面界定這是一宗交易。即使業權是在家人之間轉移，而且實際上可能沒有任何金錢交收，或只用象徵式的一元作價，其法律框架依然是「買賣」而非「贈與」。這種清晰的屋轉名方式，為業權建立了穩固的基礎。
適用對象：「近親」的法律定義與證明
這種方式主要適用於「近親」之間的轉讓。根據稅務局的定義，近親包括父母、配偶、子女及兄弟姊妹。在辦理手續時，只需要提供如出世紙、結婚證書等文件，便能證明雙方的親屬關係，從而享有印花稅的寬減。
優點：銀行按揭接受度高及法律程序清晰
採用轉讓契的最大好處，是業權清晰無瑕疵。由於它被視為一宗標準的物業交易，銀行對這類物業的按揭申請接受度非常高，不論是承接方申請新按揭，還是日後新買家申請按揭，過程都會十分順暢。加上整個法律程序依循標準的物業買賣流程，權責分明，能有效避免未來可能出現的爭議，是處理屋契轉名費用與手續最穩健的選擇。
送讓契 (Deed of Gift)：高風險的「送契樓」陷阱
另一個選擇是送讓契，即是以「贈送」的形式轉移業權。表面看來，這似乎更直接反映家人間無償轉讓的原意，但實際上卻隱藏著極大的風險，足以令物業變成一個燙手山芋。
什麼是「送契樓」？
透過送讓契轉名的物業，市場上俗稱為「送契樓」。這代表業權是在沒有任何金錢代價的情況下轉移的。必須留意，即使雙方簽訂的是買賣合約，但如果成交價遠遠低於市場價值，銀行在審批按揭時，亦有可能將其視為實質上的贈與，當作「送契樓」處理。
陷阱一：銀行按揭極度困難（五年限制）
「送契樓」最致命的缺陷，是極難申請銀行按揭。香港絕大部分銀行都會拒絕為送贈日期起計五年內的「送契樓」批出按揭貸款。這個限制意味著，在這五年內，新業主無法為物業加按套現。更嚴重的是，若想將物業出售，潛在買家同樣無法申請按揭，令物業幾乎無法在市場上正常流通，價值大打折扣。
陷阱二：業權不穩風險（送贈人五年內破產可被追討）
銀行之所以拒絕為「送契樓」承造按揭，背後有著充分的法律理據。根據香港的《破產條例》，如果送贈人在送出物業後的五年內被頒令破產，破產管理署署長或其債權人有權向法庭申請，推翻該次贈與，並將該物業追回，用作償還送贈人的債務。這個業權被追討的潛在風險，是銀行無法接受的。
專業建議：為何應極力避免使用送讓契
綜合以上兩點，使用送讓契進行屋契轉名，會為物業帶來長達五年的按揭枷鎖與業權不穩的風險。為了省卻眼前一些手續或費用而選擇送讓契，最終可能得不償失，導致物業資產的流動性與價值嚴重受損。因此，在任何情況下，採用操作清晰、業權穩固的「轉讓契」都是處理家人之間物業轉讓的明智之舉。
屋契轉名費用全拆解：印花稅、律師費及雜費一覽
談及屋契轉名，大家最關心的問題之一，必定是整個過程涉及的費用。清晰了解各項屋契轉名費用，有助你更準確地規劃財務預算。整個屋轉名手續的開支主要由三大部分組成：最大份的印花稅、不可或缺的律師費，以及一些零碎但必要的雜費。下面我們就逐一拆解，讓你對所有開支瞭如指掌。
主要成本：印花稅 (Stamp Duty)
印花稅是整個轉名過程中最大的一筆開支，由承接物業的一方負責繳付。它屬於一種政府稅項，任何物業業權的轉移都需要繳交。
計算基礎：以「物業市值」而非「成交價」為準
一個常見的誤解，是以為用象徵式的一元或者一個很低的價格進行轉讓，就可以節省印花稅。事實上，稅務局的計算方式並非如此。在處理近親轉讓時，稅務局會以物業的「市場估價」作為計算印花稅的基礎，而不是雙方自訂的「成交價」。律師樓會為物業安排估價，然後根據估價報告計算應繳稅款。假如申報的成交價遠低於市場水平，稅務局有權自行估價，並向業主追討稅款差額。
