家中樓宇日久失修，維修費用高昂，卻不知從何入手？政府推出的$80,000「有需要人士維修自住物業津貼計劃」正是為有經濟需要的自住業主而設，旨在資助樓宇安全相關的維修工程。然而，計劃詳情繁多，由申請資格、資助範圍到複雜的申請流程，都可能令人感到混淆。本文將為您一文整合「政府裝修資助」的全部關鍵資訊，深入拆解5大重點：包括最新申請資格與入息資產限額、資助金額計算方法、合資格工程範圍、詳細申請步驟及所需文件清單，助您輕鬆掌握所有要點，順利申請津貼改善家居安全。
什麼是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」？
如果你正在尋找有關的裝修資助計劃，那麼由政府資助、市建局推出的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」就非常值得你留意。這項計劃可以說是目前最主要的政府裝修資助方案。
計劃目的與核心摘要
計劃宗旨：為有經濟需要的自住業主提供財政支援，以維修樓宇及提升居住安全。
最高資助額：每宗申請上限為港幣$80,000。
目標群體：長者、指定社會福利津貼受惠人及殘疾人士。
計劃特點：提供多次申請機會，並可用於償還舊有維修貸款。
這個計劃的目標很清晰，主要是為有經濟需要的自住業主提供財政支援，幫助他們維修日漸失修的樓宇，提升居住環境的安全。計劃的最高資助額是每位申請人港幣$80,000，目標群體主要為長者、正領取指定社會福利津貼的人士，還有殘疾人士。計劃還有一個很實用的特點，就是它容許合資格人士多次申請，也可以用來償還舊有的樓宇維修貸款，彈性相當高。
與舊有計劃有何不同？
由市區重建局（市建局）統一營運。
整合並取代舊有的「長者維修自住物業津貼計劃」。
擴大資助範圍及更新申請資格。
你可能會好奇，這個計劃和以前的資助有什麼不同。最大的分別是，現在所有申請都統一由市區重建局（市建局）負責營運。它其實是整合和取代了以前由房協管理的「長者維修自住物業津貼計劃」。經過整合之後，新的計劃擴大了資助的工程範圍，也更新了申請資格，令更多有需要的人可以受惠。
【申請資格詳解】您是否符合「政府裝修資助」資格？
想申請這項實用的「裝修資助計劃」，第一步就是了解自己是否符合資格。這項政府裝修資助並非適用於所有業主，而是為社會上特定有需要的人士提供支援。現在就讓我們逐一拆解申請條件，看看您是否是合適的申請人。
申請人必須滿足的四大基本條件
要獲得裝修資助，申請人必須同時滿足以下四個基本條件，缺一不可。這就像是申請的基本入場券，通過了才能進入下一步的審核。
身份與業權：必須為香港居民及自住業主
申請人必須持有有效的香港身份證，並且是申請維修單位的業主。不論物業是單人持有，還是與他人聯名，您都必須是業主之一。這項資助的核心是幫助自住業主，所以物業的用途也必須是住宅。
受惠人類別：長者、綜援、長者生活津貼或傷殘津貼受助人
計劃主要針對四類有需要人士。您必須符合以下其中一項身份：
1. 年滿60歲的長者。
2. 正領取綜合社會保障援助（綜援）的受助人。
3. 正領取長者生活津貼的受助人。
4. 正領取傷殘津貼的受助人。
居住狀況：申請人必須於單位內居住
這項資助的目的是改善申請人的實際居住環境，所以申請人（以及配偶，如已婚）必須在申請維修的單位內居住。如果物業已經出租或空置，就不符合「自住」的定義了。
財務狀況：非未解除破產人士
在遞交申請時，申請人不能是處於未解除破產令的狀態。這是一項基本的財務資格要求。
各類申請人入息及資產限額一覽 (2025年最新)
除了基本條件，部分申請人類別還需要進行經濟審查，也就是俗稱的「過審查」。以下是各類申請人的入息與資產要求，讓您一看便知。（請注意：所有限額以市建局最終公佈為準）
年滿60歲長者
如果您是年滿60歲的長者，並且沒有領取綜援或長者生活津貼，就需要符合特定的入息及資產限額。審查會分為單身人士及夫婦二人或以上家庭類別，兩者的限額有所不同。
傷殘津貼受惠人
