樓契，是香港物業擁有權的最終憑證，其重要性遠超一份普通文件。無論是考慮為樓契加名、供完樓後準備贖契，還是不幸面對樓契遺失的困境，這份核心法律文件都牽涉複雜的法律程序與潛在風險。本終極指南將由淺入深，為您一文詳解樓契的法律定義、與買賣合約的分別，全面剖析唯一業權、聯權共有（長命契）及分權共有的利弊，並提供樓契保管、贖契流程、遺失補救，以至居屋、送贈契等特殊情況的實用策略，助您輕鬆駕馭所有業權難題。
樓契是什麼？解構業權證明的核心法律文件
相信許多人第一次置業時，都會聽到「樓契」這個詞，但它究竟是什麼？簡單來說，樓契就是證明你擁有某個物業業權的終極法律文件。它不只是一份合約，而是一整套歷史文件，詳細記錄了物業從「出世」至今的所有業權轉變。理解樓契是什麼，是保障自己作為業主權益的第一步。
樓契的法律定義與其至關重要性
樓契的重要性，遠超一般人的想像。它並非單純的買賣憑證，而是具有穩固法律地位的業權證明。缺少一份完整的樓契，未來不論是想為樓契加名、申請按揭，甚至只是簡單的出售，都會遇上極大困難。
法律基礎：《物業轉易及財產條例》的規定
香港法律對物業轉讓有嚴格規定。根據《物業轉易及財產條例》（第219章）第4條，任何關於土地法定產業權的設立或轉讓，都必須以「契據」（Deed）形式訂立。這意味著，口頭協議或簡單的合約，都不足以在法律上轉移業權。樓契，特別是當中的「轉讓契」，就是符合這項法定要求的正式契據。
為何樓契是物業擁有權的唯一最終證明？
在物業交易過程中，你會簽署臨時買賣合約和正式買賣合約，但這兩份文件只確立了你「購買這個物業的權利」，並未真正將業權轉移給你。只有在成交日，當你和賣方共同簽署了樓契（轉讓契），並在土地註冊處完成註冊後，你才正式成為法律上承認的業主。這份樓契，就是你向全世界證明「這個物業屬於你」的唯一憑證。
深入理解樓契對保障業主權益的作用
持有一份完整的樓契，等於掌握了物業的所有權。這份權力體現在：你可以自由地將物業出售、出租或作為抵押品向銀行申請貸款。當你需要處理遺產繼承時，樓契也是劃分資產的關鍵文件。反之，若出現樓契唔齊的情況，甚至不幸地樓契唔見左，你的業主權益將會嚴重受損，物業價值亦可能大打折扣。
買賣合約 vs 樓契：兩者功能與法律地位的根本區別
許多首次置業的朋友，容易將買賣合約與樓契混淆。其實，它們在物業交易中扮演著截然不同但環環相扣的角色。
買賣合約：確立「購買權利」的初步協議
買賣合約（包括臨約和正約）是一份商業協議，它詳細列明了買賣雙方的責任與權利，例如成交價、成交日期、包含的傢俬電器等。簽署合約後，買方獲得了在指定日期以指定價格購入物業的權利，而賣方則有義務在該日出售物業。它是一份「交易藍圖」，但並非轉移業權的工具。
樓契（轉讓契）：正式轉移「物業業權」的最終契約
樓契（Deed），特別是當中的核心文件「轉讓契」（Assignment），才是真正執行業權轉移的法律文書。它由律師根據買賣合約的條款草擬，並在成交日由雙方簽署。這份文件的簽署和交付，象徵著物業的「擁有權」正式從賣方手上交到買方手上。
從簽署臨約到收到完整樓契的流程概覽
一個標準的二手樓買賣流程，大致如下：
1. 簽署臨時買賣合約。
2. 委託律師，並簽署正式買賣合約。
3. 律師進行業權查冊，確保業權清晰。
4. 成交日，買方支付樓價尾數，雙方簽署轉讓契。
5. 律師將轉讓契送往土地註冊處登記。
6. 完成登記後，若物業有按揭，銀行會保管整份樓契；若無按揭（現契），你便會收到一份厚厚的、包含所有歷史紀錄的完整樓契。
如何避免「樓契唔齊」？一份完整樓契的關鍵文件清單
「樓契唔齊」是買賣物業時的噩夢，它可能導致交易告吹或銀行拒絕批出按揭。一份完整的樓契，就像物業的「出世紙」和「病歷紀錄」，缺一不可。
核心文件：轉讓契 (Assignment)
