居屋向來是不少香港人實現置業夢想的階梯，但其買賣程序遠比私人住宅複雜，當中涉及「綠表」、「白居二」資格、兩種不同市場、轉讓限制，以至繁複的「補地價」計算，往往令準買家及業主感到困惑。
本文將為您提供最詳盡的二手居屋買賣攻略，由釐清買賣資格、搜尋盤源，到詳解睇樓、簽約、申請按揭以至收樓的七大核心步驟，並深入剖析補地價計算方法與按揭申請的關鍵要點。無論您是準備上車的買家，還是計劃放售單位的業主，本文都能助您一文看清所有流程、開支及注意事項，輕鬆應對整個交易過程。
買賣二手居屋前必讀：釐清兩大市場與關鍵資格
計劃進行買賣居屋，是許多香港家庭的置業階梯。不過，它的買賣程序和私人樓宇截然不同。在開始尋找心儀單位或準備放售您的物業之前，首先要清楚理解居屋獨有的兩個市場概念，以及買賣雙方必須符合的特定資格。掌握這些核心知識，是順利完成交易的第一步。
核心概念：居屋第二市場 vs 自由市場
買賣二手居屋時，您會經常聽到「居屋第二市場」和「自由市場」這兩個名詞。它們代表了兩種完全不同的交易模式，關鍵分別在於「補地價」這個程序。簡單來說，居屋的售價因為獲得政府資助，所以包含了地價折扣。處理這筆地價的方式，決定了您的單位可以在哪個市場進行交易。
居屋第二市場 (未補地價)
居屋第二市場，有時也稱為居二市場，是專為未補地價的居屋而設的交易平台。在這個市場，業主出售單位時無需向政府補回當年的地價差額。所以，樓價會比鄰近的私人樓宇低。但是，這種單位的買家身份受到嚴格限制，只有持有「綠表」或「白表居屋第二市場計劃」(白居二) 資格的人士才能購買。新買家購入單位後，也同樣繼承了這個轉讓限制，未來若想在自由市場出售，便需要完成補地價程序。
自由市場 (已補地價)
當居屋業主向房屋委員會 (房委會) 繳付了補地價金額後，單位的轉讓限制就會被解除。這個單位便可以在自由市場上進行交易。在自由市場上，居屋的性質基本上與一般私人住宅無異。任何人士，不論其資格或背景，都可以自由購買。因此，其售價已經反映了市場的十足價值，與私人樓宇看齊。整個買賣二手居屋的流程也和私樓交易大同小異。
買方資格詳解：誰是「綠表」？誰是「白表」？
在居屋第二市場，買家的身份至關重要。政府將合資格的買家主要分為「綠表」和「白表」兩大類。
綠表資格人士
「綠表」資格人士主要是指現時的公共房屋資源使用者。他們可以直接申請「購買資格證明書」，在居二市場選購物業。一般來說，以下類別的人士符合綠表資格：
* 房委會或房屋協會轄下公共租住房屋的租戶。
* 持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如已通過詳細資格審查的公屋申請者。
* 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
白表資格人士 (白居二)
「白表」資格是為不符合綠表資格，但入息及資產符合指定限額的香港永久性居民而設。過往，白表人士只能購買一手新居屋。但自從政府推出「白表居屋第二市場計劃」(俗稱「白居二」) 並將其恆常化後，合資格的白表申請者可以透過抽籤方式，取得在居二市場購買未補地價二手居屋的資格。中籤者在通過審查後，便可申請「購買資格證明書」，有效期為一年。
賣方須知：了解您的單位轉讓限制
作為居屋業主，您在出售單位前，必須了解單位本身的轉讓限制。這些限制會直接影響您可以選擇的出售市場和時間點。
如何申請「可供出售證明書」(准賣證)
如果您的單位符合資格在居屋第二市場出售，您必須先向房委會申請一份名為「可供出售證明書」(俗稱准賣證) 的文件。這是業主獲准在居二市場放盤的官方證明。業主需要填妥申請表，連同樓契副本及申請費用，遞交至房委會的指定辦事處。房委會批出准賣證後，您才可以正式與合資格的買家簽訂臨時買賣協議居屋。
