【2025居屋買賣天書】申請資格、一手及白居二買樓程序、按揭、轉售限制一文睇盡！

對於有意「上車」置業的香港市民而言，價格相對實惠的居屋無疑是圓夢的重要階梯。然而，面對複雜的申請資格、繁瑣的買賣程序、不同的按揭要求，不少申請者都感到困惑。究竟綠表、白表與「白居二」資格有何分別？最新的入息及資產限額是多少？一手新居屋與二手居屋的申請流程又有何不同？本文將化身你的「居屋買賣天書」，由申請資格、買樓程序，到財務預算、按揭細節，再到購入後的轉售限制，為你一文整合所有關鍵資訊，助你全面掌握2025年居屋置業的每一步。

居屋申請資格全面睇：綠表、白表、白居二點樣分？

想成功居屋買樓，第一步就是要清楚自己的申請資格。居屋買賣的世界看似複雜，但只要搞清楚「綠表」、「白表」與「白居二」這三個關鍵詞，就等於拿到了入場券。這三種申請途徑，對象各有不同，要求也大相逕庭。以下就為你逐一拆解，讓你輕鬆對號入座，為你的置業之路做好準備。

申請類別資格大拆解

綠表申請人資格

簡單來說，綠表資格是為現時正享用公共房屋資源的人士而設的。如果你屬於以下任何一個類別，你就可以用綠表申請居屋：

香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
香港房屋協會（房協）轄下甲類出租屋邨的住戶。
持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士，例如：
通過審核符合入住公屋資格的申請者。
獲核實資格的「長者租金津貼計劃」受惠者。

白表申請人資格

白表申請人，則主要指不符合綠表資格的香港永久性居民。他們需要符合房委會每年公布的入息及資產限額要求，而且在申請前一段指定時間內，不能持有任何香港住宅物業。基本上，白表就是為有置業需要，但又未能負擔私樓的中低收入家庭或個人而設的。

「白居二」與一手居屋白表資格的主要分別

這是一個很多人都會混淆的地方。「白居二」的全名是「白表居屋第二市場計劃」。雖然同樣是白表，但它與申請一手新居屋的白表資格有根本分別：

購買對象不同：申請一手居屋的白表，是向房委會直接購買全新的居屋單位。而「白居二」的中籤者，是獲得一個購買資格，可以在居屋第二市場（二手市場）上，向現有業主購買未補地價的二手居屋。
申請與攪珠分開：兩者是完全獨立的申請計劃，需要分開遞交申請表，攪珠也是分開進行的。你可以同時申請兩者，增加置業機會。

家庭申請類別：核心家庭、非核心家庭與一人申請者

在居屋申請中，家庭組合直接影響揀樓的優先次序。房委會將申請者分為幾個類別：

核心家庭：申請人與家庭成員有法定的配偶或親子關係，例如夫婦、父母與子女。這個類別的揀樓次序最優先。
非核心家庭：家庭成員之間沒有直系親屬關係，例如兄弟姊妹。在白表申請中，他們的揀樓次序會排在所有核心家庭之後。
一人申請者：即單身人士申請。他們的揀樓次序排在家庭申請者之後。

所以，以核心家庭名義申請，成功揀樓的機會率是最高的。

2025最新入息及資產限額要求

要成功踏出居屋買樓程序的第一步，就必須通過入息及資產審查。房委會每年都會調整相關限額，以2025年為例，標準如下：

一人申請者入息與資產上限

每月總入息（扣除強積金後）：不得超過 HK$31,000
總資產淨值：不得超過 HK$735,000

二人或以上家庭入息與資產上限

每月總入息（扣除強積金後）：不得超過 HK$62,000
總資產淨值：不得超過 HK$1,470,000

入息計算方法（固定與非固定月薪）

計算入息時，只會扣除法定的5%強制性強積金供款。如果是自願性供款，則不能扣除。

固定月薪人士：計算方法是將申請截止日期前6個月的平均月薪，加上同期內的佣金或津貼等非固定收入，再加上過去12個月的年終花紅或雙糧除以12，得出每月平均總入息。
非固定月薪人士：直接將申請截止日期前6個月的總收入加起來，再除以6，得出每月平均收入。然後再加上過去12個月的花紅或雙糧除以12的金額。