這是整份樓契中最重要的文件。每一份轉讓契都記錄了一次業權轉手。通過查閱歷年的轉讓契，可以建立一條清晰的業權鏈（Chain of Title），證明現有業主是合法地從上一手業主手上購入物業。
附屬但不可或缺的文件：地契、大廈公契、入伙紙、歷年買賣紀錄
除了轉讓契，一份完整的樓契還應包含以下文件：
* 政府租契（地契）：證明物業所在土地是從政府租借而來，並列明土地用途及年期。
* 大廈公契：訂明大廈內各業主共同的權利與責任，例如單位份數、公用地方管理等。
* 入伙紙（佔用許可證）：由屋宇署發出，證明樓宇結構安全，可以合法佔用。
* 歷年所有買賣合約及按揭文件：這些文件是業權鏈的佐證，能證明歷次交易的合法性。
[實用工具] 成交日文件核對清單下載 (避免樓契唔齊)
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唯一業權 vs 共同業權：深入了解「樓契加名」的選項
當我們討論「樓契加名」，其實是在探討如何安排物業的擁有權結構。這個決定會直接影響日後物業的買賣、按揭和繼承安排，所以選擇最適合自己的持有方式，是處理樓契時非常重要的一步。物業業權主要分為「唯一業權」和「共同業權」兩大類，它們各有不同的運作方式和考量點。
唯一業權 (Sole Owner)：一人或一間公司全權擁有
最直接的持有方式，就是由一個人或一間有限公司百分百單獨持有物業業權。所有權益都集中在單一業主身上，樓契上只會記錄一個業主名稱。
優點：決策自主，程序簡單
唯一業權的最大好處是決策權完全掌握在自己手中。無論是想將物業出售、出租還是申請按揭套現，業主都可以自行決定，無需徵求任何人同意。整個過程非常簡單直接，省卻了與其他共有人協商的時間。
注意事項：遺產承辦的程序與規劃
唯一業主的物業，在其身故後會被視為遺產的一部分。繼承人必須經過正式的遺產承辦法律程序，才能合法繼承業權。這個過程可能需時較長，所以業主最好預先訂立清晰的遺囑，以規劃資產的傳承安排。
聯權共有 (Joint Tenant)：執行「樓契加名」後的長命契
聯權共有，更為人熟悉的稱呼是「長命契」。這是夫妻或關係緊密的家人在考慮樓契加名時，最常採用的方式。
「長命契」下的業權結構：所有共有人共同持有100%業權
在「長命契」的結構下，所有聯權共有人被視為一個單一的整體，共同持有物業的全部業權。他們之間沒有劃分份額，每個人都擁有整個物業的權益。
核心特點：生存者取得權 (Right of Survivorship) 的運作方式
「長命契」的核心在於「生存者取得權」。它的運作方式是，當其中一位聯權共有人不幸離世，其在物業中的權益會自動、即時地轉移給其他在生的共有人。
優點：自動繼承，凌駕於遺囑，避免繁複的遺產承辦程序
這個自動繼承的機制，是「長命契」最顯著的優點。它能夠完全繞過複雜且漫長的遺產承辦程序。更重要的是，生存者取得權的法律效力凌駕於遺囑之上。即使離世的共有人在遺囑中將物業留給其他人，業權依然會依法轉移給在生的聯權共有人。
風險：任何決定需全體同意，一方的債務問題可能影響整個物業
聯權共有也有其風險。任何關於物業的重大決定，例如出售或按揭，都必須獲得全體共有人的一致同意。如果其中一方不同意，事情就無法推進。此外，若有任何一位共有人出現財務困難甚至破產，其債權人有權追討該物業，這可能會影響到整個物業的穩定性。
分權共有 (Tenant in Common)：另一種「樓契加名」形式
分權共有是另一種共同持有業權的方式，俗稱「分權契」。它適合投資夥伴或希望財務獨立的共同置業者。
「分權契」下的業權結構：按協定百分比持有獨立業權份額
在分權共有的模式下，各共有人會按照協定的比例，持有物業的獨立業權份額。例如，業主A持有70%業權，業主B持有30%。這些份額會清楚記錄在樓契之上。
