擁有「綠表」資格，想在樓價高企的香港一圓置業夢？「居屋第二市場」（又稱綠表市場）正是為您而設、可免補地價上車的置業階梯。然而，由確認資格、物色心儀單位、申請按揭，到完成繁複的交易程序，當中充滿疑問與細節，稍一不慎或會錯失良機。
本篇【2025綠表買居屋終極攻略】將為您一文導航，從頭詳解綠表市場運作、申請資格限制，並逐步拆解由搵樓、簽約到收樓的8大步驟。攻略更涵蓋高達95%的按揭秘訣、財務預算、揀樓懶人包及買樓後轉讓限制等所有關鍵資訊，助您掌握全局，輕鬆實現業主夢。
甚麼是綠表市場 (居屋第二市場)？
綠表與居屋第二市場的定義
想上車置業，除了私人樓宇，其實綠表市場也是一個非常值得留意的選擇。所謂的綠表市場，就是大家經常聽到的「居屋第二市場」，它是一個專為合資格人士而設的資助房屋轉售平台。在這個市場中，現有的資助房屋業主，可以將他們手上未補地價的單位，轉售給持有有效「綠表資格」的買家。
區分「居屋第二市場」與「公開市場 (自由市場)」
要理解綠表市場，最直接的方法就是將它與「公開市場」作比較。你可以想像，居屋第二市場是一個專屬的會員制市場，只有持有「綠表」這張入場券的人才可以參與買賣，而樓價因為未計算地價，所以相對較低。相反，公開市場（或稱自由市場）則沒有買家身份限制，任何人都可以自由買賣，不過前提是該單位的業主必須先向政府「補地價」，將當年的買樓折扣差額付清，樓價亦會反映其完整市值。
「綠表資格」如何界定買賣雙方身份
在這個市場中，買賣雙方的身份是特定而且清晰的。買方，必須是持有有效「綠表資格」的人士，主要是現時的公屋住戶，或其他符合房委會規定資格的人。賣方，則是各類資助房屋的現任業主，他們希望在毋須補地價的情況下，出售自己手上的單位。
居屋第二市場的政策目的：加快公屋流轉
居屋第二市場的設立，背後有一個非常重要的政策目標，就是加快公共房屋資源的流轉，達致一個雙贏局面。
協助綠表人士上車自置居所
一方面，它為合資格的綠表人士，例如公屋住戶，提供一個額外的置業途徑。相較於抽一手新居屋，綠表第二市場的盤源選擇更多，遍佈各區，讓他們有更大機會實現置業夢想。
釋放公屋單位予輪候冊家庭
另一方面，當公屋住戶成功透過綠表市場購入居屋後，他們就需要交還原先租住的公屋單位。這些被釋放出來的單位，房委會就可以重新編配給正在輪候公屋的家庭，縮短他們的輪候時間，讓珍貴的公共房屋資源得以更有效運用。
綠表市場可購買的資助房屋種類
綠表市場的選擇其實相當多元化，涵蓋了不同年代和類型的資助房屋，主要包括以下幾種：
居者有其屋計劃 (HOS)
這是最常見的資助房屋類型，也就是我們一般所說的「居屋」，遍佈全港各區，提供大量不同面積及間隔的單位。
私人機構參建居屋計劃 (PSPS)
由私人發展商參與興建，但在設計、規格及售價上均受政府規管，單位質素有時會與私人樓宇較為接近。
租者置其屋計劃 (TPS)
俗稱「租置計劃」，是政府將部分舊有的公共屋邨單位，以折扣價售予當時的租戶。這些單位同樣可以在第二市場轉售。
綠表置居計劃 (GSH)
這是近年新推出的計劃，簡稱「綠置居」。項目主要提供面積較小的單位，售價比傳統居屋更相宜，專門售予綠表申請者。
核心優勢：免補地價交易
說到綠表市場最大的吸引力，一定是「免補地價」這四個字。它直接影響樓價，大大減輕了買家的首期及按揭負擔。
甚麼是補地價？如何計算？
簡單來說，政府當年以折扣價將單位賣給第一手業主時，當中政府資助的差價就是「地價」。如果業主日後想將單位在公開市場自由出售，就必須先將這筆差額「補回」給政府。補地價的計算方法，是將單位在轉售時的十足市值，乘以當年首次出售時的折扣率。
