父母日漸年邁，如何順利繼承現居的公屋單位，成為許多家庭子女的頭等大事。然而，面對房屋署嚴格的入息及資產審查，特別是棘手的「富戶政策」，不少子女擔心自己會因資格超額而被收回單位，最終痛失安樂窩。
本文將為你提供一站式公屋繼承全攻略，深入拆解2025年最新的繼承資格、入息與資產限額。更重要的是，我們將剖析4大實用應對策略，教你如何透過善用綠表資格、購買租者置其屋單位等方法，及早規劃，合法地解決入息資產超額的難題。文末更附上詳盡的轉名申請懶人包及文件清單，助你輕鬆應對，守護家庭居所。
第一步：了解公屋繼承基本資格與順位
談及公屋子女繼承，這絕對是許多家庭極為關心的議題。首先要建立一個觀念，公屋的租住權與私人財產不同，並非理所當然地可以由子女繼承。房屋署對此設有清晰的規則和繼承順位，以決定戶主離世後，由誰接手租約。想為未來做好準備，不論是應對日後例如公屋子女繼承2025的政策更新，或是了解有關公屋子女繼承入息的審查，第一步必須要先掌握這些基本資格。
誰有權繼承？戶主離世後的法定繼承順位
當戶主離世後，租約的繼承權並不是人人平等，而是有一個法定的先後次序。
第一順位：在生配偶 (無條件繼承)
排在最優先位置的，是戶主的在生配偶。只要配偶本身是租約上的認可成員，並且一直居住在單位內，就可以無條件繼承新租約。這裡的「無條件」是關鍵，它代表配偶無須接受入息或資產審查，手續相對簡單直接。
第二順位：戶籍內的認可家庭成員
如果戶主沒有在生的配偶，或者配偶並非單位內的認可成員，繼承權就會順移至其他在戶籍內的認可家庭成員。這就包括了戶主的子女、父母等。但和配偶不同，這些成員要繼承租約，就需要符合一系列特定條件，並通過房屋署的審查。
子女繼承公屋的兩大核心條件
對於子女而言，即使在繼承順位上符合資格，也必須同時滿足以下兩個不可或缺的核心條件。缺少任何一個，繼承申請都可能遇到阻礙，這是在討論任何公屋子女繼承2025年或之後的個案時都必須注意的基礎。
條件一：必須是租約上的「認可成員」
這是最基本，也最容易被忽略的一點。你的名字必須正式列在公屋租約的家庭成員名單上，成為「認可成員」。單純是戶主的子女這層身份並不足夠。如果子女曾經因結婚或工作等原因遷出，並且辦理了除名手續，即使後來搬回與父母同住，但若沒有重新申請加名並獲批准，法律上就已經喪失了繼承資格。
條件二：戶主離世時，必須「經常持續居住」於單位內
除了名冊上有名，你還必須證明該公屋單位是你唯一的永久居所。房屋署對「經常持續居住」有嚴格定義，他們會透過查閱信件、水電煤費單，甚至進行家訪等方式來核實。如果你只是偶爾回來過夜，或者在外面有其他主要居所，就很難符合這個條件。因此，確保有足夠的居住證明，是成功繼承的另一大關鍵。
第二步：拆解繼承兩大審查與「富戶政策」
了解基本資格只是第一步，要成功處理公屋子女繼承事宜，接下來的挑戰就是通過房屋署的兩大關鍵審查。這兩項審查，加上俗稱「富戶政策」的規定，是決定子女能否順利繼承的關鍵。讓我們逐一拆解，看清楚房署的審查標準究竟是甚麼。
關鍵審查 (一)：入息及資產審查
這項審查是大家最關心的部分，因為它直接關係到家庭的經濟狀況。房屋署會進行「全面經濟狀況審查」，以評估申請繼承的家庭成員是否超出資助水平。
2025最新公屋繼承入息及資產限額
要處理公屋子女繼承2025年的申請，首先要參考最新的公屋入息及資產限額。這個標準與一般新申請公屋的限額相同。房委會每年都會檢討及更新，一般在四月一日起生效。以2025/25年度的數據作參考，單人申請者的每月入息限額為$12,940，資產限額為$286,000；而二人家庭的每月入息限額則為$19,730，資產限額為$387,000。家庭人數越多，限額相應提高。申請公屋子女繼承入息計算時，必須以最新的官方公佈為準。
