政府近年積極重推「租者置其屋計劃」（租置計劃），讓現有公屋租戶有機會以極吸引的「未補地價」折扣價，購入現居單位，實現置業夢。不少準買家最關心的，莫過於樓價、開支預算，以及如何實現傳聞中的「零首期」上車。為此，本文將為您提供最全面的【2025公屋出售計劃】終極指南，一文整合現時全港39個租置屋邨的完整名單及詳情、最新申請資格、定價與「折上折」優惠解說，並附上詳細的申請四步曲、利弊分析及常見問題，助您全面掌握資訊，輕鬆踏上業主之路。
公屋出售計劃2025詳情：最新政策與申請資格
正在尋找公屋出售名單的朋友，相信對公屋出售計劃2025的最新動向十分關心。這個計劃並非全新推出，而是建基於過去的「租者置其屋計劃」，讓合資格市民有機會以極優惠的價格購入自己的居所。雖然政府未有推出全新的公屋出售名单，但近年已將出售回收單位的做法恆常化，為置業市場帶來新選擇。
計劃現狀：恆常化出售回收單位
目前公屋出售計劃的核心，並非將新的屋邨納入可出售範圍。其實，房屋委員會是將過往39個租置計劃屋邨中，由租戶遷出後交還的單位，即是所謂的「回收單位」，重新整理推出市場。自從公屋出售2023年起，房委會已將此做法恆常化，並會將這些回收單位納入每期的「居者有其屋計劃」或「綠表置居計劃」中一併發售，讓合資格的申請者選購。
購買資格解析：兩類合資格申請人
想購買這些單位，申請資格主要分為兩大類，清晰直接。
第一類是現居於全港39個指定租置屋邨的租戶。他們擁有獨特的權利，可以隨時向房委會申請，直接購買自己現正租住的單位。這個過程不設額外的入息及資產審查，手續相對簡單。不過，如果租戶因違反租約條款，例如在屋邨管理扣分制下被扣滿分而遭終止租約，便會喪失購買資格。
第二類則是所有持有有效「綠表資格」的人士。他們雖然不能像現有租戶般隨時入市，但可以在房委會推出銷售計劃時，申請購買上述的租置屋邨回收單位。這大大擴闊了潛在買家的範圍，讓更多合資格的公屋家庭及準公屋戶，都有機會踏上置業階梯。
【最完整公屋出售名單】39個租置計劃屋邨總覽
這份最完整的公屋出售名單，詳細列出了政府歷年來一共39個「租者置其屋計劃」的屋邨。雖然計劃已停止納入新屋邨，但房委會現時會將回收的單位，在「綠置居」或「居屋」計劃中出售。因此，不論是回顧公屋出售2023的單位來源，或是想了解公屋出售名單2025有哪些潛在選擇，這份總覽都非常實用。為了方便你查閱，我們已將全部屋邨按香港島、九龍和新界三個區域清晰劃分。
香港島 (共4個)
香港島的租置屋邨雖然數量最少，但部分屋邨的位置相當優越，一直備受關注。
- 華貴邨 (Wah Kwai Estate)
- 地區：香港仔
- 座數：5座
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入伙年份：1990-1991
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翠灣邨 (Tsui Wan Estate)
- 地區：柴灣
- 座數：4座
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入伙年份：1988
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峰華邨 (Fung Wah Estate)
- 地區：柴灣
- 座數：2座
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入伙年份：1991
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利東邨 (Lei Tung Estate)
- 地區：鴨脷洲
- 座數：8座
- 入伙年份：1987-1988
九龍區 (共10個)
九龍區的租置屋邨橫跨多個地區，交通和社區配套相對成熟，是熱門的選擇區域。
- 鳳德邨 (Fung Tak Estate)
- 地區：黃大仙
- 座數：7座
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入伙年份：1991-1992
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竹園北邨 (Chuk Yuen North Estate)
- 地區：黃大仙
- 座數：8座
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入伙年份：1987-1989
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黃大仙下邨(一區) (Lower Wong Tai Sin Estate (I))
- 地區：黃大仙
- 座數：9座
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入伙年份：1989-1991
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彩霞邨 (Choi Ha Estate)
- 地區：牛頭角
- 座數：3座
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入伙年份：1989-1990
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東頭(二)邨 (Tung Tau (II) Estate)
- 地區：黃大仙
- 座數：20座
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入伙年份：1982-1993
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李鄭屋邨 (Lei Cheng Uk Estate)
- 地區：長沙灣
- 座數：10座
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入伙年份：1984-1990
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德田邨 (Tak Tin Estate)
- 地區：藍田
- 座數：7座
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入伙年份：1991-1992
