對於預算有限的港人而言，樓價較私樓親民、按揭成數高的二手居屋，無疑是極具吸引力的「上車」階梯。然而，買賣二手居屋的過程遠比私樓複雜，單是區分綠表與白居二資格、理解未補地價單位的按揭擔保期限制，以及處理向房委會申請各種證明文件的繁瑣程序，已足以令不少準買家感到困惑甚至卻步。特別是2025年政府正式放寬居屋擔保期，這項新政策對買家的揀樓策略及財務預算帶來了哪些關鍵影響？
本篇終極攻略將為您一文釐清所有疑問，由深入剖析申請資格與最新政策變動，到精算按揭、首期及所有潛在開支，再逐步拆解由搵樓、睇樓到簽約收樓的完整流程。無論您是首次接觸居屋市場，還是已手持「購買資格證明書」準備出擊，本文都將助您掌握13大關鍵要點，讓您能充滿信心地覓得心儀安樂窩。
深入剖析二手居屋：定義、資格與2025最新政策
對於許多正在物色安樂窩的朋友來說，二手居屋市場無疑是一個相當吸引的選擇。它的樓價比私樓相宜，屋苑環境和管理質素亦有一定保證。不過，要順利進入這個市場，首先必須深入理解遊戲規則。這部分會為您由淺入深，一次過拆解二手市場居屋的核心概念、買家資格，以及2025年影響深遠的最新政策。
何謂二手居屋？未補地價 vs 已補地價
要了解二手居屋，首先要弄清楚一個核心概念：地價。政府當年以折扣價出售居屋，這個折扣就是「地價」。業主日後想在市場上自由轉售單位，便需要向政府補回這筆地價。因此，二手居屋就清晰地分成了兩大類別。
未補地價居屋 (第二市場／綠表市場)
這類單位業主尚未向政府補回當初買樓時的折扣，因此單位的業權仍然存在轉讓限制。您可將它理解為一個有特定入場券的市場。只有持有「綠表」資格或抽中「白居二」的人士，才可以在這個俗稱「第二市場」或「綠表市場」的地方進行買賣。由於樓價未包含地價成本，所以售價通常較市價有顯著折讓。
已補地價居屋 (自由市場)
情況就直接得多。當業主已經向政府繳付了地價，解除了單位的轉讓限制，這間居屋基本上就可以像普通私樓一樣，在公開的「自由市場」上買賣。任何人士，不論其資格或背景，只要有足夠財力，都可以購入已補地價的居屋單位。當然，其售價亦會與同區的私人樓宇看齊。
兩者對比：對資格、按揭及樓價的核心影響
簡單總結，這兩種居屋最核心的分別在於三個層面：
- 購買資格：未補地價單位設有門檻，只限綠表及白居二買家；已補地價單位則完全開放，任何人皆可購買。
- 樓價水平：未補地價單位因未計入地價而較相宜；已補地價單位則反映了十足的市值。
- 按揭申請：未補地價單位因有政府作擔保，合資格買家可申請較高的按揭成數，審批亦相對寬鬆；已補地價單位則跟隨一般私樓的按揭指引，由銀行獨立評估。
二手居屋申請資格全解析：我是否符合購買條件？
了解市場分類後，下一步就是評估自己是否具備入場資格。這主要視乎您屬於「綠表」還是「白表」類別。
綠表資格詳解：公屋住戶及其他合資格人士
如果您符合以下任何一項條件，就具備「綠表」資格：
- 香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋的住戶。
- 持有由房屋署或市區重建局發出的有效《綠表資格證明書》人士。
- 通過「長者租金津貼計劃」領取津貼的合資格人士。
- 持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
白居二資格詳解：入息資產限額及申請須知
如果您並非公屋住戶，但又希望購買未補地價居屋，就需要通過「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）。這是一個抽籤計劃，申請人必須符合每期計劃公布的入息及資產限額。中籤者會獲發《批准信》，才能在指定有效期內購入單位。由於每年入息資產限額均會調整，有意申請者必須密切留意房委會的最新公布。
快速評估：3步即測您的購買資格
想快速知道自己的定位，可以跟隨以下思路：
