想將居屋在公開市場自由出租、轉讓或加按套現，必先過「補地價」一關。究竟居屋補地價要幾錢？實際金額如何計算？整個申請流程需時多久？
本文為你整合2025年最新最詳盡的居屋補地價懶人包，由官方計算公式、申請流程7步教學，到獨家補地價計算機及快速參考表，助你全面掌握所需預算、睇準最佳申請時機，輕鬆釋放物業真正價值。
甚麼是居屋補地價？為何要補地價？
很多人手持居屋單位，都會思考物業的下一步。在研究最新的居屋補地價表，或者想知道居屋補地價幾錢之前，我們首先要清楚了解，究竟甚麼是「補地價」，還有為甚麼要做這一步。簡單來說，補地價就是為你的資助房屋「解鎖」，讓它可以在公開市場上自由買賣、出租或者進行加按，全面釋放它的市場價值。
補地價的官方定義與法律基礎
解除《房屋條例》（第283章）下的轉讓限制
從官方角度看，補地價的核心是法律程序。香港的資助出售房屋計劃，例如居屋，它們的樓契都受到《房屋條例》（第283章）的轉讓限制。這意味著業主不可以在公開市場上自由出售、出租或者轉讓單位。補地價這個動作，就是正式向政府申請，解除這些法律上的限制。
補回當年政府提供的資助折扣差額
當年你用一個低於市價的折扣價錢買入單位，這個折扣其實就是政府資助的地價差額。所以，當你決定將單位投放到公開市場時，就需要向政府補回這筆差額。這個過程就是「補地價」，讓物業的業權變得完整。整個居屋補地價計法，都與這個初始折扣率息息相關。
補地價後的三大核心好處：全面釋放物業價值
完成了補地價，你的物業就擁有更大的潛力。以下是三個最直接的好處。
好處一：自由出租，賺取穩定租金回報
完成補地價之後，你的單位就和一般私樓沒有分別。你可以合法地將整個單位或個別房間出租，賺取穩定的租金收入，變成一個創造現金流的資產。
好處二：靈活加按套現，把握個人理財時機
未補地價的居屋在按揭上有嚴格限制。補地價後，你就可以像私樓業主一樣，向銀行申請加按，將物業升值的部份套現。這筆資金可以用於投資、生意周轉或者其他個人財務規劃，增加了理財的靈活性。
好處三：擴大潛在買家，於公開市場以更高價出售
未補地價的單位只可以在居屋第二市場賣給合資格人士。補地價後，你的單位就可以在公開市場上出售。買家範圍擴大至全港市民，不再受限於綠表或白表資格，通常可以獲得更高的成交價。
哪些資助房屋計劃受補地價限制？
除了大家最熟悉的居屋，其實還有不少資助房屋計劃都受到同樣的轉讓限制，需要在公開市場交易前補地價。主要包括以下幾種：
居者有其屋計劃（居屋）
這是最常見的類型，由1982年5月起發售的單位普遍都需要補地價。
私人機構參建居屋計劃（私人參建居屋）
由私人發展商興建，但同樣受房委會資助條款限制的單位。
租者置其屋計劃（租置計劃）
讓公屋租戶可以購入自己居住的單位，這些單位在轉售時同樣需要補地價。
綠表置居計劃（綠置居）
近年推出的計劃，主要售予綠表人士，轉售限制與居屋類似。
其他相關計劃（如可租可買計劃等）
還有一些較早期的計劃，例如可租可買計劃、中等入息家庭房屋計劃等，同樣受相關條款約束。
居屋補地價幾錢？即用計算機網上估算
想知道居屋補地價幾錢，除了參考官方的居屋補地價表，最直接的方法就是利用工具估算。很多人對居屋補地價點計感到困惑，其實基本原理就是將單位現時的市值乘以當年的折扣率。為了讓你對所需金額有個清晰概念，我們特別設計了以下的互動計算機和參考表，助你輕鬆掌握預算。
【獨家】互動居屋補地價計算機
這個計算機用法非常簡單，只需要輸入兩個核心資料，就能即時得出估算的補價金額。我們還加入了進階功能，讓你對整個居屋補地價計法涉及的潛在開支有更全面的預算。
第一步：輸入單位現時估值（港元）
