正經歷破產的財務壓力，住屋問題無疑是雪上加霜。不少人擔心破產會直接斷絕申請公屋之路，甚至誤以為會被取消資格。然而，事實並非如此絕對。香港房屋委員會（房委會）對此有既定的審核標準和酌情處理機制。本文將為您提供一站式完整指南，由資格審查的灰色地帶，到申請公屋的五大關鍵步驟，再到如何避開常見陷阱以提升成功率，助您釐清所有疑慮，順利規劃安居之路。
破產申請公屋的資格審查：釐清限制與酌情處理原則
許多人最關心的問題是，破產申請公屋究竟是否可行。答案並非簡單的是或否，關鍵在於房屋委員會（房委會）如何審視申請人的資產，特別是物業擁有權。單純的破產身份本身，並不會直接導致申請資格被取消。房委會的核心審查標準，始終是申請人及其家庭成員是否符合入住公屋的所有基本條件，包括入息、總資產淨值，以及最重要的—不能擁有香港住宅物業。
根據公屋申請的基本規定，申請者及名列申請表上的家庭成員，均不可擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業的權益。這項規定是申請公屋的一大基本門檻。對於破產人士申請公屋而言，最大的挑戰往往就在於此。即使個人財務狀況陷入困境，但如果在土地註冊處的紀錄上，申請人名下仍持有物業，理論上就不符合申請資格。
然而，現實情況往往更為複雜。許多破產人士名下的物業，可能早已被銀行或破產管理署接管，業主本人已完全失去對物業的控制權和使用權，只是業權轉移程序尚未完成。針對這種「名義上擁有，實際上已失去」的特殊情況，房委會設有酌情處理機制。這並非一個寬鬆的漏洞，而是一套嚴謹的處理程序，旨在幫助真正有住屋需要的家庭。
要通過這項酌情處理，申請人必須向房委會完全坦誠，並簽署一份具法律效力的聲明書。在這份文件中，申請人需要作出鄭重承諾：第一，假如將來有能力贖回該物業，就必須立即撤銷公屋申請，或者交還已獲編配的公屋單位；第二，當接管機構（如銀行）成功出售該物業後，必須即時通知房委會更新資料。這個機制確保了公共資源的公平運用，同時為處於困境中的破產人士提供一個申請機會，讓他們在符合特定條件下，能夠繼續輪候公屋。
破產公屋申請實戰指南：五大步驟教學 (附個案分析)
想了解破產申請公屋的具體流程嗎？許多破產人士申請公屋時，都會對繁複的步驟感到困惑。其實，整個申請框架與一般家庭相若，但當中需要特別留意幾個關鍵環節，確保所有文件齊備，並且清晰交代自身的財務狀況。以下為你拆解五大核心步驟，讓你對整個流程有更清晰的掌握。
第一步：備齊基本及破產相關文件
申請公屋的第一步，是準備好所有必需文件。除了申請表上列明的基本文件，例如申請人及所有家庭成員的身份證明文件、入息證明等，破產人士還需要額外準備幾份關鍵文件，以證明自己的法律及財務狀況。
- 破產令副本：這是證明你已正式進入破產程序的法律文件。
- 破產管理署或受託人的信件：一份由你的案件受託人發出的信件，用作確認你的破產狀況，並且說明你的資產正由其管理。這份文件對於房屋署評估你的資產狀況至關重要。
在收集文件時，應確保所有資料均為最新及最準確，避免因資料過時而延誤申請進度。
第二步：填寫申請表並如實申報
領取或下載最新的公屋申請表（表格編號：HD300C）後，便可以開始填寫。過程中，最重要的一環是誠實及準確地申報所有資料。在入息及資產部分，你必須清楚註明自己的破產狀況。由於破產期間你的資產已交由受託人管理，理論上你的個人資產淨值應符合申請公屋的限額。切勿因為怕麻煩而隱瞞破產事實，因為房屋署有權向其他政府部門及機構查核資料，任何虛假陳述都可能導致申請被取消，甚至負上法律責任。
第三步：遞交申請及初步審核
填妥申請表並附上所有證明文件後，便可以郵寄或親身遞交至房屋署申請分組。房屋署收到申請後，會進行初步審核。如果文件齊全且基本資料符合資格，你將會收到確認信，以及一張載有申請編號的藍卡。這代表你的申請已成功登記，並進入了輪候隊伍。這個階段，房屋署主要處理行政程序，詳細的資格審查會在稍後階段進行。