核心特點：業權份額可獨立買賣、抵押或繼承
分權共有的最大特點是，每位業主都可以獨立處理自己持有的業權份額。他可以自由決定將自己的份額出售、抵押給銀行，或者在遺囑中指定繼承人，而無需得到其他共有人的同意。
優點：財務獨立，資產處理靈活
這種方式提供了高度的財務獨立性和資產處理彈性。一位共有人的債務問題，不會直接影響到其他共有人的業權份額。同時，業主可以根據自己的意願，靈活規劃自己那部分業權的傳承。
風險：業權份額（碎契）市場價值較低，轉售或按揭較困難
分權共有的主要風險在於市場流通性。單獨出售部分業權份額（俗稱「碎契」或「半契樓」）非常困難。因為市場上願意購買零碎業權的買家不多，所以其市場價值通常會遠低於按比例計算的價值，而且銀行亦極少會為這類「碎契」提供按揭貸款。
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樓契的全方位管理：由保管、贖契到遺失處理
樓契存放方法大比拼：安全與成本的終極考量
當物業完成供款，手上這份沉甸甸的樓契，便代表著完整的業權。這份關鍵文件如何保管才最穩妥，不單是安全問題，更關乎成本效益。不論是個人持有還是完成樓契加名後的共同物業，妥善保管樓契都是首要任務。以下我們仔細比較幾個主流的存放方法，助你作出最明智的決定。
銀行保管：高安全性，但有年費（約$3,000 – $4,000）
將樓契直接存放在銀行提供的專業保管服務，無疑是安全系數最高的方法。銀行擁有專業的防火、防盜及恆溫恆濕的儲存設施，能給予樓契最頂級的保護。不過，這種服務的年費亦是最高的，每年大約需要三千至四千元，是一筆持續的開支。
銀行保險箱：安全性高，費用較低（約$2,000），但供應緊張
另一個安全選擇是租用銀行的保險箱。其保安水平與專業保管服務相約，但年費相對較低，大約二千元左右。最大問題是市場上銀行的保險箱長期供不應求，輪候時間可能很長。此外，一份完整的樓契文件相當厚重，未必所有尺寸的保險箱都能容納。
律師樓保管：短期方便，但長期存放風險較高
在辦理贖契手續後，很多人會順道將樓契暫存在律師樓。這在短期內非常方便，但律師樓畢竟不是專門的儲存機構，其防火、防盜設施未必能與銀行媲美。如果律師樓不幸倒閉或搬遷，取回樓契的過程亦可能變得複雜，因此不建議作為長期存放的選擇。
家中夾萬：零成本，但風險最高（火災、盜竊、潮濕）
放在家中夾萬是唯一零成本的方法，取用亦最方便。可是，這也是風險最高的做法。即使是高質素的夾萬，也難以完全抵禦嚴重的火災或專業的盜竊。同時，香港天氣潮濕，紙質文件容易發霉損壞，稍有不慎，便可能導致樓契唔齊甚至無法辨認。
[專家技巧] 如何利用Mortgage-link戶口利息抵銷成本，讓銀行免費保管樓契
其實有一個聰明的理財技巧，可以讓銀行近乎「免費」為你保管樓契。方法就是善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage-link）。在贖契後，你可以考慮向銀行申請一筆小額的按揭，然後將這筆資金全數存回高息的Mortgage-link戶口。戶口所產生的利息，基本上可以完全抵銷按揭的利息支出。這樣一來，樓契便順理成章地由銀行繼續保管，而你幾乎不用付出任何額外成本。
供完樓後的「贖契」流程詳解 (How-to Guide)
恭喜你！供滿物業貸款是人生一大里程碑。接下來，你需要辦理「贖契」手續，正式取回由銀行保管的樓契正本。整個流程清晰直接，主要分為以下四個步驟。
第1步：聯絡銀行並委託律師行
當你還清最後一期按揭貸款後，可以主動聯絡銀行，表明希望辦理贖契。銀行會要求你委託一間律師行處理相關的法律程序。你可以選擇銀行推薦的律師行，也可以自行委託相熟的律師。
第2步：律師準備贖契文件 (Deed of Release)
