手持綠表，意味著您距離「上車」做業主僅一步之遙，以遠低於私樓的價錢購入二手居屋或租置公屋，無疑是無數家庭的置業夢想。然而，這條看似平坦的置業路，實際上卻是關卡重重：由申請「准買證」、計算各項雜費，到睇樓、申請按揭，再到避開高樓齡、按揭擔保期、補地價等潛在陷阱，任何一步出錯都可能導致您大失預算，甚至撻訂離場。
為此，我們為您準備了這本「綠表買公屋」終極天書。本文將為您由淺入深，一步步拆解整個買賣流程，提供一站式置業成本計算機，並深入剖析4大真實陷阱及個案，助您做足功課，精明決策，穩妥地踏上業主之路。
甚麼是「綠表買公屋」？定義、資格與可選樓宇類型
談到綠表公屋出售，很多人都會聯想到「綠表買公屋」這個上車途徑。但這個概念實際上牽涉到一個官方設立的二手市場，以及多種不同的資助房屋。在正式踏上置業旅程前，我們先來清晰地了解一下基本定義、誰有資格參與，以及可以用綠表購買哪些類型的樓宇。
官方定義：居屋第二市場計劃（居二市場）
大家平時所說的「綠表買二手公屋」，官方名稱其實是「居屋第二市場計劃」，我們通常簡稱為「居二市場」。
計劃目的：活化資助房屋流轉，善用公共資源
這個計劃的初衷很直接。它希望讓現有的資助房屋能夠流轉起來。這樣一方面可以幫助合資格的家庭自置居所。另一方面，當現有公屋租戶成功置業後，他們會交還原來的公屋單位。這些騰出的單位就可以重新編配給輪候冊上更有需要的人，讓公共資源得到更有效善用。
政策演變：從綠表專屬到納入「白居二」買家
居二市場最初是專為綠表人士而設的。後來，為了回應更多中低收入家庭的置業需求，政府推出了「白表居屋第二市場計劃」，也就是我們常聽到的「白居二」。從此，市場上多了一批合資格的白表買家，讓整個二手資助房屋市場變得更加活躍。
誰合資格用綠表？解構綠表買家身份
了解市場背景後，下一步就要確定自己是否屬於「綠表」人士。
主要資格類別：現有公屋租戶及合資格上樓人士
綠表資格主要包括兩大類人士。第一類是香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋的現有租戶。第二類是持有「綠表資格證明書」的合資格公屋申請者，例如輪候公屋已久並通過詳細審查的申請人。
申請流程：如何獲取「購買資格證明書」（准買證）
要啟動綠表購買公屋的程序，合資格人士需要向房委會申請一份關鍵文件，名為「購買資格證明書」，俗稱「准買證」。持有這份證明書，才可以在居二市場上物色單位和簽署臨時買賣合約。
綠表可選擇的二手資助房屋
擁有綠表資格，並不代表只能選擇二手公屋。你可以選擇的資助房屋種類其實相當多元。
租者置其屋計劃（租置計劃）單位
這是最直接的「二手公屋」來源。這些單位本身是公屋，後來由租戶根據「租者置其屋計劃」買入，成為業主後再放到居二市場出售。
居者有其屋計劃（居屋）及私人參建居屋單位
這是居二市場的主力。所有在轉讓限制期過後，但又未補地價的居屋或私人參建居屋單位，都可以讓綠表人士選購。
綠表置居計劃（綠置居）單位
這是近年新推出的計劃。綠置居單位在轉讓限制期過後，同樣可以在居二市場轉售給其他合資格的綠表買家。
【概念釐清】綠表、綠置居、白居二與自由市場大不同
綠表、綠置居、白居二、自由市場，這些名詞確實容易讓人混淆。我們用一個簡單的比較，來釐清它們之間的主要分別。
買家資格比較：誰可以買？
綠表與白居二：兩者都可以在居二市場購買未補地價的單位。主要分別在於，綠表人士主要是現有公屋住戶，而白居二買家是不符合綠表資格，但收入及資產符合指定限額的香港永久性居民。
綠置居：這是一手資助房屋，只供綠表人士申請，它本身並非一個市場。
自由市場：這是指已補地價的單位，任何人，不論國籍或資格，都可以自由買賣。
補地價責任：誰要補？何時補？
