在樓價高企的香港，想「上車」置業絕非易事，而門檻相對較低的公屋自由市場，便成為不少首置客的目標。然而，自由市場公屋的買賣程序、資格要求、補地價計算以至按揭申請，均與私樓有所不同，當中更隱藏不少潛在陷阱。本文將為你整合公屋自由市場的終極攻略，由基本概念、買賣流程、財務計算，到揀樓貼士及避險策略，一文拆解所有疑難，助你精明決策，順利覓得安樂窩。
解構公屋自由市場：定義、資格及與居屋第二市場分別
想尋找入場門檻較低的樓盤，公屋自由市場是一個值得留意的選擇。很多人會將它與居屋第二市場混淆，但兩者在定義、買家資格以至業權自由度上，其實存在根本性的分別。讓我們一起拆解箇中細節，助你更清晰地規劃置業藍圖。
甚麼是公屋自由市場？
官方定義：已補地價公屋的法律地位
公屋自由市場，指的是業主已經向房屋委員會（房委會）繳付補價的公共租住房屋單位。當完成補地價程序後，政府授予的轉讓限制就會正式解除。這意味著單位的法律地位，與一般私人樓宇基本上沒有分別，可以在公開市場上自由買賣、出租及轉讓。
主要盤源：「租者置其屋計劃」單位
市場上絕大部分的自由市場公屋盤源，都來自於「租者置其屋計劃」（租置計劃）。這個計劃讓合資格的公屋租戶，能以極大的折扣率購入當時正在租住的單位。當這些租置計劃的業主，日後希望將單位在公開市場上出售給任何人士時，就必須先向房委會補回當年購入單位時所享有的折扣差價，即是「補地價」。
誰有資格購買自由市場公屋？
買家資格：無入息及資產限制
自由市場公屋的最大優點，就是其買家資格極為寬鬆。簡單來說，任何人士，不論其入息、資產水平或是否持有香港永久性居民身份，都有資格購買。整個交易過程與購買一般二手私人樓宇無異，買家不需要持有任何特定資格證明。
與綠表及白表資格的分別
這裡需要釐清一個常見的誤解。坊間常提及的「綠表」及「白表」資格，是專為購買未補地價的資助房屋而設的，例如居屋第二市場的單位。購買已經補足地價的自由市場公屋，買家並不需要符合綠表或白表的資格要求，兩者是應用於完全不同的市場。
與居屋第二市場的核心分別
關鍵分野：是否需要補地價
要區分公屋自由市場與居屋第二市場，最核心的分野就在於「補地價」這個程序。自由市場處理的，是業主已完成補地價的單位；而居屋第二市場（或稱居二市場）交易的，則是業主未曾補地價，仍然帶有轉讓限制的單位。
買家資格的開放性 vs 限制性
基於是否已補地價這個前提，兩個市場的買家資格便截然不同。自由市場公屋的買家資格是完全開放的，對象是全港所有準買家。相反，居屋第二市場的買家則受到嚴格限制，必須是持有有效「購買資格證明書」的綠表或「白居二」中籤人士。
轉讓限制與業權自由度比較
業權的自由度是另一個重要的分別。買家在自由市場購入公屋單位後，便擁有該單位的完整業權。日後不論是想將單位出售、出租或以任何形式轉讓，都與私樓一樣，擁有百分百的自主權，毋須再向房委會申請。而在居屋第二市場購入的單位，新業主仍會受到轉讓限制，若想在公開市場出售或出租，同樣需要先向房委會申請補地價。
公屋自由市場買賣流程全攻略：由準備首期到成交
在公屋自由市場尋找安樂窩，是不少香港人的上車選擇。自由市場公屋的吸引力在於價格相對親民，而且買家資格不受限制。整個買賣過程其實與一般二手私樓十分相似，只要掌握好當中的關鍵步驟，就能順利完成交易。現在，就讓我們一步步拆解由財務準備到成功收樓的完整流程。
第一步：財務評估與首期預算
計算買公屋首期及每月供款
