不少香港長者面對家居日久失修的困境，卻可能因財政壓力而對維修卻步。為此，政府特別設有「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，旨在資助合資格的長者業主改善居住安全及樓宇狀況。此計劃提供最高港幣$80,000的津貼，十年內更可分次申請。本文為您整合了2025年度的最新資訊，由申請資格、資助範圍、以至六大申請步驟均會詳細拆解，助您一文看清所有細節，輕鬆完成申請。
甚麼是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」？
談及長者家居裝修津貼，大家可能聽過或正在尋找的，正是由市區重建局（市建局）推出的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。這個計劃是現時為長者及其他合資格人士提供家居維修資助的主要渠道，可以把它理解為過往「長者維修自住物業津貼計劃」的優化與延續。它專門為有經濟需要的自住物業業主提供一筆可觀的財政支援，協助他們處理樓宇失修的問題，讓長者住得更安心。
計劃宗旨與目的
這個計劃的初衷很直接，就是為了解決部分業主，特別是長者，面對樓宇日久失修，卻因經濟壓力而無力進行必要維修的困境。計劃目的在於提供實質的財政資助，讓他們能夠聘請合資格的承辦商，進行各類關乎樓宇安全的維修工程。與此同時，計劃也希望透過改善長者的居住環境，提升他們的生活質素，並加強整個社區的樓宇安全水平。
2025年津貼重點摘要 (快速查閱)
為了方便大家快速掌握重點，我們將2025年的津貼計劃整理成以下幾個核心摘要，讓你一眼看清最關鍵的資訊：
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最高津貼額： 每位合資格申請人（或與其配偶合計），就其自住物業可獲批的津貼總額，最高為港幣$80,000元。
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資助範圍： 津貼主要用於改善樓宇安全及處理失修問題的工程，例如處理滲水、維修窗戶、改善消防安全設施等，而非純粹的室內美化或裝修。
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主要對象： 計劃主要服務年滿60歲、符合入息及資產限額的長者自住業主，同時也涵蓋領取特定社會津貼及其他有經濟需要的合資格業主。
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申請次數： 在首次成功申請後的十年內，申請人最多可分開4次申請津貼，總金額不超過$80,000元的上限。
長者家居維修津貼申請資格：一文看清四大要求
想申請長者家居裝修津貼，第一步就是要清楚了解申請資格。這一步非常重要，因為它決定了你是否能夠順利進入申請程序。整個資格審查分為兩部分，首先是「四大基本申請門檻」，然後是「經濟狀況審查」。我們逐一為你拆解。
四大基本申請門檻（必須全部符合）
以下這四個條件是申請的基礎，申請人必須全部都符合，才可以進入下一步的經濟狀況審查。
1. 年齡與身份要求：年滿60歲香港居民
申請人必須是年滿60歲或以上的長者，同時持有有效的香港身份證。這是最基本的身份與年齡核實。
2. 物業業權要求：香港自住物業業主
申請人必須是香港境內一個住宅單位或綜合用途樓宇內住宅單位的業主。無論是單獨持有業權，還是與他人共同持有，只要你是業主之一，就符合這項要求。
3. 居住狀況要求：申請人必須在物業內居住
這個津貼的目的是幫助長者改善自住居所的安全，所以申請人本人必須在申請的物業單位內居住。如果物業是用作出租或其他非自住用途，就不符合資格。
4. 財務狀況要求：非未解除破產人士
申請人不能是未獲解除破產令的破產人士。這項要求確保津貼是發放給能夠妥善管理財務的業主。
經濟狀況審查（只需符合其中一項）
當你確認自己滿足了以上全部四個基本門檻後，就需要看看是否符合以下的經濟狀況要求。你只需要符合其中一項，就可以成功通過資格審查。
豁免審查類別：正領取綜援或長者生活津貼
這是一個最直接的資格。如果申請人目前正在領取綜合社會保障援助（綜援）或長者生活津貼（包括普通額或高額津貼），政府就已經評估了你的經濟狀況，所以你會自動符合資格，無需再進行額外的入息及資產審查。
