家中摯親離世，除了要面對沉重的情緒，處理其身後事宜亦令人身心俱疲。當中，公屋戶籍的繼承問題更是許多家庭急需處理的燙手山芋，直接關乎往後的安居之所。究竟戶主過身後，公屋單位應如何「轉名」？「公屋繼承」並非理所當然，同住家人必須符合特定資格，並通過房屋署一系列嚴格的審查。為此，本文將為您全面拆解「公屋繼承審查」的五大關鍵，由申請資格的優先順序、詳細的申請步驟、入息與資產限額，到特殊的豁免條件及審批後的各種安排，提供一站式清晰指引，助您順利處理戶籍轉換事宜。
公屋繼承第一步：誰有資格申請？
講到公屋繼承審查，大家最先想知道的，一定是「到底誰有資格申請成為新戶主？」。這就像一場接力賽，要順利接棒，首先要清楚知道規則。整個過程其實有清晰的指引，我們一步步拆解，您就會明白自己是否符合資格。
申請公屋繼承的兩大基本前提
要啟動公屋繼承的程序，必須先滿足兩個最基本的大前提，缺一不可。
前提一：戶主去世或遷出
第一個前提是，單位原有的戶主已經不在該單位居住。這包括兩種情況：戶主不幸離世，或者戶主因各種原因遷出，例如入住安老院、移民、又或者因為購買了資助房屋而需要交還公屋。總之，單位的戶主名額必須是懸空的，才可以展開下一步。
前提二：申請人必須是年滿18歲的認可成員
第二個前提是，提出申請的人，必須是年滿18歲，而且是戶籍上的「認可成員」。所謂認可成員，意思就是您的名字本身已經正式登記在該公屋單位的租約上。如果您只是暫時居住，或者名字從未加入戶籍，就不符合申請資格了。
公屋繼承權的優先順序
當滿足了以上兩個基本前提後，房屋署會根據一套既定的優先順序，來決定由誰繼承租約。這個順序非常重要，直接影響到申請的成功機會。
第一順位：配偶的無條件繼承權與例外情況
排在第一順位的，是戶主的在生配偶。只要配偶本身是單位內的認可成員，原則上可以無條件繼承新租約，成為新戶主，這也是俗稱的「批出新租約政策」中保障家庭核心成員的安排。不過，凡事總有例外。如果該家庭之前因為有成員領取傷殘津貼，而獲豁免於「富戶政策」，當戶主離世後，若家中已無人符合領取傷殘津貼的資格，那麼即使是配偶，也可能需要重新接受入息及資產審查。
第二順位：其他認可家庭成員的繼承排序（成年子女優先）
如果單位內沒有戶主的在生配偶，那麼其他年滿18歲的認可家庭成員，就可以按次序提出申請。這裡的排序通常是：成年子女會優先於其他家庭成員（例如戶主的兄弟姊妹）。但要注意，所有屬於第二順位的申請人，都必須通過房屋署的「全面經濟狀況審查」（即入息及資產審查）和「住宅物業權審查」，證明自己符合入住公屋的資格，才有機會獲批新租約。
【互動評估】5條問題，即時確認您的繼承資格
看完以上資訊，想快速評估自己的情況嗎？試試回答以下5條問題，幫您即時釐清自己的繼承資格：
- 您是否已年滿18歲？
- 您的名字是否早已登記在公屋租約上，成為「認可成員」？
- 原戶主是否已經離世或確定遷出單位？
- 如果您是戶主的配偶，家庭之前是否因特殊情況（如傷殘津貼）而豁免於富戶政策？
- 如果您並非戶主配偶，您和家人是否準備好接受入息、資產及物業權審查？
公屋繼承申請流程全攻略
了解公屋繼承審查的資格後，下一步就是掌握整個申請流程。整個過程由準備文件開始，到遞交申請，最後接受房屋署的全面審查。雖然步驟聽起來不少，但只要按部就班，逐一完成，其實相當清晰直接。接下來，我們會為你詳細拆解每一步的具體操作和注意事項。
【圖解流程】一圖看清申請步驟與填表範例
為了讓你更直觀地理解整個公屋繼承的申請過程，我們特別製作了一張流程圖。這張圖由準備文件、遞交申請、房屋署審查，一直到最後成功簽訂新租約或不獲批的後續安排，將每個關鍵節點都清晰展示。圖中亦會附上重要表格的填寫範例，讓你一眼看懂哪些欄目是必填重點，避免因填錯資料而延誤進度。
步驟一：準備所需文件
俗語說「工欲善其事，必先利其器」，準備齊全的文件就是成功申請的第一步。這一步做得好，可以大大減少後續來回補交文件的時間。
