想成功抽中居屋、一圓置業夢？但面對複雜的申請資格（綠表／白表）、一手與二手市場的抉擇、繁瑣的買賣流程，以至按揭成數及轉售限制等重重關卡，往往感到無從入手。為此，我們準備了這份【2025居屋終極懶人包】，透過5大章節，為您由淺入深，全面拆解由申請資格評估、比較一手及二手市場、詳述買賣實戰流程，到深入剖析財務規劃、按揭細節與轉售限制的每一個關鍵環節。無論您是首次申請的「新手」，還是希望了解二手市場的準買家，本文都將提供最清晰、最實用的指引，助您清晰掌握整個流程，踏出成功置業的第一步。
我是否符合資格？居屋申請資格詳解
要成功完成居屋購買，第一步就是要清楚自己的居屋購買資格。整個居屋購買流程都建基於申請人是否符合資格，而資格主要分為「綠表」和「白表」兩大類。不同身份的申請條件和揀樓優先次序都有分別，所以搞清楚自己的申請組別，是整個居屋購買程序的首要任務。
互動資格評估器：即時判斷你的申請身份
在深入研究複雜的條款前，你可以先試用我們設計的互動資格評估器，只需幾個簡單步驟，就能即時了解你的申請身份和策略。
輸入基本資料 (家庭人數、總月入、總資產、是否公屋住戶)
你只需要輸入家庭成員人數、家庭每月總收入、總資產淨值，以及是否現時的公屋住戶等基本資料。
即時獲取結果 (綠表 / 白表核心家庭 / 白表非核心家庭 / 不合資格)
系統會根據你輸入的資料，按照房委會的最新標準，即時判斷你屬於「綠表」、「白表核心家庭」、「白表非核心家庭」還是「不合資格」類別。
獲取專屬申請策略建議 (如：應以家庭或單人名義申請)
評估器更會提供專屬的申請策略建議。例如，根據你的家庭組合和入息情況，分析以核心家庭或分拆作單人名義申請，哪種方式有更高機會成功，助你制定最佳的申請方案。
綠表申請人資格要求
簡單來說，綠表申請人主要是與房委會或房協轄下公營房屋相關的人士。如果你屬於以下任何一類，就符合綠表申請人的居屋購買條件。
房委會及房協轄下屋邨或中轉房屋的合資格租戶
這是最常見的綠表申請人類別，包括香港房屋委員會或香港房屋協會轄下公共租住房屋的租戶，以及中轉房屋的認可居民。
持有有效《綠表資格證明書》的人士
部分合資格的公屋輪候冊申請者，或受重建、清拆計劃影響的居民，會獲發有效的《綠表資格證明書》。這份證明文件等同於一張有效的居屋購買證，讓他們能以綠表身份參與計劃。
「長者租金津貼計劃」的受惠者
正在領取「長者租金津貼計劃」的合資格長者，同樣可以用綠表身份申請居屋。
白表申請人資格要求
如果你不屬於任何綠表類別，就需要以白表身份申請。白表申請人的審核標準主要圍繞入息、資產和物業擁有權。
最新入息及資產限額 (一人申請及二人或以上家庭)
房委會每年都會更新白表申請的入息及資產限額，並分為「一人申請」及「二人或以上家庭」兩個級別。申請前必須查閱當期居屋計劃的最新公布，確保自己的收入和資產沒有超出上限。
入息計算方法 (固定月薪、非固定月薪、花紅、雙糧等)
計算入息不是簡單將月薪直接填上。固定月薪人士需計算底薪，加上過去一段時間內的平均非固定收入。非固定月薪人士則需計算過去幾個月的平均收入。年終花紅、雙糧或佣金等收入，都需要按指定方法攤分計算在每月平均收入內。
資產計算方法 (物業、車輛、投資、強積金等)
資產淨值包括你在香港及海外擁有的物業、土地、車輛、投資產品、存款及現金等。車輛價值會按年份折舊計算。強積金的處理方法是很多人關心的重點，一般而言，強制性供款部分不用計算在內，但自願性供款及已屆退休年齡可提取的款項則有機會需要申報。
過去24個月內不得擁有任何香港住宅物業權益
所有白表申請人及名列申請表上的家庭成員，由申請截止日期前的24個月起計，直至簽署買賣協議當日，都不能擁有或曾經擁有任何香港住宅物業的權益，包括以個人或公司名義持有，甚至簽訂過臨時買賣合約亦計算在內。
