在香港樓價高企的環境下，想成功「上車」置業絕非易事。不少人將目光轉向價格相對親民的二手居屋市場，視之為實現安居夢的入場券。然而，由申請資格（綠表、白居二）、樓價計算（折扣率、補地價），到按揭審批（政府擔保期），以至繁瑣的買賣流程，當中環環相扣，稍有不慎隨時失預算或錯失良機。為此，我們為您準備了這份終極攻略，旨在化繁為簡，一文拆解由申請、揀樓、按揭到成交的七大關鍵環節，助您釐清所有疑問，穩妥地踏上置業之路。
認識居屋第二市場：運作模式與價格優勢
什麼是「居屋第二市場計劃」？
計劃核心目的：為合資格人士提供置業階梯
想了解香港二手居屋，就必須由「居屋第二市場計劃」開始。這個計劃由香港房屋委員會（房委會）設立，目標清晰，就是為現有的公共租住房屋（公屋）住戶，以及其他合資格人士，提供一個置業階梯。它讓他們有機會以較相宜的價錢，購入屬於自己的安樂窩，實現置業夢想。
運作模式：毋須補地價轉售的合法市場
這個計劃最核心的運作模式，是建立一個合法的轉售市場。在這個市場內，合資格的業主可以將手上的資助房屋單位，在毋須向政府補回地價的情況下，轉售給其他同樣合資格的買家。整個交易過程與私人市場相似，但因為涉及資格審核與轉讓限制，所以有特定的程序需要跟從。
二手居屋價格為何吸引？比較自由市場的優勢
折扣定價模式：了解二手居屋的價格優勢來源
香港二手居屋價格之所以吸引，關鍵在於其獨特的「折扣定價」模式。政府在首次出售這些資助房屋單位時，已經提供了一個相當可觀的折扣率，這個折扣其實就是豁免了的地價。因此，當單位在第二市場轉售時，其價格仍然反映了這個折扣，並未包含十足的市值地價。買家等於是承接了這個折扣優惠，所以能以遠低於鄰近私人樓宇的價錢購入單位。
流轉作用：加快公屋單位的回收與流轉
這個計劃除了幫助市民置業，還有另一重重要作用。當公屋住戶透過第二市場購入二手居屋後，他們必須遷出並交還原先租住的公屋單位。這樣一來，房委會就能夠回收更多公屋單位，再重新編配給正在輪候的家庭。這不但加快了公屋資源的流轉，也讓寶貴的公共房屋資源，能夠幫助到更多有迫切需要的人。
第二市場涵蓋的資助房屋類型
在二手市場可供選擇的香港區二手居屋，種類比一般人想像中更多元化，主要涵蓋了以下幾種由政府推出的資助房屋。
居者有其屋計劃（居屋）
這是最廣為人知，也是第二市場中最主要的單位來源。由房委會直接興建，遍佈港九新界各區，提供大量不同面積及間隔的選擇。
私人機構參建居屋計劃（私人參建居屋）
這類屋苑由私人發展商負責興建，但在設計、規格及售價上均受政府規管，再由房委會出售予合資格人士。其設計可能與傳統居屋略有不同，但同樣受第二市場的轉售限制規管。
租者置其屋計劃（租置計劃）
部份樓齡較高的公共屋邨，房委會過去曾以極優惠的價格，將單位出售予當時的租戶。這些「租置計劃」的單位業主，在符合指定年期後，同樣可以在第二市場上將單位轉售。
綠表置居計劃（綠置居）
這是近年新推出的計劃，定位比居屋更相宜，主要對象為綠表人士。隨著首批單位的轉售限制期屆滿，綠置居單位也開始陸續在第二市場上出現，為買家提供更多樓齡較新的選擇。
買家資格全解析：綠表與白表的分別
想踏足香港二手居屋市場，第一步就是要釐清自己的買家身份。市場上主要將合資格人士分為「綠表」和「白表」兩大類。這兩者不單是稱呼不同，背後所代表的申請資格、購買流程，甚至按揭安排都有實質差異。理解當中的分別，是你尋找心儀單位的基礎。