同樣地，如果您是傷殘津貼的受惠人，也需要通過經濟審查。審查標準會根據家庭人數而定，由一人家庭至多人家庭，均有對應的入息及資產上限。
豁免審查類別：綜援及長者生活津貼受惠人
如果您是正領取綜援或長者生活津貼的業主，這裡有個好消息。因為您在申請這些福利時已經通過了政府的經濟審查，所以申請這項裝修資助時，可以豁免入息及資產審查，申請程序會相對簡單。不過，綜援受助人需要留意，您的同住家庭成員中，需要有年滿65歲的長者、殘疾或健康欠佳的成員，或者沒有50歲以下的健全成年人，才符合資格。
資助金額、次數與計算方法：深入了解您的資助權益
了解這項裝修資助計劃的金額細節，是成功申請的第一步。這筆政府裝修資助並非一個固定的數目，而是根據您的具體情況計算。現在，我們一起來深入看看津貼金額、申請次數與計算方式，確保您能準確掌握自己的權益。
最高津貼額：$80,000的定義與限制
計劃列明的最高$80,000津貼額，是一個重要的參考指標，但它的實際應用有幾個關鍵限制需要清楚理解。
每位申請人（及其配偶）的終身資助上限
這個$80,000的額度，是為每位合資格申請人（以及其配偶，如適用）設定的終身資助總上限。換言之，無論您申請多少次，或者維修多少個項目，您個人一生中從這個計劃獲得的總資助金額，累計不能超過八萬元。
每個物業的總資助上限
除了個人上限，每個物業同樣設有$80,000的總資助上限。這意味著，即使一個物業有多位符合資格的聯名業主，整個物業能夠獲得的總津貼金額，同樣不能超過八萬元。
與房協舊計劃合併計算總資助上限
還有一點相當重要，如果您或您的配偶在之前曾經成功申請過由香港房屋協會（房協）營運的「長者維修自住物業津貼計劃」，當時獲批的金額將會被計算在內。市區重建局會將舊計劃的資助額，從現時$80,000的上限中扣除，剩餘的才是您可以申請的額度。
靈活申請：詳解10年4次的資助機制
這項裝修資助的一大優點是其靈活性，讓您可以根據實際需要分階段進行家居維修。
10年內的申請次數與額度分配
從您首次成功遞交申請表當日起計的十年內，您最多可以分開四次申請津貼，直至用盡$80,000的總額度為止。您可以按需分配每次申請的金額，處理不同階段的維修問題。
分次申請的靈活性
這種分次申請的設計非常實用。您不需要一次過將所有維修工程完成，而是可以根據樓宇的狀況和維修的迫切性來規劃。例如，今年可以先申請一筆資金處理窗戶滲水問題，幾年後再申請另一筆資金維修電力系統，讓財務安排更具彈性。
津貼如何計算？業權份數按比例計算方式
津貼的實際金額並非維修費用的全額，而是與您在物業中所佔的業權份數直接掛鈎。
業權份數與資助金額的關係
計算方式十分直接，您可獲的津貼金額，是根據您（及配偶）在物業所佔的業權份數，按比例計算。如果您只擁有物業的一半業權，那麼您最多只能獲得批准維修費用的一半作為津貼，並且不能超過您個人$80,000上限的一半，即四萬元。
計算實例：聯名物業的津貼計算
我們用一個例子來說明。假設陳先生與陳太太共同擁有一間物業，每人各佔50%業權。
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情況一：只有陳先生符合資格
獲批准的維修工程總費用為$70,000。由於陳先生只擁有50%業權，他可獲得的津貼上限為 $70,000 x 50% = $35,000。 -
情況二：陳先生與陳太太都符合資格
他們可以共同申請。由於他們合共擁有100%業權，可獲得的津貼上限便是 $70,000 x 100% = $70,000。這筆款項會從他們兩人共用的$80,000總額度中扣除。
注意事項：津貼可能被扣減的5種情況
為了確保順利獲得全額資助，有幾種情況您需要特別留意，因為它們可能導致已批准的津貼被扣減甚至取消。
物業存在未經批准的改動
如果您的物業存在違例構築物，或者內部間隔曾作改動但無法提供屋宇署的批准圖則證明其合法性，相關維修部分的資助可能會被扣減。
未提交完整工程完工文件
工程完成後，您必須按規定向市建局提交所有必需的完工證明文件，例如發票、收據及完工相片。文件不齊全會直接影響津貼的發放。
實際工程與批准項目不符
