手持租者置其屋計劃（租置公屋）單位的業主，想將單位在公開市場出售套現，必先處理「補地價」這個關鍵程序。究竟補地價要幾錢？實際金額如何計算？申請手續會否很繁複？想慳錢又有何策略？本文為您準備了2025年最新的公屋補地價懶人包，由零開始，一步步詳解申請流程、官方計算公式及三大慳錢秘訣，助您輕鬆掌握整個過程，順利完成交易。
了解公屋補地價：為何、何時及哪些單位需要？
考慮進行公屋補地價出售，是不少租置公屋業主將資產增值的重要一步。在深入研究公屋補地價幾錢和具體點計之前，我們首先需要清晰理解幾個基本概念：究竟「補地價」是什麼？為什麼要補？又是在什麼情況下，你的單位才需要辦理這個手續？
補地價的法律定義與核心目的
簡單來說，「補地價」就好像是為你的公屋單位辦理一個「身份升級」手續。它背後有幾個很清晰的目的。
解除政府資助房屋的轉讓限制
首先，補地價是為了正式解除單位的轉讓限制。你當初買入的租置公屋，屬於政府資助房屋，並非完全的私人物業，因此在買賣、出租或轉讓上都受到房委會的嚴格規管。完成補地價後，你的單位就和一般私人樓宇無異，可以自由地在公開市場上放售或出租。
歸還當年政府提供的樓價折扣
其次，這個程序的核心是歸還政府當年提供的資助。業主能夠用遠低於市價的金額購入單位，是因為政府提供了相當大的樓價折扣。這筆補價，實際上就是按照現時的市值，計算並補回當年的公屋補地價折扣率所對應的金額，確保公共資源的公平運用。
法律基礎：《房屋條例》（第283章）之規定
整個補地價機制並非房委會的內部指引，而是有堅實法律基礎的。所有相關的規定，包括轉讓限制和罰則，都源於香港法例第283章《房屋條例》的明確規定，具有法律約束力。
哪些公屋單位需要補地價才能出售？
並非所有公屋都需要補地價，這個程序主要針對特定計劃下的單位，而且在不同年期有不同的處理方式。
主要對象：租者置其屋計劃（租置公屋）
目前，需要辦理公屋出售補地價手續的，主要是透過「租者置其屋計劃」（簡稱租置計劃）購入的單位。如果你是租置公屋的業主，就需要特別留意以下的轉讓限制年期。
首兩年內：只可售回予房委會
由首次售出日起計的頭兩年內，限制最為嚴格。在這段期間，業主不能將單位在任何市場上出售，唯一的選擇是將單位以指定價格售回給香港房屋委員會。
第三至第五年：可於居二市場免補地價轉售，或補地價後於公開市場出售
踏入第三至第五年，業主開始有更多選擇。你可以選擇在毋須補地價的情況下，於居屋第二市場（俗稱「居二市場」）將單位轉售給合資格的綠表或白表買家。或者，你也可以選擇申請補地價，完成手續後便能在不限買家資格的公開市場上出售單位。
五年屆滿後：可隨時申請補地價在公開市場出售
當五年轉讓限制期屆滿後，業主便擁有最大的自由度。你可以隨時向房委會申請評估補價，並在繳付補價後，於公開市場自由出售、出租或轉讓你的單位。
未補地價進行交易的嚴重法律後果
有些業主可能會考慮私下交易以避開補地價，但這樣做的法律風險極高，後果也非常嚴重。
觸犯《房屋條例》第27A條
任何未經補地價而將單位在公開市場出售、出租或轉讓的行為，均直接觸犯《房屋條例》第27A條。
最高可處罰款50萬港元及監禁一年
一經定罪，違規的業主最高可被判處罰款50萬港元及監禁一年，這絕對是得不償失。
相關買賣或租賃協議將視為無效
除此之外，任何在違規情況下簽訂的買賣或租賃協議，在法律上都會被視為無效。這意味著交易不受法律保障，買賣雙方都可能蒙受巨大損失。
申請補地價的最佳策略時機
既然補地價是必須的程序，那麼選擇一個合適的時機申請，便可以有效控制成本，為你的財務規劃帶來更大效益。
樓市下行週期：把握較低市值以減低補價成本
補價金額的計算，是基於申請補價當時的單位市值。所以，一個聰明的策略是在樓市處於下行週期時申請補地價。因為當單位估值較低時，你需要繳付的補價金額亦會相應減少，這樣便能以較低成本完成手續。
財務規劃考量：完成補價後不一定要立即出售
完成了補地價，並不代表你需要馬上將單位賣出。你可以將補地價視為一項獨立的財務部署。在樓市低位時完成補價，然後可以選擇繼續持有單位，等待市場回暖時才以更理想的價格出售，從而鎖定更高的利潤。
公屋補地價計算方法全解析
要順利完成公屋補地價出售，最關鍵的一步，自然是弄清楚公屋補地價幾錢。許多人一聽到計算就覺得很複雜，但其實房署的計算方式有根有據，掌握了當中的原理，自己也能輕鬆估算。以下就為你詳細拆解公屋補地價點計，讓你心中有數。
官方補地價計算公式拆解
房署用作評估補價金額的標準，依據的是一條清晰的官方公式。理解這條公式，就等於掌握了整個計算的核心。