綠表資格詳解
簡單來說，綠表資格是為現正享用公共房屋資源的人士而設的。他們購買二手居屋，本身就帶有交還現居公屋單位的目的，有助加快公共房屋的流轉。
主要合資格人士：公共租住房屋住戶
最主要的綠表人士，就是香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋的住戶，也就是我們常說的「公屋住戶」。只要是戶主或其家庭成員，就可以透過家庭名義申請。
其他合資格人士：「綠表資格證明書」持有人
除了公屋住戶，還有一部分人士可以透過申請「綠表資格證明書」來獲得資格。這包括持有有效《綠表資格證明書》的公屋申請者，以及受政府清拆計劃或重建計劃影響的住戶。另外，持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員，也符合綠表資格。
白表資格詳解：「白表居屋第二市場計劃」（白居二）
白表資格是為不符合綠表資格，但經濟能力又未必能負擔私樓的香港永久居民而設的置業途徑。他們主要是透過「白表居屋第二市場計劃」（簡稱白居二）進入市場。
計劃演變：由臨時計劃到恆常化
白居二並非一開始就存在。它最初在2013年以臨時計劃形式推出，由於市場反應熱烈，政府後來決定將其恆常化。自2018年起，白居二每年都會推出固定配額，讓合資格的白表申請者透過抽籤方式，獲取進入二手居屋市場的入場券。
申請資格：入息、資產限額及家庭要求
要申請白居二，申請者必須符合房委會每年公布的入息及資產限額，並且在家庭狀況上也有規定。例如，申請者在遞交申請前的一段時間內，不能持有任何香港住宅物業。申請可以以一人或家庭組合進行，而家庭申請者的入息及資產限額會較一人申請者為高。
綠表與白居二在買賣及按揭上的核心差異
了解基本資格後，更重要的是要知道兩者在實際操作層面的分別。這些差異會直接影響你的預算和置業計劃。
購買資格的根本不同
最根本的分別在於資格的來源。綠表資格源於申請者本身已是公共房屋資源的受益者，資格是「固有」的。而白居二的資格，則需要通過每年一次的抽籤來「爭取」，存在不確定性。
按揭成數與政府擔保期
在按揭方面，由於綠表買家購買二手居屋後會交還公屋，所以銀行普遍視其還款能力較穩定，願意提供最高九成半（95%）的按揭。白居二買家則最高可承造九成（90%）按揭。同時，房委會為二手居屋提供一個由首次發售日起計的擔保期，銀行在此期間內批核按揭會較為寬鬆。這對考慮購買香港區二手居屋，特別是高樓齡單位的買家來說，是一個必須計算清楚的因素。
申請流程與配額制度
綠表買家在物色到心儀單位後，才向房委會申請「購買資格證明書」。整個過程相對直接。白居二中籤者則會先收到「批准信」，然後在指定時間內物色單位，並向房委會申領「購買資格證明書」以完成交易。白居二設有年度配額，競爭激烈。綠表則沒有這個配額限制，只要符合資格便可申請。
影響二手居屋價值的核心因素：深入理解「補地價」
在考慮買入香港二手居屋時，有一個概念是所有準買家都必須徹底了解的，就是「補地價」。這個因素不單直接影響香港二手居屋价格，更是決定單位未來價值與轉售靈活性的關鍵。可以說，看懂了補地價，就掌握了評估二手居屋價值的核心鑰匙。
未補地價 vs 已補地價：第二市場與公開市場的關鍵
定義與市場區別