未補地價單位的轉讓限制
正因為單位未補地價，所以它在轉讓方面會受到一定限制。業主不能隨意將單位在公開市場上出售或出租。他們只可以將單位轉售予同樣持有有效購買資格的綠表人士，這就是綠表第二市場運作的基礎。
【互動工具】3步即測綠表資格、可負擔樓價及配對筍盤
在綠表市場尋覓心儀居屋，第一步往往是釐清自己的狀況。面對眾多資訊，很容易感到迷惘。這裡為你準備了一個簡單的互動工具，只需完成三個步驟，就可以即時掌握自己的購買力，並且找到符合預算的綠表第二市場樓盤，讓你的置業計劃更加清晰。
第一步：我是「綠表」資格持有人嗎？
置業旅程的起點，是確認入場資格。這個工具會引導你回答幾個簡單問題，快速判斷你是否符合以下其中一類「綠表」資格持有人的身份。
公屋或房協甲類出租屋邨住戶
如果你是房委會或房協轄下指定公共出租屋邨的認可住戶，你就屬於最常見的綠表申請人類別。
持有有效《綠表資格證明書》人士
部分受政府清拆或重建計劃影響的家庭，會選擇領取《綠表資格證明書》，用作自行在居屋第二市場置業。
房委會中轉房屋認可居民
現時居於房委會中轉房屋的認可居民，同樣具備申請綠表資格。
長者租金津貼計劃受惠者
正在領取「長者租金津貼」的合資格長者，也符合綠表資格。
第二步：我的預算可買到多少錢的居屋？(個人化財務評估)
確認資格之後，下一步就是最實際的財務評估。清楚自己的預算，是成功上車的關鍵。這個工具可以為你提供一個個人化的財務藍圖。
輸入家庭收入，計算最高可負擔樓價
你只需要輸入你與家庭成員的每月總收入，系統就會根據現時的按揭政策，即時為你計算出最高可負擔的樓價範圍。
計算首期、每月供款及總開支
除了樓價，工具還會進一步為你估算所需的首期金額、大約的每月按揭供款，以及律師費、印花稅等基本雜項開支，讓你對整個財務狀況有更全面的了解。
第三步：即時智能配對符合預算的第二市場盤源
當你有了清晰的預算後，工具就會馬上為你行動，在龐大的資料庫中進行智能配對，即時篩選出符合你財務能力的真實盤源。
(模擬工具輸出：顯示3-5個符合預算的樓盤，包含價格、地區、面積)
工具會以清晰的列表形式，展示3至5個符合你預算的綠表市場居屋盤源，讓你看見具體的置業選擇。顯示的資訊就像這樣：
【智能配對結果示例】
- 樓盤 1： 將軍澳 寶盈花園
- 售價：$480萬
- 地區：將軍澳
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實用面積：590呎
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樓盤 2： 長沙灣 凱樂苑
- 售價：$455萬
- 地區：深水埗
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實用面積：479呎
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樓盤 3： 沙田 愉翠苑
- 售價：$495萬
- 地區：沙田
- 實用面積：516呎
綠表資格申請：條件、限制及注意事項
想在綠表市場順利上車，首先要清楚自己是否符合資格。房委會對綠表申請者的背景有相當嚴格的規定，並不是所有公屋住戶都自動符合資格。讓我們一步步拆解，看看申請綠表買居屋的三大核心關卡：基本條件、物業限制，以及「一生一次」的原則。
申請綠表核心條件：年齡、家庭組合及入息限制
要申請綠表，最基本的門檻是年齡、身份和家庭狀況。這些條件看似簡單，但細節中藏有不少規定，特別是家庭組合的部分，值得大家特別留意。