綠表與白居二：透過這兩種資格在居二市場買入的單位，都是「未補地價」的。新業主如果將來想把單位在自由市場出售或出租，就必須先向政府補回地價。
自由市場：買賣的單位本身已經補妥地價，業權是完整的，所以沒有補地價的責任。
樓價水平與最高按揭成數比較
樓價水平：因為未補地價，居二市場（綠表及白居二）的樓價遠低於自由市場的同類單位。
最高按揭成數：綠表買家最高可承造九成半（95%）按揭。白居二買家最高可承造九成（90%）按揭。自由市場的物業，按揭成數則視乎樓價和買家背景而定，一般較低。
綠表買公屋完整流程：由申請到收樓全拆解
想順利完成綠表公屋出售交易，關鍵在於掌握整個流程。很多人覺得過程複雜，但其實只要將它拆分為準備、執行和完成三個大直路，每一步就會變得非常清晰。這部分我們會由零開始，帶你走完綠表買二手公屋的每一步，讓你對整個置業藍圖一目了然。
【獨家流程圖】買賣步驟及文件清單一覽 (可下載)
為了讓你更輕鬆地掌握全局，我們特別製作了一份詳盡的流程圖。裡面清晰列出了每一步需要做的事情和必備文件，建議你下載存底，辦理手續時逐項核對，自然萬無一失。
步驟一：準備階段 (申請、計數、搵代理)
萬事起頭難，但只要準備功夫做足，之後的路就會順暢得多。這個階段的重點是取得入場券、計清楚數，和找個好幫手。
申請「購買資格證明書」詳細步驟與費用
這張「購買資格證明書」（准買證）是你啟動綠表購買公屋之旅的入場券。現有公屋租戶或合資格的公屋申請人，可以到屋邨辦事處或租約事務管理處索取申請表，亦可於房屋委員會（房委會）網站下載。
填妥表格後，連同申請費（現時為港幣$880，請以官方最新公布為準）的劃線支票或銀行本票，以及身份證明文件副本等資料，親身交往樂富的房委會客戶服務中心，或郵寄至指定地址。房委會審批一般需時約兩星期，成功後你就會收到這份有效期為12個月的准買證。
財務預算：計算首期、印花稅、律師費及佣金
置業是人生大事，計清計楚是必須的。除了樓價本身，你還需要預留資金應付以下幾項主要開支：
- 首期：綠表買家的一大優勢是可申請高達九成半的按揭，所以首期只需樓價的5%。例如一個250萬的單位，首期就是12.5萬元。
- 印花稅：這是最大筆的雜費開支，稅率按樓價而定。你可以利用稅務局的網上計算機，輸入樓價即時估算應繳金額。
- 律師費：處理樓宇買賣的法律文件必須委託律師。市場收費約由數千至萬多元不等，視乎律師樓規模和交易複雜度。
- 地產代理佣金：一般是樓價的1%，買賣雙方各自支付。
將以上開支加總，就是你除了樓價外需要準備的現金預算。
如何選擇熟悉資助房屋市場的專業地產代理
並非所有地產代理都熟悉資助房屋的買賣流程。選擇一位專門處理綠表或居二市場買賣的代理非常重要。他們不但了解房委會的程序，例如申請「提名信」的細節，更清楚高樓齡公屋的按揭批核關鍵，能為你提供更準確的建議。
你可以透過大型地產代理網站，篩選專營資助房屋的代理；或者在心儀屋邨附近的地區代理行，直接查詢他們過往的成交經驗。一位專業的代理，能助你避開不少潛在的麻煩。
步驟二：執行階段 (睇樓、議價、簽臨約)
拿到准買證、計好預算、找到好代理後，就可以正式開始執行買樓計劃。
高效搵樓盤渠道：網上平台與實地考察
現時搵樓主要有兩大渠道。首先是各大網上物業平台，你可以設定篩選條件，例如地區、價錢、面積，並選擇「未補地價」的單位，就能快速瀏覽大量盤源。另一個有效方法是直接到心儀的地區，向當區的地產代理查詢，他們手上可能有一些尚未放上網的獨家盤源。
睇樓 checklist：單位內部及公契重點
睇樓時，除了感受空間感和間隔，更要像偵探一樣留意細節。我們建議你帶備一份清單：
- 單位內部：檢查天花、牆角和窗邊有沒有水漬或發霉，這可能是滲漏的跡象。嘗試開關所有窗戶，檢查窗框是否穩固。輕敲牆身，聽聽是否實心牆。
- 公共空間：留意大廈走廊、電梯大堂的衛生和保養狀況，這反映了法團的管理質素。
