打算轉按慳息或套現，但面對「轉按律師費$4500全包」的宣傳時，總會擔心隱藏收費和「魔鬼在細節」？轉按過程涉及繁複的法律文件，若收費不透明，隨時大失預算。本文將為您一文拆解$4500全包律師費的真實服務範圍、詳列所有潛在額外收費，並提供清晰簡潔的四步轉按流程教學。此外，我們更會分享揀選可靠轉按律師的核心準則，助您避開收費陷阱，順利完成整個轉按程序。
轉按律師費$4500全包，收費透明絕無隱藏
談到轉按律師費，很多人最關心的就是收費是否清晰透明。我們深明大家對預算的重視，因此推出$4500轉按律師費用全包計劃。這個計劃的目標很簡單，就是讓您在轉按過程開始前，已經清楚知道所有法律服務的開支，避免中途出現任何預算之外的收費，讓整個過程更具確定性。
使用「智能報價計算機」，一分鐘即時預算平價轉按律師費
以往想知道確實的轉按律師費，可能需要打幾個電話，或者等候電郵回覆。為了讓您更方便快捷地掌握預算，我們特別設計了「智能報價計算機」。您只需要輸入幾個簡單的物業資料，系統就會在一分鐘內，即時為您計算出最平價的轉按律師費報價。這個工具讓您可以隨時隨地，輕鬆比較和規劃您的轉按開支。
一文看清：$4500轉按律師費全包服務範圍
大家可能會好奇，這個$4500的轉按律師費全包計劃，究竟包含了哪些服務？簡單來說，它涵蓋了所有標準轉按流程中必需的法律工作，主要包括：
- 審閱及處理原有銀行按揭文件
- 代表您向原有銀行贖回樓契
- 草擬及簽署新銀行的按揭契
- 辦理物業查冊（Land Search）
- 處理新舊銀行之間的貸款交收
- 於土地註冊處註冊新的按揭文件
整個標準轉按法律流程所需的核心服務，都已經涵蓋在內，收費直接了當。
固定轉按律師費以外的潛在額外收費
我們堅持收費透明，所以也必須清楚說明，在一些特殊情況下，可能會產生固定轉按律師費以外的額外費用。這些情況通常涉及較複雜的法律程序，例如：
- 物業涉及僭建物或違反建築物條例的釘契
- 需要補辦遺失的樓契文件
- 業主身處海外，需要草擬及認證授權書（Power of Attorney）
- 處理業權變更，例如近親轉讓或甩名
這些情況並不常見。如果您的個案涉及以上或其他複雜因素，我們的團隊會在正式委託前，詳細向您解釋相關的額外收費和處理方案，確保您在完全知情下才作決定。
為何選擇我們？逾40間銀行認可，30年轉按經驗
選擇律師行處理轉按，考慮轉按律師費是基本，但更重要的是律師的專業資格和經驗。一個可靠的法律團隊，能確保整個轉按過程順暢無誤，真正保障你的權益。我們擁有超過30年處理樓宇買賣及轉按的經驗，並且是全港超過40間主要銀行及財務機構的認可律師行，是你信心的保證。
關鍵第一步：為何必須選擇「銀行核准名單」上的律師？
在處理轉按申請時，新承做的按揭銀行為了保障自身利益，會指定業主必須選用它們「核准名單」（Approved List）上的律師行。這份名單上的律師行都經過銀行的嚴格審核，無論在規模、經驗及信譽上都有保證。
如果你選擇的律師行不在銀行的核准名單上，銀行便會另外指派一家在名單上的律師行代表銀行處理按揭文件。這樣一來，你便需要同時應付兩家律師行，支付兩筆律師費，整個流程亦會變得更複雜。因此，選擇一家獲多間銀行認可的律師行，是簡化流程和控制轉按律師費用的首要條件。我們獲逾40間銀行認可，讓你無論轉到哪家銀行，都能一站式處理，省時又方便。
比較轉按律師費平與貴，更應重視律師的查契經驗
市場上有些轉按律師費平的選擇確實吸引，但在比較價格的同時，律師的專業經驗才是更關鍵的考量。轉按過程中，律師其中一項核心工作是「查契」，即是仔細審核物業的業權紀錄，確保業權清晰完整。