最終完成的工程項目，必須與當初提交並獲「原則上批准」的項目一致。如果實際工程有出入，或進行了未經批准的額外項目，相關費用將不獲資助。
津貼發放前出售或轉讓業權
這項計劃的核心是資助自住業主。如果在津貼正式發放之前，您將物業的業權出售或轉讓給他人，便會喪失領取津貼的資格。
舊計劃資助額將合併計算
再次提醒，如之前提及，任何從房協舊計劃中獲得的資助，都會從這次的$80,000上限中扣減。申請時市建局會核對記錄，確保總資助額不超過上限。
政府裝修資助涵蓋工程範圍：哪些維修項目符合資格？
這項裝修資助計劃的資助範圍，是許多申請人最想了解的部分。大家需要清楚知道，政府裝修資助的核心目標是保障樓宇安全，所以並非所有工程都符合資格。接下來，我們會詳細拆解，讓大家一目了然。
核心原則：針對樓宇安全，而非室內美化
合資格維修 vs. 一般家居裝修的分別
這筆裝修資助的主要用途，是處理樓宇失修和潛在的結構安全問題，而不是用來美化室內設計。簡單來說，資助是用於樓宇的「身體檢查」和「治療」，而不是「美容」。例如，修補有即時危險的石屎剝落是合資格的，但是更換全屋地板款式就不符合資格。分辨的關鍵在於工程是否直接關係到樓宇結構、消防安全或居住者的基本安全。
合資格工程詳細清單
樓宇結構及外牆安全
這包括修葺鬆脫、破裂或剝落的混凝土，也就是俗稱的「修補石屎」。另外，處理外牆破損的批盪或紙皮石，防止其剝落傷及途人，也屬於資助範圍。
窗戶檢驗及維修
根據強制驗窗計劃的要求，檢驗、維修或更換已經損壞和有潛在危險的窗戶，確保窗戶穩固安全，這項工程費用是符合資助資格的。
消防設備、走火通道及防水工程
資助可用於改善或維修大廈的消防裝置和設備，例如火警鐘、消防喉轆等。同時，改善走火通道的暢通和安全，或者修葺天台、平台的防水層以解決滲水問題，都包括在內。
屋宇裝備（電力、水喉、煤氣等）
這部分涵蓋了日常生活的基礎設施。例如維修或更換殘舊的電線、失靈的升降機、破損的食水喉管、污水管或煤氣喉管等，這些都直接關係到居住安全，所以符合申請資格。
斜坡及擋土牆維修
如果物業範圍內有需要維修的斜坡或擋土牆，並收到相關政府部門的維修指令，相關的工程費用也可以申請資助。
清拆違例構築物
清拆樓宇內未經批准的僭建物，例如天台搭建物或平台上的違規構築物，以消除樓宇的結構和消防風險，這類工程費用也符合資助範圍。
相關專業服務費用
進行上述合資格維修工程時，可能需要聘請專業人士，例如工程顧問或測量師進行勘測和監督。這些相關的專業服務費用，同樣可以申請資助。
特殊用途：可用於償還舊有維修貸款
償還現有樓宇維修貸款
這項資助有一個很實用的用途。如果申請人之前因為進行樓宇維修，向屋宇署、市區重建局或房屋協會申請了維修貸款，這筆津貼可以用於償還該筆貸款的餘額。
支付撤銷法定押記費用
如果物業因為未償還維修貸款而被釘契，即存在法定押記，資助亦可用於支付撤銷相關法定押記或押記令的費用，幫助業主解決物業的法律負擔。
【實用教學】政府裝修資助申請流程全攻略 (附文件清單)
想成功申請到這項裝修資助計劃，清晰的流程指引是關鍵。整個過程可以分為三大步：申請前準備、遞交申請至審批、以及工程完工後領取津貼。只要跟著以下步驟逐一完成，便能順利辦理這項實用的政府裝修資助。
第一步：申請前準備
俗語說「工欲善其事，必先利其器」。申請政府裝修資助也一樣，準備功夫做得足，後面的路自然順暢得多。在正式遞交申請前，你需要準備好幾份關鍵文件，並且找到合適的工程承辦商。
所需文件清單 (附下載連結)
一份齊全的文件檔案，是申請成功的第一步。在開始填寫表格前，請先集齊以下文件，可以大大加快後續的審批進度。
- 身份證明：申請人、聯名業主及其配偶的香港身份證副本。
- 業權證明：物業的土地註冊處紀錄（查冊紀錄），以證明你的業主身份及業權份數。
- 經濟狀況證明：如你是綜援或長者生活津貼受助人，請提供相關證明文件副本。若非此類別，則需準備相關的入息及資產證明。
- 住址證明：最近期的差餉單或水電煤月結單。
- 工程報價單：由合資格承建商發出的詳細工程報價單副本。
