在香港樓價高企的環境下，二手居屋市場為不少市民提供了「上車」的希望。然而，相較於私人樓宇，購買二手居屋的過程更為繁複，涉及獨特的資格審查（如「綠表」及「白居二」）、未補地價的轉讓限制，以及與政府擔保期掛鈎的按揭審批。稍有不慎，隨時可能因文件出錯、計錯首期，甚至按揭失預算而打亂置業大計。
本文將化繁為簡，為您呈獻最詳盡的「二手居屋全攻略」。我們將由申請資格入手，清晰剖析綠表與白居二的分別；再以圖文並茂方式，帶您走過由搵樓、簽約到收樓的七大步驟；並深入拆解二手居屋按揭的樓齡陷阱與最新政策，助您避開中伏位，計盡按揭成數。無論您是準備抽籤的「白居二」幸運兒，還是手持「准買證」的綠表人士，這份攻略都能助您一次搞懂所有細節，穩妥地購入心儀的安樂窩。
買二手居屋前必讀：資格、市場及預算全方位準備
置業是人生大事，購買二手居屋更是不少人的理想選擇。在正式行動前，充分了解買二手居屋注意事項，是確保過程順利的關鍵第一步。這篇文章會像朋友一樣，陪你由基本功開始，從買二手居屋資格、市場分析到財務預算，為你做好全方位的準備。
買二手居屋資格詳解：我是「綠表」還是「白居二」？
要買未補地價的二手居屋，首先要確定自己屬於哪種資格類別。這一步非常重要，因為它直接決定了你的申請路徑和流程。
綠表資格人士定義及要求
簡單來說，「綠表」資格人士主要是現時的公共房屋住戶。如果你符合以下其中一項身份，就擁有綠表資格：
* 香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋的住戶。
* 持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如部分公屋輪候者或受重建影響的居民。
* 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
如何申請「購買資格證明書」(准買證)
擁有綠表資格的人士，購買二手居屋的程序相對直接。你只需要填妥申請表格，連同申請費用（現時為$870），以劃線支票或銀行本票支付給「香港房屋委員會」，遞交至居屋第二市場計劃小組，便可申請「購買資格證明書」（俗稱「准買證」）。這份文件有效期為12個月，是你在居屋第二市場睇樓和簽約的入場券。
白表資格人士（白居二）定義及要求
如果你不是公屋住戶，但又想購買未補地價的二手居屋，那就要循「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）的途徑。申請人必須符合特定的入息及資產限額要求，並且在申請時並未持有任何香港住宅物業。
入息及資產限額（一人及二人以上家庭）
「白居二」的入息和資產限額每年都會由房委會公布，並會區分一人申請者及二人或以上家庭。以近年的標準作參考：
* 一人申請者：每月入息限額約$30,000，資產限額約$615,000。
* 二人或以上家庭：每月入息限額約$60,000，資產限額約$1,230,000。
（註：每年數字或有調整，申請前務必查閱房委會公布的最新資料。）
由抽籤到獲取「批准信」的流程
白居二的過程比綠表多了不確定性。整個流程大致如下：
1. 遞交申請：在房委會指定的申請期內遞交申請表及費用。
2. 電腦攪珠：房委會進行電腦攪珠，決定申請者的優先次序。
3. 資產審查：次序較高的申請者會收到通知，需要提交詳細的入息及資產證明文件進行審查。