如果律師查契經驗不足，未能發現業權中潛在的瑕疵或問題，例如遺漏了重要的法律文件或未解除的押記，輕則會拖慢轉按進度，重則可能導致銀行拒絕批出貸款，令整個轉按失敗。因此，一個合理的轉按律師費用，其實包含了律師為你承擔的專業責任及風險保障。選擇經驗豐富的團隊，才是保障你資產的最佳方法。
30年經驗與團隊規模：信心保證的兩大支柱
我們的法律團隊在樓宇買賣及轉按領域擁有超過30年的實戰經驗，處理過的案件數以萬計，對各種複雜情況及潛在風險都有十足的應對把握。豐富的經驗讓我們能預見問題，並在問題出現前為你妥善處理，確保交易順利。
除了深厚的經驗，我們龐大的專業團隊亦是服務質素的保證。我們擁有超過30名現職律師及總數近200人的法律團隊，分工清晰，確保你的個案有專人跟進，流程中每個環節都能高效銜接。悠久的歷史、專業的經驗以及穩健的團隊規模，是我們能獲得超過40間銀行長期信任的基礎，亦是你安心委託我們的最大信心來源。
一站式轉按流程：由諮詢到收款，清晰簡化
談及轉按律師費，除了關心收費是否平，更想了解整個流程是否清晰。很多人一聽到法律程序就覺得複雜，但其實整個轉按過程可以很直接。我們將繁瑣的步驟化繁為簡，提供一個由初步諮詢、文件處理，直到你成功收到款項的一站式服務。目標是讓你對每一步都瞭若指掌，輕鬆完成整個轉按。
告別法律術語，專人WhatsApp以白話文跟進每個步驟
傳統的法律溝通方式，往往充滿了難以理解的專業術語。我們明白，你需要的不是一堆法律條文，而是清晰直接的進度更新。因此，我們會安排一位專屬的客戶經理，透過WhatsApp與你保持聯繫。從查冊、審閱文件到與銀行交涉，每一個關鍵節點，你的客戶經理都會用最淺白的日常用語向你匯報進度，並且解答你的疑問。這樣，你就好像有一位法律顧問朋友在身邊，隨時了解案件的最新狀況。
轉按流程四步曲：由委託到收款
為了讓你更具體地掌握整個流程，我們將其歸納為簡單的四個步驟：
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委託與文件準備
在你決定委託我們，並確認了清晰的轉按律師費用後，第一步就是準備基本文件。我們會提供一份清晰的清單，列明所需文件，例如身份證明、原有按揭文件等。你只需按照指引集齊資料，便可輕鬆啟動整個程序。 -
查冊與處理贖樓契
收到文件後，我們的團隊會立即展開法律工作。這包括向你原有的按揭銀行索取樓契，進行詳細的土地查冊，確保業權清晰。我們會處理所有與舊銀行之間的法律文件往來。 -
簽署新按揭文件
當新銀行的按揭審批完成後，我們會邀請你到律師行簽署新的按揭契及相關法律文件。在簽署前，我們的律師會親自向你解釋文件的核心內容，確保你完全明白自己的權利與責任。 -
完成交易與收款
在成交當日，我們會協調新舊兩間銀行，處理款項交收。新銀行批出的貸款會先用作清還舊銀行的按揭。之後，我們會將銀行提供的現金回贈，以及你轉按套現的資金（如適用），準確無誤地轉交給你。至此，整個轉按流程便順利完成。
超越固定律師費的價值：我們的專業與貼心服務
考慮轉按律師費用時，除了比較價格，服務的深度和專業性同樣重要。一筆固定的轉按律師費，應該包含的不僅是標準的文件處理，更應體現律師團隊的經驗和對客戶的承擔。我們提供的服務價值，正正在於這些細節之中。
每位客戶均獲配一位「專屬客戶經理」
我們明白，轉按過程中的法律程序和術語，有時會令人感到困惑。因此，我們為每一位客戶安排一位專屬的客戶經理。這位經理會成為你整個轉按過程中的主要聯絡人。你不需要每次致電都重新解釋自己的情況，因為你的專屬經理會全程跟進，熟悉你個案的每一個細節。由文件準備到進度匯報，他都會主動和你溝通，確保你清楚了解每一步的狀況，讓整個流程變得清晰又順暢。