公式：補價金額 = 補價時單位市值 x 購入時的折扣率
這條官方公式相當直接：補價金額等於在補價那一刻，單位在公開市場的價值，再乘以你當年買入單位時所享有的折扣率。
關鍵變數一：補價時的單位市值（由房署評估）
公式中的第一個主角，就是「補價時單位市值」。這裡有一個重點，這個市值並不是你當年買入單位的價錢，而是你正式向房署申請補地價時，由他們委派的測量師評估出來的「當時市價」。所以，這個數值會跟隨市場樓價浮動。
關鍵變數二：購入時的折扣率（永久不變，載於樓契）
公式的第二個關鍵，就是「購入時的折扣率」。與浮動的市值不同，這個公屋補地價折扣率是永久不變的。在你當年買入單位時，這個折扣率就已經釐定，並且會清楚列明在你的樓契上。不論樓市升跌，這個百分比都不會改變。
計算實例：600萬單位補地價逐步計
理論說完了，我們用一個簡單例子，一步步看看公屋出售補地價實際上是怎樣計算的。
狀況假設：單位現時評估市值為600萬港元
我們假設，你手上的單位經房署評估後，現時市值是600萬港元。
狀況假設：當年折扣率為40%（即六折買入）
再假設，你翻查樓契，發現當年購入單位時的折扣率是40%（也就是當時以市價六折買入）。
計算結果：應繳補價金額為 600萬 x 40% = 240萬
將兩個數值代入公式，計算結果就非常清晰了：
應繳補價金額 = 6,000,000港元 x 40% = 2,400,000港元。
即時估算：公屋補地價計算機
看完公式和例子，相信你也很想為自己的單位初步估算一下。為了方便大家，我們準備了一個簡單的工具。
(提供互動工具，讓用戶輸入「現時單位估值」及「買入折扣率」作初步估算)
你只需要輸入單位的大約現時估值，以及在樓契上找到的買入折扣率，計算機就能即時為你估算出大概的補價金額，讓你對預算更有把握。
公屋補地價申請流程五步曲
了解清楚公屋補地價點計之後，下一步就是實際行動。要成功為公屋補地價出售單位，整個申請流程其實相當清晰，就像跟著一份說明書操作。我們將整個過程拆解成簡單五個步驟，讓你由準備文件到領取最終證明書，每一步都心中有數。
步驟一：申請前準備
正式啟動程序前，做好準備功夫可以令之後的流程順暢很多。這一步的重點是做好預算，以及備妥必要文件。
向銀行索取單位免費估價作初步預算
在向房署提交正式申請前，一個聰明的做法是先聯絡幾間相熟銀行，為你的單位做一個免費的初步估價。這樣做的好處是，你可以根據銀行估值，結合自己單位的購入折扣率，粗略估算出公屋補地價幾錢，心裡先有個底，避免之後收到房署的正式估價時超出預算。
備妥樓契副本及業主身份證明文件
這一步很簡單，就是將單位樓契（轉讓契據）找出來，準備一份清晰的副本。同時，業主本人的身份證明文件也是必需的。將這些基本文件預先準備好，到遞交申請時就不會手忙腳亂。
步驟二：遞交「評估補價申請書」
準備就緒後，就可以正式向房屋署遞交申請，啟動評估程序。
選擇適用表格：五年轉讓限制期內（HD1066C）或期後（HD1065C）
你需要根據單位的狀況選擇正確的申請表格。如果你的單位仍在首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期內（即第三至第五年），就要填寫HD1066C表格。如果五年限制期已過，就使用HD1065C表格。選對表格是確保申請順利的第一關。
經親身、郵寄或網上（需「智方便+」）遞交申請
遞交申請有三種途徑。你可以選擇親身或郵寄方式，將填妥的表格和所需文件交到指定的房委會辦事處。如果你擁有已啟用數碼簽署功能的「智方便+」戶口，也可以選擇全程網上辦理，更加方便快捷。
繳付申請手續費
遞交申請時，需要一併繳付一筆申請手續費。這筆費用是以銀行本票或劃線支票支付，抬頭寫明「香港房屋委員會」。
步驟三：房署安排測量師上門估價
遞交申請後，房署就會開始處理，並安排專業人士為你的單位評估市值。
接收房署發出的申請認收通知書
一般情況下，房署收到你的申請後，會先發出一份認收通知書，確認你的申請已正式進入處理程序。
預約測量師上門視察單位
之後，房署或其委託的專業測量師行會主動聯絡你，預約一個雙方方便的時間上門視察單位。測量師會評估單位的狀況、座向、樓層及景觀等因素，作為釐定市值的依據。
專業提示：估價前避免豪華裝修以免推高估值
這裡有一個很重要的貼士。因為補價金額是按單位的評估市值乘以購入時的折扣率計算，所以單位估值越高，你需要支付的補價就越多。如果你在測量師上門前進行了非常豪華的裝修，有機會推高單位的估值，變相令自己要付更多補價金額。
