公屋戶主一旦離世，家人除了要面對傷痛，更要即時處理單位的繼承問題。究竟誰有資格成為新戶主？繼承順序如何決定？申請時的入息及資產上限是多少？整個申請流程牽涉甚麼文件和步驟？更重要的是，繼承公屋會如何影響日後申請綠表購買居屋的資格？
本文將為你整合一個全面的「公屋繼承懶人包」，透過清晰的4大步驟，由申請資格、兩大審查機制、詳細申請流程，到成功或失敗後的各項安排，為你逐一拆解所有疑問，助你順利完成整個公屋繼承手續。
第一步：誰有資格繼承公屋？了解繼承順序與基本條件
談到公屋繼承資格，大家最關心的問題想必是「誰可以繼續住下去？」。這不單純影響居住，更可能關乎日後以公屋繼承居屋的長遠部署。當戶主不幸離世，房署對於由誰成為新戶主，其實有一套非常清晰的優先順序和規定，並不是家庭成員之間自行商討就可以決定的。讓我們一步步拆解，看看誰才符合資格。
公屋繼承的優先順序
房署將繼承人分為兩大類，分別是戶主的在生配偶，以及戶籍內的其他認可成員。這兩者的繼承條件可謂截然不同，一個是近乎無條件，另一個則需要通過多重審查。
第一順位：在生配偶 (無條件繼承)
法律上，在生配偶擁有絕對的優先權。只要他或她本身是租約上的認可成員，並且一直居住在該單位，就可以無條件繼承租約，成為新戶主。整個過程相對簡單，不需要進行入息或資產審查。
第二順位：戶籍內其他年滿18歲的認可成員 (有條件繼承)
如果戶主沒有在生配偶，或者配偶並非單位內的認可成員，那麼機會就輪到戶籍內的其他家庭成員。不過，這並不是自動繼承。申請人必須年滿18歲，並且要通過房署一系列的審查，包括「全面經濟狀況審查」和「住宅物業權審查」，我們會在之後的章節詳細講解。
成為新戶主必須符合的條件
除了符合繼承順序，要成功「接手」成為新戶主，申請人還必須滿足以下幾個基本條件。這些都是硬性規定，缺一不可。
必須為租約上的認可成員並在單位居住
這是最基本，也是最重要的一點。無論是配偶還是子女，繼承人都必須是本身已名列於租約上的「認可成員」，並且一直以來都視該單位為唯一的永久居所。如果只是偶爾回來探望，或者名字不在租約上，是沒有繼承資格的。
申請人必須年滿18歲
成為公屋戶主需要簽署具法律效力的租約，因此申請人必須是年滿18歲的成年人。
非配偶繼承人須簽署「婚後遷出承諾書」
這一點十分重要，亦是很多人容易忽略的地方。如果繼承人並非戶主的配偶（例如是子女），在申請轉為新戶主時，戶籍內的其他成員可能需要簽署一份俗稱「婚後遷出承諾書」的文件。這份文件的主要精神是，承諾在日後結婚時，如果配偶並非同住於該單位，便需要遷出並刪除戶籍。這項安排是房署確保公屋資源能夠流轉給更有需要家庭的措施。
第二步：公屋繼承兩大審查：入息、資產及物業限制
了解過繼承順序後，下一步便要面對房署的審查關卡。要成功取得公屋繼承資格，申請人與所有家庭成員都必須通過兩項關鍵審查，確保公共房屋資源能真正分配給有需要的人。這兩項審查分別是「住宅物業權審查」和「全面經濟狀況審查」。
審查一：住宅物業權審查
這項審查是公屋繼承的基本門檻。簡單來說，申請人及名列在租約上的所有家庭成員，在香港境內都不能持有任何住宅物業。
「擁有香港住宅物業」的官方定義
你可能會好奇，「擁有物業」的定義是什麼？房署的界定其實相當廣泛，涵蓋了以下幾種情況：
- 個人或聯名擁有任何香港住宅物業或其中的權益。
- 持有公司股份，而該公司擁有香港住宅物業，並且持股量達到或超過50%。
- 你是包含香港住宅物業的遺產受益人。
- 簽訂了任何協議（包括臨時買賣合約）購買香港住宅物業，例如未落成的樓花。
- 擁有香港任何住宅用途的土地，或小型屋宇（丁屋）的批地。
如何證明自己符合無持有物業的資格
在申請過程中，所有年滿18歲的家庭成員，都需要簽署一份聲明書，確認自己及所有家人均符合無持有香港住宅物業的資格。這是一份具有法律效力的文件，作出虛假陳述會引致嚴重的法律後果，所以必須如實申報。
審查二：全面經濟狀況審查 (入息及資產)