處理特殊物業轉按（居屋、村屋）
物業轉按並非千篇一律，特別是涉及居屋或村屋等特殊類型的物業，其法律程序更為複雜。例如，未補地價的居屋轉按，需要向房屋署申請同意信，當中涉及不少特定文件和手續。村屋的轉按則往往需要處理繁複的查契工作，確保業權清晰和沒有違規建築等問題。我們的團隊擁有處理這類特殊個案的豐富經驗，熟悉當中的關鍵細節和應對方法，能夠有效處理各種挑戰，確保轉按順利完成。
潛在風險預警及應對方案
一份平價的轉按律師費報價單，未必能反映律師團隊的真正價值。我們律師的職責，不只是被動地處理文件，而是主動為你預見和防範潛在風險。在查閱樓契和相關文件的過程中，我們經驗豐富的律師會仔細審核，一旦發現任何可能影響轉按批核的潛在問題，例如業權瑕疵或陳舊的釘契，我們會立即通知你。更重要的是，我們會憑藉專業知識，為你提供可行的應對方案，協助你解決問題，保障你的業主權益。
轉按律師費及流程常見問題 (FAQ)
支付$4500轉按律師費後，整個法律流程需時多久？
當你委託律師行並支付轉按律師費後，法律流程便會正式啟動。一般來說，整個過程由律師行收到銀行指示起計，到最終完成轉按手續，大約需要4至6個星期。這個時間主要取決於新舊兩間銀行的處理效率。律師行的主要工作包括向舊銀行提取樓契、查核業權、草擬新的按揭文件，然後安排你簽署，最後再與銀行協調轉款日期。
除了固定的轉按律師費，還有其他雜費嗎？
除了我們提供的固定轉按律師費用，過程中還會產生一些必要的第三方開支，通常稱為「代支雜費」。這些費用並非律師樓的收費，而是代為支付給政府部門或銀行的費用。常見項目包括土地註冊處的查冊費、新按揭契的註冊費，還有舊銀行處理贖契文件可能收取的手續費。這些雜費總額通常在數百至一千多元之間，視乎個案而定。
為何市面上轉按律師費平的選擇眾多，但不能只看價格？
市場上確實有不少轉按律師費平的方案，但選擇律師行時，價格不應是唯一的考量。首先，必須確保律師行在你的轉按銀行「核准名單」上，否則銀行不會承認，你可能需要額外聘請另一位律師，得不償失。其次，律師的經驗非常重要，特別是在查核樓契和處理複雜業權問題上，經驗豐富的律師能預見並解決潛在風險。最後，服務質素也很關鍵，一些極低價的服務可能意味著溝通不足或進度緩慢，影響整個轉按流程的順暢度。
如果罰息期未過，可以開始辦理轉按手續嗎？
絕對可以，而且提早準備是明智的做法。轉按的申請、銀行審批及法律程序都需要時間。你可以在罰息期完結前2至3個月開始尋找銀行、提交申請及委託律師。整個流程的關鍵在於將最終的「轉款日」（即新銀行貸款發放日）安排在罰息期結束之後的第一天。這樣既可以確保整個流程有充裕時間處理，又能完美避開罰息期的罰款。
我可以同時委託按揭中介和律師行嗎？兩者角色有何不同？
可以，按揭中介和律師行的角色是互補的，兩者並不衝突。按揭中介的角色是財務顧問，他們熟悉各銀行的按揭產品，會為你比較利率和現金回贈，協助你找到最有利的轉按方案，並處理銀行申請事宜。而律師行的角色是處理所有法律文件，負責執行按揭的轉換，包括處理舊按揭的贖回和新按揭的註冊，確保業權和按揭契的法律程序正確無誤。
如果我打算轉按套現，轉按律師費會更高嗎？
對於標準的轉按套現個案，轉按律師費通常不會更高。因為無論貸款額是多少，律師行需要處理的基本法律程序，例如贖回舊按揭和註冊新按揭，工作內容大致相同。除非你的個案涉及更複雜的法律操作，例如需要更改物業持有人（轉名）或增加擔保人，這些額外程序才會產生額外費用。如果只是單純增加貸款額，一般情況下固定收費已經涵蓋。