索取「轉換戶主申請書」及「入息及資產申報表」
首先，你需要親身前往先人所居住的公共屋邨辦事處，向職員索取兩份關鍵表格。一份是「轉換戶主申請書（表格 HD10-1C）」，另一份則是「入息及資產申報表（表格 HD1022C）」。這兩份文件是整個申請的核心，記得領取時確認是最新版本。
備妥證明文件清單（如死亡證、入息及資產證明）
拿到表格後，就需要開始準備一系列的證明文件副本。這些文件主要用來證明戶主已離世或遷出，以及核實新戶主申請人和其他家庭成員的資格。一般來說，你需要準備以下文件：
* 戶主變更證明：前戶主的死亡證副本；如果戶主是遷出，則需要相關證明文件。
* 關係證明：申請人及所有家庭成員的身份證副本、出世紙副本，以證明彼此的親屬關係。
* 入息證明：所有年滿18歲家庭成員的收入證明，例如過去6至12個月的糧單、稅單、公司發出的收入證明信或銀行月結單等。
* 資產證明：所有成員的資產證明文件，包括銀行儲蓄、定期存款、股票、基金、車輛及物業等資產的最新證明文件。
步驟二：遞交申請及初步核實
當你填妥表格並集齊所有文件後，就可以進入遞交申請的階段。
遞交地點：所屬屋邨辦事處
請將已填妥的申請書、申報表以及所有證明文件副本，一併交回所屬的屋邨辦事處。切記是交回單位所屬的辦事處，而不是你現時居住地的辦事處。
職員初步核對文件是否齊全
辦事處職員收到你的申請後，會進行初步的核對。他們會檢查表格是否已簽署、基本資料是否填妥，以及所需證明文件是否齊備。這是一個基礎檢查，目的是確保你的申請資料完整，可以順利進入下一輪的詳細審核程序。如果發現有遺漏，職員會即時請你補交。
步驟三：接受房屋署全面審查
通過初步核實後，你的申請個案便會正式進入由房屋署主導的全面審查階段，這是決定申請成功與否的關鍵。
由中央審核組進行詳細審核
你的申請文件會由屋邨辦事處轉交至房屋署的「中央審核組」。這個專責小組會詳細審核你的家庭入息、總資產淨值，以及是否在香港擁有任何住宅物業，以確定你是否符合繼承公屋的資格。他們會仔細核對你提交的所有資料，整個過程相當嚴謹。
全體成年成員宣誓確認資料真確
在審核過程中，房屋署會發信邀請申請表上所有年滿18歲的成員，親身前往房屋署的辦事處進行宣誓。宣誓的目的是確認你在申請表上所申報的一切資料均為真實及完整。這是一個非常嚴肅的法律程序，根據《宣誓及聲明條例》進行。提供虛假資料屬於刑事罪行，因此務必確保所有申報內容準確無誤。
深入剖析：公屋繼承的兩大核心審查標準
要順利通過公屋繼承審查，申請人需要符合由房屋署訂立的兩大核心標準。這兩項標準的目的，是確保珍貴的公屋資源能分配給真正有需要的人士。這兩大標準就是「入息及資產審查」和「住宅物業權審查」，現在我們來逐一詳細了解。
標準一：入息及資產審查
這項審查與大家常聽到的「富戶政策」標準看齊，主要評估申請繼承的家庭，其經濟狀況是否超出指定的限額。審查包含入息和資產兩部分。
入息審查：家庭總入息限額 (2025/25)
房屋署會計算整個家庭的每月總入息，包括所有家庭成員的薪金、津貼、商業盈利等。家庭總入息不可以超過現行公屋申請入息限額的5倍。最新的限額（2025年4月1日起生效）會根據家庭人數而有所不同，例如：
* 1人家庭：$65,450
* 2人家庭：$101,150
* 3人家庭：$125,500
* 4人家庭：$155,000
（註：詳細限額會按年調整，申請時請以房屋署最新公布為準。）
資產審查：家庭總資產淨值限額 (2025/25)
資產方面，房屋署會計算家庭的總資產淨值，這包括存款、投資、車輛和物業等。家庭的總資產淨值不可以超過現行公屋申請入息限額的100倍。同樣以最新標準為例：
* 1人家庭：$1,310,000
* 2人家庭：$2,030,000
* 3人家庭：$2,510,000
* 4人家庭：$3,100,000
（註：詳細限額會按年調整，申請時請以房屋署最新公布為準。）
長者家庭的資產寬限計算方法
