屋企日久失修，想進行維修改善居住環境，但又擔心工程開支龐大？政府為協助有需要的自住物業業主，設有「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（俗稱「長者裝修津貼」），提供最高達$80,000的津貼，以減輕業主的財政負擔。究竟自己是否符合四大申請資格？$80,000津貼如何計算？由準備文件到領取津貼的完整流程是怎樣？申請時又有什麼常見陷阱需要提防？本文將為你一文睇盡長者裝修津貼的申請詳情，由資格、流程、資助範圍到常見問題，助你順利完成申請，善用政府資源改善家居。
認識「有需要人士維修自住物業津貼計劃」
計劃目的與背景
談到長者裝修津貼2023，很多人第一時間想到的就是市區重建局（市建局）推出的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。這個計劃的主要目的，是為有經濟需要的自住物業長者業主提供財政資助，幫助他們維修日久失修的居所，從而改善樓宇安全及居住環境。這個計劃其實是以往房協「長者維修自住物業津貼計劃」的優化版本，旨在更全面地支援有需要的社群。
津貼金額、計算方法及資助機制
了解計劃目的後，大家最關心的自然是津貼的實際金額和計算方式。這筆長者裝修津貼的資助機制有幾個重點需要留意，清楚理解這些細節，有助你更好地規劃維修工程。
最高津貼金額：每位申請人$80,000資助上限
計劃最吸引人的地方，就是每位合資格的申請人，一生人最高可以獲得港幣$80,000的津貼總額。這個上限是計算申請人與其配偶的總和，並且是針對同一個自住物業。如果之前已經成功申請過房協的舊計劃（即長者裝修津貼2022年或之前的版本），獲批的金額也會一併計算在這$80,000的總額度之內，不會重新計算。
業權份數對津貼金額的影響
一個經常被忽略的重點，是津貼金額的計算與物業的業權份數直接掛鈎。舉個例子，假設維修工程總費用是$80,000，而申請的長者只擁有該物業的一半業權。那麼，他最多只能獲批一半的資助，即$40,000。所以在申請前，特別是聯名物業的業主，需要先清楚了解自己的業權比例，才能準確預算可獲的資助金額。
靈活的10年4次申請機制及規劃建議
這個計劃並非要求申請人一次過用盡所有資助。由首次成功申請當日起計的10年內，申請人最多可以分開4次申請津貼，直到用完$80,000的總額度為止。這個設計相當靈活，容許長者業主根據家居的實際需要分階段進行維修。例如，可以先處理最緊急的防水或窗戶問題，幾年後再利用餘額處理其他老化設施。妥善規劃，就能夠將這筆資助的效益發揮到最大。
長者裝修津貼申請資格：四大類別與入息資產限額
想申請長者裝修津貼2023，第一步就是要了解自己是否符合資格。這項實用的長者裝修津貼，主要幫助有需要的自住業主改善家居安全。申請資格主要分為基本條件和四大申請人類別，現在為你逐一拆解。
申請人及物業基本條件
在探討四大類別之前，所有申請人都必須先符合一些基本門檻，這些是申請的入場券。
年齡、香港身份證及業主身份要求
申請人必須持有有效的香港身份證。同時，申請人亦必須是香港住宅單位的業主，業權資料會以土地註冊處的紀錄為準。
自住物業及非未解除破產規定
申請的單位必須是申請人的自住物業。如果申請人已婚，其配偶亦必須一同居住在該單位內。另外一個重要條件是，申請人在遞交申請時，不可以是未獲解除破產令的破產人士。
四類合資格申請人士詳解
只要符合了上述的基本條件，你只需要再滿足以下其中一個類別的身份，就有資格提出申請。
類別一：年滿60歲並符合入息資產限額的長者
