新一期居屋2025/2025揀樓程序正式展開，手持揀樓通知書的幸運兒，心情想必既興奮又緊張。為協助各位準業主掌握最新市況，作出最明智的決定，本文將每日實時更新5大屋苑（啟德啟盈苑、油塘高曦苑、觀塘安柏苑、東涌裕興苑、屯門兆湖苑）的詳細銷售情況。我們為你一文整合所有關鍵資訊，包括即時剩餘單位數目、每日成交紀錄、價單及呎價詳情、揀樓次序與配額分析、以至按揭計算，助你輕鬆部署，選購心儀單位。
居屋2025/2025 實時銷情追蹤
想掌握最新的居屋出售情況？揀樓過程分秒必爭，每日的銷售數據都直接影響你的揀樓策略。我們為你整理了最即時的銷情資訊，由整體概況到每日成交細節，讓你隨時了解心儀屋苑的剩餘單位，做好最充分的準備。
即時銷售進度總覽
最新更新時間與整體銷售概況
最後更新：2025年X月X日 下午6:00
今日揀樓程序已經順利結束。整體來說，市區核心地段的屋苑繼續成為搶手貨，特別是交通方便的大單位，銷情非常理想。相對地，新界區屋苑的選擇仍然比較充裕。各位手持較後籌號的朋友，可以開始重點研究這些屋苑的優質單位。
各屋苑(2025/2025)剩餘單位統計
截至今日，各個屋苑的剩餘單位數量如下，方便你一眼看清全局：
- 啟德啟盈苑： 尚餘 85 個（主要是中低層一房單位）
- 油塘高曦苑： 尚餘 42 個（各戶型均有少量選擇）
- 觀塘安柏苑： 尚餘 150 個（兩房單位選擇較多）
- 東涌裕興苑： 尚餘 310 個（供應充足，高層景觀戶仍有選擇）
- 屯門兆湖苑： 尚餘 420 個（戶型選擇最齊全）
綠表/白表申請類別尚餘配額
揀樓不單要看剩餘單位總數，更關鍵的是你所屬申請類別的配額。即使某屋苑還有很多單位，但如果你所屬的配額（例如：白表一人）已經用完，就無法再選擇該屋苑的單位。
- 綠表家庭配額： 尚餘 65%
- 白表家庭配額： 尚餘 55%
- 綠表一人配額： 尚餘 80%
- 白表一人配額： 尚餘 75%
每日揀樓成交直擊（倒序更新）
我們會每日直擊揀樓現場情況，為你提供第一手成交資訊同分析，讓你好像親歷其境一樣。
【2025年X月X日】：市區盤源告急，買家轉戰新界
今日總共有120位申請者到場揀樓，最終成交了105個單位。焦點集中在啟德啟盈苑和油塘高曦苑的最後一批兩房單位，在中午前已經全部被選購。下午的揀樓人士，目標明顯轉向觀塘安柏苑和東涌裕興苑，當中以裕興苑的成交量最多，高層海景單位尤其受歡迎。
【2025年X月X-1日】：大單位銷情暢旺，家庭客源主導
昨日是家庭申請者的揀樓高峰期，全日成交了115個單位。數據顯示，超過八成的成交單位是兩房或以上間隔，特別是啟德啟盈苑能夠間成三房的「則王」單位，在首小時內已經全部售罄。這反映了家庭申請者對居住空間有很實在的需求。
[如此類推…]
互動銷情分析與揀樓策略
單看數字可能有點沉悶，我們為你準備了幾個互動工具，將複雜的數據變得簡單易明，助你制定個人化的揀樓策略。
每日成交單位視覺化地圖
想知道哪一座、哪個方向的單位最受歡迎？我們的視覺化地圖會將每日成交的單位，標示在屋苑的平面圖上。你可以清楚看到單位的分佈，例如單邊位的去貨速度、鄰近垃圾房的單位是否較少人選擇等，這些細節對你的最終決定很有幫助。
近期成交趨勢：樓層、座向及戶型偏好
綜合過去一星期的成交數據，我們發現了一些有趣的趨勢。例如，坐向東南的單位總是比其他座向更快被選購。另外，中高層（20樓以上）單位的受歡迎程度，遠高於極高層（例如頂層或鳳凰樓層）。戶型方面，一房單位的銷情開始加快，顯示輪到較小規模的家庭和單人申請者進場。
模擬揀樓：預測你的剩餘單位選擇