- 公契文件：可以向代理查詢大廈公契有沒有特別條款，例如對飼養寵物、安裝冷氣機位置的限制等，以免日後入住才發現不便。
議價技巧與簽署臨時買賣合約注意事項
找到心儀單位後便進入議價環節。你可以參考同屋邨近期的成交價，作為出價的基礎。議價成功後，便會簽署臨時買賣合約（臨約）。簽署前，必須仔細核對合約上的資料，包括單位地址、成交價、成交日期、雙方姓名和身份證號碼。臨約是一份有法律約束力的文件，簽署後若任何一方反悔，便可能要承擔賠償責任。
步驟三：完成交易 (法律、按揭、收樓)
簽署臨約後，代表交易已進入直路。接下來主要由律師和銀行接力處理各項手續。
委託律師處理樓契及法律文件
簽署臨約後，你需要立即委託一位律師代表你處理後續的法律程序。律師會為你審查業權、準備正式買賣合約，和處理所有與土地註冊處相關的文件，確保業權清晰，讓你買得安心。
向房委會申請「提名信」以完成交易
這是綠表買賣獨有的關鍵一步。你的律師會代你向房委會提交所需文件，包括臨約副本及你的准買證，以申請「提名信」。這封信代表房委會正式同意你購買該指定單位。一般來說，銀行需要見到這封信，才會正式批出按揭貸款。
申請按揭：銀行審批流程與所需文件
取得提名信後，便可以正式向銀行遞交按揭申請。你需要準備身份證明、入息證明（如糧單、稅單）和臨時買賣合約等文件。由於有房委會的擔保，綠表買公屋的按揭審批相對寬鬆，但銀行仍會審視單位的剩餘擔保期和你的還款能力。
簽署正式買賣合約、驗樓及收樓
按揭獲批後，雙方律師會安排簽署正式買賣合約。在成交日當天，銀行會將貸款直接轉帳給賣方律師。完成款項交收後，你便可以相約賣方或代理，到單位進行最後驗收（俗稱驗樓），確認單位狀況與合約相符，然後正式接收鎖匙，完成整個置業過程。
【互動地圖】全港綠表盤源搜尋及置業成本估算
要有效率地尋找心儀的綠表公屋出售盤源，除了傳統方法，善用網上工具絕對可以讓你事半功倍。現在有不少地產資訊平台都整合了全港的放盤資料，更提供互動地圖及計算機功能，讓你安坐家中就能完成初步篩選和財務預算，為你的置業之路打好基礎。
各區可供綠表購買的租置屋邨名單
全港現時有39個「租者置其屋計劃」（租置計劃）屋邨的單位，可以在居屋第二市場轉售。這些屋邨遍佈港九新界，各有特色。想知道哪些屋邨可以進行綠表買賣，可以參考房屋委員會的官方名單，然後再到各大地產網站，利用地圖模式搜尋該區的實時放盤。
香港島熱門屋邨分析
港島區的租置屋邨選擇相對較少，但位置優越。例如南區的利東邨，鄰近港鐵利東站，交通非常便利，而且社區配套成熟，街市、商場一應俱全。另一個選擇是柴灣的環翠邨，同樣靠近港鐵站，生活機能完善。港島區單位的樓價普遍較高，但其保值潛力也相對穩定。
九龍區熱門屋邨分析
九龍區的選擇就多很多，而且各具特色。黃大仙的竹園北邨是其中一個規模較大的租置屋邨，單位戶型多，而且鄰近獅子山，部分單位景觀開揚。深水埗的南昌邨和長沙灣的李鄭屋邨，則勝在市區核心地段，交通四通八達，生活成本也較相宜，是不少上車人士考慮綠表買二手公屋的熱門地點。
新界區熱門屋邨分析
新界區的租置屋邨供應最多，樓價也更具競爭力。例如大埔的太和邨與富善邨，社區環境舒適，而且單位實用面積普遍較大。沙田的顯徑邨因屯馬線開通而變得更方便。青衣的長安邨和長發邨則受惠於其交通樞紐的地理優勢。如果預算有限又追求較大的居住空間，在新界區進行綠表購買公屋的選擇會更豐富。
如何篩選心儀單位及解讀樓盤資訊
面對海量的樓盤資訊，學會如何篩選和解讀關鍵數據，是覓得理想家園的第一步。
善用篩選器：地區、校網、售價、面積
大部分地產網站都提供強大的篩選功能。你可以先從「地區」入手，鎖定心儀的幾個區域。如果家中有學童，記得善用「校網」篩選，這對子女升學有重要影響。然後，根據你的財務預算設定「售價」範圍，再按家庭需要篩選「面積」和房間數目。透過這幾層篩選，就能大大收窄搜尋範圍，集中分析最合適的盤源。