房屋署對長者家庭設有較寬鬆的資產計算方法。如果一個家庭的所有成員都年滿55歲，即使家庭人數只有1至3人，他們的資產淨值限額也可以按照4人家庭的較高標準計算，即$3,100,000。這項安排是為了讓年長家庭有更充裕的經濟空間。
標準二：住宅物業權審查
這是公屋繼承審查中一項非常嚴格的規定。簡單來說，申請人及名列在租約上的所有家庭成員，在香港境內都不能擁有任何住宅物業。
「擁有住宅物業」的廣泛定義
房屋署對「擁有住宅物業」的定義非常廣泛，遠不止是持有物業的業權。以下情況都會被視為擁有物業：
* 直接或與他人共同擁有任何香港住宅物業或其權益。
* 已經簽訂任何購買香港住宅物業的協議，即使只是臨時買賣合約。
* 持有任何直接或間接擁有香港住宅物業的公司一半以上的股權。
* 是包含香港住宅物業的遺產受益人。
物業涵蓋範圍：私人住宅、村屋、天台屋等
審查所涵蓋的住宅物業種類十分全面，包括所有已落成或未落成的私人住宅樓宇（俗稱樓花）、別墅、小型屋宇（丁屋）、村屋，以及經政府認可的天台構築物等。只要涉及任何形式的居住用途物業，都會納入審查範圍之內。
特別通道：可豁免公屋繼承審查的特殊情況
談及公屋繼承審查，不少人會覺得程序既嚴格又複雜。不過，房屋署其實也設有特別通道，讓符合特定條件的家庭，可以豁免進行「入息及資產審查」這一關。這項安排主要是為了照顧社會上一些有特別需要的家庭，讓他們在辦理公屋繼承時的過程可以更順暢。
【快速檢查】您是否符合豁免審查資格？
想知道您的家庭是否符合資格走這條特別通道？其實很簡單，您可以對照以下幾種情況，快速評估一下自己的家庭狀況是否適用。
可豁免「入息及資產審查」的家庭類別
房屋署清楚列明了幾種家庭類別，在申請公屋繼承時可以豁免入息及資產部分的審查。如果您的家庭是由以下幾類成員組合而成，同樣可以享有豁免。
全員領取綜援的家庭
如果家中的所有成員，無一例外，都是綜合社會保障援助（綜援）的受助人，在申請公屋繼承時，就無需再進行入息和資產的審查。因為政府在審批綜援資格時，已經詳細評估了家庭的經濟狀況，所以這個豁免安排是為了簡化程序，避免重覆審查。
全員年滿60歲或以上的家庭
第二種情況，是戶籍上所有認可的家庭成員，年齡都達到或者超過60歲。這類純長者戶，政策上會給予體恤和便利，豁免他們的入息及資產審查，讓他們可以安心在熟悉的社區繼續居住。
全員領取或合資格領取傷殘津貼的家庭
最後一種豁免情況，就是家中所有成員都正在領取，或者經過評估後，符合資格領取社會福利署發放的傷殘津貼。這個條件同樣非常嚴格，必須是「全員」都符合，整個家庭才能獲得豁免。
豁免審查的凌駕性條件：不可擁有香港住宅物業
在了解以上所有豁免條件後，還有一個極其重要的「凌駕性條件」必須注意。不論您的家庭是否符合任何一種豁免情況，只要您或任何一位家庭成員在香港擁有任何形式的住宅物業，所有的豁免資格都會即時失效。「住宅物業權審查」是公屋繼承申請中一條不可逾越的紅線，房屋署對此的審查絕對嚴格。一旦發現擁有物業，即使家庭符合其他豁免條件，繼承申請也將不獲批准。
審查結果：成功與失敗的後續安排
公屋繼承審查的結果，直接決定了申請人能否繼續安居。不論是成功獲批新租約，或是申請不幸被拒，房屋署都有一套既定的後續安排。了解這些安排，有助您為未來做好準備。
成功通過審查：簽訂新租約的權利與責任
成功通過所有審查，意味著您將獲批新租約，正式成為單位的新戶主。不過，這份新租約同時帶來了新的權利與責任，主要涉及以下三個方面。
新租約的租金水平計算方式
簽訂新租約後，租金水平未必與之前一樣，而是會根據您家庭的總入息水平重新釐定。計算方式與「富戶政策」掛鈎，一般分為三個級別：
* 原有租金： 若家庭總入息不超過公屋入息限額的2倍，您只需繳交原有租金。
* 倍半租金： 若家庭總入息介乎公屋入息限額2至3倍之間，便須繳交倍半淨租金另加差餉。
* 雙倍租金： 若家庭總入息介乎公屋入息限額3至5倍之間，則須繳交雙倍淨租金另加差餉。
「寬敞戶」的調遷安排
