【2025買居屋終極天書】申請資格、流程、費用到律師費，6大範疇一文睇晒！

「上車」是不少香港人的夢想，而門檻相對較低的居屋，便成為了許多人達成置業目標的重要階梯。然而，由評估自身資格、處理繁複的申請程序，到計算實際開支，當中細節繁多，稍一不慎或會錯失良機。

為此，我們準備了這份【2025買居屋終極天書】，旨在為你一站式拆解所有疑問。本文將從 申請資格、詳細流程、費用預算、按揭須知、市場選擇，以至 轉售限制 6大範疇入手，由淺入深，全面剖析。無論你是想確認綠表或白表資格、了解最新入息資產上限、預計首期及律師費，還是比較一手與二手居屋的分別，本文都能提供最清晰詳盡的解答。立即閱讀下文，為你的居屋置業之路做好最萬全的準備。

買居屋資格全攻略：互動評估、入息資產上限及申請條件詳解

想成功買居屋，第一步就是徹底了解自己的買居屋資格。這一步至關重要，因為房委會的申請條件相當嚴謹，涵蓋綠表白表之分、入息資產限制等多個層面，稍有不慎就可能錯失機會。這部分會為你詳細拆解所有關於資格的疑問，助你順利踏出置業的第一步。

【獨家互動工具】30秒即測你的買居屋資格

想快人一步知道自己是否合資格申請居屋？我們特別設計了一個互動評估工具，讓你告別繁複的官方文件。

如何使用：輸入資料即時評估

使用方法非常簡單。你只需要根據頁面提示，輸入家庭人數、每月總收入、總資產淨值等基本資料，系統就會根據最新的居屋申請要求，即時為你進行評估。整個過程不需30秒，方便快捷。

評估結果解讀：優先次序與個人化建議

完成評估後，你得到的不是一個簡單的「合資格」或「不合資格」答案。系統會清楚告訴你屬於綠表還是白表申請者、你在攪珠中的優先次序（例如「家有長者」核心家庭），並且會根據你的財務狀況，提供初步的個人化建議，讓你對整個買居屋流程更有預算。

詳解買居屋申請資格：綠表與白表申請人類別

居屋申請者主要分為「綠表」及「白表」兩大類。兩者除了申請資格不同，揀樓的優先次序也有分別，所以弄清楚自己屬於哪一類別是申請前的基本功。

綠表申請人資格：誰符合公屋及相關住戶資格

簡單來說，綠表資格主要提供給公營房屋的住戶。如果你符合以下其中一項條件，就具備綠表資格：
– 房委會或房協轄下公共租住房屋的住戶。
– 持有由房屋署或市建局發出的有效《綠表資格證明書》人士。
– 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

白表申請人資格：私人房屋住戶及非業主申請條件

白表則主要面向非公營房屋住戶的香港永久性居民。要符合白表資格，你和名列申請表上的家庭成員必須：
– 居於私人樓宇，但並未持有任何香港住宅物業。
– 居於公屋或房協單位，但並非戶主或名列戶籍上的成員。
– 年滿18歲，並在香港居住滿7年。
– 申請人及所有家庭成員，由申請截止日期前24個月起計，直至簽署臨時買賣合約當日，都不能持有任何香港住宅物業的權益。

買居屋資格「紅線」：兩大絕對不合資格情況

在眾多申請條件中，有兩項是絕對不能觸碰的「紅線」。一旦違反，你的申請資格將會被永久或長期取消。

曾享受任何資助自置居所計劃的業主/借款人及其配偶

香港的資助房屋福利，基本上是一生人只有一次機會。假如你或你的配偶，曾經以業主或借款人身份，享用過任何資助自置居所計劃（例如以往的居屋、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃等），不論該單位是否已經出售，都不能再次申請新居屋。這項規定非常嚴格，即使是婚前享用的福利，婚後其配偶亦會一同受到限制。