年滿18歲及香港居民要求
申請人必須年滿18歲，並且是香港居民，享有香港入境權。這個是基本中的基本，相信大部分朋友都符合。
一人申請者與家庭申請者的分別
申請可以分為「一人申請」和「家庭申請」。一人申請者自己一個名申請就可以。家庭申請者則最少要有兩位成員，而且成員關係必須是直系親屬，例如夫婦、父母、子女。值得一提，家庭申請在揀樓時通常有較高的優先次序。
已婚人士的「配偶捆綁」規定
這是一個非常重要的規定。如果申請人已婚，其配偶亦必須一同列入申請表內，不能分開申請。即使正在辦理離婚手續，只要一日未收到法庭發出的絕對離婚令，法律上仍然是夫妻，就需要一同申請。這個規定的目的是防止有家庭透過分拆戶籍，變相獲取雙重房屋福利。
申請前必須注意的物業擁有權限制
除了身份，房委會對申請人是否持有物業亦有嚴格限制，確保資助房屋資源是真正給予有需要的人士。
申請截止前24個月內不得擁有香港住宅物業
由遞交申請表前的24個月起，直到簽訂臨時買賣合約當日為止，申請人以及名列申請表上的所有家庭成員，都不能以任何形式擁有香港任何住宅物業的權益。這包括全權擁有、聯名擁有，甚至是公司名義持有部分業權。如果期間曾經擁有但已出售，同樣不符合資格。
不符合綠表資格的「一生一次」原則
香港的資助房屋福利，原則上是「一生一次」。如果你或你的配偶曾經享受過政府提供的置業資助，那麼很大機會就不能再次循綠表市場或綠表第二市場的途徑買樓了。
曾享用資助房屋福利的業主/借款人及其配偶
只要你或配偶曾經是以下任何一項計劃的業主或借款人，即使單位已出售，都會被視為已享用福利，不再符合資格。這包括所有居者有其屋計劃（居屋）、私人機構參建居屋計劃（PSPS）、綠表置居計劃（綠置居）、租者置其屋計劃（租置計劃）的單位，以及各種自置居所貸款或津貼計劃等。
受限制的「關鍵成員」
這個情況比較特別。如果一個家庭成員，當初是為了滿足家庭申請人數要求（例如二人家庭）而被加入申請表，成為「關鍵成員」，但本身不是業主。若這位成員在買入單位後十年內，因結婚等非特殊理由從戶籍中除名，那麼這位「關鍵成員」日後也不能再以綠表資格申請居屋。這個做法是為了防止有人利用家庭成員名額，協助他人取得資格後就立即退出。
全港綠表市場搵樓及篩選攻略
了解完基本概念，就來到最實際的環節：如何在茫茫的綠表市場中，找到那個屬於你的安樂窩。要在全香港的綠表第二市場有效率地尋找居屋盤源，掌握一些實用的搜尋和篩選技巧非常重要。下面我們會一步步教你，怎樣由零開始，精準地鎖定心水單位。
如何篩選心水盤源：地區、價錢、面積全攻略
現時各大地產網站平台都提供強大的搜尋功能，只要懂得設定條件，就能過濾掉九成不合適的選擇。我們由最基本的篩選條件開始，教你如何快速收窄範圍。
按地區及校網搜尋
地點是揀樓的首要考慮因素。你可以先從大範圍入手，例如選擇「九龍」或「新界」，然後再細化到具體的地區，像是「長沙灣」或「沙田」。如果家中有小朋友，校網更是不能忽視的一環。直接輸入心儀的小學或中學校網編號，就能確保子女的升學選擇。
設定「居屋第二市場 (未補地價)」物業類別
這是最關鍵的一步。在物業類別的選項中，你一定要選擇「居屋」，然後再勾選「居屋第二市場」或「未補地價」的選項。這樣系統才會顯示所有綠表資格可購買的單位，避免與自由市場的盤源混淆。
篩選售價、實用面積範圍
根據你的預算，設定一個清晰的價格範圍，例如300萬至500萬。同時，也要輸入家庭所需的實用面積，例如400至600平方呎。這樣可以有效排除太貴或太細的單位，節省瀏覽時間。
活用特色標籤 (如：近港鐵、連裝修、可養寵物)
