未補地價的居屋，業權轉讓受房屋條例嚴格限制，想轉名予家人，往往意味著要支付一筆高昂的補地價費用。然而，在離婚、繼承遺產或業主年邁等特定情況下，業主其實可以向房委會申請酌情批准，合法地「免補地價」將業權轉讓予認可的家庭成員。本文將為您一文整合免補地價轉名的8大特殊情況，由申請條件、所需文件、詳細步驟、費用預算，以至遺產繼承及加名的完整攻略，助您清晰掌握整個流程及關鍵注意事項。
為何搜尋「公屋轉名」會找到居屋資訊？釐清核心概念
當你搜尋關於未補地價公屋轉名的資訊時，很可能會發現大量結果都在討論「居屋」轉名，這確實會讓人感到困惑。其實，這是因為「公屋」和「居屋」雖然都是政府資助房屋，但在業權性質上有根本的不同，導致「轉名」這個動作的含義和程序完全不一樣。很多人將兩者混為一談，但只要理解了核心概念，一切就會變得清晰。
公屋與居屋轉名的本質區別：戶籍繼承 vs 業權轉讓
要釐清這個問題，我們必須先理解公屋和居屋的本質。兩者最關鍵的分別在於，一個是「租住權」，另一個是「擁有權」。這個區別直接決定了所謂「轉名」的法律意義。
公屋（出租公屋）：主要是租住權的轉移，稱為「轉戶主」
公屋的業權屬於香港房屋委員會，住戶只是租客。因此，公屋的「轉名」實際上並非物業業權的轉讓，而是租約上的戶主變更，官方稱為「轉戶主」。這更像是一種戶籍資格的繼承或轉移，例如家庭成員之間轉換戶主身份，或者是處理未補地價公屋遺產轉名時，由合資格的家庭成員繼承租住權。整個過程主要由房委會按其內部行政政策處理。
居屋（資助出售房屋）：涉及物業業權的轉讓，即「轉名」
居屋則不同，業主是向房委會購買了單位的業權，即使未補地價，業主依然是法律上的物業持有人。因此，居屋的「轉名」是實實在在的業權轉讓，涉及土地註冊處的紀錄變更和法律契據的簽訂。這就是為何居屋轉名程序更複雜，並且受到嚴格限制，必須符合房委會列明的特殊情況才能獲批。
【快速比較表】一圖看懂公屋轉戶主 vs 居屋轉業權
為了讓你更直觀地理解兩者的差異，我們整理了一個簡單的比較表。
比較項目：轉讓性質、申請條件、政府限制、所需費用、法律複雜性
| 比較項目 | 公屋（轉戶主） | 居屋（轉業權） |
|---|---|---|
| 轉讓性質 | 租住權的行政變更 | 物業擁有權的法律轉讓 |
| 申請條件 | 視乎戶籍政策，例如家庭成員變動或戶主離世 | 必須符合房委會批准的特殊情況（如離婚、年邁、破產等） |
| 政府限制 | 主要受房委會的租約條例及戶籍政策規管 | 受《房屋條例》嚴格規管，設有轉讓限制期 |
| 所需費用 | 通常只涉及少量行政費用 | 涉及房委會申請費、律師費、釐印費等，費用較高 |
| 法律複雜性 | 相對簡單，主要為行政申請程序 | 複雜，必須聘請律師處理法律文件及轉讓契據 |
【權威指南】未補地價居屋轉名：豁免補地價的8大特殊情況
核心原則：轉讓必須符合房委會酌情批准的特殊理由
想成功申請未補地價公屋轉名，必須先理解一個最核心的原則，就是所有申請都需要有房委會接納的特殊理由，並且由房委會行使酌情權來批准。這和私樓買賣完全不同，因為居屋的原意是自住，所以業權轉讓受到嚴格限制，並不是業主想轉就可以轉的。
房委會接納的8大特殊情況逐點詳解
房委會列出了數個會考慮的特殊情況，你的申請理由必須是以下其中一種。我們逐一為你詳細解釋每個情況。
情況一：夫妻離婚或分居
如果業主與配偶正辦理離婚手續或已合法分居，雙方可以協議將單位業權轉讓給其中一方。申請時需要提交離婚協議書或相關的法庭命令作為證明。
情況二：業主年滿65歲或以上
當業主年滿65歲，考慮到年紀漸長，希望將資產交給下一代，房委會也會將此視為一個合理的轉名理由。
情況三：業主不幸離世（處理遺產轉名）
若業主不幸過身，處理未補地價公屋遺產轉名是必要的程序。其合法承繼人，例如名列戶籍的子女或配偶，可以申請繼承該單位的業權。
情況四：業主宣告破產
假如業主被法庭頒布破產令，為了償還債務，破產管理署署長或受託人可以要求業主出售資產，當中就包括申請將居屋業權轉讓。
情況五：業主性命危殆（需醫生證明）
業主的健康狀況若出現極大問題，並且有註冊醫生發出證明文件，證明其性命垂危或因健康理由無法再處理個人事務，這也可成為申請的特殊理由。
