打算為您的居屋、租置屋等資助房屋單位辦理業權轉讓（俗稱「轉名」或「除名」）？面對房委會或房協的嚴格規定，例如必須是「不涉及金錢代價」的「送契」及只限近親家庭成員等，許多業主都感到無從入手。本指南將為您一文詳解整個業權轉讓流程，由申請前的兩大核心原則開始，整合了10大獲房委會接納的轉讓原因及所需證明文件，再逐步教您填寫申請書及完成4大申請步驟，並為您清晰拆解所有費用、時間線、以至成功獲批後的詳細法律程序，助您順利完成轉名手續。
業權轉讓申請前必讀：兩大核心原則與涵蓋房屋類型
在正式提交業權轉讓申請書之前，理解整份業權轉讓申請須知的精神至關重要。整個程序並非單純的文書工作，而是建基於兩大核心原則之上，同時只適用於特定的資助房屋類型。清楚掌握這些基礎概念，可以讓你的申請過程更加順暢。
了解業權轉讓的兩大黃金法則
所有資助房屋的業權轉讓申請，都必須嚴格遵守房委會（HA）或房協（HS）訂立的兩項基本法則。這兩項法則是審批的基礎，任何偏離都可能導致申請不被接納。
法則一：嚴格的「不涉及金錢代價」原則（又稱「送契」）
首先，整個業權轉讓過程，必須以「不涉及金錢代價」的形式進行。簡單來說，這是一份禮物，而不是一宗交易。法律上，這類業權轉讓文件被稱為「送契」（Deed of Gift）。設立這個原則的目的，是為了確保資助房屋的福利性質，防止任何人在轉讓限制期內，利用這個機制變相將單位出售圖利。唯一的例外，是涉及業主破產的特殊個案，因為處理過程須遵從破產管理署的指示。
法則二：嚴格的「準承讓人家庭成員身份」限制
其次，接收業權的新業主（即「準承讓人」），其身份受到嚴格限制。準承讓人必須是該單位戶籍記錄中，一位已向房委會或房協正式登記的家庭成員。這意味著你不能隨意將業權轉讓給非戶籍內的親友。這個規定的目的，是為了確保房屋資源能夠保留在原先獲批的核心家庭單位之內。同樣地，這個法則的唯一例外是因業主去世而產生的遺產繼承，承繼人有機會並非原先的登記家庭成員。
本指南涵蓋的資助房屋計劃
這份業權轉讓指南的內容，適用於香港多個主要的資助出售房屋計劃。你可以核對一下自己的單位是否屬於以下類別。
居者有其屋計劃 (HOS) 及私人機構參建居屋計劃 (PSPS)
這是最為人熟悉的資助房屋計劃，涵蓋了由房委會直接興建的居屋，以及由私人發展商參與興建的單位。
租者置其屋計劃 (TPS)
此計劃讓指定公共屋邨的租戶，可以選擇購買他們正在租住的單位，成為業主。
綠表置居計劃 (GSH)
這是一個相對較新的計劃，主要出售新建的公屋單位予綠表資格人士，讓他們提早實現置業夢想。
其他相關房屋計劃
除了上述幾個主流計劃，本指南的原則亦大致適用於一些過往的計劃，例如中等入息家庭房屋計劃、可租可買計劃等。
業權轉讓申請資格：10大獲批原因及所需文件清單
在正式提交業權轉讓申請前，最重要的一步就是了解清楚整份業權轉讓申請須知。房屋署或房協只會在非常特殊的情況下，才會批准業權轉讓。這裡為你整理了10個最常見的獲批原因。你可以看看自己的情況是否符合，並且預先準備好相關的業權轉讓文件，這樣整個申請過程自然會更加順暢。
可接納的業權轉讓申請原因及證明文件
以下是房委會及房協普遍接納的申請理由，以及每個理由所對應的關鍵證明文件清單。準備充足的文件，是業權轉讓申請成功的基礎。
原因一：加入配偶
這是最簡單直接的情況。如果你是單位的唯一業主，婚後希望將配偶的名字加入樓契，成為聯名業主，就可以提出申請。
– 所需文件：主要是結婚證書副本，用來證明你們的婚姻關係。
原因二：離婚或合法分居
假如婚姻關係結束，需要根據法庭命令或雙方協議，將業權轉讓給另一方。
– 所需文件：法庭頒布的離婚絕對判令（Decree Absolute）副本，還有關於物業分配的法庭命令，或者是雙方簽署的分居協議副本。
原因三：業主結婚後遷出
業主在婚後決定搬到配偶的住處，希望將單位業權轉給仍在單位居住的已登記家庭成員。
– 所需文件：業主的結婚證書副本，以及證明業主已在新地址居住的文件，例如印有你名字和新地址的水電煤費單或租約。
原因四：業主移民或永久離港
業主因為移民，或者需要到海外、內地或澳門長居，可以申請將業權轉讓給單位內的家庭成員。
