香港的資助房屋奉行「一生人一次」原則，意味著曾經擁有居屋或其他資助出售單位的業主及其配偶，原則上會永久失去再次申請公屋或購買居屋的資格。然而，這項嚴格規定並非全無彈性。在面對破產、家庭巨變或陷入嚴重財困等特殊情況下，房委會設有酌情處理機制，為合資格人士重開申請公屋之門。本文將為您一文拆解此政策的核心原則，詳細剖析可獲豁免的5大特例、婚姻狀況及家庭成員對申請資格的具體影響，並釐清所有相關資助房屋計劃的限制，助您準確評估自己是否符合再次申請的資格。
快速解答：核心原則與資格自我評估
很多人最關心的問題，就是曾經有居屋可否申請居屋或公屋。答案的核心原則非常清晰，那就是資助房屋福利，每位香港市民原則上「一生人只有一次」享用機會。以下我們會先解釋背後的原因，然後提供一個快速自我評估，助你了解自己的情況。
為何「曾經擁有居屋」原則上不可再申請？
理解資助房屋「一生人一次」的福利原則
政府推出居屋、綠置居等資助房屋計劃，目的是幫助合資格的中低收入家庭自置居所。由於土地資源非常珍貴，而輪候人數眾多，所以政策的大前提是公平分配。一旦你或你的家庭曾透過任何資助計劃（包括買入或貸款）置業，便會被視為已經享用了這項福利。因此，你不能再次申請購買任何形式的資助出售房屋，以便讓其他從未受惠的家庭有機會上車。
政策如何適用於所有前業主及其配偶
這個「一生人一次」的原則，效力不只局限於前業主本人，更會延伸至其配偶。不論你的配偶是在婚前還是婚後曾經擁有資助房屋，只要你們結為夫婦，整個家庭單位就會被視為已享用過福利。即使你的配偶在婚前已經出售了該單位，又或者你本人從未擁有任何物業，在婚姻關係存續期間，你們兩人均不能再申請購買資助房屋。
快速自測：我是否符合再次申請資格？
你可以根據以下幾個常見情況，快速判斷自己是否符合再次申請的資格。
情況一：本人曾是業主 -> 基本不合資格
這是最直接的情況。如果你曾經是任何資助出售房屋（如居屋、租置計劃單位）的業主或聯名業主，不論該單位現已出售與否，你都已經不符合再次申請購買任何資助出售房屋的資格。
情況二：配偶曾是業主 -> 整個家庭單位不合資格
如上文解釋，已婚人士必須以家庭單位申請。如果你的配偶（不論是現任還是前度，只要在婚姻存續期間）曾是資助房屋業主，那麼你組成的家庭單位同樣不合資格。即使離婚後，未曾擁有資助房屋的一方或可恢復資格，但過程亦有特定條件限制。
情況三：家庭成員（非配偶）曾是業主 -> 需視乎個別情況而定
如果你只是家庭成員（例如子女），與身為業主的父母同住於居屋單位，情況就比較複雜。你的申請資格，會視乎你當初有否被列為「關鍵成員」，以及之後有否透過「除名」等程序分拆戶籍。這些情況需要根據個別家庭的背景和房委會的詳細規定作判斷。
情況四：已出售物業並陷財困 -> 可探討申請公屋的特例
這是一個非常重要的例外情況，專門解答了「曾經有居屋可否申請公屋」的疑問。雖然再次購買居屋的路基本已經堵塞，但是如果前業主因破產、陷入嚴重財困或家庭突變等原因，導致出售單位後生活徬徨，房屋署設有酌情機制，或會考慮其重返公屋輪候冊的申請。不過，這個機制只適用於申請租住公屋，而且審批非常嚴格，申請人必須提交大量證明文件，證實自己陷入極端困境。
婚姻與家庭成員影響：家人曾有居屋的申請資格詳解
談到曾經有居屋可否申請居屋或公屋這個問題，除了個人記錄，家庭狀況的影響也十分關鍵。資助房屋政策是以「家庭」為核心單位，所以婚姻狀況的改變，或者家庭成員的增減，都會直接影響整個家庭的申請資格。接下來，我們會逐一拆解配偶及其他家庭成員的記錄，如何影響你的申請部署。
配偶的影響：解答已婚、離婚或分居人士的申請疑問
婚姻關係在資助房屋申請中，有著緊密的綑綁效應。無論是過去還是現在的婚姻狀況，房屋署都有清晰的處理準則。