通過了物業審查後，房署便會評估申請家庭的經濟狀況。這項審查的目的，是確保你的家庭總收入和總資產淨值，沒有超出指定的限額。
審查標準：沿用「富戶政策」的入息及資產上限
這裡的審查標準，其實是直接沿用公屋「富戶政策」的標準。換句話說，整個家庭（包括申請人及所有認可成員）的每月總入息，不能超過現行公屋申請入息限額的5倍，而總資產淨值則不能超過入息限額的100倍。
2025最新公屋入息及資產限額一覽表
為了讓你更清晰了解，以下是根據「富戶政策」標準，在繼承公屋時需要遵守的最新入息及資產限額：
| 家庭人數 | 每月總入息限額 (不得超逾) | 總資產淨值限額 (不得超逾) |
|---|---|---|
| 1人 | HK$64,700 | HK$1,294,000 |
| 2人 | HK$97,750 | HK$1,955,000 |
| 3人 | HK$122,050 | HK$2,441,000 |
| 4人 | HK$154,750 | HK$3,095,000 |
| 5人 | HK$185,900 | HK$3,718,000 |
| 6人 | HK$213,650 | HK$4,273,000 |
| 7人 | HK$237,500 | HK$4,750,000 |
| 8人 | HK$265,650 | HK$5,313,000 |
| 9人 | HK$293,150 | HK$5,863,000 |
| 10人或以上 | HK$319,950 | HK$6,399,000 |
*資料截至2025年4月1日，僅供參考，最新數字以房委會公佈為準。
55歲或以上長者成員的資產寬限安排
房署對長者家庭亦有特別安排。如果一個1至3人的家庭，所有成員的年齡都已滿55歲，他們的資產淨值限額可以獲得放寬，會參照較高的4人家庭資產限額（即HK$3,095,000）計算。這項安排對準備退休或已退休的家庭來說，是比較有利的。
豁免「全面經濟狀況審查」的5類家庭
雖然經濟審查看似嚴格，不過，房署也考慮到一些特殊情況。如果你們的家庭屬於以下5類之一，便可以豁免進行「全面經濟狀況審查」。清楚了解這些豁免情況，對於規劃未來，例如考慮日後以公屋繼承居屋的綠表資格，都相當重要。
情況一：繼承人為在生配偶
如果繼承人是戶主在生的配偶，並且在租約上是認可成員，便可以無條件繼承公屋，完全毋需接受入息及資產審查。
情況二：全戶成員均年滿60歲或以上
若戶籍內所有成員的年齡都已滿60歲，整個家庭都可以豁免經濟審查。
情況三：全戶成員均領取綜合社會保障援助 (綜援)
如果整個家庭所有成員都是綜援受助人，由於他們的經濟狀況已由社會福利署評估，因此亦可豁免此項審查。
情況四：全戶成員均領取傷殘津貼
同樣地，若全戶成員均正領取由社署發放的傷殘津貼，也可以獲得豁免。
情況五：由以上(二)、(三)、(四)類成員組成的家庭
如果家庭是由以上幾類成員組合而成，例如，一位年滿60歲的長者與一位正領取傷殘津貼的家人同住，這個家庭同樣符合豁免資格。
第三步：公屋繼承申請流程全攻略 (附所需文件清單)
當你確認自己符合公屋繼承資格後，下一步就是正式遞交申請。整個流程涉及文件準備、填寫表格、宣誓及等候審批。聽起來好像很複雜，但只要跟著以下四個步驟逐一完成，過程就會清晰很多。清晰了解整個流程，對於日後規劃，例如考慮公屋繼承居屋的安排，也有很大幫助。
步驟一：準備核心證明文件
在前往屋邨辦事處之前，預先準備好所有文件，是令申請過程順暢的關鍵。這一步就像準備食譜的材料，材料齊全，烹飪過程自然事半功倍。
前戶主死亡證副本
這是啟動整個繼承程序的基礎文件。你需要向前戶主家人索取死亡證的副本，以向房署證明前戶主已離世，租約需要更新。
申請人及全體成員的身份證明文件
申請人及名列在租約上的所有家庭成員，都需要提供香港身份證副本。房署需要這些文件來核實每個人的身份，以及他們與前戶主的關係。
步驟二：索取及遞交申請表格
文件準備妥當後，就進入正式的文書處理階段。你需要向房署索取並填寫特定的表格，然後連同證明文件一併遞交。
