對於公屋家庭成員而言，儲夠首期「上車」置業本是喜事，但背後卻牽涉複雜的房委會政策，一步踏錯，隨時可能影響全家人的安樂窩。買樓前，您必須清楚了解「富戶政策」的資產及入息限制，因為一旦超出上限，便需遷離公屋。而選擇「除名」保住家人單位，亦非一勞永逸，除了要處理繁瑣的申請程序，更要小心觸發「寬敞戶」機制，令家人被迫「大屋搬細屋」。本文將為您提供「公屋成員買私樓」的終極攻略，由富戶政策的紅線、公屋除名的詳細步驟、不同買樓策略的利弊分析，到如何應對除名後的寬敞戶問題，一文為您全面拆解四大關鍵，助您清晰規劃置業藍圖，避開所有潛在陷阱。
公屋富戶政策：成員買樓前必須了解的紅線與後果
公屋成員買私樓是許多家庭改善生活的重要一步，但在踏出這一步之前，必須先了解房屋委員會的「富戶政策」。這項政策就像是公屋住戶的遊戲規則，清楚劃分了資格界線，是所有計劃置業的公屋成員必須面對的第一關。了解它的運作方式，才能確保家庭的住屋安排萬無一失。
認識「富戶政策」：為何影響公屋家庭成員買樓？
「富戶政策」的核心理念很簡單，就是確保珍貴的公共房屋資源，能優先分配給最有逼切住屋需要的人士。當公屋家庭的經濟狀況改善，例如有公屋成員買樓置業，就代表他們已有能力在私人市場解決居住問題。因此，政策會要求這些家庭遷出，讓單位可以流轉給輪候冊上的申請者。這項政策並非一成不變，而且近年有越趨嚴謹的趨勢，所以家庭成員在考慮買樓前，必須清楚掌握最新的政策要求。
三大遷出條件：觸犯富戶政策的具體紅線
當家庭觸及以下任何一條紅線，便需要遷離現居的公屋單位。
第一，家庭總入息超標。如果家庭每月的總收入，超過現行公屋入息限額的5倍，便會觸發遷出條件。
第二，家庭總資產淨值超標。如果家庭的總資產淨值，超過現行公屋入息限額的100倍，同樣需要遷出。資產包括存款、現金、投資、車輛及物業等。
第三，在香港擁有住宅物業。這是公屋成員買樓最直接相關的一項。只要戶主或任何一位家庭成員，在香港以任何形式擁有或購入住宅物業，整個家庭便不再符合居住資格。這裡的「擁有」定義非常廣泛，即使只是簽訂了臨時買賣合約，或是持有擁有住宅物業的公司過半股權，都計算在內。
違規後果：虛報或瞞報的法律責任
如果家庭成員買樓後，選擇隱瞞不報或作出虛假申報，後果可能相當嚴重。房屋委員會一旦發現，除了會終止其公屋租約外，更有可能作出刑事檢控。根據《房屋條例》，任何人士若在申報資料時明知而作出虛假陳述，一經定罪，最高可被判罰款及監禁。此外，相關的家庭成員在租約被終止後的一段時間內，將不能再申請公共房屋。戶主作為租約持有人，有責任確保申報資料的真確性，所以家庭成員之間的溝通尤其重要。
[互動工具] 富戶政策風險初步評估
置業決定影響深遠，在行動前多做一步評估，總能讓計劃更周全。你可以使用我們設計的「富戶政策風險初步評估」工具，只需輸入家庭的大約入息、資產，以及是否有成員計劃置業，系統便會為你提供一個初步的風險分析。這個簡單的評估，可以幫助你快速了解家庭狀況是否接近政策紅線，讓你更有準備地規劃下一步。
「公屋除名」完全攻略：成員買樓的必經程序
當公屋成員買私樓後，下一步最關鍵的行動就是處理戶籍問題。這不僅是遵守租約的要求，更是保障家人繼續安居的第一步。整個「公屋成員買樓除名」的程序其實不複雜，只要清楚了解每個步驟與細節，就能順利完成。以下為你準備了一份詳盡的指南，助你輕鬆掌握整個流程。
為何要辦理除名？主動申報的時限與重要性
辦理除名的核心原因，是為了符合房屋署的「富戶政策」。根據政策，只要戶主或任何家庭成員在香港擁有住宅物業，整個家庭就不再符合居住公屋的資格。因此，當有成員買樓，就需要透過除名來分開處理戶籍，讓留下的家人可以繼續合法地居住在單位內。