不要忽略網站提供的「特色標籤」功能。這些標籤很有用，例如「近港鐵」方便通勤，「連裝修」可以節省一筆裝修費，「可養寵物」對有毛孩的家庭來說更是必要條件。善用這些標籤，可以更快找到符合你生活方式的單位。
進階搜尋技巧：樓齡、座向、景觀考量
當你鎖定了幾個心水地區和價錢範圍後，就可以運用一些進階技巧，作更深入的篩選，從細節中分出高下。
樓齡如何影響銀行按揭審批及擔保期
樓齡不只是影響樓宇的新舊，它還直接關係到銀行的按揭審批。一般來說，政府的擔保期會由居屋首次發售日期起計算。樓齡太高的居屋，銀行批出的按揭年期可能會較短，甚至影響按揭成數。所以，在搜尋時可以設定一個樓齡上限，例如25年內，以確保能申請到理想的按揭方案。
座向、樓層與景觀的選擇
單位座向影響採光和通風，例如「坐北向南」的單位普遍冬暖夏涼。樓層高低則決定了景觀和開揚程度，當然也會反映在樓價上。你可以根據個人喜好和預算，去篩選特定的座向或樓層範圍。
識別「業主盤」與「代理盤」
有些網站可以讓你選擇只看「業主盤」。業主盤是由業主直接放售，好處是可能節省代理佣金。不過，代理盤的選擇通常較多，而且有專業代理協助處理買賣文件，過程會比較順暢。你可以按自己的需要去選擇。
解讀樓盤廣告：實用面積、呎價、術語拆解
找到心水盤源後，下一步就是看懂樓盤廣告的內容。有些字眼和數字背後藏著不少細節，需要小心解讀。
「實用面積」vs「建築面積」的呎價陷阱
現在所有買賣都必須以「實用面積」為標準。你在計算呎價時，一定要用樓價除以實用面積。有些廣告可能會同時標示「建築面積」，令呎價看起來好像很便宜，這是一個常見的數字陷阱。記得只看實用面積和實用呎價作比較。
提防「筍盤」、「劈價」等營銷字眼
看到廣告上寫著「絕世筍盤」、「勁劈價」、「業主急走」等字眼，可以作為參考，但不要盡信。一個單位是否真的「筍」，最終還是要看它的實際質素、位置、呎價是否合理。你需要自己做足功課，多作比較，而不是單純被這些營銷字眼吸引。
綠表買居屋8大步驟：由申請到收樓流程全拆解
想在綠表市場成功置業，整個過程其實環環相扣，只要了解清楚每個階段的目標，便能順利完成交易。這就像一個清晰的路線圖，從證明你的資格開始，到最後拿到鑰匙，我們將整個流程拆解成8個關鍵步驟，讓你對在綠表第二市場購買居屋的每一步都心中有數。
步驟一：向房委會申請「購買資格證明書」
這是整個旅程的第一步，也是你的「入場券」。你需要親身到現居公屋的屋邨辦事處，填寫並提交一份名為「購買資格證明書」的申請表。房委會審核後，會發出一份有效期為12個月的證明書。這份文件正式確立了你的綠表買家身份，之後不論是睇樓、洽談，還是與地產代理溝通，都需要出示這份文件。
步驟二：物色單位及委託律師查冊
取得資格證明後，就可以正式開始在居屋第二市場尋找心儀單位。當你找到目標單位，並且與賣方有了初步共識後，下一步就是盡快委託一位律師進行查冊。查冊的目的，是核實單位的業權狀況，確保物業沒有任何未解除的按揭、釘契或其他法律問題。這一步是保障你作為買家權益的關鍵，千萬不能省略。
步驟三：與賣方簽訂臨時買賣合約及支付細訂
當律師確認單位業權清晰後，你便可以安心與賣方簽訂臨時買賣合約。這份合約會列明成交價、成交日期及雙方責任等基本條款。簽署臨時合約的同時，你需要支付一筆「細訂」，通常是樓價的3%至5%。簽署後，這份文件便具備法律約束力，標誌著交易正式展開。
步驟四：向房委會申請「提名信」
簽妥臨時合約後，你的律師會馬上為你處理下一步，就是向房委會申請「提名信」。律師會將你的「購買資格證明書」正本連同臨時合約副本等文件，一併遞交給房委會。房委會審批後發出的「提名信」，是對這宗特定交易的正式許可，有了這封信，銀行才能夠正式批出你的居屋按揭貸款。