第四步：詳細資格審查與會面
當你的申請輪候到一定次序時，房屋署便會發信邀請你及家人進行詳細資格審查及會面。這是整個申請過程中最關鍵的一步。屆時，你需要帶齊所有文件的正本供房屋署職員核對。
職員會特別關注你的破產細節，並仔細審閱你提交的破產令及受託人文件。假如你或家庭成員名下，仍持有因破產而被凍結或正由受託人處理的物業，你可能需要簽署一份特定的聲明書（例如 RCSU2-017C），承諾在將來贖回該物業業權後，必須取消公屋申請或交還已獲編配的單位。這個步驟是為了確保公共資源能公平分配給真正有需要的人。
第五步：通過審查及等待編配
成功通過詳細資格審查後，你的申請便會正式進入公屋輪候冊，等待電腦隨機編配單位。等待時間會根據你選擇的區域、家庭人數以及當時的單位供應量而定。破產狀況本身不會影響你的輪候次序，你的申請會與其他一般申請者一樣，按照登記日期或計分制下的分數排序。之後，你需要做的就是耐心等候，並在個人資料有任何變更時（例如家庭成員變動、聯絡地址更改），及時以書面形式通知房屋署。
H3: 個案分析：陳先生的真實歷程
陳先生因生意失敗，在兩年前無奈申請破產。他與太太及一名就讀小學的兒子，一直租住劏房，生活環境惡劣。在朋友建議下，他決定嘗試申請公屋。
起初，他對於「破產可申請公屋嗎」這個問題感到十分徬徨，擔心自己的狀況不合資格。在仔細了解程序後，他按部就班：
- 文件準備：他除了準備一家三口的身份證、兒子的出世紙和租約外，還特地向其破產案的受託律師樓索取了一份確認信，並影印了法庭頒布的破產令。
- 誠實申報：填寫申請表時，他在資產部分清楚列明自己正處於破產期，並註明所有資產已交由受託人管理。
- 詳細審查：大約兩年半後，他收到房屋署的會面通知。會面時，職員詳細詢問其破產的細節，並仔細核對了他提交的破產文件。由於陳先生在破產前並無持有任何物業，因此無需簽署額外的聲明書。
- 成功輪候：由於陳先生的資料清晰，文件齊全，他的申請順利通過審查。約一年後，他成功獲派一個位於擴展市區的新公屋單位，一家人的生活質素得到極大改善。
陳先生的個案說明，只要以坦誠的態度，遵循房屋署的指引完成每一步，破產人士申請公屋的道路是完全可行的。
提升申請成功率：風險、時機及替代方案
了解破產申請公屋的基本資格和步驟後，下一步自然是思考如何將成功機會最大化。整個過程並非單純提交一份表格，當中涉及不少細節，處理得好與壞，對結果有直接影響。讓我們從朋友的角度，一起探討幾個關鍵點，包括潛在的風險、申請的最佳時機，以及在破產之外，是否還有其他路徑可以選擇。
潛在風險與應對策略
在破產人士申請公屋的過程中，有幾個常見的風險點需要特別留意。首先是資產申報的準確性。在破產期間，你的所有資產理論上已交由破產受託人管理，這有助你符合公屋的資產限額。但你仍然有責任向房屋署作出最真誠的申報。任何隱瞞或虛報，不單會影響破產令的執行，更可能觸犯《房屋條例》，後果相當嚴重。因此，與你的破產受託人保持良好溝通，確保向房屋署提交的資料與破產管理署的紀錄一致，是保障自己的第一步。
另一個風險來自漫長的輪候時間。公屋輪候期以年計算，在這段期間，你的財務狀況可能會出現變化，例如找到新工作令收入增加，或是在破產期結束後狀況好轉。記住，由遞交申請表到成功「上樓」為止，你都有持續責任向房屋署更新任何家庭或財政狀況的變動。主動申報，遠比日後被查出問題來得穩妥。
把握申請的黃金時機
很多人都會疑惑，究竟破產可申請公屋嗎？而更關鍵的問題是，應該在甚麼時候申請？時機的選擇，是提升成功率的核心策略。一般而言，在破產令生效期間提出公屋申請，是最理想的時機。