近親轉讓適用稅率：從價印花稅第2標準稅率詳解
雖然印花稅不能避免，但近親之間的轉讓有一個很大的稅務優勢。合資格的近親轉讓，可以採用收費較低的「從價印花稅第2標準稅率」。這個稅率與首次置業人士所享有的稅率相同，比非首置人士需要繳付的稅率低很多。
簡單來說，樓價越低，稅率也越低。例如，價值$3,000,000或以下的物業，印花稅只是$100。隨著物業價值上升，稅率會逐步遞增，最高為4.25%。對比以往非首置人士劃一15%的稅率，這個安排確實節省了一大筆開支。
必要開支：律師費用
物業轉讓涉及複雜的法律程序和文件，必須委託律師處理，以確保業權轉移的合法性。因此，律師費是整個屋契轉名手續中一項必需的開支。
市場收費參考及影響因素
市場上，處理標準的住宅物業轉讓，律師樓的收費一般為數千至萬多元不等，許多律師行會提供一個固定收費的服務套餐。這個費用通常已包括查冊、草擬及簽署法律文件等基本服務。不過，律師費用會受一些因素影響，例如物業本身是否有未解除的按揭、文件是否齊全，或案件是否存在其他複雜情況，這些都可能令費用有所調整。
H44: 買賣雙方共用律師的條件與好處
在一般的物業買賣中，為了避免利益衝突，買賣雙方必須聘請各自的律師。不過，法律容許在「近親」關係（即父母與子女、配偶、兄弟姊妹）的轉讓中，雙方可以共同委託同一位律師處理整個程序。這樣做的好處十分明顯，不但可以節省其中一方的律師費，減低總體開支，而且雙方經由同一位律師溝通，可以簡化流程，令整個過程更順暢。
其他相關費用
除了印花稅和律師費這兩大主要開支外，還有一些其他費用需要預留預算。
銀行按揭手續費及估價費
如果物業本身有按揭，轉名時可能涉及轉按或贖契的手續，銀行會收取相應的手續費。同時，如果新的承接方需要申請按揭貸款，銀行亦會要求為物業進行估價，並收取估價費。不過，有時候銀行為了吸引客戶，可能會豁免部分按揭手續費或估價費。
土地註冊處註冊費
當所有文件簽署妥當後，最後一步就是由律師將新的轉讓契據送交土地註冊處進行註冊，這一步才算正式完成業權轉移的法律程序。土地註冊處會就每份註冊文件收取註冊費，費用根據物業的代價或價值而定，一般為數百元。
慳稅竅門與財務策略：如何合法降低轉名成本
提到屋契轉名，很多人馬上會想到印花稅這筆大額開支。其實，整個屋契轉名手續中有不少空間可以合法地規劃，從而顯著降低屋契轉名費用。這並非旁門左道，而是善用規則的財務智慧。接下來，我們會分享三個實用的策略，助你在屋轉名過程中慳得更多。
竅門一：善用多間銀行估價，鎖定最低印花稅基數
印花稅的計算基礎，是物業的轉讓價或市場估價，兩者中取其較高者。稅務局正是依此釐定稅款。一個鮮為人知的事實是，不同銀行對同一物業的估價可以存在差異。這個差異就是我們節省稅款的空間。
操作步驟：索取估價及保留「估價編號」作證明
具體操作非常直接。第一步，你可以向多間銀行，例如匯豐銀行、恒生銀行和中國銀行等，為你的物業申請網上估價。第二步，收集所有估價結果後，選擇當中最低的一個作為是次內部轉讓的「成交價」。最後，記得向提供該估價的銀行索取「估價編號」（Valuation Reference Number）並妥善保存。假如日後稅務局對你的成交價提出疑問，這個編號就是最有力的證明，顯示你的轉讓價是基於市場數據，並非憑空捏造。
注意事項：低估價對按揭貸款額的影響