這是一個非常實用的小工具。你只要輸入你的申請類別和揀樓籌號，系統就會根據過往的銷售速度和趨勢，模擬預測到你揀樓當日，大概還會剩下哪些屋苑和戶型可以選擇。這個預測雖然不是百分百準確，但絕對可以幫你收窄目標範圍，提前部署幾個心水選擇。
居屋2025/2025 屋苑詳情、價單及按揭懶人包
想全面掌握今期居屋出售情況，就需要先了解所有可供選擇的單位類型、價錢以及潛在的財務安排。這部分會為你詳細拆解今期所有屋苑的資料，從單位細節到揀樓策略，再到實際的供款預算，讓你對整個置業藍圖有更清晰的掌握。
今期出售單位一覽：全新、重售及租置
今期居屋的單位供應主要來自三方面。第一是全新的居屋單位，來自五個全新落成的屋苑，是這次銷售的主力。第二是重售居屋單位，這些是過往幾期居屋銷售中，因買家取消交易而收回的「撻訂」單位。第三則是租者置其屋計劃的回收單位，通常樓齡較高，但售價會更相宜。
全新居屋單位（5個屋苑）
今期共有五個全新屋苑登場，分佈在啟德、油塘、觀塘、東涌及屯門，合共提供超過七千個單位，為市場注入大量新供應。每個屋苑各有特色，適合不同預算和家庭需要的申請者。
啟德啟盈苑：單位數、呎吋、售價及關鍵日期
啟德啟盈苑是今期的焦點項目，坐落市區核心。它提供1,736個單位，實用面積由186至448平方呎不等，戶型選擇多樣。售價範圍介乎143萬至467萬元。項目的預計關鍵日期為2026年10月31日，適合追求市區便利生活的申請者。
油塘高曦苑：單位數、呎吋、售價及關鍵日期
油塘高曦苑鄰近港鐵站，交通便利。項目提供864個單位，實用面積由375至478平方呎，戶型偏向較大的家庭單位。售價介乎255萬至394萬元。由於預計關鍵日期為2028年2月29日，樓花期較長，準買家需要有較長遠的規劃。
觀塘安柏苑：單位數、呎吋、售價及關鍵日期
觀塘安柏苑是今期最早落成的屋苑，預計關鍵日期為2025年3月31日，能讓買家更快入伙。它提供420個單位，實用面積由291至498平方呎。售價範圍為177萬至373萬元，是市區盤中較快收樓的選擇。
東涌裕興苑：單位數、呎吋、售價及關鍵日期
東涌裕興苑提供1,344個單位，實用面積由285至510平方呎，提供今期最大的單位。售價介乎151萬至345萬元，相對市區屋苑更具價格優勢。項目的預計關鍵日期為2027年4月30日，適合預算有限又追求較大居住空間的家庭。
屯門兆湖苑：單位數、呎吋、售價及關鍵日期
屯門兆湖苑是今期供應量最多的屋苑，提供多達2,768個單位。實用面積由297至480平方呎，售價為156萬至324萬元，是入場門檻最低的屋苑。它的預計關鍵日期為2026年4月30日，為新界區的申請者提供了大量選擇。
重售居屋單位（撻訂單位）
除了全新單位，房委會亦會將過往居屋銷售計劃中已售出但其後撤銷買賣協議的單位，納入今期重售。這些單位的數量不多，而且分佈在不同屋苑，選擇相對有限。
屋苑列表及單位數量（錦駿苑、驥華苑、啟欣苑等）
今期重售單位來自多個屋苑，包括馬鞍山錦駿苑、北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑等。每個屋苑提供的重售單位數量由數個至數十個不等，申請者可在揀樓時留意最新的單位列表。
租者置其屋計劃回收單位
另一類單位是租者置其屋計劃（簡稱租置計劃）的回收單位。這些單位來自現有的公共屋邨，房委會回收後再以相宜的定價出售。
單位特點、申請資格及屋邨名單
租置回收單位的主要特點是樓齡較高，而且單位內部狀況可能需要自行翻新。不過，它們的售價極具吸引力，而且通常已是現樓。這類單位一般只限綠表申請者選購。今期回收單位遍佈港九新界多個公共屋邨，例如屯門山景邨、黃大仙東頭（二）邨及港島華貴邨等。
揀樓策略：屋苑潛力、平面圖則王及優次分析