情況六：家庭成員結婚或獲取其他房屋福利而遷出
戶籍內有其他家庭成員因為結婚組織新家庭，或者成功申請到公屋等其他房屋福利而需要遷出，業主可以申請將該成員的業權轉讓給其他家庭成員。
情況七：業主移民或需到海外定居
業主因為工作或家庭原因需要移民，或者獲派到海外長期工作和定居，只要能提供相關證明，例如外國簽證或僱主信件，房委會也會考慮批准轉名。
情況八：因曾共同出資供樓而加名
如果有家庭成員在購買單位時曾共同支付首期或長期幫忙供樓，但名字卻沒有登記在樓契上，現在可以申請未補地價公屋加名，以正式承認其業權份額，保障他的權益。
申請未補地價居屋轉名的前提條件
除了要符合以上其中一個特殊理由，申請還必須滿足以下兩個基本前提條件，兩者缺一不可。
承讓人資格：新業主必須是該單位戶籍內的認可家庭成員
接收業權的一方，也就是「承讓人」，必須是本來就名列於該居屋單位戶籍內的認可家庭成員。換句話說，你不能將業權轉讓給一個從未在戶籍中出現過的親戚或朋友。
轉讓性質：必須為「送贈契」(Deed of Gift)，不涉及金錢交易
整個轉名過程在法律上必須以「送贈」形式進行，意思是這純粹是一份禮物，業權由一方無償贈予另一方。過程中不可以有任何形式的金錢交易，否則便會違反資助房屋的轉售限制。
【實戰手冊】未補地價居屋轉名申請流程、時間及費用全拆解
了解了可以豁免補地價的特殊情況後，接下來就是實際操作的環節。整個未補地價公屋轉名程序涉及特定表格、費用和法律步驟，以下將會為你一步步拆解，讓你對整個流程有更清晰的預算和時間規劃。
第一步：申請前準備（附文件Checklist）
在正式遞交申請之前，充分準備所需文件是成功的關鍵。這一步做得好，可以大大減少後續補交文件的時間。請準備好以下文件：
填妥「業權轉讓申請書HD7」表格
這是房委會指定的官方申請表格，所有轉讓申請都必須使用此表格。申請人需要清晰填寫轉讓雙方的個人資料、單位地址，和最重要的轉讓理由，必須與你所依據的特殊情況一致。
轉讓雙方身份證明文件
轉讓人（現任業主）和承讓人（新業主）都需要提供香港身份證的副本，以作核實身份之用。
支持特殊情況的證明文件（如：離婚令、死亡證、醫生證明等）
這是整個申請的核心部分，你必須提供有力的官方文件，去證明你的申請符合房委會接納的特殊理由。例如，因離婚而轉名，便需要提交絕對離婚令（Decree Absolute）；假如是辦理未補地價公屋遺產轉名，則需要提供業主的死亡證及相關的遺產承辦文件；若因業主病危，則需要註冊醫生的證明文件。
第二步：申請五大步驟及預計時間
文件準備齊全後，便可以進入正式的申請階段。整個過程由遞交申請到最終完成轉讓，涉及以下五個主要步驟：
步驟一：向所屬地區租約事務管理處遞交申請
你需要將填妥的HD7表格連同所有證明文件的副本，一併交到該居屋所屬地區的租約事務管理處。
步驟二：繳付申請手續費（$2,850港元，不設退款）
遞交申請的同時，需要繳付港幣$2,850的申請手續費。必須注意，這筆費用是行政開支，不論你的申請最終是否獲批，費用都不會退還。
步驟三：等待房委會審批（約6星期）
房委會收到申請和文件後，會開始進行審批。在文件齊備的情況下，審批過程一般需時約六個星期。
步驟四：獲取「轉讓同意書」
如果申請獲得批准，房委會便會發出一份名為「轉讓同意書」的正式文件。這份文件是進行後續法律程序的必要憑證。
步驟五：聘請律師辦理轉讓契據
收到「轉讓同意書」後，你便需要聘請律師樓，由律師協助處理業權轉讓的法律文件，即是正式的轉讓契據（Deed of Assignment），以完成最後的法律程序。
第三步：剖析未補地價居屋轉名的總成本
辦理未補地價居屋轉名，除了心力，還涉及一筆實際開銷。總成本主要可以分為兩大部分：
政府及房委會收費：申請手續費、釐印費
這部分是必須支付的官方費用。首先是前面提到的港幣$2,850申請手續費。其次，雖然轉讓是以送贈形式進行，不涉及樓價，但仍然需要根據物業的估值繳付釐印費（Stamp Duty）給稅務局。
律師樓相關費用：轉讓契據律師費、房委會批核及簽契費
聘請律師處理法律文件的費用是另一項主要開支。這筆費用會因不同的律師樓而異，一般包括處理轉讓契據的律師費，以及一些代為處理的雜費，例如向房委會支付的批核費及簽契費等。