資產計算方法（物業、車輛、投資、強積金）

資產淨值的計算日期是申請截止當日。計算範圍包括：

物業：在香港及香港以外地區所擁有的土地及任何物業權益。
車輛：車輛的價值會按一套公式折舊計算，並非簡單地以市價計算。
投資：股票、基金、債券等，以申請截止日的市場價值計算。
存款及現金：所有銀行存款、手頭現金。
強積金：強制性供款部分一般不計算在內。但是，如果申請人或家庭成員已年滿65歲或提早退休，可以提取的強積金結餘，就需要全數計入資產。

影響資格的關鍵限制

除了入息與資產，還有一些「一觸即犯」的規定，是整個居屋買賣限制中最需要留意的部分。

住宅物業擁有權限制

由申請截止日期前的24個月起計，直到簽署居屋買賣合約為止，申請者及名列申請表上的所有家庭成員，都不能以任何形式擁有或曾經擁有任何香港住宅物業的權益。這包括：

作為物業的獨有或聯名業主。
作為公司的股東，而該公司擁有住宅物業。
曾經簽署任何協議（包括臨時買賣合約）購買住宅物業，即使交易最終取消（俗稱「撻訂」）亦會被視為不符合資格。

重複申請的定義與後果

在同一個銷售計劃中，任何申請者和家庭成員的名字，只可以出現在一份申請表上（不論是綠表或白表）。夫婦必須一同名列於一份申請表上。如果被發現重複申請，所有相關的申請都會被作廢，已繳交的申請費亦不會退還。

快速評估：我是否符合居屋申請資格？

看完以上眾多條款，可能還是有點眼花撩亂。想最快知道自己是否符合資格，可以利用網上的評估工具。

居屋資格評估計算機功能簡介

坊間不少地產資訊網站都設有「居屋資格計算機」。這些工具會根據房委會的最新要求，將複雜的計算條款簡化成幾個簡單問題，讓你對自己的資格有一個初步概念。

輸入家庭人數、總月入、總資產即時分析

你只需要簡單輸入你的家庭申請類別（例如二人核心家庭）、所有成員的每月總入息，以及家庭總資產淨值，計算機就能即時為你分析是否符合最新的入息及資產限額。雖然這只是初步評估，不能完全取代官方審核，但它能幫助你快速判斷是否應該繼續下一步的居屋買賣流程，節省不少時間和心力。

2025年一手居屋申請全攻略

想成功完成居屋買樓這件人生大事，就要先掌握最新的一手申請資訊。每年房委會推出的新居屋，都吸引大量申請者。了解清楚整個居屋買賣流程與細節，是踏出成功上車的第一步。我們為你整理了所有關鍵資料，由屋苑選擇到申請步驟，助你理清頭緒。

2025年新居屋屋苑一覽

2025年的新居屋涵蓋了市區與新界多個地點，提供不同戶型選擇，適合各類家庭的需要。在開始申請前，先仔細研究每個屋苑的特點，是居屋買賣程序中非常重要的一環。

各屋苑位置、單位數目、預計售價及呎價列表

屋苑名稱	地區	單位數目	實用面積 (平方呎)	預計售價 (港元)	預計平均呎價 (港元)
啟悅苑	啟德	約2,046伙	278 – 475	223萬 – 494萬	9,390
安楹苑	觀塘	約1,140伙	278 – 478	171萬 – 394萬	7,370
安樺苑	觀塘	約990伙	296 – 495	181萬 – 377萬	7,030
安麗苑	觀塘	約1,380伙	278 – 498	169萬 – 376萬	7,260
朗天苑	元朗	約3,080伙	280 – 454	149萬 – 318萬	6,280
兆翠苑	屯門	約518伙	281 – 518	179萬 – 372萬	6,800

單位戶型分析 (由開放式至三房單位)

今期居屋的單位戶型相當多元化。面積最小的單位由約278平方呎起，主要為開放式或一房設計，適合一人申請者或二人家庭。主流供應為兩房單位，面積介乎380至480平方呎，是核心家庭的熱門選擇。部分屋苑，例如兆翠苑，更提供少量可間隔成三房的大單位，實用面積超過500平方呎，能滿足較大家庭的需要。