不同時期居屋的轉讓限制差異
需要特別留意，房委會曾多次修改居屋的轉讓限制條款，而且政策有愈來愈收緊的趨勢。您的單位受制於哪一時期的條款，取決於單位首次出售的日期。不同時期的居屋，其禁售期、可在居二市場出售的時間，以及可以申請買賣居屋補地價並在自由市場出售的年期，都有很大分別。例如，近年新居屋的轉讓限制期已大幅延長。所以在計劃出售前，查閱您買賣協議上的首次出售日期，並了解其對應的轉讓限制，是整個買賣居屋程序中不可或缺的一環。
買賣實戰第一步：搜尋心水盤源全攻略
要順利完成買賣居屋的整個過程，起點就是從海量的樓盤中，找到真正適合自己的那一個。現今網絡資訊發達，善用工具可以讓您事半功倍，更精準地鎖定目標。
如何有效使用網上物業平台
現在大部分買賣二手居屋的盤源都集中在各大網上物業平台，學會有效運用它們的功能，是覓得心水盤的第一步。首先，要懂得利用平台的篩選功能。您可以先從地區入手，由大範圍的「九龍」、「新界」縮小至心儀的地區，例如「長沙灣」或「沙田」。然後，根據您的預算設定價格範圍，以及輸入理想的實用面積。最關鍵的一步，是在物業種類中點選「居屋」，並且選擇「未補地價」或「已補地價」，這直接影響您的購買資格和樓價，所以必須選對。設定好基本條件後，不妨再利用排序功能，例如將樓盤按「最新發佈」或「價錢由低至高」排列，這樣有助您掌握市場最新動向和格價。
解讀居屋樓盤資料的關鍵資訊
在瀏覽樓盤列表時，面對眾多資料，要學會快速抓住幾個核心重點，才能有效評估單位是否值得考慮。
第一點，也是最重要的一點，就是分辨單位是「未補地價」還是「已補地價」。未補地價的居屋，售價較低，但只售予持有「綠表」或「白居二」資格的人士。而已補地價的居屋，則等同私樓，任何人士都可以購買，但樓價已反映補回給政府的地價，所以會高很多。
第二點，務必以「實用面積」為準。這是法例規定的標準，最能真實反映單位內部的可用空間。樓盤資料上顯示的呎價，亦應以實用面積計算作比較，這樣才公平。
第三點，留意「樓齡」。居屋的樓齡直接關係到政府的按揭擔保期，從而影響銀行批核的按揭成數和還款年期。一般來說，樓齡越高的居屋，按揭條款或會較為遜色。
實地睇樓四大注意事項
當您在網上篩選出幾個目標樓盤後，就進入了實地睇樓的階段。親身視察的體驗是相片和文字無法完全取代的，以下四點是您需要特別留意的。
一、檢查單位基本結構。仔細觀察牆身、天花和窗邊有沒有水漬、裂痕或發霉的跡象。這些通常是滲水或漏水問題的警號，維修起來可能相當費時和昂貴。
二、評估內部裝修狀況。單位附送的裝修雖然吸引，但也要留意其耗損程度。如果裝修風格不合心意，或者保養欠佳，您就要將未來重新裝修的開支納入預算。同時，也要留意廚房和廁所的來去水是否暢順。
三、觀察大廈公眾地方與管理。在前往單位途中，可以多留意大廈大堂、走廊、電梯等公用空間的清潔和維修狀況。一個管理完善的屋苑，居住環境自然更有保障。
四、感受周邊實際環境。建議在不同時間，例如平日和週末，親身在屋苑附近走一圈。感受一下社區的氛圍，並實地計算由單位步行至最近的交通工具、街市或商場需要多少時間，評估生活配套是否符合您的日常需要。
圖解完整買賣居屋程序：由申請到收樓七大步驟
要順利完成買賣居屋，整個過程就像一場精心策劃的旅程，每一步都環環相扣。其實，只要掌握了核心的七大步驟，整個買賣居屋程序就會變得非常清晰。不論您是準備出售單位的業主，還是幸運抽中白居二的準買家，都可以跟著這個流程圖，一步步由申請資格走到成功收樓。
步驟一：取得買賣資格證明 (准買證／准賣證)
這是所有買賣二手居屋交易的入場券。在居屋第二市場（居二市場）中，交易雙方都必須持有有效的資格證明文件。
作為賣方，業主需要向房屋委員會（房委會）申請「可供出售證明書」，俗稱「准賣證」。這份文件證明您的單位符合在居二市場出售的資格及限制。