步驟五：向銀行正式申請居屋按揭
收到房委會發出的「提名信」後，你就可以帶著這份重要文件，連同臨時買賣合約及個人入息證明等，向選定的銀行正式提交按揭申請。由於有政府作為擔保，綠表買家的按揭審批過程通常會比較順暢。銀行批核後，會發出一份正式的按揭貸款確認信。
步驟六：簽署正式買賣合約及轉讓契據
在完成交易前，通常在簽署臨時合約後約14天內，雙方律師會準備好正式買賣合約。你需要到律師樓簽署，並支付「大訂」，即樓價餘下的訂金部分。到了成交日當天，你還需要簽署一份名為「轉讓契據」的法律文件，這份文件的作用是將單位的業權正式由賣方轉移到你的名下。
步驟七：完成交易，收樓及驗樓
在約定的成交日，銀行會將按揭貸款餘額直接支付給賣方的律師。交易完成後，你便可以從賣方或地產代理手上取得單位的鑰匙。收樓後，記得第一時間仔細驗樓，檢查單位內的水、電、窗戶及隨屋附送的設施是否運作正常，確保一切符合合約訂明的狀況。
步驟八：於指定限期內交還原有公屋單位
作為綠表買家，最後一個重要責任，是在簽署「轉讓契據」後，於指定限期內（通常為60天）將你原先居住的公屋單位騰空，並交還給房屋署。這一步完成了公屋單位的流轉，讓輪候冊上的家庭有機會獲得編配，實現了綠表市場政策的初衷。
綠表居屋財務規劃：按揭、首期、雜費全分析
踏入綠表市場置業，除了揀選心儀單位，周詳的財務規劃更是成功上車的關鍵。在綠表居屋的買賣過程中，財務安排與一般私人樓宇有顯著分別，當中涉及按揭成數、擔保期、壓力測試豁免等獨有優勢。這篇文章會為你詳細拆解綠表第二市場的按揭、首期預算，以及各項雜費開支，讓你對整個財務安排有更清晰的掌握。
【財務計算機】一鍵計算首期、按揭、印花稅及雜費
在深入了解各項細節前，你可以先使用我們的財務計算機，只需輸入心儀居屋的樓價，系統便會一鍵為你估算整個置業過程的總開支，包括最低首期、每月供款、印花稅及律師費等，讓你即時獲得一個清晰的預算概念。
綠表居屋按揭成數：為何高達95%？
綠表買家在第二市場置業的最大優勢之一，就是可以申請高達95%的按揭成數，意味著首期最低只需樓價的5%。這主要歸功於香港房屋委員會（房委會）提供的按揭擔保。因為有政府作為擔保人，銀行承擔的壞帳風險大大降低，所以願意提供遠高於私人樓宇的按揭成數。
政府擔保期的角色與計算方法
政府擔保期，是指由單位首次出售日期起計的一段時間內，房委會會為該單位的按揭貸款提供擔保。計算方法很直接，就是以政府設定的總擔保年期，減去單位的樓齡（由首次發售日起計）。例如，一個總擔保期為30年的單位，如果樓齡是10年，那剩餘的擔保期就是20年。這個剩餘年期是銀行審批按揭的關鍵。
2025按揭新例：還款期延長至30年、擔保期放寬
為了協助市民置業，政府在2025年進一步放寬了居屋第二市場的按揭政策。最長還款期由以往的25年統一延長至30年，而政府擔保期亦大幅放寬。在新政策下，房委會為二手居屋單位提供由首次發售日期起計最長50年的擔保，大大激活了市場上較高樓齡的居屋盤源。
供款年期如何計算？
綠表居屋的供款年期，主要視乎單位是否仍在政府擔保期內，計算方式有很大分別。
擔保期內：最長30年
只要單位仍在政府擔保期內，加上符合2025年的新政策，買家普遍都可以向銀行申請最長30年的還款期，讓每月供款額更輕鬆。
擔保期外：銀行壓力測試與人齡計算
一旦單位已過政府擔保期，銀行會視之為一般私人樓宇處理按揭申請。這時候，銀行會要求申請人進行壓力測試，並且還款年期會根據申請人的年齡計算（通常以75減去人齡），審批標準會較為嚴格，獲批的按揭成數亦會較低。