當你在市場上尋找香港區二手居屋樓盤時，會發現單位主要分為兩類：「未補地價」和「已補地價」。
「未補地價」的單位，是指業主尚未向房屋委員會（房委會）繳付當年買入單位時的政府資助差額（即地價）。這類單位帶有轉讓限制，只能在「居屋第二市場」（俗稱「居二市場」）出售給合資格的綠表或「白居二」買家。
相反，「已補地價」的單位，代表業主已經向房委會繳清了地價，解除了轉讓限制。這個單位從此刻起，就等同於一般私人樓宇，可以在「公開市場」（或稱自由市場）上自由買賣，任何人士都有資格購買。
價格差異分析：為何未補地價樓價更低
市場上未補地價的單位，其售價明顯比已補地價的單位，甚至鄰近的私人樓宇低。主要原因有兩個。第一，買家群體受限。只有持有有效資格的綠表和白居二人士才能購買，潛在買家數目遠少於公開市場，需求相對較小。第二，價格反映的是扣除了地價的價值。買家是以一個折扣價購入資產，所以初始投入的資金較少。
補價責任詳解：影響未來出售或出租的隱藏成本
買入未補地價的單位，雖然樓價吸引，但買家同時也承繼了未來的「補價責任」。這可以理解為一項跟隨單位的隱藏成本，在特定情況下便需要支付。
補價的觸發條件：在公開市場出售、出租或轉讓
當你成為未補地價單位的業主後，如果想進行以下任何一項操作，就必須先向房委會申請補地價：
- 在公開市場上將單位出售。
- 將整個單位或部分空間出租。
- 以轉讓、饋贈或其他任何方式將單位業權轉給非合資格人士。
補價金額計算公式：按當時市值乘以首次出售折扣率
補價金額並不是一個固定數目，而是會隨著市場樓價浮動。計算公式其實很直接：
補價金額 = 補價當時的單位十足市值 × 首次出售時的折扣率
這裡的「十足市值」，是指由房委會委託的測量師評估，單位在沒有任何轉讓限制下的市場價值。而「折扣率」就是當年第一手業主買入單位時，政府所提供的折扣。
如何估算未來補價金額
雖然準確的補價金額要由房委會最終評估為準，但我們自己也可以做一個初步估算，幫助評估單位的長遠價值。
估算所需關鍵數據：折扣率與參考市值
要估算補價金額，你需要兩個關鍵數字。第一是單位的「確實折扣率」，這個數字是固定的。第二是「參考市值」，你可以參考同屋苑已補地價單位的近期成交價，或者鄰近條件相若的私人樓宇成交價，作為一個合理的估算基礎。
步驟教學：評估單位的補價後價值
你可以跟著以下步驟，為心儀單位做一個簡單的價值評估：
- 找出單位的確實折扣率（例如40%）。
- 尋找一個參考市值（例如同區類似單位市值為600萬）。
- 計算預計補價金額：600萬 × 40% = 240萬。
- 將單位的現時叫價與預計補價額相加（例如叫價360萬 + 預計補價240萬 = 600萬）。
- 將這個「補價後總成本」與參考市值比較。如果兩者相若，代表現時叫價處於一個合理水平。
案例分析：折扣率如何影響買入價及未來補價成本
假設有兩個面積和景觀相若的單位，市值同為700萬。
- 單位A：折扣率為45%，叫價為385萬。未來補價成本約為 700萬 × 45% = 315萬。
- 單位B：折扣率為30%，叫價為490萬。未來補價成本約為 700萬 × 30% = 210萬。
從案例可見，折扣率越高的單位，首次買入價通常越低，但未來需要補的地價也越高。相反，折扣率較低的單位，買入價會較高，但未來的補價負擔就相對較輕。