律師行會代表你與銀行溝通，並草擬一份名為「贖契文件」（Deed of Release）的法律文件。這份文件會由銀行簽署，用作證明該物業的所有按揭貸款已經全部清還。
第3步：到土地註冊處註銷按揭紀錄
律師在收到銀行簽署的贖契文件後，會將文件送交土地註冊處進行註冊。這個步驟的目的是要正式註銷物業在土地紀錄上的按揭押記，讓物業的業權紀錄變得「乾淨」，不再有任何負債。
第4步：取回樓契正本（整個過程需時及費用預算）
完成土地註冊處的程序後，律師便會從銀行取回你那一份完整的樓契正本，然後通知你親自領取。整個贖契過程一般需時約一至兩個月，律師費及相關雜費預算大約數千元。
樓契唔見咗點算？遺失的嚴重後果與補救程序
樓契唔見咗的後果可以非常嚴重。這不僅是遺失一份文件那麼簡單，而是直接影響物業的法律地位和市場價值。在了解樓契是什麼以及其重要性後，你便會明白為何必須小心處理。
「無契樓」的定義及其對物業價值的影響（可貶值三成或以上）
遺失了樓契正本的物業，在市場上會被稱為「無契樓」。由於缺乏最原始的業權證明，買方的律師將無法確認業權的完整性（Good Title）。這會導致銀行拒絕為這類物業批出按揭，令潛在買家大幅減少。因此，「無契樓」的成交價通常會比市價低三成甚至更多，業主損失慘重。
補救步驟：如何委託律師宣誓並向土地註冊處申請核證副本
唯一的補救方法是立即委託律師處理。業主需要在律師的見證下進行宣誓，詳細解釋樓契遺失的整個過程和原因。之後，律師會協助業主向土地註冊處申請一份樓契的「核證副本」（Certified True Copy）。
為何核證副本仍可能不被銀行接納作按揭申請？
雖然核證副本在法律上具有一定的證明力，但它始終不是正本。自從市場上出現過偽造文件的詐騙案後，銀行和律師樓在處理樓契文件時變得極為謹慎。由於無法百分百排除核證副本背後可能存在的業權爭議或偽造風險，絕大部分銀行現時都不會接納只持有核證副本的物業作為按揭申請，令物業的轉售能力大打折扣。
[真實個案] 「無契樓」的慘痛教訓：因樓契遺失，物業大幅貶值的經歷
陳先生的父母早年購入一個單位，一直將樓契存放在家中床下底的鐵盒。多年後父母先後離世，陳先生作為繼承人，卻怎樣也找不到那份樓契，懷疑在多年前的家居裝修中被誤當廢物丟棄。雖然他按程序申請了核證副本，但在放售物業時，所有準買家都因為銀行無法批出按揭而卻步。最終，陳先生只能將市值近600萬的單位，以低於市價近四成的350萬現金價售予一位投資者，承受了巨大的金錢損失。這個個案正正提醒我們，妥善保管樓契的重要性。
特殊物業與業權轉讓：居屋、近親轉名及送贈契詳解
處理標準私樓的業權轉讓相對直接，但當物業涉及政府資助計劃或家庭成員間的內部轉移時，情況就變得複雜。了解居屋、近親轉讓及送贈契的樓契處理方式，是保障自身權益的重要一步。
居屋樓契 vs 私樓樓契的主要分別
很多人初次接觸資助房屋時，都會好奇居屋的樓契是什麼，以及它和私樓樓契有何不同。兩者最大的分別源於政府的資助和轉讓限制，這些限制直接寫在樓契之中，構成業權的一部分。
未補地價居屋的轉讓限制：《房屋條例》約束
未補地價的居屋業主，其物業的轉讓、出租及按揭都受到香港法例第283章《房屋條例》的嚴格約束。簡單來說，業主並未擁有百分之百的完整業權，因為樓價的一部分由政府資助。所以在未向政府補回地價差額之前，業主不能像私樓一樣在公開市場自由出售物業。任何違反條例的交易都可能被視為無效，甚至觸犯法例。
居屋樓契內的特殊條款分析
打開一份居屋樓契，你會發現裡面包含一些私樓樓契沒有的特殊條款。這些條款會清楚列明轉讓限制的年期、首次購入時的市值、當時的買價，以及將來補地價的計算方法。這些資料是計算補價金額的基礎，也是限制業主行為的法律依據。
居屋業權轉讓（包括加名／除名）的申請條件及房委會審批程序