萬事起頭難，買樓的第一步，就是清晰地評估自己的財務狀況。首先要計算的是首期，這筆資金是銀行不會借出的部分。一般來說，已補地價的公屋與私樓一樣，最高可申請九成按揭，但銀行會嚴格審視單位的樓齡和估價。如果單位樓齡太高，銀行批出的按揭成數可能會降低，意味著你需要準備更多的首期資金。
計算好首期後，下一步就是預計每月供款。你可以利用網上按揭計算機，輸入樓價、按揭成數、利率及還款年期，初步估算每月的還款額。這有助你了解置業後對日常生活的財務影響，確保供款在可負擔的範圍內。
估算律師費、印花稅等交易雜費
除了首期，買樓過程中還有一筆不可忽視的「隱藏開支」，就是各項交易雜費。這些費用需要以現金支付，必須預先納入預算。主要雜費包括：
- 印花稅： 這是最大筆的雜費，稅率根據樓價而定。首次置業人士可享較低的稅率。
- 律師費： 委託律師處理買賣合約、查冊及業權轉讓等法律文件，費用約數千至萬多元不等。
- 地產代理佣金： 通常為樓價的1%。
- 基本裝修及傢俬費用： 視乎單位狀況及個人需要而定。
將首期與這些雜費加總，就是你整個置業計劃需要準備的啟動資金。
第二步：尋找心儀自由市場盤源
如何有效使用網上平台搜尋公屋盤
預算清晰後，就可以開始尋找心儀的單位了。現時大部分人都是透過網上地產平台搜尋樓盤。你可以在各大平台如28Hse、Spacious或House730等，使用篩選功能，在物業類型中選擇「住宅」，然後勾選「已補地價」的公屋或居屋選項。同時，你可以根據自己的預算、心儀地區及單位面積等條件，縮小搜尋範圍，這樣就能更有效率地找到合適的目標。
實地睇樓清單：單位內部及屋邨環境注意事項
網上圖片始終有限，實地睇樓是絕對不能省略的環節。睇樓時，除了感受單位的空間感，更要仔細檢查一些細節。
- 單位內部： 留意牆身、天花及窗邊有沒有滲水或發霉的痕跡。檢查水電供應是否正常。如果單位附帶裝修，要評估其耗損程度，判斷是否需要預留額外資金進行翻新。
- 屋邨環境： 觀察大廈的公共空間、走廊及電梯的維護狀況。了解屋邨的配套設施，例如是否有街市、商場及康樂設施。同時，留意附近的交通配套是否便利，以及感受一下鄰里氣氛。
第三步：簽署買賣合約與委託律師
臨時買賣合約與正式買賣合約的分別
當你找到理想單位並與業主議定價錢後，便會進入簽署合約的階段。整個過程分為兩步：
- 臨時買賣合約（臨約）： 這是買賣雙方簽訂的第一份具法律約束力的文件。簽署時，買家需要支付一筆「細訂」，通常是樓價的3%至5%。
- 正式買賣合約（正約）： 簽署臨約後約14天內，買賣雙方的代表律師會擬定正式合約。簽署正約時，買家需要支付「大訂」，連同細訂合計通常是樓價的10%。
委託律師處理樓契及業權轉讓的重要性
在簽署臨約後，便要立即委託律師。律師的角色非常關鍵，他們會為你處理所有法律事宜，保障你的權益。律師的主要工作包括審視合約條款、為物業進行查冊，確保業權清晰，沒有任何法律糾紛或欠款。在成交日時，律師亦會負責處理樓價餘款的交收及業權的正式轉讓手續。
第四步：申請按揭與完成交易
已補地價公屋的按揭申請流程
簽署臨約後，你就可以憑合約正式向銀行申請按揭貸款。由於是已補地價的自由市場公屋，申請流程基本上與私樓無異。你需要提交入息證明、身份證明文件及買賣合約等。銀行審批的關鍵，除了你的還款能力，還有對單位的估價。公屋樓齡普遍較高，銀行估價可能較為保守，甚至會影響按揭年期。因此，在簽署臨約前，最好先向幾家銀行對心儀單位進行初步估價，心中有數。