- 承建商資料：承建商的有效商業登記證副本。
- 申請表格：填妥的「樓宇復修綜合支援計劃申請表」。
[在此下載官方申請表格及文件清單]
索取合規工程報價單的要點
一份合規的報價單，不只是一個總價，它需要清晰反映工程的每一個細節，這也是市建局審批的重要依據。建議你尋找至少兩至三間公司報價作比較，並確保報價單包含以下要點：
- 分項清晰：詳細列明每一項維修工程的內容、施工範圍、人工費用及物料費用。
- 列明用料：清楚標明所用物料的品牌、型號或規格。
- 公司資料齊備：必須印有承建商的公司名稱、地址、聯絡電話及商業登記號碼。
聘用合資格註冊承建商
市建局要求工程必須由合資格的承建商進行，以確保工程質素及樓宇安全。你所選擇的承建商必須持有有效的商業登記。若工程涉及小型工程、電力或窗戶等，承建商亦須具備相關的註冊資格（例如註冊小型工程承建商、註冊電業承辦商等），這一點在索取報價時便要確認清楚。
第二步：遞交申請至審批
準備好所有文件後，便可以正式進入申請程序。這個階段主要由市建局進行審核，你需要做的就是耐心等候，並配合他們的要求。
填寫並遞交申請表格
將所有文件整理好後，連同已填妥的申請表格，透過親身、郵寄或網上平台遞交至市建局。遞交前，最好再三核對所有資料是否準確無誤，避免因錯漏而延誤審批。
資格核實與上門視察
市建局收到申請後，會先核實你提交的資料是否齊全，並審查你的申請資格。之後，他們會聯絡你並安排職員上門視察，親身了解物業的實際狀況，以及評估所需維修工程的必要性和合理性。
重要提醒：獲「原則上批准」前切勿動工
這是整個申請流程中最關鍵的一點。你必須收到市建局發出的「原則上批准通知書」後，才可以開始任何工程。如果在收到這份正式通知前已動工，相關工程的費用將不獲資助。
簽署津貼協議
當你的申請獲「原則上批准」後，市建局會邀請你到辦事處簽署津貼協議。這份協議會列明雙方的權利與責任，以及獲批的津貼金額等重要條款，簽署前應仔細閱讀。
第三步：工程完工及領取津貼
工程順利完成後，就來到領取津貼的最後階段。你需要向市建局證明工程已按要求妥善完成。
提交工程完工證明
工程結束後，你需要向市建局提交一系列完工證明文件，一般包括：
- 工程承建商發出的正式收據及發票正本。
- 工程前後的對比照片。
- 由承建商或專業人士簽發的相關完工證明文件（如適用，例如電力工程的WR1表格）。
市建局進行完工視察
提交完工文件後，市建局會再次安排職員上門作最後視察。這次的目的是核實已完成的工程項目，是否與當初批准的內容一致，以及工程質素是否達標。
領取津貼款項
所有程序完成並且核實無誤後，市建局便會安排發放津貼款項。津貼一般會以支票形式發放給你，整個裝修資助申請流程便正式圓滿結束。
【真實個案】他們如何成功利用政府裝修資助改善家居？
理論講完，不如看看真實的例子，了解其他業主如何善用這個裝修資助計劃，解決困擾已久的樓宇問題。以下分享的兩個個案，或許能為您提供一些實用的參考。
個案一：一次性解決唐樓石屎剝落危機
維修前困境
獨居於深水埗一幢唐樓的王伯伯，多年來一直受單位天花石屎剝落問題困擾。睡房和客廳的天花不時有石屎碎塊掉落，不僅影響觀瞻，更構成嚴重的家居安全威脅，令他終日提心吊膽。礙於維修費用高昂，王伯伯的退休金難以負擔，問題便一再拖延。
申請過程與時間線
王伯伯在社工協助下，了解到這個政府裝修資助計劃。他們一起準備所需文件，並尋找了兩間合資格的註冊承建商提供詳細報價，然後遞交了申請表格。市建局在收到申請後，派員上門視察，核實了維修的逼切性及工程範圍。整個過程由遞表到獲批「原則上批准通知書」，歷時約四個月。
維修後成果與獲批金額
收到批准通知後，王伯伯馬上委託承建商展開工程，包括剷除鬆脫石屎、修補鋼筋及重新批盪油漆。工程完成後，單位天花結構回復安全穩固，徹底解決了困擾多時的石屎剝落問題。就這次的維修工程，王伯伯最終獲批的裝修資助金額為$75,000。
申請人分享
王伯伯分享道：「以前終日為天花板的情況提心吊膽，晚上也睡得不安穩。幸好有這個資助，才讓我能安心解決這個大問題。提醒大家，尋找承建商時要貨比三家，而且最重要是獲批前千萬不要動工，否則就不符合資格了。」