如果想為未補地價的居屋樓契加名或除名，必須先向房屋委員會（房委會）提出申請並且獲得批准。申請通常只會在特定情況下獲批，例如業主因年邁（65歲或以上）、病危、破產等原因需要轉讓業權給家庭成員，或是因離婚、結婚等家庭狀況變化而需要更改業權。整個程序需要先向房委會遞交申請及相關證明文件，待審批通過後，才能委託律師辦理轉名手續。
近親轉讓與樓契加名的注意事項
在私樓市場，家庭成員之間的業權轉讓，例如父母將物業轉名給子女，是一種常見操作。雖然過程看似簡單，但當中涉及印花稅及銀行按揭的考量。
如何以較低的第二標準稅率繳交印花稅
近親轉讓的一大好處是印花稅。根據稅務條例，近親（包括配偶、父母、子女、兄弟姊妹）之間的物業轉讓，即使新業主本身已持有其他物業，仍然可以採用收費較低的第二標準稅率計算印花稅，而非劃一的15%。這可以節省一筆可觀的稅款。
銀行審批：轉按及新買方供款能力的考量
完成樓契加名或轉名後，如果物業本身有按揭，銀行會視為一次業權變動，通常需要重新審批按揭。銀行會嚴格評估新業主的還款能力，包括收入證明及壓力測試。如果新業主（例如已退休的父母或沒有固定收入的子女）無法通過審批，銀行有權拒絕轉按，甚至要求提早清還貸款（call loan）。
了解近親轉讓中樓契如何記錄業權變動
近親轉讓在法律上仍會被視為一次買賣。律師會草擬一份新的轉讓契（Assignment），即使交易作價可能只是一元或以「無償」方式進行，這份文件仍會清楚記錄業權由原業主轉移至新業主，並會在土地註冊處登記，正式更新物業的業權紀錄。
「送贈契」(Deed of Gift) 的5年隱藏風險
有些人可能會考慮使用「送贈契」的方式，將物業無償贈予他人。雖然聽起來很直接，但這種方式附帶長達5年的重大風險，市場普遍不建議採用。
法律風險：送贈人5年內破產，物業可能被債權人追討
根據《破產條例》，如果送贈人在簽署送贈契後的5年內宣布破產，其債權人有權向法院申請將該次送贈作廢，從而追討該物業用作抵債。這意味著新業主即使已獲得業權，仍有可能在5年內失去該物業。
市場風險：「送契樓」5年內難以在市場自由轉讓或申請按揭
正因為存在被債權人追討的法律風險，市場上絕大部分銀行在5年期限內都不會為「送契樓」承造按揭。這導致物業在市場上幾乎無法流通，因為絕大多數買家都需要按揭貸款。持有送契樓的業主，其資產在5年內會被鎖死，難以出售或作任何融資安排。
稅務問題：稅務局仍會按市值估價徵收印花稅
一個常見的誤解是，以為送贈就等於免稅。事實上，稅務局在計算印花稅時，並不會理會實際成交價，而是會委託估價署為物業進行估價。即使送贈契列明的作價是零，新業主仍需按當時的市場十足估值繳交印花稅。
樓契數碼化：傳統紙本契 vs 新式CD契（光碟契）全面比較
CD契的定義與來源
大家可能聽過買樓時，除了傳統一大疊的紙本文件，還有另一種選擇叫「CD契」或「光碟契」。究竟樓契是什麼新科技嗎？其實CD契的法律內容和傳統樓契完全一樣，都是證明物業業權的法律文件。它們最大的分別，在於儲存這些文件的「載體」由實體紙張變成了數碼光碟。
為何主要出現在大型舊樓重建項目？
CD契的出現，主要是為了解決特定樓盤的文件儲存問題。尤其是一些大型的舊樓重建項目，由於物業歷史悠久，經歷過多次買賣和按揭，累積下來的業權文件，例如地契、大廈公契、歷年來的買賣合約和圖則等，數量可以非常驚人，有時甚至需要用上好幾個大文件箱才能裝完。要人手整理和核對這麼多文件，不但費時失事，亦很容易出現樓契唔齊的情況。所以，發展商便將所有文件掃描並儲存到光碟中，方便管理和查閱。
業權證明的載體演變
這可以理解為業權證明文件的一次載體演變。正如我們從聽卡式帶到聽CD，再到現在的串流音樂一樣，樓契的內容不變，但儲存它的方式隨著科技進步而改變。CD契就是將傳統需要佔用大量實體空間的樓契文件，濃縮到一片輕便的光碟之中。