這是最常見的申請類別。如果你年滿60歲，並且個人或與配偶的每月總入息和總資產淨值，都沒有超過指定的限額，就符合這一項資格。詳細的限額數字會在下面列出。
類別二：長者生活津貼受惠人
這個類別的申請手續相對簡單。如果你是正在領取長者生活津貼（OALA）的受惠人，就已經通過了相關的資產審查，可以直接符合申請資格，無需再另外計算入息和資產。
類別三：綜合社会保障援助受助人（須符合特定家庭成員條件）
正領取綜合社會保障援助（綜援）的業主，需要額外符合以下其中一個家庭狀況：同住家庭成員中有年滿65歲的長者；或有經醫生證明為殘疾或健康狀況欠佳的成員；或家庭中沒有50歲以下的健全成年人。這個設計是為了讓資源更集中地幫助缺乏工作能力的家庭。
類別四：傷殘津貼受惠人（須符合入息資產限額）
如果你是傷殘津貼的受惠人，同樣有資格申請。不過，與第一類長者相似，這個類別的申請人也需要符合指定的家庭入息及資產限額，其標準與純粹年滿60歲的長者類別有所不同。
最新入息及資產限額一覽
對於需要進行經濟審查的第一類和第四類申請人，清楚了解相關的入息及資產上限非常重要。
60歲或以上長者申請人的入息及資產上限
這個限額分為單身長者和夫婦兩類：
* 單身長者： 每月總入息上限及資產總值上限需參考當時「普通長者生活津貼」的規定。
* 長者夫婦： 每月總入息上限及資產總值上限同樣需參考當時「普通長者生活津貼」的規定。
傷殘津貼受惠人的家庭入息及資產上限
傷殘津貼受惠人的審查標準，會按照申請人的家庭人數而定，參考公屋申請入息及資產限額，與上述長者類別的計算基準不同。具體的金額會按家庭人數（例如1人、2人、3人家庭等）設有不同的上限，人數越多，相對的限額亦會越高。
長者裝修津貼資助範圍：合資格維修工程項目
想成功申請長者裝修津貼2023，最關鍵的一步是清楚了解資助的實際用途。這筆津貼並不是一筆隨意使用的裝修費，而是專門針對改善樓宇安全及處理日久失修問題的維修資助。換句話說，津貼的重點在於「維修」而非「美化」。以下就為你詳細拆解，哪些工程項目才符合長者裝修津貼的資助資格。
樓宇結構及外部維修工程
津貼首先涵蓋的是保障樓宇整體安全性的工程，即是處理樓宇「骨架」和「外殼」的問題。這些工程直接關係到居住安全，是資助的首要目標。
修葺混凝土、外牆、斜坡及擋土牆
這包括了大家經常聽到的「石屎剝落」問題，例如修補天花或牆身的混凝土。同時，如果大廈外牆的批盪或瓦片有剝落危險，相關的修葺工程也符合資格。另外，假如物業範圍內有需要維修的斜坡或擋土牆，同樣可以申請資助。
單位內部維修及改善工程
除了樓宇外部，大家最關心的單位內部工程，只要與安全和基本衞生設施相關，大部分都在資助範圍內。
窗戶檢驗、維修或更換
這是十分常見的申請項目。無論是應政府的強制驗窗計劃要求，還是因為窗戶已經老化變形、開關困難或有滲漏問題，相關的檢驗、維修或更換工程費用，都可以申請津貼。
室內外防水防漏工程
家中漏水是一個令人頭痛的問題。此項津貼可以用於處理各種滲水問題，例如修葺天花、牆壁的滲漏，或者進行天台或平台的防水層重造工程，從根本解決問題。
屋宇裝備改善（電力、水喉、煤氣管）
單位內的基礎設施也是資助重點。例如，如果家中的電線系統已經非常陳舊，需要重新鋪設；或者食水喉管生鏽、排水管淤塞需要更換；甚至煤氣管的維修，都屬於合資格的改善工程。
消防安全及違規建築處理工程
津貼也鼓勵業主改善樓宇的消防安全水平，以及處理違規建築物，消除潛在的法律和安全風險。
改善走火通道及消防設備
這包括更換符合消防條例的防火大門、維修大廈的消防喉轆或火警鐘系統，以及改善走火通道的照明等，確保在緊急情況下住戶可以安全疏散。