豁免壓力測試？綠表買家按揭申請優勢
豁免壓力測試是綠表買家另一項重要的按揭優勢。只要單位在政府擔保期內，銀行便不需要為申請人進行俗稱的「壓力測試」（即假設利率上升後，供款與入息比率仍須符合特定要求）。申請人只需證明家庭總入息足夠支付每月供款，便符合審批資格，大大降低了入市的門檻。
P按 vs H按：綠表買家的主流選擇
市場上，大部分銀行為未補地價的綠表居屋提供的按揭計劃，都是以最優惠利率按揭（P按）為主。P按的利率相對穩定，較少受市場短期資金拆借利率波動影響。至於與銀行同業拆息掛鈎的H按，則較少應用於未補地價的資助房屋按揭上。
買樓雜費清單：除首期外的必要開支
除了樓價的首期，置業過程中還有一系列雜費需要準備，預留充足的資金十分重要。
印花稅 (第二標準稅率)
綠表買家通常是首次置業人士，所以印花稅會按照「第二標準稅率」計算，稅率視乎樓價而定，由$100至樓價的4.25%不等。
律師費、代理佣金及其他雜項
其他主要開支包括處理樓宇買賣合約及按揭契的律師費、支付予地產代理的佣金（通常為樓價的1%），還有一些小額雜項，例如查冊費、管理費按金、水電煤按金等，建議預留數萬港元作相關預算。
成為綠表業主後：轉讓、加按、加名限制須知
成功透過綠表市場上車，絕對是一件值得高興的事。不過，成為資助房屋業主之後，需要了解其契約條款與一般私人樓宇有所不同。因為綠表居屋的原意是自住，所以在賣樓、加按、甚至更改業主姓名等操作上，都有特定的規則需要遵守。清楚了解這些限制，有助你為未來作好規劃。
未來賣樓、出租限制：何時需要補地價？
首先要清楚一點，未補地價的資助房屋單位，包括在綠表市場購入的居屋，是不可以隨意出租或分租的。房委會對此有嚴格規定，一經發現，後果可以相當嚴重。至於賣樓，則視乎你選擇的市場，而這就牽涉到整個資助房屋政策的核心概念：補地價。簡單來說，補地價就是向政府繳付一筆款項，用以解除單位的轉讓限制，讓單位可以在自由市場上買賣。
補地價計算方法及申請流程
補地價的金額並不是一個固定數目。它的計算方法，是將單位在申請補價當時的十足市值，乘以當年首次出售時的折扣率。例如，一個單位當時市值是600萬，而首次出售的折扣率是40%（即業主以六折買入），那麼需要補回的金額就是 600萬 x 40% = 240萬。申請流程也十分清晰，業主需要向房委會遞交申請書，之後房委會委託測量師行評估單位市值，再向業主發出補價通知書。業主在指定限期內繳付款項後，便可取得解除轉讓限制證明書。
5年禁售期後的轉售選擇 (綠表市場 vs 自由市場)
根據現時政策，購入單位後設有指定的轉讓限制期。當限制期屆滿後，業主通常有兩個選擇。第一個選擇是在居屋第二市場（即綠表市場）出售。這個做法的好處是無需先支付補地價，買家同樣是綠表或「白居二」的合資格人士。交易過程相對簡單，是市場上主流的做法。第二個選擇是補妥地價後，在公開的自由市場上出售。這樣單位的潛在買家就不再受資格限制，可以賣給任何人士，售價通常也更高。不過，業主需要先準備一筆可觀的資金來完成補價程序。
轉按或加按套現：條件與嚴格限制
在私人樓宇市場，業主透過轉按或加按套現資金作周轉或投資，是非常普遍的財務操作。但對於未補地價的居屋，這條路幾乎是行不通的。房委會的原則是，資助房屋的按揭貸款只應用於購買單位本身，業主不能利用單位的剩餘價值，隨意套現作其他個人用途。
只有特定原因 (如集資醫藥費) 方可申請
