作為業主，需要大額資金周轉，但又不想經歷銀行加按或二按的繁複程序？2025年全新的免抵押業主貸款，正正能解決您的煩惱。單憑您的業主身份，無需抵押樓契，即可獲取高達數百萬的特快現金。本文將為您全面比較各大業主貸款方案，深入拆解免抵押貸款的四大核心優勢、與傳統銀行方案的分別，並附上三步網上申請教學及真實客戶個案，助您輕鬆揀選最適合的周轉方案，善用物業潛在價值。
為何選擇我們？四大核心優勢，專為業主而設
市面上的業主大額貸款選擇眾多，進行業主貸款比較時，很容易感到眼花撩亂。究竟業主貸款邊間好？一個真正優質的方案，不單止是數字上的吸引，更重要是整個過程都能夠切合您的實際需要。我們深入了解業主在資金周轉上的獨特需求，因此設計了四大核心優勢，讓您在獲取資金的同時，也能安心無憂。
優勢一：真正免抵押，保障物業業權
我們提供的業主貸款，最核心的優勢是真正「免抵押」。這代表您毋須交出樓契，整個貸款過程亦不會在土地註冊處有任何註冊紀錄。您的物業業權百分百受到保障，不會因為貸款而受到任何影響。這與傳統的加按或二按有本質上的分別，讓您在解決資金需求的同時，能夠完全掌握自己的資產。
優勢二：AI極速審批，現金最快24小時到手
我們明白您對資金的迫切性。傳統貸款冗長的審批時間，往往會錯失良機。我們引入了先進的AI審批系統，將整個申請流程數碼化。您只需要在網上提交簡單資料，系統就能夠即時進行分析及批核，省卻了大量人手處理的時間。因此，現金最快可以在24小時內直接轉入您的指定戶口，效率遠超傳統機構。
優勢三：特高貸款額，還款期極具彈性
正因為您是業主，我們視您的還款能力更具保證。因此，我們能夠批出遠高於一般私人貸款的特高貸款額，助您應付更大額的財務需要。同時，我們提供極具彈性的還款期選項，您可以根據自己的財務狀況，選擇最合適的還款年期，讓每月供款額更輕鬆，資金運用自然更有預算。
優勢四：獨家增值服務，助您善用資金
我們不僅是您的貸款夥伴，更是您的理財後盾。除了提供資金，我們獨家為客戶提供增值理財規劃服務。成功申請後，您可以選擇與我們的理財顧問進行一次免費諮詢，他們會根據您的目標，例如是業務擴充、投資增值或是子女教育，提供專業的資金運用建議。我們希望這筆資金能真正助您達成目標，而不僅僅是解決短期問題。
深入比較：免抵押業主貸款 vs. 傳統銀行加按／二按
在考慮申請業主大額貸款時，很多人都會在「免抵押業主貸款」和傳統銀行的「加按／二按」之間猶豫。雖然兩者都能提供大額資金，但它們在原理、流程和條款上有著根本性的分別。想知道業主貸款邊間好，首先要理解兩者的核心差異，才能作出最適合自己的選擇。
免抵押業主貸款原理：為何業主身份能獲取更佳條件？
你可能會好奇，既然是「免抵押」，為何業主身份又能成為獲取更優越貸款條件的關鍵？原理其實很直接。對貸款機構而言，擁有物業本身就是一個非常可靠的信貸實力證明。這代表申請人具備一定的資產基礎和財務穩定性，還款能力相對更有保障。因此，即使不需要你交出樓契作抵押，貸款機構也願意將你的業主身份視為一個重要的正面因素。這個「身份」就如同一張信貸市場的「特快通行證」，讓你能夠繞過繁複的抵押程序，直接獲取更高的貸款額度、更具競爭力的利率和更快的審批速度。簡單來說，你的物業是作為信譽評估的強力憑證，而不是法律上的抵押品。
詳細比較：我們的方案 vs. 銀行加按／二按
為了讓你更清晰地進行業主貸款比較，我們直接將免抵押方案與傳統銀行的加按或二按，在幾個關鍵層面上進行對比：