原因很簡單：在破產令下，你名下所有可變現的資產都已轉交受託人，這令你在申請公屋時，能夠輕易地證明自己符合資產淨值的要求。若等到破產期完結、解除破產後才申請，屆時你可能已經重新累積了一定儲蓄或資產，反而有機會超出限額，令申請變得困難。因此，善用破產期間的特殊財務狀態，是申請公屋的一個重要策略。
破產以外的替代方案：另覓出路
破產是解決債務問題的其中一個方法，但未必是唯一的方法。在決定走上破產之路前，不妨先了解其他可能性，這些方案或會對你的住屋安排帶來不一樣的影響。
其中一個值得考慮的方案是「個人自願安排」（IVA）。這是一個具法律約束力的債務重組方案，讓你與債權人達成新的還款協議，避免破產。在IVA期間，你同樣需要接受嚴格的財務監管，但相對於破產，你對個人資產的控制權會較大，亦不會留下破產紀錄。若你的IVA還款方案能讓你同時符合公屋的入息及資產限額，這條路徑同樣可行，並且能讓你避開破產帶來的各種生活限制。在作出最終決定前，尋求專業的財務或法律意見，全面評估不同方案的利弊，才能找到最適合自己情況的出路。
破產申請公屋常見問題 (FAQ)
關於破產申請公屋，坊間總有各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望透過清晰的解答，助你更了解整個流程和需要注意的細節。
破產期間，真的可以申請公屋嗎？
很多人直接問：破產可申請公屋嗎？答案是可以的。房屋委員會（房委會）審批公屋申請的核心標準，是申請人（及其家庭成員）的入息和資產是否符合上限。破產本身是一種法律狀態，反映申請人面對財務困難，這並不構成直接被拒絕的理由。
當然，在申請過程中，你必須向房委會坦誠申報破產狀況。你需要提交由破產管理署或受託人發出的相關證明文件。只要你提供的資料齊全，並且符合入息及資產等基本申請資格，你的申請就會按正常程序處理。
如果名下還有物業（已被接管），破產人士申請公屋會被拒絕嗎？
這是一個十分常見的技術性問題。即使物業已被銀行或破產管理署接管，但在土地註冊處的紀錄上，你的名字可能仍然是業主。這情況下，便不符合公屋申請「在香港無持有任何住宅物業」的規定。
不過，房委會有既定的處理方法。你需要向房委會提交證明，證實該物業已由你的受託人或承按人接管。同時，你需要簽署一份法定聲明書，承諾假如將來贖回該物業的業權，便會無條件地取消公屋申請；如果屆時已入住公屋，亦必須將單位交還。這個程序的目的，是確保申請人了解並遵守公屋的資源分配原則。
破產期間，入息和資產應該如何申報？
在申報入息和資產時，破產人士的情況比較特別。
在資產方面，一旦破產令生效，你的所有資產原則上已歸屬破產受託人管理。因此，在填寫申請表時，你應如實申報此狀況，並提交由受託人發出的文件作證。
在入息方面，受託人會評估你的收入和家庭合理開支，然後決定你每月需要上繳的金額。你向房委會申報時，需要同時提供你的總收入，以及受託人發出的收入上繳證明文件。房委會將根據這些資料，評估你的實際可動用收入是否超出限額。
破產令解除後，申請公屋的程序有不同嗎？
當你完成法定破產期（一般為四年），並正式解除破產令後，你的法律身分便不再是破產人士。此刻，你的公屋申請將會被視為一個普通的申請個案處理。
你需要像其他申請者一樣，確保你的個人入息和資產淨值符合房委會當時的限額。要注意的是，雖然破產令已解除，但在破產期間已歸屬受託人的資產，可能仍需一段時間處理。你需要確保在房委會進行資格審查時，你名下的資產總值低於規定上限。
如果我是家庭申請者，但只有其中一位成員破產，會影響整個申請嗎？
會的，因為公屋申請是以整個家庭為一個申請單位。房委會審批時，會計算申請表上所有成員的總入息和總資產淨值。
如果家庭中有成員正在破產，該成員的資產和收入狀況便需要按照上述的特別方式申報。這些資料將會被納入整個家庭的總額中一併計算。所以，即使只有一位成員破產，全家仍須共同符合資格。所有家庭成員都必須合作，確保向房委會提交的資料準確無誤，這樣才能順利完成審批程序。