須審查類別一：符合入息及資產限額的長者
如果你沒有領取綜援或長者生活津貼，但經濟上仍有需要，也可以申請。在這種情況下，你的個人或夫婦的每月總入息和總資產淨值，就不能超過計劃所訂下的限額。
須審查類別二：領取傷殘津貼且符合指定限額
另一種情況是，如果申請人正在領取由社會福利署發放的傷殘津貼，同樣有資格申請。不過，申請人也需要符合計劃為傷殘津貼受助人所設定的入息及資產限額。
津貼金額上限及合資格工程範圍
了解申請資格後，下一步自然是關心這項長者家居裝修津貼究竟可以拿到多少錢，又可以用於哪些維修項目。這部分就讓我們詳細看看津貼的金額細節，以及涵蓋的工程範圍。
津貼金額、申請次數及發放方式
每人最高津貼額港幣$80,000
這個計劃為每位合資格的長者業主，提供最高港幣$80,000的津貼總額。這是一個終身上限，意味著申請人與其配偶就同一個自住物業，一生人最多可以合共申請這個數目的津貼。
十年內最多可分4次申請
津貼的運用方式相當靈活。申請人不需要一次過用完所有額度。在首次成功申請後的十年之內，可以分開最多4次申請，方便你根據不同階段的維修需要去規劃，處理最逼切的長者家居裝修問題。
優先償還現有樓宇維修貸款
還有一點需要特別留意。如果申請人之前已經有向屋宇署、市建局或房協申請過樓宇維修貸款，而且還未還清，這次批出的津貼會優先用來償還這些舊有的貸款。這是計劃的規定，目的是先解決申請人現有的財務負擔。
津貼涵蓋的維修工程類別
知道了津貼的金額細節，接下來我們看看這筆錢可以用在哪些實際的長者裝修工程上。津貼的核心目的是提升家居安全，所以並非所有裝修項目都符合資格，而是集中在樓宇安全及保養方面。
樓宇公用地方：結構及外部安全
津貼可以資助大廈公用地方的維修，這對保障整體樓宇安全很重要。例如修補大廈外牆的石屎剝落、更換破損的批盪或紙皮石，這些都是為了防止高空墮物，屬於保障結構和外部安全的工程。
單位內部：防水、窗戶、喉管等家居安全
當然，津貼也重點涵蓋單位內部的安全問題。最常見的包括處理天台或室內的滲水問題，進行防水工程。另外，檢驗和更換老化的窗戶、維修或更換日久失修的食水管和排污喉管，這些直接影響日常生活的項目都符合資格。
消防安全：改善走火通道及消防裝置
消防安全是長者家居安全中極為重要的一環。津貼可以用於改善大廈的走火通道，確保逃生路線暢通無阻。同時，維修或添置消防設備，例如更換失效的防火門、安裝火警鐘或滅火筒等，都在資助範圍之內。
其他相關費用：專業顧問費及貸款償還
除了工程本身，一些相關的費用也可以用津貼支付。例如，聘請專業人士如工程師或測量師，進行勘測和監督的顧問費用。正如上面提到，津貼也可用於償還指定的樓宇維修貸款，幫助申請人一次過處理好新舊的維修開支。
申請流程全攻略：六大步驟由準備到過數
要成功申請長者家居裝修津貼，其實就像跟著一份清晰的食譜做菜，只要步驟正確，準備好材料，就能順利完成。整個過程由準備文件到款項存入戶口，主要分為六大步驟。我們將會一步一步拆解，讓你對整個長者裝修津貼申請流程有一個清晰的掌握。
步驟一：準備申請文件（附Checklist下載）
申請的第一步，也是最關鍵的一步，就是準備好所有需要的文件。文件齊全可以大大加快審批進度。你可以將這一步看成是執拾一個「申請行李箱」，確保所有必需品都放進去了。
身份及業權證明
首先，你需要證明「你是誰」和「你擁有這間屋」。這部分文件包括：
– 所有申請人、聯名業主及配偶的香港身份證副本。
– 證明業權的文件，例如最新的土地註冊處查冊紀錄（俗稱查冊）。
– 如果已婚，需要結婚證書副本；如有其他情況如離婚或配偶已故，亦需提供相關證明文件。
經濟狀況及住址證明
接下來，是證明你符合計劃的經濟要求以及你確實居住在此單位。你需要準備：
– 經濟狀況證明：如果你正在領取綜援或長者生活津貼，請提供相關證明文件。如果不在此列，則需要提交所有家庭成員的入息及資產證明文件作審查。
– 住址證明：最近三個月內的水、電、煤氣費單或銀行月結單等，用作證明申請人在此地址居住。
維修工程報價單及銀行戶口資料
最後，是關於工程本身和接收津貼的資料。這部分相當重要，因為它直接關係到津貼的金額和發放。
– 維修工程報價單：由註冊承辦商發出的詳細報價單，上面需要清楚列明各項工程的範圍和費用。
– 承辦商的商業登記證副本。
– 用於接收津貼的個人銀行戶口存摺首頁或月結單副本，戶口名稱必須與申請人相同。