主動申報的時限非常嚴格。由簽訂臨時買賣合約的那一天起計，你必須在一個月內向房屋署申報。這一步至關重要，因為逾期申報或刻意隱瞞，後果可以十分嚴重，包括被終止租約、罰款，甚至面臨檢控。作出虛假陳述的成員，在未來五年內將不能再申請公屋。所以，準時和誠實申報是保障自己和家人的最佳做法。
公屋除名申請程序 Step-by-Step
整個申請程序清晰直接，主要分為以下幾個步驟：
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通知屋邨辦事處：第一步是前往你所居住屋邨的辦事處，或所屬區域的租約事務管理處，告知職員有家庭成員因置業而需要辦理除名。
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填寫及提交表格：職員會提供或指導你下載指定的申請表格（表格HD10-2C）。需要除名的成員及戶主都需要在表格上簽署。
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遞交證明文件：除了申請表，你還需要提交相關證明文件，特別是已除名成員的新住址證明，以證實他確實已經遷出。
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房署審批：房屋署收到申請後會進行審批。若文件齊全，一般會邀請戶主前往辦事處，在租約正本上更新家庭成員資料，整個程序便告完成。
申請公屋除名所需文件清單
準備好所有文件，可以令申請過程更順暢。以下是你需要準備的基本文件：
- 已填妥的申請表 (HD10-2C)：可於房屋署網站下載，或親身到辦事處索取。
- 戶主的身份證明文件。
- 需要除名成員的身份證明文件。
- 需要除名成員的新住址證明：例如水、電、煤氣費單或銀行月結單等，這是證明其已遷出的關鍵文件。
- 公屋租約正本：戶主需在最後步驟帶同，以供職員更新資料。
根據個別情況，房屋署職員可能會要求提供其他補充文件，屆時按指示提交即可。
除名後的影響：不可逆轉的戶籍變更
在提交申請前，必須清楚了解除名帶來的長遠影響，最重要的一點是：這個決定是永久性的。
- 戶籍無法恢復：一旦成員的名字從戶籍中刪除，日後不論任何理由，都不能再加回該單位的戶籍。
- 喪失居住權：除名後，該成員便不再是單位的認可住客，法律上不能在該單位居住。
- 「有條件暫住」的彈性安排：若日後戶主年長或因健康問題需要照顧，已除名的子女可向房署申請「有條件暫住」，搬回單位以便照顧家人。不過，這只是臨時安排，並不等於恢復戶籍。
- 觸發「寬敞戶」機制：假如除名後，單位內的家庭成員人數低於該單位的最低認可居住人數，該家庭便會被界定為「寬敞戶」，未來或需要調遷至面積較小的單位。
[獨家清單] 除名前後準備清單
為了讓你更有條理地處理這件事，我們整理了一份實用的準備清單：
除名前的準備：
- 家庭內部溝通：與戶主及所有家庭成員清楚溝通，確保大家都明白除名的原因及所有後果。
- 理解所有影響：再次確認明白戶籍的永久變更、寬敞戶的可能性等長遠影響。
- 備妥文件：預先準備好身份證明文件副本及有效的住址證明，節省來回補交的時間。
- 確認申報時限：記下簽署臨時買賣合約的日期，確保在一個月內完成申報。
除名後的跟進：
- 確認手續完成：與屋邨辦事處確認租約資料已正式更新。
- 更新個人地址：已除名的成員應盡快將所有個人通訊地址（如銀行、政府部門）更新為新住址。
- 評估家庭狀況：留下的家庭成員應了解最新的住戶人數，評估是否有成為「寬敞戶」的風險，並為未來可能的人口普查或資產申報做好準備。
買樓策略與其他選項：除名、全家遷出或有條件暫住？
當公屋成員買私樓，整個家庭就來到一個重要的十字路口。這不單是買樓成員個人的事，更是關乎原有公屋單位何去何從的家庭決策。究竟是全家一起遷出，換取一個更好的置業機會？還是只將買樓成員除名，讓家人繼續安居？以下為你分析三個主要策略，還有一個彈性安排，助你找到最適合家庭狀況的方案。