關鍵「不合資格」條款
了解符合資格的條件後，我們也要看看一些關鍵的「不合資格」條款，避免因為不了解規定而浪費申請機會。
曾受惠於資助自置居所計劃的限制
如果你或你的配偶曾受惠於任何由房委會、房協或市建局推出的資助自置居所計劃，例如過去的居屋、私人參建居屋、租者置其屋計劃等，不論該單位是否已出售，基本上都不能再次申請。
「關鍵成員」的定義與其轉售限制
為滿足家庭申請人數要求而加入的成員（業主除外）會被視為「關鍵成員」。如果這位「關鍵成員」在購買單位後，於指定年期內刪除戶籍，他本人在未來一段時間內將不能再申請任何資助房屋計劃，這項規定是為了防止家庭成員分拆戶籍以獲取額外資助。
其他特殊情況 (如離婚、清拆戶、合作社樓宇成員等)
離婚人士、受政府清拆計劃影響的住戶或公務員建屋合作社的成員等，都有一些特殊的申請規定和限制。如果你的情況較為特殊，建議在申請前詳細閱讀官方指引，或向房委會查詢清楚。
一手 vs 二手居屋市場分析：如何選擇最適合你的安樂窩？
在居屋購買的旅途上，第一個重大抉擇，就是應將目標鎖定在全新的一手市場，還是到選擇更多元的二手市場尋寶。這兩個市場的玩法、對象和策略截然不同，所以清晰了解它們的分別，才能為你的置業之路打好基礎。接下來，我們會逐一拆解，讓你清楚如何選擇最適合自己的安樂窩。
【一手新居屋】申請時間表、屋苑分析及揀樓策略
一手新居屋，就是由房委會直接推出的全新樓盤。它的最大吸引力在於樓價折扣吸引，而且樓宇簇新，但同時要面對大量申請人抽籤競爭，整個居屋購買程序非常講求時機和運氣。
重要日期一覽 (申請、攪珠、揀樓)
想申請新居屋，你就要化身為一個時間管理達人。房委會每年推出的銷售計劃，都有一套嚴格的時間表。由公布屋苑詳情、接受申請、截止、電腦攪珠，到最後分批通知幸運兒揀樓，每個環節都環環相扣。記下這些重要日子是基本功，因為錯過了申請期，就要再等下一年了。
當期新居屋屋苑深度分析 (位置、呎價、戶型、優劣點)
每期推出的新居屋，地點、規模和設計都各有特色。分析時，不能只看表面的售價。你需要深入研究每個屋苑的地理位置是否便利、周邊交通和生活配套是否成熟、單位呎價是否合理，還有提供的戶型是否符合你的家庭需要。將幾個屋苑的優點和缺點並列比較，才能理智地排定你心目中的揀樓次序。
揀樓次序與配額制度解構
抽中籤不代表一定能買到樓，因為揀樓的先後次序，是根據攪珠號碼和申請人類別而定。這背後有一套嚴謹的配額制度。簡單來說，房委會會預留特定比例的單位給不同類別的申請者，而揀樓也是分隊伍進行的。了解這個制度，有助你評估自己的揀樓機會，管理好期望。
「家有長者」與「家有初生」優先選樓計劃詳情
為了照顧特定家庭的需要，房委會設立了優先選樓計劃。如果你家中有年滿60歲的長者成員，並一同申請，「家有長者優先選樓計劃」會讓你獲得更優先的揀樓次序。近年更新增了「家有初生優先選樓計劃」，為有新生嬰兒的家庭提供同樣的優勢。符合這些居屋購買條件的家庭，成功上車的機會自然大大提高。
綠白表配額比例與家庭隊伍揀樓次序
在配額制度中，綠表和白表申請人會有一個固定的單位比例，例如是40%對60%。揀樓時，會先邀請受清拆影響等最優先的申請者，然後就輪到「家有長者」和「家有初生」的家庭隊伍，接著是其他核心家庭，最後才到單人申請者。所以，家庭申請者在揀樓次序上，的確佔有較大優勢。
【二手居屋】自由市場與居二市場尋寶指南
如果不想參與一手市場的抽籤「大抽獎」，或者希望有更多地區和戶型選擇，二手居屋市場就是你的另一個天地。這裡的居屋購買流程雖然較為複雜，但選擇彈性大得多。
核心概念分野：已補地價 (自由市場) vs 未補地價 (第二市場)