4. 獲發「批准信」：成功通過審查後，房委會會發出「批准信」。憑這封信，你便可以去申領「購買資格證明書」，正式開始你的睇樓之旅。
認識兩大市場：居屋第二市場 (未補地價) vs 公開市場 (已補地價)
二手居屋的買賣主要在兩個市場進行，它們的性質和目標買家完全不同，樓價亦有顯著差距。
未補地價（居屋第二市場）的特點與限制
這就是我們常說的「居二市場」。這裡的單位因為未向政府補回地價折扣，所以樓價遠低於市值。它的最大特點是設有買家資格限制，只有持有有效「准買證」的綠表及白居二人士才能購買。單位買入後，同樣受到轉讓限制，不能隨意在公開市場出售或出租。
已補地價（公開市場）的特點與自由度
當居屋業主向政府繳付了地價差額後，單位便等同於一般私人樓宇，可以在公開市場自由買賣。已補地價的居屋沒有任何買家資格限制，任何人都可以購買。它的樓價與同區私樓看齊，買家亦可以自由將單位出租或轉按。
如何判斷單位是否需要補地價：不同年份的轉讓限制
要知道一個單位能否在居二市場出售，關鍵在於其首次發售日期和政府當時的規定。不同年份購入的居屋，其轉讓限制有很大分別：
* 2022年及之後：購入單位後的首5年內，業主只能以不高於原價的價錢售予合資格人士。第6至第15年，可在居二市場自由定價出售。滿15年後，才可補地價於公開市場出售。
* 2019年至2021年：首2年內，只能以不高於原價售予合資格人士。第3至第10年，可在居二市場自由定價出售。滿10年後，可補地價於公開市場出售。
* 2018年：首3年後可在居二市場出售，滿5年後可補地價於公開市場出售。
* 2017年或之前：首3年後可在居二市場出售，之後隨時可補地價於公開市場出售。
制定精明預算：首期、雜費及開支計算
買樓除了樓價，還有一系列開支需要準備。制定一個周全的預算，是整個買二手居屋流程中非常重要的一環。
首期資金預算：按揭成數與樓價的關係
未補地價居屋的最大優勢之一，就是有政府作為按揭擔保，買家可以申請高成數按揭。
* 綠表買家：最高可申請九成半按揭（95%），即只需準備樓價的5%作為首期。
* 白居二買家：最高可申請九成按揭（90%），即需要準備樓價的10%作為首期。
例如，一個500萬的單位，綠表買家的首期最低為25萬，白居二買家則為50萬。
印花稅計算：首置與非首置稅率詳解
印花稅是置業的一項主要開支。如果你是首次置業的香港永久性居民，可以按較低的「第二標準稅率」計算。如果已持有其他住宅物業，則需要繳付較高的稅率。稅率按樓價而定，你可以利用稅務局的計算機作初步估算。
詳細雜費清單：代理佣金、律師費、政府文件申請費
除了首期和印花稅，你還需要預留資金應付以下雜費：
* 地產代理佣金：通常是樓價的1%，由買賣雙方各自支付。
* 律師費：處理樓宇買賣合約及相關法律文件，費用由數千至萬多元不等。
* 政府文件申請費：例如申請「提名信」的費用（現時為$1,040）。
* 其他：例如銀行按揭申請的相關費用、查冊費等。
預留裝修及應急資金的重要性
二手樓宇大多需要進行基本裝修或翻新，這筆費用可大可小，務必預先規劃。另外，建議額外預留一筆應急資金，用作應付一些突發開支，例如維修或更換家電，這樣才能住得安心。
律師的關鍵角色與選擇
在物業交易中，律師的角色不可或缺。尤其在二手居屋買賣中，選擇一位合適的律師更為重要。
為何建議在簽署臨約前已聘用律師？
與私樓買賣不同，二手居屋交易涉及向房委會申請「提名信」等額外文件，程序較多。在簽署臨時買賣合約前就委託好律師，律師可以預先審視合約條款，確保你的權益受到保障，並能即時開始處理後續的政府文件申請，避免延誤。