如何準確計算家庭總入息與資產淨值？(薪金、花紅、投資)
計算家庭總入息時，不單止是計底薪。所有家庭成員的固定薪金、佣金、津貼、雙糧、花紅、年終獎金等都需要計算在內。同時，商業投資所得的利潤、股息、定期存款利息等，也全部屬於入息的一部分。
至於資產淨值，計算範圍就更廣。它包括所有家庭成員在香港及海外的資產，例如存款、現金、土地、房產、車輛、投資產品（股票、基金、債券），以及經營業務的資產淨值。計算時可以扣除尚欠的債務，例如信用卡結欠或私人貸款。
資產計算陷阱：保險現金價值與強積金
計算資產時，有兩項常常被忽略。第一是人壽或儲蓄保險。它們的「現金價值」是需要計算在資產內的。你可以向保險公司查詢保單的最新現金價值。
第二是強制性公積金（MPF）或公積金計劃下的權益。如果你已年滿60歲或以上，或者因特定理由提取了強積金，這筆款項就會被計入資產總值。如果你仍未到提取年齡，這筆款項則暫時不用計算。
關鍵審查 (二)：住宅物業權審查
除了入息與資產，房屋署還會審查你和家人是否在香港擁有任何住宅物業。只要任何一位家庭成員擁有物業，就無法通過審查。
「持有物業」的定義：全權、聯名及公司持有
「持有物業」的定義非常廣泛。無論你是全權擁有，還是與他人聯名持有物業的任何份額，都算是持有物業。即使你是透過公司持有物業（持有該公司一半或以上股權），同樣會被視為擁有物業。簽訂了任何購買住宅物業的協議，例如臨時買賣合約，也包括在內。
遺產物業的處理方式
如果家庭成員因繼承遺產而獲得住宅物業的業權，同樣會被視為持有物業。不過，如果繼承人能夠證明自己只是遺產的信託人或管理人，而且沒有居住權，房屋署或會酌情處理。這種情況比較複雜，建議直接向房屋署查詢清楚。
最大障礙：「富戶政策」的三大遷出條件
即使你通過了上述兩項審查，成功繼承了公屋，日後仍要面對「富戶政策」的規定。這項政策是為了確保公屋資源能流轉給更有需要的人。一旦觸及以下任何一項條件，就需要遷出單位。
條件一：家庭入息超逾公屋入息限額5倍
如果你的家庭總入息，持續地超過當時公屋入息限額的5倍，便需要遷出。房屋署會定期進行申報，所以這是一項持續的審查。
條件二：家庭總資產淨值超逾公屋入息限額100倍
如果你的家庭總資產淨值，超過當時公屋入息限額的100倍，同樣需要遷出。這個資產計算方法，與上文提到的資產審查標準一致。
條件三：在香港持有任何住宅物業
這一點與繼承時的物業審查相同。只要在租住公屋期間，任何家庭成員在香港購買或獲得任何住宅物業，就必須遷離公屋單位。
豁免審查的特殊情況 (綜援、年長租戶等)
在某些特定情況下，申請繼承的家庭成員可以豁免接受「全面經濟狀況審查」。最常見的情況是：
- 所有家庭成員均正領取綜合社會保障援助（綜援）。
- 所有家庭成員均年滿60歲或以上。
- 所有家庭成員均符合資格或正在領取社會福利署發放的傷殘津貼。
符合這些條件的家庭，在處理繼承時會有較大的便利。不過，豁免條件有嚴格規定，申請前最好先向屋邨辦事處核實資格。
第三步：【繼承規劃】4大策略應對資格超額問題
當子女的入息與資產逐漸增長，未來公屋子女繼承可能面對資格超額的挑戰。與其等待審查來臨，不如主動規劃。這裡為你整理了四大策略，讓你將被動的繼承問題，轉化為主動的資產安排。
策略一：善用父母「綠表」資格，轉租為買
購買居屋第二市場或綠置居，根治「富戶政策」