– 所需文件：外國或相關地區發出的原則上批准入境或居留的文件副本，例如簽證、居留許可等。如果是長期工作，則需要僱主證明信及公司商業登記文件。
原因五：申請其他房屋福利
業主或其家庭成員，為了申請公務員房屋福利或公司提供的房屋津貼，而這些福利要求申請人不能持有任何物業，所以需要轉讓業權。
– 所需文件：由庫務署、相關政府部門或僱主發出的福利核准文件副本。
原因六：反映家庭成員的財務貢獻
如果單位內有家庭成員，在當初買樓時曾支付大部分首期，或長期負責償還按揭供款，可以申請更改業權，以反映他實際的財務貢獻。
– 所需文件：能夠證明該成員支付大額首期的銀行紀錄，例如銀行轉帳紀錄或本票存根。如果是證明供款，則需要按揭還款時間表和顯示其還款紀錄的銀行月結單。
原因七：業主去世（遺產繼承）
當業主不幸離世，業權就需要根據遺產繼承程序轉讓給合法繼承人。這是少數準承讓人可以不是「已登記家庭成員」的例外情況。
– 所需文件：這類申請的業權轉讓文件比較複雜，通常包括由高等法院發出的遺囑認證書或遺產管理書、業主的死亡證，以及稅務局發出的豁免遺產稅證明書或遺產清單副本。
原因八：業主年滿65歲
當年滿65歲或以上，業主可因年事已高為理由，申請將業權轉交給單位內的年輕一代家庭成員管理。
– 所需文件：業主的身份證明文件，以證明年齡符合要求。
原因九：業主身患危疾
若業主不幸患上嚴重疾病，例如癌症，希望在生前處理好物業安排。
– 所需文件：由香港註冊西醫簽發的醫療證明文件副本，文件需要清楚說明病況。
原因十：業主破產
當業主被法庭頒令破產，其物業資產會交由破產管理署處理，業權轉讓就成為破產程序的一部分。
– 所需文件：法庭頒布的破產令，以及破產管理署發出的轉讓同意書副本。
特殊情況的酌情處理
除了以上十大原因，房屋署或房協在處理業權轉讓申請時，也保留了酌情處理的權力。如果你的情況不屬於上述任何一項，但有非常充分和特殊的人道理由，他們也可能會作個別考慮。
如何以「其他特殊理由」提交業權轉讓申請
若要以「其他特殊理由」提出申請，關鍵在於理據的說服力。你需要在業權轉讓申請書上，詳細和清晰地陳述你的特殊情況，並且盡可能提供客觀的證明文件去支持你的說法。這類申請沒有固定的文件清單，審批完全是按個別個案的情況而定，所以準備的理據和文件一定要非常充足。
業權轉讓申請流程：由填寫申請書到遞交的4大步驟
了解所有業權轉讓申請須知後，就讓我們正式進入實戰階段。整個業權轉讓申請過程，其實可以拆解成幾個清晰的步驟。從準備文件到遞交申請，再到等待結果，我們一步一步來，你會發現其實沒有想像中複雜。
第一步：準備業權轉讓申請書及文件
俗語說「工欲善其事，必先利其器」。在申請過程中，你的「利器」就是一份填寫得清清楚楚的申請書，和一套齊全的證明文件。準備功夫做得好，後面的路自然會順暢很多。
如何正確填寫業權轉讓申請書 (HD7)
這份名為 HD7 的業權轉讓申請書，是整個申請的核心。填寫時有幾個重點要留意。第一，所有資料都要準確無誤。第二，業主的簽名式樣，必須和當初簽署樓契時的簽名完全一樣。第三，填寫時如果寫錯了字，千萬不要用塗改液，直接劃掉並在旁邊簽名確認便可。這份文件代表你的正式意向，所以保持它的整潔和真確性十分重要。
必備業權轉讓文件清單 (Checklist)
除了申請書，你還需要根據申請原因，準備一套完整的業權轉讓文件。這就像一份功課，要交齊所有附件。基本文件包括業主和準承讓人的身份證副本。然後，你需要附上支持你申請理由的證明文件，例如結婚證書、離婚的法庭命令、醫生證明，或者是證明海外居留權的文件等等。建議你預備一個文件夾，將所有文件副本整理好，這樣遞交時就萬無一失了。
第二步：親身遞交申請
準備好所有文件後，下一步就是親自將它們交到相關部門。這個步驟代表你的申請正式啟動。
遞交地點及辦公時間
你需要將填妥的申請書和所有文件，交到你所屬屋邨的分區租約事務管理處。每個屋邨的管理處地點都不同，出發前最好先查清楚地址和辦公時間，避免白走一趟。
繳付首次申請手續費
遞交申請時，你需要同時繳付申請手續費。你可以用劃線支票支付，抬頭寫「香港房屋委員會」。記得在支票背面寫上你申請單位的地址。這筆費用是處理你的申請之用，所以無論申請最終是否獲批，費用都不會退還。