貸款性質與業權影響
我們的方案本質上是一種無抵押的私人貸款。整個過程你都無需抵押樓契，物業業權完整地保留在你手中，貸款紀錄亦不會在土地註冊處（俗稱田土廳）登記。相反，銀行的加按或二按屬於有抵押貸款，需要將你的物業正式抵押給銀行，並在土地註冊處「釘契」，這會直接影響你的業權，並成為公開可查的紀錄。
審批速度與流程
我們採用AI極速審批，申請流程全面網上化，由申請到現金到手，最快可在24小時內完成。整個過程簡單直接，無需經過律師樓。而銀行加按或二按的審批流程則漫長許多，通常需要數星期甚至數月，當中涉及物業估價、聘請律師處理法律文件，以及嚴格的壓力測試，手續相當繁複。
成本與相關費用
我們的業主貸款承諾零額外費用，申請過程不收取任何手續費、估價費或律師費。你獲批的金額就是你實際到手的金額。而向銀行申請加按或二按，通常會衍生多項費用，包括物業估價費、律師費及銀行手續費等，這些都會增加你的總借貸成本。
靈活性與私隱度
免抵押業主貸款提供了更高的靈活性和私隱度。由於貸款不與物業掛鈎，將來若你想出售物業或進行轉按，完全不受影響。而銀行的加按或二按會在物業紀錄上留下押記，對日後的物業交易或再融資安排，會構成一定的限制。
總結而言，選擇哪種業主貸款方案，取決於你對資金的緊急程度、對手續簡便性的要求，以及是否希望保持物業業權的完整與靈活性。
業主貸款申請流程：只需三步，網上輕鬆完成
申請業主大額貸款的過程，其實比許多人想像中簡單得多。我們深知香港人生活節奏急速，因此將整個業主貸款申請流程簡化，您只需要安坐家中，透過電腦或手機即可完成，無需親身前往分行，告別繁瑣的傳統手續。現在就為您拆解只需三個步驟的網上申請體驗。
第一步：網上申請，獲取初步批核
流程的第一步，是填寫簡單的網上申請表格。您只需要提供基本的個人資料、物業狀況以及期望的貸款金額。我們的系統會根據您提供的資訊，即時進行初步評估。這一步通常只需要數分鐘時間，完成後您很快就能獲取一個初步的批核結果，包括可能批出的貸款額與利率，讓您心中有數，方便規劃下一步的資金安排。
第二步：上傳所需證明文件
獲得初步批核後，下一步就是提交證明文件作正式審核。整個過程同樣是數碼化操作。您只需要根據系統的清晰指示，將所需文件拍照或掃描後上傳即可。一般所需文件包括香港身份證、住址證明以及入息證明。這個步驟是為了核實您的身份和還款能力，確保整個貸款過程安全可靠。由於是業主貸款，系統也會核實您的物業資料，這也是您能獲取更佳貸款條件的關鍵。
第三步：網上簽約，即日收款
當所有文件核實無誤，便會進入最後一步。您會收到一份正式的電子貸款合約。請仔細閱讀所有條款，確認無誤後即可於網上完成簽署，整個過程具法律效力且方便快捷。成功簽約後，批核的款項最快能夠在同日經轉數快（FPS）直接存入您指定的銀行戶口。由申請到現金到手，整個流程清晰高效，助您迅速解決資金需要。
業主貸款申請資格：門檻寬鬆，覆蓋各類物業
在比較不同機構的業主大額貸款時，申請資格絕對是大家關心的重點。我們的方案正正以門檻寬鬆見稱，核心概念很簡單：只要您是香港的物業持有人，就已經踏出了成功申請的第一步。這讓更多業主能輕鬆利用物業價值，獲取所需資金。
基本申請條件
要成功申請，您只需要符合以下幾個基本條件：
- 年滿18歲的香港永久性居民。
- 是香港任何類型住宅或非住宅物業的業主。
- 具備基本的還款能力證明。（相較傳統銀行，我們的審核標準更具彈性，會綜合考慮您的整體情況。）
接受的物業類型