辦理成交手續、驗樓及收取鎖匙
來到最後一步，就是成交日。在合約訂明的成交日當天，你的律師會與賣方律師處理所有文件。銀行會將按揭貸款餘額直接轉帳給賣方律師，完成交易。在成交前，你應相約代理或業主進行最後驗樓，確保單位狀況與睇樓時一致。當所有款項交收妥當後，你就可以從律師或代理手上取得單位的鎖匙，正式成為業主。
自由市場公屋揀樓攻略：全面評估單位潛力與價值
要在公屋自由市場覓得心頭好，絕對是一門學問。當你找到一個價錢合適的單位，先不要急著做決定，因為單位的真正價值，往往藏在細節裡。以下幾個方面，可以幫助你更全面地評估一個自由市場公屋的潛力，確保你所投資的，是一個真正優質的安樂窩。
地理位置與校網因素
按地區、交通便利性篩選公屋
選擇物業的首要法則，離不開地理位置。你可以先從自己的生活圈入手，例如考慮上班的交通時間、是否方便照顧家人等，篩選出幾個心儀的地區。接下來，就要深入研究該區的交通網絡，一個鄰近港鐵站或大型巴士轉運站的單位，不僅讓你的日常出行更有效率，長遠來說，其保值能力亦會更高。同時，也要留意屋邨周邊的配套設施，例如街市、超市、公園及社區中心等是否齊全，這些都是構成便利生活的重要元素。
小學及中學校網對公屋價值的影響
對於有子女的家庭，校網是決定物業價值的關鍵一環。香港的名校網競爭激烈，一個位處優質校網的自由市場公屋，其吸引力甚至不亞於同區的私人樓宇。即使你目前沒有學童，一個靚校網也能成為物業升值的重要籌碼，未來放售時可以吸引更多家庭買家，擴大潛在客源。在揀樓時，不妨花時間研究心儀屋邨所屬的小學及中學校網，這項「功課」絕對物有所值。
單位內部條件評估
計算公屋實用面積呎價及比較
當你鎖定幾個目標單位後，就要開始進行數據分析。計算實用面積呎價是最直接的比較方法。你可以將單位的叫價除以其實用面積，得出每呎的價錢。然後，將這個呎價與同屋邨、鄰近屋邨，甚至是同區的居屋及私人樓宇作比較。這樣做，可以讓你對單位的市場價值有一個客觀的認知，判斷叫價是否合理，並為之後的議價過程打好基礎。
單位座向、景觀、間隔及裝修狀況的考量
除了價錢，單位的「質素」同樣重要。單位的座向直接影響採光和通風，一個向南或東南的單位，普遍冬暖夏涼，居住感更舒適。景觀方面，開揚的公園景、山景或海景，自然比望向樓景或馬路的單位更有價值。間隔方面，要留意是否實用，房間和客飯廳的佈局是否方便擺放傢俬。最後，要仔細評估單位的裝修狀況，如果附帶的裝修簇新而且風格合意，可以為你節省一筆可觀的裝修費用。反之，如果裝修陳舊，你就需要將重新裝修的開支納入置業總成本中。
屋邨質素與管理評估
評估公屋樓齡、公用設施與損耗
買入一個單位，等同買入整個屋邨的一部分，所以屋邨的整體質素不容忽視。公屋的樓齡普遍較高，你需要留意大廈的公用地方，例如大堂、走廊、電梯及外牆的保養狀況。一個保養得宜的屋邨，反映其管理質素良好。此外，可以了解屋邨未來有沒有大型維修計劃，因為這筆費用需要由所有業主共同分擔，是你入市前必須考慮的潛在開支。
了解管理費水平及業主立案法團運作
管理費是每月的固定支出，所以在決定前，應了解清楚確實的金額。更重要的是，一個積極運作的業主立案法團，是屋邨能否得到妥善管理的關鍵。法團負責處理屋邨的日常管理、財務及維修等大小事務。一個健康的法團，財政穩健，處事透明度高，能有效保障業主的權益。如果情況許可，可以嘗試了解法團的運作情況，這有助你判斷屋邨的長遠管理質素。