申請截止前24個月內持有香港住宅物業權益

這條規則適用於所有申請者。在申請截止日期前的24個月內，你和名列申請表上的任何家庭成員，都不能以任何形式持有香港住宅物業的權益。這包括擔任業主、簽署過臨時買賣合約（即使最後「撻訂」取消交易），或以信託形式持有等。房委會會進行嚴格審查，確保申請人是真正有置業需要的人士。在規劃整個買居屋費用和流程前，必須先確保自己符合這個基本條件。

買居屋流程全拆解：由填表、攪珠到揀樓一步到位

成功買居屋的第一步，就是清晰了解整個買居屋流程。這個過程看似有很多步驟，但只要跟著時間線一步步走，其實相當直接。整個流程可以簡單分為三大階段：申請前的準備、遞交申請，以及遞交後的後續程序，包括大家最期待的攪珠和揀樓環節。現在，我們就將每個環節拆解，助你輕鬆掌握全局。

申請準備：所需文件清單與申請費用

在填寫申請表之前，先把所需文件和費用準備妥當，可以令整個過程更順暢。這一步是整個申請的基礎，做足準備就能避免臨急抱佛腳。

身份證明文件

申請人及所有名列申請表的家庭成員，都需要準備香港身份證或出生證明書（適用於11歲以下兒童）的副本。這些文件是用來核實申請組合中各人的身份，是必不可少的基本資料。

入息及資產證明文件

雖然在遞交申請表時，你暫時不需要提交詳盡的入息和資產證明。不過，我們強烈建議你提早準備好。因為當你的申請編號在攪珠中排得較前，房委會便會邀請你進行資格審查，屆時就需要提交這些文件。提早準備好糧單、稅單、銀行月結單、定期存款證明及其他資產證明，有助你在收到審查通知時從容應對。

申請費用及繳付方式

申請居屋需要繳付一筆申請費，這是整個買居屋費用中首先要支付的項目。費用的繳付方式視乎你的申請途徑。如果選擇網上申請，可直接用信用卡（VISA、Mastercard、JCB或UnionPay）付款。如果選擇郵寄或親身遞交，則需要準備劃線支票或銀行本票，抬頭寫明「香港房屋委員會」。記得在支票或本票背面寫上申請人的姓名和身份證號碼。

遞交申請：網上、郵寄及親身遞交流程

準備好文件和費用後，就進入正式遞交申請的階段。你可以根據自己的習慣，選擇最方便的方式提交申請表。

網上申請步驟及截止時間

網上申請是目前最方便快捷的方法。你只需要在指定申請期內，登入房委會的官方網站，按照指示填寫電子表格，然後上載所需文件（如適用）及網上繳付申請費即可。整個過程通常半小時內可以完成。需要特別留意的是截止時間，通常會精確至截止日期的晚上7時正，逾期提交的申請將不獲處理。

郵寄或親身遞交表格的重點提醒

如果偏好實體表格，你可以在指定地點索取申請表。填寫時有幾個重點要記住：必須使用黑色或藍色的原子筆，以正楷清楚填寫；英文部分建議使用大寫字母；如果填錯了，只需用筆劃掉錯誤之處，並在旁邊簽名作實，切勿使用塗改液。填妥後，連同申請費用的支票或本票，在截止日期前郵寄或親身交到指定收集點。

避免重複申請：作廢風險及注意事項

這是一個非常重要的提醒：任何情況下，申請人及家庭成員都只能名列於一份申請表內。無論是網上、郵寄或親身遞交，只要遞交超過一份申請，所有相關的申請都會被作廢，而且已繳付的申請費用不會退還。所以，遞交前請務必與家人溝通清楚，確保沒有重複申請。

後續程序：攪珠、審查及揀樓

成功遞交申請後，便進入充滿期待的後續階段。從攪珠到最終揀樓，每一步都關乎你是否能成為居屋業主。

查閱申請編號及攪珠結果

遞交申請後，你會收到一個申請編號。房委會將在截止申請後進行電腦攪珠，以決定不同申請類別的揀樓優先次序。攪珠儀式會公開進行，結果也會在官方網站上公布。你需要根據攪珠結果，核對自己申請編號的最後兩個數字，來判斷自己的揀樓機會。