首先，請輸入你的單位現時的市場估值。你可以參考近期同屋苑的成交價，或者諮詢銀行的初步估價，然後將估值填寫於計算機內。
第二步：輸入當年買入時的折扣率（%）
接下來，輸入你當年買入單位時的折扣率。這個折扣率通常會清楚列明在買賣協議或樓契上，是計算補價的關鍵數字。
第三步：[進階功能] 即時估算潛在律師費及印花稅成本
完成補地價後若打算在公開市場出售，就會涉及律師費和印花稅。這個進階功能可以根據你輸入的物業估值，即時估算這兩項主要開支，讓你對總成本有更準確的掌握。
第四步：[進階功能] 模擬計算補地價按揭每月供款
如果補價金額龐大，需要申請按揭貸款，這個功能就能派上用場。你可以輸入期望的貸款額和還款年期，系統會模擬計算出每月的供款額，助你評估財務上的安排。
2025最新居屋補地價快速參考表
如果你只想快速得到一個大概數字，我們也準備了這份2025年最新的居屋補地價快速參考表。你可以根據自己單位的市值和折扣率，迅速找到對應的估算補價金額。
表格結構：單位現時市值 vs. 不同折扣率下的估算補價金額
表格的橫列是不同的單位現時市值，而直行則是常見的居屋折扣率。你只需在表格中找出最接近自己單位情況的數值，然後在兩者交叉點就能看到估算的補價金額。
範例：市值600萬，40%折扣率，應付補價約240萬
舉一個例子，假設你的單位現時市值約為600萬港元，而當年的購入折扣率是40%。根據公式（600萬 x 40%），你需要準備的補價金額大約就是240萬港元。
重要提示：此表數據僅為初步估算，最終金額以房委會官方評估為準
必須一提的是，不論是計算機還是參考表，得出的結果都只屬於初步估算。每間單位的狀況都不同，最終需要繳付的確實補價金額，必須以房屋委員會（房委會）在收到你的正式申請後，委託測量師行進行專業評估所得出的官方結果為準。
居屋補地價計法：官方計算公式與財務須知
想了解最新的居屋補地價表或要知道居屋補地價點計，最關鍵的一步是掌握官方的計法。補價金額並不是一個固定數字，而是會隨著樓市變動，所以理解背後的計算原理，對你的財務規劃十分重要。我們一起來看看整條居屋補地價計法，讓你對最終居屋補地價幾錢有個清晰概念。
官方居屋補地價計算公式全拆解
公式：補價 = 補價時市值 x (購入時十足市值 – 購入時樓價) / 購入時十足市值
初看這條官方公式可能覺得有點複雜，其實每個部分都有清晰定義。「補價時市值」是指你申請補地價那一刻，房屋署評估單位的市場價值。「購入時十足市值」是你當年買入單位時，單位未經折扣的完整市價。「購入時樓價」就是你當時實際支付的金額。
簡化理解：補價 = 單位現時市值 x 當年折扣率
我們可以將上面那條複雜的官方公式簡化。公式中「(購入時十足市值 – 購入時樓價) / 購入時十足市值」這部分，計算出來的結果其實就是你買樓時政府提供的「當年折扣率」。所以，一個更易記的計法是，將單位現時的市值，直接乘以當年的折扣率，就能得出需要補回的金額。
計算範例：使用實際數字演練
讓我們用一個實際例子來演練一次。假設你持有的居屋單位，當年是以六折（即40%折扣率）買入。現在你想補地價，而房屋署委託的測量師評估單位現時市值為600萬港元。
根據簡化公式：
補價金額 = 600萬港元（單位現時市值） x 40%（當年折扣率）
計算結果 = 240萬港元
所以，你需要向政府支付240萬港元，才能解除單位的轉讓限制。
影響補價金額的關鍵變數
從公式可以知道，有兩個核心變數會直接影響最終的補價金額。
變數一：「現時市值」如何評估？（測量師的角色與考慮因素）
「現時市值」並不是由業主或地產代理說了算，而是由房屋署或其委託的專業測量師行評估。在你遞交補價申請後，測量師會預約上門視察單位。他們會綜合考慮多個因素，例如單位的樓層、座向、景觀、裝修狀況，以及當時整體樓市氣氛和鄰近屋苑的成交數據，從而得出一個最貼近市場的估值。