如何查證單位的確實折扣率？
關鍵文件：首次轉讓契據（First Assignment）
要得知一個單位最準確的折扣率，唯一可靠的文件就是「首次轉讓契據」。這份法律文件上會清楚列明單位首次出售時的「十足市值」和「買入價」，透過這兩個數字就能計算出最準確的折扣率。在交易過程中，買家應委託律師查閱此文件作實。
為何同一屋苑的折扣率可以存在差異
很多人會以為同一個屋苑的單位，折扣率應該都一樣，但事實並非如此。主要原因包括：
- 不同銷售期數：大型屋苑可能分開數期發售，相隔時間可能數年。由於不同時期的樓市市值不同，即使售價調整，計算出來的折扣率也會有差異。
- 重售單位：有些單位曾被業主賣回給房委會，再由房委會重新發售。這些「重售單位」會根據其重售時的市值和售價，計算出一個全新的折扣率，這可能與屋苑內其他單位的原始折扣率完全不同。
申請二手居屋按揭：銀行審批準則與注意事項
為心儀的香港二手居屋申請按揭，是整個置業流程中最關鍵的一環。由於未補地價居屋有房委會作為擔保人，銀行審批按揭的準則與私人樓宇截然不同。整個過程涉及政府擔保期、買家身份等獨有因素，讓我們一步步拆解當中的細節。
政府擔保期對高樓齡居屋按揭的影響
政府為居屋提供的按揭擔保，是買家能夠輕鬆取得高成數按揭的主要原因。房委會一般會為居屋單位提供由首次出售日期起計30年的擔保期。在這段期間，假如業主斷供，房委會將會向承造按揭的銀行還清剩餘的貸款。正因有此保障，銀行樂意提供較寬鬆的按揭條款。不過，這個擔保期會隨時間流逝而縮短，直接影響到高樓齡單位的按揭年期。
如何計算房委會擔保期
計算房委會的剩餘擔保期十分直接。計算公式是：30年減去由「首次轉讓契據日期」起計的樓齡。舉例來說，如果一個單位的首次轉讓契據日期是20年前，那麼它的剩餘擔保期就是10年（30年 – 20年）。這個日期是計算的唯一標準，買家可以透過查閱土地註冊處的文件來確定。
高樓齡居屋的按揭挑戰與年期縮短風險
剩餘擔保期是決定最長還款期的關鍵。銀行批核按揭時，通常會要求還款期不能超過剩餘的政府擔保期。以上述例子來說，即使買家本身符合資格申請25年按揭，但因為單位只剩下10年擔保期，銀行很可能只會批出10年的還款期。還款年期大幅縮短，意味著每月供款額會顯著增加，這不但加重買家的財政壓力，亦可能影響他們通過銀行的壓力測試，這一點對計劃購買各香港區二手居屋的買家尤其重要。
綠表與白居二買家的按揭成數上限
在政府擔保下，不論是綠表還是白居二買家，申請按揭的成數上限都比購買私樓高，並且毋須購買按揭保險。兩者之間的成數上限存在輕微差異。
綠表買家最高按揭成數
綠表買家可以向銀行申請最高達樓價九成半（95%）的按揭，最長還款期為25年。換句話說，買家只需準備半成首期資金，便有機會上車，入場門檻相對較低。
白居二買家最高按揭成數
白居二買家同樣享有高成數按揭的優勢，最高可申請樓價九成（90%）的按揭，最長還款期同樣是25年。雖然首期比例比綠表買家多半成，但相較於私人樓宇市場，這已是相當吸引的條件，對香港二手居屋價格的負擔能力有正面影響。
按揭計劃選擇：P按與H按的利弊及封頂利率
選擇按揭計劃時，市場上主要有兩種選擇：P按和H按。
P按（最優惠利率按揭）是以銀行的最優惠利率為計算基礎。它的利率相對穩定，波幅較小，適合追求穩定供款、不希望承擔太多利率波動風險的買家。