各屋苑的預計關鍵日期與樓花期

購買新居屋等於是買「樓花」，收樓需要等一段時間。每個屋苑都有一個「預計關鍵日期」，代表預計的完工時間。申請者要有心理準備，在揀樓後仍需等待一段時間才能正式入伙。

啟悅苑：2025年10月31日
安楹苑、安樺苑、安麗苑：2025年8月31日
朗天苑：2026年3月31日
兆翠苑：2025年4月30日

一手居屋申請及買賣流程 Step-by-Step

整個居屋買樓程序中最關鍵的第一步，就是準時遞交申請。整個流程環環相扣，錯過任何一個日期都可能失去資格。

重要日期時間線 (申請、攪珠、揀樓)

申請期： 通常在年中（約7月至8月）開始接受申請，為期約兩星期。
攪珠日： 一般在申請期結束後約三個月（約10月至11月）進行電腦攪珠，決定申請者的揀樓優先次序。
揀樓期： 攪珠後約三至四個月（翌年第一季）開始，房委會會分批發信邀請申請者按次序揀樓，並簽署初步的居屋買賣合約。

網上、郵寄、親身遞交申請表的詳細步驟

申請居屋主要有三個途徑，申請者只可選擇其中一種，重複申請會被取消資格。

網上申請： 這是最方便快捷的方法。你只需要到房委會的指定網站，填寫電子表格及使用信用卡（VISA、Mastercard、JCB或銀聯）繳付申請費即可。
郵寄申請： 你可以從房委會網站下載申請表，或到各區民政事務處索取。填妥後，連同劃線支票或銀行本票寄往指定郵箱。
親身遞交： 你可以將填好的申請表及支票或本票，親身交往位於樂富的房委會客戶服務中心。

申請費用及繳費方式

申請費用一般為數百港元（2023年為270港元）。網上申請必須使用信用卡。郵寄或親身遞交則接受劃線支票或銀行本票，抬頭請寫「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請人的香港身份證號碼及聯絡電話。

提升中籤及揀樓順序的策略

攪珠號碼是隨機的，但揀樓次序並非完全靠運氣。善用房委會的優先計劃，可以大幅提升你「中獎」後揀樓的機會。

「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃詳解

為了照顧特定家庭的需要，房委會設有優先揀樓計劃。

家有長者優先選樓計劃： 申請家庭中，若有年滿60歲的家庭成員，便符合資格。一同申請的年長親屬必須成為業主之一。
家有初生優先選樓計劃： 這是近年新增的計劃。申請家庭中，若有嬰兒在指定期間內出生（例如申請截止日時為三歲或以下），即可參加。

這兩個組別的申請者，會在攪珠後獲得優先的揀樓次序。

綠表與白表配額分配機制

居屋單位會按特定比例分配給綠表及白表申請者，通常比例為4:6。房委會會先為「家有長者」及「家有初生」的核心家庭申請者預留一定數量的單位配額，然後再分配給其他家庭及一人申請者。如果綠表的配額未用盡，餘額會撥歸白表申請者。

各申請組別揀樓次序全分析

攪珠號碼決定了你在自己申請組別內的位置，但不同組別之間有嚴格的揀樓次序。這個次序是整個居屋買賣中決定成敗的關鍵。

受房委會清拆計劃影響的綠表申請者
綠表「家有長者」及「家有初生」核心家庭
綠表其他核心家庭
綠表一人申請者
白表「家有長者」及「家有初生」核心家庭
白表其他核心家庭
白表非核心家庭
白表一人申請者

如何選擇最適合你的新居屋屋苑？

面對眾多選擇，如何找出最適合自己的安樂窩？這一步需要你冷靜分析自身狀況，而不只是追求最熱門的屋苑。

根據預算、家庭需要、通勤偏好進行配對

你可以從以下三個方向思考：

預算： 首先計算自己能負擔的最高樓價及首期。這會直接篩走部分超出預算的屋苑，讓你更集中地研究可行選擇。
家庭需要： 你是自己住，還是與伴侶、子女或長輩同住？未來幾年家庭成員會否有變化？一人申請者可考慮市區的細單位，而核心家庭則可能需要新界區空間較大的單位。
通勤偏好： 考慮你和家人的主要工作或上學地點。計算每日的交通時間及費用，選擇一個交通配套最方便的屋苑，可以大大提升未來的生活質素。

生成個人化屋苑推薦報告

綜合以上考慮，你可以為自己生成一份個人化的屋苑推薦清單。將每個屋苑的優點和缺點，對比你的個人需求，逐一評分。最後，排名前列的幾個屋苑，就是你應該在揀樓時重點考慮的目標。這個分析過程能助你在揀樓的短時間內，作出最明智的決定。