公屋自由市場財務篇：深入解析補地價計算與按揭申請
想成功購入公屋自由市場的單位，財務規劃是整個過程中最重要的一環。當中涉及兩大核心，一個是賣家層面的「補地價」，另一個是買家最關心的「按揭申請」。清楚理解這兩個環節的運作，才能精準計算開支，順利成為自由市場公屋的業主。
公屋補地價機制全解析
補地價是所有資助房屋由受限制的第二市場，轉為能在公開市場自由買賣的關鍵步驟。簡單來說，就是業主向政府補回當年用折扣價買入單位時的差價，從而解除單位的轉讓限制。
誰負責補地價以及最佳補價時機
負責補地價的一方，必定是單位的原業主（賣家）。在公屋自由市場的交易中，買家購入的單位都已是完成補地價程序，業權與一般私樓無異。
對賣家而言，選擇補地價的時機十分關鍵。由於補價金額是根據「補價當時的市值」計算，所以理論上，在樓市較淡靜時補價，所需支付的金額會較低。實際上，大部份業主都會在找到買家、簽訂臨時買賣合約後，才正式向房屋署申請補地價，並利用買家支付的訂金去處理相關款項，以減輕自身的資金壓力。
公屋補地價計算公式與折扣率詳解（附實例）
補地價的金額並非固定不變，而是根據一條官方公式計算，當中涉及單位最初的購入價、當時市值，以及補價時的最新市值。
計算公式如下：
補價金額 = 補價時單位市值 × (購入時十足市值 – 購入時樓價) / 購入時十足市值
公式中「(購入時十足市值 – 購入時樓價) / 購入時十足市值」這部分，其實就是單位最初的「折扣率」。
我們用一個簡單例子說明：
假設陳先生在多年前以20萬港元購入一個公屋單位，當時的十足市值為100萬港元。
他的單位折扣率就是：(100萬 – 20萬) / 100萬 = 80%
現在，陳先生打算在自由市場出售單位，房屋署評估單位在補價時的市值為400萬港元。
他需要支付的補價金額就是：400萬 × 80% = 320萬港元。
補地價估算方法及參考工具
由於最終的補價金額由房屋署評估決定，業主在決定出售前，只能作初步估算。最直接的方法，是參考屋邨內近期已補地價單位的成交價，再套入自己單位的折扣率作估算。業主亦可以委託專業測量師行或地產代理，根據市場情況提供初步估價作參考。不過，最準確的金額，始終要待業主向房屋署遞交「評估補價申請書」後，由署方正式評定為準。
自由市場公屋按揭申請懶人包
已補地價的自由市場公屋，在申請按揭上與私樓分別不大，買家同樣可以向各大銀行申請按揭貸款。不過，由於公屋樓齡普遍較高，銀行在審批時會有幾個特別的考量點。
銀行審批準則：如何評估樓齡、估價與信貸紀錄
銀行審批按揭時，主要考慮三個因素：物業質素、還款能力與信貸紀錄。對於自由市場公屋，銀行會特別關注「樓齡」。一般銀行的做法是利用「75減」或「80減」的原則來計算最長還款期，例如一個樓齡45年的單位，最長還款期可能只有30年（75 – 45 = 30）。此外，銀行對高樓齡公屋的估價亦可能較為保守，若估價低於成交價，買家便需要準備更多首期資金。申請人的收入、職業穩定性及信貸評級，也是決定批核結果與貸款條件的重要一環。
H按 vs P按：選擇最適合的公屋按揭計劃
市場上的按揭計劃主要分為「H按」和「P按」兩種。
H按（同業拆息按揭）：利率以銀行同業拆息(HIBOR)為基礎，再加特定息率。H按通常設有「鎖息上限」（Cap Rate），上限一般與P按掛鈎，提供了保障。H按利率波動較大，但近年大部分時間都比P按優惠。