雖然限制嚴格，但在一些特殊及緊急情況下，房委會也會酌情批准業主的加按申請。這些情況必須是基於人道理由，例如需要集資應付家庭成員的嚴重疾病醫藥費、子女升學的教育開支、支付贍養費，或是辦理家庭成員的殮葬費等。業主必須先向房委會提交書面申請及相關證明文件，待取得原則性批准後，才可以向銀行正式申請按揭。
單位加名、除名：程序及稅務注意事項
有時候，家庭狀況有變，業主可能需要為物業的業權更改成員名字。不論是加名或除名，都必須先得到房委會的書面同意。一般而言，加名通常只限於加入合法配偶的名字。這個程序在法律上等同於部分業權轉讓，因此需要繳付印花稅，稅款會根據當時物業的估值來計算。至於除名，常見於離婚或家庭成員離世等情況。整個過程同樣涉及法律程序和潛在的稅務開支，建議在行動前，先諮詢律師的專業意見，並且向房委會了解清楚所有申請細節。
綠表市場常見問題 (FAQ)
在綠表市場尋找心儀居屋的過程中，總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答，讓你對整個流程更有把握。
綠表居屋可以出租或分租嗎？
在綠表第二市場購入的居屋，因為未向政府補回地價，所以受到房屋條例的嚴格轉讓限制。簡單直接的答案是：不可以。業主不能將單位全部或部分出租、分租，也不可以任何形式將單位的管有權轉讓給他人。這個規定的目的是確保珍貴的公共房屋資源是用於自住，而不是作為投資工具牟利。如果業主日後希望合法地將單位出租，就必須先向房屋委員會申請補地價，辦妥手續將單位轉為自由市場物業後，才可以像一般私人樓宇一樣出租或出售。
申請期間，家庭成員可以變動嗎？
可以，但是必須立即申報。在申請「購買資格證明書」的過程中，或者在證明書發出之後，如果家庭成員的狀況出現任何變動，例如有新成員出生、成員結婚、移民或不幸離世，申請人都必須第一時間以書面形式通知房屋委員會。房委會將會根據你家庭的最新狀況，重新審核你的申請資格。需要特別留意，如果成員變動導致你的家庭組合不再符合當初的申請資格（例如由核心家庭變為非核心家庭，或由多人家庭變為一人申請），就可能會影響最終的審批結果。
離婚或再婚，會影響我的綠表資格嗎？
婚姻狀況的改變，是影響綠表資格的一個非常重要的因素。如果是離婚，申請人必須要取得由法庭頒布的離婚絕對判令（俗稱「大契」），才能以單身人士身份，或者與其他合資格家庭成員（例如子女）重新組合一個家庭來申請。如果只是分居，在法律上仍然會被視為夫婦，必須一同申請。如果是再婚，新的配偶就必須加入申請表內，而房委會將會把新配偶的入息、資產，以及過往曾否享用過任何房屋福利等情況，一併納入審核範圍。
配偶曾是居屋業主，我還能申請綠表嗎？
這是一個關乎申請資格的關鍵問題。根據房委會「一生一次」的房屋福利原則，答案很可能是不可以。資助房屋福利是以一個家庭單位來計算的。即使你本人從未擁有過任何物業，但只要你的配偶（不論是現任配偶，還是在婚姻關係存續期間的前任配偶）曾經以任何形式，擁有過任何資助出售房屋的業權，或者曾是相關樓宇按揭的借款人，你也會被視為已經享用過房屋福利。因此，你將無法再以綠表資格申請購買第二市場的居屋。
綠表買居屋需要支付額外印花稅 (SSD) 嗎？
購買綠表市場的居屋，並不需要繳付額外印花稅 (SSD)。額外印花稅是政府為了遏抑私人住宅物業市場的短期炒賣活動而設立的。而所有資助出售房屋，包括居屋，本身已經受到《房屋條例》更為嚴格的轉讓限制。例如，新居屋在首5年內不能於自由市場出售。由於這些內在的轉售限制已經有效防止了短期投機，所以額外印花稅並不適用於居屋第二市場的交易。買家只需要按照當時的第二標準稅率，支付從價印花稅便可。