想以市價一至兩折的驚人低價上車？房委會恆常化出售「租者置其屋計劃」（租置計劃）的回收單位，為合資格綠表人士提供絕佳的置業階梯。本文為您一文整合「公屋出售2025」最齊全資訊，由最新39個租置屋邨完整名單、各屋邨呎價及樓齡，到申請資格、費用預算、按揭詳情、申請4部曲，以至買入後的轉售限制及補地價須知，助您全面掌握這個難得的置業機會，輕鬆實現業主夢。
什麼是「租置計劃」？一文看清公屋出售計劃背景及吸引力
租置計劃（公屋出售）核心概念
在查看最新的公屋出售2023名單之前，我們首先要清晰了解什麼是「租置計劃」。簡單來說，「租置計劃」全名是「租者置其屋計劃」，它是一個讓現有公屋租戶可以用一個非常優惠的價錢，買下自己現正租住單位的資助房屋計劃。現在房委會將過往在此計劃下未售出的回收單位，重新推出發售，讓合資格的綠表人士申請，這就是大家近期熱烈討論的公屋出售2023計劃的核心。
計劃背景：由「租者置其屋計劃」到恆常化出售
這個計劃最早在1998年推出，目的是協助公屋住戶自置居所。後來基於房屋政策的轉變，計劃在2005年後便沒有再推出新的屋邨。不過，政府近年決定將39個租置屋邨中已回收的空置單位，以「恆常化」的方式出售。這代表以後每當推售新一批資助房屋時，都會將這類回收單位一併納入銷售列表，為合資格的申請者提供一個持續的上車機會。
與綠置居、居屋的核心分別：樓齡、定價與折扣率比較
要理解租置單位的獨特性，我們可以將它與綠置居和居屋作一個簡單比較。
- 樓齡：租置單位來自早年落成的公共屋邨，樓齡普遍較高，大部分都超過30年。相反，綠置居和新居屋都是全新興建的樓宇。
- 定價與折扣率：這是最關鍵的分別。租置單位的定價是以評估市值的基礎，再提供極高的折扣，折扣率往往達到市價的一折至兩折。綠置居和居屋的折扣率雖然也不錯，但一般在市價的四至六折之間，折扣幅度遠不及租置單位。
簡單總結，選擇租置單位就是用一個極低的價錢，換取一個樓齡較高的單位；而綠置居和居屋則是樓齡新，但入場門檻相對較高。
為何租置計劃極具吸引力？
關鍵優勢：低至市價一至兩折的驚人折扣
租置計劃最大的吸引力，無疑是它驚人的折扣率。參考過往公屋出售2022價錢，部分單位的售價甚至低至十多萬港元，這在今天的香港樓市中幾乎是難以想像的。這種定價策略讓上車的資金門檻大幅降低，對於預算有限的綠表家庭來說，提供了一個極實際的置業階梯，讓他們有機會將交租的錢轉為個人資產。
財務可行性：「零首期」或「十成按揭」的可能性分析
除了樓價低，租置單位在按揭安排上亦有巨大優勢。由於房委會會為買家做擔保，銀行或財務機構最高可以批出「十成按揭」（100%按揭貸款）。這意味著買家理論上可以不用支付首期，只需準備繳付$2,500港元的意向金，以及律師費、印花稅等雜費，便能啟動整個置業流程。這種「零首期」的概念，大大減輕了買家前期的財務壓力，是其他資助房屋甚至私樓市場都無法比擬的財務便利。
申請資格詳解：誰能購買「公屋出售2025」單位？
在瀏覽最新的公屋出售2023名單之前，首要一步是確認自己是否符合申請資格。這項計劃的目標清晰，主要是為香港的「綠表資格人士」提供一個極具吸引力的置業階梯。簡單來說，如果你是現時的公屋住戶，或者持有相關證明文件，你很可能就是合資格的申請人。以下我們將會詳細拆解各類別的申請資格，讓你一目了然。
主要申請人類別：綠表資格人士
「綠表資格」是參與各類資助房屋計劃的入場券，而購買租置單位也不例外。擁有綠表資格的人士，大致可以分為以下幾種主要類別。
現有公屋及房協出租屋邨住戶資格