策略一：全家遷出（換取綠表資格）
如果家庭經濟能力許可，而且家人都同意搬離公屋，那麼「全家遷出」是一個相當吸引的選項。這個策略的最大好處，就是可以向房委會交還公屋單位，以換取珍貴的「綠表資格」。
擁有綠表資格，代表你們可以用比市價低一截的價錢，購買一手居屋或「綠置居」單位，而且抽籤機會比白表申請者高。這等於為全家人打開了一扇通往資助自置居所的大門。如果家庭成員的目標是共同置業，或者希望居住環境有所提升，這無疑是一個值得考慮的長遠規劃。
策略二：成員除名（保留原有公屋單位）
這是處理公屋成員買樓問題最常見的做法。如果買樓的只是其中一、兩位年輕成員，而父母或其他家人仍有需要繼續居住在原有的公屋單位，那麼辦理「公屋成員買樓除名」就是必然選擇。
這個策略的目標很清晰，就是將已不符合資格的成員從戶籍中移除，確保餘下的家庭成員能合法地繼續租住該單位。程序相對直接，只需按照規定向房署申報並提交文件。不過，凡事都有兩面，除名後可能會引發「寬敞戶」問題，這點我們會在之後的章節詳細探討。
彈性安排：「有條件暫住」照顧年長家人
有時候，情況會比較複雜。例如，你因買樓而除名後，年邁的父母突然健康轉差，需要你貼身照顧。在這種情況下，房委會提供了一個較人性化的彈性安排，就是「有條件暫住」。
已除名的前成員，可以基於照顧年長或有特別健康需要家人的理由，向房署申請暫時返回單位居住。需要留意的是，這只是一種臨時許可，並非恢復戶籍。當照顧的理由消失（例如家人情況好轉或不幸離世），你就必須遷離單位。這個安排解決了燃眉之急，但不能視為長遠的居住權利。
[決策流程圖] 我應選擇「成員除名」還是「全家遷出」？
面對抉擇，你可以問自己以下幾個問題，理清思路：
- 家庭核心需要是什麼？
- 答： 父母及其他家人必須保留公屋單位居住。
- 決策： 應選擇「策略二：成員除名」。
- 答： 全家人都希望搬遷，並一起購買資助房屋。
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決策： 可考慮「策略一：全家遷出」。
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買樓後，家庭的整體經濟狀況如何？
- 答： 只有買樓成員的經濟能力提升，其他家人收入不變。
- 決策： 傾向「策略二：成員除名」，保留公屋的安全網。
- 答： 全家人的經濟實力都足以應付資助房屋的供款。
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決策： 「策略一：全家遷出」的可行性較高。
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除名後，單位會否變成「寬敞戶」？
- 答： 會，而且家人不想搬到較小的單位。
- 決策： 這是一個複雜情況。你需要仔細評估「寬敞戶」政策的影響，權衡保留單位與未來可能需要調遷的風險。
- 答： 不會，單位居住人數仍然符合標準。
- 決策： 「策略二：成員除名」的後續風險較低。
除名後續風險管理：如何處理「寬敞戶」問題？
當有公屋成員買私樓並完成除名手續後，另一個需要留意的後續問題，就是原有家庭可能會面對的「寬敞戶」情況。這不是一個懲罰性措施，而是房委會為了善用公屋資源而設的既定機制。了解清楚這個機制，有助家庭成員為未來做好規劃。
什麼是「寬敞戶」？為何除名會觸發此機制？
簡單來說，「寬敞戶」就是指一個家庭所居住的公屋單位，其居住面積遠超過按家庭人數比例應有的標準。公屋資源非常珍貴，所以房委會有一套計算標準，確保每個單位都能住上合適人數的家庭。