[比較圖表] CD契與傳統紙本契優劣一覽
樓契費用：CD契顯著較便宜
處理物業買賣時，律師樓需要進行「查契」以確保業權清晰，這項工作會產生「樓契費」。如果處理的是傳統紙本契，特別是文件繁多的舊樓盤，律師需要花費大量時間和人力去逐頁翻閱、核對和整理，成本自然較高。相反，查閱CD契時，律師可以直接在電腦上搜尋和核對文件，效率大大提升，所以相關的律師費用會便宜很多，差額有機會達到數萬元。
銀行按揭接受度：CD契並非所有銀行接納
這一點是準買家必須注意的關鍵。雖然CD契在法律上是有效的業權證明，但並非香港所有銀行都接納以CD契申請按揭。一些取態較保守的銀行，可能因為內部風險政策或操作流程未更新，仍然只接受傳統的紙本契。不過，隨著CD契日益普及，已有不少主流銀行願意接受。
收藏與讀取：CD契易於收藏但需特定設備讀取
收藏方面，CD契的優勢十分明顯。一大箱紙本文件需要佔用不少儲存空間，而且要小心防潮、防火。一片光碟就易於收藏得多。但在讀取方面，紙本契隨時可以閱讀，CD契則必須依賴電腦和光碟機。考慮到現時很多新型手提電腦已不再配備光碟機，這可能是未來需要考慮的一個小問題。
遺失影響：CD契可向發展商申請補發，避免「無契樓」的嚴重後果
傳統樓契唔見左，後果會非常嚴重。因為正本是獨一無二的，遺失了就很難補辦，物業隨時會變成「無契樓」，導致估價大跌和轉售困難。CD契在這方面就提供了很大的保障。如果不幸遺失或損壞了光碟，業主可以向發展商支付行政費用，申請補發一份全新的CD契，大大降低了因意外而造成業權文件遺失的風險。
可逆轉性：CD契可付費轉換回紙本契
CD契並非一條單程路。如果業主日後因為任何原因（例如未來買家的銀行不接受CD契）而希望轉回紙本契，是可以向發展商的代表律師樓申請的。只需支付相關費用，律師樓便會將光碟內的所有文件打印出來，製作成一套完整的紙本樓契。這個選項為業主保留了很大的靈活性。
選擇CD契前必須考慮的因素
如何向按揭中介查詢銀行的最新接納政策
銀行的內部政策會不時更新。在你作出決定前，最穩妥的方法是透過專業的按揭中介查詢。他們與各間銀行都有緊密聯繫，能夠提供最新的資訊，告訴你哪些銀行目前接納CD契按揭申請，以及不同樓盤的具體批核情況。
評估對未來融資或出售靈活性的影響
總結來說，選擇CD契可以在買入物業時節省一筆可觀的律師費，並且在保管和遺失風險上更具優勢。但你需要權衡的，是它在銀行按揭選擇上可能帶來的局限性。在決定前，應先評估自己對未來再融資或出售物業時的靈活性需求，再作出最適合自己的選擇。
關於樓契的常見問題 (FAQ)
在樓宇買賣中，律師處理樓契的角色是什麼？
在物業交易這個重要的人生里程中，律師的角色絕對是不可或缺的。他們並非只是處理文書工作，而是作為買賣雙方的法律保障，確保整個樓契及業權轉移過程合法、順利和穩妥。買賣雙方的律師職責分明，就像一場互相協調的雙人舞，各自保障其客戶的權益。
買方律師職責：草擬、查契、資金交收、註冊
買方律師的角色比較主動，主要負責以下幾個核心任務。第一是草擬樓契，即是正式的「轉讓契」（Assignment），這份文件是將物業業權從賣方轉移到你名下的最關鍵法律文書。第二是進行「查契」，律師會仔細審查物業的業權紀錄，確保賣方是真正的業主，並且物業沒有任何未知的法律問題，例如按揭或法定押記。第三是處理資金交收，你的首期和銀行按揭貸款都會先交由律師樓保管，並在成交日準時將款項交給賣方律師。最後，在交易完成後，律師會負責到土地註冊處為你的新樓契辦理註冊，正式確立你的業主身份。
賣方律師職責：審閱、處理原有按揭、交出文件