【專家提點】辦理轉讓手續的關鍵注意事項
在整個流程中，有兩個關鍵點需要特別留意，以免出現阻滯或令申請失效。
「轉讓同意書」有效期為一年，須預留足夠法律程序時間
房委會發出的「轉讓同意書」並非永久有效，其有效期只有一年。你必須在獲發同意書後的一年內，完成所有法律程序及轉讓手續。因此，收到同意書後應盡快聘請律師跟進，預留充足時間處理文件。
提早與銀行溝通按揭事宜的重要性
如果該單位仍有按揭未供完，事情會比較複雜。你在向房委會申請轉名前，就應該主動聯絡承造按揭的銀行，了解銀行對轉名申請的取態和要求。因為業權轉讓會影響按揭契約，必須先取得銀行的同意。提早溝通可以確保轉名過程順利，避免在獲批後才發現銀行方面有阻礙。
關於未補地價居屋轉名的常見問題 (FAQ)
在處理未補地價公屋轉名的過程中，大家總會遇到各式各樣的疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答，讓你對整個流程有更深入的了解。
進行未補地價居屋轉名後，新業主可否立即申請按揭？
這個問題的答案，比起私樓的操作要簡單得多。簡單來說，新業主是可以申請按揭的。不過，這背後涉及居屋和私樓在「送贈契」處理上的根本分別。
剖析居屋與私樓「送贈契」在銀行按揭審批上的差異
未補地價居屋轉名，在本質上屬於「送贈契」（Deed of Gift），即不涉及金錢交易的業權轉讓。對於私人物業，如果透過送贈契轉名，銀行通常會在五年內拒絕為該物業批出按揭，主要是為了防範業主透過轉移資產來逃避債務的風險。但居屋的情況就完全不同。
解釋政府擔保期如何影響銀行承造按揭意願
居屋最大的優勢在於它擁有房委會提供的按揭還款保證，也就是俗稱的「政府擔保期」。由於有政府作為擔保人，銀行承造按揭的風險大大降低。因此，即使未補地價居屋轉名是以送贈契形式進行，銀行亦普遍樂意為新業主批出按揭，這點是與私樓市場最大的分別。
完成未補地價居屋轉名後，原業主會否恢復「首次置業」身份？
這是一個很實際的問題，但答案可能與預期有出入。一般情況下，原業主並不會因此恢復「首次置業」的身份。
解釋資助房屋業主身份的限制，與私樓操作的對比
在私樓市場，業主可以透過近親轉讓業權，讓自己重新符合「首次置業」資格，以便在下次置業時節省印花稅。但是，資助房屋的政策原意是自住，而非投資工具。一旦你曾經成為資助房屋的業主，便被視為已享用政府的房屋福利。即使你其後將業權轉讓給家人，這個「業主紀錄」依然存在，並不會自動恢復你申請其他資助房屋或享有首次置業稅務優惠的資格。
若業主身故，子女如何辦理未補地價居屋遺產轉名？
如果業主不幸離世，其子女可以辦理未補地價公屋遺產轉名，將業權繼承過來。這個程序是法定權利，相對一般轉名申請會更直接。
強調子女繼承無需通過入息審查的特點及程序
透過遺產繼承業權的最大特點，就是承繼人（即子女）無需通過房委會的入息及資產審查，也不必是原單位的認可家庭成員。程序上，承繼人首先需要向高等法院遺產承辦處申請「遺產管理書」或「遺囑認證」，取得法律文件後，再連同死亡證等文件向房委會申請轉名，最後經由律師辦理正式的業權轉讓手續。
整個未補地價居屋轉名過程需時多久？
整個流程所需的時間，視乎個案的複雜程度及文件是否齊備而定，但可以預計一個大概的時間線。
從遞交申請到完成法律手續的預計時間線
一般而言，由向房委會遞交申請開始，到審批完成並發出「轉讓同意書」，大約需要六個星期的時間。在你收到同意書後，便可以聘請律師處理後續的法律文件。整個法律程序通常需要數星期至一兩個月不等。所以，由申請到最終完成所有手續，預計總共需要二至三個月的時間。
辦理未補地價居屋轉名，是否必須聘請律師？
是的，聘請律師是整個過程當中不可或缺的一環。
解釋房委會批准後的法律程序為何必須由律師處理
房委會發出的「轉讓同意書」，僅僅是行政上的批准，代表政府同意你進行這次的業權轉讓。然而，物業業權的轉移是一項具法律效力的正式程序，必須由合資格的律師去草擬、簽署及見證相關的法律文件（例如轉讓契），並將文件送交土地註冊處進行登記，才能正式確立新業主的合法權益。這一步驟確保了整個轉名過程的合法性與有效性。