婚前其中一方曾為業主，如何影響整個家庭的申請資格？
這是一個很常見的疑問。答案相當明確：只要夫婦其中一方在婚前曾經是任何資助出售單位的業主，即使單位早已出售，在結婚後，整個家庭單位都會被視為已享用過房屋福利。因此，這個家庭便不符合資格再次申請居屋。政策背後的原則是，已婚夫婦必須以一個家庭核心來申請，而不能分開計算。所以，那位從未擁有過資助房屋的配偶，在婚姻關係存續期間，亦不能以個人名義獨立申請。
離婚後的資格恢復：未曾擁有資助房屋的一方能否重新申請？
如果婚姻關係結束，情況就會改變。對於從未以業主身份擁有過任何資助房屋的一方，在完成合法的離婚手續後，其申請資格就會「恢復」。他或她可以單身人士身份，或與其他合資格家庭成員（例如子女）另組新家庭，重新申請居屋或公屋。需要留意的是，雖然資格恢復了，但在現行揀樓次序下，單身申請者的優先次序通常較後，成功選購到心儀單位的機會或會受影響。
配偶失蹤或分居等特殊婚姻狀況的處理方法
若遇到配偶失蹤、正辦理離婚或已正式分居等特殊情況，申請人必須向房屋署提交相關證明文件，例如報案紀錄、律師信函或法庭頒佈的絕對判令等，以證明婚姻關係實質上已結束。房屋署會根據個案的具體情況及所提交的證明文件，獨立審核其申請資格。重點在於要有清晰的法律文件支持，單方面的聲明通常不足夠。
其他家庭成員的影響：子女或父母能否透過「除名」獨立申請？
除了配偶，其他家庭成員的狀況同樣重要。如果子女或父母本身並非前資助房屋的業主，只是當時名列家庭成員名單上，他們其實有機會獨立申請。
戶籍刪除（除名）的申請條件與程序限制
如果子女或父母想獨立申請居屋或公屋，他們可以向房屋署申請「戶籍刪除」（俗稱「除名」），將自己的名字從原有資助房屋的家庭成員記錄中移除。成功除名後，只要他們符合申請公屋或居屋的所有其他資格，例如入息及資產限額等，就可以自行遞交申請。不過，除名並非隨時可以進行，申請人必須符合特定條件，例如因結婚、升學或移民等合理理由，而且需要得到業主（即戶主）的同意。
特別注意：分拆後的「一人」及「二人家庭」申請限制
為了防止家庭透過分拆戶籍來獲取額外房屋資源，房屋署設有嚴格的限制。例如，對於二人家庭，在購買單位後的一段特定時間內（例如兩年），家庭內的「關鍵成員」通常不被允許刪除戶籍以作獨立申請。此外，即使成功除名，分拆後的原有家庭和新申請的家庭，都必須各自符合其申請類別的資格和人數要求。這些措施旨在確保公共資源能公平分配給真正有需要的核心家庭。
例外情況：申請公屋的酌情處理機制（不適用於重購居屋）
雖然資助房屋福利原則上是一生一次，不過當談到「曾經有居屋可否申請公屋」這個問題時，答案並非完全絕對。房屋署設有一個酌情處理機制，專門應對一些極端困難的個案。但必須先釐清一點，這個機制只適用於申請租住公屋，並不適用於讓前居屋業主重新購買任何資助出售房屋。換言之，這是一條重返公屋輪候冊的特殊通道，而不是重購居屋的後門。
可獲酌情處理的五大情況
要啟動這個酌情機制，申請人必須證明自己正陷於嚴峻的困境，並且符合公屋申請的基本資格，例如入息及資產限額。房屋署一般會考慮以下五種情況：
情況一：經法庭裁定破產
如果申請人被法庭正式頒令破產，這可視為一個重要的考慮因素。申請時需要提交由法庭發出的破產令等相關法律文件，以證明其財務狀況已非自身能力所能控制。
情況二：陷入嚴重財困需領取綜援
當個人或家庭的經濟狀況惡化至需要依賴綜合社會保障援助金（綜援）維持基本生活時，亦屬於可獲酌情處理的情況。社會福利署發出的綜援證明文件，便是支持申請的關鍵。
情況三：家庭環境逆轉（如離婚、家庭經濟支柱身故）
家庭發生突如其來的巨變，例如離婚或家中主要經濟支柱不幸離世，導致家庭失去穩定收入來源及居所。這類申請需要提供離婚判令、死亡證等文件，以證明家庭結構及經濟狀況出現了非自願的重大逆轉。