二手居屋世界有兩個核心概念，你必須弄清楚。第一是「已補地價」，這類單位業主已向政府繳付了當年的買樓折扣差價，所以物業性質等同私樓，可以在公開的自由市場上自由買賣，任何人都可購買。第二是「未補地價」，單位仍帶有政府的資助性質，只能在特定的「居屋第二市場」（簡稱居二市場）轉售給合資格人士。
誰有資格購買未補地價的二手居屋？(綠表及「白居二」買家)
誰有資格進入居二市場尋寶？答案只有兩類人。第一是本身符合居屋購買資格的綠表申請人，例如公屋住戶。他們只需申請一張「居屋購買資格證明書」。第二類是透過「白表居屋第二市場計劃」（簡稱白居二）抽籤成功，並通過資產審查的白表買家。他們同樣會獲發有效的「居屋購買證」，才能在這個市場置業。
如何有效尋找心水盤源 (網上平台、篩選功能運用)
現時尋找二手居屋盤源相當方便，各大網上物業平台都有海量資訊。想有效率地尋找，關鍵在於善用篩選功能。你可以直接設定地區、預算、面積，最重要的是，記得在物業類型中選擇「居屋」，並點選「未補地價」或「已補地價」的選項，這樣就能快速過濾出符合你資格和心水的樓盤。
購買前必查：原始折扣率與首次轉讓契據
看中未補地價的單位後，有兩份文件極為重要。第一是了解該單位的「原始折扣率」，即第一手業主買入時，房委會所提供的折扣。這個比率會直接影響你日後如果想補地價出售時的金額。第二是查閱「首次轉讓契據」，這份法律文件上會清楚記錄原始買賣價和折扣率等關鍵資料，是保障自己的重要一步。
關鍵日期解碼：為何「首次轉讓契據日期」而非屋苑樓齡，才是影響按揭及補價的關鍵？
這是一個專業貼士。評估一個二手居屋單位時，很多人會看屋苑的樓齡，但其實「首次轉讓契據日期」才是真正的關鍵。因為政府為居屋提供的按揭擔保期，是由這個日期開始計算，而非落成日期。一個樓齡較舊但首次轉讓日期較近的單位，可能仍能獲得銀行批出較長年期的按揭。同時，轉售限制的年期，也是由此日期起計。所以，緊記這個日期，它比屋苑樓齡更能影響你的財務安排。
【實戰篇】由申請到收樓：一手及二手居屋購買流程
了解居屋購買的資格與市場分析後，就進入最緊張的實戰環節。無論你心儀的是一手新居屋，還是二手市場的單位，整個居屋購買流程都涉及不少步驟。一手與二手的居屋購買程序截然不同，以下將會分開詳細拆解，讓你對每個環節都瞭如指掌。
一手居屋申請及揀樓程序
抽中一手新居屋，感覺就像中六合彩。不過，由申請到成功揀樓，中間每一步都需要小心處理。
申請前準備文件清單
在房委會宣布接受申請前，預先準備好文件是成功的第一步。你需要準備所有申請成員的香港身份證副本、出生證明書副本（如有11歲以下子女）。白表申請者還需要準備好入息及資產證明文件，例如糧單、稅單、銀行月結單、定期存款證明、股票結單等，確保遞交申請時資料齊全，避免因文件問題延誤整個居屋購買程序。
網上、郵寄及親身遞交申請表教學與注意事項
遞交申請主要有三個途徑。網上申請最為方便，只需在房委會指定網站填寫資料，然後使用信用卡（VISA、MasterCard、JCB或銀聯）繳付申請費即可。郵寄申請則需要將填妥的表格，連同劃線支票或銀行本票寄往指定郵箱，郵戳日期必須在申請期內。你也可以選擇親身到樂富的房委會客務中心遞交申請。最重要的一點是，切勿重複遞交申請，例如家庭成員分開申請，或者同時採用網上及郵寄方式，否則所有相關申請都會被取消資格。
攪珠後至揀樓詳細步驟 (資格審核、揀樓通知書、揀樓準備)
攪珠結果出爐後，揀樓次序塵埃落定。房委會會根據次序，分批邀請申請者進行資格審核。屆時你需要帶備所有收入及資產證明的正本文件，以核實你的居屋購買資格。成功通過審核後，就會收到正式的「揀樓通知書」，這代表你已成功踏入揀樓階段。收到通知書後，應立即到心儀屋苑的實地視察環境，並根據售樓書的資料，預先列出不同單位的選擇次序。同時，準備一張抬頭為「香港房屋委員會」的銀行本票，金額為樓價的5%（綠表）或10%（白表），作為臨時訂金。