許多家庭在規劃公屋子女繼承2025年的安排時，都會優先考慮這個最根本的解決方案。父母作為公屋租戶，本身就擁有珍貴的「綠表」資格。利用這個資格，可以在居屋第二市場（二手市場）購買未補地價的居屋，或者申請新推出的綠表置居計劃（綠置居）。一旦成功購入單位，公屋租戶的身份便會轉化為業主。單位從「租用」的公共資源，變成了家庭的「私有」資產。日後即使父母百年歸老，子女亦是透過遺產繼承的方式承繼物業，完全繞過了房屋署的繼承審查及「富戶政策」的限制，一勞永逸地解決了居住權的問題。
申請「購買資格證明書」及按揭注意事項
要啟動這個計劃，第一步是向房屋署申請「購買資格證明書」。這份文件有效期為一年，讓你有充足時間在市場上物色心儀單位。需要注意，綠表買家的按揭申請相對寬鬆，最高可承造九成半按揭，而且由於有房委會做擔保，銀行一般豁免壓力測試。但是，樓齡較大的居屋可能會影響按揭年期，所以在選擇單位時，最好先向銀行作初步諮詢，確保財務安排穩妥。
策略二：購買「租者置其屋計劃」（租置計劃）單位
確認屋邨資格、購買流程及折扣優惠
如果你的家庭正好居住在「租者置其屋計劃」（簡稱租置計劃）的屋邨內，那便是一個非常直接的置業機會。租置計劃允許合資格的租戶，以極吸引的折扣價購買現居的公屋單位。最吸引之處是，買家可以將交還公屋單位所獲得的福利，視為已付的樓價款項，有機會做到「零首期」上車。你可以先到房委會網站，確認自己所住的屋邨是否在租置計劃名單上。如果符合資格，購買流程相對簡單，只需向屋邨辦事處查詢並遞交申請，之後便可辦理按揭及法律手續，輕鬆成為業主。
策略三：子女自行以「白表」或「白居二」資格置業
優點與不確定性分析 (與綠表資格比較)
除了利用父母的綠表資格，子女若符合入息及資產要求，亦可自行以「白表」資格申請新居屋，或透過「白居二」計劃購買二手未補地價居屋。這個方法的好處是，子女可以擁有一個完全屬於自己的物業，而且父母仍可保留公屋單位居住。但是，這個方法的挑戰在於極大的不確定性。不論是白表還是白居二，每年都需要抽籤，競爭非常激烈，中籤機會彷如中彩票，難以作為穩定的長遠規劃。相比之下，父母的「綠表」資格是必然擁有的，在二手市場上選擇也更自由，確定性高得多。
真實個案剖析：規劃成敗的經驗借鑑
個案A (綠表成功)：父母如何利用綠表，讓超額子女繼承物業
陳先生的父母年事已高，而陳先生的月薪早已超出公屋子女繼承入息上限。他們意識到，一旦父親離世，陳先生將無法繼承現居的公屋。於是，他們決定提早規劃。陳父利用綠表資格，在居屋第二市場購入同區一個兩房單位。交易完成後，他們一家搬入新居，並交還公屋單位。數年後陳父安詳離世，該居屋單位作為遺產順利由陳先生繼承，完全避免了被房署收回單位的風險。
個案B (租置成功)：家庭如何透過購買租置單位，解決長遠居住問題
李小姐與家人住在一個租置計劃屋邨超過二十年。眼見自己和弟弟的事業漸有成就，家庭總收入逼近富戶水平，他們開始思考長遠的居住安排。他們發現購買現居單位，折扣後的樓價僅為市價三折左右，每月按揭供款與租金相差不大。於是全家達成共識，合力購入單位。從租客變為業主後，他們不但解除了富戶政策的威脅，更擁有了一項屬於家庭的恆產。
個案C (繼承失敗)：因未及早規劃，子女最終痛失單位的警示
王先生的家庭是典型的反面教材。他一直與母親同住公屋，從沒想過繼承問題，認為這是理所當然的事。他的收入其實早已超標，但他並未主動申報。去年母親突然因病去世，他向房署申請轉戶主時，被要求進行入息及資產審查。結果，他因超出限額太多而不獲批准，最終收到房署的遷出通知書。一個充滿回憶的家，因為缺乏規劃而瞬間失去，這個教訓實在非常沉重。
成功繼承後須知：租金調整與「寬敞戶」政策
當你順利完成公屋子女繼承的手續，正式成為新戶主後，有兩項重要的後續事宜需要馬上了解，就是租金水平的調整，以及「寬敞戶」政策。這兩項政策都與你家庭的入息和人數直接相關，會影響日後的居住安排和開支。