清拆僭建物
如果單位或大廈範圍內存在僭建物（例如天台屋、違規簷篷等），業主可以利用這筆津貼聘請承辦商進行清拆工程，以符合屋宇署的規定。
特殊資助用途：償還樓宇維修貸款
這是一個非常實用的功能。假如業主早前因為應付強制驗樓或驗窗等命令，已經向屋宇署、市區重建局或房屋協會借了維修貸款，這筆津貼可以直接用來償還該筆貸款的餘額。
注意：津貼不包括的裝修項目
為了避免申請時產生誤會，必須清楚知道哪些項目是「不獲」資助的。津貼的核心原則是安全與維修，所以純粹為了美觀或提升生活享受的項目，通常都不符合資格。
純粹美化裝飾工程（如油漆、訂造傢俬）
如果只是想為家居換個新面貌，例如重新髹油、更換牆紙、鋪設新地板，或者訂造新的衣櫃、廚櫃等，這些純粹出於美化目的的工程，津貼是不會涵蓋的。
添置或更換家庭電器
津貼是用於維修樓宇本身，而不是添置個人物品。因此，購買或更換任何家庭電器，例如冷氣機、雪櫃、電視機或洗衣機等，都不能使用這筆津貼。
長者裝修津貼申請流程：四步曲由準備到獲批
了解長者裝修津貼2023的申請資格和資助範圍後，下一步就是掌握整個申請流程。其實，整個過程可以清晰地分為四個主要步驟。只要跟著這個流程圖走，由準備文件到最後成功領取津貼，每一步都會更加清晰。我們一起來看看這個由準備到獲批的四步曲。
步驟一：準備所需文件
俗話說「工欲善其事，必先利其器」，申請津貼也是一樣的道理。準備齊全的文件是成功申請的第一步，可以大大縮短後續的審批時間。
申請文件清單（身份證明、報價單等）
申請時需要提交一系列文件，用來證明你的身份、業權及維修工程的細節。建議大家預先準備一個文件夾，將以下文件整理好：
- 身份證明：申請人及配偶（如適用）的香港身份證副本。
- 業權證明：最新的物業查冊紀錄（即土地登記冊），用以證明你是該物業的業主。
- 經濟狀況證明：如非領取長者生活津貼或綜援，便需要提交入息及資產證明文件，並進行宣誓。
- 工程報價單：由合資格註冊承建商發出的詳細工程報價單，上面需要清楚列明每項維修工程的內容和費用。
- 承建商資料：承建商的有效商業登記證副本。
- 住址證明：例如近期的差餉單或水電煤氣費單。
如何尋找合資格註冊承建商
計劃規定，所有維修工程必須由「註冊承建商」進行。這點非常重要，因為這關乎到工程的質素、安全，以及最終能否提交合格的完工證明。要尋找合資格的承建商，你可以：
- 查閱政府名冊：屋宇署網站備有「註冊承建商名冊」，可以查閱承建商的資格和紀錄。
- 索取多份報價：建議最少尋找三間不同的註冊承建商報價，詳細比較工程內容、用料及價錢。
- 確認其專業資格：直接詢問承建商是否熟悉長者裝修津貼的申請流程，以及能否提供所有必需的法定完工證明文件。
步驟二：遞交申請
文件準備妥當後，就可以正式遞交申請表了。市區重建局提供了幾種便捷的遞交方式。
透過「樓宇復修平台」網上申請
最方便快捷的方法，是透過「樓宇復修平台」的網站進行網上申請。你只需要根據網站指示，填寫資料並上載所需文件的電子檔案即可。網站系統會引導你完成整個流程，減少出錯的機會。
親身、郵寄或傳真遞交注意事項
如果你偏好使用傳統方式，也可以選擇親身、郵寄或傳真遞交申請。需要注意幾點：
- 核對地址和號碼：確保郵寄地址或傳真號碼正確無誤。
- 備份文件：遞交前，最好將所有文件複印一份作個人紀錄。
- 確認收妥：如以郵寄或傳真方式遞交，建議在數個工作天後致電查詢，確保對方已成功收到你的申請。
步驟三：審批流程
遞交申請後，便會進入審批階段。這個階段有兩個關鍵原則需要緊記。