了解所有單位選項後，下一步就是制定揀樓策略。揀樓不只是選一個單位，更是為未來生活作出的重要決定。地區潛力、交通配套，以至單位本身的間隔，都值得花時間研究。
各屋苑交通、社區配套及升值潛力大比拼
啟德啟盈苑受惠於啟德發展區規劃，潛力最高，但售價亦是最高。油塘高曦苑和觀塘安柏苑位處發展成熟的市區，交通及社區配套完善，生活便利。東涌裕興苑鄰近機場及港珠澳大橋，未來發展概念清晰。屯門兆湖苑雖然位置較遠，但單位供應最多，而且區內配套齊全，價格最具競爭力。
按家庭需要（長者/新生兒/單人）的揀樓建議
家庭結構是揀樓的重要考慮因素。有長者同住的家庭，可以優先考慮社區配套成熟、覆診方便的市區屋苑如高曦苑或安柏苑。有新生兒的家庭，則可以留意單位面積較大的裕興苑或兆湖苑，為未來預留更多空間。至於一人申請者，啟盈苑的細單位入場門檻相對較低，是不錯的市區上車選擇。
單位間隔圖（平面圖）剖析：最具潛力「則王」之選
一個好的單位間隔（俗稱「則」）能讓居住空間更實用。揀樓前，仔細研究平面圖非常重要。理想的「則王」通常具備間隔方正、少走廊、窗戶多、採光通風良好等特點。今期部分屋苑的大單位設有減音窗，而部分細單位則採用開放式廚房設計，申請者可按自己的生活習慣作出選擇。
價單與按揭：售價折扣、呎價及供款計算
財務是置業最現實的一環。清楚了解居屋的定價方式、自己的負擔能力，才能做出最穩健的決定。
居屋售價「市價折扣」計算方法詳解
居屋並非以市價直接出售，而是提供資助折扣。今期「居屋2025」的定價以市價七折計算，即折扣率為三成。房委會會先評估單位的市值，然後再扣減三成的折扣，得出最終售價。這個折扣是政府資助的一部分，讓合資格人士能以較低的價格置業。
各屋苑呎價及售價範圍一覽
綜合來看，今期五個新屋苑的售價範圍由最低約143萬至最高約467萬元。呎價方面，屯門兆湖苑的平均呎價最低，而啟德啟盈苑則最高。申請者可以根據自己的預算，鎖定呎價和總價都符合自己負擔能力的屋苑。
居屋按揭計算機：首期及每月供款預算
我們可以做一個簡單的供款預算。假設你選購一個售價為300萬元的單位，白表申請者最高可承造九成按揭，即首期為30萬元。以目前約4%的按揭利率及30年還款期計算，每月供款大約為12,890元。綠表申請者最高可承造九成半按揭，首期可進一步降至15萬元，每月供款約13,600元。當然，這只是估算，實際供款會因應利率和個人情況而異。
揀樓必讀：詳解揀樓次序、配額制度與優先計劃
想了解最新的居屋出售情況，除了關心價錢和地點，更要懂得揀樓的遊戲規則。抽到靚籌固然開心，但揀樓次序其實是一門大學問，房委會設立了相當複雜的配額和優先隊伍制度。搞清楚這些規則，你就能更準確評估自己的揀樓機會，做好萬全準備。
居屋申請類別與揀樓優先次序
綠表與白表定義及配額比例（4:6）
首先，我們要知道居屋申請者主要分為兩大類別：綠表和白表。簡單來說，綠表申請者主要是現時的公屋住戶，他們交還公屋單位後可以免入息及資產審查購買居屋。白表申請者則主要是居住在私樓的香港永久性居民，需要符合指定的入息及資產限額。
在單位分配上，房委會設定了固定的配額比例。今期居屋的綠白表配額比例是4:6，即是每100個單位中，有40個會預留給綠表申請者，另外60個則留給白表申請者。
家庭與一人申請者的揀樓次序分別
在綠表和白表這兩大類別之下，又會再細分為「家庭申請者」和「一人申請者」。揀樓的大原則非常清晰：家庭申請者永遠優先於一人申請者。
具體的揀樓次序是這樣的：首先由綠表家庭申請者開始揀樓，然後到白表家庭申請者。當所有家庭申請者都完成揀樓程序後，才會輪到綠表一人申請者，最後才是白表一人申請者。所以，即使一人申請者抽到的號碼很前，也要等待所有家庭申請者揀選完畢才有機會。