居屋第二市場（白居二）買賣流程詳解

甚麼是居屋第二市場？

市場定義：與公開市場的根本區別（免補地價）

想成功進行居屋買賣，你首先要清楚了解居屋第二市場的運作模式。這個市場是專為合資格的綠表及「白表居屋第二市場計劃」（俗稱白居二）人士而設。與任何人都可以自由買賣的公開市場最大分別在於，在第二市場進行的居屋買賣，買賣雙方都無需補回當年政府賣樓時的折扣差額，也就是「免補地價」。這代表買家能以一個遠低於市價的價錢購入單位，而賣家則可免卻一大筆補價開支。

可在第二市場交易的單位種類（居屋、綠置居、租置）

在第二市場可以選擇的單位種類相當多元化，並非只有傳統的居屋。主要包括三大類：第一是「居者有其屋計劃」（居屋）的單位；第二是近年推出的「綠表置居計劃」（綠置居）單位；第三則是歷史較悠久的「租者置其屋計劃」（租置）下的屋邨單位。買家可以根據自己的預算和地區偏好，在這些不同類型的資助房屋中尋找心儀的家。

二手居屋（白居二）買賣流程全解構

買家步驟：申請「購買資格證明書」

整個居屋買樓程序的第一步，就是確認你的購買資格。如果你是白居二中籤者，便需要向房委會提交申請，領取一份「購買資格證明書」。這份文件有效期為一年，是你入場尋找物業的「入場券」。而綠表申請人，則需要持有有效的「綠表資格證明書」，作用是相同的。

搵樓途徑：如何篩選心儀「未補地價」盤源

持有資格證明書後，你就可以正式開始尋找物業。你可以透過各大地產代理網站或手機應用程式，利用篩選功能，直接點選「居屋」或「未補地價」的分類。這樣系統便會顯示所有在第二市場放售的盤源。你亦可以親身到心儀地區的地產代理分行查詢，他們通常有專門負責居屋買賣的團隊，可以提供更貼身的盤源資訊。

簽署臨時買賣合約及申請「提名信」

當你找到合適單位並與業主達成價格共識後，下一步就是簽訂臨時居屋買賣合約。簽署臨約時，買家通常需要支付樓價約3%至5%作為臨時訂金。簽妥臨約後，你需要立即透過律師向房委會申請「提名信」。這份文件是確認你符合資格購買該指定單位的重要證明，缺少它，交易便無法繼續。

簽署正式買賣合約及完成交易

房委會批出提名信後，買賣雙方的律師便會草擬正式居屋買賣合約。簽署正式合約時，買家需要支付加付訂金，連同臨時訂金，總額通常是樓價的10%。之後，買家便可正式向銀行申請按揭。在交易完成日（成交日），銀行會將按揭款項付予賣方律師，而你則會收到單位的鑰匙，整個居屋買賣流程便告完成。

揀選二手居屋注意事項

如何查核單位的「首次轉讓契據日期」

在決定購買一個二手居屋單位前，查核其「首次轉讓契據日期」是個非常重要的步驟。這個日期是計算所有居屋買賣限制（例如禁售期）的起點，而非單位的入伙日期。你可以透過土地註冊處的紀錄查冊，或請你的地產代理及律師協助核實。這有助你了解該單位未來的轉售潛力及限制。

補價折扣率的重要性及其計算方法

每個未補地價的居屋單位，都附帶一個「補價折扣率」。這個比率是單位首次出售時，樓價相對於當時市值的折扣。它的計算公式是「（當時市值 – 首次購入價）/ 當時市值」。這個折扣率直接影響單位將來若要在公開市場出售時，需要補回的地價金額。即使是同一個屋苑，不同單位的折扣率也可能有所不同，因此簽約前必須查清楚。

實用面積 vs 建築面積：精明買家必睇指標

現時香港的物業買賣均以「實用面積」為法定標準，它真實反映了單位內可以使用的空間。部分舊有的居屋放盤資料可能仍會列出「建築面積」，但精明的買家應該集中比較不同單位的實用面積及實用呎價。一個較高的實用率（實用面積佔建築面積的百分比）通常代表單位的間隔更為實用，公共分攤的空間較少。