- 第一步：檢視住屋狀況。 您或您的家人是否現時正租住公屋？
- 第二步：界定資格類別。 如果是，您很可能已符合綠表資格。如果不是，您就需要循白居二的途徑申請。
- 第三步：核對具體條件。 綠表人士可直接向屋邨辦事處查詢申請詳情；有意申請白居二的人士，則需在計劃推出時，核對自己的家庭入息及總資產是否符合該年度的限額。
2025年居屋政策變動：對準買家的三大影響
2025年是二手居屋市場一個重要的轉捩點，政府推出了放寬按揭擔保期的重大政策。這項變動直接為準買家帶來了三大正面影響。
按揭擔保期延長：新舊政策比較與解讀
過去，房委會為未補地價居屋提供的按揭擔保期，是由單位「首次發售日期」起計30年。一旦過了擔保期，銀行審批按揭便會像私樓一樣嚴格，買家很難申請高成數按揭。
最新的政策將這個擔保期由30年大幅放寬至50年。這意味著，只要單位由首次發售日起計未超過50年，銀行在審批按揭時仍可參考政府的擔保，讓買家更容易申請到理想的按揭條件。
樓齡選擇大放寬：新擔保期如何影響您的揀樓策略
這項政策最直接的影響，就是讓大量原本因樓齡偏高而難以承造按揭的二手居屋，重新變得「有吸引力」。以往，樓齡超過20至25年的單位，買家或需預備較多首期。現在，即使是樓齡達30年甚至40年的單位，買家仍有機會申請到長年期及高成數的按揭。您的選擇範圍即時擴闊，許多位處市區核心、配套成熟的舊屋苑，都再次成為值得考慮的選擇。
準買家搵樓應對策略
面對新政策，您的搵樓策略可以更靈活。首先，可以將一些以往因樓齡問題而忽略的屋苑，重新納入考慮名單。其次，在睇樓時，除了關心單位狀況和價格，更要主動查詢單位的「首次發售日期」，這是計算擔保期和影響按揭的關鍵。最後，由於這些高樓齡屋苑的吸引力回升，市場需求或會增加，在議價時可將這一點納入評估，作出最精明的決定。
二手居屋財務全攻略：按揭、首期及開支精算
踏入二手居屋市場，做好財務規劃是成功上車的第一步。買二手市場居屋不單是準備首期那麼簡單，當中涉及的按揭細節、政府擔保期、以至林林總總的雜費開支，都需要仔細計算。這部分會為你全面拆解整個財務佈局，讓你對所有開支瞭若指掌，為置業做好萬全準備。
按揭關鍵：為何「首次發售日期」比樓齡更重要？
在考慮二手居屋按揭時，許多人會自然地關注「樓齡」，但其實銀行最重視的是「首次發售日期」。這是因為政府為居屋提供的按揭擔保期，正是由這個日期開始計算。一個單位的樓齡可能已經三十多年，但如果它曾經被回售予房委會再重新出售，其「首次發售日期」便會更新。對銀行而言，一個有較新「首次發售日期」的單位，代表政府擔保期更長，信貸風險相對較低，因此更願意批出高成數及長年期的按揭。
揭示政府擔保期與二手居屋按揭的直接關係
政府擔保期是房委會向銀行作出的承諾，保證在擔保期內為單位承擔按揭。在2025年3月1日的新政策下，這個擔保期由原來的30年大幅放寬。由單位的「首次發售日期」起計，首40年內，房委會都會為單位提供擔保，讓銀行有信心批出最高按揭成數（綠表9成半，白居二9成）。當單位處於第40至50年的擔保期，最高按揭成數則會稍為下調。所以，這個擔保期直接決定了你能否借足按揭，是整個財務計算的核心。
如何查詢單位的「首次發售日期」
要準確掌握心儀單位的「首次發售日期」，有幾個可靠的途徑。最直接的方法是請地產代理協助查核，他們通常有相關資料。你也可以要求業主提供樓契副本，文件上會清楚列明此日期。如果想自行查證，可以透過土地註冊處的網上查冊服務，搜尋該單位的首次轉讓契約（First Assignment），當中便有最準確的官方記錄。
善用工具：全港二手居屋「首次發售日期」數據庫
為了方便準買家，現時一些大型的網上物業平台或地產代理網站，已經整理了全港大部份居屋屋苑的「首次發售日期」數據庫。你只需輸入屋苑名稱，便能即時查閱相關資料。善用這些免費工具，可以讓你初步篩選樓盤時節省大量時間，更有效率地鎖定符合按揭資格的目標單位。