選擇具備處理資助房屋交易經驗律師的重要性
資助房屋的買賣流程和法律文件，與私樓有明顯分別。一位熟悉居屋交易的律師，清楚了解所有程序，例如如何申請「提名信」、如何處理政府擔保的按揭文件等。他們的經驗可以確保交易過程暢順，避免因文件出錯或程序遺漏而引致不必要的麻煩。
買二手居屋流程全攻略：七大步驟圖解教學
掌握買二手居屋注意事項，最關鍵的一環就是熟悉整個買二手居屋流程。搞清楚由申請資格文件到最終收樓的每一步，可以讓整個過程更加順利。我們將整個流程拆解成七個清晰的步驟，讓你對每個環節需要做什麼、準備什麼文件和資金都心中有數。
買二手居屋流程概覽：流程圖與任務清單
詳細視覺化流程圖（Infographic）
為了讓你更直觀地理解，我們特別設計了一張流程圖。這張圖清晰展示了由業主申請賣樓文件開始，到買家申請資格、睇樓、簽約，直至最後完成交易收樓的完整路徑和時間線，讓你對全局一目了然。
可下載的「買家任務清單」PDF
整個流程涉及的文件和事項不少，為了讓你不會錯過任何細節，我們製作了一份實用的「買家任務清單」PDF。你可以下載並打印出來，每完成一項任務就在旁邊打個剔，確保所有步驟都妥善處理，安心置業。
第一步：業主申請「可供出售證明書」（准賣證）
這是整個交易的起點。業主必須先向房屋委員會（房委會）申請這份文件，證明其單位可以在居屋第二市場上合法出售。
申請文件、費用及流程
業主需要填妥申請書，連同樓契副本和最近期的水電費單等證明文件，以支票或本票形式支付申請費，然後遞交至房委會的居屋第二市場計劃小組。整個審批過程一般需要約十數個工作天。
買家查證「准賣證」有效期的重要性
作為買家，在睇樓和簽約前，必須要求業主出示有效的「准賣證」。這份文件的有效期為12個月，查證其有效性能確保業主具備合法的出售資格，保障你的交易能順利進行。
第二步：買家取得「購買資格證明書」（准買證）
業主有「准賣證」，買家就需要有「准買證」。這份文件證明你符合購買二手居屋的資格，是進行後續所有交易的入場券。
綠表及白居二中籤者的申請方法
綠表資格人士可以直接向房委會申請「購買資格證明書」。而「白居二」的中籤者，則需要先收到房委會發出的「批准信」，然後才能憑信申領「購買資格證明書」。
申請費用及12個月有效期須知
申請「准買證」需要支付指定費用。與「准賣證」一樣，它的有效期同樣是12個月。你必須在這一年內完成物色單位及簽署臨時買賣合約的步驟。
第三步：尋找樓盤、睇樓及議價
取得「准買證」後，就可以正式開始你的尋寶之旅。這一步是將夢想家園化為現實的過程。
尋找盤源的渠道：網上平台與地產代理
你可以透過各大網上地產平台搜尋心儀的二手居屋盤源，也可以委託熟悉資助房屋市場的地產代理協助。代理通常能提供更貼市的資訊和議價建議。
睇樓時必須檢查的10大重點
實地睇樓時，除了感受空間和間隔，更要仔細檢查單位的基本狀況。例如牆身和天花有沒有滲水痕跡、窗戶是否穩固、水電供應是否正常、有沒有違規改動等，都是必須留意的重點。
第四步：簽訂臨時買賣合約及申請按揭
當你找到理想單位並與業主達成價格共識後，便會進入簽訂臨時買賣合約的階段，這也是交易中第一個具法律約束力的步驟。
支付臨時訂金（細訂）的比例與注意事項
簽署臨時買賣合約時，買家通常需要支付樓價3%至5%作為臨時訂金（俗稱「細訂」）。簽署前，務必再次確認雙方都持有有效的「准賣證」和「准買證」。
向銀行初步申請按揭的時機