居屋財務規劃：首期、按揭、雜費全預算

決定居屋買入心儀單位後，下一步就是最實際的財務規劃。妥善預算開支是整個居屋買賣流程中非常重要的一環，除了樓價本身，還有不少隱藏開支需要準備。這裡為你詳細拆解所有財務細節，讓你對上車總成本有更清晰的掌握。

置業總開支一覽：首期、印花稅及其他雜費

置業的第一筆大額支出就是首期，但除此之外，印花稅、律師費等雜費亦是一筆不小的開銷。規劃時必須將這些項目一併計算，才能得出完整的置業預算。

綠表與白表買家的首期預算分別 (最高95% vs 90%按揭)

居屋按揭的最大優勢在於有房委會的擔保，所以按揭成數較高。綠表申請人因為有公屋住戶的身份，被視為風險較低，最高可承造9成半（95%）按揭，首期只需樓價的5%。白表或白居二買家，最高按揭成數則為9成（90%），首期預算為樓價的10%。兩者相差的5%，對於幾百萬的樓價而言，也是一筆可觀的數目。

印花稅計算方式（首次置業及$100印花稅適用情況）

印花稅是置業的主要開支之一。如果你是首次置業的香港永久性居民，將會按較低的第二標準稅率計算。稅率根據樓價而定，由$100至樓價的4.25%不等。值得留意的是，如果樓價在$2,000,000或以下，印花稅只需$100，這對購入一些樓價較低的二手居屋單位特別有利。

律師費、經紀佣金等其他必要開支

除了首期和印花稅，你還需要預留資金應付其他雜項開支。律師費是處理樓宇買賣合約及相關法律文件的費用，一般介乎數千至一萬多元不等。如果你是經由地產代理購入二手居屋，通常需要支付樓價1%的經紀佣金。另外，還有一些較零碎的費用，例如查冊費、管理費按金和裝修預算等，都應該納入你的財務計劃之中。

居屋按揭申請全攻略

居屋的按揭申請程序相對私樓簡單，但了解清楚整個居屋買樓程序中的按揭環節，可以讓過程更順暢。

政府擔保的角色：為何無需壓力測試及按揭保險

居屋按揭最吸引的地方，就是有政府作為擔保人。因為有這層擔保，銀行承擔的風險降低，所以居屋買家申請按揭時，無需通過私樓買家必須面對的「壓力測試」，也無需另外購買按揭保險。這大大降低了上車的門檻，讓更多人有能力負擔。

H按 vs P按：如何選擇最適合的按揭計劃

市場上的按揭計劃主要分為「H按」和「P按」兩種。「H按」的利率跟隨銀行同業拆息（HIBOR）浮動，波動性較大，但通常設有鎖息上限（Cap Rate），實際利率不會無限上升。「P按」則以最優惠利率（Prime Rate）為基準，利率相對穩定。選擇哪種計劃，主要視乎你對利率走勢的預期和個人的風險承受能力。

銀行審批流程及所需文件

當你簽署臨時居屋買賣合約後，就可以向銀行正式申請按揭。銀行會審核你的信貸報告（TU）和入息證明，雖然審批標準較私樓寬鬆，但穩定的收入和良好的信貸紀錄仍然非常重要。一般需要準備的文件包括：香港身份證、住址證明、入息證明（如稅單、糧單、銀行月結單）以及臨時買賣合約。

影響按揭年期的因素（單位樓齡、申請人年齡）

居屋按揭的最長還款期一般為25年。不過，有兩個主要因素會影響最終批核的年期。第一是單位的樓齡，由於政府的擔保期是由單位首次出售日期起計30年，如果購入的二手居屋樓齡較高，銀行為確保貸款在擔保期內，可能會縮減按揭年期。第二是申請人的年齡，銀行普遍會以「70減」或「75減」申請人年齡來計算最長還款期。

置業開支預算：一鍵計算總成本及每月供款

為了讓你對整個開支有更具體的概念，坊間有不少工具可以協助你計算。

居屋置業成本計算機功能

一個全面的置業成本計算機，可以讓你輸入物業價格、申請人類別（綠表或白表）等基本資料後，即時計算出你需要準備的首期金額、印花稅、律師費及經紀佣金等開支總和，讓你對「上車」所需的資金一目了然。