這是最常見的綠表資格類別。所有香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下出租屋邨的住戶，包括戶主及名列於租約上的家庭成員，都符合綠表資格。他們可以申請購買租置計劃回收單位，並在成功購入後，交還現居的公屋單位。
持有有效《綠表資格證明書》的申請者
除了現居公屋的租戶，還有部分人士雖然不是公屋住戶，但同樣具備綠表資格。他們會持有由房屋署發出的有效《綠表資格證明書》。這類申請者主要包括：
* 已通過詳細資格審查的公屋申請者。
* 受市區重建局（URA）重建項目影響的合資格住戶。
* 持有房屋署簽發《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
受重建或清拆計劃影響的合資格住戶
另一類別是受政府清拆計劃或房委會公屋重建計劃影響的住戶。他們在獲安置的資格獲得核實後，會獲得綠表身份，讓他們可以選擇購買資助出售房屋，作為現金補償以外的選項。
現居租戶的獨有權利與優惠
對於居住在39個指定租置計劃屋邨的現有租戶來說，他們擁有一項其他綠表人士沒有的獨有權利，就是可以直接購買自己現時租住的單位，並且享有額外折扣。
購買現居單位的資格及條件
只要你是39個租置屋邨其中一個單位的合資格租戶，戶籍記錄清晰，並且沒有因違反租約（例如因在「屋邨管理扣分制」下被扣滿分）而收到遷出通知，你便可以隨時向房委會提出申請，購買現居單位，將租客身份轉為業主。
限時「特別折扣優惠」：額外折上折的計算方法
為了鼓勵新租戶盡早置業，房委會為他們提供了一個限時的「特別折扣優惠」。這個優惠是在單位本身已極低的定價之上，再提供額外折扣，形成「折上折」的效果。計算方法如下：
* 第一年內購買：在租約生效起計的第一年內購買單位，可享全額的特別折扣優惠。
* 第二年內購買：在租約生效起計的第二年內購買單位，則可享半額的特別折扣優惠。
* 滿兩年後：租約生效滿兩年後，此項特別折扣優惠便會終止。
這個優惠大大增加了上車的吸引力，是現居租戶需要特別留意的獨有福利。
【公屋出售2025完整名單】39個租置屋邨位置、呎價及樓齡一覽
提到公屋出售2023名單，相信不少朋友都充滿期待。政府已將過往39個「租者置其屋計劃」下的屋邨回收單位，納入恆常化銷售，為綠表人士提供一個極具吸引力的上車選擇。這些單位的定價遠低於市價，絕對是置業階梯的重要一步。現在就為你詳細列出這39個屋邨的分佈，讓你對各區選擇有更清晰的了解。
39個租置屋邨名單：分區檢閱（港島、九龍、新界）
這39個租置屋邨遍佈全港，每個屋邨都有其獨特的地理位置和社區環境。為了方便大家比較，我們將名單按香港島、九龍及新界三個主要地區劃分，讓你能夠快速鎖定心儀的區域。
香港島屋邨名單及特色（如：華貴邨、利東邨）
港島區的租置屋邨雖然數量最少，只有4個，但位置優越，極具吸引力。
* 華貴邨（薄扶林）： 位於南區，部分單位可享開揚海景，環境相對清靜。屋邨配套齊全，是港島區的熱門選擇之一。
* 利東邨（鴨脷洲）： 自從港鐵南港島綫通車後，交通變得非常方便，直達金鐘商業區。屋邨本身發展成熟，民生設施一應俱全。
* 峰華邨（柴灣）： 鄰近山巒，環境清幽，適合喜歡寧靜的家庭。
* 翠灣邨（柴灣）： 鄰近柴灣海濱，部分單位景觀不錯，而且交通及購物都相當便利。
九龍區屋邨名單及特色（如：鳳德邨、李鄭屋邨）
九龍區的選擇較多，共有10個屋邨，覆蓋多個成熟社區，交通四通八達。
* 鳳德邨（鑽石山）： 鄰近港鐵鑽石山站及大型商場荷里活廣場，生活配套及交通網絡都非常完善，是市區中的理想選擇。