步驟四：接收「評估補價通知書」及決定
視察完畢後，大約一個月左右，你就會收到整個流程中最關鍵的文件。
獲取列明補價金額的通知書，有效期為兩個月
你會收到一份由房署發出的「評估補價通知書」，上面會清楚列明你的單位經評估後的市值，以及最終計算出來需要繳付的補價總額。請特別留意，這份通知書的有效期只有兩個月。
在限期內繳款，已付手續費可於補價總額中扣除
你需要在通知書發出日起計的兩個月內決定是否繳款。如果決定繳付，之前已付的申請手續費可以在補價總額中扣除。若逾期未繳，這次的申請就會自動失效。
如反對估價，可於28天內書面反對或向土地審裁處上訴
假如你認為房署的估價不合理，你是有權提出反對的。你必須在通知書發出日起計的28天內，以書面形式向房署提出。假如不滿覆核結果，你也可以向土地審裁處提出上訴。
步驟五：繳款及領取「解除轉讓限制證明書」
當你同意補價金額並準備好資金後，就來到最後一步，完成繳款並取回單位的完整業權。
以銀行本票或律師行支票繳付補價
補價金額必須以銀行本票或律師行支票一筆過支付，房署並不接受個人支票或其他付款方式。
領取證明書後，建議交由律師樓於土地註冊處登記
成功繳款後，你便會從房署手上收到一份「解除轉讓限制證明書」。這份文件代表你的單位已經完成補地價，業權與私人樓宇無異。最穩妥的做法，是將這份證明書交由律師樓，協助你到土地註冊處進行登記，這樣便正式完成所有法律程序，日後進行公屋出售補地價的交易時就更加清晰順暢。
節省補地價成本三大策略與財務建議
談到公屋補地價出售，大家最關心的問題，除了要知道公屋補地價幾錢之外，就是如何籌措這筆數十萬甚至過百萬的資金。雖然公屋補地價點計有固定公式，但實際操作上，的確有一些財務策略可以幫助業主更順暢地完成交易，甚至節省成本。以下分享三個實用的策略與建議。
策略一：善用買家資金於成交日補地價
對於手上現金不多的業主來說，這個方法可說是最重要的財技。簡單來說，就是在賣樓交易的同一天，利用買家支付的樓價款項來完成補地價，無需自己預先墊付。
簽訂臨時買賣合約時，訂立較長成交期（如60日以上）
要實行這個方案，第一步就是在簽訂臨時買賣合約時，與買家商討一個較長的成交期，例如60日甚至90日。因為由向房署遞交補地價申請，到獲取正式的評估通知書，一般需要約一個月或以上時間。預留充足的時間，是確保整個流程順利的關鍵。
透過律師樓協調，於成交日用買家樓價款項支付補價
當訂立了較長的成交期後，律師樓的角色就非常重要。在成交當日，買家支付的樓價尾數會先存入賣方律師樓的戶口。律師樓會按照指示，直接從這筆款項中，開出銀行本票支付給房委會用作補地價，並處理好相關文件。餘下的款項才會交給賣方。整個過程都在律師樓監管下進行，對買賣雙方都有保障。
策略二：釐清補地價責任與買賣雙方風險
在買賣合約中，必須清晰訂明由誰負責支付補地價的費用。這直接影響到雙方需要承擔的風險。
賣方負責補地價：最常見做法，賣方承擔估價浮動風險
這是市場上最普遍和直接的做法。買賣雙方會協商一個「已補地價」的成交價。賣方在簽約後自行向房署申請補地價評估。這個做法的好處是責任清晰，但風險在於，房署最終評估出的補價金額可能高於或低於賣方的預期。如果估價高了，賣方的實際收益就會減少。
買方負責補地價：較罕見，買方承擔風險且補價款項或不能納入按揭
這個做法比較少見，通常是買賣雙方協商一個「未補地價」的樓價，然後在合約訂明由買家負責處理及支付補地價。這樣，估價浮動的風險就轉移到買家身上。但買家需要注意，補地價的這筆款項，銀行一般是不會計算在按揭貸款額之內的。所以買家需要準備更龐大的首期現金去完成交易，資金壓力會大增。
策略三：未補地價物業的按揭限制與財技
有些業主可能會想，既然物業有價值，可否先向銀行加按套現，用這筆錢去補地價，然後再賣樓？這裏就要了解未補地價物業的按揭限制。
為何不能加按套現支付補地價？
答案是基本上不可行。因為未補地價的公屋，其業權並不完整，政府仍然是單位的其中一個「隱形股東」。在這種情況下，銀行不會承造任何形式的加按套現，因為這會增加銀行風險，也有違房署的資助房屋政策原意。
「平手轉按」解決資金周轉的可行性
雖然不能加按套現，但如果業主只是想轉換到另一間利率較低的銀行，以減輕供樓負擔，則可以考慮申請「平手轉按」。所謂平手轉按，是指不增加任何貸款額，純粹將現有的按揭餘額，由A銀行轉移到B銀行。因為這不涉及套現，對房署的權益沒有影響，所以獲批的機會相對較高，有助業主在出售物業前整理好個人財務。