想將手上持有的公屋單位出售？整個過程的第一步，亦是不可或缺的關鍵文件，就是成功申請俗稱「公屋準賣證」的「可供出售證明書」。不論您打算在居屋第二市場（「綠表市場」）放售，抑或補地價後於自由市場轉讓，都必須先取得此證明。本懶人包將為您由零開始，詳細拆解申請「準賣證」的完整流程，從釐清概念、申請前文件清單及常見錯誤，到手把手教您填表及遞交的三大步驟，更涵蓋業主身故或曾有破產記錄等特殊情況的處理方法，助您輕鬆辦妥賣樓的第一步，避免因文件錯漏而延誤交易。
什麼是「公屋準賣證」？釐清定義、作用及兩大出售途徑
如果你正計劃出售你的資助房屋單位，第一件要認識的文件就是「公屋準賣證」。這份文件可以說是賣樓旅程的入場券，沒有它，你就無法在特定的市場上將單位放售。究竟這份文件是什麼？它和坊間常說的「公屋準買證」又有什麼不同？讓我們一起來弄清楚。
官方名稱 vs 市場俗稱：準確認識「可供出售證明書」
一份文件有兩個名字，很容易讓人感到混淆。其實只要理解它們的由來，就會變得非常清晰。
法律效力：官方名稱「可供出售證明書」
在所有法律文件和政府申請表格上，你會見到的正式名稱是「可供出售證明書」。這個名字直接說明了它的作用：一份由香港房屋委員會或香港房屋協會發出的官方證明，確認你的單位符合資格，可以在指定的資助房屋市場上出售。這份文件是具有法律效力的，是整個賣樓程序的基礎。
市場俗稱：「公屋準賣證」的由來
在地產代理和買賣雙方的日常溝通中，大家更習慣使用「公屋準賣證」這個稱呼。這個俗稱既簡單又直接，方便記憶。它的出現是為了與買家的文件作區分，讓整個溝通流程更加順暢。所以，當你聽到「公屋准卖证」或類似的說法時，指的都是同一份文件。
與買家「準買證」的根本區別
這裡要釐清一個非常重要的概念。「公屋準賣證」是給賣家的，而「公屋準買證」（官方名稱為「購買資格證明書」）是給買家的。簡單來說：
* 準賣證：證明「這間屋」可以賣。
* 準買證：證明「這個人」可以買。
兩者是截然不同的文件，各自對應買賣雙方的資格，千萬不要混淆。
為何必須申請？解鎖兩大出售途徑
申請「公屋準賣證」是出售資助房屋的關鍵一步，因為它直接決定了你可以選擇哪一個市場放售單位。這主要涉及兩種途徑，兩者的最大分別在於是否需要預先向政府「補地價」。
途徑一：於居屋第二市場出售 (未補地價)
這是絕大部分資助房屋業主選擇的途徑。「居屋第二市場」是一個內部市場，專為合資格的綠表及白表人士而設。在這個市場出售單位的最大好處，是你不需要預先拿出一大筆資金去補地價。你想進入這個市場，就必須先成功申請「公屋準賣證」。獲批後，你才可以合法地將單位放盤，賣給持有「準買證」的合資格買家。
途徑二：於公開自由市場出售 (已補地價)
另一個方法是先向政府繳付補價，取回單位的完整業權。完成補地價手續後，你的單位就等同於私人樓宇，可以在公開的自由市場上出售給任何人士，不再受買家身份的限制。在這個情況下，你並不需要申請「公屋準賣證」。不過，由於補價金額可能相當高昂，而且需要在賣樓前支付，所以選擇這條路的業主相對較少。
申請前必讀：個人化Checklist與三大常見錯誤預警
正式遞交公屋準賣證申請前，花少少時間做足準備，可以令整個過程順暢很多。這一步就好像是為賣樓旅程設定好導航，確保你走在最直接的路線上。我們為你準備了一份個人化的檢查清單，還有整理了三個最常見的申請錯誤，助你一次就成功。
申請文件Checklist：三步檢查業權與文件
在填寫任何表格之前，先用以下三步曲快速檢查一下你和物業的狀況，可以避免日後發現資料不符而要重新來過的麻煩。
第一步：釐清物業所屬機構 (房委會 vs 房協)
這是最基本也是最重要的一步。香港的資助房屋主要由兩個機構發展，分別是香港房屋委員會（房委會）和香港房屋協會（房協）。兩者的申請表格、遞交地點和聯絡部門都完全不同。如果搞錯了申請對象，申請文件就只會被退回。你可以翻查樓契（轉讓契據），上面會清楚列明你的單位是屬於哪個機構的。