第三步：等待審批結果
遞交申請後，就需要耐心等待房委會的審批結果。這段時間你可以稍作休息，等待官方的正式通知。
官方處理時間預算
根據官方指引，在收齊所有必需文件後，房屋資助分處一般需要大約 4 至 6 個星期去處理申請。之後，你會收到書面通知，告知你的申請結果。
業權轉讓申請流程圖解 (Flowchart)
如果想更清晰地了解整個過程，可以想像成這樣一個流程圖：
準備申請書及文件 ➔ 親身遞交至租約事務管理處 ➔ 房委會內部審批 ➔ 收到書面結果通知。
整個過程就是這樣，一環扣一環。只要跟著步驟做，就能順利完成申請。
業權轉讓費用及時間：一文看清所有開支與完整時間線
了解整個業權轉讓申請須知後，下一步自然是關心實際開支和所需時間。整個業權轉讓申請的過程，除了準備業權轉讓文件，還涉及幾項主要開支和一個清晰的時間框架。這裡為你詳細拆解，讓你對預算和流程有更充分的準備。
業權轉讓總開支預算一覽
辦理一次業權轉讓，費用主要可以分為四大部分。每一項都是必要開支，清楚了解有助你更好地規劃財務。
房委會/房協手續費（申請費及契據批核費）
首先是支付給香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）的行政費用。這筆費用分為兩個階段支付。第一筆是遞交業權轉讓申請書時需要繳付的「申請手續費」，用作審批你的申請資格。申請獲初步批准後，當律師擬定好轉讓契據草稿，需要再提交給房委會或房協的法律部門審批，這時便要繳付第二筆「契據批核費」。要留意的是，這兩筆費用一旦繳付，無論申請最終是否成功，或者你中途決定終止申請，都不會退還。
律師專業服務費
由於業權轉讓涉及複雜的法律程序，你必須聘請律師代為處理。律師的服務範圍包括草擬轉讓契據、向房委會或房協提交文件、處理現有按揭的變更，以及到土地註冊處進行註冊等。律師費會因應個案的複雜程度而有所不同，建議在聘用前先向律師樓查詢清楚收費詳情。
政府印花稅（俗稱「厘印費」）
即使業權轉讓是以「送契」（不涉及金錢代價）的形式進行，仍可能需要向稅務局繳付印花稅。印花稅的計算方式會視乎物業的價值和轉讓雙方的關係而定，有時可能是象徵式收費，有時則可能按市價計算。你的代表律師會就你的個案，提供專業意見並協助計算應繳的稅款。
更改按揭相關費用（如適用）
如果你的單位仍有按揭貸款尚未還清，進行業權轉讓便需要得到承按銀行的同意。銀行可能會要求重新審批按揭，或者辦理轉按、加按等手續。這個過程除了可能產生銀行方面的手續費，你亦需要就「轉變按揭安排」向房委會或房協另行提交申請並繳付相關的行政費用。
業權轉讓申請時間線全解
除了金錢預算，時間規劃同樣重要。整個流程由遞交申請到完成法律程序，大概需要數月時間。
審批階段：約4至6星期
在你遞交齊備所有業權轉讓申請文件後，房委會或房協的部門便會開始進行審批。根據官方指引，這個審批過程一般需時約4至6個星期。完成審批後，你會收到書面通知，告知申請結果。
同意書有效期：必須在一年內完成法律程序
申請成功獲批後，你會收到一份「業權轉讓同意書」。這份同意書是啟動後續法律程序的關鍵文件，但它是有期限的。你必須在同意書發出日期起計的一年之內，完成所有法律程序，包括簽署轉讓契據及完成土地註冊處的登記。如果超出了一年期限，同意書便會失效，屆時你需要重新提交申請，並再次繳付所有相關費用。
成功獲批後續：5步完成業權轉讓法律程序
根據官方的業權轉讓申請須知，收到房委會或房協發出的「業權轉讓同意書」，代表你的業權轉讓申請已獲原則上批准。這封信是啟動正式法律程序的鑰匙，整個過程必須在同意書發出後的一年內完成。以下將會拆解接下來的5個關鍵法律步驟，助你順利完成整個手續。
律師樓流程拆解：如何處理轉讓契據及按揭
整個法律程序的核心，就是委託律師處理轉讓契據及處理現有按揭。這個過程環環相扣，每一步都相當重要。
步驟一：聘請專業律師
收到同意書後，第一件事就是立即聘請一位律師。資助房屋的業權轉讓，涉及複雜的法律文件和程序，不能自行處理。一位熟悉房委會或房協規定的律師，能夠為你草擬合規的業權轉讓文件，並代表你處理後續所有法律事宜，確保過程順暢。