作為買方，則需要持有「購買資格證明書」，俗稱「准買證」。綠表人士可以直接向房委會申請；而白表人士則需要先在「白居二」計劃中成功抽籤，並通過資產審查，獲發「批准信」後，才能申領「准買證」。這兩份證明書的有效期通常為12個月，所以雙方都需要在有效期內完成交易。
步驟二：簽訂臨時買賣協議 (臨約) 及支付細訂
當買賣雙方都持有有效資格證明，並且就單位價格達成共識後，就可以簽訂具法律約束力的「臨時買賣協議」（臨約）。這份買賣協議居屋文件會列明成交價、成交日期及雙方責任等重要條款。簽署臨約時，買方需要支付樓價約3%至5%的金額作為「臨時訂金」（細訂）。
步驟三：委託律師及申請銀行按揭
簽署臨約後，買賣雙方都需要各自委託一位律師代表處理後續的法律文件及樓宇轉讓事宜。買方的律師會負責審查樓契，確保業權清晰。同時，買方亦可以憑著已簽署的臨約，正式向銀行提交按揭申請。由於二手居屋有政府擔保期，銀行審批的成數和條款或與私樓有所不同，及早申請可以預留更充裕的時間。
步驟四：向房委會申請「提名信」(居二市場獨有)
這是居二市場買賣程序中最獨特的一步。在簽署正式買賣合約前，買方的代表律師必須將買方的「准買證」正本、賣方的「准賣證」正本以及臨時買賣合約副本等文件，一併遞交予房委會，以申請「提名信」。這份文件代表房委會正式同意該名買家購買該指定單位，是交易繼續進行的必要批准。
步驟五：簽訂正式買賣協議 (正約) 及支付大訂
律師樓收到由房委會發出的「提名信」後，便可以安排買賣雙方簽署「正式買賣協議」（正約）。這一步通常在簽署臨約後約14天內進行。簽署正約時，買方需要支付「加付訂金」（大訂）。連同早前支付的細訂，訂金總額一般為樓價的10%。
步驟六：簽署樓契及支付樓價餘額
在指定的成交日當天，是整個交易最關鍵的時刻。買方律師會從銀行取得按揭貸款，連同買方的首期資金，將樓價的餘額全數支付給賣方律師。然後，雙方律師會安排買賣雙方簽署「轉讓契據」（俗稱樓契），這份文件會正式將單位的業權由賣方轉移至買方。
步驟七：完成交易及收樓
當所有款項結算清楚，轉讓契據亦簽署妥當後，交易便告完成。賣方會在這時將單位的鎖匙交予買方，這就是「收樓」。最後，買方的律師會將已簽署的轉讓契據送往土地註冊處進行登記，為整個買賣居屋程序畫上圓滿句號。
買賣二手居屋開支一覽：印花稅、律師費及雜費預算
準備好資金進行買賣居屋，是整個買賣居屋程序中最實際的一步。除了物業本身的價格，買家與賣家都必須預留一筆額外資金，用來支付交易過程中衍生的各項費用。這些開支主要包括印花稅、雙方律師費、地產代理佣金及一些雜項支出。清晰了解這些費用的構成與預算，有助您更準確地規劃財務，讓整個買賣二手居屋的過程更順暢。
買家主要開支：從價印花稅 (AVD) 計算
在香港置業，印花稅是買家最大的一項開支。購買二手居屋的買家，需要繳付「從價印花稅」（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）。稅款是根據物業的售價或市值（以較高者為準）按比例計算。對於符合資格的香港永久性居民，並且在購買時並未持有其他住宅物業，可以按照較低的「第2標準稅率」計算。
稅率是累進式的，樓價越高的物業，稅率也越高。政府會不時調整稅率階梯，例如在2023年2月後簽署的買賣協議居屋文件，便採用了新的稅率表，調低了中低價物業的稅階。因此，在計算預算時，必須參考簽署臨時買賣協議當日的最新稅率。買家一般會在簽署正式買賣協議後的30日內，透過律師繳交這筆稅款。
買賣雙方律師費及其他專業費用
在物業交易中，買賣雙方都需要各自委託一位律師代表處理法律文件及程序，確保交易的合法性與雙方的權益。律師的工作包括審閱買賣協議、進行物業查冊、處理樓契轉名手續、以及安排資金交收等。