填妥「轉換戶主申請書」
你需要向所屬屋邨辦事處索取一份名為「轉換戶主申請書」(表格代號：HD465) 的文件。填寫時必須確保所有資料準確無誤，特別是申請人及家庭成員的個人資料。
填妥「入息及資產申報表」 (如適用)
如果你的個案需要進行「全面經濟狀況審查」(例如申請人並非前戶主的在生配偶)，就需要同時填寫「入息及資產申報表」(表格代號：HD1023C)。所有家庭成員的收入和資產都必須如實申報。
將文件交回所屬屋邨辦事處
完成所有表格後，連同第一步準備好的所有證明文件，一併交回你居住屋邨的辦事處。建議在遞交前，先為所有文件及表格備份，以作個人紀錄。
步驟三：親身宣誓及確認法律責任
這是整個申請中最嚴肅的環節。這一步驟要求申請人及相關成員作出法律聲明，確保所提供資料的真確性。
所有年滿18歲成員需親身宣誓
如果申請需要進行入息及資產審查，所有年滿18歲的家庭成員都必須親身前往指定的辦事處，在房署職員面前就申報的資料進行宣誓。這是一個法律程序，代表你對所申報的一切內容負上法律責任。
了解虛報資料的嚴重法律後果
在宣誓時，職員會清楚說明虛報資料的後果。任何故意漏報或虛報資料以獲取公屋繼承權的行為，均屬刑事罪行。一經定罪，除了會喪失公屋租住權，更有可能面臨罰款甚至監禁。
步驟四：等候房署審批結果
遞交所有文件並完成宣誓後，剩下的就是等候房署的審批結果。這段時間需要耐心，並留意房署的進一步通知。
房署審批時間及補交文件須知
一般來說，審批過程需時數星期至數月不等，視乎個案的複雜程度。期間，房署職員有機會聯絡你，要求提供補充文件或澄清資料。收到通知後，必須在指定時間內回覆及補交，以免延誤申請進度，甚至導致申請被終止。
第四步：申請成功或失敗的後續安排與應對方案
來到申請公屋繼承資格的最後一步，無論結果如何，都需要清楚了解之後的安排。成功固然值得高興，但隨之而來亦有新的責任和挑戰。萬一申請失敗，也有既定的程序和應對方案可以遵循。
情況一：成功繼承公屋
恭喜你，成功獲批成為新戶主，為家人保住了安樂窩。不過，這並不是故事的終點，反而是一個新開始。簽訂新租約後，有兩項重要的房屋署政策，將會直接影響你的居住安排和未來計劃。
後續挑戰(1)：「寬敞戶政策」與調遷安排
成功繼承後，如果家庭成員人數減少，例如由四人家庭變成二人家庭，那麼原本的單位對於新家庭來說，人均居住面積就可能超出了房委會的編配標準，這就是所謂的「寬敞戶」。
根據「寬敞戶政策」，房委會為了善用公屋資源，會要求住戶調遷至面積較小的單位。房署會提供最多三次的編配機會，讓你選擇合適的新單位。假如三次編配都拒絕接受，房署就有權終止租約。所以，繼承單位前，最好有心理準備，未來可能需要搬遷。
後續挑戰(2)：「富戶政策」對租金及綠表資格的影響
成為新戶主後，整個家庭就需要遵守「富戶政策」的規定。房署會定期進行「全面經濟狀況審查」，審核你家庭的總入息和資產淨值。
如果家庭的入息或資產超出了規定的限額，就需要繳交倍半租金、雙倍租金，甚至可能需要遷出單位。富戶政策不單影響租金，更直接關係到你日後以綠表資格購買資助房屋的機會。對於計劃透過公屋繼承居屋的家庭來說，這一點尤其重要，必須仔細計算家庭總收入，以免影響未來的置業大計。
情況二：繼承申請失敗
如果申請不幸被拒絕，首要任務是了解原因，然後按部就班處理。房署有一套清晰的程序應對申請失敗的個案。
申請被拒三大主因：超出限額、持有物業、逾時提交文件
公屋繼承申請被拒絕，原因通常很明確。最常見的三個主因包括：
1. 超出限額：申請家庭的總入息或資產淨值，超過了「全面經濟狀況審查」的上限。
2. 持有物業：申請人或任何家庭成員在香港持有任何住宅物業。
3. 逾時提交文件：未能在房署指定的期限內提交所需文件或完成宣誓手續。
「暫准居住證」的4個月過渡期安排
當申請被正式拒絕後，房署會向住戶發出「遷出通知書」，要求在指定日期前交還單位。不過，這並非意味著要立即遷走。