緊記「先批核，後動工」原則
這是整個申請過程中最重要的規則。你必須等待市區重建局發出「原則上批准書」，確認你的申請已被初步接納，才可以安排承建商開始施工。如果在收到正式批准前就動工，相關的工程費用將不會獲得任何資助。
職員上門視察及工程報價審批
在審批期間，市區重建局會安排職員或委派的獨立顧問上門視察你的單位。他們會評估你需要維修項目的迫切性，並且審核你提交的工程報價是否合理。最終的津貼金額，會以他們的專業評估為準，而不一定是報價單上的金額。
步驟四：完工及領取津貼
工程順利完成後，就來到領取津貼的最後一步。
安排職員完工視察
工程完結後，你需要通知市區重建局，他們會再次安排職員上門視察。這次的目的是確認所有已獲批准的工程項目，都已經按照規定妥善完成。
提交法定完工證明文件（如WR1）
視察完成後，你需要向市區重建局提交由註冊承建商簽發的完工證明。根據工程性質，可能需要不同的法定文件，例如：
- 電力工程：需提交註冊電業承辦商簽發的「完工證明書（WR1）」。
- 窗戶工程：需提交就強制驗窗計劃呈交屋宇署的文件副本。
- 小型工程：需提交相關的小型工程完工證明文件。
這些文件是證明工程合法合規的重要依據，缺少任何一份都可能影響津貼發放。
津貼發放方式
當所有文件齊備，並且通過最終審核後，津貼款項一般會以銀行轉帳或郵寄支票的方式直接發放給你。至此，整個長者裝修津貼申請流程便大功告成。
避免申請失敗：5大長者裝修津貼常見陷阱
申請長者裝修津貼2023的過程，乍看之下很清晰，但是不少申請人因為忽略了一些關鍵細節，最終導致津貼金額減少，甚至申請失敗。了解這些常見的陷阱，可以幫助你更順利地完成整個流程，確保家居維修得到應有的資助。以下歸納了五個最常見的申請「中伏」位，值得大家留意。
陷阱一：誤解津貼為實報實銷
津貼額以獨立顧問估價為準，而非工程報價
許多人申請長者裝修津貼時，最大的誤解是以為津貼會按照工程報價單上的金額「實報實銷」。事實並非如此。市建局會委派獨立的工程顧問到單位視察，然後根據工程的必要性和市場合理價格進行估價。最終批出的津貼額，是以這位顧問的評估為基礎，而不是你提交的報價單。如果報價單中包含了純粹美化、非必要的裝飾項目，或者價格高於市場水平，這些部分都不會獲批資助。
陷阱二：維修工程項目中途變動
新增工程項目必須先獲批准
緊記「先批核，後動工」是整個計劃的核心原則。如果在維修過程中，承辦商發現有新的問題需要處理，例如臨時建議更換全屋電線，你絕對不能立即同意動工。正確的做法是，要求承辦商就新增項目提供正式報價單，然後立即將文件提交給負責機構。你必須等待機構審批新增項目後，才可以讓承辦商施工。任何未經事先批准就動工的項目，無論理由多麼充分，都不會獲得資助。
陷阱三：未經批准改動單位間隔
違規改動如何影響津貼批核
這是一個非常嚴重的問題。津貼資助的對象是維修樓宇的原有核准間隔。如果你的單位曾有未經屋宇署批准的改動，例如拆除了廚房的牆壁改成開放式廚房，或者移動了廁所門的位置，那麼與這些違規改動空間相關的所有維修工程，都可能不獲批准。審批是以樓宇的原始圖則為標準，任何與圖則不符的結構，其相關的維修項目，例如更換廚櫃、鋪設瓷磚等，都可能被視為不合資格。
陷阱四：忽略提交法定完工證明文件
不同維修工程所需的證明文件
工程完成後，申請人有責任提交所有法例規定的完工證明文件，這是獲取津貼的最後一步，卻也經常被忽略。不同的工程需要不同的證明，例如：
– 電力工程：必須提交由註冊電業承辦商簽發的「完工證明書」（表格WR1）。
– 窗戶維修：可能需要向屋宇署呈報小型工程的完工文件。