簽署臨約後，你就可以憑着這份合約，正式向銀行提交按揭申請。銀行會根據你的財務狀況和單位估價，進行初步的審批。
第五步：經律師申請「提名信」
這是二手居屋交易中獨有且極其關鍵的一步。這封信由房委會發出，用作正式確認你作為這個單位的指定買家。
申請所需文件、費用及處理時間
你的代表律師會代為處理申請。律師會將買賣雙方的「准買證」和「准賣證」正本、臨時買賣合約副本等文件，連同指定申請費用一併遞交房委會。處理時間一般需要至少數個工作天。
「提名信」在交易中的關鍵角色
沒有這封「提名信」，買賣雙方就不能簽訂正式買賣合約。它是政府認可這宗交易的官方憑證，確保整個買賣符合資助房屋的轉讓規定。
第六步：簽訂正式買賣合約
收到房委會發出的「提名信」後，買賣雙方就可以在律師樓簽訂正式的買賣合約，進一步鞏固這宗交易。
支付加付訂金（大訂）及樓價餘款
簽署正約時，買家需要支付加付訂金（俗稱「大訂」）。連同早前支付的「細訂」，總訂金金額通常會是樓價的10%。樓價的餘款則在最終成交日支付。
確認最終成交日期
正式買賣合約上會清晰列明一個雙方同意的最終成交日期。這個日期是整個交易的死線，所有文件、按揭和款項都必須在此日期前準備妥當。
第七步：簽訂轉讓契據，完成交易
來到這一步，代表你距離成為業主只差臨門一腳。在成交當日，雙方律師會處理所有最後的法律和財務手續。
銀行發放按揭貸款
在成交日，銀行會將已批核的按揭貸款全數轉賬至賣方的代表律師樓。
支付樓價尾數及各項雜費
你的律師會協助你將首期餘額、銀行貸款以及其他雜費（如印花稅、律師費等）一併支付給賣方。完成後，物業的業權便正式轉移給你。
驗樓收樓的最終注意事項
在收取鎖匙前，通常會有一次最後驗樓的機會。你應仔細檢查單位的狀況是否與簽約時一致。確認一切無誤後，你便可以簽收文件和鎖匙，正式成為這個單位的新主人。
二手居屋按揭全拆解：避開樓齡陷阱、活用政府擔保
在整個買二手居屋流程中，按揭是最多人關心的環節，同時也是最多隱藏陷阱的一步。許多買二手居屋注意事項都與按揭申請息息相關。即使擁有買二手居屋資格，如果對按揭概念不清晰，隨時會因為估價不足或成數批核不理想而大失預算。要成功申請高成數按揭，關鍵在於理解政府的按揭擔保期機制，並懂得如何避開樓齡陷阱。
核心概念：政府擔保期 vs 單位樓齡
為何「首次發售日期」比屋苑落成年份更重要？
我們在評估二手居屋的按揭價值時，必須緊記一個核心概念，那就是「首次發售日期」。這個日期比屋苑的落成年份更為重要。原因很簡單，政府為居屋提供的按揭擔保，是由單位「首次發售日期」起計算，而非由建築物落成那天開始。同一屋苑的不同座數，甚至同一座的不同單位，其首次發售日期都可能不同。因此，查證心儀單位的準確「首次發售日期」，是計算按揭的第一步。
政府擔保期對銀行批核高成數按揭的決定性影響
銀行之所以願意為未補地價的二手居屋承造高達九成，甚至九成半的按揭，並非因為單位本身，而是因為有香港房屋委員會（房委會）作為擔保人。房委會向銀行承諾，假如業主斷供，房委會將會承擔部分損失。不過，這個擔保並非永久。一旦擔保期完結，銀行需要獨自承擔所有風險，批核按揭的取態自然會變得非常審慎，與處理私樓按揭無異。因此，剩餘的政府擔保期有多長，直接決定了銀行批核高成數按揭的信心。
按揭成數與還款期計算詳解
綠表（最高9成半）與白表（最高9成）的按揭上限