H按（銀行同業拆息按揭）則以銀行同業拆息利率為基礎。它的利率波動較頻繁，但在低息環境下，其利率通常比P按更低。H按計劃最重要的一環是設有「封頂利率」，這個上限一般與P按利率掛鈎。即使拆息大幅抽升，實際按揭利率亦不會高於封頂水平，為業主提供了重要的保障，因此成為市場上的主流選擇。
二手居屋買賣流程全攻略 (由零到成交)
買賣香港二手居屋的過程，雖然比一般私樓多了一些步驟，但是只要跟著清晰的路線圖走，整個過程其實相當直接。這就像一場有明確關卡的遊戲，只要逐一完成，就能順利通關，成功上車。下面我們就將整個流程拆解成六個主要步驟，讓你由零開始，一步步完成交易。
步驟一：申請資格證明文件
在香港二手居屋市場尋寶，第一步就是要證明自己「有資格入場」。這份入場券就是你的資格證明文件。根據你的身份，需要申請的文件也不同。
綠表申請者：申請「購買資格證明書」
如果你是公屋住戶或者持有「綠表資格證明書」，你需要親身或郵寄方式向房屋委員會（房委會）遞交申請表，申請一份名為「購買資格證明書」的文件。這份證明書有效期為一年，是你之後所有買賣程序的基礎。
白居二中籤者：領取「批准信」及申請「購買資格證明書」
如果你是「白居二」的幸運中籤者，你會先收到房委會發出的「批准信」。你需要拿著這封信，在指定時間內向房委會申領「購買資格證明書」。這兩份文件缺一不可，是你以白表身份入市的關鍵憑證。
步驟二：物色樓盤、議價及簽署臨時買賣合約
拿到入場券之後，就正式開始你的尋寶之旅了。你可以根據心儀的香港區二手居屋地點、預算同間隔，透過地產代理或者網上平台物色樓盤。看中心儀單位後，就進入議價階段。當你與業主就香港二手居屋價格達成共識，下一步就是簽署臨時買賣合約，並且支付俗稱「細訂」的臨時訂金。
步驟三：委託律師及正式申請按揭
簽署臨約後，你需要立即委託一位律師代表你處理後續的法律文件。同時，拿著臨時買賣合約，連同你的入息證明等文件，可以正式向銀行申請按揭。銀行會為單位進行估價，並且審批你的貸款申請。
步驟四：向房委會申請「提名信」
這是二手居屋買賣獨有的一步。這封「提名信」就好像房委會發出的「通行證」，正式確認你這位買家符合資格，並批准業主將單位賣給你。買賣雙方的律師會協助你向房委會遞交申請，這個步驟通常在簽署正式買賣合約前完成。
步驟五：簽署正式買賣合約及轉讓契據
收到房委會的「提名信」後，你的律師就會安排你簽署正式買賣合約，這時你需要支付俗稱「大訂」的加付訂金。之後在成交日當天，你會簽署最後一份關鍵文件——轉讓契據（Assignment），這份文件會正式將單位的業權轉移到你名下。
步驟六：完成交易及收樓
在成交日當天，你的銀行會將按揭貸款餘額支付給賣方律師。賣方律師確認收妥全數樓價後，就會將單位鎖匙交給你的律師。然後，你就可以從律師手上拿到鎖匙，正式成為單位的新業主，完成整個置業過程。
精明搵樓策略：如何尋找優質心水盤
在香港尋找理想的二手居屋，就像一場尋寶遊戲，需要策略和眼光。當你掌握了基本資格和市場規則後，下一步就是學習如何從海量的樓盤中，篩選出真正優質的心水盤。這一步不只是碰運氣，更多是靠技巧和準備。我們會由網上篩選到實地視察，一步步分享實用的搵樓策略。
解讀網上樓盤資訊的技巧
現在的搵樓旅程，通常由網上開始。面對五花八門的樓盤廣告，你需要學會看穿表象，抓住重點。
實用面積呎價：計算真正價值的關鍵