公屋成員買樓後進行除名，戶籍內的認可成員人數就會減少。如果人數減少到一個水平，令單位的人均居住面積超出了房委會訂立的上限，這個家庭就會被界定為「寬敞戶」。例如，一個原本四人家庭住在一個較大的單位，當中有成員因置業而除名後，剩下兩名成員，單位面積對他們來說就可能過於寬敞了。
成為寬敞戶將面臨什麼後果？
一旦被界定為「寬敞戶」，房委會就會啟動調遷程序。這代表原有家庭需要遷往另一個面積較小，但符合其家庭人數居住標準的公屋單位。
房委會會將這個家庭納入「寬敞戶調遷計劃」名單，然後根據單位的地區和類型，向他們發出最多三次的房屋編配建議。如果家庭沒有合理解釋，而拒絕所有三次的編配建議，房委會便有權終止其租約。所以，這是一個需要認真處理的程序，不能掉以輕心。
寬敞戶政策下的豁免或延後處理條件
不過，房委會亦設有一些人性化的安排，在特定情況下，成為「寬敞戶」的家庭可以獲得豁免或延後處理。這主要是考慮到長者和殘疾人士的特殊需要。
主要的豁免或延後條件包括：
- 全為年長成員： 如果戶籍內所有成員的年齡都已屆70歲或以上，通常可以豁免於「寬敞戶調遷計劃」。
- 有年長成員： 若戶籍內有年滿60歲但未滿70歲的成員，調遷次序一般會被安排在名單的最後，變相延後了處理時間。
- 有殘疾成員： 如果家中有成員是經醫生證明的殘疾人士，或需要在家中使用輪椅等輔助儀器，房委會會因應其特殊需要，考慮豁免其調遷。
所以，在為公屋成員買樓除名作打算時，記得要一併評估家中有沒有成員符合這些條件，這對整個家庭的長遠居住安排有著重要影響。
公屋成員買樓、除名常見問題 (FAQ)
在處理公屋成員買私樓的過程中，總會遇到一些特殊情況。這裡我們整理了幾個最常見的問題，為你一次過解答。
問：戶主不同意為買樓的家人辦理除名，應如何處理？
這是一個比較棘手但時有發生的情況。即使戶主不願意合作簽署文件，房屋署其實也有應對的機制。有意除名的家庭成員，可以自行向房委會提交書面申請，並提供已經遷出該公屋單位的證明。房委會經核實後，即使戶主沒有簽署同意，也會在其內部系統更新戶籍紀錄，並會發信正式通知戶主，該名成員的戶籍已被刪除。
問：購買的是未落成的樓花，是否也需要即時申報及除名？
答案是肯定的，這一點非常重要。根據房屋條例，「擁有物業」的定義範圍很廣，只要你簽訂了任何形式的買賣協議，當中包括了臨時買賣合約，就已經觸及了需要申報的門檻。因此，即使你購買的是一手樓花，也必須在簽訂臨時合約後的一個月內，主動向房屋委員會申報，並著手辦理公屋成員買樓除名的手續。
問：因買樓而除名後，日後能否以照顧家人為由搬回公屋居住？
首先必須理解，公屋除名是一個不可逆轉的程序，戶籍一經刪除，便無法恢復。不過，政策也考慮到人情上的實際需要。假如日後戶主，例如年邁的父母，確實健康轉差而需要你的貼身照顧，你可以向房署申請「有條件暫住」。但必須注意，這純粹是臨時的居住安排，你並不會重新成為該單位的認可住戶。一旦需要照顧的理由消失，例如戶主離世或遷往安老院舍，你就必須遷出單位。
問：戶主對子女買樓一事完全不知情，是否仍需承擔法律責任？
根據公屋租約條款，戶主必須為戶籍內所有成員的行為及狀況負上最終責任。「不知情」並不能作為免除責任的理由，因為確保所有申報資料的真確性，是整個租戶家庭的共同責任。如果有家庭成員瞞報資產，例如進行了公屋成員買樓而沒有申報，最終整個家庭都可能要承擔後果，包括被終止租約及收回單位。因此，家庭成員之間的坦誠溝通極為關鍵。
問：豁免審查的長者戶，其家庭成員買樓是否也需要申報及除名？
這是一個十分常見的誤解。所謂的長者戶豁免，是指豁免申報「入息」及「資產」，但這項豁免並不包括「在香港擁有住宅物業」這一項規定。換句話說，無論是否屬於豁免審查的住戶，只要有任何一位名列在租約上的家庭成員在香港購入住宅物業，就必須立即向房委會申報，並完成除名程序。在這一點上，所有公屋租戶的規定都是一致的。