關鍵數據解讀：實用面積、呎價、樓齡及「未補地價」
篩選出目標樓盤後，就要懂得解讀幾個關鍵數據。
* 實用面積：這是指單位獨立使用的樓面面積，是比較單位大小最準確的標準。
* 呎價：即每平方呎的售價，是衡量樓價高低的重要指標。記得要用「實用呎價」作比較才最公道。
* 樓齡：租置屋邨的樓齡普遍較高，這會直接影響銀行批出的按揭年期和未來可能出現的維修開支。
* 「未補地價」：所有在居屋第二市場交易的單位都帶有這個標示，意思是單位未向政府補回地價差額，所以只能轉售給同為綠表或「白居二」的合資格買家。
【一站式】置業總成本互動計算機
找到心儀單位只是第一步，準確計算所有置業成本，才能確保財務穩健。你可以利用網上的置業計算機，輸入幾個簡單數字，就能即時掌握整個開支預算。
輸入樓價，即時計出每月按揭供款
計算機最基本的功能，就是根據你輸入的樓價、按揭成數（綠表最高9成半）和還款年期，估算出你每月的供款額。這筆開支將會是你未來最主要的恆常支出，必須仔細評估。
自動估算首次置業印花稅 (AVD)
印花稅是最大筆的置業前期開支之一。計算機會根據最新的稅率，自動幫你計算出所需繳付的從價印花稅（AVD）金額，讓你對首期以外的最大筆支出心裡有數。
律師費及地產代理佣金開支估算
除了樓價和印花稅，買賣過程中還涉及律師費和地產代理佣金（通常為樓價的1%）。一個全面的計算機會將這些雜項開支一併列出，讓你更完整地掌握總支出。
提供初步裝修預算參考
由於二手公屋單位普遍樓齡較高，裝修翻新是難免的一環。部分計算機更會提供一個初步的裝修預算參考範圍，例如按單位面積估算基本裝修費用，提醒你預留這筆重要的額外資金。
【必讀】綠表買公屋4大潛在風險與真實陷阱
考慮綠表公屋出售的單位時，低廉的入場費確實非常吸引。不過，正因為是資助房屋，當中涉及的條款與限制，比私樓買賣複雜得多。在你下決定前，我們像朋友一樣，為你拆解幾個真實存在，而且不少買家都曾遇過的陷阱。了解清楚這些潛在風險，才能讓你買得安心，真正實現安居樂業的夢想。
風險一：高樓齡與維修開支
公屋樓齡普遍偏高的現實
市面上可供綠表買二手公屋的單位，絕大部分來自「租者置其屋計劃」（租置計劃），這些屋邨的樓齡普遍都超過30年，甚至達到40年以上。長時間的使用，加上公屋的建築密度較高，單位的損耗及老化程度，自然比同齡的私人屋苑來得明顯。這意味著，你買入的單位，很快便可能要面對大大小小的維修問題。
如何評估未來大維修的財務負擔
在睇樓時，除了單位內部，更要仔細觀察大廈的公共空間，例如走廊、電梯大堂、外牆等。你可以主動向地產代理或業主查詢大廈的維修基金狀況，以及查閱業主立案法團的會議紀錄。假如發現法團正在商議進行大型維修工程，例如更換電梯、翻新外牆或維修水管等，就要有心理準備，這筆數萬甚至十數萬元的維修費用，將會在成交後由你來分攤。
【個案剖析】買入即遇天價大維修，財務大失預算
陳先生早前購入一個黃大仙區的租置單位，被其相宜的樓價吸引，匆匆成交。誰知收樓後不足三個月，便收到業主立案法團的通知，大廈需要強制驗窗及進行外牆翻新工程，每戶需分攤接近八萬元的費用。這筆突如其來的開支，完全打亂了他原先準備好的裝修預算，令他的財務狀況頓時變得非常緊張。
風險二：按揭申請的不確定性
關鍵：房委會擔保期的計算方法
綠表購買公屋的按揭申請，與私樓有著根本性的分別。銀行之所以願意為未補地價的公屋提供高成數按揭（最高9成半），全因有房委會作為擔保人。然而，這個擔保期並非永久，而是由單位「首次出售日期」起計30年。請注意，關鍵是「首次出售日期」，而不是你買入單位的日期。
剩餘擔保期如何影響按揭成數及還款年期