揀樓日流程及簽署買賣協議
揀樓當日，你需要按通知書上的指定時間，到達樂富的居屋銷售小組。現場會有大螢幕即時顯示可供選購的單位。當職員叫到你的號碼時，便要立即進入揀樓區，在短時間內作出決定。選定單位後，你會被帶到另一區域辦理手續，包括簽署臨時買賣協議，以及繳交之前準備好的本票。完成這些步驟後，就代表你已成功選購心儀的安樂窩。
二手居屋交易流程七部曲
如果你持有綠表資格或抽中了「白居二」，就可以在居屋第二市場（居二市場）購買未補地價的單位。整個交易流程比買賣私樓多了一些步驟，主要分為七部曲。
步驟一：申請資格證明 (綠表「准買證」 / 白居二「批准信」)
交易的第一步，是證明你的購買資格。綠表人士需要向房委會申請一份「購買資格證明書」，俗稱「准買證」。而「白居二」中籤者，則會先收到房委會發出的「批准信」，然後憑信在指定限期內，再向房委會申領「准買證」。這份居屋購買證是你在居二市場睇樓及簽約的入場券，有效期為12個月。
步驟二：搵樓、睇樓、議價
取得「准買證」後，就可以正式開始搵樓。你可以透過各大地產代理或網上物業平台，尋找在居二市場放售的盤源。睇樓時，除了留意單位間隔、景觀及裝修，也要了解清楚單位的樓齡和首次發售日期，這些因素會影響按揭申請。與業主議價成功後，就可以進入下一步。
步驟三：聘請律師、簽訂臨時買賣合約
與私樓買賣一樣，你需要聘請一位律師代表你處理法律文件。建議選擇有處理居屋買賣經驗的律師。然後，買賣雙方會簽訂臨時買賣合約，列明成交價、成交日期等重要條款。簽署臨時合約時，買家需要支付樓價約3%至5%作為「細訂」。
步驟四：向銀行申請按揭
簽署臨時合約後，便可以立即向銀行申請按揭。由於居屋有房委會作為擔保人，一般可以獲得較高成數的按揭，而且大部分情況下都無需通過壓力測試。不過，銀行仍會審查你的信貸紀錄及還款能力，所以最好多向幾間銀行查詢比較。
步驟五：經律師向房委會申請「提名信」
這是二手居屋交易中最獨特及關鍵的一步。你的代表律師會將臨時買賣合約及你的「准買證」正本等文件，交往房委會申請「提名信」。房委會批出提名信，才代表正式批准你購買該單位。這個步驟需時約5至10個工作天，是整個居屋購買流程中不可或缺的一環。
步驟六：簽署正式買賣合約、支付大訂
律師收到房委會發出的提名信後，便會安排買賣雙方簽署正式買賣合約。簽署正約時，買家需要支付「大訂」，連同之前的細訂，合共通常為樓價的10%。
步驟七：成交日簽署轉讓契據及收樓
最後一步就是成交日。在律師樓，買家會支付樓價的餘款，同時簽署樓宇的「轉讓契據」。賣家在確認收妥全數款項後，就會將單位鎖匙交給你。完成所有手續後，這間二手居屋就正式屬於你了。
居屋財務規劃：按揭、開支預算與轉售限制
成功抽中居屋，只是整個居屋購買旅程的第一步。接下來的財務規劃，包括開支預算、按揭申請和了解日後的轉售限制，才是真正考驗功夫的環節。這部分會為你逐一拆解，讓你對上車的財務安排有更清晰的掌握。
置業開支預算：首期、印花稅及雜費一覽
除了樓價本身，置業還涉及多項前期開支，必須預留充足資金。如果事前沒有妥善規劃，很容易在完成居屋購買程序的最後階段才發現資金不足。
輸入樓價即時估算總前期開支 (首期、印花稅、律師費、經紀佣金)
要準確計算上車總開支，你需要將以下幾項費用納入預算：
- 首期：這是最主要的開支。綠表申請人最低只需支付樓價的5%作為首期；白表申請人則需要準備最少10%的首期。
- 印花稅：這是向稅務局繳付的稅項，稅率按樓價而定，是除了首期之外最大的一筆開支。