新租約下的租金水平：何時需繳交倍半或雙倍租金？
成功繼承單位並簽訂新租約後，房屋署會根據新家庭（即單位內所有成員）的總入息，重新評估應繳的租金水平。這意味著，未來的租金可能與你父母之前繳交的金額有所不同。釐定公屋子女繼承入息的標準，是確保公屋資源能公平分配的關鍵一環。
按家庭入息劃分的租金級別
簡單來說，租金水平是按家庭總入息相對於「公屋入息限額」的倍數來劃分。根據現行政策，主要分為以下幾個級別：
- 正常租金：如果你的家庭總入息不超過公屋入息限額的2倍，你只需要繳交正常的租金。
- 倍半淨額租金：如果家庭總入息介乎公屋入息限額2倍至3倍之間，就需要繳交倍半淨額租金，另加差餉。
- 雙倍淨額租金：如果家庭總入息介乎公屋入息限額3倍至5倍之間，就需要繳交雙倍淨額租金，另加差餉。
要留意的是，如果家庭總入息或資產淨值超出「富戶政策」的上限（即入息超逾5倍或資產超逾100倍），則可能需要遷出單位。因此，準確計算家庭入息是公屋子女繼承2025年規劃中不可或缺的一步。
家庭人數減少，會否成為「寬敞戶」？
公屋子女繼承的過程中，家庭成員人數通常會減少，例如父母離世後，單位可能只剩下一名或兩名子女居住。在這種情況下，便有機會被界定為「寬敞戶」。
「寬敞戶」的定義與調遷程序
「寬敞戶」是指住戶的居住面積，遠超過其家庭人數應有的編配標準。房屋署為了善用公屋資源，設有一套機制處理這些個案。
- 定義：房署會根據單位的室內樓面面積和家庭人數，去判斷一個住戶是否屬於「寬敞戶」。例如，一個一人家庭居住在一個原本編配給三至四人的單位，就很大機會被視為寬敞戶。
- 調遷程序：一旦被界定為寬敞戶，房屋署一般會將住戶納入調遷名單。然後，署方會按序向住戶發信，提供最多三次的房屋編配機會，安排他們遷往面積較合適的新或翻新單位。整個程序會考慮到長者及殘疾成員等特殊情況，作出較彈性的處理。了解這個程序，對處理公屋子女繼承2025年的個案也相當重要。
【實戰手冊】公屋繼承轉名申請流程與文件清單
處理公屋子女繼承的事宜，清晰了解整個流程是成功關鍵。當家人離去，心情難免沉重，但房屋事務始終需要妥善處理。以下將會一步步拆解由申請到簽訂新租約的完整過程，讓你對整個公屋繼承轉名程序有一個實在的掌握，無論是應對公屋子女繼承2025還是展望公屋子女繼承2025的政策，都能夠有備無患。
申請步驟：由通知房署到簽訂新租約
整個轉名流程涉及幾個關鍵步驟，環環相扣。只要按部就班，準備充足，過程其實相當直接。
第一步：戶主離世後一個月內通知屋邨辦事處
這是整個程序的起點，並且有時間限制。戶主離世後，家庭成員必須在一個月內，帶同戶主的死亡證正副本，前往所屬屋邨的辦事處申報。這一步是為了讓房屋署正式知悉戶籍變動，並啟動繼承的行政程序。
第二步：備妥文件並提交申請
通知辦事處後，職員會提供相關的申請表格，主要是「轉換戶主申請書（表格 H1A）」及家庭成員入息資產申報表。你需要根據後續清單的指引，集齊所有家庭成員的證明文件，填妥表格後一併交回辦事處，正式提交申請。
第三步：配合房屋署的資格審查
提交申請後，房屋署會進入審查階段。他們會仔細核對你提交的所有文件，特別是關於公屋子女繼承入息及資產的部分。在此期間，署方職員有機會聯絡你，要求補充文件或進行面談，務必積極配合，確保審查順利進行。
第四步：簽署新租約，完成繼承
當房屋署確認申請人符合所有繼承資格後，便會發出通知信，邀請新的戶主前往辦事處簽署新的租約。簽署新租約後，整個公屋繼承及轉名手續便正式完成，你便成為單位的新戶主。
必備文件清單
準備文件是整個申請中最花時間的部分，預早準備可以避免延誤。