銀行在審批按揭時，會用30年減去單位已出售的年期，來計算出「剩餘擔保期」。如果剩餘擔保期充足（例如超過20年），銀行通常願意批出最長的還款期及最高的按揭成數。相反，假如一個單位樓齡35年，但在18年前才首次售出，其剩餘擔保期便只有12年（30年-18年）。在這種情況下，銀行極有可能將你的還款期縮短至12年，甚至削減按揭成數，令你每月供款壓力大增，或需要準備更多首期資金。
【個案剖析】忽略剩餘擔保期，按揭不足面臨撻訂
李氏夫婦看中一個沙田區公屋單位，並簽署了臨時買賣合約。他們一直以為可以借足9成半按揭。但到正式申請按揭時，才發現該單位的「首次出售日期」是22年前，剩餘擔保期僅得8年。銀行最終只肯批出7成按揭，還款期亦只有8年。夫婦二人無法籌措額外近50萬的首期差額，最終只能無奈撻訂，白白損失了十多萬的訂金。
風險三：補地價與轉售限制
甚麼是補地價及其計算方法
「補地價」是所有未補價資助房屋的業主，在日後想把單位在公開市場自由出售、出租或轉讓時，必須向政府補回的一筆款項。這筆款項的計算方法，並非你當初買入價的折扣，而是以「轉售時的單位市值」乘以「當初的折扣率」。舉例說，你買入單位時的折扣率是40%，若你想在數年後出售，屆時單位市值已升至500萬，你需要補回的地價便是200萬元（500萬 x 40%）。
轉售限制期詳解：首兩年及五年後的分別
與居屋一樣，綠表買公屋同樣設有轉售限制期，計算方法同樣由「首次出售日期」起計。
– 首兩年內：業主不能將單位在市場上出售，只可以原價售回給房委會。
– 第三至第五年：業主可以在居屋第二市場，以自訂價格將單位轉售予其他合資格的綠表或白居二買家，或者選擇售回給房委會。
– 五年後：業主可繼續在居屋第二市場放售，或在繳付補地價後，於公開的自由市場出售單位。
【個案剖析】誤解禁售期計算方式，打亂換樓計劃
王小姐三年前在居二市場買入一個公屋單位，她以為禁售期是由她自己購入當天起計五年。她原定計劃在持有單位五年後，於自由市場出售換樓。但後來才發現，單位的「首次出售日期」其實是在七年前，換句話說，她買入時單位早已過了五年的禁售期。雖然她可以隨時補地價在自由市場出售，但由於樓價在這幾年間升值不少，她需要補的地價金額遠超預期，令她的換樓大計需要重新部署。
風險四：單位業權與內部狀況
如何查證單位的業權是否完整
在簽訂任何合約前，必須委託律師進行土地查冊（俗稱查契），以確認單位的業權是否完整清晰。查冊文件會清楚列明業主身份、單位有否任何按揭、法庭命令或僭建的釘契令等。假如單位涉及多於一名業主，簽約時就必須所有業主同時在場簽署，否則合約可能無效。
H44: 留意單位有否違例建築或非法改動
舊式公屋的戶主，有時會為了增加使用空間而進行非法改動，例如拆除主力牆、圍封露台、改動廚房間隔等。這些改動都屬於違例建築。買入這類單位，銀行有機會拒絕批出按揭。即使成功購入，新業主亦要承擔被屋宇署「釘契」及發出還原令的風險，屆時需要自費將單位結構還原，得不償失。
確認單位是否「交吉」（無現有租約）出售
根據房委會規定，未補地價的資助房屋是嚴禁出租的。雖然違規出租的情況偶有發生，但作為買家，你必須確保購入的單位是「交吉」交易，即單位內沒有任何租客或租約。在簽署臨時買賣合約時，應清楚列明單位是連同所有權益及在「交吉」狀況下出售，以保障自己的權益，避免日後出現任何法律糾紛。
綠表買公屋常見問題 (FAQ)
在考慮綠表公屋出售的單位時，大家心中總會有不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望用最直接易明的方式，為你逐一解答，讓你的置業路上更加清晰。
買入二手公屋後，可以加按套現嗎？
這是一個大家都很關心的財務問題。簡單來說，未補地價的資助房屋，包括你用綠表買入的二手公屋，在加按套現方面受到房屋委員會（房委會）的嚴格限制。業主不能像私人樓宇一樣，隨意因個人理財需要（例如投資、個人消費）向銀行申請加按。