接收揀樓通知書及準備資產審查

攪珠結果決定了揀樓的先後次序。房委會將會根據這個次序，分批發信邀請申請人進行詳細的資格審查和資產申報。當你收到這封信時，就需要提交之前準備好的入息及資產證明文件。房委會核實你的買居屋資格後，便會再發出正式的揀樓通知書。

揀樓日流程及注意事項

揀樓日是整個買居屋流程最緊張的時刻。當日你需要帶齊所有文件正本及訂金（通常是兩張銀行本票，一張用作支付樓價的部分訂金，另一張則用於支付買居屋律師費及其他雜項）準時到達指定地點。現場會有顯示屏列出可供選擇的單位，單位一旦被選取，便會立即標示。你有很短的時間作出決定，所以事前務必與家人商量好心儀單位的優先次序，並準備好幾個後備選擇。成功揀樓後，便會即場簽署臨時買賣合約，正式踏出成為業主的第一步。

計算買居屋費用：首期、按揭、雜費及律師費全面睇

成功抽到籤，只是整個買居屋流程中的起點。下一步最實際的環節，就是準確計算各項買居屋費用。這筆開支不單是樓價，還包括首期、印花稅、律師費等大大小小的雜項，我們將會逐一為你清晰拆解，讓你對整體財務有更周全的預算。

買居屋費用預算：首期、印花稅及雜項開支

置業是人生大事，準備充足的資金是關鍵。以下是你在簽署買賣合約前後，需要準備的主要開支項目。

樓價首期計算方法（綠表與白表）

居屋的首期要求，視乎你的申請資格而定。由於有房委會作為擔保，首期比例遠較私樓為低，這也是居屋的一大吸引之處。

綠表申請人：最高可承造95%按揭，換言之，最低首期僅為樓價的 5%。
白表申請人：最高可承造90%按揭，因此最低首期為樓價的 10%。

舉一個例子，假如你選購的單位樓價為300萬元：
* 綠表首期：300萬元 x 5% = 15萬元
* 白表首期：300萬元 x 10% = 30萬元

從價印花稅（AVD）稅率及計算

從價印花稅是購買物業時必須繳付的稅項，稅率根據樓價而定。最新的印花稅率（第二標準稅率）如下：

樓價	稅率
$3,000,000 或以下	$100
$3,000,001 至 $3,528,240	$100 + 超出$3,000,000的款額 x 10%
$3,528,241 至 $4,500,000	1.5%
$4,500,001 至 $4,935,480	$67,500 + 超出$4,500,000的款額 x 10%
$4,935,481 至 $6,000,000	2.25%
$6,000,001 至 $6,642,860	$135,000 + 超出$6,000,000的款額 x 10%
$6,642,861 至 $9,000,000	3%
$9,000,001 至 $10,080,000	$270,000 + 超出$9,000,000的款額 x 10%
$10,080,001 至 $20,000,000	3.75%
$20,000,001 至 $21,739,120	$750,000 + 超出$20,000,000的款額 x 10%
$21,739,121 或以上	4.25%

例如，一個樓價為400萬元的單位，印花稅便是 400萬元 x 1.5% = 6萬元。

其他必要開支：律師費、管理費按金等

除了首期和印花稅，你還需要預留資金應付以下雜項開支，才能順利完成整個買居屋流程。

買居屋律師費：處理樓宇買賣合約、查冊及其他法律文件，必須經由律師行辦理。市場上收費約為6,000元至10,000元不等，視乎律師行規模及服務範圍而定。
契據登記費及雜費：向土地註冊處登記樓契的費用及其他行政雜費，預算約數千元。
管理費按金：入伙時需要預繳，通常相等於兩至三個月的管理費。
裝修及添置傢俬：這部分開支豐儉由人，但即使是基本裝修，也應預留數萬至十數萬元不等的預算。