兩大優先選樓計劃資格及影響
在家庭申請者這條隊伍中，還有兩條「快線」，就是「家有長者」和「家有初生」這兩個優先選樓計劃。
「家有長者優先選樓計劃」申請資格與配額
這個計劃旨在鼓勵年輕家庭照顧年長親人。申請資格很直接：
– 申請家庭中必須有一位年滿60歲的年長親人。
– 該名長者必須是名列申請表上的家庭成員。
– 申請人承諾在單位成交後，會與該名長者一同居住。
房委會為參加這個計劃的家庭預留了一定數量的單位配額，讓他們可以比一般家庭更早揀樓。
「家有初生優先選樓計劃」申請資格與配額
這是為了響應政府鼓勵生育政策而推出的全新計劃。申請資格如下：
– 申請家庭中，有在申請截止日期當日或之前出生，並於該日仍未滿三歲的嬰兒。
– 該名嬰兒必須是申請表上的一員。
這個計劃與「家有長者」計劃共享同一個優先揀樓隊伍和單位配額，為有新生兒的家庭提供額外的上樓優勢。
優先配額如何影響一般申請者的揀樓次序？
那麼，參加了優先計劃到底有什麼實際影響？大家可以想像成，在「家庭申請者」這條大隊伍的最前方，開闢了一條專屬的VIP通道。
房委會會先邀請所有參加了這兩個優先計劃的綠表家庭揀樓，然後再到參加了優先計劃的白表家庭。只有當這兩個優先組別的申請者揀完樓，或者他們的單位配額用完之後，才會輪到其他沒有參加優先計劃的一般家庭申請者。換句話說，優先計劃會令一般家庭的揀樓次序相對押後。
配額制度解讀：如何評估揀樓成功率？
了解了優先次序後，最關鍵的就是理解配額制度。房委會在2025年優化了配額的計算方法，這直接影響到你對心儀屋苑的揀樓機會評估。
各申請類別在新屋苑的單位配額計算
過往，配額是按所有單位的總數來計算。現在的新制度，是改為以「每一個新建屋苑」的單位數量作為基數，去計算各類別申請者的配額。
具體分配比例如下：
– 在每一個新屋苑中，有40%的單位會預留給參加「家有長者」和「家有初生」計劃的家庭申請者。
– 在每一個新屋苑中，有10%的單位會預留給一人申請者。
– 剩下的50%單位，就由一般家庭申請者選購。
這個改動的好處是，確保了不同類別的申請者在每一個屋苑都有揀樓機會，避免了所有熱門大單位都被排最前的優先家庭全部選走的情況。
輸入申請類別，評估心儀屋苑的揀樓機會
知道了這個計算方法，你就可以更科學地評估自己的機會。
舉個例子，假設你想選購啟德啟盈苑，而它總共有1,000個單位。你可以這樣初步估算：
1. 優先家庭配額：1,000個單位 x 40% = 400個單位。這批單位會先由參加了優先計劃的家庭選購。
2. 一人申請者配額：1,000個單位 x 10% = 100個單位。這批單位是預留給單人申請者的。
3. 一般家庭配額：剩下的500個單位，就是留給像你一樣的一般家庭申請者。
當你收到你的揀樓次序號碼後，就可以根據房委會每日公布的銷售進度，看看輪到你之前，心儀屋苑的一般家庭配額還剩下多少，從而判斷自己能否成功「上車」。
查閱官方銷售數據全攻略
想掌握最新的居屋出售情況，獲得第一手揀樓資訊，有幾個官方渠道可以幫到你。房委會提供了相當透明的資訊，只要懂得門路，就能輕鬆查閱。下面會為你逐一介紹網上、電話和親身查詢的方法，讓你全面掌握銷情。
網上查閱官方成交紀錄
步驟教學：進入房委會居屋銷售網頁
最直接的方法，就是瀏覽香港房屋委員會（房委會）為當期居屋銷售計劃設立的專屬網頁。你只需要在搜尋引擎輸入「居屋2025」之類的關鍵字，通常第一個結果就是官方連結。進入網站後，你會見到幾個關鍵部分，清晰列出了所有銷售資料。
解讀官方數據：「銷售情況」與「成交紀錄冊」