模擬不同按揭利率及年期下的每月供款額

除了計算前期開支，計算機的另一項實用功能是模擬每月供款。你可以輸入不同的按揭利率和還款年期，系統會馬上顯示出每月的供款額。透過比較不同方案下的供款差異，你可以更有效地規劃未來數十年的財務安排，選擇一個最適合自己負擔能力的供款計劃。

買入居屋後須知：轉售限制與居住責任

好多朋友成功完成居屋買樓程序後，都會關心之後的各種規定。其實，順利上車只是第一步，之後的居屋買賣限制與居住責任同樣重要。了解清楚這些規則，才能安心享受置業的喜悅，同時避免日後不必要的麻煩。

居屋轉讓限制 (禁售期) 詳解

居屋作為資助房屋，其買賣流程與私人樓宇最大的分別，就是設有轉讓限制，俗稱「禁售期」。這個期限由單位的首次轉讓契據日期起計算，並分為三個不同階段，每個階段的出售方式都有很大差異。

首5年內：只可以原價售回給房委會

在完成居屋買賣手續後的首5年內，是限制最嚴格的時期。在這段期間，業主不可以自行定價在市場上出售單位。假如因特殊情況需要出售，唯一的選擇是向房屋委員會（房委會）提出申請，以不高於原來購入價的價錢，將單位售回給房委會。這個做法主要是為了確保公共資源用於自住，而不是短線投機。

第6至第15年：可在第二市場（未補地價）轉售

當禁售期踏入第6年開始，業主就多了一個選擇。由第6年至第15年，業主可以在毋須補地價的情況下，於居屋第二市場（又稱「居二市場」）將單位轉售。買家必須是持有「購買資格證明書」的綠表或白表人士。這時候，單位的售價由買賣雙方自由議定，業主有機會從中獲利。

第15年後：可補地價後在公開市場自由出售

持有單位滿15年後，業主便擁有最大的自由度。只要向政府補回地價，就可以解除所有轉售限制。補價後的居屋單位，性質上與私人樓宇無異，可以在公開市場上自由出售、出租或以其他方式轉讓，買家亦沒有任何身份限制。簽署正式的居屋買賣合約前，買賣雙方都需要清楚了解單位是否已完成補地價程序。

業主居住責任與規定

居屋政策的核心是協助市民自置居所，所以「自住」是業主必須遵守的基本責任。房委會對此有明確的規定，業主必須嚴格遵守。

單位必須由業主及名列申請表上的家庭成員居住

根據規定，居屋單位必須由業主本人及所有在申請表上列名的家庭成員實際居住。這是資助房屋政策的基石，單位不能丟空，更不能用作出租或其他非住宅用途。假如家庭成員的狀況有變，例如結婚遷出或離世，業主亦應適時向房委會申報。

申請「可供出售證明書」須提交居住證明

為了進一步確保業主履行自住承諾，房委會近年收緊了規定。現時，如果業主打算在居二市場出售單位，在申請「可供出售證明書」時，必須同時提交證明文件，例如最近期的水、電或煤氣費單等，以證明業主及家人一直以來都在單位內居住。

將單位出租或作非法用途的後果

假如業主在未補地價前，將單位出租、分租，或用作任何商業活動等非法用途，即屬違法行為。一經發現，後果可以非常嚴重。房委會有權要求業主糾正，甚至採取法律行動，包括罰款及監禁。最嚴重的情況是，房委會有權以指定價格回購單位，業主最終可能得不償失。

居屋買賣常見問題 (FAQ)

在整個居屋買賣流程中，大家或多或少都會有些疑問。我們明白你的心情，所以特地整理了一系列常見問題，從申請資格到按揭財務，再到日後的居住轉售細節，逐一為你拆解，讓你對居屋買賣有更清晰的了解。

關於申請資格

申請期間入息或資產超出上限應如何處理？

房委會的審查標準，是以申請截止日期當日的情況為準。假如在申請截止日，你的家庭總入息或總資產淨值超出了上限，申請便會被視為無效。即使之後收入或資產回落至限額以下，也無法挽回。

另外，在成功攪珠並獲邀揀樓前，房委會還會進行一次詳細的資格審核。屆時，你需要提交最近數個月的入息證明文件，以證明你仍然符合資格。因此，在整個居屋買樓程序中，你都需要密切留意家庭的財務狀況，確保其符合相關規定。