律師費通常包含兩部分：律師的專業服務費，以及代支雜費（ Disbursements）。雜費包括向土地註冊處查冊的費用、註冊樓契的政府費用等。市場上，處理一宗二手居屋買賣的律師費，由數千元至萬多元不等，視乎交易的複雜程度而定。建議在委託前先向數間律師行報價，清楚了解收費所包含的服務範圍。
代理佣金及其他雜項支出
假如交易是透過地產代理促成，買賣雙方通常都需要支付佣金。在香港，地產代理佣金的慣例是買賣雙方各自支付樓價的1%。雖然佣金有商議空間，但這通常取決於物業價格及市場情況，在簽訂地產代理協議時應已列明。
此外，還有一些相對零碎但同樣需要預留預算的雜項開支。對於買家，可能包括向銀行申請按揭時的物業估價費。對於賣家，則可能需要支付贖回現有按揭的少量手續費。雙方亦應考慮搬遷、裝修、以及水電煤管理費按金等費用，將這些都納入整體的財務預算之中。
二手居屋按揭全解析：政府擔保、成數與壓力測試
在整個買賣居屋的過程中，順利申請按揭是達成置業目標的關鍵一步。二手居屋的按揭安排，與一般私人樓宇有顯著分別，主要原因是它設有由政府提供的按揭擔保。這個擔保機制直接影響了按揭成數、年期，甚至是壓力測試的要求。想深入了解買賣二手居屋的按揭細節，就需要由這個政府擔保期開始說起。
政府擔保期如何影響按揭成數與年期？
房委會為未補地價的居屋單位，提供了由首次發售日期起計三十年的按揭擔保期。在這個擔保期內，銀行承擔的風險相對較低，因此更願意批出較為寬鬆的按揭條款。
簡單來說，銀行會用「三十年」減去單位的「樓齡」，來計算剩餘的政府擔保期。如果這個剩餘擔保期仍然長過你打算申請的按揭年期（例如二十五年），銀行通常樂意批出最高的按揭成數及最長的還款期。
相反，如果單位的樓齡較高，導致剩餘的擔保期不足，銀行的取態就會變得審慎。例如，一個樓齡已達二十七年的居屋，其剩餘擔保期只有三年。銀行考慮到大部分貸款年期都不在政府擔保範圍內，便很可能會相應調低按揭成數，或者縮短還款年期，以控制自身的信貸風險。所以，在物色心儀單位時，樓齡是一個不可忽視的重要因素。
綠表與白表買家的按揭成數上限
正因為有政府的擔保，未補地價的二手居屋買家可以享有比私樓更高的按揭成數，大幅減輕首期負擔。不過，綠表及白表資格買家的上限稍有不同。
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綠表買家：由於屬於公屋住戶，可視為現有的房屋福利受惠者，他們可以申請最高九成半（95%）的按揭，意味著只需準備樓價百分之五的資金作為首期。
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白表買家（白居二）：雖然不是公屋住戶，但同樣經過資產審查，符合特定資格。他們可以申請最高九成（90%）的按揭，首期開支為樓價的一成。
這個高成數按揭是居屋市場獨有的優勢，讓不少家庭得以實現置業夢。
銀行壓力測試要求與注意事項
提到按揭，很多人都會聯想到銀行的壓力測試。對於買賣二手居屋的準買家來說，這裡有一個好消息。在政府擔保期內，由於銀行風險較低，大部分參與居屋按揭計劃的銀行，都會豁免申請人的壓力測試。
豁免壓力測試不代表銀行對申請人的還款能力沒有任何要求。銀行仍然會審核你的入息證明，確保你有足夠及穩定的收入來應付每月的按揭供款。所以，即使不用進行正式的壓力測試計算，維持良好的信貸記錄及準備充足的入息文件依然十分重要。
需要留意的是，如果單位的政府擔保期已經屆滿，銀行就會視其為一般物業處理，屆時便會要求申請人符合壓力測試的要求。
申請居屋按揭所需文件清單
當你與賣方簽訂臨時買賣協議後，便可以著手向銀行申請按揭。除了常規的個人文件外，申請居屋按揭還需要一些由房委會發出的特定文件。準備一份完整的文件清單，可以讓整個買賣居屋程序進行得更順暢。
基本個人文件：