居屋按揭獨有優勢與申請須知

居屋按揭因為有政府作為擔保人，申請門檻和條款都比私樓按揭優勝得多，對首次置業人士十分有利。

政府擔保高成數按揭（綠表最高95%、白表最高90%）

居屋按揭的最大優勢，是房委會為買家提供按揭還款保證。銀行因為有這重保障，所以願意批出特高的按揭成數，綠表申請人最高可借95%，白表亦可達90%。這讓買家可以用較少的首期資金上車。

無需購買按揭保險，節省大額保費

購買私樓若想申請高成數按揭（例如超過七成），買家必須經由香港按證保險有限公司購買按揭保險，保費動輒數萬至十數萬元。居屋買家因為享有房委會的擔保，所以完全不需要購買按揭保險，直接節省了這筆可觀的費用。

免壓力測試，入息要求較寬鬆

私樓按揭申請人，除了要符合「供款與入息比率」不得超過50%的基本要求外，還需要通過「壓力測試」，即假設利率上升2厘後，供款佔入息比率仍不能超過60%。居屋按揭申請則獲豁免壓力測試，銀行只會計算申請人的供款與入息比率，令入息要求相對寬鬆，更容易通過審批。

二手居屋按揭保證期延長的影響

政府已將二手居屋的按揭貸款保證期由原來的30年，大幅延長至50年。這個改動激活了大量樓齡較高的二手居屋單位。以往買家購買樓齡超過19年的二手居屋，很難申請到長年期及高成數的按揭。在新政策下，即使是樓齡三、四十年的單位，買家仍然有機會申請到最高九成及長達30年的按揭，大大降低了購買舊樓齡二手居屋的門檻。

認識不同按揭計劃：H按 vs P按

與私樓一樣，居屋按揭主要分為「H按」和「P按」兩種計劃，兩者計算利息的基礎不同，各有特點。

H按（同業拆息按揭）計劃詳解

H按的「H」是指香港銀行同業拆息（HIBOR），是銀行之間互相借貸的利率，會隨市場資金情況頻繁變動。H按計劃的利率公式是「H + 銀行指定的百分比」。此計劃最關鍵的部分是設有「鎖息上限」（Cap Rate），通常以「P – 銀行指定的百分比」作為上限。當HIBOR大幅上升時，你的實際按揭利率亦不會高於鎖息上限，提供了保障。

P按（最優惠利率按揭）計劃詳解

P按的「P」則是最優惠利率（Prime Rate），由各銀行自行釐定，相對HIBOR穩定得多，通常只會在美國聯儲局加減息後，銀行才會跟隨調整。P按計劃的利率公式是「P – 銀行指定的百分比」。P按的利率波動較小，供款額較為穩定，適合追求預算穩定的人士。在選擇按揭計劃時，應比較不同銀行提供的實際利率、現金回贈及其他優惠條款，以找出最適合自己的方案。

市場選擇：一手新居屋 vs 居屋第二市場全面比較

決定要買居屋，下一步就要面對一個關鍵選擇，究竟是參加抽籤購買全新的居屋，還是在居屋第二市場尋找心水單位呢？這兩個市場各有優劣，適合不同需要和預算的準買家。一手新居屋的樓價有較大折扣，但選擇有限，而且競爭激烈。居屋第二市場的選擇較多，遍佈港九新界，但樓齡和屋苑質素就比較參差。以下會為你詳細比較兩個市場，助你作出最明智的決定。

一手新居屋選擇：項目概覽與揀樓策略

各屋苑詳情：地區、售價、面積及配套

每年房委會推出的新居屋項目，就好像一份全新的餐牌。每次推出的屋苑在地區、單位面積、售價和周邊配套上都有不同。例如某期數可能主打市區的細單位，另一期數就可能提供新界區的大單位。所有官方資料，包括售樓說明書、價單和屋苑模型，都會在申請期開始前公佈。你應該仔細研究這些資料，評估不同屋苑是否符合你的家庭需要和長遠規劃。