理論上，綠表買家購買二手居屋，最高可申請九成半按揭；而白表買家（即「白居二」中籤者）則最高可申請九成按揭。需要強調的是，這些數字是「最高」上限，並非必然。最終能獲批的成數及還款期，與單位的剩餘擔保期有密切關係。
樓齡如何影響實際批核成數及還款年期
單位的樓齡，或者更準確地說，是從「首次發售日期」至今的年期，會直接蠶食政府擔保期。在以往的政策下，擔保期一般為30年。若單位樓齡已高，例如已達25年，意味著擔保期只剩下5年。銀行為控制風險，便會相應下調按揭成數，或大幅縮短還款期，甚至兩者同時進行。這令不少高樓齡的優質單位，因按揭問題而乏人問津。不過，這個情況在2025年的新政策下已大有改善。
房協「住宅發售計劃」樓宇按揭的額外變數
如果買家選購的是由香港房屋協會（房協）發展的「住宅發售計劃」樓宇，例如樂年花園或翠塘花園等，按揭申請會多一個變數。由於房協本身不直接提供按揭擔保，買家若想申請高成數按揭，便需要經由香港按揭證券有限公司（HKMC）的按揭保險計劃進行。這代表除了銀行會為單位估價外，HKMC亦會進行獨立估價，增加了估價不足的風險。
【2025最新】按揭擔保期放寬政策詳解
為激活二手居屋市場，政府在2025年初大幅放寬了資助房屋的按揭安排，為高樓齡單位的買家帶來喜訊。
第二市場保證期延長至最長50年
由2025年3月1日起，二手市場未補價單位的按揭保證期，由原來的最長30年，大幅延長至最長50年（由首次發售日期起計）。在新安排下，樓齡40年或以下的單位，綠表及白表買家仍可申請最高九成半及九成按揭；樓齡介乎40年至50年的單位，最高按揭成數則調整至八成。
最長還款期由25年延長至30年
與此同時，最長的按揭還款期亦由原來的25年，延長至30年。更長的還款期意味著每月的供款額可以降低，有助減輕買家的財政壓力。
新政策對高樓齡二手居屋市場的影響
新政策無疑為市場注入了活力。以往許多因樓齡太高而難以申請高成數按揭的單位，現在重新變得「借得足」。買家的選擇範圍擴闊了，不再局限於樓齡較新的屋苑，一些位處市區核心、配套成熟但樓齡偏高的傳統居屋屋苑，再次成為市場上的熱門選擇。
壓力測試、利率及銀行選擇須知
綠表買家豁免壓力測試的優勢
對於綠表買家而言，購買二手居屋的最大優勢之一，就是在政府擔保期內，可以豁免壓力測試。在私樓市場，買家需要證明其供款與入息比率符合金融管理局的嚴格規定。豁免壓測大大降低了綠表人士的入市門檻，讓他們更容易上會。不過，白表買家仍需符合相關的入息要求。
未補地價居屋只能選用P按的限制
現時，所有未補地價的資助房屋按揭，均只能選用以最優惠利率為基準的P按（Prime Rate Mortgage）。買家無法選用與銀行同業拆息掛鈎的H按。在過往大部分時間，H按利率都低於P按，因此這算是一個限制。在申請前，應比較不同銀行提供的P按計劃。
估價不足的成因與應對方法
估價不足是二手市場的常見問題。成因主要是業主叫價進取，高於銀行的專業估價。由於銀行只會根據估價去計算貸款額，差額便需要由買家以額外首期資金填補。為應對此情況，建議在簽訂臨時買賣合約前，先透過不同銀行或按揭轉介公司為心儀單位進行初步估價，心中有數。若不幸出現估價不足，可嘗試與業主商議調低售價，或預備更充裕的首期資金。
精明選盤策略：發掘具升值潛力的二手居屋
買二手居屋注意事項眾多，除了資格申請和流程，懂得如何挑選一個有潛力的單位，更是決定未來資產價值的關鍵一步。掌握以下幾個策略，可以幫助你在芸芸眾盤之中，找到最適合自己又具升值潛力的安樂窩。
策略一：善用補地價機制，窺準時機獲利