* 李鄭屋邨（長沙灣）： 位於深水埗區，社區發展成熟，充滿地道生活氣息。附近有歷史悠久的李鄭屋漢墓博物館，別具特色。
* 黃大仙下邨（一區）： 鄰近黃大仙祠及港鐵站，區內設施齊備，不論是交通、購物或消閒都十分方便。
* 其他屋邨包括： 興田邨、德田邨、翠屏(北)邨、彩霞邨、竹園北邨、東頭(二)邨及南昌邨，各自擁有不同的社區優勢。
新界區屋邨名單及特色（如：顯徑邨、長安邨、山景邨）
新界區是租置屋邨的供應重鎮，共有25個屋邨，遍佈沙田、屯門、大埔、青衣等多個地區，選擇最多元化。
* 顯徑邨（沙田）： 隨着港鐵屯馬綫顯徑站啟用，交通便利度大增。屋邨背靠獅子山郊野公園，環境優美。
* 長安邨（青衣）： 規模龐大，是青衣區的重要屋邨之一。鄰近港鐵青衣站及大型商場，生活機能極佳。
* 山景邨（屯門）： 作為屯門區內歷史較悠久的屋邨之一，社區配套非常成熟，而且單位售價普遍較低，是預算有限人士的熱門考慮。
* 其他重點屋邨包括： 沙田區的廣源邨、博康邨；屯門區的良景邨、建生邨；大埔區的太和邨、富善邨；將軍澳區的景林邨、寶林邨等，提供大量上車機會。
揀樓前必讀：屋邨樓齡、大廈類型及注意事項
選定心儀地區後，下一步就是深入了解屋邨的具體情況。樓齡、大廈設計以至單位類型，都直接影響居住體驗及未來開支，是做決定前必須細心研究的功課。
樓齡分析：各屋邨的入伙年期與潛在維修成本
這39個租置屋邨的入伙年份主要集中在1980年代中至1990年代初，樓齡普遍超過30年。樓齡較高意味著樓價會比新樓便宜得多，正如大家參考公屋出售2022價錢時所見，入場門檻極低。但是，這也代表大廈的公用設施，例如電梯、水管等，可能會有老化問題。因此，要有心理準備未來可能需要支付較大的維修費用，例如大廈進行強制驗樓後所需的維修開支。
大廈類型解讀：Y型、和諧式、長型等設計對單位的影響
公屋的設計五花八門，不同類型的大廈會影響單位的間隔、採光及通風。
* Y型大廈： 這是最常見的類型之一，分為Y1、Y2、Y3、Y4型。其三叉式設計讓更多單位享有開揚景觀及對流通風，間隔亦較實用。
* 和諧式大廈： 設計較新，單位內部沒有固定的間隔牆，住戶可以自由設計房間，彈性極大。
* 長型及雙工字型大廈： 屬於較早期的設計，單位通常分佈在長長的走廊兩側。雖然部分單位的景觀或採光可能稍遜，但勝在間隔方正。
了解這些設計，有助你初步判斷單位的潛在佈局是否符合你的家庭需要。
需注意事項：被剔除出售的單位類型（如長者住屋）
最後一點非常重要，並非屋邨內所有單位都可以購買。根據房委會的規定，部分特定類型的單位是被剔除在出售名單之外的。這主要包括附翼的「長者住屋」單位、獨立的「小型單位大廈」以及一些用作福利用途的單位。所以在揀樓前，必須核實心儀單位是否在可供出售的範圍內，以免空歡喜一場。
【公屋出售2025價錢】計清首期、印花稅、律師費及每月供款
決定入手心儀的公屋出售2023名單單位前，最重要的一步就是計清所有開支。除了樓價本身，還有一些雜費需要準備。我們一步步拆解，助你輕鬆掌握預算，讓你對整個公屋出售2023的財務安排更有把握。
購買租置單位總開支預算
買樓從來不只是一個樓價數字，當中涉及多項前期費用。讓我們由小數目開始，逐項點算清楚。
意向金：港幣$2,500元
遞交認購申請時，你需要準備一張港幣$2,500元的銀行本票或以「轉數快」繳付意向金。這筆款項主要用作顯示你的購買誠意。如果申請成功，這筆錢會直接在樓價中扣除。萬一最後未能成功揀樓，意向金亦會全數退還。
律師費及相關雜費估算