變數二：「當年折扣率」在哪裡找到？（查閱買賣協議或轉讓契）
相對於浮動的市值，「當年折扣率」是一個固定不變的數字。這個比率在你買入單位的那一刻就已經釐定。你可以翻查你最重要的物業文件，即「買賣協議」或「樓宇轉讓契據」（俗稱樓契），上面會清楚列明單位「購入時的十足市值」和「購入時樓價」，用這兩個數字就能準確計算出你的單位折扣率。
補地價按揭申請須知
由於補地價金額可能高達數百萬，不少業主會考慮申請按揭貸款來應付。
貸款成數上限（一般為物業估值七成）
就補地價按揭而言，銀行普遍提供的貸款成數上限為物業估值的七成。這個成數是以補地價後，單位在自由市場的價值來計算。不過，最終的批核成數仍會視乎申請人的財務狀況和信貸紀錄而定。
申請補地價按揭的最佳時間點
申請按揭的最佳時間點，是在你收到由房屋署發出的「評估補價通知書」之後。因為這份文件列明了官方的補價金額，銀行需要根據這個確實數字來處理你的貸款申請。通知書有效期只有兩個月，所以你應盡快向銀行提交申請，確保有足夠時間完成審批和放款。
並非所有銀行均提供此類貸款服務
你需要留意，並非香港每一間銀行都提供補地價按揭服務。這類貸款相對專門，一般而言，大型銀行例如匯豐銀行、中國銀行（香港）或恒生銀行等，承辦這類業務的經驗較豐富。建議你可以先向幾間主要銀行查詢其產品詳情和申請要求。
居屋補地價申請流程：7大步驟教學與實用工具包
了解過居屋補地價表提供的初步估算後，接下來就是進入實戰階段。整個補地價申請流程涉及不少文件與期限，看似複雜，但只要跟著以下步驟逐一處理，你會發現其實相當清晰。為了讓你更輕鬆地完成任務，我們特別準備了一個實戰工具包，助你一步到位。
【獨家】可下載實戰工具包，避免出錯
我們明白，處理官方文件與程序時，最怕有所遺漏。這個工具包集合了整個流程的關鍵資訊，建議你先下載備用，讓每一步都更有把握。
下載一：補地價申請時間線資訊圖（協調房委會與銀行期限）
這張圖清晰展示由遞交申請、等待估價，到接收通知書及繳款的整個時間軸。特別標示了房委會的兩個月繳款期限與一般銀行按揭審批所需時間，助你有效規劃，避免因時間差而令申請失效。
下載二：所需文件核對清單 (Checklist)
一份詳盡的清單，列明所有必須提交的文件，由申請書、樓契副本到支票等。你可以逐項核對，確保遞交的資料萬無一失，省去來回補交文件的時間。
下載三：活躍承做補地價按揭的銀行參考列表
並非所有銀行都積極提供補地價按揭服務。這份列表整理了市場上較活躍及有經驗的銀行，讓你尋找按揭方案時更有方向，節省逐家查詢的功夫。
第一步：填妥「評估補價申請書」(HD1065C)
這份文件可說是整個流程的入場券。你需要準確填寫單位資料及所有業主的個人資料。
網上申請途徑與技術要求（智方便+）
你可以透過房委會網站進行網上申請。此途徑需要使用具備數碼簽署功能的「智方便+」帳戶，整個過程無紙化，方便快捷。
親身遞交或郵寄地點
你也可以選擇傳統方式，將填妥的表格親身交往或郵寄至房屋署指定的辦事處，例如位於何文田的房委會總辦事處。
第二步：準備所需文件及繳付手續費
遞交申請書時，需要一併附上以下文件及費用。
樓宇轉讓契據副本
這是證明你是單位業主的重要文件，需要提交一份清晰的副本。
劃線支票或銀行本票支付手續費
你需要準備一張指定金額的劃線支票或銀行本票，抬頭寫明「香港房屋委員會」，用作支付評估手續費。
其他證明文件（如授權書、死亡證等）
若你是委託他人代辦，或涉及已故業主等特殊情況，便需要根據房署要求，提供授權書、遺產管理文件或死亡證等額外證明文件。
第三步：遞交申請並獲取認收通知書