第二步：確認業權狀況 (業主健在、無破產記錄)
標準的申請程序是為一般業權狀況而設的。你需要確認物業的所有註冊業主都健在，而且能夠親自簽署申請文件。同時，也要確認所有業主都沒有未解除的破產記錄。如果出現任何特殊情況，例如有業主不幸身故，或者曾經破產，申請的程序就會變得不一樣，需要額外提交法律文件，處理方法會更複雜。
第三步：檢查核心文件是否齊備 (樓契、住址證明)
萬事俱備，只欠文件。請確保你手上已持有兩份核心文件的副本。第一份是「轉讓契據」（俗稱樓契），這是證明業權的最重要文件。第二份是近期的住址證明，例如最近三個月內的水費單或電費單。如果找不到樓契副本，可以向承造按揭的銀行查詢，或者直接到土地註冊處申請補領。
避開申請陷阱：三大常見錯誤及正確示範
每年都有不少申請因為一些可以避免的小錯誤而被延誤。了解這些常見陷阱，你就能輕鬆避開。
錯誤一：簽名式樣與樓契不符
這是導致申請被拒絕的最常見原因。你在申請公屋準賣證時的簽名，必須與當年簽署樓契時的式樣完全一樣。即使你的簽名習慣多年來已經改變，此刻也必須模仿回當初的簽法。這是官方用來核對業主身份的重要一環。
正確示範：在簽名前，找出樓契副本，仔細對比上面的簽名。如有需要，可以先在白紙上練習幾次，確保簽署時萬無一失。
錯誤二：住址證明不合規或過期
另一個常見錯誤是提交的住址證明不符合要求。最常犯的錯誤有兩個：一是賬單的發出日期已經超過了官方要求的期限（例如三個月或六個月內）；二是你提交了不被接納的文件類型，例如手提電話費單或銀行月結單。
正確示範：仔細閱讀申請須知，確認可接納的證明文件類型（通常是水費單、電費單或煤氣單），並檢查賬單上的發出日期，確保是在指定期限內。
錯誤三：支票或本票抬頭、金額填寫有誤
申請費用雖然不多，但支付工具的細節出錯同樣會阻礙進度。常見的錯誤包括寫錯收款機構的全名、填寫了舊的申請費金額，或者忘記在支票或本票背面寫上物業地址及聯絡電話作識別。
正確示範：遞交申請前，請到房委會或房協的官方網站，查核最新的申請費用金額。填寫支票時，收款人一欄必須一字不漏地填上「香港房屋委員會」或「香港房屋協會」的全名，並再次核對金額是否正確。
「公屋準賣證」申請完整教學 (Step-by-Step)
準備出售您的單位，第一份要處理的文件就是申請「公屋準賣證」。整個過程看似繁複，但只要跟著以下三大步驟逐一處理，就會發現其實相當直接。我們會由如何取得表格開始，一步步教您準備好所有文件，直至順利遞交申請，助您輕鬆完成這個關鍵程序，為您的單位出售計劃鋪路。
步驟一：索取並正確填寫申請表格
申請的第一步，是取得正確的申請表格。這一步的關鍵在於要先釐清您的單位屬於房委會還是房協，因為兩者的表格和遞交地點完全不同，千萬不能混淆。
香港房屋委員會 (房委會) 單位申請詳情
如果您的單位屬於房委會轄下的居屋、租置計劃或綠置居，您需要索取名為「可供出售證明書」的申請書 (表格編號：HD875C)。您可以親身到單位所屬的屋邨辦事處、分區租約事務管理處，或前往位於樂富的房委會客戶服務中心索取。
香港房屋協會 (房協) 單位申請詳情
如果您的單位是由房協發展的，例如「住宅發售計劃」的屋苑，您就需要向房協索取相關的申請表格。您可以直接聯絡香港房屋協會，或到其辦事處索取。記得，房委會與房協的申請是獨立處理的，必須使用對應的表格。
填寫表格關鍵注意事項 (如姓名、簽署式樣)
填寫表格時有幾個細節必須留意，以確保申請順利。首先，請使用藍色或黑色的原子筆，以正楷清楚填寫。其次，也是最重要的一點，所有業主在申請書上的簽名式樣，必須和當年簽署樓契 (轉讓契據) 時的簽名完全一致。房委會或房協會嚴格核對，任何差異都可能導致申請被延誤。如果有多於一位業主，所有業主都需要簽署。