（為方便大家準備，我們已整理好一份【申請文件Checklist】，歡迎下載。）
步驟二：遞交申請表格
當你集齊所有文件後，下一步就是填妥「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請表格，然後連同所有文件副本，透過親身、郵寄或網上系統遞交至指定審批機構。遞交前，最好再檢查一次，確保沒有遺漏任何文件。
步驟三：資格審核與工程視察
遞交申請後，審批機構便會開始處理你的個案。他們會先審核你提交的文件，初步評估你是否符合申請資格。如果文件齊備且初步符合資格，機構職員會與你預約時間，進行一次非常重要的上門視察。他們到訪的目的是親身了解樓宇的實際狀況，核實所需維修工程的必要性。
步驟四：獲發「原則上批准書」及簽署協議
完成視察和審批後，如果你符合資格，便會收到一份名為「原則上批准書」的正式文件。這份文件會列明初步批准的津貼金額和合資格的工程範圍。收到這封信是一個好消息，代表你的申請已成功推進一大步。之後，你需要親身到指定辦事處簽署津貼協議。
步驟五：展開及完成維修工程
簽署協議後，你就可以正式聘請承辦商，展開已獲批准的維修工程。這裡有一個非常關鍵的要點：務必在收到「原則上批准書」並簽署協議後才開始施工。任何在獲批前已動工的工程，都無法獲得津貼。在工程期間，應與承辦商保持良好溝通，確保工程是根據報價單上的項目進行。
步驟六：完工視察及發放津貼
當所有維修工程完成後，你需要通知審批機構。機構會再次安排職員上門進行完工視察，確保所有工程已按照協議要求妥善完成。同時，你需要向機構提交工程的正式收據、完工證明等文件。所有程序完成後，經核實的津貼金額最終便會發放到你指定的銀行戶口。
長者家居維修津貼常見問題（FAQ）
在申請長者家居裝修津貼的過程中，大家總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以像朋友分享心得一樣，為你提供清晰易明的解答，讓你對整個長者裝修津貼的申請過程更有把握。
關於申請資格
Q1：物業與子女聯名，長者可否申請？
可以的。只要長者是聯名業主之一，並且符合其他所有申請資格（如年齡、居住狀況及經濟狀況等），便可以提出申請。不過有一點需要特別注意，津貼的實際金額，會按照申請人及其配偶所持有的業權份數按比例計算。舉例來說，若物業由長者與子女二人聯名，各佔一半業權，那麼津貼的最高可批核金額，便會是上限的50%。
Q2：我是長者租客，可以申請嗎？
不可以。這項津貼計劃的援助對象是自住物業的業主。申請人必須是物業的註冊業主，並在該單位內居住。因此，租客並不符合申請資格。
關於工程與津貼範圍
Q3：津貼可以用於室內裝修或美化工程嗎？
這項津貼的核心目的是改善樓宇及家居安全，而非用作純粹的室內美化。所以，一般的室內裝修工程，例如更換傢俬、純粹為美觀而油漆牆身、更改房間間隔等，都不在資助範圍之內。津貼必須用於合資格的維修項目，例如處理石屎剝落、維修或更換破損窗戶、解決滲水問題或改善消防安全設施等。
Q4：維修費超出$80,000上限怎麼辦？
津貼的最高資助額為港幣$80,000，這筆款項是為了資助合資格的維修工程。如果你的工程總費用超出了這個上限，超出部分就需要由業主自行承擔。在規劃工程時，可以與承建商商討，將津貼優先用於最逼切及與安全相關的項目上。
關於申請流程
Q5：整個申請批核過程需時多久？
由遞交申請表及齊備所需文件開始計算，整個審批過程一般需時約三至四個月。當中包括核實申請人資格、安排職員上門視察單位、審批工程報價單等程序。由於每個個案情況不同，實際時間可能會有所差異。
Q6：未獲批准便動工會有什麼後果？
這是申請過程中最關鍵的一點。申請人必須在收到執行機構發出的「原則上批准書」之後，才可以展開維修工程。如果在獲正式批准前便自行安排動工，相關工程將不會獲得任何資助，所有費用均需由自己承擔。所以，即使情況緊急，也務必耐心等待官方的批准通知。
Q7：如何尋找合資格的承建商？
尋找一間可靠且合資格的承建商，是確保工程順利完成的關鍵。你可以參考屋宇署備存的「註冊承建商名冊」，尋找符合資格的公司。此外，市面上亦有一些具信譽的裝修配對平台，會協助審核承建商的背景及過往工程記錄。無論透過哪種途徑，都建議最少索取三間公司的詳細報價作比較，並仔細查閱他們的牌照、過往案例和客戶評價，作出明智選擇。