繼承單位後，如果家庭成員人數減少，導致人均居住面積超出了房屋署的編配標準，該單位便會被界定為「寬敞戶」。在這種情況下，房屋署會要求住戶調遷至一個面積較小的單位，目的是為了更有效地運用珍貴的公共房屋資源。因此，即使成功繼承，也要有機會需要搬遷的心理準備。
繼承後的持續責任：兩年一度的富戶申報
成為新戶主後，不論您在該單位居住了多久，都必須遵守「富戶政策」的規定。這代表您和所有家庭成員需要每兩年向房屋署申報一次入息及資產。房屋署會根據您的申報，重新評估您的租住資格以及應繳的租金水平。
未能通過審查：申請被拒的處理辦法
若未能通過公屋繼承審查，申請會被拒絕，房屋署將會收回該單位。申請人需要了解被拒的常見原因，以及之後的暫住安排和上訴權利。
申請被拒的常見原因
申請被拒絕，通常源於未能符合「全面經濟狀況審查」或「住宅物業權審查」的標準。常見原因包括：
* 擁有香港住宅物業： 申請人或任何家庭成員在香港持有任何形式的住宅物業。
* 超出入息或資產限額： 家庭總入息超出公屋入息限額5倍，或家庭總資產淨值超出公屋入息限額的100倍。
* 拒絕申報： 選擇不申報或拒絕申報入息及資產資料。
「定期暫准居住證」的暫住安排
申請被拒的家庭，並不會被要求立即遷出。房屋署會發出「遷出通知書」，同時允許住戶申請「定期暫准居住證」，以提供一段時間處理搬遷事宜。這份暫准證的最長有效期為4個月，期間住戶需要繳交「暫准證費」，費用通常是市值租金或雙倍淨租金加差餉，以較高者為準。暫准證到期後，住戶便必須遷離。
15天內的上訴機制
如果您對審查結果存有異議，可以在收到「遷出通知書」的15天內，以書面形式向房屋署設立的上訴委員會（公屋）提出上訴。上訴委員會將會獨立審核個案，並作出最終裁決。這是尋求覆核決定的正式渠道。
公屋繼承常見問題 (FAQ)
戶主離婚後，前配偶的繼承權有何不同？
處理公屋繼承審查時，離婚後的情況與戶主離世確實有很大分別。如果戶主同意放棄租約，前配偶是可以申請成為新戶主的。不過，最大的不同在於審查標準。戶主離世後，在單位的在生配偶通常可獲豁免審查，直接繼承。但是，離婚後的前配偶就沒有這項豁免，必須通過全面的「入息及資產審查」以及「住宅物業權審查」，證明自己符合入住公屋的資格，房屋署才會批出新租約。
兄弟姊妹可以共同繼承公屋嗎？
這是一個很直接的問題，答案是不可以。公屋的租約只會指定一位家庭成員作為戶主，不能像私人樓宇那樣設立共同業權。如果根據繼承的優先順序，輪到兄弟姊妹申請繼承，他們需要自行協商，決定由哪一位成員提出申請。成功通過審查後，那位成員就會成為單位唯一的正式戶主，並承擔所有租約上的責任。
傷殘津貼會否影響入息資產審查結果？
傷殘津貼對入息資產審查有非常關鍵的影響。根據房屋署的政策，如果家庭全部成員都正在領取或符合資格領取傷殘津貼，整個家庭就可以獲豁免「入息及資產審查」。即使不是全部成員都合資格，只要家庭中有成員領取傷殘津貼，就算家庭的入息或資產超出限額，只要他們沒有持有香港住宅物業，房屋署仍可能批准他們繼續居住，不過就需要按入息水平繳交較高的租金。
成功繼承後，可否馬上為家人加名？
成功繼承公屋後，為家人加名並不是一個隨意的程序，而是要根據房屋署的現行政策處理。一般來說，為新生子女或合法配偶加名是比較直接的，只需提供相關證明文件便可。不過，如果想加入其他成年親屬，例如父母或兄弟姊妹，條件就非常嚴格。申請人通常需要證明該名親屬極度需要依賴戶主照顧，而且該親屬本身亦要符合入住公屋的資格，並且沒有擁有任何物業，申請過程會涉及詳細的審查。
戶主移民或返內地養老，繼承程序是否一樣？
戶主移民或決定返回內地長期養老，這兩種情況在房屋署的角度，都等同於戶主「永久遷出」單位。因此，啟動的繼承程序基本上與戶主離世後的情況一樣。單位內的其他合資格家庭成員，需要按照既定的優先次序，向屋邨辦事處申請成為新戶主，並且接受公屋繼承審查。申請時需要提交的證明文件會有所不同，例如需要提供戶主遷出的證明，而非死亡證。