二手居屋按揭申請：四大核心要素拆解
了解「首次發售日期」的重要性後，我們可以進一步拆解按揭申請的四大核心部分，包括按揭成數、還款年期、利率選擇，以及壓力測試的要求。
按揭成數：綠表最高9成半 vs 白居二最高9成
受惠於房委會的擔保，二手居屋的按揭成數遠高於一般私樓。持有「綠表資格證明書」的買家，最高可向銀行申請樓價9成半的按揭，只需準備半成首期。而成功抽中「白居二」的買家，最高按揭成數亦可達9成，首期只需一成。這是二手居屋市場最具吸引力的優勢之一。
還款年期：如何實現最長30年按揭期
在2025年的新政策下，未補地價居屋的按揭還款期上限，已由以往的25年統一延長至最長30年。要成功申請最長的30年還款期，關鍵仍然是單位的「首次發售日期」。只要單位尚餘的政府擔保期足夠長，銀行一般都樂意批出30年還款期，讓買家每月供款更輕鬆。
按揭利率：為何未補地價單位只能選P按？
未補地價的二手居屋在按揭利率選擇上有所限制，基本上只能選用P按（最優惠利率按揭），而不能選用H按（銀行同業拆息按揭）。這是因為單位業權仍受房委會規管，並未完全流入自由市場。銀行基於風險管理，會統一採用利率相對較穩定的P按計劃。只有在單位已補地價，變成可在自由市場買賣後，其按揭申請才會與私樓看齊，可自由選擇P按或H按。
壓力測試：買二手居屋豁免壓測的條件與例外
只要你購買的二手居屋仍在房委會的擔保期內，申請按揭時便可以豁免進行壓力測試。這對於收入不穩定或剛好未能通過壓力測試的準買家來說，是極大的幫助。不過，凡事總有例外。如果單位非常接近擔保期完結日，或者個別銀行有較審慎的內部指引，仍有可能要求申請人提供較詳細的入息證明，甚至進行壓力測試。
買樓總開支預算：除了首期，還須準備多少資金？
成功上車的預算，遠不止計算首期。印花稅、代理佣金和律師費等都是必須計算在內的開支。以下為你逐一拆解，讓你更精準地規劃總支出。
首期計算方法與實例
首期的計算非常直接。假設你看中一個樓價為500萬港元的二手居屋單位：
– 如果你是綠表買家：最高可借9成半按揭，首期便是樓價的5%，即 500萬 x 5% = 25萬港元。
– 如果你是白居二買家：最高可借9成按揭，首期便是樓價的10%，即 500萬 x 10% = 50萬港元。
印花稅 (釐印費) 計算方式
二手居屋的印花稅計算方式與私樓完全相同。如果你是首次置業的香港永久性居民，便可按較優惠的「第二標準稅率」繳稅。以一個500萬港元的單位為例，根據現時稅階，印花稅約為11.25萬港元。你可以在稅務局網站找到最新的印花稅計算機，輸入樓價便能得出準確金額。
地產代理佣金
透過地產代理促成的二手物業買賣，買賣雙方均須支付佣金。市場普遍的收費標準是成交價的1%。同樣以500萬港元的單位計算，你需要準備的代理佣金便是5萬港元。
律師費及其他雜項支出
買賣樓宇必須經由律師處理業權轉讓等法律文件，律師費一般介乎數千至萬餘港元不等，視乎交易的複雜程度。此外，還有一些零碎的雜項開支，例如向土地註冊處查冊的費用、銀行按揭申請的手續費等，建議預留約1萬港元作備用。
實戰演練：二手居屋買賣流程一步步拆解
在二手居屋市場尋覓理想家園，整個買賣流程其實有跡可循，並不如想像中複雜。只要將過程拆分成幾個清晰的階段，按部就班處理，就能順利完成交易。現在，就讓我們一起將理論化為實戰，一步一步走完整個二手市場居屋的買賣流程。
第一步：買樓前準備及文件申請
在物色心儀單位之前，首要任務是取得入場資格的證明文件。這份文件是整個交易的基礎，不論是綠表還是白居二買家，都必須先處理好。
綠表買家：申請《購買資格證明書》全流程
對於公屋住戶或其他合資格的綠表人士，你的「入場券」就是《購買資格證明書》。申請人需要填妥指定的申請表，然後交往所屬的屋邨辦事處核實資格。房委會審批完成後，就會發出一張有效期為十二個月的證明書。你必須持有這份有效文件，才能夠簽署臨時買賣合約。