賣方律師的角色則偏向審閱和協調。他們的首要職責是審閱買方律師草擬的樓契，確保所有條款都符合原先買賣合約的協議，保障賣方的利益。如果物業本身仍有按揭未還清，賣方律師會負責聯絡賣方的按揭銀行，計算贖樓所需的金額，並承諾在收到樓價餘款後，立即清還原有按揭，解除物業的抵押。在成交當日，當賣方律師確認收到全數款項後，便會將已簽署的樓契和物業鎖匙交給買方律師，完成整個交易程序。
什麼是「分契樓」？與「分權共有」有何不同？
「分契樓」和「分權共有」這兩個概念很容易令人混淆，但它們在法律和物理層面上截然不同。簡單來說，「分權共有」關乎業權份額的分割，而「分契樓」則涉及物業實體的分割。
業權分割 vs 實體間隔分割的分別
「分權共有」(Tenant in Common) 是指兩個或以上的人，按照協定的百分比共同持有一個物業的業權。例如，你和朋友可以各佔50%業權購入一個單位。你們共同擁有整個單位，但各自持有的業權份額是獨立的，可以單獨出售或繼承。
「分契樓」則是將一個原本擁有單一樓契的單位，在法律上分割成兩個或以上擁有獨立樓契的單位。這通常涉及物理上的間隔改動，例如將一個大單位劏成兩個小單位，每個小單位都有自己獨立的門牌和樓契，可以獨立買賣和出租。
購買「分契樓」需注意的《建築物條例》合規問題
購買「分契樓」時，最大的陷阱在於其建築結構的合法性。雖然物業可能已經成功分割了樓契，但在進行實體間隔改動時，必須完全符合《建築物條例》的要求，例如消防通道、通風、採光和樓宇結構安全等。如果改動工程未經屋宇署批准，便屬於違規建築。購買了這類單位，新業主可能需要承擔法律責任，甚至會被要求還原，所以查清楚建築圖則和相關批准文件極為重要。
「樓契唔齊」會有什麼後果？可以補領嗎？
「樓契唔齊」是物業交易中的一個嚴重問題。一份完整的樓契包含由物業落成至今所有的交易文件，它是業權歷史的完整記錄。若出現樓契唔齊的情況，會直接影響物業的價值和交易能力。
解釋樓契唔齊對申請按揭或出售物業的直接影響
如果樓契唔齊，例如遺失了其中一份轉讓契，業權的完整性就會受到質疑。銀行在審批按揭時非常嚴謹，因為一份有瑕疵的樓契代表著潛在的法律風險，銀行通常會因此拒絕提供按揭。同樣地，當你打算出售物業時，潛在買家也會因為無法申請按揭而卻步。結果是，這類「無契樓」或樓契唔齊的物業，只能吸引無需按揭的現金買家，其市場價值可能比正常物業低三成甚至更多。
講解不同文件遺失的補領程序和困難度
樓契正本遺失了是無法補領「正本」的。業主可以委託律師，透過宣誓程序向土地註冊處申請一份「核證副本」（Certified True Copy）。律師會協助業主準備誓章，詳細解釋文件遺失的經過。雖然這份核證副本具備法律效力，但市場和銀行對其接受程度遠不如正本。特別是關鍵的轉讓契，即使有核證副本，部分銀行基於風險考量，仍然可能不接納其按揭申請。至於其他非核心文件如入伙紙等，補領程序相對簡單，但始終不及擁有一整份齊全的正本樓契來得穩妥。
「半契樓」可以買賣或申請按揭嗎？
「半契樓」指的是「分權共有」下的單一業權份額。例如一個物業由兩人以分權共有形式持有，其中一人決定出售自己擁有的50%業權，市場上便稱之為「半契」買賣。
解釋市場上對「半契」（分權共有份額）的接受程度
市場上對「半契」的接受程度相當低，成交非常稀疏。主要原因是買家需要與一個陌生人共同持有一項資產，日後在管理、維修、出租或出售整個物業時，都需要得到另一位業主的同意，容易產生糾紛。因此，這類物業的價格通常遠低於市價，以彌補其流動性低和管理複雜的風險。
敘述申請按揭的困難點與潛在買家類型
主流銀行幾乎不會為購買「半契」提供按揭貸款。因為銀行在批出貸款時，需要取得完整的物業作為抵押品。如果只抵押「半契」，一旦借款人斷供，銀行只能沒收該業權份額，而要出售一份不完整的業權極度困難，銀行的風險極高。因此，「半契」的買家通常是無需按揭的投資者，他們看中的是其低廉的價格，又或者本身就是物業的另一位共有人，希望藉此機會統一業權。