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興田邨 (Hing Tin Estate)
- 地區：藍田
- 座數：3座
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入伙年份：1987-1988
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翠屏（北）邨 (Tsui Ping (North) Estate)
- 地區：觀塘
- 座數：12座
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入伙年份：1982-1994
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南昌邨 (Nam Cheong Estate)
- 地區：深水埗
- 座數：7座
- 入伙年份：1989
新界區 (共25個)
新界區佔了租置計劃屋邨的大多數，遍佈沙田、大埔、屯門、元朗、將軍澳、青衣和北區等，提供了最多樣化的選擇。這份公屋出售名單詳細記錄了各個屋邨的基本資料。
- 恆安邨 (Heng On Estate)
- 地區：馬鞍山
- 座數：7座
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入伙年份：1987
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耀安邨 (Yiu On Estate)
- 地區：馬鞍山
- 座數：7座
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入伙年份：1988-1989
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顯徑邨 (Hin Keng Estate)
- 地區：沙田
- 座數：8座
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入伙年份：1986-1988
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廣源邨 (Kwong Yuen Estate)
- 地區：沙田
- 座數：6座
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入伙年份：1989-1990
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博康邨 (Pok Hong Estate)
- 地區：沙田
- 座數：8座
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入伙年份：1982-1985
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太和邨 (Tai Wo Estate)
- 地區：大埔
- 座數：9座
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入伙年份：1989-1990
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富亨邨 (Fu Heng Estate)
- 地區：大埔
- 座數：8座
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入伙年份：1990-1991
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富善邨 (Fu Shin Estate)
- 地區：大埔
- 座數：6座
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入伙年份：1985-1986
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運頭塘邨 (Wan Tau Tong Estate)
- 地區：大埔
- 座數：3座
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入伙年份：1991-1992
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祥華邨 (Cheung Wah Estate)
- 地區：粉嶺
- 座數：10座
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入伙年份：1984-1986
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華明邨 (Wah Ming Estate)
- 地區：粉嶺
- 座數：7座
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入伙年份：1990
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天平邨 (Tin Ping Estate)
- 地區：上水
- 座數：7座
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入伙年份：1986-1990
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太平邨 (Tai Ping Estate)
- 地區：上水
- 座數：4座
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入伙年份：1989
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長安邨 (Cheung On Estate)
- 地區：青衣
- 座數：10座
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入伙年份：1988-1989
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長發邨 (Cheung Fat Estate)
- 地區：青衣