持有公司股份或商業物業會否影響資格？

居屋申請資格主要限制申請人持有「住宅物業」。如果你持有的是商業物業（例如商舖、寫字樓或工廈），並不會直接令你失去資格。不過，這些商業物業的淨值會被計算在你的總資產內，你需要確保總資產沒有超出上限。

至於公司股份，同樣會被視為資產的一部分。其價值的計算方法，是按公司在申請截止日期的資產淨值，再乘以你持有的股份百分比。因此，持有商業物業或公司股份本身不影響資格，關鍵在於其價值有否令你的總資產超過規定上限。

曾經「撻訂」私樓，是否仍符合資格申請居屋？

這會影響你的申請資格。房委會規定，由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署居屋買賣合約為止，申請者及名列申請表上的家庭成員，都不得擁有或曾經擁有任何香港住宅物業的權益。

即使你只是簽署了臨時買賣合約後決定「撻訂」取消交易，在法律上你已經擁有了該物業的權益。只要這件事發生在申請前的24個月內，你便不符合申請資格。因此，在提交申請前，必須仔細核對相關日期。

關於財務與按揭

信貸評級(TU)會否影響居屋按揭申請？

答案是會的。雖然居屋有房委會的擔保，讓銀行免除為申請人進行壓力測試，但銀行仍然是最終的貸款審批機構。銀行在審批按揭時，一定會查閱申請人的信貸報告（TU Report）。

一個良好的信貸評級，代表你有穩健的還款紀錄。相反，如果你的信貸評級欠佳，例如有拖欠卡數或私人貸款的紀錄，銀行可能會質疑你的還款能力，從而拒絕你的按揭申請，或要求你提供更多證明文件。因此，在準備居屋買的過程中，保持良好的信貸紀錄非常重要。

可否選擇低於9成或9成半的按揭成數？

當然可以。白表買家最高可承造9成按揭，而綠表買家最高可達9成半，這只是「最高」的貸款額度，並非強制規定。

你可以根據自己的財務狀況和負擔能力，選擇申請較低的按揭成數，例如7成或8成。這樣做的好處是，總貸款額減少，未來需要支付的利息總額會更少，每月的供款壓力也會相對輕鬆。這完全是個人理財的選擇。

白居二按揭的樓齡上限是多少？

白居二按揭的年期，主要取決於房委會提供的擔保期。房委會為居屋單位提供的擔保期，是由單位的「首次轉讓契據日期」起計30年。銀行的計算方法通常是「30年減去樓齡」。

舉例來說，如果一個二手居屋單位的樓齡是18年，銀行在房委會擔保下，最高可以批出的按揭年期便是12年（30-18=12）。如果樓齡已達25年，最長按揭年期就只剩下5年。這點對計算每月供款有直接影響，所以在選擇二手居屋時，樓齡是一個必須考慮的重要因素。

關於居住與轉售

如何計算補地價金額？

補地價的金額並非一個固定數目，而是與你賣樓當時的市價掛鈎。計算公式其實很直接：

補地價金額 = 補價時單位的評估市值 x 當年購入時的折扣率

例如，你當年以6折（即40%折扣率）買入一個居屋單位。多年後，你想在公開市場出售，當時銀行的估價為600萬元。那麼，你需要補回的地價便是：600萬元 x 40% = 240萬元。這個折扣率可以在你當初簽署的居屋買賣合約上找到。

未補地價的居屋可以出租車位嗎？

一般情況下是不可以的。未補地價的居屋單位，包括其附屬部分（如車位），都受到居屋買賣限制的約束，只能供業主及名列於申請表上的家庭成員自用。

將車位出租屬於商業牟利行為，違反了資助房屋的居住規定。一旦被房委會發現，業主可能會面臨處罰，甚至被要求收回單位。因此，在未完成補地價程序前，切勿將單位或車位出租。

如果家庭成員離世或結婚遷出，需要通知房委會嗎？

是的，必須通知房委會。居屋單位的所有權和居住權，是與申請表上列明的家庭成員綑綁的。當家庭成員因離世、結婚或其他原因需要永久遷出時，業主有責任向房委會提交申請，將該成員從戶籍中正式刪除。

及時更新家庭成員狀況，可以避免日後在處理業權，或申請「可供出售證明書」轉售單位時出現不必要的麻煩。這是一個簡單但非常重要的步驟，切勿忽略。