情況四: 因健康或個人問題致無力償還按揭
申請人或其家庭成員若遇上嚴重的健康問題，引致沉重的醫療開支，或者出現其他個人問題，導致無法繼續承擔原有居屋的按揭供款。這種情況下，需要醫生或相關專業人士發出的詳細報告作為證明。
情況五：因收入大幅下降而無法維持生活
非自願的失業或收入大幅銳減，令家庭無法應付包括按揭在內的日常開支，生活陷入困境。申請時需要提供前僱主的解僱證明、銀行發出的按揭還款困難通知等文件，以證實財務困難的嚴重性。
申請酌情處理前必知的風險與不確定性
在考慮循此途徑申請前，必須清楚了解整個機制的運作方式充滿不確定性。每一個案都會被獨立審視，當中沒有必勝的方程式。
官方為何不提供酌情處理的成功個案數字？
你可能會發現，房屋署從未公開過相關的申請宗數或成功率。這並非刻意隱瞞，而是因為酌情處理的本質就是逐一個案審批。官方若公布數據，可能會被外界錯誤解讀為申請的標準或門檻，從而失去逐案審批的彈性。這也意味著，申請人無法參考過往案例來評估自己的成功機會。
申請人需承擔的潛在風險（如賣樓後仍無法獲批公屋）
最大的風險在於，申請人可能為了符合公屋的入息及資產限額，而選擇先行出售唯一的居屋物業。假如賣樓後，酌情申請最終不獲批准，申請人便會立即陷入一個非常尷尬的境地：既失去了原有的安樂窩，又無法重返公屋體系，只能獨自面對私人市場上昂貴的租金，處境可能比賣樓前更為艱難。所以，這一步必須經過極為審慎的考慮。
受影響的資助房屋計劃完整清單
很多人在考慮申請時，都會問到「曾經有居屋可否申請居屋」或者「曾經有居屋可否申請公屋」這類問題。要準確回答，我們必須先了解政府對「已享用房屋資助」的定義。這條規則的適用範圍其實非常廣泛，並不僅限於大家最熟悉的居屋計劃。以下清單詳細列出了所有會影響你未來申請資格的資助房屋計劃，涵蓋了不同年代的出售、貸款及津貼計劃。
各類資助「出售」計劃
這是最直接影響申請資格的一類，只要你或你的配偶曾經是以下任何一種計劃的業主，基本上就等同於已享用了「一生人一次」的房屋福利。
居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃
這是大家最熟悉的資助房屋類型。不論是房委會直接興建的居屋（HOS），還是由私人發展商參與興建的私人機構參建居屋計劃（PSPS），例如大家熟悉的康山花園和麗晶花園，只要曾經擁有過這些單位的業權，就會受到限制。
綠表置居計劃（綠置居）
綠置居（GSH）是近年推出的計劃，專門出售給綠表申請者。雖然它相對較新，但是性質與居屋一樣，屬於資助出售房屋。因此，一旦成為綠置居的業主，同樣會喪失日後再次申請其他資助房屋的資格。
租者置其屋計劃（租置計劃）
租置計劃（TPS）讓現有公屋租戶可以購買自己正在租住的單位。很多租置計劃的前業主可能忽略了這一點，以為這只是將租戶身份轉為業主。實際上，購買租置單位同樣被視為已享用政府的房屋資助，所以日後也不能再申請居屋或公屋。
中等入息家庭房屋計劃、重建置業計劃等早期計劃
香港的資助房屋歷史悠久，除了上述計劃，還有一些較早期的計劃，例如中等入息家庭房屋計劃（屯門美樂花園就是其中一個例子）及重建置業計劃等。即使這些計劃的名稱聽起來有點陌生，但只要曾經是這些計劃下的單位業主，同樣會受到「一生人一次」的規則限制。
各類資助「貸款」或「津貼」計劃
除了直接購買資助房屋單位，如果你曾經接受政府的財政資助去購買私人樓宇，同樣會被視為已享用房屋福利。
自置居所貸款計劃／置業資助貸款計劃
自置居所貸款計劃（HLS）與置業資助貸款計劃（HALS）是過去政府用來資助合資格人士在私人市場置業的財務方案。申請人雖然不是購買居屋，但是因為接受了政府提供的免息貸款或每月按揭還款補助金，所以也被視為已使用資助，日後不能再申請公屋或居屋。