採用較低的估價雖然可以減少印花稅支出，但你需要留意一個重要的連帶影響。承接方申請按揭時，銀行同樣會以這個較低的估價來計算可批出的貸款額。舉例來說，若物業的最高估價是600萬，最低估價是550萬，你選用550萬作轉讓價。假如承接方想申請九成按揭，貸款額就會由最高的540萬降至495萬。所以，在決定估價時，必須平衡印花稅成本和按揭貸款額的需求。
竅門二：精準計算聯名物業轉名印花稅
如果物業由多人聯名持有，例如夫婦二人各佔一半業權，進行轉名時，印花稅的計算並不是基於整個物業的價值，而是按實際轉讓的業權份額來計算。準確掌握這一點，能讓你對所需費用有更清晰的預算。
計算方式：按轉讓的業權份額釐定印花稅（附實例）
計算方式很簡單，就是將物業的市值乘以被轉讓的業權百分比，得出用作計算印花稅的基數。
我們來看一個實例：
假設陳生和陳太聯名持有一個市值800萬的物業，每人各佔50%業權。現在陳生想將自己的50%業權轉給陳太。
計算印花稅的基數 = 800萬 x 50% = 400萬。
根據從價印花稅第2標準稅率，400萬的物業稅率為1.5%，所以應繳印花稅為：
400萬 x 1.5% = 60,000元。
這個金額遠比用整個物業價值800萬（稅率3%）計算出的240,000元要低。
竅門三：策略性延長轉名週期，解決承接方入息不足問題
這是一個較進階的財務技巧，適用於一些特定情況。它能透過時間差，解決承接方短期內無法通過銀行壓力測試的難題。
適用情景：轉讓人急需首置身份，但承接方暫難通過壓力測試
最常見的情景是，轉讓人（例如丈夫）想盡快恢復首次置業身份，去購入另一個心儀單位以享受較低的印花稅。但是，承接方（例如妻子）目前的收入暫時未能通過銀行的按揭壓力測試，導致屋契轉名手續無法即時完成。
操作流程：善用臨約與正式合約的時間差
這時可以善用法律程序上的時間差。首先，轉讓人與承接方簽訂一份臨時買賣合約。在法律上，只要簽署了臨約，稅務局便會視轉讓人已出售其業權，轉讓人即可恢復首置身份去購買新物業。然後，雙方可以協議一個較長的成交期，例如六個月甚至更久之後，才簽署正式買賣合約和轉讓契。這段時間給予了承接方充足的緩衝期去改善財務狀況，例如等待加薪或找到更高收入的工作，直至有能力通過壓力測試。當承接方財務狀況達標後，雙方才到律師樓完成餘下的法律程序和按揭申請。
私人樓宇屋契轉名手續：申請流程與時間線
進行屋契轉名，就像跟著一份清晰的路線圖，只要按部就班，整個屋契轉名手續其實相當直接。整個流程可以清晰地劃分為三個主要階段：準備階段、法律階段，以及最後的成交階段。接下來，我們會逐一拆解每個步驟，讓你對整個時間線有更實在的掌握。
第一步：準備階段（確立條款與財務審批）
在尋找律師處理法律文件之前，一些重要的準備功夫需要預先完成。這一步主要是家庭內部的溝通和財務上的預先安排，確保之後的法律程序可以順利無阻地進行。
家庭內部協商：確定轉讓價格、時間及責任
即使是親密的家人之間，將所有條款清晰地溝通好也是非常重要的一環。大家應先坐下來，共同商議轉讓的價格（這會直接影響印花稅的計算）、預計的成交日期，以及各項屋契轉名費用（例如律師費、印花稅）由哪一方承擔。將這些共識記錄下來，能夠有效避免日後可能出現的誤會或爭拗。
承接方預先申請按揭，獲取「原則上批准」
在正式委託律師之前，承接方先行向銀行申請按揭是一個非常明智的舉動。這一步可以讓銀行根據承接方的財務狀況，批出一個「原則上批准」(Approval-in-Principle)。這等於是為按揭申請預先開了綠燈，確保整個轉名程序不會因為後續的資金問題而停滯，從而避免了不必要的律師費用支出。
第二步：法律階段（委託律師處理文件）