- 律師費：聘請律師處理樓宇買賣合約、樓契及按揭契等法律文件是必須的步驟，費用一般由數千至萬多元不等。
- 經紀佣金：假如你購買的是二手居屋，買賣雙方通常需要各自支付樓價1%的佣金予地產代理。購買一手新居屋則沒有此項開支。
居屋按揭全攻略：高成數、壓力測試及銀行審批
居屋按揭因有政府擔保，條款較私人樓宇寬鬆，是其一大優勢。不過，當中亦有不少細節需要留意。
政府擔保優勢：綠表最高9成半 / 白表最高9成按揭
由於香港房屋委員會為居屋的按揭貸款提供擔保，銀行所承擔的風險較低。因此，銀行願意提供更高的按揭成數。綠表申請人最高可承造九成半按揭，而白表申請人亦可高達九成，兩者都無需購買按揭保險，大大減輕了首期的負擔。
免壓力測試不等於必批：銀行實際審批準則
雖然居屋按揭申請人豁免了銀行的壓力測試，但這不代表銀行會自動批核貸款。銀行依然會根據既定準則進行審批，主要考慮申請人的還款能力。它們會審視你的固定收入證明、信貸報告評級以及整體的債務狀況，確保你有能力應付每月的供款。
新舊居屋樓齡對按揭年期的影響
居屋的樓齡是影響按揭還款期的關鍵因素。房委會的擔保期一般是由屋苑的首次發售日起計30年。銀行批出的最長還款期，通常是「擔保期減去樓齡」。例如，一個樓齡已達15年的二手居屋，銀行批出的最長還款期可能只有15年（30年 – 15年）。樓齡越高，還款期越短，每月供款額自然會增加。
按揭保險與還款年期須知
正如上文提及，由於有政府作為擔保人，居屋按揭不需要像高成數的私樓按揭一樣，額外申請按揭保險並支付保費。至於還款年期，現時一手新居屋及樓齡較新的二手居屋，最長還款期普遍可達25年。
轉售限制與補地價機制
居屋作為資助房屋，其轉售受到一定限制，目的是確保資源用於自住而非短期炒賣。業主必須遵守指定的年期限制，才能在不同市場上出售單位。
最新轉售限制年期詳解 (以2022年及之後首次發售計)
政府為了進一步打擊炒賣，收緊了2022年及之後首次發售的居屋單位的轉售限制。新的規定將轉售期分為三個階段。
禁售期內：首5年不得高於原價轉售予合資格人士
由首次轉讓契據日期起計的最初5年內，業主只可以在未補地價的情況下，以不高於原來買價的價錢，將單位轉售予持有有效「居屋購買資格證明書」的綠表或白表人士。
第6至15年：可在未補地價的第二市場按議定價格出售
由第6年起至第15年，業主仍然只可以在未補地價的第二市場（俗稱「居二市場」）出售單位予合資格人士。不過，在這段期間，單位的售價可由買賣雙方自由議定。
15年後：可補地價後於公開市場自由出售
當業主持有單位超過15年後，便可以選擇向房委會繳付補地價。完成補地價後，單位的轉讓便再無限制，業主可在公開的自由市場上，將單位售予任何人士，其性質與一般私人樓宇無異。
補地價計算公式及申請程序
補地價的金額並非固定，而是根據單位出售或轉讓時的市值來計算。其計算公式為：補價金額 = 補價時的單位市值 x (購入單位時的十足市值 – 當年買入價) / 購入單位時的十足市值。簡單來說，就是將補價時的市值乘以當年的買樓折扣率。業主需要向房委會提出申請，由署方委託的測量師評估市值，然後計算出應付的補價金額。
居屋購買常見問題 (FAQ)
在居屋購買的路上，你可能會遇到各種大大小小的疑問。這裡我們整理了一些最常見的問題，從居屋購買資格到財務按揭，希望能為你提供清晰直接的解答，讓你的置業過程更順利。
資格相關問題
夫婦可以分開以單人身份申請嗎？
答案是絕對不可以。根據房屋委員會的規定，已婚人士在申請居屋時，夫婦二人必須一同列於同一份申請表上。這項居屋購買條件是為了確保資助房屋資源能公平分配給一個家庭單位，防止一對夫婦透過分開申請，變相佔用兩個資助房屋名額。即使其中一方已擁有物業，另一方也不能以單人身份申請。只有在特殊情況下，例如夫婦已合法分居，或其中一方沒有香港入境權，才可獲豁免。