- 座數：4座
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入伙年份：1989
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青衣邨 (Tsing Yi Estate)
- 地區：青衣
- 座數：4座
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入伙年份：1986-1989
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葵興邨 (Kwai Hing Estate)
- 地區：葵涌
- 座數：4座
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入伙年份：1991-1992
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景林邨 (King Lam Estate)
- 地區：將軍澳
- 座數：7座
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入伙年份：1990-1991
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寶林邨 (Po Lam Estate)
- 地區：將軍澳
- 座數：6座
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入伙年份：1988-1989
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翠林邨 (Tsui Lam Estate)
- 地區：將軍澳
- 座數：8座
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入伙年份：1988-1989
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建生邨 (Kin Sang Estate)
- 地區：屯門
- 座數：4座
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入伙年份：1989
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田景邨 (Tin King Estate)
- 地區：屯門
- 座數：4座
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入伙年份：1989-1990
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良景邨 (Leung King Estate)
- 地區：屯門
- 座數：8座
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入伙年份：1988-1990
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山景邨 (Shan King Estate)
- 地區：屯門
- 座數：9座
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入伙年份：1983-1986
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朗屏邨 (Long Ping Estate)
- 地區：元朗
- 座數：15座
- 入伙年份：1986-1989
公屋出售定價、折扣及開支：如何做到「零首期」上車？
談及公屋出售名單，大家最關心的部分自然是樓價與開支。租置計劃單位的定價極具吸引力，甚至提供了「零首期」上車的可能，這也是為何公屋出售名單2025備受期待的原因。現在就為你詳細拆解其中的定價機制、折扣優惠與各項實際開支，助你全面掌握預算。
定價機制：經調整重置成本
租置計劃單位的定價，並非參考波動的私人樓市，而是採用一種稱為「經調整重置成本」的方法來計算。簡單來說，這個定價是基於在同一地區，重新興建一座類似的樓宇所需的建築成本，然後再根據樓齡作折舊調整。這個方法確保了樓價與建築成本掛鉤，而非市場炒賣價值，所以售價才會遠低於市值，讓租戶能以極優惠的價錢購入單位。
現有租戶專享：「折上折」優惠
對於現居於租置屋邨的租戶，房委會更提供限時的「折上折」優惠，鼓勵租戶盡早購入單位。這個優惠是在已大打折扣的樓價上，再提供額外折扣。
* 第一年內購買：租戶可享有全額的額外折扣優惠。
* 第二年內購買：額外折扣會減半。
* 第三年起購買：將不再享有任何額外折扣。
這個設計，意味著越早下決定，所享受的折扣就越多，實際支付的樓價也越低。
「零首期」與按揭申請
「零首期」是租置計劃最吸引人的特點之一。之所以能夠實現，是因為房委會為買家提供了擔保。有了這個擔保，銀行等財務機構便願意提供高達十足（100%）的按揭貸款。換句話說，買家除了支付一筆數千元的意向金外，樓價的餘額可以全數透過按揭貸款支付，無需準備大額首期資金。按揭的還款期最長可達25至30年，大大減輕了上車的初期財政壓力。
總開支預算：樓價以外的費用
成功上車除了樓價，還需要預算一些必要的雜費開支。做個精明的買家，就要將這些費用都計算在內。
* 意向金：遞交申請時需要支付港幣2,500元，這筆費用在成功交易後會從樓價中扣除。
* 律師費：處理樓宇買賣合約及相關法律文件需要委託律師，費用視乎不同律師行而定。
* 印花稅：根據樓價而定，首次置業人士可按較低的稅率計算。
* 契據註冊費：將樓契註冊到土地註冊處的費用。
將這些費用納入總預算，整個置業開支便會更加清晰。
申請購買公屋出售單位：詳細四步曲指南
看過最新的公屋出售名單後，若已下定決心要踏出上車這一步，整個申請流程其實比想像中直接。整個過程可以清晰地分為四大步驟，只要跟著指引一步步完成，就能順利成為業主。
步驟一：準備及遞交申請文件
申請的第一步，是處理好書面文件。合資格的租戶會收到由房屋署發出的認購邀請信和申請表格。你需要仔細填妥一式兩份的認購申請書，並準備好所有家庭成員的身份證副本和現居單位的租約正本。將這些文件整理好，連同下一步驟提到的意向金證明，一併交回所屬的屋邨辦事處，便完成了遞交申請的程序。
步驟二：支付意向金