對於未補地價的居屋業主來說，補地價機制其實是一個相當吸引的理財工具。只要運用得宜，便有機會創造可觀的回報。
補地價計算公式詳解
補地價的計算方式非常直接。公式是：補價時的物業市值 x 當年購入單位的折扣率。例如，假設你當年是以市價七折（即30%折扣）買入單位。當你想補地價時，單位市值已升至600萬，那麼你需要補給政府的金額就是 600萬 x 30% = 180萬。完成補價後，你的居屋就等同於私人樓宇，可以在公開市場自由出租或出售。
如何在樓市低位補價，高位出售
聰明的做法是在樓市處於相對低位時完成補地價。因為補價金額是按當時市值計算，所以市價愈低，需要補的錢就愈少。當你用較低成本完成補價後，便可持有物業。然後等待樓市回升，在市場高位時以私樓價出售，這樣便能賺取更大的差價。
策略二：選擇成交活躍的大型屋苑以保流通性
一個屋苑的成交量，直接反映了它的市場流通性。選擇成交暢旺的大型屋苑，對未來有莫大好處。
為何成交量是銀行估價及未來換樓的關鍵？
成交量大的屋苑，代表市場上有充足的價格參考。銀行進行估價時有據可依，批核按揭自然更加爽快。相反，如果屋苑交投疏落，銀行估價或會趨向保守，直接影響買家的按揭額。日後你想換樓賣出單位時，高流通性的屋苑亦能確保有足夠的潛在買家，讓你更容易套現離場。
如何查閱屋苑的過往成交紀錄
想了解心儀屋苑的成交情況很簡單。你可以透過各大地產代理網站，例如中原地產或美聯物業的網上平台，查閱它們整理的成交數據。你也可以到土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」(IRIS) 查閱最官方的成交紀錄。
策略三：位置與周邊配套決定長遠價值
居屋的價值，很大程度取決於其外在因素，即地點和周邊配套。好的選址能為物業長遠價值帶來保證。
交通便利性：鄰近鐵路或主要交通幹道
鄰近港鐵站的居屋，價值通常最高，因為交通的便利性是香港人置業最重要的考慮因素之一。即使不靠近鐵路，如果屋苑附近有頻密的巴士或小巴線，能輕易連接主要商業區，同樣具備優勢。
社區設施：街市、商場、學校及康樂設施
完善的社區配套能大大提升居住質素和物業吸引力。附近有大型商場、濕貨街市、食肆林立，能滿足日常生活所需。如果校網理想，或者鄰近公園、圖書館、體育館等公共設施，更能吸引家庭客，為物業價值提供穩固支持。
策略四：識別並避開有潛在問題的樓宇類型
不是所有居屋的設計和質素都一樣。部分早期落成的居屋樓宇類型，在間隔和結構上可能存在一些先天問題，需要特別留意。
和諧式、康和式及Y形樓的潛在結構及間隔問題
例如，部分Y形或和諧式設計的居屋，原為公屋設計，其單位內部可能出現鑽石形客飯廳，或者有較多結構主力牆，限制了裝修時的間隔改動彈性。康和式設計則較接近私人樓宇，間隔普遍較為方正實用。睇樓時不妨多加比較。
如何從樓契及實地考察中識別風險
最直接的方法是實地睇樓。親身感受單位的間隔是否實用，並留意牆身結構。你也可以向地產代理索取單位的平面圖作初步了解。在查閱樓契時，需留意有沒有任何關於結構改動的異常註記。
真實個案分析：成功與失敗的經驗教訓
理論結合實踐，才能真正掌握選盤的竅門。以下兩個案例，正好說明了精明選盤的重要性。
案例一：因忽略「首次發售日期」導致按揭預算失準
陳先生看中一個樓齡28年的居屋單位，以為自己符合資格，可以承造九成按揭。但他在簽署臨約後向銀行申請按揭時，才被告知該單位的「首次發售日期」已超過政府擔保期，銀行最多只能批出六成按揭。突如其來的首期差額，令陳先生的置業預算大失準，最終只能無奈撻訂離場。這個案提醒我們，樓齡和政府擔保期是二手居屋按揭的關鍵。