住戶可以申請「暫准居住證」，在單位內暫住最多4個月，以便尋找新的居所。在這段過渡期內，需要繳交的費用是「暫准證費」，金額與市值租金掛鉤，會比原來的租金高。要留意的是，這4個月的過渡期結束後，便不能再續期。
如何在15天內向上訴委員會提出上訴
收到「遷出通知書」後，如果你認為房署的決定不合理，或者有特殊情況需要申訴，是有上訴權利的。
你必須在「遷出通知書」發出日起計的15天內，以書面形式向「上訴委員會（房屋）」提出上訴。信中需要清楚列明上訴的理由和理據，並附上相關證明文件。上訴委員會會獨立審視個案，並作出最終裁決。這是維護自身權益的最後一步，務必把握好這個15天的黃金時間。
公屋繼承常見問題 (FAQ)
處理公屋繼承資格的申請時，總會遇到一些獨特情況。以下整理了幾個大家最關心的問題，希望能夠幫助你更順利地規劃未來。
兄弟姊妹中，應由誰繼承公屋對日後申請居屋最有利？
這是一個很實際的策略問題，尤其關乎到日後實現公屋繼承居屋的置業夢。最直接的想法是，應由最有計劃和能力購買居屋的兄弟姊妹成為新戶主。
原因很簡單，新戶主將會獲得珍貴的「綠表資格」，可以用來申請購買一手居屋或二手市場的未補地價單位。所以，哪一位家庭成員最有可能在未來數年內動用這個資格，就最適合由他繼承。
不過，選擇時有兩大前提：第一，這位繼承人必須符合上文提到的「全面經濟狀況審查」和「住宅物業權審查」，即其入息、資產及物業持有狀況都不能超標。第二，其他家庭成員的入息和資產也會一併計算在內，日後同樣受「富戶政策」規管。因此，家庭成員之間需要有良好溝通，選擇一位既符合資格，又有置業規劃的成員，才能將這個公屋戶籍的價值發揮到最大。
整個公屋繼承流程需時多久？會否錯過居屋申請期？
關於審批時間，房屋署並沒有一個標準答案，因為每個個案的複雜程度都不同。一般來說，如果文件齊備、家庭成員關係簡單，整個流程可能需要數個月時間。
不過，如果申請涉及複雜的資產申報，或者家庭成員之間對繼承權有爭議，審批時間就可能會延長。
至於會否錯過居屋申請期，這的確是一個需要留意的時間點。你必須在正式獲批成為新戶主後，才能以戶主身份取得綠表資格去申請居屋。所以在申請繼承期間，你是無法以準戶主身份申請的。如果心儀的居屋項目即將推出，建議你盡快備妥所有文件，第一時間遞交繼承申請，並且主動向屋邨辦事處跟進進度，盡量縮短等候時間。
申請期間家庭狀況有變（如結婚、新生嬰兒）應如何處理？
在申請公屋繼承的過程中，如果家庭狀況出現變化，最重要的一步是立即主動向所屬的屋邨辦事處申報。
- 結婚： 如果申請人或其中一位家庭成員結婚，新加入的配偶也需要一併納入申請中。房屋署會要求你補交其入息、資產及物業持有狀況的文件，並將其計算在「全面經濟狀況審查」之內。這個變動有機會影響最終的審批結果，所以必須如實申報。
- 新生嬰兒： 家中增添新成員，同樣需要帶同嬰兒的出生證明文件到屋邨辦事處辦理加名手續。一般來說，增加家庭人數有助於鞏固居住需求，對申請通常是正面影響。
切記，任何變動都應誠實申報。隱瞞不報或提供虛假資料，不僅會導致申請作廢，更有可能負上法律責任。
繼承公屋後，將來申請綠表購買居屋有何注意事項？
成功繼承公屋，順利成為戶主，無疑是為置業之路打開了一扇大門。不過，在使用綠表資格購買居屋前，有幾點需要特別注意：
首先，你需要了解「富戶政策」的影響。成為新戶主後，整個家庭的入息及資產將會每兩年接受一次申報。如果家庭的經濟狀況持續改善並超出指定限額，便需要繳交額外租金，甚至有可能需要遷出現有單位。這也變相提供了一個誘因，促使經濟能力許可的家庭盡快使用綠表置業。
其次，當你使用綠表成功購買居屋後，必須在指定期限內交還現居的公屋單位。這意味著所有在租約上的家庭成員都需要一同遷出。所以在決定買樓前，必須與所有家人達成共識，確保他們都有合適的住屋安排。
最後，購買居屋是重大財務決定。雖然綠表有價格上的優勢，但仍需仔細評估家庭的負擔能力，包括首期、按揭、管理費及其他雜費開支，確保置業後生活質素不會大受影響。