遞交申請文件時，需要同時支付一筆港幣2,500元的款項，作為「意向金」。這筆款項主要是為了顯示你購買單位的誠意。你可以選擇到銀行購買本票，或者使用轉數快（FPS）支付，然後將付款證明連同申請文件一同遞交。如果申請成功，這筆意向金會在樓價中直接扣除。萬一申請不成功，款項也會全數退還。
步驟三：申請按揭貸款
當房委會確認你的申請資格並發出認購確認信後，便可以正式開始處理按揭貸款。租置計劃的一大優勢，是房委會為買家提供擔保，所以銀行一般願意批出高達十足（100%）的按揭貸款，還款期最長可達25年。這代表你除了最初的意向金外，基本上無需準備大額首期。你可以帶著確認信，向提供相關貸款的銀行或財務機構查詢及申請。
步驟四：委託律師完成交易
最後一步，就是委託一位律師協助處理買賣的法律程序。律師會負責草擬及審核樓宇買賣合約、查核業權，並協助你簽署正式的轉讓契據和按揭契。完成簽署後，律師會將文件送交土地註冊處註冊，整個交易便正式完成。在這個階段，你需要支付樓價餘額、律師費、印花稅及契據註冊費等相關費用。
購買公屋出售單位利弊：深入分析潛在價值與風險
對於正考慮申請公屋出售名單上單位的家庭來說，這無疑是一個吸引力十足的置業機會。計劃的樓價折扣和按揭安排，確實為很多人打開了上車的大門。不過，在作出決定之前，全面了解購買這類單位的利與弊，從潛在價值到潛在風險都仔細衡量，是一個非常重要的步驟。
優點分析：資產增值空間
購買租置單位最大的優點，就是其極低的入場門檻。單位的定價遠低於市場水平，加上有機會申請到十足按揭，變相實現了「零首期」置業。這讓租戶可以將原本用作支付租金的開銷，轉化為對個人資產的投資，每月供款就等於在儲蓄，逐步建立屬於自己的資產。
從長遠角度看，雖然單位設有轉讓限制，但它始終是一項不動產。隨著時間過去，物業的價值有機會跟隨整體市場向上。在符合指定年期及補回地價之後，業主便可以在自由市場出售單位，從而享受到物業升值帶來的回報。這對於家庭的長遠財務規劃而言，提供了一個重要的資產增值機會。
缺點與風險：隱藏成本與限制
購買租置單位最需要留意的，是其轉讓限制。在購入單位的最初數年，業主不能隨意在公開市場上出售。即使過了限制期，想在自由市場轉售，也必須先向政府補回一筆可觀的地價。若不補地價，則只能在第二市場轉售予合資格的綠表人士，目標買家範圍相對狹窄。
另一個實際的考慮是樓齡與維修成本。不少納入公屋出售名單2025及過往公屋出售2023的屋邨，樓齡普遍較高。這意味著大廈的公共設施和結構，未來可能需要進行大型維修。作為業主，必須按業權份數分攤這些費用，這可能是一筆預期之外的巨大開支。
最後，屋邨的管理模式也是一個潛在的挑戰。由於邨內同時有租戶和業主，形成了業權混合的狀況。在處理屋邨管理、維修或設施升級等事宜時，雙方的權責和利益有時會出現分歧，可能導致管理上的矛盾與糾紛，影響居住質素。
公屋出售單位平面圖：常見大廈類型與間隔一覽
想在眾多的公屋出售名單中揀選心儀單位，除了地點和價錢，了解單位的「則」同樣重要。不同年代興建的公屋，其大廈類型和單位間隔都有很大分別，直接影響採光、通風，甚至日後裝修的靈活度。掌握基本的大廈類型，有助大家在揀樓時更有預算。下面就為大家介紹幾種在公屋出售名單2025中最常見的類型。
Y型大廈 (Y1-Y4型)
Y型大廈是八十至九十年代初公屋的標誌性設計，外型就像一個英文字母「Y」，由三座翼樓組成。這個設計最大的優點，就是大部分單位都能享有更佳的通風和採光，因為單位較少緊貼著鄰居，形成所謂的「三面單邊」效果，空氣對流自然更好。Y1至Y4型在單位面積組合和細節上略有不同，但整體居住體驗普遍不俗，是不少買家的熱門選擇。
長型大廈
長型大廈可以說是公屋的經典設計，樓宇呈長條狀，單位通常分佈在中央走廊的兩側。這種設計的優點是單位間隔非常四正實用，幾乎沒有走廊或玄關位，方便擺放傢俬和規劃空間。不過，部分單位的客廳和睡房可能朝向同一方向，通風效果或不及Y型大廈。在考慮這類單位時，不妨留意一下窗戶的座向和大小，對日後的舒適度有很大影響。
工字型大廈
工字型大廈因其平面圖與漢字「工」相似而得名，是為了在有限土地上容納更多住戶的設計。它的特點是每層的單位數量非常多，密度較高。間隔方面，由於大廈結構較為複雜，部分單位的形狀可能不是那麼方正，或者窗戶會望向鄰居的窗戶。不過，這種設計也創造出一些擁有特闊客飯廳或獨特景觀的單位，大家在睇樓時可以發掘一下。
公屋出售計劃常見問題 (FAQ)
「租置屋」與「綠置居」有何核心分別？
很多人會將「租置屋」和「綠置居」混淆，因為兩者都與公營房屋相關。其實它們是兩個截然不同的計劃。最核心的分別在於樓宇的性質和樓齡。「租置屋」是指出售現有公共屋邨的單位，這些屋邨樓齡普遍較高，大部分是八十至九十年代落成。而「綠置居」則是出售新建成的公屋單位，樓宇是全新的。此外，定價基礎也不同，「租置屋」的售價是根據經調整的重置成本計算，折扣率非常高。而「綠置居」的定價則直接與市價掛鈎，折扣率一般較「租置屋」為低。
購買租置單位後，還可以申請新居屋嗎？
這是一個常見的疑問，答案是可以的，但必須符合特定條件。根據現行政策，租置單位的業主，如果在轉讓限制期過後，並且未有為單位補地價，就有資格以白表身份申請新一期的居屋。不過，申請過程中有一個關鍵要求。如果成功抽中並決定購買新居屋，業主就必須在簽署新居屋的買賣協議後指定期限內，將現有的租置單位在居屋第二市場售出。這個安排是為了確保公共房屋資源能夠公平流轉。
租置單位的補地價折扣率如何計算？
補地價是租置單位在公開市場自由買賣前必須完成的步驟。計算補價金額的關鍵，在於單位「首次出售時的折扣率」。這個折扣率在單位第一次賣出時就已經釐定，並且是固定不變的。計算公式是：(單位當時十足市值 – 當時售價) / 單位當時十足市值。當業主日後要補地價時，就需要用這個固定的折扣率，乘以補價當日的單位市值，來得出需要繳付的金額。由於每個單位的首次出售時間和定價都可能不同，最準確的折扣率資料，必須查閱該單位的「首次轉讓契據」。
租置單位質素如何？需要預留多少裝修費？
考慮到大部分提供公屋出售名單的屋邨樓齡都超過三十年，單位的內部狀況自然會比較參差。房委會是以「現況」出售單位，所以買家需要有心理準備，可能要投入一筆資金進行翻新。裝修預算豐儉由人，主要取決於單位面積、本身狀況以及裝修的規模。如果只是簡單的牆身油漆、更換地板等基本修繕，費用可能由十多萬港元起。如果是徹底的全屋翻新，包括重造水電、更換廚廁潔具和鋁窗等工程，費用則可能需要三、四十萬港元甚至更多。建議在購入單位前，先聘請專業人士評估單位狀況，並且預備充足的裝修預算。