在考慮業主貸款邊間好時，物業類型的接受範圍是一個重要指標。不論您的物業是用於自住還是出租，我們都廣泛接受，覆蓋範圍包括：
- 各類型私人住宅：例如大型屋苑、單幢式大廈、唐樓及村屋。
- 資助房屋：包括已補或未補地價的居屋、自置公屋。
- 非住宅物業：例如商舖、寫字樓、工業大廈以至車位。
全面的物業接受種類，確保大部分業主都能符合申請我們業主貸款的資格。
靈活處理特殊業權（聯名／現有按揭）
我們明白物業的業權狀況有時比較複雜，因此設計了極具彈性的處理方案，應對兩種最常見的情況。
針對聯名物業，我們的處理方式非常靈活。只需其中一位業主獨立申請即可，過程無需通知或取得其他聯名業主的同意。這是因為貸款是以您個人信貸及業主身份作評估，並非將整個物業作抵押，充分保障了您的私隱和自主權。
即使您的物業尚有按揭（不論是一按或二按），也完全不影響您的申請資格。您無需先清還現有按揭，亦能申請我們的業主貸款，讓資金周轉更添彈性。
業主貸款利率及費用：公開透明，絕無隱藏收費
談及任何業主大額貸款，大家最關心的部分自然是利率與各項費用。我們深信，清晰透明的收費結構是建立信任的基礎。因此，我們將所有涉及的費用與利率計算方式攤開說明，讓您在做任何決定前，都能全面掌握資訊，作出最精明的業主貸款比較。
貸款額及還款期
作為業主，您可以憑藉物業資產獲得更理想的貸款條件。我們提供的貸款額度極具彈性，能滿足您不同規模的資金需求。同時，還款期亦可靈活安排，讓您可以根據自己的財務狀況，選擇最舒適的還款節奏，輕鬆規劃未來。
利率計算：詳解「實際年利率APR」與「月平息」
在比較不同業主貸款方案時，您可能會遇到「月平息」和「實際年利率（APR）」這兩個名詞。兩者看似相似，但計算方式截然不同，理解箇中差異至關重要。
月平息是根據最初的貸款總額計算每月的固定利息，計算方法簡單。不過，即使您已償還部分本金，每月利息仍然按全額本金計算。
而實際年利率（APR）則是更全面的參考指標。它按照香港《放債人條例》指引計算，已將利息及其他可能產生的費用（如有）計算在內，並反映在貸款期內，您尚未償還的本金所收取的實際利率。因此，想知道業主貸款邊間好，最直接的方法就是比較不同計劃的實際年利率，數字愈低，代表實際的借貸成本愈低。
零費用承諾
我們致力簡化貸款流程，同時為您減省不必要的開支。申請我們的業主貸款，我們承諾豁免所有常見的附加費用，包括申請手續費、物業估價費及提早還款手續費。您獲批的貸款額，就是您實際到手的金額，絕無任何隱藏收費，讓您的財務預算更精準。
獨家「還款假期」選項，應對突發需要
人生總有預料之外的時刻。我們特別為您設計了獨家的「還款假期」選項。在符合特定條件的情況下，您可以申請短暫延後還款，給予您額外的財務緩衝空間，從容應對突如其來的開支，例如家人醫療應急或生意上的短期周轉。這不單是一筆貸款，更是一個能與您共渡時艱的靈活財務工具。
真實客戶個案：他們如何善用業主貸款？
看完理論，不如看看一份靈活的業主大額貸款，實際上如何幫助不同背景的業主解決財務難題。以下分享幾個真實個案，你會發現，善用業主貸款，不單是應急，更是實現人生目標的踏腳石。
個案一：時裝店主黃小姐，擴充業務
黃小姐經營時裝店多年，生意穩定，累積了不少熟客。她看準市場趨勢，計劃開設分店和拓展網上業務，但需要一筆資金快速周轉。傳統商業貸款審批程序漫長，她不想錯失良機。經過一番業主貸款比較，她選擇了申請我們的免抵押業主貸款。因為申請流程簡單快捷，資金迅速到手，讓她能立即租下新舖位和投入資源開發網店。這筆資金成為她業務起飛的關鍵動力。