當房署收到你完整的申請文件及費用後，會發出一封認收通知書，確認申請已正式進入處理程序。
第四步：配合房署或其委託測量師行上門視察估價
之後，房署或其委託的專業測量師行會與你預約時間，到單位內部進行視察。測量師會根據單位的狀況、景觀、樓層及當時市況等因素，評估出一個十足市值，這是計算最終補價金額的基礎。
第五步：接收「評估補價通知書」，獲取官方補價金額
完成估價後約一個月，你會正式收到由房署發出的「評估補價通知書」。這份文件會清楚列明你的單位需要繳付的確實補價金額，這就是官方解答「居屋補地價幾錢」的最終答案。
第六步：在兩個月有效期內繳付補價
這是整個流程中最關鍵的一步。你需要於通知書發出日期起計的兩個月內，繳清全數補價款項。
逾期未繳的後果（申請將會失效）
緊記，這個兩個月的期限相當嚴格。如果逾期未能繳款，這次的評估申請將會自動失效。日後若要重新申請，便需要再次提交文件並繳付新一輪的手續費，之前的估價結果亦會作廢。
第七步：領取「解除轉讓限制證明書」並到土地註冊處登記
成功繳款後，房署會向你發出「解除轉讓限制證明書」。這份是極其重要的法律文件，證明你的單位已解除所有轉讓限制。最後，建議你盡快將這份證明書帶到土地註冊處進行登記，正式更新你物業的業權狀況，自此你的居屋便可在公開市場上自由出售或出租。
掌握最佳時機與特殊情況，節省補地價成本
【進階策略】補地價的最佳時機：如何在樓市週期中節省最多？
為何樓市氣氛欠佳時是申請補地價的黃金機會
要解答居屋補地價幾錢這個問題，關鍵在於理解它的計法。補價金額並非固定不變，而是與物業的「現時市值」直接掛鈎。官方的居屋補地價計法是：補價金額 = 單位現時市值 x 當年折扣率。這個公式意味著，當樓市處於下行週期，物業的估值會相應調低。所以，選擇在樓市氣氛較淡靜時申請評估補價，便能以較低的市值計算出應繳金額，直接節省一筆可觀的費用。這是一個主動出擊的財務策略，讓業主可以用較低成本解除單位的轉讓限制，然後靜待市場回暖時，再決定出售或出租，從而鎖定更大的潛在利潤空間。
比較不同時間點的估算補價金額差異
時機的影響究竟有多大？我們可以透過一個簡單例子說明。假設一個單位的原始折扣率是40%。
在樓市高峰期，單位估值為650萬港元。
應付補價：650萬 x 40% = 260萬港元。
在樓市調整期，同一個單位估值回落至550萬港元。
應付補價：550萬 x 40% = 220萬港元。
只是因為申請時間點不同，兩者之間的補價金額就相差了40萬港元。由此可見，把握樓市週期來處理補地價，絕對是節省成本最有效的方法之一。
若對評估結果不滿，如何提出反對及申訴？
提出書面反對的28天期限
當你收到由房委會發出的「評估補價通知書」後，假如認為評估出的市值與市場實況有明顯差距，你有權提出反對。業主必須在通知書發出日期起計的28天內，以書面形式向房委會提出上訴申請，清楚列明反對的理據，例如提供近期同屋苑或鄰近物業的成交個案作參考。
房委會的處理程序
房委會收到書面反對後，會重新審視個案的評估報告及業主提供的資料。內部會對估價理據進行覆核，在某些情況下，可能會委派另一位測量師再次進行評估。不過，最終的決定權仍在房委會。這個程序為業主提供了一個重要的覆核機會，但結果不保證一定會作出調整。
特殊法律情況下的補地價安排
物業繼承：繼承人是否符合資格的處理差異
處理遺產物業時，補地價安排會因繼承人的資格而有所不同。如果繼承人本身是符合購買資助房屋資格的人士（例如持有綠表資格），他可以毋須即時補地價，便能繼承該單位業權，但單位的轉讓限制會繼續生效。相反，如果繼承人不符合相關資格（例如本身已持有私人住宅物業），則必須先完成補地價程序，才能正式將業權轉移到自己名下。