買賣物業必須經由律師處理法律文件，所以律師費是免不了的開支。費用一般包括草擬及處理樓契、按揭契、查冊費等。市場上律師樓的收費各有不同，普遍介乎港幣數千元至萬多元不等，建議可多作比較。另外，還有一些小額雜費，例如樓契註冊費，一般為數百元。
印花稅計算方法（適用於首次置業稅率）
印花稅是置業開支中較大的一筆。如果你是首次置業的香港永久性居民，就可以用較優惠的「第二標準稅率」計算。稅率是根據樓價而定，樓價越高，稅率也越高。以一個售價港幣50萬元的租置單位為例，根據現時稅率，印花稅大約是樓價的1.5%，即港幣$7,500元。
按揭申請全攻略
租置計劃最吸引的地方，就是極為寬鬆的按揭安排，大大降低了上車的門檻。
由房委會擔保的按揭優勢
租置單位按揭的最大優勢，是擁有房屋委員會（房委會）提供的擔保。有了這個「金漆招牌」，銀行批核按揭的信心會大增，所以願意提供非常優惠的貸款條件，這是私樓市場無法比擬的。
最高按揭成數及最長30年還款期
在房委會的擔保下，綠表申請人最高可以申請到十足按揭（100%），意味著繳付$2,500元意向金後，樓價餘額可以全數向銀行貸款，實現「零首期」上車。還款期方面，最長可達30年，有效攤薄每月供款壓力，讓你的財務規劃更具彈性。
[互動工具] 輸入樓價即時計劃總支出及每月供款
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公屋出售申請流程四部曲：由遞表到收樓完整指南
當你成功在最新的公屋出售2023名單中找到心儀單位，接下來最關鍵的就是要熟悉整個申請流程。掌握清晰的步驟，就好像有了一張尋寶地圖，讓你由遞交申請表到成功收樓的每一步都心中有數。整個過程主要分為四個階段，我們一步一步來拆解，讓你輕鬆應對。
第一步：遞交認購申請
這是整個上車旅程的起點，準確完成所有文件和程序非常重要。
索取及填寫申請表格須知
首先，你需要向所屬的屋邨辦事處索取認購申請表。填寫時記得要仔細核對所有個人資料，確保姓名、身份證號碼等資訊與文件完全一致。任何小錯誤都可能延誤申請進度，所以多花一點時間覆核是值得的。
準備所需文件清單（身份證明、租約等）
遞交申請表時，你需要同時附上一些證明文件。一般來說，清單包括：
* 所有家庭成員的香港身份證副本。
* 現居公屋單位的租約正本。
* 填妥的認購申請表及相關附表。
建議你預先準備一個文件夾，將所有文件整理好，這樣遞交時就萬無一失。
繳付意向金方式
遞交申請時，你需要繳付一筆港幣$2,500的意向金。這筆款項是為了顯示你的認購誠意。你可以選擇以銀行本票或透過「轉數快」（FPS）繳付。這筆意向金如果申請成功，會在樓價中直接扣除；如果不成功，房委會將會全數退還。
第二步：申請及批核按揭
成功遞表只是第一步，接下來就要處理財務安排，也就是申請按揭。
收到房委會「批准認購信」後的關鍵步驟
當你收到由房委會發出的「批准認購信」，這就代表你的認購資格已獲確認。這封信是啟動按揭申請的鑰匙，收到信後你就可以立即著手聯絡銀行或財務機構。
如何選擇銀行或財務機構
房委會通常會提供一份認可的銀行及財務機構名單，你可以從中選擇。建議你聯絡多於一間機構，比較它們提供的按揭利率、現金回贈及服務條款。選擇一間最符合你財務狀況的機構，對日後的供款安排有很大幫助。
提交按揭申請所需文件
申請按揭時，銀行一般會要求你提交以下文件：
* 房委會發出的「批准認購信」。
* 臨時買賣合約。
* 申請人的身份證明文件。
* 最近三至六個月的入息證明，例如糧單或銀行月結單。
第三步：委聘律師處理法律程序
買賣樓宇涉及複雜的法律文件，你需要委聘一位律師代表你處理所有法律事宜。