個案二：IT專才陳先生，子女海外升學
陳先生是一位IT專才，兒子成功考入英國心儀大學，全家都非常高興。不過，海外升學的首期學費和生活費是一筆不小的開銷。陳先生不想動用全部儲蓄，也認為傳統加按手續繁複。在研究業主貸款邊間好之後，他發現業主貸款能提供所需的大額資金，而且還款期彈性，正好符合他的預算規劃。他順利取得資金，讓兒子無後顧之憂地展開大學生活。
個案三：公屋業主李先生，家人醫療應急
李先生是已購入的公屋業主，生活一向安穩。可惜，家人突然患上急病，需要進行緊急手術，醫療費用超出保險賠償上限。面對突如其來的開支，時間非常緊迫。李先生了解到即使是公屋業主，也能申請業主貸款。憑藉極速審批的優勢，他在短時間內就獲得批核，成功為家人籌集到醫療費用。這筆應急資金，讓他們一家人能安心渡過難關。
業主貸款常見問題 (FAQ)
在考慮申請業主大額貸款時，心中總會浮現不少疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望透過清晰的解答，助你全面了解這種靈活的資金方案，讓你更懂得如何進行業主貸款比較，找到最適合自己的選擇。
Q1: 我的物業仍在按揭中，可以申請嗎？
當然可以。這是業主貸款其中一個最大的優點。因為我們提供的貸款屬於無抵押的私人貸款，你的物業只是作為一項重要的資產證明，用以評估你的財務狀況，而並非作為抵押品。所以，即使你的物業仍有按揭在身，兩者之間完全沒有衝突，你依然符合申請資格。
Q2: 聯名物業申請，真的無需通知其他業主？
是的，確實如此。如果你的物業是與家人或伴侶聯名持有，你只需以個人名義申請便可。由於這筆業主貸款是批核給你個人的無抵押貸款，貸款責任只由你一人承擔，而且不會在物業的土地註冊處記錄（俗稱「釘契」）。整個過程保障了你的私隱度，也為聯名業主提供了處理個人財務的彈性。
Q3: 未補地價居屋的貸款額會較低嗎？
不一定。雖然未補地價的居屋在市場上有轉讓限制，但在審批業主貸款時，貸款機構會進行綜合評估。物業的估值固然是重要參考，但你的個人還款能力，例如入息水平和信貸紀錄，同樣是決定最終貸款額的關鍵因素。所以，持有未補地價居屋不代表貸款額就一定會較低。
Q4: 申請會否影響我將來賣樓或轉按？
這不會構成直接影響。真正的無抵押業主貸款，其最大好處就是貸款資料不會登記在土地註冊處。這意味著你的物業業權保持清晰，將來不論是計劃出售物業，或是想尋找更好的按揭計劃進行轉按，都不會因為這筆私人貸款而受到任何阻礙。你只需繼續按照原定的還款計劃，處理這筆個人債務便可。
Q5: 我的信貸評級(TU)不佳，會否影響批核？
信貸評級是審批的考慮因素之一，但並非唯一的決定性因素。業主貸款的審批門檻，相對一般私人貸款更具彈性，原因就是你持有的物業已是一個非常有利的實力證明。貸款機構會全面審視你的情況，即使信貸評級有瑕疵，只要擁有穩定還款能力，獲批的機會依然存在。想知道業主貸款邊間好，不妨選擇對信貸紀錄審批較靈活的機構。
Q6: 提早清還貸款需要支付罰息嗎？
這個問題的答案，取決於不同金融機構的具體條款。市場上有些機構容許提早還款而無需支付罰息，但亦有部分機構會收取手續費或若干個月的利息作為罰款。因此，在簽訂任何貸款協議之前，務必仔細閱讀有關提早還款的條文，或直接向職員查詢清楚。這是比較不同業主貸款方案時，一個絕對不能忽略的重要細節。