– 更換防火門：需要提供防火門的測試報告或證書。
如果缺少這些關鍵文件，相關工程項目的資助將被扣起，所以必須在工程開始前就和承辦商確認，他們會提供所有必需的法定文件。
陷阱五：對$80,000津貼總額的誤解
如何查詢已使用的津貼餘額
$80,000是每位合資格申請人（與配偶合計）及每個物業在10年內的總資助上限，而不是指單次申請的金額。這個總額度會計算你過往所有在相關計劃下（包括舊有的「長者維修自住物業津貼計劃」或之前的長者裝修津貼2022版本）已獲批的金額。例如，如果你之前已用過$20,000，那麼今次申請的上限就只剩下$60,000。想知道自己還剩下多少津貼餘額，最直接的方法是致電市區重建局的熱線（3188 1188），提供個人資料以作查詢，這樣有助你更好地規劃維修項目。
長者維修津貼常見問題 (FAQ)
在申請長者裝修津貼2023的過程中，大家總會遇到各種疑問。這裡我們整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答，讓你對整個長者裝修津貼的申請細節有更深入的了解。
Q1: 聯名物業如何申請？津貼金額會否按業權計算？
可以。如果物業由多人聯名持有，所有符合資格而且在單位內居住的業主可以一同申請。津貼金額的計算方式，與申請人在物業所佔的業權份數直接掛鈎。舉例來說，如果一位合資格的申請人只擁有物業的50%業權，那麼他個人可獲批的津貼上限，就是總津貼額$80,000的一半，即$40,000。所以，如果想獲取最高的津貼額，最好由所有合資格的聯名業主共同提出申請。
Q2: 公屋或私樓租戶可以申請嗎？
不可以。這項津貼計劃的援助對象是自住物業的業主。因此，不論是公共屋邨或私人樓宇的租戶，都不符合申請資格。不過，有一種情況例外，就是已經透過「租者置其屋計劃」等資助房屋計劃購入現居公屋單位的業主，他們的身分是業主，所以只要符合其他申請條件，便可以提出申請。
Q3: 申請流程需時多久？
整個審批過程需要一定的時間。一般而言，由遞交所有必需文件起計，至市區重建局完成審批並發出「原則上批准書」，大約需要三至四個月。這個時間預算，並不包括之後進行維修工程所需的時間。所以申請人應預留充足時間，及早規劃。
Q4: 之前申請過房協的「長者維修自住物業津貼計劃」，仍可申請此津貼嗎？
可以的。即使你過往曾成功申請並獲批香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」，你仍然可以申請現時的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。不過，兩個計劃的總資助金額設有合併上限。申請人一生人可從兩個計劃合共獲取的總津貼額，不能超過$80,000。例如，你之前在房協計劃下已領取$20,000，那麼在新計劃下最多只可再申請$60,000。
Q5: 必須聘用註冊承建商嗎？
是的，這是硬性規定。所有獲此津貼資助的維修工程，都必須聘用根據《建築物條例》註冊的承建商進行，例如「註冊小型工程承建商」。這是為了確保工程的質素與安全符合法例標準。申請人提交申請時需要提供承建商的資料，並在工程完成後提交相關的法定完工證明文件，否則津貼將不獲批核。
Q6: 遺產管理人可否為已故業主申請？
可以。如果業主不幸離世，其遺產管理人或遺囑執行人，是可以代為申請這項維修津貼的。申請的前提是，相關的法律文件，例如「遺產管理書」或「遺囑認證」，必須在津貼正式批出之前，已經在土地註冊處完成註冊，以證明其管理遺產的合法身分。