P按（最優惠利率按揭）：利率以最優惠利率(Prime Rate)為基礎，再減去特定息率。P按利率相對穩定，較易預算每月供款。
現時市場上以H按計劃較為主導，因為實際利率普遍較低，加上有鎖息上限保護，對大部分供樓人士而言更具吸引力。
影響按揭批核的關鍵：銀行估價與剩餘擔保期
對於已補地價的公屋，房屋署提供的擔保期已經不適用，銀行會將其視為一般私樓處理。因此，影響按揭批核的關鍵，就落在「銀行估價」與「物業狀況」上。銀行非常看重物業的轉售能力，如果一個公屋單位樓齡太高（例如超過50年），或者位於交投疏落的屋邨，銀行可能會因為風險考慮而調低估價，甚至拒絕批出按揭。因此，買家在簽署臨時買賣合約前，最好先向幾家銀行就心儀單位進行初步查詢，確保單位能夠獲得按揭，避免因無法承造按揭而導致交易失敗。
購買自由市場公屋的4大陷阱：避開高樓齡與按揭風險
投身公屋自由市場尋覓安樂窩，確實是不少人上車的捷徑。不過，當你興奮地尋找心儀單位時，有幾個常見的陷阱需要特別留意。這些問題不只關乎金錢，更可能影響你日後的居住體驗與財務安排。讓我們像朋友一樣，逐一拆解這幾個需要打醒十二分精神的地方。
陷阱一：高樓齡影響按揭年期及維修開支
樓齡與按揭還款期的直接關係
自由市場公屋的樓齡普遍較高，這點直接衝擊銀行批核的按揭還款期。銀行審批按揭時，普遍會用一個簡單的準則，例如「75減」或「80減」，即是用數字減去物業樓齡，來釐定最長的還款期。舉例來說，如果銀行採用「75減」，而你看中的單位樓齡已達48年，那麼最長的還款期就只有27年（75 – 48 = 27），而不是一般私樓最長的30年。還款期縮短，代表每月的供款額會相應增加，這會直接加重你的財務負擔，所以在計算首期及供款時，必須將這一點考慮在內。
如何預視大型維修計劃與相關開支
高樓齡的樓宇，意味著大型維修工程可能隨時出現。更換電梯、翻新大堂、維修外牆或水管等工程，動輒需要每戶攤分數萬甚至十多萬元的費用。想預先知道單位未來是否有這類「震撼開支」，你可以主動向地產代理或業主查詢，並嘗試查閱業主立案法團的會議紀錄。這些文件通常會記錄未來的大型維修計劃與預算，讓你對未來的潛在開支有個底，避免收樓後才收到突如其來的大額維修賬單。
陷阱二：查冊不清導致的業權及轉售問題
如何透過查冊核實「首次轉讓日期」與轉售限制
購買任何物業前，進行土地查冊（俗稱查冊）是不可或缺的步驟。對於自由市場公屋，查冊尤其重要，因為你需要核實一個關鍵日期——「首次轉讓日期」（First Assignment Date）。這個日期是指單位首次由房委會賣給第一手業主的日期，所有轉售限制都是由這天開始計算。即使單位已經補地價，了解這個日期仍然有助你掌握物業的完整歷史。查冊文件會清晰列出這個日期，讓你百分百確定單位的背景。
確保單位已解除所有房署轉讓限制
查冊的另一個重點，是確認單位的所有轉讓限制已經正式解除。在查冊文件上，你必須清楚看到土地註冊處已登記了由房委會發出的「補地價證明」，證明業主已繳清所需地價。只有完成這個程序，單位才算得上是真正的「自由身」，可以在公開市場上自由轉售。假如這個程序有任何遺漏，你買入的單位業權就會存在瑕疵，將來轉售時會遇上極大困難。
陷阱三：銀行估價不足的財務風險
自由市場公屋估價偏低的原因分析