律師的角色：查核業權與處理樓契
律師在這個階段的角色非常重要。他會為你查核單位的業權，確保業權清晰無誤，沒有任何法律糾紛。然後，他會草擬及審閱所有相關的法律文件，特別是樓契，以保障你的權益。
簽署正式買賣合約及轉讓契
在律師的協助下，你會簽署正式的買賣合約。到了交易完成日，律師會處理轉讓契（Assignment）的簽署及註冊手續，這份文件會正式將單位的業權轉移到你的名下。
第四步：完成交易及收樓
來到最後一步，距離成為業主的目標只差一點點。
支付樓價餘額及各項費用
在交易完成日或之前，你需要透過律師樓支付樓價的餘額。這筆款項通常由你的按揭貸款支付。同時，你亦需要繳付印花稅、律師費、契據註冊費等相關費用。律師會為你提供一份詳細的帳目清單，列明所有支出。
辦理單位交收手續
當所有款項結清及法律文件辦妥後，你就可以辦理收樓手續了。你會從賣方（房委會）或其代表手上取得單位的鎖匙。收到鎖匙後，建議你盡快檢查單位內部狀況，確保一切妥當，然後就可以開始計劃你的裝修大計，迎接新生活。
避開買樓陷阱：熱門屋邨實地分析及業主經驗分享
看過最新的公屋出售2023名單後，相信你已經對心儀的單位躍躍欲試。但在拍板前，紙上談兵絕對不夠。始終買樓是人生大事，單位的樓價固然吸引，但周邊環境、屋邨管理質素，以及未來可能出現的維修開支，同樣是決定你日後居住體驗的關鍵。現在，我們就以朋友的角度，為你實地剖析幾個熱門屋邨，並且分享一些真實業主的經驗，讓你做出最明智的決定。
熱門屋邨個案研究（Case Study）
[個案分析] 華貴邨：交通、景觀與社區配套全面評估
華貴邨是第一期租置計劃的屋邨，位於港島南區，部分單位享有開揚海景，是其最大賣點之一。這裡環境相對清靜，遠離市區的繁囂。社區配套方面，邨內有自己的商場、街市及基本民生商店，足以應付日常生活所需。不過，交通是選擇華貴邨前必須仔細考量的因素。屋邨現時未有鐵路直達，居民出入主要依賴巴士及小巴，前往中環、銅鑼灣等核心商業區需要預留較長的交通時間。對於追求極致方便的上班族，這點可能需要時間適應。總括而言，華貴邨適合嚮往寧靜、鍾情海景的家庭，但需要接受以交通時間換取居住空間與環境的現實。
[個案分析] 鳳德邨：管理質素、維修狀況與居住環境深入探討
位於鑽石山的鳳德邨，同樣是首批可供購買的租置屋邨。它最大的優勢是交通極為便利，步行數分鐘即可到達港鐵鑽石山站，連接觀塘線與屯馬線，四通八達。鄰近大型商場荷里活廣場，消閒娛樂一應俱全。然而，購買高樓齡單位，管理質素與維修狀況是考察重點。鳳德邨的樓齡已超過三十年，部分樓宇或已進行或將要進行強制驗樓及大型維修。準買家應主動向地產代理或管理處查詢屋邨的維修基金狀況、未來有沒有大型工程計劃。一個管理完善、業主立案法團運作健康的屋邨，能有效處理日常問題，並且為未來維修做好儲備，直接影響你的居住質素和財務預算。
真實業主經驗之談：購買舊樓齡單位的利與弊
成功個案：低成本上車的喜悅與心得
不少成功上車的業主分享，購買租置單位的最大喜悅，來自於那份實在的安穩感。與私人市場動輒數百萬甚至上千萬的樓價相比，租置單位的價格極之親民。有業主表示，比較過公屋出售2022價錢，發現近年的單位定價依然維持在極低水平，讓他能以「零首期」或極低首期成本，輕鬆由租客變成業主。這份財務上的鬆動，讓他們有更多預算去進行全屋翻新，打造理想的安樂窩，甚至有餘裕規劃家庭的未來，這是在私人市場置業難以想像的。他們的心得是，只要做好前期資料搜集，了解清楚屋邨狀況，這絕對是實現安居樂業的絕佳途徑。
避坑指南：裝修、維修及管理費的潛在問題