* 香港永久性居民身份證副本
* 最近三個月的住址證明（如水電煤費單）
* 最近三至六個月的入息證明（如糧單、銀行月結單、稅單）
居屋買賣相關文件：
* 已簽署的臨時買賣協議及正式買賣協議
* 賣方的「可供出售證明書」（准賣證）副本
* 買方的「購買資格證明書」（准買證）副本
* 房委會發出的「提名信」副本
深入剖析居屋補地價：計算方法、時機與策略
在眾多買賣居屋的環節中，「補地價」可說是最關鍵的一步。它直接決定了您的單位能否像私樓一樣，在自由市場上出租或出售。要順利完成買賣居屋程序，深入了解買賣居屋補地價的計算方法、申請步驟和實用策略，是每位業主必做的功課。
為何要補地價？補價計算公式詳解
補地價的法律基礎與目的
居者有其屋計劃的原意，是政府以折扣價錢，資助合資格市民自置居所。這個「折扣」，其實就是政府豁免了的地價。因此，所有未補地價的居屋都設有轉讓限制。業主若想將單位在公開的自由市場出售或出租，就必須先向政府「買回」這份折扣，這個過程就是「補地價」。完成補地價後，單位的業權便與一般私人住宅無異，可以自由轉讓，不受任何身份限制。
如何評估單位的現時市值與當初折扣率
補地價的金額並非一個固定數目，而是根據一條清晰的公式計算，它會隨市場樓價浮動。
計算公式如下：
補價金額 = 補價時的單位市值 × ((購入時的十足市值 – 購入時的樓價) / 購入時的十足市值)
簡單來說，就是：
補價金額 = 補價時的單位市值 × 當初的折扣率
這裡有兩個關鍵變數。「補價時的單位市值」是由房屋委員會（房署）委派的測量師評估，並非買賣雙方的成交價。「當初的折扣率」則記錄在您單位最初的買賣協議或樓契上。不同屋苑、不同期數的居屋，其折扣率可以有很大差別。例如，一個單位的現時估值為600萬元，當初的折扣率是40%，那麼需要繳付的補價就是240萬元 (600萬 x 40%)。
補地價申請四步曲
整個補地價申請程序清晰直接，一般可分為四個主要步驟。
第一步：向房署提交「評估補價申請書」
業主需要填妥「評估補價申請書」(表格HD1065C)，連同樓契副本以及一筆申請行政費（現時為$6,230，金額或會調整），親身遞交或郵寄至房委會總部。
第二步：測量師上門估價
房署收到申請後，會委派專業的測量師聯絡業主，預約時間上門視察單位。測量師會根據單位的狀況、座向、景觀等因素，評估出一個當時的十足市值。
第三步：接收「評估補價通知書」
完成估價後約一個月，業主便會收到由房署發出的「評估補價通知書」。信件上會清楚列明單位的評估市值、折扣率，以及最終需要繳付的補價金額。這份通知書的有效期為兩個月。
第四步：繳付補價及領取「解除轉讓限制證明書」
業主必須在通知書發出的兩個月內，以銀行本票或律師樓支票形式，繳付全數補價。成功繳款後，房署便會發出「解除轉讓限制證明書」。業主應盡快將此證明書交往土地註冊處進行登記，才算正式完成所有法律程序，解除單位的轉讓限制。
補地價的實用策略與竅門
掌握一些竅門，可以在買賣二手居屋補地價的過程中，為您節省金錢和時間。
補地價前進行大型裝修的影響
這是一個非常重要的策略。測量師上門估價時，一個裝潢簇新、美輪美奐的單位，自然會獲得更高的市值評估。更高的估價，意味著需要繳付的補地價金額亦會隨之增加。因此，最明智的做法是，先完成整個補地價程序，待單位正式解除轉讓限制後，才進行大型的裝修工程。
資金安排：利用轉按或加按套現作補地價
一個常見的疑問是，業主是否可以為未補地價的居屋申請加按或轉按，以套現資金作補地價之用。一般情況下，銀行不會為未補地價的居屋提供這類貸款。較為可行的做法是，業主先在市場上找到買家，簽訂臨時買賣協議居屋合約，並將成交期定得長一點（例如三個月）。然後，業主馬上啟動補地價申請程序。在正式成交當日，利用買方支付的樓價尾數，經由雙方律師樓同步完成補地價、償還原有按揭及支付樓價餘額等手續。