自由市場公屋單位有時會遇到銀行估價不足的情況，主要原因有幾個。首先，相對於大型私人屋苑，個別公屋屋邨的成交個案較疏落，銀行缺乏足夠的近期成交數據作參考，估價自然會趨向保守。其次，樓齡高、屋邨設施老化等因素，也會影響銀行的估價取態。所以，即使業主開價合理，銀行最終的估價也可能比成交價低一截。
應對估價不足的解決方案
要避免因估價不足而大失預算，最穩妥的做法是在簽署臨時買賣合約前，先將心儀單位的地址提供給幾家不同的銀行進行初步估價。這樣你可以大概掌握銀行願意批出的貸款額，從而確定自己需要準備多少額外首期資金。準備一筆比預期中略多的首期作「後備資金」，是應對估價不足風險最實際的策略，確保交易能順利進行。
陷阱四：嚴格的加按套現限制
已補地價公屋加按為何仍受房署條例約束
很多人以為公屋補地價後，就與私樓無異，可以隨時向銀行申請加按或轉按套現，作周轉或投資之用。但實際上，情況並非如此。即使是已補地價的公屋，其樓契（Deed of Assignment）中通常仍然保留了受《房屋條例》約束的條款。這意味著業主若想進行加按，依然需要事先向房屋署署長申請同意，程序繁複。
了解正常財務狀況下加按套現的實際困難
根據房署的指引，審批加按申請的準則非常嚴格。署方通常只會在業主面臨突發的個人財務困難時，例如籌集醫藥費、家庭成員的殮葬費或教育開支等情況下，才會考慮批准。如果只是想套現用作投資、裝修或個人消費，申請幾乎必定會被拒絕。因此，如果你期望買入單位後能像私樓一樣靈活地運用物業進行融資，自由市場公屋在這方面的彈性會讓你失望。
自由市場公屋上車個案：真人實戰經驗分享
理論知識固然重要，但是真實的經驗分享更能為你指點迷津。在公屋自由市場中，不論是首次置業還是換樓升級，都充滿了獨特的挑戰與機遇。以下我們將分享兩個真實個案，從買家和賣家的角度，深入剖析他們在自由市場公屋交易中的心路歷程與實用技巧。
個案一：首置家庭上車實錄
陳先生與太太一直希望擁有自己的安樂窩，奈何樓價高企，私人樓宇的首期對他們而言是個沉重負擔。經過一番研究，他們最終決定將目光投向自由市場公屋，並成功上車。
為何選擇自由市場公屋作起點
陳先生一家屬於典型的首置家庭，收入雖然穩定，但是未符合申請居屋的資格。他們發現自由市場公屋最大的優勢在於對買家沒有任何身份或入息限制，任何人都可以購買。而且，相對於同區的私人樓宇，自由市場公屋的入場費明顯較低，讓他們能夠以有限的預算，在心儀的地區找到實用面積不俗的單位，解決了居住的迫切需求。
由揀樓、議價到成功申請按揭的心得分享
陳先生坦言，整個過程中最花心力的是揀樓與申請按揭。在揀樓階段，他們特別留意單位的樓齡，因為樓齡直接影響銀行批核的按揭年期。他們會優先選擇樓齡較輕、或者已完成大型維修的屋邨，而且會親身到單位視察，檢查窗戶、水管等基本設施的狀況。在議價時，他們會參考網上銀行對單位的估價，並且將單位需要翻新的部分作為理據，與業主商討一個雙方都滿意的價格。至於按揭，他們明白銀行對公屋的估價普遍較為保守，所以事前準備了較為充裕的首期資金，以應對估價不足的情況，最終順利獲得按揭批核，成功置業。
個案二：白居二業主換樓分享
李小姐早年透過白居二計劃購入一個未補地價的居屋單位。隨著家庭成員增加，她決定換樓，並選擇先為單位補地價，然後在自由市場上出售，以換取足夠資金升級到更大的單位。
補地價後於自由市場出售單位的經驗