個案二：分次申請處理舊樓窗戶及外牆滲水
維修前困境
居住在荃灣舊式私人樓宇的李生李太，其單位窗戶老化嚴重，每逢雨季便出現滲水情況，導致牆身發霉，影響健康。此外，大廈外牆亦有輕微滲水跡象，長遠而言必須處理。
分次申請策略
考慮到一次過處理所有問題的費用不菲，他們決定利用政府裝修資助可分次申請的特點，將維修工程分階段進行。他們在第一年先集中處理最緊急的窗戶維修及更換工程，成功申請了第一筆津貼。待窗戶問題解決後，隔了一年，他們再聯合大廈其他業主，一同為大廈外牆進行防水工程，並就其單位攤分的費用遞交第二次申請。
維修後成果與總獲批金額
透過分次申請策略，李生李太成功在兩年內解決了窗戶及外牆的滲水問題，家居環境煥然一新，再無滲水煩惱。兩次申請合共獲批$78,000（第一次窗戶維修獲批$30,000；第二次外牆工程獲批$48,000），總金額仍在$80,000的上限之內。
申請人分享
李太表示：「這個裝修政府資助計劃最靈活的地方，就是容許我們在十年內分開幾次申請。這樣一來，我們就可以按緩急先後處理問題，大大減輕了即時的財政壓力，同時又能確保家居安全，對我們這些舊樓業主來說確實很有幫助。」
常見問題 (FAQ)：一次過解答您的疑問
我們整理了一些關於這個裝修資助計劃的常見疑問，希望可以一次過解答您的問題，讓您對整個計劃有更清晰的了解。
租客可以申請嗎？
不可以。這個裝修資助計劃的設計，是專門為有經濟需要的自住物業業主提供支援。所以，申請人必須是單位的業主，並且在該物業中居住。如果是租客，或者業主本人並非居住在單位內，就不符合申請資格了。
津貼可用於室內裝修嗎？
這是一個很常見的疑問。這項政府裝修資助的重點，是樓宇安全和基本維修，而不是美化家居的室內裝修。例如，津貼可以用於修補石屎、處理窗戶或外牆滲水、更換老化電線等關乎結構和安全的工程。但是，它不能用於更換牆紙、訂造傢俬或純粹為了美觀而進行的改動。
聯名物業如何計算津貼？
對於聯名物業，津貼額度是按照申請人及其配偶所擁有的業權份數，按比例計算的。舉一個例子，假設最高資助額是港幣$80,000，而合資格的申請人在物業中佔有50%的業權，那麼他個人可獲得的津貼上限就是$80,000的50%，即港幣$40,000。即使維修總費用很高，這個按業權比例計算的上限依然適用。
整個申請流程需時多久？
一般而言，由遞交所有必需文件起計，整個審批過程大約需要三至四個月。這個時間包括了文件審核、資格核實，以及市建局職員可能安排的上門視察等程序。最重要的一點是，在收到市建局發出的「原則上批准通知書」之前，切勿展開任何工程，否則相關費用將不獲資助。
申請後經濟狀況改變會影響資格嗎？
審批資格一般是根據您遞交申請時的狀況作評估。不過，假如在審批期間，您的經濟狀況出現重大改變，例如資產或入息有顯著變動，建議主動向市區重建局申報，確保資料的準確性。最終的審批結果會由市建局根據計劃的指引和個別情況作最終決定。
官方查詢及聯絡方式
看完前面關於裝修資助計劃的詳細資料後，你可能會有一些針對自己情況的疑問。想獲得最準確的官方回覆，最好的方法就是直接聯絡負責機構。下面為你整理了所有官方查詢途徑，方便你隨時跟進。
官方網站及計劃專頁
想找到最齊全、最新的政府裝修資助資訊，官方網站一定是首選。所有申請表格、詳細條款同埋最新的入息資產限額，都會在上面第一時間更新。
計劃由市區重建局（市建局）營運，相關資料全部整合在「樓宇復修平台」的網站上。建議大家在準備申請文件前，先到網站瀏覽一次，確保所有資料都是最新的。
樓宇復修平台：www.brplatform.org.hk
查詢熱線及辦事處地址
如果想直接與職員對話，解答你的特定問題，打電話是最快捷的方法。市建局設有專門的查詢熱線，你可以直接詢問有關申請資格、文件準備或者審批進度的問題。
另外，如果你需要親身遞交文件或者進行諮詢，也可以前往市建局的辦事處。
查詢熱線：3188 1188
市建局總辦事處地址：香港皇后大道中183號中遠大廈26樓