白居二買家：領取《批准信》及注意事項
成功抽中「白居二」的幸運兒，房委會會發出兩封信件。第一封是《申領「購買資格證明書」批准信》，你需要憑這封信去申領正式的《購買資格證明書》。整個購買資格的有效期為十二個月，由第一批批准信的發信日期起計。記得留意信件上的屆滿日期，確保在有效期內完成交易。
查核賣方《可供出售證明書》的重要性
買家需要資格證明，賣家同樣也需要。業主想在第二市場出售未補地價的二手市場居屋，也必須先向房委會申請一份《可供出售證明書》。作為精明的買家，在簽署任何合約前，都應該要求地產代理或賣方出示這份文件。這一步可以確保對方同樣符合資格進行交易，保障你的權益。
第二步：由睇樓到簽署臨約
取得入場資格後，就正式進入物色單位、磋商及簽訂初步協議的階段。這個過程充滿細節，需要細心處理。
睇樓技巧：如何從細節判斷單位質素
睇樓不只是感受空間大小，更重要是觀察細節。你可以留意牆身、天花及窗邊有沒有水漬或剝落，這些是滲水的跡象。嘗試開關窗戶，檢查鋁窗是否穩固及膠邊有否老化。細心聆聽單位內外的聲音，評估隔音效果及鄰里環境。同時，觀察單位的基本裝修及保養狀況，可以初步估算日後的裝修開支。
議價、簽署臨時買賣合約及繳付細訂
當你找到心儀單位，就可以透過地產代理向業主出價。雙方達成共識後，下一步就是簽署臨時買賣合約。這份合約會列明成交價、成交日期及雙方責任等重要條款。簽署臨時合約時，買家需要支付俗稱「細訂」的臨時訂金，金額通常是樓價的3%至5%。
揀選律師及申請按揭的最佳時機
揀選一位熟悉居屋買賣流程的律師非常重要。你可以在睇樓階段就開始物色，然後在簽署臨時合約後立即正式委託。至於按揭申請，最佳時機同樣是在簽署臨時合約之後。因為銀行需要見到臨時合約，才會正式啟動審批程序。及早申請，可以預留充足時間處理文件及取得最終批核。
向房委會申請「提名信」流程及費用
簽署臨時合約後，買方的代表律師會協助你向房委會或房協申請「提名信」。這份文件是房委會確認你符合資格購買該指定單位的正式批准。律師會將臨時合約、你的資格證明書副本及其他所需文件交往房委會，並繳付申請費用。整個申請過程需時，所以簽署臨約後應盡快處理。
第三步：完成交易及收樓
來到最後階段，所有文件及法律程序都會在這一步完成，你距離成功上車只有一步之遙。
簽署正式買賣合約、轉讓契據及驗樓收樓
在簽署臨時合約後的大約十四天內，買賣雙方律師會準備好正式買賣合約，買家此時需要支付俗稱「大訂」的加付訂金，連同細訂合計通常為樓價的一成。到了雙方約定的成交日，律師會安排簽署樓契，即「轉讓契據」，買家同時要繳付樓價尾數。在收樓前，買家有權作最後一次驗樓，確保單位狀況與合約相符。完成所有手續後，你就可以從賣家手上取得鑰匙，正式成為業主。
成功個案分享：綠表及白居二買家上車實錄
陳先生一家（綠表買家）：陳先生一家四口原居於觀塘的公屋單位，一直希望擁有自己的居所。他們利用綠表資格，在同區物色了一個樓齡約二十年的二手居屋三房單位。由於單位保養得宜，他們在申請《購買資格證明書》後，很快就鎖定目標並完成交易。現在，他們不僅居住空間變大，更擁有了一份屬於自己的資產，為子女成長提供了更安穩的環境。
李小姐與未婚夫（白居二買家）：作為首次置業的年輕情侶，李小姐與未婚夫幸運地抽中了白居二。他們利用這個機會，在鐵路沿線尋找上車盤。經過數月的睇樓和比較，最終在馬鞍山區購入一個兩房單位。雖然過程涉及不少文件申請和按揭程序，但他們認為，能夠在樓價較高的市場中以折扣價上車，提早實現置業夢想，一切都是值得的。
精明搵樓策略：如何在市場中尋找心水盤源？
要在龐大的二手居屋市場中找到理想家園，就像大海撈針，但只要掌握一些竅門，過程就會變得直接和高效。想在二手市場居屋中突圍而出，關鍵在於有系統地搜尋，並且學會解讀樓盤廣告中的各種訊息。這不單是為了節省時間，更是為了在眾多選擇中，快速鎖定最具潛力的心水盤。