揀樓策略：了解優先次序及特別配額計劃

抽新居屋有點像一場大型的幸運遊戲，但遊戲規則並非完全隨機。房委會設有揀樓優先次序，簡單來說，家庭申請者的排序會優先於單人申請者。近年更推出了「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」，為符合資格的家庭預留一定數量的單位配額。你的申請編號在攪珠後會決定你的揀樓次序，次序越前，選擇自然越多。所以，了解自己在哪個申請組別和配額制度下的位置，是制定揀樓策略的第一步。

探索居屋第二市場：二手居屋買賣流程及注意事項

居屋第二市場（居二市場）定義

那麼，究竟什麼是居屋第二市場呢？你可以把它想像成一個專為合資格人士而設的居屋買賣平台。在這個市場上交易的居屋，業主都尚未向政府補回地價。所以，買賣雙方都必須符合特定的買居屋資格，才能進行交易。這確保了資助房屋資源能夠在合資格的群體中流轉。整個買居屋流程與私人樓宇買賣相似，但涉及的資格審查和文件處理會更加嚴謹。

買家資格（綠表及「白居二」）

要在居二市場置業，買家主要分為兩類。第一類是「綠表資格」持有人，他們主要是現行的公共租住房屋住戶或符合特定資格的公屋輪候冊人士。第二類是「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）的中籤者。他們本身不符合綠表資格，但其入息和資產符合申請居屋的上限。他們需要像抽新居屋一樣，先入表抽籤，中籤後才獲得有效期一年的購買資格證明書，進入居二市場尋找單位。

尋找樓盤及篩選心水單位的技巧

在居二市場尋寶，彈性比新居屋大得多。你可以透過各大地產代理網站或親身到心儀地區的代理行尋找樓盤。篩選時，除了考慮地區、樓價和面積這些基本因素，還有幾個居二市場獨有的竅門。你應該特別留意單位的樓齡，因為這會直接影響銀行批出的按揭年期。同時，也要查詢單位的首次發售日期，這關係到政府的按揭擔保期。一個精明的做法是，將目標鎖定在樓齡較輕、或者地區發展潛力較大的屋苑。

關鍵指標：查核轉讓契據與計算補價折扣率

這是整個二手買居屋流程中最關鍵的一環，絕對不能忽視。每個居屋單位都有一份「首次轉讓契據」，這份文件記錄了單位首次出售時的市值和當時的購入價。這兩個數字是計算「補價折扣率」的基礎。計算公式是「(當時市值 – 當時購入價) / 當時市值」。這個折扣率對你未來有重大影響，因為當你想把單位在公開市場（即賣給任何人士）出售時，就需要按當時的市價乘以這個折扣率去補地價。即使是同一個屋苑，每個單位的折扣率都可能不同。所以在簽訂臨時買賣合約前，務必請你的律師查清楚這份文件，準確計算折扣率，這也關係到未來的買居屋費用和單位的升值潛力。

成為居屋業主後：必須知道的轉售限制與業權事宜

成功買居屋是人生大事，不過整個買居屋流程不止是揀樓和申請按揭。成為業主之後，你必須清楚了解資助房屋獨有的轉售限制和業權事宜，這關乎你日後想換樓或放租的財務安排。這些規定與私人樓宇截然不同，所以預先掌握就十分重要。

新居屋轉售限制（禁售期）詳解

政府為了確保資助房屋資源能幫助有需要的人，所以為新居屋設立了嚴格的轉售限制，也就是大家常說的「禁售期」。這個期限是以單位的「首次轉讓契據」日期開始計算。近年政策有所收緊，目前的轉售限制階梯式地劃分了不同年期的處理方法。

首5年禁售期：不可在任何市場轉售

由首次轉讓契據日期起計的首5年內，業主不能以任何形式出售單位。無論是補地價後在公開市場，或是在居屋第二市場出售，一律是不允許的。這段時間的目的是確保單位用作自住。假如業主遇到極端經濟困難等特殊情況，可以向房委會申請，以原價將單位售回給房委會。