離婚分產：法庭頒令下的業權轉讓豁免
在離婚訴訟中，如果法庭頒令要求其中一方將單位的業權轉讓給另一方，這次的業權轉讓可以豁免補地價。但需要注意，這項豁免只針對該次「轉名」的程序。單位本身並未因此解除轉讓限制。日後，接收了業權的一方如果希望在公開市場上出售或出租該單位，屆時仍然需要按照正常程序申請並繳付補價。
完成補地價後的重大影響：永久喪失資助房屋資格
決定前應再次評估財務承擔及機會成本
完成補地價是一個不可逆轉的決定。除了需要一筆龐大的資金外，它還有一個重大的長遠影響。一旦業主為其資助房屋單位完成補地價，該業主以及名列在該單位戶籍上的所有家庭成員，將會永久喪失申請及購買任何由政府或房委會提供的資助房屋資格，例如不能再申請公屋或購買新居屋。這是一種機會成本，業主等於是利用未來的房屋福利資格，來換取現有物業的市場自由度。因此，在拍板前，務必再三評估自身的財務狀況及長遠的家庭居住規劃。
居屋補地價常見問題 (FAQ)
在參考我們的居屋補地價表，並初步了解居屋補地價點計之後，相信你心中仍有不少具體疑問。處理補地價的過程涉及不少細節，我們整理了業主們最常遇到的幾個問題，讓你對整個流程有更清晰的掌握。
未補地價的居屋可以進行「平手轉按」以節省利息嗎？
答案是可以的，但需要向房屋署（房署）提出申請並獲得批准。房署對未補地價居屋的按揭有嚴格限制，一般不允許業主為了套取現金而進行加按。不過，不涉及額外貸款的「平手轉按」則較為寬鬆。假如你只是希望將現有的按揭餘額，轉移至另一間能提供更優惠利率的銀行，藉此減輕每月的供款負擔，房署通常會予以批准。申請時，你需要向房署證明轉按純粹是為了節省利息，並不會增加總按揭額。
「評估補價通知書」有效期只有兩個月，錯過了怎麼辦？
「評估補價通知書」上的補價金額有效期為兩個月，由通知書的發出日期起計。你必須在這段時間內繳付全數補價。假如錯過了這個期限，該次評估便會自動失效。屆時，你將需要重新提交一次完整的評估補價申請，包括重新填寫申請表格、遞交所有文件，並且要再次繳付全額的申請手續費。新一次的評估，亦會根據屆時最新的市況重新計算，補價金額可能會與之前有所不同。
申請評估補價的手續費，最終可以退還或從補價中扣除嗎？
這筆手續費本質上是行政費用，在任何情況下都不會退還。不過，它有一個可以抵銷的機制。如果你在收到「評估補價通知書」後的兩個月有效期內，成功繳付了全部補價金額，那麼你之前所繳付的手續費，就可以從應付的補價總額中直接扣除。換言之，只要你順利完成整個補地價程序，這筆費用便不會成為額外開支。相反，如果你在取得評估結果後決定不繼續，或錯過了付款期限，這筆費用便會被沒收。
整個補地價流程（由申請至完成）大概需時多久？
整個流程所需時間因個案而異，但一般可以預算約三至四個月。流程大致分為幾個階段：首先，由遞交申請表至收到房署發出的「評估補價通知書」，當中包括安排測量師上門視察單位，這個過程約需四至六個星期。接著，你有兩個月的固定期限去籌集資金並繳付補價。完成繳款後，房署會發出「解除轉讓限制證明書」，你便需要自行到土地註冊處為文件進行註冊，才算正式完成所有法律程序。
自行估算的補價金額，與官方評估會相差很遠嗎？
很多人在思考居屋補地價幾錢時，會先利用網上計算機或參考鄰近成交，自行根據單位的估計市值和當年的折扣率，進行初步估算。這個方法有助於你建立基本的財務預算。不過，自行估算的結果與官方評估始終會有差距。房署委派的專業測量師行，會對單位進行實地視察，綜合考慮單位的樓層、座向、景觀、內部狀況以及最新的市場數據，作出專業判斷。因此，官方評估結果會比單純的市場平均價更為精確。自行估算的金額可作重要參考，但最終務必以房署發出的正式通知書為準。