身份及關係證明 (死亡證、身份證、出世紙)
這類文件用作核實身份及家庭關係，缺一不可。
* 已故戶主的死亡證副本。
* 新戶主提名人及所有家庭成員的香港身份證副本。
* 能證明新戶主與已故戶主關係的文件副本，例如出世紙。
入息及資產證明文件
這是審查的核心，所有文件都必須齊備及真實。
* 受僱收入證明：最近期的糧單、稅單或僱主證明信。
* 非受僱收入證明：商業登記證、公司損益表等。
* 資產證明：銀行存摺及月結單（顯示過去一段時間的紀錄）、股票、基金結單、車輛登記文件、保險的現金價值證明文件等。
填寫「轉換戶主申請書」及「申報表」注意事項
填寫表格時必須小心謹慎，因為任何錯漏都可能影響申請。
* 準確申報：必須如實申報所有家庭成員的入息及資產淨值，切勿隱瞞或漏報。
* 字跡清晰：確保所有資料清晰可讀，避免因字跡潦草而引起誤會。
* 完整簽署：表格上所有需要簽名的地方，均需由相關家庭成員親筆簽署。
[可下載] 一頁式「公屋繼承」行動清單
為了讓你更輕鬆地應對整個流程，我們特別將上述所有步驟和文件整合成一份簡單明瞭的「公屋繼承行動清單」。你可以下載並列印出來，每完成一項便打上記號，這樣便能確保自己沒有遺漏任何重要環節，讓整個申請過程更有條理。
公屋子女繼承常見問題 (FAQ)
關於公屋子女繼承，大家總有各式各樣的疑問，尤其是一些比較特殊的情況。這裡我們整理了幾個最常見的問題，逐一為你拆解，讓你對公屋子女繼承2025年的相關細節有更清晰的理解。
戶主移民或長期住院，子女可以繼承公屋嗎？
這個情況需要釐清一個概念。嚴格來說，「繼承」只適用於戶主離世後的情況。如果戶主是因移民、結婚或需要長期住院、入住安老院等原因而遷出，這並不屬於繼承，而是「轉換戶主」（俗稱轉名）的申請。
只要子女是單位內年滿18歲的認可成員，並且在戶主遷出後，仍然「經常持續居住」在單位內，戶主是可以向房屋署申請將戶主名義轉給該名子女的。不過，這位新的戶主提名人，同樣需要通過房署的「全面經濟狀況審查」（包括公屋子女繼承入息及資產審查）和「住宅物業權審查」，符合資格才能成功轉名。
已刪除戶籍的子女，還有機會繼承嗎？
機會可以說是微乎其微。根據房委會的政策，家庭成員一旦從公屋戶籍中刪除，一般是不能夠恢復戶籍的。公屋單位是根據戶籍上的認可成員人數與關係來編配的，當一位成員的戶籍被刪除，就代表他與該單位的租住權利已經終止。
因此，即使戶主離世，這位已刪除戶籍的子女也不符合繼承資格，因為他已不再是租約上的「認可成員」。除非有極其特殊和值得體恤的理由，並獲房屋署酌情批准，否則基本上是無法重獲繼承權的。
兄弟姊妹之間有繼承爭議，房署如何處理？
當戶主離世後，若沒有在生配偶，繼承權便會落在單位內的其他認可成員身上。如果單位內有多於一位符合資格的子女，房署的首選做法是希望家庭成員之間能夠達成共識，自行協商並提名其中一位作為新戶主。
假如兄弟姊妹之間無法達成協議，房署便會介入處理。署方會根據既定政策和實際情況作出裁決，考慮的因素可能包括：哪位成員一直「經常持續居住」在單位內、各人的實際住屋需要、是否有成員曾作出不當行為等。最終，房署有權根據調查結果，決定將新租約批給哪一位成員。
「有條件暫住」的成員，繼承權有何不同？
分別非常大。「有條件暫住」的成員並不擁有繼承權。這個身份是房署基於人道理由，例如為了方便照顧年長或體弱的戶主，而批准戶主的親屬（例如不符加戶資格的子女）臨時居住在單位內。
這位暫住成員並非租約上的「認可成員」，所以他並不享有公屋的租住權。當批准暫住的條件消失（例如戶主離世），這位暫住成員便需要按規定遷出單位。因此，「有條件暫住」身份與公屋子女繼承的權利是完全沒有關連的。