當然，凡事有兩面。一些業主也坦誠分享了他們遇到的挑戰，值得我們借鏡。
首先是裝修問題。舊單位的內部狀況可以非常參差，尤其是水電喉管等隱蔽工程。有業主建議，裝修預算一定要預留充足，並且優先處理基礎建設，例如徹底更換全屋的水管、電線和窗戶，因為這些開支不能省，否則日後「手尾長」，維修成本更高。
其次是維修支出。樓齡高的物業，始終會面對大型維修的需要。這筆費用由全體業主共同分擔，金額可以由數萬至十多萬不等。所以在購入前，必須了解大廈的維修紀錄和計劃，評估自己能否承擔這筆未來可能出現的支出。
最後是管理費。雖然單位的買價低，但管理費是每月持續的開支。舊屋邨的設施相對簡單，但因為需要保養的公共設施不少，而且住戶數目可能因單位售出而變化，所以管理費未必如想像中便宜。準買家應查詢清楚現時的管理費水平，並將其納入每月供款的預算之中。
買入後須知：轉售限制、補地價及第二市場全解構
成功買入公屋出售2023名單上的單位後，下一步自然是考慮長遠規劃。不過，大家要留意，租置單位並非一般私樓，它設有由房屋委員會（房委會）訂立的嚴格轉售限制，也就是我們常說的「禁售期」。這個期限直接影響你何時以及如何出售單位，所以一定要弄清楚。
嚴格的轉讓限制期（禁售期）
由首次將單位售予租戶的轉讓契據日期起計，租置單位的轉售限制主要分為三個階段。每個階段的可行操作都不同，了解清楚才能為日後換樓或資產安排做好準備。
首兩年內：只能以原價售回予房委會
在購入單位的首兩年內，業主不可以將單位在市場上自由出售。假如因特殊情況確實需要出售，唯一途徑是向房委會提出申請，以原來購買單位的價格將其售回予房委會。這個階段基本上沒有任何升值空間，主要是為真正有需要退出的業主提供一個渠道。
第三至第五年：可在未補地價情況下售予綠表買家，或補地價後於公開市場出售
踏入第三至第五年，業主的選擇就變得彈性。你有兩個主要選項：第一，你可以在毋需補地價的情況下，於「居屋第二市場」將單位轉售予合資格的綠表買家。第二，你也可以選擇向政府補回地價，之後便可在公開市場將單位自由售予任何買家，操作上與私樓無異。
五年後：補地價後即可在公開市場自由買賣
持有單位超過五年後，轉售的限制進一步放寬。你不再可以將單位售回予房委會，但只要完成補地價手續，便可以像一般私人物業一樣，在公開市場上自由定價、出租或轉讓。踏入這個階段，你的單位就擁有更大的市場自由度了。
補地價計算與第二市場交易
無論是計劃在第三至五年內還是在五年後於公開市場出售單位，都離不開「補地價」這個關鍵步驟。同時，若想免補地價出售，「居屋第二市場」就是你的主要平台。
什麼是「居屋第二市場」？
「居屋第二市場」是一個由房委會設立的平台，專門讓合資格的資助房屋業主，在毋需補地價的情況下，將其單位轉售予同樣合資格的綠表或「白居二」買家。因為樓價不包含地價成本，所以第二市場的樓價通常比公開市場低，是綠表人士上車的一個重要途徑。
補地價折扣率的計算方法及官方公式
講到補地價，大家最關心的就是「要補幾多」。其實計算方法有官方公式，只要理解了就不複雜。
補價金額的公式是：
補價金額 = 單位在補價時的市值 × (購入時的十足市值 – 原來樓價) / 購入時的十足市值
簡單來說，公式中 (購入時的十足市值 - 原來樓價) / 購入時的十足市值 這個部分，就是你當初買入單位時所享有的「折扣率」。這個折扣率在你簽署買賣合約時就已經鎖定，不論是參考公屋出售2022價錢，還是最新的公屋出售2023單位，計算方式都一樣。例如，當年你用三折價錢（即七成折扣）買入單位，將來補地價時，你就要將單位「補價時市值」的七成金額交還給政府。