因清拆或重建而領取過現金津貼（設有不同年期限制）
受政府清拆或市區重建影響的住戶，如果選擇領取現金津貼或特惠金，而沒有選擇入住公屋或中轉房屋，也會在指定年期內（例如兩年或三年，視乎不同計劃而定）被限制申請資助房屋。這一點與直接擁有物業的永久限制有所不同，但短期內仍然會影響申請資格。
其他特殊身份限制
除了業主本人，家庭成員的身份，或者一些特殊的職業身份，也可能帶來申請限制。
購買資助單位不足十年的「關鍵成員」
在家庭申請中，為了滿足最少兩人的申請要求而被加入戶籍的非業主成員，被稱為「關鍵成員」。政策規定，在這類單位的轉讓契約簽訂日期起計十年內，這位「關鍵成員」不能再申請購買任何資助房屋，除非是因結婚、取得僱主提供的房屋福利等特殊原因而獲准除名。
公務員房屋合作社成員
過去，政府曾批出土地予公務員成立合作社興建樓宇自住。這些合作社的成員，因為已經透過政府的優惠政策解決了住屋需要，所以普遍也被視為已享用房屋福利，不能再申請其他資助房屋計劃。
常見問題 (FAQ)
「一生人一次」的資助房屋限制是終身的嗎？
是的，原則上這項限制是終身的。許多人關心，到底曾經有居屋可否申請居屋，答案的核心就在這個「一生人一次」的福利原則。這項政策的目的是確保珍貴的公共房屋資源，能優先分配給從未受惠的家庭。一旦你或你的配偶，以業主身份享用過任何資助置業計劃，便會被視為已獲取福利。這個限制不單止影響你再次購買居屋或綠置居，同樣也適用於日後申請公屋。雖然申請公屋方面設有極為特殊的酌情處理機制，不過對於重新購買資助房屋，這項限制基本上是永久的。
我只是聯名業主或擔保人，同樣受限制嗎？
這個問題需要分開來看。如果你是單位的「聯名業主」，即使你只佔很小的業權份額，在法律上和房屋署的角度看，你與獨名業主沒有分別，同樣被視為資助福利的享用者。所以，這個「一生人一次」的限制同樣適用於你，你日後與配偶都不能再申請資助房屋。另一方面，如果你只是作為「擔保人」，協助家人承造按揭，而你的名字從未出現在樓契上成為業主，那麼你便不屬於業主，自然不受此限制影響，將來仍然可以獨立申請資助房屋。
如果當初透過繼承獲得居屋但從未居住，會影響日後申請資格嗎？
繼承物業的情況比較特別，關鍵在於你的名字最終有否正式註冊到樓契上。如果你在繼承過程中，正式辦理手續成為了該居屋單位的註冊業主，即使你從未入住，並且很快就將單位出售，你仍會被視為曾經擁有資助房屋，未來申請的資格同樣會受到限制。不過，如果遺產執行人直接將單位出售，而你只是以受益人身份分得賣樓後的款項，名字從頭到尾沒有上過樓契，情況就可能不同。由於遺產處理的細節各有差異，建議你直接向房屋署查詢，以了解你的具體個案會如何處理。
我只是家庭成員（非業主），住在居屋會影響我將來獨立申請嗎？
如果你只是作為家庭成員居住在居屋單位內，例如是業主的子女或父母，而你的名字並不在樓契上，那麼你並沒有享用過資助「置業」的福利。資助福利是跟隨業主及其配偶的。所以，這並不會影響你將來獨立申請購買居屋或申請公屋的資格。當你符合申請資格時，你只需要向房屋署申請從現有家庭戶籍中「除名」，便可以用自己的名義遞交申請。
政府未來會否改變「曾經擁有居屋」的相關政策？
房屋政策會隨著社會經濟狀況和市民需求而調整，所以任何政策都有改變的可能。不過，資助房屋「一生人一次」的原則是整個房屋階梯的核心理念，目的是讓資源公平分配。現時並沒有任何跡象顯示政府會放寬對前資助房屋業主的申請限制，讓他們可以重購資助房屋。所以，對於曾經有居屋可否申請公屋或居屋這個問題，在可見的將來，政策大方向維持不變的機會較高。大家應以房屋署的最新公布為準。