在比較不同香港二手居屋价格時，總價固然重要，但呎價才是衡量單位「抵唔抵買」的黃金標準。你一定要留意，比較的基礎是「實用面積」，而不是舊有的「建築面積」。將樓盤售價除以實用面積，得出的「實用呎價」可以讓你公平地比較不同大小、不同屋苑的單位價值，助你更客觀地判斷價格是否合理。
樓盤術語解碼：「筍盤」、「有匙」、「獨家盤」、「九成按揭」
地產廣告中充滿各種術語，理解它們的真正意思，可以幫你快速篩選。
「筍盤」：通常指價格低於市價或條件特別優越的單位。不過，見到「筍盤」二字要保持冷靜，深入了解其背後的原因，例如是否樓層、座向有不足，或是單位內部有隱藏問題。
「有匙」：指地產代理已取得單位鎖匙。這對買家是個好消息，代表可以隨時預約睇樓，非常方便，增加了靈活性。
「獨家盤」：指該單位只委託一間地產代理公司放售。這意味著你沒有太多空間去接觸其他代理尋求更好的交易條件，議價空間可能相對有限。
「九成按揭」：這對需要高成數按揭的買家極具吸引力。不過，能否成功申請，最終取決於單位的樓齡、政府擔保期，以及買家自身的財務狀況和信貸紀錄。
辨識「自讓盤」的機遇與風險
「自讓盤」是由業主直接放售，不經地產代理的樓盤。最大的機遇是，買賣雙方或可以節省佣金支出。然而，風險亦隨之而來。買家需要自行處理所有文件、查冊、議價、以及與律師和銀行協調等繁複程序。如果你對買賣流程不熟悉，當中任何一個環節出錯都可能引致損失。
實地睇樓清單 (Checklist)
網上資料看得再多，都不及親身視察一次。實地睇樓是整個過程中最關鍵的一環，建議你帶著一份清單去，確保不會遺漏任何細節。
單位內部狀況：滲水、結構、裝修質素
進入單位後，不要只被漂亮的裝修吸引。首先要檢查最核心的問題：滲水。仔細觀察天花、牆角、窗邊有沒有水漬、發霉或新髹油漆的痕跡，這些都可能是滲水的警號。其次，留意牆身和天花有沒有不尋常的裂痕，這可能關乎樓宇結構。最後，評估裝修質素，分辨哪些是可以用得著的實用裝修，哪些只是掩蓋問題的表面功夫。
屋苑環境與管理
一個好的居住環境，重要性不亞於單位本身。你應該在屋苑四周走一圈，觀察公共空間的清潔程度、設施的保養狀況。留意大堂的告示板，看看有沒有關於維修、投訴或管理費調整的通告。管理處的運作效率和保安人員的態度，都能反映出屋苑的管理質素。建議在不同時段（例如平日晚上和週末下午）都到訪一次，感受屋苑的真實居住氣氛和噪音水平。
樓層、座向與景觀對價格的影響
這三個因素直接決定了單位的居住舒適度和價值。高層單位通常有較開揚的景觀和較少噪音，價格自然較高。座向則影響單位的採光和通風，香港人普遍偏好冬暖夏涼的向南單位，而「西斜」單位則因夏天室內溫度較高，價格或會稍低。景觀的價值階梯亦很清晰，海景優於山景，山景優於園景，園景又優於樓景。了解這些因素如何影響香港區二手居屋的價值，能助你在議價時更有理據。
如何查詢可供購買的屋苑列表及參考價格
除了地產代理網站，掌握官方資訊渠道，能讓你獲得最準確、最可靠的資料。
房委會官方網站的屋苑名單及成交紀錄
香港房屋委員會（房委會）的官方網站是你最好的朋友。網站上載有「可供出售的居屋屋苑名單」，清楚列出所有可以在第二市場上買賣的屋苑。更重要的是，網站提供過往的成交紀錄，你可以查詢到心儀屋苑或鄰近地區近期的實際成交價、呎價及單位面積。這些官方數據是評估市場價格最真實的參考，能有效幫助你制定預算和出價策略。