李小姐分享，補地價是整個換樓計劃中最關鍵的一步。她需要向房屋署申請評估補價金額，這個金額是根據單位當時的市值乘以當年的折扣率計算出來的。整個流程比想像中直接，由申請到收到評估通知書，大約花了兩個月時間。繳付補價後，她的單位便解除了所有轉讓限制，可以像一般私樓一樣，在公開市場上自由出售給任何買家，不再局限於綠表或白居二資格人士，潛在買家群體大大擴闊。
賣家必讀：補地價時機與自由市場定價策略
對於補地價的時機，李小姐的心得是，需要準確判斷市場走勢。如果在地產市場較為平穩或調整期申請補價，評估出來的市值會相對較低，需要繳付的金額也會減少。出售時，則要把握市場氣氛向好的時機。在定價策略上，她參考了同屋邨已補地價單位的成交價，也比較了鄰近私人屋苑細單位的呎價。她強調，自由市場公屋的賣點是實用率高，所以她會將單位的實用面積呎價作為主要參考，並且將單位保養得宜的狀況及開揚景觀作為賣點，最終成功以一個理想的價錢將單位售出，順利換樓。
公屋自由市場常見問題 (FAQ)
自由市場公屋的「首次轉讓日期」與「樓齡」有何分別？
好多朋友睇樓時，第一時間都會留意樓齡。不過，當你物色自由市場公屋時，有一個日期其實比樓齡本身更關鍵，就是「首次轉讓日期」。
樓齡，是指由大廈落成入伙起計的年期，反映了樓宇的物理狀態。而「首次轉讓日期」，是指單位首次由房委會賣給第一手業主（通常是「租者置其屋計劃」的租戶）的日期。這個日期之所以重要，是因為銀行在審批二手公屋按揭時，會參考由房委會提供的按揭貸款擔保期，而這個擔保期正是由「首次轉讓日期」開始計算。一個樓齡雖高但「首次轉讓日期」較近的單位，有機會獲批更長的按揭年期。所以，查冊時記得要特別留意這個日期。
買入自由市場公屋後，是否可以馬上出租？
可以的。這正是公屋自由市場的一大優點。由於自由市場公屋的業主已經向政府補回地價，所以單位在法律上等同於私人樓宇。業主擁有完整的業權，可以自由決定將單位出售、出租或轉讓給任何人，完全不需要再向房委會申請。買入單位並完成交易手續後，你就可以馬上將單位放租，賺取租金收入。
透過「租者置其屋計劃」買入自住公屋再出售會更划算嗎？
這是一個很常見的迷思。表面上，「租者置其屋計劃」的租戶能以市價的一、兩折買入單位，成本極低。不過，這份巨大的折扣，其實就是未補的地價。當這位租戶業主想將單位放到自由市場出售時，就必須先向房委會補回這筆地價差額。
補價金額會根據單位當時的市值重新評估，如果樓市在這些年來升值不少，需要補交的金額亦會相當可觀。所以，計算下來的實際利潤，未必一定比一開始就在自由市場買賣單位高。對一般買家而言，直接購買已補地價的自由市場公屋會更直接簡單，省卻了處理補地價的複雜程序。
購買自由市場公屋可以聯名持有嗎？對資格有何影響？
絕對可以。購買自由市場公屋的其中一個好處，就是買家的資格完全不受限制。因為單位已經補足地價，交易性質與買賣私人住宅一樣。無論你是單身人士、已婚夫婦，還是想與家人、朋友聯名持有，都沒有問題。買家的入息水平、資產限額，或者是否已持有其他物業，都不會影響購買資格。因此，聯名持有對資格完全沒有影響，你們可以按照自己財務規劃的需要，決定最適合的持有方式。
自由市場公屋的整個買賣流程一般需時多久？
自由市場公屋的買賣流程，其實與一般二手私樓相差無幾。由你睇中單位、簽署臨時買賣合約開始，到最終完成交易、收到鎖匙為止，整個過程一般需要兩至三個月的時間。
當中主要包括幾個關鍵步驟：簽署臨約及正式買賣合約、委託律師處理文件、買方申請銀行按揭，以及最後雙方律師處理樓契轉讓及交收。只要買賣雙方合作順利，加上銀行按揭審批過程沒有延誤，通常都能在預期內完成。