房委會只會在極為特殊且值得體恤的情況下，才會考慮批准加按申請。常見的獲批理由包括為家庭成員籌措緊急且必需的醫療開支、支付殮葬費，或是應付因離婚或分居而向前配偶支付樓價的費用。申請時必須提交詳盡的證明文件，由房委會作最終審批。因此，若期望買入單位後能靈活套現，這點必須預先納入考量。
如何查證單位的「首次轉讓契據日期」和「補價折扣率」？
這兩個數據是綠表買二手公屋時，必須查核的關鍵資料，直接影響單位的按揭審批和未來轉售價值。最權威和準確的查證方法，就是透過土地註冊處（Land Registry）查閱該單位的土地登記冊（Land Register），並索取「首次轉讓契據」（First Assignment）的副本。
- 首次轉讓契據日期 (Date of First Assignment)：這份文件會清楚列明房委會首次將單位出售予第一手業主的日期。這個日期是計算政府按揭擔保期和轉售限制期的起點，極為重要。
- 補價折扣率 (Premium Discount Rate)：首次轉讓契據上會列明單位當時的市值（Market Value）和首次出售時的售價（Purchase Price）。透過「(當時市值 – 當時售價) / 當時市值」的公式，便能計算出最準確的補價折扣率。這個比率將決定日後若要在自由市場出售單位時，需要補回多少地價給政府。
委託的律師在處理交易時，必定會協助查證這些文件，買家亦應主動了解清楚。
揀樓時，「樓齡」和「剩餘擔保期」哪個更重要？
對於綠表購買公屋的買家來說，「剩餘擔保期」遠比「樓齡」來得重要。
「剩餘擔保期」直接決定了銀行批核按揭的成數和還款年期。房委會為二手公屋提供由「首次轉讓契據日期」起計最長50年的按揭擔保。銀行會用50年減去單位已出售的年期，來計算剩餘的擔保期。若剩餘擔保期充足（例如尚有30年以上），銀行便有較大信心批出最高按揭成數（綠表最高9成半）及最長還款期（最長30年）。相反，若剩餘擔保期不足，銀行可能會削減按揭成數或縮短還款期，直接增加你的首期預算和每月供款壓力。
「樓齡」固然也需考慮，它主要關乎樓宇的整體狀況和未來可能出現的維修開支。不過，在能否成功上會這個前題下，剩餘擔保期是更為關鍵的財務考慮因素。
買入單位後，室內裝修有何限制？
成為業主後，你當然可以為安樂窩進行裝修，但必須遵守大廈公契和相關法例。最核心的限制是絕對不能改動單位的結構，特別是主力牆（Structural Wall）。公屋的結構設計緊密，任何對主力牆的非法改動都可能影響整座樓宇的結構安全，後果非常嚴重。
此外，一些標準設施如廚房和洗手間的防火門、單位大門、窗戶等，更換時亦需符合消防和建築條例。在計劃裝修前，建議先向管理處查詢，了解大廈公契的具體規定，若工程涉及較複雜的改動，聘請專業的裝修公司或室內設計師評估是保障自己的做法。
成為業主後，家庭成員變動（如結婚、離婚）需如何處理？
家庭狀況的改變，必須以書面形式正式通知房委會，並辦理相關手續，以確保業權和居住資格符合規定。
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結婚：業主結婚後，可以向房委會申請將配偶加入戶籍，成為單位的認可家庭成員。一般來說，只要配偶符合申請資格（例如沒有持有其他住宅物業），申請通常會獲批。
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離婚或分居：這情況相對複雜。若雙方共同擁有業權，便需要透過法律程序，就業權的分配達成協議（例如其中一方將其業權轉讓給另一方）。不論業權誰屬，都必須通知房委會更新家庭成員記錄。整個過程建議尋求律師協助，確保業權處理得當，並符合房委會的資助房屋政策。