步驟二：準備全套申請文件
填妥表格後，下一步就是集齊所有必需的證明文件。一份完整的申請文件包，能大大加快審批流程。
核心文件：樓契 (轉讓契據) 副本及補領方法
樓契是證明物業業權的最重要文件。您需要提交一份完整的樓契副本。如果找不到，可以嘗試兩個途徑：假如單位仍有按揭，可向承按的銀行或財務機構索取副本；如果單位已供滿，您可以親身或委託律師到土地註冊處申請補領。
身份證明：所有業主的香港身份證副本
請準備好單位所有註冊業主的香港身份證副本，每一位業主的身份證明都必須提交。
居住證明：最新水費及電費單規定
為核實業主身份及單位狀況，申請時需要附上最近期的居住證明。您需要提供申請日期前六個月內發出的水費單和電費單副本各一份。賬單上的地址必須與申請單位地址相符。
申請費用：劃線支票或銀行本票填寫細則
申請「公屋準賣證」需要支付行政費用。以房委會為例，費用為港幣930元 (此金額或會調整，請以官方最新公布為準)。您需要準備一張劃線支票或銀行本票，抬頭寫上「香港房屋委員會」。為方便核對，請務必在支票或本票背面寫上申請單位的地址及聯絡電話。
步驟三：遞交申請及等候審批
當您準備好已填妥的表格和所有文件後，就進入最後的遞交階段。
遞交地點及方式 (親身或郵寄)
您可以選擇親身將全套文件交回單位所屬的屋邨辦事處或分區租約事務管理處。如果選擇郵寄，建議使用掛號方式，確保文件能安全送達，同時方便追蹤。
官方審批時間及領取方式
在收齊所有正確文件後，官方的審批時間一般約為14個工作天。成功批核後，「可供出售證明書」會以掛號信形式，郵寄到您在申請表上填寫的通訊地址。因此，填寫清晰準確的地址非常重要。
證明書有效期及續期須知
成功取得的「公屋準賣證」有效期為12個月。您必須在這一年內簽訂臨時買賣合約，完成交易。如果證明書過期後仍未成功出售單位，您就需要重新遞交申請並再次繳付相關費用。因此，取得證明書後，便應把握時間處理放盤事宜。
特殊業權狀況處理方案
處理公屋準賣證申請時，最常見的難題往往源於業權狀況的複雜性。如果物業的業權並非簡單直接，例如業主曾有破產記錄或已經身故，申請手續便會有所不同。我們來看看幾種特殊情況的處理方法，讓你更清楚申請公屋准卖证的具體要求。
情況一：業主曾有破產記錄
如果任何一位業主曾經申請破產，即使現在已經處理完畢，房委會或房協在審批公屋準買證申請時，依然會要求提供額外文件，以證明業主已合法解除破產令，並有權處理其名下資產。
申請要求及所需額外文件 (破產解除令)
申請時，除了基本文件，必須附上由香港高等法院發出的「破產解除令」副本。這份文件是證明業主已正式完成所有破產程序，恢復自由處理個人財產權利的關鍵法律文書。
破產管理署署長簽署及蓋章規定
如果業主尚未正式解除破產，理論上其資產會由破產管理署署長或其受託人接管。在這種情況下，申請書上該業主的簽署欄，就需要由破產管理署署長或其授權的受託人代為簽署，並且必須蓋上官方印章，申請才能被接納。
情況二：部份或全部業主身故
當單位有部份或全部業主不幸離世，業權便會成為遺產的一部分。這時候，申請出售單位的事宜就需要由合法的遺產繼承人或執行人來處理，並且需要向當局提交一系列法律文件，證明其處理資格。
申請要求及所需法律文件 (遺產管理書、死亡證等)
申請人必須提交所有已故業主的死亡證副本。同時，最核心的文件是證明遺產處理權的法律文書，例如「遺產管理書」或「遺囑認證書」副本。這些文件確立了誰有權合法地代表已故業主處理其物業。
申請人資格 (遺產管理人或遺囑執行人)
只有在上述法律文件上被正式任命的遺產管理人或遺囑執行人，才有資格作為申請人，代表已故業主提交「公屋準賣證」申請及簽署相關文件。他們在法律上承接了處理該物業的權利與責任。
情況三：經由授權代理人提交申請