第6至15年：只限於居屋第二市場轉售

當禁售期踏入第6年至第15年，業主便獲得多一個選擇。你可以在毋須補地價的情況下，將單位在「居屋第二市場」（俗稱居二市場）出售。這個市場的買家必須是符合買居屋資格的綠表或「白居二」人士。單位的售價由買賣雙方自由議定，能夠反映當時的市場價值。

15年後：補地價後於公開市場自由買賣

持有單位超過15年後，業主的自主權就大大增加。你可以選擇繼續在居屋第二市場放售單位，或者選擇向政府「補地價」。完成補地價手續後，你的居屋單位就會變成一個完全的私人物業，可以在公開市場上自由出售、出租或轉按，買家亦再無任何資格限制。

深入理解「補地價」

「補地價」是居屋業主解除轉售限制、取得完整業權的關鍵一步。簡單來說，就是業主向政府繳付一筆款項，用以補回當初買居屋時所享有的樓價折扣。由於這筆費用可能涉及龐大的買居屋費用開支，甚至影響到日後交易的律師費計算，所以必須深入了解。

什麼情況下需要補地價？

在以下幾種主要情況，業主就需要為單位補地價：
1. 在公開市場上出售單位給任何人士。
2. 將整個單位或部分空間出租以賺取租金收入。
3. 進行非指定用途的加按或轉按套現，例如用作投資而非應付突發的醫療開支。

一旦完成補地價，單位的業權限制就會被解除。

補地價金額如何計算？

補地價的金額並非一個固定數目，而是會跟隨物業市值的變化而浮動。計算公式如下：

補價金額 = 補價時的單位市值 x (購入時的十足市值 – 當初買入價) / 購入時的十足市值

公式中的「(購入時的十足市值 – 當初買入價) / 購入時的十足市值」其實就是你當初買入單位時的折扣率。

舉個例子說明：
假設你當初以$300萬買入一個居屋單位，當時的十足市值是$500萬，折扣率就是40%。
多年後，你想補地價在公開市場出售。房署委託估價師評估單位當時的市值為$700萬。
你需要補的地價金額就是：$700萬 x 40% = $280萬。

由此可見，樓市向好時，你需要補的金額亦會隨之增加。所以，業主在考慮補地價時，必須留意當時的樓市狀況。

買居屋常見問題 (FAQ)

買居屋是人生大事，過程中有疑問是很正常的。這裡整理了一些大家最關心的問題，希望可以幫你釐清整個買居屋流程中的各種細節。

申請資格與程序相關問題

買居屋資格方面，綠表和白表有什麼根本區別？

綠表和白表是兩種截然不同的買居屋資格，主要分別在於申請人的身份和條件。

綠表申請人主要是現時的公屋住戶，或者持有有效《綠表資格證明書》的人士。你可以將綠表資格理解為，申請人承諾在購入居屋後，交還他們正在居住的公屋單位。因為他們本身已經通過了房委會的審查，所以申請新居屋時，就沒有入息和資產上限的限制。

白表申請人則主要是私人房屋住戶，或者不符合綠表資格的香港永久性居民。他們需要符合房委會每年公布的入息和資產上限，並且在申請前指定時期內，不能持有任何香港住宅物業。由於申請人數眾多，白表的中籤機會通常比綠表低。

輪候公屋人士，應選用綠表還是白表申請？

這是一個策略性的選擇，你需要衡量當中的機會和風險。

如果你選擇用白表資格申請，你的公屋輪候次序完全不受影響。你可以繼續輪候公屋，同時嘗試抽居屋。只有在你成功揀樓，並且簽署買賣協議後，你的公屋申請才會被取消。這是一個風險較低的選擇。

如果你決定選用綠表，你需要先向房屋署申請《綠表資格證明書》。要注意的是，這張證明書的有效期只有一年。在你持有證明書的這段期間，你的公屋輪候位置會被暫時凍結。如果最後未能成功買居屋，你需要主動聯絡房屋署恢復你的公屋申請。因此，選用綠表申請，需要對時機有較好的把握。