如果配偶非香港永久居民應如何申報？
即使配偶並非香港永久性居民，甚至沒有香港身份證，申請人仍然必須在申請表上如實申報其配偶的資料。在申請程序中，配偶的資料是必須填寫的欄目，但申請人可以不用將其列為家庭成員。一般而言，非香港居民配偶在香港境外的收入和資產，不會被計算在申請人的總額內。不過，申請人需要填寫相關的聲明書，並提交結婚證明文件，以證明其婚姻狀況。
強積金的自願性供款是否需要計入資產？
這取決於申請人或家庭成員的年齡。房屋委員會的準則是，如果成員在申請截止日期當日，已年滿65歲或已到達可提取強積金的退休年齡，那麼不論該筆款項是否已經提取，其強積金戶口內的全部結餘（包括強制性及自願性供款）都需要計入資產總值。相反，如果成員尚未到達可提取強積金的年齡，那麼所有強制性及自願性供款都不需要計算在資產內。
申請期間資產價值浮動 (如股票) 應如何處理？
處理浮動資產的關鍵，在於緊記房屋委員會指定的「資產淨值計算日」。所有浮動資產，例如股票、基金、外幣等，都應以該指定截止日期的收市價或市值計算。在截止日期之後的任何價值變動，都不會影響你的申請資格。因此，你只需要專注於在指定日期準確計算資產總值，而不需要為之後的市場波動而煩惱。
流程與文件相關問題
「提名信」在二手居屋交易中的關鍵作用是什麼？
在二手居屋（居二市場）的交易中，「提名信」是整個居屋購買流程中不可或缺的一份關鍵文件。當買賣雙方簽訂臨時買賣合約後，買方的律師需要將買家的「購買資格證明書」（准買證）和賣家的「可供出售證明書」（准賣證）等文件，一併交予房委會申請提名信。這封信代表房委會正式批准這位合資格的買家，去購買這個指定的未補地價單位。如果沒有提名信，交易便無法繼續進行至簽署正式買賣合約及轉讓契據的步驟。
「准買證」或「批准信」過期了怎麼辦？
不論是綠表申請人的「准買證」，還是白居二中籤者的「批准信」及之後申領的居屋購買證，都有嚴格的有效期，通常為12個月。一旦過期，你的購買資格便會自動失效。房委會不會提供任何續期或延期安排。這意味著你必須在有效期內，完成尋找心儀單位和簽署臨時買賣合約的步驟。如果證件不幸過期，你只能等待下一輪的居屋或白居二計劃推出時，重新遞交申請。
以白表申請居屋，會否影響現有的公屋輪候資格？
這是一個常見的疑問。在遞交白表申請居屋，以至等候攪珠和揀樓的整個階段，你現有的公屋輪候資格完全不受影響，輪候號碼會繼續推進。只有在你成功揀選居屋單位，並正式簽署樓宇買賣協議之後，你在公屋輪候冊上的申請才會被正式取消。換言之，在成功置業之前，你的公屋申請資格是安全的。
財務與按揭相關問題
二手居屋的高樓齡會如何影響按揭申請？
銀行審批二手居屋按揭時，最主要的考慮因素是房委會提供的「按揭還款保證期」，而非單位的物理樓齡。房委會通常會為新居屋提供由首次售出日期起計30年的保證期。如果一個單位的首次轉讓契據日期已經是25年前，那麼政府的保證期便只剩下5年。雖然銀行仍可能批出較長的還款期（例如25年），但超出了保證期的貸款部分，審批條件或會較為嚴格，例如可能需要進行壓力測試，或降低按揭成數。因此，樓齡較高的二手居屋，有機會影響你能獲取的按揭年期和條件。
購買居屋後可以加按或轉按套現嗎？有何限制？
對於未補地價的居屋，房委會有非常嚴格的規定，基本上不允許業主透過加按或轉按來套取現金。這是因為資助房屋的原意是自住，而非用作財務工具。只有在極少數的特殊情況下，例如業主需要籌集醫藥費、家庭成員的教育開支，或辦理喪事等緊急個人財務困難，才可以向房委會提出書面申請。房委會將會按個別情況審批，申請不一定會獲准。至於已補地價的居屋，則等同於私人樓宇，業主可以自由向銀行申請加按或轉按。