步驟二：處理現有物業按揭
如果你的單位仍有按揭未供完，這一步便非常關鍵。你需要主動聯絡承按銀行，通知他們業權將有變動。銀行會根據情況，要求你先全數清還按揭，或者同意新的業主繼續承擔或作為擔保人。如果需要更改按揭條款，你可能要另外向房委會或房協申請「轉變按揭安排」，並繳付相關費用。律師會在這方面提供協助，與銀行進行溝通。
步驟三：提交轉讓契據草稿予房委會/房協審批
與一般私人樓宇買賣不同，資助房屋的轉讓契據（Deed of Gift，即「送契」）在正式簽署前，其草稿必須先由你的律師提交給房委會或房協的法律部門審批。這個步驟是為了確保所有條款都符合資助房屋的轉讓限制，與你當初提交業權轉讓申請書時的意願一致。這個審批程序需要繳付一筆獨立的「契據批核費」。
步驟四：簽署正式轉讓契據
當轉讓契據草稿獲得房委會或房協批准後，律師便會安排業主（轉讓人）與新的業權持有人（承讓人）會面，簽署正式的轉讓契據。簽署一刻，代表物業的業權在法律上正式轉移。
步驟五：更新官方業主記錄
簽署契據後，律師會將文件送交土地註冊處進行註冊（俗稱「打厘印」及「登記」）。完成註冊後，最後一步，也是非常重要的一步，就是必須將新的轉讓契據副本及最新的土地查冊記錄，提交給你單位所屬的分區租約事務管理處，用作更新官方的業主記錄。這樣才算圓滿完成整個業權轉讓申請的法律程序。
業權轉讓申請常見問題 (FAQ)
即使細閱了官方的業權轉讓申請須知，相信大家心中還有不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望能夠一次過為你解答，讓你對整個業權轉讓申請的細節有更清晰的掌握。
關於準承讓人資格
準承讓人必須與業主同住嗎？
是的，這是其中一項基本原則。除了因業主去世而引發的遺產繼承情況外，所有業權轉讓申請的準承讓人（即是新的業主），都必須是該單位戶籍內「已登記的家庭成員」，並且實際在該單位中居住。這個規定的目的，是確保資助房屋資源能夠繼續由核心家庭成員使用。
可以將業權轉讓給未成年子女嗎？
這是一個比較複雜的情況。雖然法律上未成年子女可以擁有物業，但他們不具備簽署法律文件的行為能力。整個業權轉讓過程，包括轉讓契據及銀行按揭文件，都需要由法定監護人或受託人代為處理，程序會變得相當繁複。同時，房委會或房協會考慮到將業權轉讓給未成年人是否符合政策原意。一般而言，除非有極為特殊的家庭狀況並能提供充分理據，否則這類申請獲批的難度會比較高。
關於程序與費用
申請被拒絕，費用會退還嗎？
不會。不論是向房委會或房協提交業權轉讓申請時繳付的首次申請手續費，或是在申請獲批後，由律師將轉讓契據交予其法律部分處審批時的批核費，所有費用一經繳交，均不設退款。即使申請最終被拒絕，或申請人中途決定撤銷申請，已付的費用都不能取回。
可以不聘請律師自行辦理嗎？
絕對不可以。物業業權轉讓屬於正式的法律程序，當中涉及草擬及簽署具有法律效力的轉讓契據、處理現有銀行按揭、繳付政府印花稅以及到土地註冊處進行註冊等。這些複雜的業權轉讓文件和程序，必須由香港執業律師代為辦理，以保障各方權益及確保轉讓的合法性。
房委會(HA)與房協(HS)申請之關鍵差異
兩者在申請費用及程序上有何不同？
房委會和房協是兩個獨立機構，因此它們的申請費用和程序細節都有所不同。例如，兩者收取的申請手續費及契據批核費的金額會有差異，而且費用會不時調整。在程序上，雖然大方向一致，但在表格樣式（例如房委會使用HD7申請書）、所需證明文件的具體要求及提交地點等方面都可能存在細微分別。因此，申請前最穩妥的做法，是直接查閱自己所屬房屋計劃的管理機構發出的最新版申請須知。
兩者對「移民」的定義有何差異？
這是一個非常關鍵的分別。根據房委會的指引，「移民或永久離港」是其中一個可接納的轉讓原因，這當中也包括移居內地、澳門或台灣。然而，房協的指引在這一點上則有更嚴格的定義，其列出的「移民或長期海外工作」原因，明確註明「不包括移居或到中國內地工作的情況」。如果你是以這個理由提交申請，就必須先釐清你的單位是由哪個機構管理，以免因不符合資格而被拒絕。