風險分析：賣家補價 vs 買家補價的利弊
在買賣協議中，補地價的責任方可以有不同安排，主要分為兩種情況。
第一種是由賣家負責補價。這是最常見和穩妥的做法。雙方協議一個「已補地價」的成交價。賣家需要自行承擔最終補價金額浮動的風險。如果房署的估價高於預期，賣家的實收樓價便會減少。
第二種是由買家負責補價。合約上只會列明一個「未補地價」的樓價，並註明補價由買家承擔。這種安排下，買家需要承擔補價金額浮動的風險。更重要的是，補地價的款項通常無法納入按揭貸款計算，買家需要準備更龐大的現金首期，所以這種做法在市場上較為少見。
買賣居屋常見問題 (FAQ)
在處理買賣居屋的過程中，總會遇到各種大小疑問。這些問題不僅涉及買賣居屋程序，也關乎單位的日常使用限制。這裡整理了一些最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答，讓整個交易過程更順暢。
資格與程序相關問題
「准買證」或「准賣證」過期了怎麼辦？
「購買資格證明書」（准買證）與「可供出售證明書」（准賣證）的有效期均為12個月。如果證書在有效期內未能完成交易而過期，它就會自動失效。這意味著你將失去在居屋第二市場進行買賣的資格。屆時，你需要重新向房屋委員會遞交申請，並再次繳付相關的行政費用。整個審批程序需要從頭開始，所以務必留意證書的到期日，及早規劃你的買賣二手居屋時間表。
白居二中籤者可以與家人聯名買樓嗎？
可以的，不過設有前提條件。白居二中籤者可以與家庭成員聯名持有物業，但這些家庭成員的名字，必須已在當初遞交的「白居二」申請表上列明。申請者不可以在中籤後，才加入其他未在申請表上的親屬作為聯名業主。同時，申請者本人必須是其中一位業主。還有一點需要注意，如果在申請後、簽訂買賣協議前，名列申請表上的任何一位家庭成員變成了香港住宅物業的業主，那麼整份申請資格便會作廢。
交易中途告吹，訂金及已付費用能否退回？
假如交易不幸在簽署臨時買賣協議居屋後中止，訂金與已付費用的處理方式，主要取決於中止交易的原因，以及臨時買賣協議上的條款。一般情況下，如果是買方決定「撻訂」，即放棄交易，賣方有權沒收已支付的臨時訂金。反之，如果是賣方決定中止交易，他除了需要退還訂金外，通常還需要支付同等金額的款項作為賠償。至於已向政府部門或律師樓等第三方支付的費用，例如申請各類證明文件的行政費或部分律師費，多數是無法退回的。
單位使用與限制問題
未補地價的居屋可以出租或分租嗎？有何法律後果？
絕對不可以。未補地價的居屋單位，其業主只擁有「有條件的業權」，單位必須用作自住。在未完成買賣居屋補地價程序前，將單位以任何形式出租、分租或轉讓，均屬違法行為。根據《房屋條例》，違規的業主一經定罪，最高可被罰款五十萬港元及監禁一年。同時，房屋委員會有權收回該單位。因此，切勿以身試法。
有哪些早期居屋可能無需補地價？(「毋需補地價」計劃)
市場上確實存在極少數無需補地價便可在自由市場出售的居屋單位。這些單位主要來自最早期的「居者有其屋」計劃，例如第一期的順緻苑和第二期甲的置樂花園等。原因是它們當年批出的地契條款與後來的居屋不同，並未包含轉讓限制。不過，這類單位數量極少，屬於市場上的特例。在考慮購買任何單位前，最穩妥的做法是委託律師查閱地契文件，以核實其轉讓限制條款。
居屋單位可以飼養寵物嗎？
這個問題沒有統一答案，因為是否可以飼養寵物，並非由房屋委員會直接規定，而是取決於每個居屋屋苑各自的「大廈公契」。情況就如私人樓宇一樣，部分屋苑的公契可能完全禁止飼養寵物，有些則可能容許，或設有體型、種類等限制。所以，如果你有飼養寵物的打算，在決定購買某個居屋單位前，務必先向該屋苑的管理處查詢，或請律師協助查閱大廈公契的相關條款，以免入住後產生不必要的麻煩。