二手居屋買賣常見問題 (FAQ)
在香港二手居屋的買賣旅程中，大家總會遇到一些疑問。以下我們整理了一些最常見的問題，希望可以像朋友一樣，為你提供清晰又專業的解答，讓你對整個過程有更深入的了解。
購買未補地價居屋後可以合法出租嗎？
這是一個非常重要的問題，答案是絕對不可以。根據《房屋條例》，所有未補地價的資助出售房屋，包括二手居屋，都設有嚴格的轉讓限制，業主必須將單位用作自住。將單位出租、分租或以任何形式放棄占用，都屬於違法行為。
這個限制是資助房屋政策的核心精神，目的是確保公共資源用於幫助合資格人士置業自用，而不是作為投資工具。若業主被發現違規出租單位，香港房屋委員會（房委會）有權採取法律行動，除了可能面臨罰款甚至監禁，單位最終亦有機會被房委會收回。因此，買家必須清楚了解並遵守此項規定。
整個交易過程大約需要多長時間？
一般來說，由簽署臨時買賣合約到正式收樓，整個二手居屋的交易過程大約需要2至3個月。這個時間比一般私人樓宇買賣稍長，主要是因為交易中多了一個關鍵步驟，就是向房委會申請「提名信」。
整個流程大致如下：買賣雙方簽署臨時買賣合約後，買方律師會協助向房委會遞交申請「提名信」的文件，同時買家亦會正式向銀行申請按揭。房委會審批「提名信」通常需要數星期時間。待提名信及按揭批出後，雙方再簽署正式買賣合約，並在約一個月後完成交易，正式收樓。整個過程的快慢，亦會受銀行按揭審批速度及律師行處理效率影響。
買賣二手居屋涉及哪些稅項及額外費用？
除了香港二手居屋價格本身，買家還需要預備一筆資金來應付各項稅項及雜費，做好財務預算十分重要。主要開支包括：
- 從價印花稅 (AVD)：這是最大筆的開支，稅率與私人樓宇相同，按樓價而定。若買家是首次置業的香港永久性居民，則可按較優惠的第2標準稅率計算。
- 律師費：委託律師處理樓宇買賣合約、轉讓契據及按揭契等法律文件，費用約數千至萬多元不等。
- 地產代理佣金：若經由地產代理促成交易，買賣雙方通常需要各自支付樓價1%的佣金。
- 房委會手續費：買方申請「提名信」時，需要向房委會繳付一筆行政費用，金額會按年調整。
- 其他雜費：例如查冊費、樓契副本費及銀行按揭估價費等，金額相對較小。
購買後裝修單位可以申請貸款嗎？
可以的。不過需要注意，銀行批出的樓宇按揭貸款，資金是指定用於支付樓價，不能用作裝修開支。
如果需要資金裝修新居，買家可以考慮申請私人貸款或銀行專門設立的「裝修貸款」。這類貸款與樓宇按揭是完全分開的，銀行會根據申請人的入息、信貸紀錄及還款能力作獨立審批。裝修貸款的利率、貸款額及還款期都與按揭不同，所以建議在申請前，先比較不同銀行的計劃，選擇最適合自己財務狀況的方案。
若家庭狀況有變，會否影響白居二購買資格？
會的，這點對於白居二中籤者尤其重要。由成功申請「購買資格證明書」起計的12個月有效期內，如果申請人或名列申請表上的家庭成員狀況有任何改變，例如結婚、離婚、有家庭成員出生或離世等，都必須立即以書面形式通知房委會。
房委會收到通知後，會根據最新的家庭狀況，重新審核申請人是否仍然符合「白居二」的申請資格，包括入息、資產限額以及家庭組合等要求。如果未有及時申報，或者狀況改變後不再符合資格，房委會便有權取消其購買資格，即使已簽署臨時買賣合約，交易亦可能告吹，買家或會因此蒙受損失。