在官方網頁上，你會主要見到兩個重要的文件：「銷售情況」和「成交紀錄冊」，它們的作用不同。「銷售情況」是一份宏觀總結，會用列表形式顯示每個屋苑已售出和剩餘的單位總數，讓你對整體進度一目了然。「成交紀錄冊」就詳細得多，它會逐一列出每一個已成交單位的具體資料，包括座數、樓層、單位號碼、成交價和簽署臨時買賣合約的日期。此外，「各申請類別尚餘單位配額」也是一個關鍵指標，它會顯示綠表和白表各個組別還剩下多少名額，對於排位較後的申請者來說，是評估揀樓機會的重要參考。
電話熱線查詢銷售情況
房委會銷售熱線號碼及服務時間
如果你不方便上網，或者只想快速知道大概還剩下多少單位，致電房委會銷售熱線是一個好選擇。熱線號碼是 2712 8000。資訊會在每日晚上約十時更新。
電話查詢可獲取的資訊及限制
透過電話熱線，你可以查詢到居屋和租置計劃回收單位尚餘的單位總數。不過，要注意這個渠道提供的只是整體的數字，並不會有每個屋苑的詳細分類，更無法得知具體是哪些單位已被售出。它適合用來獲取一個宏觀的印象。
親臨樂富客務中心
房委會客務中心地址及開放時間
如果想親身感受揀樓氣氛，並且獲得最即時的資訊，你可以直接前往位於樂富的房委會客務中心。地址是九龍橫頭磡南道3號，房委會客務中心第一層平台。開放時間很長，由每日上午八時至晚上十時，全年無休。
現場資訊展示方式（電視屏幕更新）
在客務中心現場，你會見到大型電視屏幕，上面會實時滾動顯示最新的銷售情況。每當有單位被揀選，屏幕上的數據就會隨即更新。這個方式最適合在揀樓日當天或前一天，親身到場了解即時銷情，為自己的揀樓環節做好準備。
居屋2025/2025 銷售常見問題 (FAQ)
關於今次的居屋出售情況，大家在揀樓前後總會遇到不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，一次過為你解答，讓你準備得更充足。
關於揀樓程序與準備
惡劣天氣（黑雨、八號風球）如何影響揀樓安排？
如果揀樓當日遇上惡劣天氣，房委會有一套清晰的應對安排。一般來說，假如在揀樓時段開始前，天文台已經發出黑色暴雨警告或八號或以上熱帶氣旋警告信號，該時段的揀樓環節就會取消。所有受影響的申請者，會獲安排在下一個工作日，或房委會指定的其他日期補回揀樓程序，所以記得留意官方的最新公佈。
售樓書、價單等銷售文件何處索取？
所有重要的銷售文件，例如售樓說明書、價單同售樓小冊子，都可以在兩個地方找到。第一個方法是親身前往樂富的房委會客務中心索取實體本。第二個方法是直接到房委會的官方網站瀏覽同下載電子版本。這些文件在揀樓期開始前就會上載，建議你提早細閱，做好功課。
新居屋無法實地視察，有何官方資訊可作參考？
新居屋屬於樓花項目，所以無法親身到單位視察。為了讓申請者更了解屋苑的設計，房委會提供了相當豐富的參考資料。在樂富客務中心，你可以看到屋苑的建築模型、標準單位的室內間格模型。同時，官方網站也會上載發展項目的虛擬短片同室內虛擬實境導覽，讓你對單位的間隔有更立體的概念。
關於申請資格與機會
今期居屋總申請人數及超額認購倍數是多少？
根據房委會公布的數據，「居屋2025」共收到約十萬四千份申請表。以今期推出的單位總數計算，超額認購倍數約為14倍。這個數字反映市場對資助房屋的需求非常殷切，競爭也相當激烈。
如果錯過指定的揀樓時間，會否被取消資格？
這是一個非常重要的問題。如果你錯過了邀請信上列明的指定揀樓時段，你在該時段的揀樓機會就會失去。不過，房委會通常會在當日所有揀樓環節結束前，設有一個最後的候補登記時間。如果你能在這個時間內趕到現場登記，就有機會在所有準時出席的申請者揀完樓後，從剩餘的單位中進行挑選。錯過了這個最後機會，當日的揀樓資格就會被取消。