當準備工作完成後，就正式進入法律程序。這一步需要委託專業律師處理所有相關的法律文件，確保業權轉移合法及穩妥。
選擇律師：確認屬銀行「認可名單」(On-list)
選擇律師時，有一個關鍵點必須注意：確認律師行是否在你承造按揭的銀行之「認可名單」(On-list) 上。因為銀行只會委託名單上的律師行處理按揭契。如果你的律師並非在名單上，銀行便會另外指派一家，結果你需要支付兩邊的律師費。所以，委託前先向律師行或銀行查詢清楚，可以省下一筆開銷。
文件處理：簽署臨約、正式買賣合約及轉讓契
律師會根據你們協商好的條款，逐步準備一系列法律文件。整個過程通常會簽署三份主要文件：首先是臨時買賣合約，用作向稅務局及銀行證明交易；然後是更詳細的正式買賣合約；最後在成交日簽署決定性的轉讓契 (Assignment)，正式將業權轉移。
律師職責：查冊、代繳印花稅、處理樓契
在這個階段，律師的角色至關重要。他們會負責為物業進行查冊，確保業權清晰。同時，他們會計算並代為繳交印花稅，處理所有與舊有按揭贖回及新按揭相關的文件，並最終草擬及處理新的樓契。
第三步：成交階段（完成業權轉移及按揭）
來到最後一步，就是完成所有手續，正式結束整個屋契轉名流程。
銀行批出正式按揭貸款
在所有法律文件簽妥後，銀行會正式批出按揭貸款。這筆款項會由律師樓處理，用作支付樓價餘款或償還原有的按揭貸款。
到土地註冊處完成最終註冊
交易完成後，律師會將已簽署的轉讓契送交土地註冊處進行註冊。當文件成功註冊後，物業的業權便在法律上正式轉移到新業主名下，整個屋轉名手續至此圓滿完成。
資助房屋轉名須知：居屋、綠置居的限制與特別程序
處理資助房屋的屋契轉名，和一般私人樓宇是截然不同的兩回事。由於居屋、綠置居等單位涉及政府的資助，業權轉讓受到房屋委員會（房委會）的嚴格規管，並不是想轉就能轉。在考慮為這類物業進行屋轉名之前，必須先了解其獨有的限制與特別程序。
核心原則：無償轉讓及家庭成員限制
房委會對資助房屋的業權轉讓設下了兩大不可動搖的核心原則，所有申請都必須以此為基礎。
「不涉及金錢代價」的硬性規定
資助房屋的轉名，在法律上必須以「送贈」形式進行，即透過不涉及任何金錢代價的「送讓契」或「饋贈契」來完成。這意味著整個過程不能是買賣交易，業主是無償將業權贈予他人，這與私人樓宇可以自由定價買賣有根本性的分別。
承讓人必須為「名列在冊的家庭成員」
接收業權的「承讓人」，身份有嚴格規定，他必須是該單位在房委會紀錄中，早已登記的家庭成員。這項規定是為了確保公共房屋資源能繼續由符合資格的原有家庭成員享用，不能隨意將業權轉給非戶籍內的其他親友。
房委會接納的特殊轉讓情況
雖然規矩嚴格，但在一些合乎情理的特殊家庭狀況下，房委會亦會酌情考慮及批准轉名申請。一般而言，獲接納的原因主要圍繞家庭結構轉變、健康及個人狀況等因素。
因結婚、離婚或分居
家庭結構的轉變是最常見的獲批原因。例如，業主結婚後希望加入配偶成為聯名業主；或在夫婦離婚、分居時，根據法庭命令或雙方協議，將業權轉歸其中一方。
業主年滿65歲、身患危疾或去世
考慮到業主的個人狀況，房委會亦接納因特定原因的轉名申請。例如，年滿65歲的年長業主希望提早將資產傳承給家人、業主不幸身患危疾（例如癌症）而需要作出財務安排，或是業主去世後由合法遺產繼承人承繼業權等。
其他獲批的家庭或健康特殊原因
除了上述情況，房委會也會考慮其他特殊的家庭或健康理由。例如業主因移民或需要長期在海外工作而將業權轉給同住家人，又或者家庭成員為申請其他房屋福利而必須除名等，只要理由充分並能提供證明，都有機會獲得批准。