案例二：善用選盤策略成功購入高潛力單位
李小姐在置業前做足功課。她鎖定了一個交通便利的大型居屋屋苑，並仔細研究其過往成交，確認其流通性極高。在睇樓時，她特意避開了間隔欠佳的Y形樓宇，選擇了一個間隔方正的康和式單位。因為選盤得宜，單位不但獲銀行估足價批出高成數按揭，數年後樓價亦有理想升幅，為她日後換樓打下良好基礎。
買二手居屋常見問題 (FAQ)
在了解整個買二手居屋流程和資格後，你可能還會遇到一些特定問題。這裡我們整理了一些關於買二手居屋注意事項的常見疑問，希望可以解答你的疑惑。
Q1: 買二手居屋後，未補地價單位可以轉按套現或加名嗎？
轉按套現的嚴格限制（僅限個人財務困難等特殊情況）
未補地價的居屋，在轉按套現方面受到房屋委員會的嚴格規管。這和私人樓宇很不同，業主不能隨意因樓價上升而加按物業套取現金。基本上，只有在極為特殊和緊急的情況下，房委會才會考慮批准申請。這些情況通常涉及嚴重的個人財務困難，例如籌集醫藥費、家庭成員的教育開支、或者殮葬費用。一般的個人債務問題，例如償還信用卡欠款，並不會被接納為申請理由。所以，業主需要提交充分證明，並且逐次個案審批，過程非常嚴謹。
加名程序、所需費用及相關印花稅規定
為未補地價的居屋單位加名是可行的，不過程序相對複雜。首先，所增加的家庭成員必須是名列於《購買資格證明書》或已在首次買入時登記在案的家庭成員。業主需要向房屋署署長申請，並且獲得其書面同意。整個過程涉及律師費及政府申請費用。一個重要的注意事項是印花稅。即使加名過程中沒有涉及金錢交易，稅務局仍會將其視為業權轉讓。稅局會為物業進行估價，並且根據估值計算應繳的從價印花稅。因此，在決定加名前，務必先了解可能涉及的稅款。
Q2: 綠表人士成交後需何時交還公屋？
簽訂轉讓契據後60天內遷出的規定
對於使用綠表資格購買二手居屋的公屋住戶，規定是非常清晰的。在你與賣方簽訂正式的「轉讓契據」完成交易後，就必須在60天之內，將現居的公共租住房屋單位騰空，並且交還給房屋委員會。同時，你也需要辦理終止租約的手續。這個期限是硬性規定，所以綠表買家在計劃搬遷和裝修時，必須將這個時間點計算在內。
Q3: 若銀行估價不足應如何處理？
與銀行協商的可能性及準備更多首期資金的需要
銀行估價不足，是指銀行對單位的估值低於你和賣方議定的成交價。這種情況會直接影響按揭貸款額，因為銀行會以成交價或估價中的較低者作為計算基礎。假如估價不足，意味著銀行批出的貸款額會減少，買家就需要準備更多首期資金去填補差額。你可以嘗試向銀行提供更多資料，例如附近單位的近期成交紀錄，去爭取一個更好的估價，不過成功的機會不是絕對的。一個更穩妥的做法，是在申請按揭時同時接洽幾家不同的銀行，比較它們的估價和貸款條件，然後選擇最有利的一家。
Q4: 買二手居屋是否必須購買火險？
銀行按揭的強制性要求及業主選擇權
如果你需要申請按揭貸款來購買二手居屋，那麼答案是肯定的。銀行為了保障其貸款權益，會強制要求借款人為物業購買樓宇結構保險，也就是我們俗稱的「火險」。這是批核按揭的其中一個必要條件。不過，雖然購買火險是強制性的，但是業主擁有選擇保險公司的自由。你不一定要選用按揭銀行推薦或捆綁銷售的火險計劃。你可以自行向市場上不同的保險公司格價，選擇一份符合銀行要求而且保費更合適的計劃。在簽署任何保險文件前，記得先比較清楚條款和費用。