有時候，業主可能因為身處海外、年事已高或健康問題，無法親自處理申請手續。這時，業主可以委託一位授權代理人代為辦理，但必須提供具法律效力的證明文件。
申請資格及必須提交文件 (有效授權書)
由授權代理人提交申請，最關鍵的文件是一份有效的「授權書」（Power of Attorney）副本。這份授權書必須清楚列明授權人（即業主）及受權人（即代理人）的身份，以及授權範圍清晰地包含了出售該物業及處理相關申請的權力。
授權書的簽署及見證要求
一份具法律效力的授權書，必須由授權人（業主）在律師的見證下簽署。律師的簽名和蓋章是為了核實授權書的真確性。遞交申請時，代理人除了提交授權書副本，亦需提交自己的身份證明文件副本，以供核對。
取得「準賣證」後：重大影響與常見問題 (FAQ)
成功取得公屋準賣證，代表你已經踏出了放售單位的重要一步。不過，在正式完成交易前，有些長遠影響和常見疑問你一定要先了解清楚。這不單是關於一筆款項，更加關係到你和家人未來的房屋福利。
出售單位後的重大影響：永久喪失資助房屋資格
這可以說是整個賣樓決定中最關鍵的一點。當你成功出售透過資助房屋計劃購入的單位後，會帶來一個永久性的後果。
業主及其配偶的資格限制詳解
根據房屋委員會的規定，一旦業主成功出售單位，該業主以及其配偶，兩人的名字都會被記錄在案。從此以後，你們將永久失去申請或享有任何由政府或相關機構提供的房屋資助福利的資格。這個限制是終身的，而且不會因為婚姻狀況改變而解除。所以，在簽署正式買賣合約前，務必與家人有周詳的考慮和共識。
不能再申請的房屋資助計劃清單
永久喪失資格意味著你和配偶將不能再申請以下任何一項資助計劃：
* 公共租住房屋（公屋）
* 任何資助出售房屋計劃，包括居者有其屋計劃（居屋）、私人機構參建居屋計劃、綠表置居計劃（綠置居）等
* 任何形式的置業資助貸款計劃
簡單來說，你將會完全離開政府的房屋安全網。
「公屋準賣證」常見問題解答
在申請公屋準賣證的過程中，很多人都會遇到一些相似的疑問。這裡我們整理了幾個最常見的問題，希望可以幫到你。
申請後決定不賣，會有影響嗎？
申請了公屋準賣證，但後來因為市況轉變或家庭計劃有變而決定暫時不賣，這對你的業主資格是沒有任何影響的。只要單位未完成交易，你依然是單位的合法業主，未來也不會喪失任何房屋福利。這份公屋準賣證只是給予你一個出售的許可，你絕對有權選擇不行使這個權利。
申請費用在任何情況下都不會退還嗎？
是的，申請公屋準賣證所支付的行政費用，在任何情況下都不會退還。不論你最後是否成功出售單位，又或者申請因為資料不齊全等原因被拒絕，這筆費用都已經用作處理申請的行政開支。所以，在遞交申請和支票前，務必再三確認所有文件都已準備妥當。
「準賣證」與「準買證」的有效期有何不同？
這是一個經常被混淆的概念。賣方申請的「公屋準賣證」其實是沒有設定有效期的，除非單位的業權出現變動，否則證明書會一直有效。相反，買家申請的「公屋準買證」則有嚴格的時限，有效期通常為12個月。買家必須在這段時間內簽訂臨時買賣合約，否則其購買資格便會失效。
不同資助房屋計劃的申請要求有分別嗎？ (如：租置 vs 居屋)
申請要求在大方向上是相似的，都需要填寫申請表、提供業權證明（樓契副本）和支付費用。不過，不同計劃的單位，例如租者置其屋計劃（租置）的公屋、居屋或房協樓，其管理機構和遞交申請的辦事處都可能不同。所以在準備文件前，最好先確定你的單位屬於哪個機構管理，再到相應的官方網站查閱最新的指引和表格。
可以網上申請「準賣證」嗎？
可以的。現時房屋委員會已提供網上申請渠道，申請人及單位所有業主，都可以透過「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書，在網上遞交「可供出售證明書」的申請。這大大方便了申請流程，不過後續可能仍需按職員指示，安排核實文件正本和繳交費用。