資助房屋轉名申請手續
資助房屋的屋契轉名手續，關鍵在於「先獲批，後轉名」，整個流程與私人樓宇截然不同。
提交申請表格及證明文件
業主必須先向房委會遞交指定的業權轉讓申請書，並附上所有相關的證明文件，例如結婚證書、法庭命令、醫生證明或遺囑認證書等，以證明自己符合上述的特殊情況。房委會將會審核個案的理據是否充分。
獲取「業權轉讓同意書」後的律師流程
只有在房委會審批通過，並正式發出「業權轉讓同意書」之後，申請人才能委託律師處理後續的法律文件。律師會根據房委會的指引草擬送讓契，並處理打釐印及到土地註冊處註冊等事宜。此階段才會產生相關的屋契轉名費用，如律師費及印花稅等開支。切記，這份同意書的有效期通常為一年，必須在限期內完成所有手續。
風險管理：必須預視的稅務、按揭與家庭關係問題
進行屋契轉名，遠不止是簽署文件和支付屋契轉名費用那麼簡單。整個屋契轉名手續背後，隱藏著一些必須正視的風險。許多人專注於眼前的操作，但忽略了長遠的稅務、按揭和家庭關係問題，這些問題一旦處理不當，後果可能相當嚴重。讓我們逐一探討，學習如何為這些潛在的挑戰做好準備。
稅務風險：避免被稅務局追收差額
稅務問題是屋轉名過程中，最容易出現誤解的一環。許多人以為只要家庭成員間達成共識，就可以用象徵性價格轉讓，但稅務局的計算方式並非如此。
成交價遠低於市值的後果
假如你打算用1元或者一個遠低於市價的金額將物業轉讓給家人，希望藉此節省印花稅，稅務局並不會接納這個成交價。稅務局會以物業的「市值」作為評稅標準，他們會自行估價，或者要求你提供專業的估價報告。如果評估出的市值遠高於你的成交價，稅務局有權向承接方追討印花稅的差額。這筆意料之外的開支，可能會打亂你的財務預算。
短期內再轉讓可能觸發的額外稅項
另一個需要留意的稅務風險是，如果物業在完成轉名後的短時間內再次被出售，稅務局可能會將這一連串交易視為具投機性的買賣行為。在這種情況下，物業的增值部分有機會被評定為利潤，承接方可能需要繳納利得稅。所以，屋契轉名應基於長遠的家庭規劃，而不是短期的市場操作。
按揭風險：承接方的財務能力審查
物業的業權轉移，同時也意味著按揭責任的轉移。銀行會將此視為一宗全新的按揭申請，承接方的財務狀況將會受到嚴格審查。
壓力測試：轉名後必須重新計算及通過
承接方必須以自己的入息和財務狀況，重新向銀行申請按揭，並且通過壓力測試。銀行不會因為轉讓方之前有良好的供款紀錄，就放寬對承接方的審批標準。如果承接方的收入不足，或者未能通過壓力測試，銀行有權拒絕批出按揭，這將直接導致整個屋契轉名手續無法完成。
注意原有按揭的罰息期
在處理轉名時，原有的按揭貸款需要全數清還。你要仔細查閱原有的按揭合約，看看物業是否仍在罰息期內。如果在罰息期內提早還款，銀行會收取一筆額外的罰款，這也是一項需要預先計算在內的屋契轉名費用。
家庭關係風險與保障
家庭成員之間的物業轉讓，最忌諱因財失義。清晰的溝通和周全的法律保障，是維繫家庭和睦的關鍵。
如何防止承接方取得業權後立即賣樓？（例如：釘契）
將物業轉給子女或家人後，一個潛在的憂慮是對方可能會立即將物業出售套現，違背了你的初衷。要預防這種情況，可以在辦理轉名手續時，由律師在樓契上加入一份特別條款，俗稱「釘契」。這份文件可以設定限制，例如規定物業在未經你同意前不得出售。這為轉讓方提供了一重重要的保障。
多子女家庭的公平性問題及處理方案
如果家中有數位子女，但物業只轉給其中一位，很容易引起其他子女的不滿，造成家庭矛盾。處理這個問題的最佳方法是開誠布公。家庭成員應共同商討，可以考慮讓接收物業的子女向其他兄弟姊妹作出金錢補償，或者在父母的其他資產分配（例如遺囑）中作出平衡安排，力求公平。