如何從樓契中尋找計算所需資料
那麼，計算公式中的「購入時的十足市值」和「原來樓價」這兩個關鍵數字，可以從哪裡找到呢？答案就在你的樓契，即「轉讓契據」(Assignment) 之中。這份法律文件會清晰列明這兩個金額。如果你不確定，最直接的方法是查閱當時為你處理買賣手續的律師樓所提供的文件副本，或者直接向他們查詢。
公屋出售2025常見問題（FAQ）
在瀏覽公屋出售2023名單時，相信大家心中都會浮現不少疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以幫助你更清晰地了解整個計劃，作出最適合自己的決定。
Q1：租置單位質素如何？需要預留多少裝修費？
租置單位的樓齡普遍較高，大部分樓宇都已有三十至四十年歷史，所以單位內部的狀況通常比較基本，原有的裝修和潔具也可能出現老化。因此，預留一筆裝修費用是十分必要的。
費用的多寡，完全取決於你的裝修規模。如果只是簡單翻新，例如重髹油漆、更換地板，預算大約需要港幣10萬至20萬元。但是，如果計劃進行「全爆」大裝修，包括重造廚房、浴室、更換全屋水喉電線等，費用則可能需要港幣40萬元或以上。建議在計算總開支時，必須將這筆潛在的裝修費一併考慮進去。
Q2：如果最終未能揀樓，意向金會否退還？
會的。港幣2,500元的意向金主要用作表達認購誠意。假如你在揀樓日，因為心儀單位已被選購，或者沒有合適的選擇而決定放棄揀樓，房委會將會安排全數退還意向金。同樣地，如果所有可售單位在你獲邀揀樓前已經售罄，意向金也會獲退還。一般情況下，房委會會在揀樓期結束後約一個月，以郵寄支票方式退款，當中不包括任何利息。
Q3：買入租置單位後，將來還可申請其他資助房屋嗎？
購買租置單位後，業主以及名列在買賣協議上的家庭成員，均會被視為已享用資助房屋福利。因此，你們將不能再以綠表或白表資格，申請購買房委會或房協推出的任何資助出售房屋，例如新居屋、綠置居或申請「白居二」等。這是一項影響長遠的決定，所以在拍板前，記得要與家人充分溝通和考慮清楚。
Q4：為何同一屋邨單位的折扣率會有所不同？
這個問題的關鍵在於，每個單位的折扣率是在其「首次出售」時就已經釐定。例如，一個在1998年首次出售的單位，其折扣率是根據當年的市價計算。而房委會近年回收後再重新推出的單位，例如在公屋出售2023計劃中的單位，其定價會參考最新的市價，再以一個新的折扣率出售。因為計算的基準年份不同，所以即使在同一座大廈，不同單位的折扣率也可能存在差異。要了解一個單位的確實折扣率，最準確的方法是查閱其樓契（轉讓契）上的資料。
Q5：相較新建的綠置居，購買高樓齡的租置單位是否更划算？
這是一個關於「取捨」的問題，兩者各有優劣，是否划算因人而異。
租置單位的最大優勢在於其極低的入場門檻。它的折扣率通常比綠置居更高，參考過往公屋出售2022價錢，樓價可以低至十幾萬，令每月供款額非常輕鬆。而且，這些屋邨多數位於已發展成熟的社區，交通和生活配套都非常方便。
不過，它的缺點也相當明顯，主要是樓齡高所帶來的維修保養問題。除了單位的內部裝修，未來大廈亦可能需要集資進行大型維修。
相反，綠置居是全新樓宇，設施新穎，買家在未來十年八載都不必太擔心維修問題，而且申請按揭也相對容易。但是，其售價會比租置單位高，可選擇的地區也視乎每期推售的項目而定。
總結而言，如果你的首要考慮是盡量減輕首期和供款壓力，而且不介意投放資金和心力去裝修舊單位，租置單位的確是一個性價比極高的選擇。如果追求簇新的居住環境，希望省卻維修煩惱，新建的綠置居則會是更合適的選項。