善用網上平台精準篩選二手居屋
現今的搵樓過程，大部分由網上開始。各大地產資訊平台提供了強大的搜尋工具，讓我們可以安坐家中，初步篩選全港的二手居屋盤源。善用這些工具，是整個搵樓策略的第一步，也是最重要的一步。
按地區、校網、預算及呎數搜尋
網上平台的篩選功能非常實用。首先，應從最基本的條件入手：地區、預算和單位面積。你可以先選擇心儀的大區域，例如新界或九龍，然後再細化至具體地區，例如沙田或鑽石山。對於有子女的家庭，校網是極為重要的考慮因素，可以直接篩選心儀校網內的樓盤，例如傳統名校林立的九龍城41校網。設定好預算上限和理想的實用面積範圍，就能立即剔除大量不合適的選擇，讓搜尋結果更集中。
解讀關鍵字：「筍盤」、「獨家」、「有匙即睇」
樓盤廣告中充滿了地產術語，理解它們的含意有助你作出判斷。
「筍盤」：通常指價格低於市價或條件優越的單位。它可能是業主急於出售，所以價格吸引；也可能單位本身有某些不完美之處。見到「筍盤」二字，值得多加留意，但也要保持客觀分析。
「獨家」：代表該樓盤只委託一間地產代理公司放售。這表示其他代理無法提供該單位的資訊，議價空間或有不同。
「有匙即睇」：這是一個非常實在的優點。它代表代理已持有單位鎖匙，通常單位是交吉（沒有租客或住戶），可以隨時預約參觀，時間上更具彈性，也暗示交易流程可能會比較順暢。
H44: 從相片及描述快速判斷單位潛力
網上樓盤的相片和文字描述是第一印象。觀看相片時，除了留意裝修風格，更要觀察細節。例如牆角、天花有沒有水漬的痕跡，窗戶是否陳舊，電掣位是否足夠和新淨。也要留意相片有否使用廣角鏡頭拍攝，這會讓空間看起來比實際大。至於文字描述，要留意內容的具體程度。如果描述含糊，例如只說「裝修企理」，便可能需要親身視察才能了解真實情況。相反，如果詳細列出近年更換的設備或進行的維修，則更具參考價值。
解讀樓盤廣告的專業技巧
學會看懂網上廣告的每個細節，就等於掌握了篩選樓盤的專業能力。這能幫助你過濾掉不合適的選項，集中火力研究真正有潛力的單位。
實用面積 vs 建築面積：識睇實用呎價
在香港，物業的面積有「實用面積」和「建築面積」之分。實用面積是指單位獨立使用的內部空間，是現時法例規定及市場比較時應採用的標準。建築面積則加入了公用地方的攤分面積，數字較大，但參考價值較低。比較不同單位的價格時，唯一公平的標準是「實用呎價」（樓價 ÷ 實用面積）。計算實用呎價，才能準確判斷一個單位的價錢是否合理。
樓盤標籤的真正含意（例：九成按揭、減價盤）
除了關鍵字，樓盤標籤也提供了重要資訊。
「九成按揭」：對於二手居屋而言，這個標籤通常表示單位樓齡符合政府擔保期要求，買家有機會申請高成數按揭。這對首期預算有限的買家是個重要信號。
「減價盤」：表示業主已調低過叫價。這反映業主可能有較大的出售意欲，為買家提供了議價的空間。看到這類標籤，不妨可以大膽還價。
如何評估單位的潛在裝修成本
睇樓時，除了評估單位現況，也要預算將來的裝修開支。廚房和浴室是裝修成本最高的兩個地方，需要仔細檢查潔具、櫥櫃、來去水喉的狀況。地板、牆身、窗戶和電線等基本設施的新舊程度，也直接影響裝修預算。一個看似裝修精美的單位，如果風格不合心意，重新裝修的成本可能比一個需要基本翻新的單位更高。相反，一個內部狀況較差但價格吸引的單位，只要預留足夠的裝修費，反而能打造成完全符合個人喜好的理想居所。
[每月更新] 全港各區熱門二手居屋屋苑推薦
香港各區的二手居屋各有特色，以下為你分析港九新界的市場概況，助你鎖定目標區域。
新界區：上車盤首選與鐵路沿線分析
新界區的二手居屋供應量較多，樓價相對親民，是不少上車人士的首選。沙田、馬鞍山、天水圍及屯門等地區，擁有不少大型居屋屋苑，社區配套成熟，選擇豐富。特別是沿著屯馬線及東鐵線的屋苑，交通便利，方便往返市區工作，一直備受買家追捧。這些地區的單位面積選擇也較多，適合不同規模的家庭。