訂立家庭協議或信託的重要性
為了讓所有安排更加清晰和有法律約束力，可以考慮訂立一份正式的家庭協議書。協議書可以詳細列明這次屋契轉名的目的、條件，以及各方的權利和義務。對於資產較龐大或情況較複雜的家庭，甚至可以考慮設立一個家庭信託來持有物業，由專業的信託人按照預設的條款管理資產，確保物業能夠按照你的意願傳承和使用。
屋契轉名常見問題 (FAQ)
問：以$1轉名，可以節省印花稅嗎？
答：這是一個常見的誤解。答案是不可以。進行屋契轉名時，稅務局並非根據你們雙方議定的「成交價」（例如$1）來計算印花稅。稅務局會參考物業的市場價值（簡稱市值），然後以市值或成交價中較高者作為基礎，去計算應繳的從價印花稅。即使是完全不涉及金錢的饋贈，稅務局也會自行估價，並且根據估價來徵收稅款。所以，試圖用象徵式價錢去完成屋轉名，並不能達到節省印花稅費用的目的。
問：整個屋契轉名手續需時多久？
答：整個屋契轉名手續的所需時間，會因應個案的複雜程度而有所不同。如果物業沒有按揭，或者承接方不需要申請新的按揭，流程會比較快，一般大約一個月內可以完成。不過，假如物業本身有按揭在身，承接方需要向銀行申請新按-揭去完成轉讓，那麼整個過程就需要更長時間。銀行審批按揭通常需要二至四個星期，加上律師處理文件及查冊的時間，整個手續普遍需要一個半月至兩個月左右才能完成。
問：承接物業後，會影響我申請其他政府資助房屋嗎？
答：會的，這一點非常重要。當你透過屋契轉名成為物業的業主之後，根據香港房屋委員會的規定，你便不再符合申請大部分資助出售房屋計劃的資格，例如居者有其屋計劃（居屋）或綠表置居計劃（綠置居）。因為這些計劃的申請人，其中一個基本條件就是不得擁有任何香港住宅物業的權益。所以在決定承接物業前，必須考慮清楚這會對你未來申請資助房屋的資格構成直接影響。
問：物業仍在按揭中，轉名手續有何不同？
答：如果物業本身仍有按揭貸款未還清，屋契轉名手續會相對複雜一些。這不只是簡單地將業主名字改動，而是牽涉到整個按揭的重新安排。承接業權的一方（新業主），必須重新向銀行申請按揭貸款，並且通過銀行的入息審查及壓力測試。銀行批出新的按揭貸款後，會用這筆款項先清還原有的按揭，然後才正式完成業權轉讓。此外，亦要留意原有按揭是否仍在罰息期內，如果在罰息期內轉按，原業主可能需要支付一筆額外的罰息費用。
問：繼承遺產的屋契轉名，與近親轉讓有何分別？
答：兩者在法律性質、程序及費用上有根本的分別。繼承遺產的屋契轉名，是基於遺囑或遺產管理法而進行的業權轉移，它並非一項物業交易，所以受益人是「無須」繳付任何印花稅的。而近親轉讓，即使雙方是直系親屬，在法律及稅務層面上仍被視為一次物業買賣，因此承接方必須根據物業市值繳付從價印花稅（雖然可享用較低的第二標準稅率）。簡單來說，前者是資產繼承，後者是資產買賣，兩者的屋契轉名費用結構完全不同。
問：父母代付首期算是「送贈」嗎？會否影響日後買賣？
答：這個問題的關鍵，在於區分「資金贈與」和「物業贈與」。如果父母只是出資協助子女支付首期，而物業從一開始就直接以子女名義購入及簽署買賣合約，這屬於資金上的贈與。這種情況下，物業是一宗正常的買賣，並不會被界定為「送契樓」，因此對日後的銀行按揭申請或買賣都沒有負面影響。真正的「送契樓」風險，是指父母先購入物業，然後再透過「送讓契」（Deed of Gift）將物業業權無償轉贈給子女。這種經由送讓契處理的物業，才會在未來買賣或按揭時遇上困難。