申請後如果入息或家庭狀況有變，需要申報嗎？

答案是肯定的，必須申報。

由遞交申請表當刻起，直到你簽署正式的樓宇買賣合約為止，如果你的家庭狀況出現任何變化，例如結婚、離婚、有家庭成員增減，或者總入息或總資產淨值有變動，導致不再符合申請資格，你有責任立即以書面形式通知房委會。房委會會根據你最新的情況，重新評估你的買居屋資格。如實申報是確保整個申請過程順利無誤的關鍵一步。

如果家庭成員擁有內地或海外物業，是否影響買居屋資格？

這個問題需要從兩方面看。首先，就「持有物業」這項規定而言，房委會的限制是指申請人及家庭成員，在申請截止日期前的指定時期內，不能持有任何「香港住宅物業」的權益。所以，單純持有內地或海外物業，並不會直接讓你違反這項規定。

但是，重點在於資產申報。所有內地或海外的物業，都必須以其市值計算，並計入家庭總資產淨值之內。如果這些非本地物業的價值，導致你的家庭總資產超出了房委會為白表申請人所設的上限，你的申請資格同樣會被取消。

財務與選擇相關問題

買居屋費用除了樓價，還涉及哪些律師費和雜費？

計算買居屋費用時，除了樓價和首期，你必須預留一筆資金應付各項雜費開支。當中最大筆的支出是印花稅，稅率根據樓價而定。

另一項主要開支就是買居屋律師費，當中包括了處理樓宇買賣合約、按揭契等文件的費用，以及支付給律師行處理相關文件的雜費，例如查冊費、註冊費等。此外，你還需要準備一筆錢支付大廈管理費按金、裝修按金，以及水、電、煤氣的按金。將這些費用都計算在內，你的置業預算才會更完整。

如果信貸紀錄（TU）不佳，會影響居屋按揭審批嗎？

居屋按揭雖然有房委會做擔保，讓銀行可以提供高成數按揭，並且豁免壓力測試，但這不代表銀行會完全不審視申請人的信貸狀況。

銀行作為商業機構，仍然需要評估借款人的還款能力和信貸風險。一個良好的信貸紀錄（TU）是證明你有能力準時還款的重要指標。如果你的信貸評級很差，例如有撇帳或近期有多次逾期還款的紀錄，銀行有權拒絕你的按揭申請，或者批出較差的貸款條件。所以，在計劃買居屋前，維持健康的信貸紀錄非常重要。

「家有初生」優先配額計劃，懷孕中也可申請嗎？

可以的。為了鼓勵生育，「家有初生」優先配額計劃的申請資格，除了涵蓋家有指定日期後出生嬰兒的家庭外，也包括了懷孕中的準媽媽。

根據規定，只要申請者或其配偶在申請截止日期當日，懷孕已滿16周或以上，便符合資格。申請時，你需要提交由註冊醫生簽發的懷孕證明文件，以作核實。這個安排讓準父母家庭，也能提早受惠於優先揀樓的機會。

買居屋還是抽綠置居比較好？

居屋和綠置居都是資助房屋，但兩者在定位和目標對象上有所不同，你可以根據自己的情況作出選擇。

綠置居（GSH）的申請人只限於綠表人士，它的折扣率通常比居屋更高，意味著樓價會更相宜。不過，綠置居的選址通常是改建或新建在現有公共屋邨的範圍內，單位面積可能較細，選擇也較少。

居屋（HOS）則同時接受綠表和白表申請，提供了更多元的選擇。居屋的選址遍布各區，當中不乏市區的優質地段，單位設計和屋苑配套也可能較為優勝。當然，它的售價會比綠置居高。

總括而言，如果你的首要考慮是樓價，並且持有綠表資格，綠置居是一個吸引力很高的選擇。如果你追求更多的地區和戶型選擇，或者你是白表申請人，那麼居屋就是你的目標。