九龍區：市區便利與校網優勢分析
九龍區的居屋兼具市區生活的便利和交通網絡的優勢。例如黃大仙、藍田、長沙灣一帶的居屋，不但交通四通八達，周邊的民生設施也一應俱全。對於重視子女教育的家庭，九龍城區的居屋更具吸引力，因為坐擁傳統的41名校網，雖然盤源較少，但其價值潛力也因而看高一線。
港島區：稀有盤源與保值潛力分析
港島區的居屋數量相對稀少，盤源更顯珍貴。屋苑主要集中在柴灣、筲箕灣及香港仔等地區。雖然樓價普遍較高，但由於供應有限，加上港島區的地理優勢，其保值能力非常強。對於預算較充裕，並追求物業長遠升值潛力的買家，港島區的二手居屋是一個值得考慮的選擇。
二手居屋常見問題 (FAQ)
在瀏覽二手居屋市場的筍盤時，大家心中總會浮現各種疑問。畢竟，購買二手市場居屋涉及的程序與一般私樓有所不同，特別是在業權、財務和買賣流程方面。這裡我們整理了一些最常見的問題，希望可以為你逐一解答。
關於業權與財務安排
未補地價的二手居屋可以加名或除名嗎？
可以，不過程序比較複雜。業主需要向房屋委員會（房委會）提交申請並提供合理解釋。常見情況包括因結婚而想加入配偶的名字，或者因離婚、家庭成員離世等原因需要除名。
整個過程並非單純更改文件。特別是加名的情況，稅務局會視之為業權轉讓的一部分，並有機會根據單位的估值徵收印花稅。因此，在決定變更業權前，最好先諮詢律師的專業意見，了解清楚相關的法律程序和潛在費用。
未補地價的二手居屋可以轉按或加按套現嗎？
一般來說，這條路是行不通的。由於未補地價的居屋業權並不完整，房委會對其按揭有嚴格限制。業主不能像私樓一樣，隨意將物業轉按至其他銀行，或進行加按套現用作個人週轉或投資。
只有在極少數的緊急情況下，房委會才可能酌情批准。這些情況通常涉及重大家庭變故，例如需要籌集資金支付家庭成員的緊急醫療開支、教育費用或殮葬費。單純因為個人財務問題，例如想清還信用卡欠款，申請通常都不會獲批。
政府擔保期已過的二手居屋，按揭申請有何不同？
政府擔保期是銀行願意為二手居屋提供高成數按揭的關鍵。一旦擔保期已過，銀行便會將該單位的按揭申請視作一般私樓處理，審批標準會嚴謹得多。
主要有三大不同之處。第一，按揭成數會大幅降低，由最高的九成或九成半，回落至銀行的普遍標準。第二，還款年期亦會縮短，銀行會根據申請人的年齡及樓齡重新計算。第三，買家必須通過壓力測試，證明有足夠的還款能力。這意味著買家需要準備更充裕的首期資金，並且對入息要求也更高。
關於買賣流程與資格
《購買資格證明書》或《批准信》過期怎麼辦？
不論是綠表買家持有的《購買資格證明書》，還是白居二買家領取的《批准信》，兩者都有指定的有效期。一旦文件過期，便會即時失效，買家亦會失去簽署臨時買賣合約的資格。
這些資格證明文件是不能續期的。如果買家在有效期內未能覓得心儀單位並簽訂臨約，唯一的辦法就是重新遞交申請，由頭開始整個審批流程，等待下一次機會。
購買二手居屋的完整流程一般需時多久？
從物色到心儀單位，直至正式收樓，整個買賣流程一般需要2至3個月。
流程大致如下：買賣雙方簽署臨時買賣合約後，買家便要立即申請按揭及向房委會申請「提名信」。待提名信批出後，雙方律師會草擬及簽署正式買賣合約。之後銀行會批出按揭貸款，最後在指定成交日完成交易，買家便可取得鎖匙正式收樓。當然，每個個案所需時間或有不同，這只是一個大概的參考。
買入後，日後放售有何限制？
買入未補地價的二手居屋後，日後的放售會受到房委會的轉讓限制。簡單來說，業主有兩個選擇。
第一個選擇，是在購入單位若干年後（現時一般為兩年後），於居屋第二市場將單位轉售予其他合資格的綠表或白居二買家，這個過程同樣毋須補地價。
第二個選擇，是向房委會申請補回地價，解除轉讓限制。完成補價後，單位的性質就與私樓無異，可以在自由市場上隨意放售或出租，買家資格再無任何限制。不過，補價金額是根據屆時的物業市值去計算，金額可能相當可觀。